Дизайн дачного участка 6 соток: Ландшафтный дизайн на 6 сотках: фото и идеи обустройства

ландшафтный дизайн дачного участка с грядками, как правильно посадить растения в огород

Многие мечтают проводить свое свободное время вдали от городской суеты в собственном загородном доме, вокруг которого разбит прекрасный сад, где можно отдохнуть и телом, и душой. Даже если сад этот небольшой, площадью 6 соток. Несмотря на небольшую площадь, у такого участка большие перспективы и возможности.

Особенности

Если в былые годы многие дачники пытались засадить площадь садового участка всевозможными овощами и фруктами, то в наше время владельцы небольших и аккуратных садов тратят немалые усилия для того, чтобы облагородить его и сделать неповторимым местом отдыха и гармонии.

Дизайн такого участка должен отвечать требованиям красоты и практичности. Немаловажным фактором считается и форма вашего участка площадью 6 соток.

Можно с уверенностью сказать, что сад площадью 6 соток сегодня более актуален не как возможность выращивать полезные и вкусные овощи, а как вариант места для уютного отдыха.

Конечно, учитывая размеры участка, придётся во многом себе отказать – можно будет построить небольшой дом, даже двухэтажный. Отдельно стоящий гостевой домик не удастся вместить в ваш уютный сад. Для встречи гостей можно будет выделить помещение в основном строении.

Если вы решили обязательно построить на участке баню своими руками, расположите её впритык с верандой или беседкой для экономии места. Можно попытаться расположить на вашем участке и место для машины.

Рачительная хозяйка даже на небольшой площади найдёт пару квадратных метров под «огородик». Ведь иногда так необходима свежая зелень или огурчики к столу. А вот забор или ограду в вашем саду можно сделать «живыми», пользуясь советами опытных дизайнеров.

• Жилые помещения должны находиться не ближе 3-х метров от границы соседей и не менее 5 метров от улицы.
• Всякие хозяйственные помещения тоже должны располагаться в метре от садовой границы.

Дизайн вашего сада может быть обустроен своими руками, и в результате может получиться прекрасная зона отдыха, где можно будет не только отдохнуть с комфортом, но и провести время с толком.

Планировка

Ваш проект может состоять из следующих пунктов:

• план всего участка;
• зоны участка;
• дизайн сада;
• разбивка электрических сетей;
• полив и дренаж.

В самом начале в планировании всего вашего жилища вам придется учесть и ландшафтный горизонт вокруг будущего дома, то есть низины или, наоборот, возвышенности участка. Далее нужно будет выбрать наиболее удачное место под фундамент дома, также разобраться с месторасположением хозяйственных построек, веранды или террасы.

Немаловажным фактором считается и форма вашего участка площадью 6 соток. Чаще всего – она прямоугольная и квадратная, однако, учитывая небольшой размер площади, это может быть и г-образная форма. Поэтому расположение небольшого бассейна или альпийской горки придётся перенести в дальний угол вашего сада. И не страшно, если они будут располагаться радом с огородными грядками, главное, чтобы все было рассчитано и продумано.

Зонирование

Если вам достался участок без построек, то вы можете планировать все «с чистого листа», а не заниматься переносом и перестройками на нём.

Обдумайте, что именно вам необходимо иметь на загородном участке, сколько человек планирует проживать вместе с вами, часто ли будут гостить у вас друзья или родственники. Многие хозяева пытаются разместить на своих 6-ти сотках все прелести загородной жизни, включая бассейн, коптильню, баню, гостевой домик, дорожки–аллеи.

Однако все вместе будет выглядеть слишком громоздко на небольшом участке, поэтому остановимся на самом основном:

• Жилая постройка. Сам дом – одноэтажный или двухэтажный, с мансардой, с террасой, обязательно с комнатой для гостей.
• Парковка для автомобиля – её можно расположить ближе к выезду.
• Баня – пусть не очень большая, но обязательно пристройте к ней беседку – она пригодится и для отдыха не только после «парилки».

• Зона туалета – не во всех домах присутствует санузел, поэтому, в случае необходимости, туалет можно построить отдельно. Места много такое строение не занимает, с ним проблем не должно возникнуть.
• Зона отдыха – там можно поставить мангал и столик. Сейчас очень популярен мангал с крышей, металлический или из кирпича. Такая модель прекрасно вписывается в любой дизайн садового участка.

Главное, не располагайте его на самом солнцепёке.

• Площадка для детей – для этого можно выделить несколько квадратных метров, засыпать их экологическим песком, установить качели или горки, иногда – надувной бассейн. Обязательное требование – такая площадка должна быть видна из окна дома, тогда ваши дети смогут быть всегда под присмотром.
• Небольшой участок можно определить и под огород для рачительных хозяев. Грядки, усаженные клубникой или огурцами, смогут радовать вас летней порой.

• Альпийская горка или вырытый бассейн – при умелом зонировании даже на небольшом участке можно найти место для такого украшения дачной зоны. Для альпийских горок как нельзя лучше подойдут естественные возвышенности вашего сада.

Как бы вы ни «зонировали» свой участок, помните совет дизайнеров: не нужно располагать дом в центре участка, все остальные зоны в таком случае с трудом «впишутся» в ваш проект.

Озеленение

Многие хозяева небольших участков считают, что глухая изгородь, отделяющая границы собственного участка от соседских, создаёт унылое настроение.

Поэтому выбор «живой» изгороди вместо классического забора все чаще становится востребованным в наше время. Декоративные кустарники, хвойные деревья создадут непередаваемый уют периметру вашего участка. Популярной в таком случае является западная туя, высота которой достигает 150 см, или ёлка, которая может вырасти до 3-х метров.

Если желаете ещё выше, тогда выбирайте вечнозелёное дерево – тсугу канадскую, она очень неприхотлива и достигает высоты более 3-х метров.

Для более четкого разделения границ можно натянуть рабицу позади хвойной изгороди, а в некоторых случаях рассадите вдоль неё бобовые или виноград – и полезно, и красиво.

Живой забор увеличит визуально пространство вашего участка в 6 соток, а поддержать иллюзию простора помогут советы от опытных дизайнеров:

• При рассадке зеленых насаждений избегайте строгих геометрических линий. Пусть тропинки будут извилистыми, клумбы – круглыми.
• Джунгли на вашем небольшом участке будут лишними – не надо рассаживать деревья без продуманных вариантов. Кустарники могут переплестись, и вместо ухоженного сада вы получите непролазную чащу.
• Используйте арочные конструкции, которые будут обвивать лианоподобные растения.
• Продумайте освещение сада – вечером неплохо будет смотреться декоративная подсветка, дающая рассеянный свет.

Как правильно посадить?

Правильная посадка растений – немаловажный факт. Каждый цветок или дерево по-разному реагирует на солнечные лучи, многие из них выживают только под солнцем. Поэтому важно реалистично оценить влажность и попадание солнечных лучей на вашем участке.

Любой сад только выиграет от разнообразия небольших клумб или композиций цветов – как однолетних, так и многолетних.

К примеру, если вы попадаете на дачу только по выходным, вам необходимы растения, не требующие особого ухода, например, бархатцы. Они способны стать ярким пятном в вашей цветочной галерее и спокойно обойдутся неделю без полива. А вот если вы – поклонник роз, то садовый участок вам придётся посещать намного чаще, так как розы – существа капризные.

Хвойные деревья тоже требуют грамотной рассадки:

• Ели любят тёмные места, поэтому высаживать их надо там, куда солнечные лучи попадают не напрямую, с северной стороны.
• Сосны более неприхотливы, их можно сажать туда, куда вы решили, проектируя свой сад.
• Чтобы все-таки защитить хвойных красавиц от яркого солнца, если речь идёт о южных регионах, то оградите их с южной стороны липой или берёзой. Листва этих деревьев станет своеобразным щитом для хвойных.

Фруктовые деревья не следует сажать на участке слишком близко друг к другу. В этом случае они не будут плодоносить. Опытные дачники советуют высаживать рядом деревья одного типа: груши с грушами, сливы со сливами и так далее. Правда, выглядеть это будет довольно нерадостно, и поэтому многие деревья «совмещаются» друг с другом, например, яблоню можно сажать с грушей и с айвой, а вот с абрикосом ей лучше находиться на определённом расстоянии.

Если ваш участок находится на склоне или на холме, высаживайте деревья поперёк возвышенностей. Расстояние между деревьями 5-6 метров.

Выбираем растения

Теплолюбивые растения, к примеру, виноград, высаживаем только на южной стороне садового участка. Там же можно высадить и пряности, которые придадут изюминку вашему саду. Солнечные лучи полезны и кустарникам малины.

В углах вашего садового участка можно посадить теневыносливые растения. Красочно будут смотреться аккуратные клумбы из астр, петуний, фиалки трехцветной. Реже хозяева высаживают ирис сибирский, ландыш или астильбу, хотя они тоже достойны внимания дачников.

Гвоздика, календула и многие луковичные многолетники украсят солнечные стороны сада. Их можно высаживать и перед домом, и за детской площадкой. Нарциссы, тюльпаны, пионы, дельфиниумы будут приветствовать вас яркими бутонами с ранней весны до жаркого лета.

В вашем саду будет прекрасно смотреться цветник в форме цветущего ковра – можно засеять газоны простыми полевыми цветами.

В качестве варианта рассмотрите ромашки, васильки или маки.

Высаживание цветов вдоль аккуратных дорожек сада или рядом с верандой своими руками займет немало времени и вознаградит вас идиллической картинкой: ромашки, сальвии или другие низкорослые однолетние растения порадуют и хозяев, и гостей.

Яркие соцветия гортензий в круглой клумбе могут располагаться и в центре участка, и неподалёку от зоны отдыха.

Разноцветные люпины создадут эффект распустившейся радуги.

Актуальны на дачных участках и декоративные кустарники, которые долго растут и абсолютно не загромождают пространство. К примеру, спирея весеннецветущая, которая будет радовать глаз с начала мая до самого жаркого лета. Спирея хорошо разрастается и является украшением любого бордюра.

Чубушник или садовый жасмин покоряет, прежде всего, своим ароматом. Он любит свет, плодородную почву и не выносит застоя воды.

Что касается арок, которые могут стать «фишкой» вашего участка, то используйте для них клематис или виноград девичий, однако, эффектней всего будут смотреться плетистые розы.

Декор

Индивидуальным и неповторимым оформлением вашего участка станет оригинальный декор – от альпийской горки до продуманного освещения. К примеру, если вы любитель английского стиля, то обязательным элементом на вашем участке должны быть деревянные скамейки, можно даже ручной работы.

Кованые решетки – это вариант оформления во французском стиле. Не помешает и воздушный мини-огород. Вертикальное выращивание овощей – модный тренд в сегодняшнем садоводстве. Свисающие огурчики и помидоры вместо привычных гроздьев винограда – это может стать необычным решением.

Оригинальным решением может стать и дерево, растущее прямо из клумбы.

Кстати, высокие клумбы и грядки, разбитые своими руками, разнообразят привычную картину садового участка и станут предметом восхищения не только хозяев, но и гостей.

Необычным декором могут стать и грядки, ограждения которым будут служить простые пластиковые бутылки, выложенные в причудливой геометрической форме.

Освещение вашего участка тоже может стать оригинальным решением: к примеру, светильники сферической формы не только функциональны, но и украсят ландшафт вашего участка. Романтичный стиль вашему саду придадут мини-прожекторы, установленные на земле, снизу подсвечивающие растения. Изумительный вид создадут светильники, подсвечивающие ваш небольшой бассейн или пруд.

Красивые примеры

В качестве удачного примера можно предложить выбрать необычное напольное покрытие для двора – газон из травы вперемешку с дорожками, покрытыми террасной плиткой, и области, засыпанные гравием. В этом случае создается ощущение комфорта и уюта – вроде вы и на даче, на природе, но ухоженные дорожки настроят вас на романтический лад.

Если вы любите минимализм и всякие там украшения клумбы – не для вас, тогда приготовьтесь: кажущаяся простота стоит усилий. Материалы оформления должны быть фактурными, в дизайне участка должны присутствовать лестницы и перепады высот. Небольшой водоем должен быть оформлен в четких границах. Аксессуары и оформление должно быть выдержано в натуральных цветах – бежевый, белый, серебристый. Мебель – алюминиевая или пластиковая.

Украсьте свой сад геометрическими формами – к примеру, валунами или шарами, можно даже развесить зеркала. В этом случае вы станете обладателем спокойного и замечательного уголка отдыха.

Дополнительно о дизайне садового участка площадью 6 соток смотрите в следующем выпуске передачи «Ландшафтные хитрости».

Ландшафтный дизайн на 6 сотках дачного участка

Садово-парковое и ландшафтное строительство — это очень большое направление фитодизайна, требующее серьезной теоретической и практической подготовки. Вне зависимости от размера участка, для того чтобы будущий результат был достойным и долгосрочным, необходимо применять профессиональный подход при проектировании. Даже создавая ландшафтный дизайн 6 соток, потребуется проявить терпение, первоначально уделив достаточно внимания теории.

Проект

Важно не пренебрегать созданием подробного проекта на бумаге, это поможет не упустить из внимания различные тонкости, учесть все «подводные камни», а также реально оценить свои возможности, как физические, так и финансовые.

Проект садового участка будет содержать следующие разделы:

• Первоначальный план участка;
• Зонирование;
• Дизайн.

При необходимости также:

• Система дренажа;
• Схема полива;
• Схема электрических сетей.

Первоначальный или черновой план участка нужен для создания всех остальных планов. Он должен отображать стороны света, особенности ландшафта (низины, возвышенности, посадки крупных растений), постройки на территории дачи, а также вблизи границ, смежные участки или дороги.
Вторым этапом проектирования является зонирование. Здесь нужно продумать какие будут функциональные зоны (зона отдыха, огорода, спортивная, хозяйственная, детская зона). Оценивая реальные возможности небольшого дачного участка, лучше ограничиться 3-4 зонами, определив их приемлемые размеры.

Самая увлекательная часть, непосредственное планирование дизайна. Этому пункту, как правило, уделяется больше всего времени. Именно здесь будет отражено все то, во что должны превратиться 6 соток земли.

Реже на таких небольших участках планируются инженерные системы. Таким образом систему полива может заменить обычный садовый шланг, который без проблем можно перекинуть в любой уголок сада, а для освещения как правило достаточно источников, закрепленных на дачном домике. В том случае, если запланировано устанавливать более серьезные системы полива и освещения, то для их проектирования лучше обратиться в специализированные компании.

Сад — огород

Традиционно в нашей стране земельные участки используют для выращивания овощных культур. Главный совет профессионалов заключается в том, что не нужно поддерживать эту традицию в абсолютной точности. Огород тоже может быть красивым, а не похожим на кладбище с прямоугольными могилками.

При желании можно оформить весь участок в виде большого декоративного огорода. Грядки можно заменить на клумбы разных размеров и форм, где цветочное наполнение будет заменено на съедобные растения.

Все привычные нам овощи обладают весьма декоративными данными, которые при разумном размещении могут открыться для Вас в новом свете, даже обыкновенный картофель, высаженный обособленно, как растение-солитер будет просто неузнаваем, ведь его фактурная листва станет контрастным фоном для красочных соцветий, а затем для необыкновенных гроздей плодов, которые раньше небыли заметными в общей куче посадок.

Более того, посаженные по отдельности кусты картофеля будут плодоносить лучше, т.к. уход за ними будет более доступным, а соответственно и более качественным, нежели в массовых посадках.

Очень необычным, но при этом эффектным будет создание огорода в виде многоуровневой террасы, т.к. практически все овощи являются однолетниками в условиях средней полосы, то можно не бояться полного промерзания искусственно созданной возвышенности. При создании такого элемента ландшафта общий вид садового участка приобретает красивую форму, визуально создается впечатление увеличения площади.

Комбинируем овощи и цветы

Чтобы разнообразить дизайн дачного участка, нужно добавить красок в виде цветов, гармонично сочетающихся с плодоносными растениями. Цветы можно использовать как многолетние, так и однолетние.

При составлении композиции важно учитывать особенности всех соседствующих посадок, размер подземной, наземной частей, теневыносливость, требования к поливу, скорость роста куста, предпочтения к удобрениям, составу почвы, совместимость с другими соседями. Если есть необходимость оставлять большое пространство вокруг культурной посадки, то его можно заполнить почвопокровными видами, либо летниками с ограниченным ростом, не требующими большого биологического пространства.

Уместно использовать смежные сорта плодово-цветочных. Современные селекционеры предлагают множество разновидностей съедобной брассики, аллиума с крупными шаровидными соцветиями, разнообразные латирусы, миниатюрные томаты и многое другое.
Для вертикального озеленения идеально сочетание огурцов и садовых вьюнов.

Любимые всеми огородниками стелющиеся по земле кабачки, тыквы будут хорошо смотреться в комбинации с невысокими цинниями и бархатцами.
В целом, нужно не бояться экспериментировать в этом направлении, создавая новые неповторимые композиции.

Доступность

При создании ландшафтного дизайна нужно обеспечить доступ ко всем элементам сада, таким образом, чтобы не было сложности при уходе за ними.

Еще на стадии проектирования планируется система дорожек и отдельных островков, которые должны быть устойчивыми и достаточного размера. Также, если нет подземных коммуникаций, ведущих воду, стоит просчитать каким образом будет обеспечиваться орошение, чтобы в процессе полива не повредить растения.

Плодовые деревья и кустарники

Для дачного участка в 6 соток будет рационально подбирать низкорослые деревья и полукустарники, чередуя их с некрупными плодоносящими кустами.

Эту часть сада лучше размещать вблизи северной или северо-восточной границы участка, чтобы эти посадки не создавали в дневное время тень для светолюбивых травянистых растений. Также будет лучше если эти посадки будут располагаться на естественной возвышенности, где весной не будет застоя воды, пагубного дня корневой системы, в противном случае нужно создать правильную систему дренажа.

Дренаж делается для каждого растения на дне посадочной лунки в сочетании с общей системой отведения лишней воды т.е. установкой дренажных труб, канав и т.п. При правильном устройстве дренажа вся вода должна уходить, не задерживаясь на этом участке.

Группы из древесных растений могут выполнять функцию визуальной преграды, благодаря им можно проектировать зоны недоступные взору любопытных соседей, это особенно актуально для узкого участка, где сложно создать уединенную зону для отдыха.

Здесь также не нужно забывать комбинировать приятное с полезным, на пример, создавая комбинации розовых кустов со смородиновыми.

Тенистая часть сада

Создавая дизайн дачного участка своими руками нужно учитывать все мелочи.
Одним из таких каверзных моментов можно считать заполнение тенистой части сада. Часто, неопытные садоводы из-за своей неопытности просо оставляют эту зону под заросли сорняков, не страшно, если это неприметный участок за домом, куда сложнее тем, у кого это оказывается парадной зоной дома.

На самом деле существует много теневыносливых культур, конечно они не будут плодоносящими или обладающими пышным цветением, чаще это декоративнолиственные растения. Создавая разнообразные сочетания фактур и оттенков можно достичь хорошего декоративного эффекта.

Глянцевые округлые листья хосты будут контрастно смотреться в дуэте с перистыми вайями папоротника на переднем плане. Для фона хорошо подойдут высокие папоротники, на пример, страусник.
При необходимости можно создать газон из почвопокровных растений таких как кислица, копытень или ландыш.

Сад для отдыха

В последние года становиться модным приобретать дачные участки не для того чтобы увлекаться садоводством, а просто для культурного отдыха на свежем воздухе. Как правило, для этого не имеет смысла обзаводиться крупными территориями, вполне будет достаточно участка 6 соток с небольшим дачным домиком с хорошо обустроенной зоной отдыха.

Здесь просто необходимо выбирать наиболее неприхотливые растения, не требующие особого ухода. А из декоративных элементов будет достаточно создать 2-3 клумбы с многолетними цветами, способными расти на одном месте много лет. Открытые участки можно засеять низкорослыми устойчивыми к вытаптыванию газонными травами.

Общий вид можно разнообразить установкой беседок, летних кухонь, качелей или искусственными прудами.
Нужно понимать, что любой участок будет требовать минимального ухода, чтобы сохранять презентабельный внешний вид.

В знойную жару практически все культуры требуют полива, клумбы нуждаются в подкормках и прополке, а газон в стрижке.

Клумбы

Самый распространенный элемент ландшафтного дизайна, это клумба.
Различают клумбы прямоугольной формы, их называют рабатками и клумбы произвольной формы. Также различают одноуровневые и многоуровневые клумбы.

Рабатки, как правило, подходят для садов, оформленных в формо-линейном стиле с использованием четких геометрических форм. На маленьких участках они, как правило, располагаются смежно с постройками.

Свободная форма клумб подходит для садов в вегетативном стиле, где все стремиться подражать природе. Здесь как нигде будет уместна разноуровневость и естественная хаотичность посадок.
При планировании клумбы нужно учитывать время цветения всех составляющих, в идеале добиться эффекта непрерывного цветения, таким образом, чтобы увядающие соцветия сразу сменялись на вновь распускающиеся. Для этого созданы специальные таблицы, где отражается сезонность цветения. Если все же есть интервалы времени с отсутствием цветения основных многолетников, то стоит позаботиться о заполнении их летниками с продолжительным периодом цветения.

Что касается цветового решения, то нужно создавать цветовые пятна из групп схожих по цвету, но различающихся по фактуре цветов. Также можно реализовывать монохромные сочетания.

Однолетние клумбы

При создании ландшафтного дизайна своими руками можно начать с клумб с однолетними культурами. Среди них есть большой выбор неприхотливых растений, на которых можно потренироваться и набраться опыта в цветоводстве.

Немаловажным плюсом таких недолговечных посадок можно считать возможность ежегодно менять дизайн. В один сезон это может быть многоуровневая сложная клумба из георгин, амаранта, петуний, настурций, календулы, а в следующем это будет классическая композиция из астр, цинерарий, очитка.
Однолетники, как правило, обладают длительным цветением, что благоприятно сказывается на непрерывном цветении в течении сезона.

Существует множество неприхотливых сортов, за которыми нужен минимальный уход. Также выведено много культур не требовательных к плодородию субстрата. Таким образом можно постепенно подобрать наиболее подходящие для Вашего участка цветы, которые будут всегда радовать своим обильным цветением.

Индивидуальный ландшафт

Для большинства участков характерен монотонный ландшафт, не имеющий индивидуальных особенностей. Чтобы вид не был скучным нужно создавать элементы имитирующие естественные элементы ландшафта (возвышенности, низины, разные уровни).

Одним из таких элементов может стать альпийская горка или терраса в несколько «этажей». Деревья и кустарники также визуально придают необходимый 3D-эффект.

Создавайте многоуровневые клумбы и вертикальное озеленение, которое будет привлекать внимание, задерживать на себе взгляды.

Гармония в саду

Своими руками вполне можно создать гармоничный ландшафтный дизайн.
Для этого отдельные элементы должны быть подобраны в едином стиле, сочетаться с постройками и естественными особенностями участка.

Например, аксессуары из зоны барбекю должны быть уместными среди искусственных посадок, а не казаться случайными элементами.

Создавайте плавные перетекания цветовых пятен одно в другое, не стоит создавать радужные сады, это напрягает психику и не способствует расслаблению.
В первую очередь ландшафтный дизайн проектируется для человека, все его составляющие лучше делать удобными, практичными.

Дизайн дачного участка, обладающего скромными размерами, не стоит нагружать обилием декора, лучше уделить максимум внимания функциональным составляющим.

В заключение можно сказать, что создавать ландшафтный дизайн дачного участка своими руками очень увлекательно, навыки можно с каждым годом совершенствовать, доводя их до идеала. Расширяя свои познания в области отдельных тем задетых в этой статье, не боясь экспериментировать, можно разработать свой индивидуальный стиль.

идеи на фото и советы по обустройству от IVD.ru

Дизайн дачного участка площадью 6 соток продумать не так просто, так как наверняка захочется уместить сразу несколько зон. Как не перегрузить пространство визуально, получить гармоничный и стильный сад? Рассказываем об этом.

Все о том, как обустроить 6 соток на даче

1. Планирование
2. Пространство для хранения
3. Место для отдыха
4. Ландшафтный дизайн
5. Освещение

Прежде чем выбирать растения и закупать садовую мебель, нужно распланировать зоны.

Сценарий использования

Проанализируйте, по какому сценарию вы хотели бы использовать дачу. Возможно, вы приезжаете туда только в отпуск и на выходные — тогда приоритет отдается месту для отдыха, от огорода придется отказаться, а декоративные растения подбирать по принципу наименьшего ухода. Если же вы проводите на даче достаточно много времени и хотите заняться садоводством, огород и цветники выйдут на первый план. При любом сценарии не забывайте, что есть функциональные зоны, которые точно должны быть хорошо спланированы, например, хранение. Как бы вы не использовали загородный дом, вам нужно где-то хранить инвентарь, дрова и другие вещи. 

Логистика

После того как вы определились с наполнением территории, нужно подобрать схему расположения всех зон. Например, можно расположить их все вдоль периметра, а центр оставить свободным. Или оформить одну ключевую зону в центре, а остальные отнести ближе к ограждению.

Учитывайте также и геометрию пространства. Например, на вытянутом участке стоит заполнять пространство вдоль одной из длинных сторон, а вдоль второй проложить садовые дорожки. А на квадратной площадке можно вписать круглую дорожку и расположить зоны вдоль периметра.

На любом участке приходится особенно много внимания уделять хранению. Здесь не получится сложить в кучу дрова, прикрыв их брезентом, чтобы не отсырели. Такое решение сразу испортит ощущение от сада, сделает его очень неряшливым.

Поленница

Попробуйте сделать поленницу своими руками. Это может быть совсем небольшая подставка для поленьев, если вы используете их, например, только изредка для камина или приготовления шашлыков. Также это может быть крупный стеллаж, разделенный на несколько секций, чтобы наполнение лежало плотно и аккуратно, и поленья было легко раскладывать. В обоих случаях вам понадобятся доски и шурупы для изготовления простого прямоугольного каркаса.Чуть более сложный вариант: сделать декоративную миниатюрную пристройку к фасаду дома. Основание выкладывается из кирпичей, чтобы поленья не отсырели. Далее устанавливаются вертикально несколько поленьев и к ним и фасаду дачи крепится деревянная панель, на которую заранее нанесли декоративную черепицу.

Сарай

Для того чтобы построить на участке сарай и прятать в него все инструменты и предметы, придется потратить около 3 недель, но его можно сделать своими руками с использованием дешевых материалов. Обычно для стен берут обычные доски и устанавливают на свайном фундаменте. В дизайне дачи с участком площадью 6 соток такой сарай будет смотреться очень аккуратно, ведь он напоминает скорее гостевой домик, а не хозяйственную пристройку. Отчасти это достигается за счет проработки деталей: ступенек, перил, окошек и красивой внешней отделки.

Самое частое и простое решение — оформить небольшую площадку, где можно попить кофе или поужинать на свежем воздухе.

В саду

Площадку в саду можно сделать самостоятельно. Для этого выровняйте ландшафт, очистите от камней и корней растений. Далее выбирайте материал. Бетон — самый долговечный, но не очень эстетичный. Деревянная площадка смотрится красиво, но ее нужно тщательно обработать защитными материалами и менять доски раз в 5-7 лет. Также можно выложить плитку, это эстетично и долговечно.

На площадку ставят небольшой круглый столик на двоих и пару стульев. Такое пространство для отдыха поместится на любом, даже самом маленьком участке. А на шести сотках можно сделать крупную площадку, поставить более длинный стол и дополнить его мягкой садовой мебелью.

На фото — дизайн дачных участков площадью 6 соток и меньше, на которых гармонично и функционально продумали место для отдыха.

На террасе

Если к вашему дому пристроена терраса, попробуйте отвести ее под зону отдыха, а оставшееся пространство — под клумбы, деревья и газон.

Чтобы на террасе было комфортно проводить несколько часов подряд, ставьте на нее удобную мебель. Металлические садовые стулья и столик в этом случае уже не подойдут. Зато хорошо будет смотреться плетеная или деревянная мебель с мягкими подушками. Хороший способ сэкономить деньги — сделать мебель своими руками из деревянных паллет.

Вдохновитель реальными проектами ландшафтных дизайнеров и проработайте схему, по которой будете высаживать растения. Вот несколько советов и идей.

Обустройство периметра участка

Приходится уделять внимание посадкам вдоль изгороди, иначе пространство будет казаться пустынным и необжитым. Есть несколько сценариев, которые помогут оживить периметр сада.

• Можно посадить деревья с интервалом в 1,5-2 м.
• Высадить пышные кустарники, желательно те сорта, которые не сбрасывают осенью листву: барбарис, клен дланевидный, бузину или кизил.
• Выбрать вьющиеся растения, например, плющ.
• Сделать живую изгородь. Со временем, когда она подрастет, живую изгородь можно будет использовать вместо глухого забора.

Также можно украсить растениями и сам забор. Для этого на нем делают крепления, куда можно повесить кашпо с цветами. Заранее обратите внимание на то, насколько внутрення сторона забора хорошо освещена в течение дня — от этого будет зависеть выбор цветов.

Огород

Шести соток вполне хватит, чтобы обустроить на дачной территории небольшой огород. Чтобы он выглядел аккуратно и обособленно, попробуйте метод выращивания в высоких грядках. Их легко сделать самостоятельно, и за такими посадками проще ухаживать. 

В грядках-контейнерах можно сажать травы, салат, редис, большинство овощей. Кроме того, они будут защищены от кротов, землероек и сорняков. 

Цветник

Дизайн дачного участка 6 соток, оформленный своими руками, будет выглядеть незавершенно без цветов. Совсем не обязательно создавать пышные многоуровневые клумбы, за которыми нужен сложный уход. Попробуйте выделить место и посадить несколько видов неприхотливых цветов, присыпав почву белой мелкой галькой. На ее фоне цветы не потеряются и будут выглядеть еще интереснее, а вам не придется бороться с сорняками и косить траву.

Для мульчирования почвы, кроме мелкой гальки, подойдут древесные опилки или кора. 

Деревья

Количество деревьев напрямую зависит от площади. Например, на каждую грушу, яблоню или сливу советуют отводить по 20 м².

Также нужно учитывать, на какую максимальную высоту может вырасти дерево и не станет ли оно бросать тень на огород или вредить линии электропередач. Сосны, дубы и ели, пусть и не сразу, но рано или поздно могут вырасти до 50 метров, а туя — до 20.

Поэтому составляйте план посадок деревьев после завершения плана постройки и выбора места для цветов и огорода. Хорошо высаживать деревья — вдоль забора, но не слишком близко к нему, чтобы не бросать тень на территорию соседей.

Пруд

Пруд — это еще одно украшение ландшафтного дизайна дачного участка в 6 соток, это видно на фото в галерее. Так как площадь все же не слишком большая, можно сделать его миниатюрным, но с массой дополнительных деталей, чтобы придать реалистичности. Для этого используйте камни и растения, которые любят близость к воде: камыш, оронтиум, кувшинку и кубышку. Важно и то, что эти травы и цветы помогают поддерживать микроклимат пруда, не давая ему заболотиться или зацвести.

В финале нужно подумать о правильной подсветке. В любом случае стоит осветить дорожки и зону отдыха. Это можно сделать с помощью светильников на солнечных или обычных батарейках, а на террасу добавить гирлянду и свечи.

Красивые деревья или цветники часто освещают с помощью миниатюрных маломощных прожекторов.

Дизайн площадки, парковка и зонирование торговых центров

Исторический отчет PAS, серия

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Мы надеемся, что вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

Проектирование площадки, парковка и зонирование торговых центров

Скачать исходный отчет (pdf)

Пригородные торговые центры возникли, выросли в размерах и увеличились в количестве не потому, что они предлагают новые продукты или лучшие магазины, чем те, которые можно найти в центральных деловых районах, а потому, что они удобны. В последние годы столичные районы быстро росли, но рост происходил по большей части за пределами центрального города.Центральные деловые районы, которые были относительно адекватны для обработки количества (с учетом их доходов) людей в мегаполисах полтора десятилетия назад, теперь переполнены, переполнены и забиты уличным движением.

Торговые центры в пригородных районах ближе к населению, которое они обслуживают (во время вождения), предлагают относительно большое (если иногда неадекватное) количество удобно расположенных внеуличных парковок и соответствуют образцам загородной жизни, описанным Берджессом и другими. городские социологи еще двадцать пять лет назад.Чем дальше от центра города проживает семья, тем меньше времени мужчина в семье проводит дома. Какими бы ни были социальные последствия этой ситуации, она также приводит к большей зависимости от женщины в поддержании повседневной жизни семьи. Она должна вести хозяйство и делать покупки, и она не может позволить себе более длительную поездку в центр города — поездку, которую, возможно, придется совершать на медленном и переполненном общественном транспорте или на машине по перегруженным и опасным дорогам без каких-либо гарантий, что Когда вы доберетесь до центрального делового района, появится место для парковки.Бизнес торговых центров почти полностью зависит от людей, которые живут в пределах 30 минут езды по местным дорогам, а большинство клиентов живут ближе.

Общее определение торгового центра

Торговый центр — это группа розничных магазинов, спроектированных и спроектированных для участка, на котором они построены, расположенного вдали от центрального делового района, для удовлетворения потребностей в покупках в новых пригородных и периферийных районах. В каждом известном нам торговом центре есть супермаркет (крупный продуктовый магазин), и супермаркет является либо крупнейшим генератором трафика торгового центра, либо второстепенным по сравнению с универмагом в центре.Торговые центры можно разделить на те, в которых преобладает супермаркет или розничный продуктовый магазин, и вторичный магазин которых — аптека или разнообразный магазин; и те, в которых преобладает универмаг, а второстепенным магазином является супермаркет или другой универмаг.

Торговые центры двух типов будут существенно различаться по площади, количеству и типам магазинов, а также по годовой валовой прибыли. Они различаются также обслуживаемой торговой площадью и типом выполняемых покупок. КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ ПО ПЛАНИРОВАНИЮ Информационные отчеты № 44 и 47 охватывают анализ рынка торговых центров, а также критерии и стандарты для магазинов торговых центров. В настоящем отчете показано, как описанный выше анализ соотносится с требованиями к общей площади, парковке и дизайну территории торгового центра.

Наконец, в отчете описываются некоторые положения о зонировании, уже принятые для торговых центров, и комментируются некоторые проблемы, с которыми градостроители сталкиваются с торговыми центрами.

Торговый центр, вид покупателя

Планировщик в первую очередь занимается покупателем и его (ее) поездкой в ​​торговый центр только после того, как покупатель едет по дороге и до того момента, когда он войдет в один из магазинов в центре. После этого мы оставляем его в мире эластичных шлангов и нерастяжимых бюджетов. Планировщика больше всего интересуют четыре этапа поездки покупателя: дорога, по которой он идет, чтобы добраться до центра, точка, в которой он покидает эту дорогу и входит в центр, поиск незанятого места для парковки и прогулка до магазинов. .

Девелоперы торговых центров, как показано в предыдущих отчетах, должны учитывать многие факты, которые не строго относятся к юрисдикции городского планирования, такие как торговый потенциал района, окружающего торговый центр, и типы магазинов, которые должны быть расположены в конкретном районе. торговый центр. Когда появляются окончательные планы торгового центра, показывающие размер и расположение магазинов, парковок и зон обслуживания, планировщик становится жизненно заинтересованным. Фактически, мы полагаем, что имеется достаточно информации о принципах и методах развития торговых центров, чтобы проектировщик был обеспокоен возможными зонами размещения торговых центров еще до того, как торговый центр будет предложен для его района.

Таким образом, этот отчет пытается охватить этапы продвижения покупателя, которые волнуют планировщика, и указать на трудности, с которыми он сталкивается на этом пути.

Этап первый: Поездка в торговый центр

Тридцать минут езды на автомобиле в настоящее время является допустимым пределом рыночной площади крупного регионального торгового центра, который может обслуживать до 500 000 человек. Площадь, ограниченная тридцатиминутным временем вождения, должна быть рассчитана в соответствии с состоянием и загруженностью улиц и не всегда прямо пропорциональна линейному расстоянию.Пять миль скоростной дороги можно преодолеть быстрее, чем пять кварталов оживленного делового района.

Разработчики торгового центра рекомендуют подсчет трафика на основных улицах, обслуживающих центр, не столько как показатель бизнес-потенциала, сколько как проверку уже существующих заторов и помощь в прогнозировании дорожной ситуации после открытия центра. В целях самосохранения девелоперы и архитекторы рекомендуют дальнейшие исследования, в том числе будущие программы строительства дорог в этом районе, а также будущую жилищную застройку и перемещение населения в этом районе, чтобы можно было определить другие последствия для бизнеса и дорожного движения.

После оценки валового годового объема бизнеса центра можно оценить среднее количество автомобилей, ежедневно использующих центр. Также можно оценить пиковую нагрузку, входящую и выходящую, и время суток, в которое будут возникать пики нагрузки (см. Ниже: Этап второй). К нормальным текущим и будущим нагрузкам на дороги, обслуживающие центр, необходимо добавить трафик, создаваемый центром, а итоговые значения необходимо сравнить с пропускной способностью дорог. Если дороги не обладают дополнительной пропускной способностью для обработки будущих транспортных нагрузок, строительство новой дороги должно быть в ближайшем будущем, или центр должен быть расположен в другом месте.По возможности, место, выбранное для нового торгового центра, должно быть обеспечено соответствующими дорогами общего пользования.

Этап второй: вне дороги и в центр

Многолюдные перекрестки автомагистралей долгое время считались хорошими коммерческими объектами, но проблема доступа к торговым центрам получает все большее внимание при планировании современных торговых центров. Ключом к проблеме доступа является не объем трафика, проходящего через центр, а его плотность.Как часто показывают исследования дорожного движения, общее количество автомобилей, проезжающих через заданную точку дороги (объем), в конечном итоге уменьшается по мере приближения плотности к точке насыщения. Причина этих отношений проста. Чем ближе машины расположены друг к другу, тем медленнее они должны ехать. При таком плотном движении, что, как можно сказать, характеризует движение в час пик на некоторых автострадах Лос-Анджелеса или Чикаго Аутер Драйв, стыковки и задержки также происходят чаще и дороже с точки зрения эффективности шоссе.Дороги с наибольшей интенсивностью движения — это дороги, на которых автомобили разнесены дальше друг от друга и движутся с большей скоростью с относительной безопасностью.

Дороги с высокой плотностью и интенсивностью движения создают проблемы с доступом к торговому центру. На дороге с высокой плотностью движения и довольно медленным движением водителям будет сложно маневрировать и свернуть с дороги. На высокоскоростных дорогах водитель должен предупреждать о приближении к съезду, а съезды в центр должны быть спроектированы с учетом функций безопасности, учитывающих более высокие скорости.

Некоторые торговые центры будут обслуживаться высокоскоростными дорогами с ограниченным доступом. Торговые центры, строящиеся в развивающихся районах, будут обслуживаться существующей дорожной сетью, которая может оказаться неадекватной для обработки трафика, который возникнет, когда торговый центр будет завершен, а территория застроена.

Точки подъезда с дорог к торговому центру должны быть достаточными, чтобы пропускать движение в самые загруженные часы центра. Виктор Грюн, архитектор и дизайнер торговых центров (в статье «Влияние движения регионального торгового центра» см. Библио), считает, что выход или въезд с непрерывным потоком могут обрабатывать до 750 автомобилей в час.Пиковую загрузку торгового центра можно оценить, исходя из годового валового дохода центра. Проблема состоит из трех частей: во-первых, определить самый крупный однодневный валовой бизнес; во-вторых, (на основе средней покупки на одну машину), чтобы определить, сколько машин будет в центре и вне центра в этот день; и в-третьих, оценить количество автомобилей, которые будут въезжать и выезжать из центра в наиболее загруженные часы этого дня.

Gruen, в крупном региональном торговом центре может ожидаться пиковый объем продаж со скоростью 3 000 автомобилей в час.В таком случае может показаться, что для разгрузки 3000 автомобилей требуется четыре выхода.

Этап третий: парковка автомобиля

Парковка — главное удобство торгового центра перед центральным деловым районом. Несмотря на повторяющееся утверждение этого факта, покупатель не всегда может найти желаемое парковочное место. Покупателю нужно место, которое он может легко найти, с минимальными трудностями при перемещении по стоянке, и такое место, которое находится рядом с магазином или группой магазинов, в которых он собирается делать покупки.Иногда виной тому застройщики, которые недооценивают потребность в парковочных местах или считают землю слишком ценной, чтобы ее можно было использовать для парковки. Иногда парковочных мест слишком мало просто потому, что слишком много людей ищут их на машинах.

Парковка в торговом центре воспринимается покупателем как последовательность ступенек:

1. маневрирует на машине вокруг стоянки, пока не находит место;
2. посадка автомобиля в космос;
3. пешком от помещения до магазинов.

Выйдя из центра, он должен сделать примерно те же шаги в обратном порядке, включая поиск своей машины, что иногда кажется более трудным, чем это было изначально.

1. Поиск места. Найдет ли покупатель место вообще, зависит от первоначально предоставленного парковочного места. Количество места обсуждается ниже. В противном случае ключевыми факторами при перемещении автомобилей по парковке являются планировка и ширина проходов между рядами припаркованных автомобилей, особенно возле самых привлекательных магазинов, универмагов, супермаркетов и магазинов. аптека (-ы).Насколько широки должны быть проходы, в основном зависит от того, будут они односторонними или двусторонними. Исследование, проведенное Фондом Ино (Работа на парковках), показало, что ширина прохода на восьми автостоянках с проходами с односторонним движением в среднем составляла 14 футов и варьировалась от 7,5 до 21 футов. Низкий показатель 7,5 удивителен, если учесть, что самый большой автомобиль 1947 года имел ширину более 6 футов 10 дюймов. Для проходов с двусторонним движением ширина примерно на двадцати стоянках в среднем составляла 23,7 фута, а ширина колебалась от 16 до 37 футов. Если клиенты припарковывают свои автомобили, как это происходит почти во всех торговых центрах, проходы не должны быть настолько узкими, чтобы затруднять задачу, или настолько узкими, чтобы одна припаркованная машина временно ограничивала движение в проходе.Ширина проходов с односторонним движением должна быть не менее 10 футов; для проходов с двусторонним движением около 20 футов.

2. Размещение машины в пространстве: В принципе, мы предполагаем, что большинство парковок расположены примерно одинаково. Например, пространства и проходы можно расположить так:

Рисунок 1

Более узкие проходы (a) — это иногда предусмотренные пешеходные переходы, а более широкий проход (b) между рядами помещений — это проход для маневрирования автомобилей.Планировка может быть разной для нескольких типов угловой парковки, например:

Рисунок 2

Рисунок 3

Рисунок 4

Общая площадь парковки на одно место для машины (включая проходы) влияет на клиента с точки зрения сложности или отсутствия трудностей при входе на парковочное место. Исследование Eno показало, что при парковке под углом 90 градусов исследуемые участки в среднем составляли 246 квадратных футов на машину, минимум 192 квадратных футов и максимум 307 квадратных футов.Сейчас 250 квадратных футов на машину считаются слишком маленькой площадью для торговых центров, а 300 — более общепринятая цифра. Бейкер и Фунаро в торговых центрах : конструкция и работа заявляют, что 350 футов — это минимум, который можно считать удовлетворительным. Какую бы цифру ни взяли, не более 200 квадратных футов нужно отвести под само пространство. Бейкер и Фунаро рекомендуют пространство 9 на 18 футов, и одно 10 на 20 футов должно быть достаточно. Остальная часть территории (150 квадратных футов на машину по их стандартам) будет использована под проходы, выходы и входы, а также озеленение.Никакая земля не будет спасена, если сделать пространство шириной менее 9 футов. Поскольку автомобили имеют ширину около 7 футов, меньшее пространство будет способствовать пересечению разделительных линий, и в результате будет еще меньше полезного пространства, чем если бы они были шириной 9 или 10 футов.

3. Переход от места к магазину: После того, как покупатель благополучно разместил свою машину в лучшем доступном месте, ему остается только дойти до магазина. Мы предполагали, что парковка будет расположена вокруг группы магазинов, а внутренний торговый центр будет зарезервирован для пешеходов.(См. Рисунки 5–11 ниже, где представлена ​​схема парковок в зависимости от возможных типов группировки магазинов.) На некоторых стоянках есть бетонные тротуары между рядами припаркованных автомобилей (проходы, отмеченные буквой «a» на рисунках 1, 2 и 3 ). Если они установлены, они должны быть не менее 7 футов в ширину, чтобы обеспечивать свес передних концов автомобилей и позволять двум людям, несущим пакеты, беспрепятственно проезжать мимо друг друга.

Торговый центр Паркингтон, который обслуживается пятиэтажной структурой с самостоятельной парковкой внутри группы магазинов, может похвастаться тем, что покупателю не нужно идти дальше 110 футов от припаркованной машины, не находясь под каким-либо укрытием. Крытые пешеходные дорожки для покупателей могут быть важной особенностью, особенно там, где парковка значительно разбросана, а погода часто ненастная.

Многоэтажные гаражи из-за относительно высокой стоимости парковочного места обычно не рекомендуются застройщиками торговых центров, за исключением случаев, когда количество земли ограничено, а стоимость квадратного фута высока. Для целей торгового центра практически необходимо, чтобы структура была гаражом самообслуживания, и этот факт вызывает некоторые проблемы проектирования в многоуровневом гараже, особенно в отношении размеров помещений и проходов на каждом этаже, а также ширина и конструкция пандусов, ведущих к этажам.Самостоятельная парковка Parkington имеет отдельные пандусы, ведущие прямо с каждого этажа на землю.

Сколько места?

Количество парковочных мест измеряется двумя способами. Более старый метод заключается в сравнении общей площади, отведенной под парковку, с чистой торговой площадью магазинов. Таким образом, если 50 000 квадратных футов площади отведено под розничную торговлю, а 150 000 квадратных футов — на парковку, мы бы сказали, что соотношение составляет 3: 1. Совсем недавно использовавшаяся мера — вычислить количество парковочных мест на 1000 квадратных футов площади магазина.Если мы предположим, что каждое место занимает в общей сложности 300 квадратных футов парковочной зоны (включая проходы, ландшафтный дизайн и т. Д.), То на каждые 1000 квадратных футов парковочной зоны можно припарковать 3,3 машины.

Согласно старому методу соотношение 3: 1 означало, что на каждый квадратный фут торговой площади приходилось три квадратных фута парковки. Итак, на 1000 квадратных футов торговой площади у нас есть 3000 квадратных футов парковки. На площади 300 квадратных футов можно припарковать 10 автомобилей на этих 3000 квадратных футов. Следовательно, соотношение 3: 1 по старому методу эквивалентно 10 пространствам на 1 000 футов торговой площади.Таблица 1 иллюстрирует взаимосвязь между этими двумя методами расчета парковки по отношению к торговой площади.

Принимая во внимание эти меры, мы можем говорить о парковке, которая действительно необходима для торгового центра. Груэн и Смит разработали «спрос» на парковку для предлагаемого торгового центра площадью 800 000 квадратных футов, описанного в Торговые центры: Тип нового здания (см. Библио)

Рисунок 5

Этот дизайн похож на Shopper’s World, Framingham, Mass., который, по всей видимости, испытывает финансовые трудности, потому что в открытом конце торгового центра нет второго крупного магазина.

Рисунок 6

(аналогично Northland, Детройт, Мичиган)

Рисунок 7

Рисунок 8

(Аналогично торговому центру Boulevard, Монреаль — 207 акров, 32 магазина, 2100 парковочных мест.)

Рисунок 9

Рисунок 10

(аналогично Evergreen Plaza, Чикаго, Иллинойс)

Рисунок 11

Таблица 1

Сравнение коэффициентов парковки
Квадратных футов стоянки на один квадратный фут площади	машиномест на 1000 квадратных футов жилой площади (из расчета 300 квадратных футов на одну машину)
1: 1	3. 3
1,5: 1	5,0
2: 1	8,7
2,5: 1	8,3
3: 1	10,0
3,5: 1	11,7
4: 1	13,3

Пример того, как читать эту таблицу: отношение трех квадратных футов парковочной площади к одному квадратному футу площади пола равняется 10.0 машиномест (из расчета 300 квадратных футов на машину) на 1000 квадратных футов площади пола.

Они рассчитали количество автомобилей на 1000 квадратных футов арендуемой площади по наблюдаемому трафику в существующем центре за шесть рабочих дней. Затем они подсчитали количество автомобилей в день для центра площадью 800 000 квадратных футов, в котором на 20 процентов больше бизнеса, чем в наблюдаемом центре. Наконец, был разработан почасовой график на пятницу (открыт до 21:30).

Хотя осторожный и научный подход к проблеме заслуживает одобрения, все еще остается под вопросом, можно ли получить какие-либо более точные результаты с помощью такого метода, после того, как все «оценки» и «резервы для необычных условий» брошены в Цифра, которая может быть получена путем общего наблюдения за существующими центрами и адекватностью их парковочных мест. Хотя исследование Груена и Смита было основано на наблюдениях, оно было чрезвычайно подробным, и остается вопрос, можно ли улучшить обычно предлагаемые простые соотношения.

Два общих утверждения, кажется, верны для парковок в торговых центрах. Во-первых, похоже, что нет никаких записей о том, что какая-либо парковка имеет слишком большую вместимость для центра (см. Ниже, у вас может быть слишком много парковок?). Второе утверждение, касающееся парковочных мест, заключается в том, что в соседнем торговом центре будет больше пешеходов, чем в общественном или региональном торговом центре, и поэтому меньшему центру не потребуется пропорционально столько места для парковки вне улицы, сколько большому .В таблице 2 перечислены и описаны парковочные места в ряде торговых центров по всей территории Соединенных Штатов. Мы должны заранее разубедить читателя в надежде на высокую точность статистических данных. Количество парковочных мест и площадь арендных продаж были проверены в двух источниках для нескольких центров. Проверяемые цифры колеблются от 10 до 90 процентов.

Таблица 2

Парковочные места в некоторых существующих и предлагаемых торговых центрах
	Торговая площадь магазина (кв.футы)	Общая парковка (маш. Мест)	Соотношение машиномест на 1000 кв. Футов.
Old Orchard, Чикаго, Иллинойс (проп.)	1 500 000	6 000	4,0
(Дж. Л. Хадсон) Детройт, Мичиган (проп.)	1 000 000	11 000	11,0
Стоунстаун, Сан-Франциско, Калифорния	1 000 000 **	2,500	2,5
Fresh Meadows, Лонг-Айленд, Н.Y.	800 000 *	2,500	3,2
Northgate, Сиэтл, Вашингтон	650 000	5 000	7,7
Вестчестер, Лос-Анджелес, Калифорния	644 200	3,300	5,1
Evergreen Plaza, Чикаго, штат Иллинойс,	500 000	2,200	4,4
Shoppers World, Фрамингем, Массачусетс,	497 000	6 000	12. 1
Highland Village, Хьюстон, Техас	360 000 **	нет данных	5,0
Каннс, Вирджиния и Вирджиния-сквер, Вирджиния	264 300 *	1 000	3,8
Паркингтон, Арлингтон, Вирджиния.	250 000 *	2,500	10,0
Виннвуд, Даллас, Техас	250 000 *	2,400	9,9
Clearview, Принстон, Нью-Джерси	227 625	1 900	8.4
Broadway-Crenshaw, Лос-Анджелес, Калифорния	222 950	2,750	12,3
Атлантик-Центр, Лос-Анджелес, Калифорния	180 000	1,500	8,4
Деревня Сан-Лоренцо, Сан-Лоренцо, Калифорния.	174,750	452	2,6
McCreless Shopping Village, Сан-Антонио	163 000	1 989	12.2
Hutzlers, Townson, Md.	155 000	1,600	10,3
Cameron Village, Raleigh, N. C.	147,340	2 000	13,6
Bellevue Square, Bellevue, Вашингтон.	125 000	1 000	8,0
Эдмонсон Виллидж, Балтимор, Мэриленд	123 000	550	4,9
Риджуэй, Стэмфорд, Коннектикут.	108,800	1 000	9,2
Wanamaker’s, Уилмингтон, Делавэр	105 000	1 000	9,5
La Grange Park, Чикаго, Иллинойс	102 000	1,050	10,3
Линкольн-Виллидж, Чикаго. Иллинойс	94 910	1,300	13,7
Lakeshore Plaza, Сан-Франциско, Калифорния	83532	497	6.0
Village Shopping Center, Сан-Анджело, Техас	73,000	1 000	13,7
Town and Country, Сакраменто, Калифорния.	70 095	900	12,8
Woodward and Lathrop, Chevy Chase, Md.	70 000	1 002	14,3
Edgemont Park, Лансинг, штат Мичиган,	68 000	680	10,0
Prairie Village, Канзас-Сити, Миссури	64 000	400	6,3
Casey’s, Бисмарк, Северная Дакота	60 000 **	400	6,7
Manor Park, Чикаго, штат Иллинойс,	56 200 **	400	7,1
Windsor Hills, Лос-Анджелес, Калифорния	54,750	250	4,6
Хоффманс, Аврора, Колорадо	52 614	950	17. 0
Wanamakers, N. Shore Mart, L.I., N.Y.	51 000 *	600	11,7
Джефферсон-Виллидж, Сан-Антонио, Техас	48 520	190	3,9
Broadmoor, Шривпорт, штат Луизиана	48 020	350	7,3
Nob Hill, Альбукерке, Нью-Мексико	42,800	100	2,4
Фарватер, Канзас-Сити, Миссури	40,250	450	10,3
Линкольн-центр, Стоктон, Калифорния	40 000	400	10,0
Меррионетт, Чикаго, штат Иллинойс,	35,110	400	11,4
Юниверсити-Хиллз, Денвер, Колорадо	34 000	850	25,0
Мейфэр, Фресно, Калифорния	33 000	808	24. 0
Regenstein’s, Бакхед, Джорджия	28000 *	300	10,7
Родной город, Чикаго, Иллинойс	26,310	372	14,0
Naylor Road, Вашингтон, округ Колумбия	21 840	74	3,4
Krameria, Денвер, Колорадо	21 000	160	7,6
Fresh Meadows, Neighborhood Center, Нью-Йорк	20,720	175	8.5

* Общая арендная площадь здания

** Общая площадь здания

Сравните данные в Таблице 2 с рекомендуемым стандартом 10,0 машиномест на 1000 квадратных футов чистой торговой площади (или соотношением парковочных мест 3: 1, т. Е. Три квадратных фута парковочной площади на каждый квадратный фут торговой площади. ).

Возможно, окончательное точное заявление дается в следующей выдержке из письма:

14 февраля 1953 г.

.Сомнительно, чтобы два проектировщика или архитектора могли договориться о количестве квадратных футов парковочного места, необходимого для торгового центра или отдельного магазина. У меня возникает вопрос, будет ли когда-нибудь правильный ответ.

Мое эмпирическое правило при предоставлении парковочных мест для магазинов и торговых центров — угадать количество киосков, и я неизменно предоставляю либо слишком много, либо недостаточно. Один из моих клиентов, который провел исследование парковок, считает, что места должны быть предоставлены для всех машин, которые едут на площадь или в торговый центр в час пик накануне Рождества.Вычислите, что один…

При проверке некоторых парковок на площади, которые я спроектировал в течение последних нескольких лет, я обнаружил, что на каждые 120 квадратных футов общей площади одной площади было выделено одно место для машины, а для другой площади — 160 квадратных футов. тот же размер. Тот, у кого меньше парковочных мест, делает примерно в два раза больше бизнеса, чем тот, у кого большее количество.

… Мы обнаружили, что при постоянной нехватке парковочных мест в торговом центре в часы пиковой торговли очень много клиентов, зная о нехватке, договариваются о торговле в то время, когда есть хороший шанс найти место, и некоторые из площадей, которые я спроектировал с ограниченным количеством парковок, оказались очень успешными, потому что торговля распределена на более длительный период, чем на некоторых площадях, где есть большое количество парковочных мест.Многие домохозяйки установили время для покупок и не меняют его более чем на полчаса изо дня в день из-за условий парковки.

Много лет назад хорошей практикой считалось предоставление парковочной площади равной общей площади здания. Площадь была увеличена в два раза, и сейчас она растет с 3 квадратных футов парковки на каждый квадратный фут здания.

… Я … должен признаться, что у меня просто нет формулы. Разработали дюжину или больше торговых центров или площадей размером от 10 до 30 магазинов.Если бы меня завтра спросили, сколько места я бы предложил для торгового центра из 20 магазинов, я бы угадал определенное количество и был бы достаточно уверен, что мое предположение было либо слишком высоким, либо слишком низким, и это предположение было бы примерно 1 автомобиль на каждые 130 квадратных метров. футов общей площади для минимального объема в 10 миллионов и наличия как минимум 2 крупных рынков и 2 крупных универмагов.

С уважением,

Г. Мортон Вулф
Архитектор и инженер
1377 Мейн-стрит,
Буффало 9, Нью-Йорк

Может у вас слишком много парковок?

Мы не знаем ни одного центра, в котором было бы слишком много парковок.Некоторые парковочные места действительно используются неэкономично из-за их удаленности от магазинов. Плохо расположенные помещения использовались бы чаще, если бы они были расположены более удобно. Ограничение на парковку по большей части определяется расстоянием, которое люди должны пройти, чтобы добраться от машины до магазина. В торговом центре, предлагающем только неудобную прогулку по морю припаркованных автомобилей, предел, на который можно разумно рассчитывать, составляет около 350 футов.С другой стороны, если вы можете предложить покупателю что-то другое, кроме автомобилей, он, скорее всего, пойдет дальше. Аркады с витринами или приятно озелененные зоны для прогулок могут позволить расширить парковочную зону.

АЗС на плане

Более крупные центры часто включают заправочную станцию ​​(но не коммерческий гараж, ремонтную мастерскую или автомобильную прачечную). Автозаправочная станция предназначена для обслуживания клиентов, а не для рисования, и поэтому должна предлагать только ограниченный объем услуг.Для регулярных проверок, ремонта и мойки автомобилей люди будут отвозить свои машины в гаражи по соседству или на более крупные станции технического обслуживания, расположенные в небольших торговых центрах.

Первым условием расположения АЗС в региональном торговом центре является то, что она не должна мешать движению транспорта, использующему центр для своих основных торговых целей. Поэтому рекомендуемое место — это то, что отделено от группы магазинов парковкой. Вероятно, он должен быть расположен рядом с основными выходами, с выходом на заправочную станцию, спроектированным так, чтобы транспортный поток в торговый центр и выход из него был беспрепятственным.

Погрузочно-разгрузочное оборудование

Размеры и общие размеры причалов для погрузки грузовиков, а также необходимое количество описаны в разделе о правилах зонирования ниже (см., В частности, положения о зонировании для Бисмарка и Канзас-Сити). Более серьезные проблемы связаны с проектированием погрузочно-разгрузочных устройств для грузовиков и их расположением.

Если центр очень большой, магазины могут обслуживаться подземным туннелем, в котором у всех магазинов есть причалы для погрузки. По некоторым оценкам, такой объект может стоить около 800 000 долларов, и несколько торговых центров будут достаточно большими, чтобы позволить себе такие расходы. Более распространенной практикой является размещение причалов для погрузки и разгрузки в задней части складов, что создает новую проблему. Часто магазины в торговом центре не имеют четко очерченного «фасада» и «тыла». Две стороны обращены к другим магазинам, одна сторона — к торговому центру, а четвертая — к парковке. Сторона магазина, выходящая на ТЦ, очевидно, должна быть привлекательной.Сторона, обращенная к парковке, не может быть проигнорирована в дизайне только потому, что она может считаться «задней». Во-первых, люди, проезжающие по дороге, и покупатели, выходящие из припаркованной машины, сначала видят только эту сторону. Во-вторых, для удобства покупатель может войти в магазин с этой «тыльной» стороны. Если въезды выходят на парковку, то они должны быть спроектированы так, чтобы они были приятными, и были отделены от грузовых площадок, а также чтобы пешеходы и транспортные средства были разделены.

Одно из возможных решений — иметь пониженные грузовые пространства, то есть грузовики должны быть припаркованы в небольшом углублении, чтобы пол магазина находился на уровне той части грузовика, в которой перевозятся товары. Таким образом, грузовик можно задним ходом подъехать прямо к погрузочной платформе (которая находится на уровне земли), и товары будут перемещены с грузовика без подъема или опускания. С такими пониженными грузовыми пространствами движение пешеходов может быть легче отделено от движения грузовиков и их грузов.

Какой бы тип погрузочных средств ни использовался, их размеры должны соответствовать размерам грузовиков, которые будут их использовать. Дэвид Р. Левин, в Зонирование погрузочно-разгрузочных сооружений (см. Библию) заключает:

… рекомендуется, чтобы размер причала для погрузки грузовиков вне улицы был определен как минимум 45 футов в глубину, 12 футов в ширину, с просветом над головой 14 футов. Стоянки для грузовиков для использования грузовиками меньшего размера могут быть уменьшены в размере для размещения грузовиков, для обслуживания которых они предназначены.

Правила зонирования торговых центров

Важные положения о зонировании торговых центров были добавлены к ряду существующих или предлагаемых постановлений о зонировании. Недавно мы обратили внимание на два основных положения: одно в постановлении о зонировании Бисмарка, Северная Дакота, принятом в 1953 году, а другое — в постановлении о зонировании Канзас-Сити, штат Миссури, предложенном в 1953 году. Эти два положения полностью воспроизводятся здесь. Дело в том, что они являются одними из немногих попыток всестороннего рассмотрения торговых центров в постановлении о зонировании, и потому, что их чтение сейчас прояснит некоторые из проблем зонирования, поднятых торговыми центрами.

БИСМАРК, СЕВЕРНАЯ ДАКОТА (1953)

В любом коммерческом районе CC действуют следующие правила:

1. Общее описание. Коммерческий район CC создан как район, в котором основное использование земли предназначено для коммерческих и служебных целей для обслуживания окружающих жилых районов и в котором движение транспорта и заторы на стоянках могут быть сведены к минимуму, чтобы сохранить жилые ценности и способствовать развитию. общее благосостояние окружающих жилых кварталов.Для коммерческого района CC в продвижении общих целей этого постановления конкретная цель этого раздела —

(a) Поощрять строительство и дальнейшее использование земли в жилых, коммерческих и служебных целях;

(b) Запретить жилое, крупное коммерческое и промышленное использование земли, а также запретить любое другое использование, которое может существенно помешать развитию или продолжению строительства коммерческих структур в районе;

(c) Противодействовать любому использованию, которое из-за своего характера или размера могло бы помешать использованию земли в районе в качестве торгового и сервисного центра для окружающих жилых районов.

2. Использование разрешено. Разрешены следующие виды использования:

а. Торговая группа A
б. Сервисная группа A
c. АЗС
d. Офисно-банковская группа
е. Коммерческая база отдыха
f. Медицинская группа

3. Площадь участка. No CC В коммерческом районе не должно быть менее двух акров. Участок для зонирования, на котором размещается отдельное здание, не должен иметь площадь менее 5 000 квадратных футов.Однако при условии, что здание, имеющее одну или несколько сторонних стен и общую крышу с одним или несколькими подобными зданиями, но находящимися в индивидуальной собственности, может быть на участке любого размера при соблюдении всех других положений настоящего постановления, включая все положения для Парковка во дворе и погрузка на участке полностью выполнены.

4. Ширина района. Каждый коммерческий район CC должен иметь среднюю ширину не менее 200 футов и не должен иметь граничной линии длиной менее 100 футов.

5. Соотношение площадей. Соотношение площадей основного здания и всех вспомогательных зданий не должно превышать 0,25 для одноэтажных зданий и 0,35 для зданий более чем одного этажа. Площадь земельного участка, занимаемого основной и вспомогательной постройками, не должна превышать 25 процентов от общей площади участка.

6. Ярд. Ни одно здание не должно находиться на расстоянии менее 50 футов от линии участка.

7. Пределы высоты. Ни одно здание не должно превышать двух этажей или более 25 футов в высоту.

8. Разделенный район. Для целей расчета минимальной площади, ширины участка, размера участка, соотношения площадей, процента участка, занятого застройкой, и требований дворов, установленных настоящим разделом, один коммерческий район CC не может располагаться по обе стороны от общественной улицы или аллея. Любая зона, обозначенная как коммерческая зона CC и расположенная по обе стороны от общественной улицы или переулка, считается двумя коммерческими районами CC, и все минимальные требования должны выполняться зданиями с каждой стороны указанной публичной улицы или переулка как отдельных районов. .

9. Несоответствующее использование. Цель этого постановления и данного раздела состоит в том, чтобы обозначить в качестве коммерческого района CC коммерческий район, в котором на дату принятия этого постановления имеется какое-либо жилое или иное несоответствующее использование. Дальнейшая цель этого постановления и данного раздела заключается в том, чтобы, насколько это возможно, все коммерческие и обслуживающие районы в новых застроенных частях города располагались в коммерческом районе CC, чтобы уменьшить загруженность движения и парковки и сохранить жилые ценности города.Комиссия по городскому планированию должна отказать в одобрении любого запроса о внесении поправки, переназначающей любую часть города в коммерческий район CC, если в этом районе есть любое использование, которое было бы несоответствующим использованием после принятия Советом городских комиссаров предложенного поправка.

Парковка во дворе и требования к загрузке в коммерческих районах КЦ.

Невзирая на любые другие требования этого раздела, одно парковочное место во дворе на каждые 100 квадратных футов площади пола, не включая кладовые в подвале, должно быть предоставлено для всех зданий, возводимых в коммерческом районе CC; и одно внешнее погрузочное место должно быть предусмотрено на каждые 25 000 квадратных футов совокупной общей площади пола для всех зданий в коммерческом районе CC.

КАНЗАС-СИТИ, МИССУРИ (предложено в 1953 г.)

Район C-S

Общие условия
Этот округ будет далее разделен на округа C-S1, C-S2 и C-S3 с требованиями, перечисленными ниже.

Округ CS может быть установлен, примыкая и включающий части Округов C-1, C-2 или C-3, или на территории, которая находится в стадии застройки, на участке земли в единоличной собственности, при условии, что подробные и Конкретный план его развития был одобрен Комиссией городского планирования после общественных слушаний.Детальный план должен соответствовать Правилам и положениям, принятым Комиссией городского планирования, для представления, утверждения и развития планируемых торговых центров.

Если он примыкает к району C-1 и включает в себя его части, участок земли, включенный для такого запланированного развития, должен быть размером не менее полутора (1-1 / 2) акра, и, если он будет застроен совместно с районом C-2 или C-3 (или в районе, находящемся в стадии разработки), он должен быть размером не менее пяти (5) акров, чистая площадь не включает какие-либо участки выделенных улиц, шоссе или переулков.

Площадь, занимаемая зданиями в этом районе, должна составлять двадцать пять (25) или менее процентов чистой площади района.

Район C-S должен находиться на участке, имеющем приемлемое отношение к основным транспортным артериям. Комиссия должна удостовериться в том, что проезжие части подходят для дополнительного движения, вызванного застройкой, и может запросить отчет и рекомендацию Директора движения.

План предлагаемой застройки должен представлять унифицированное и организованное расположение зданий и служебных помещений, которые должны иметь функциональную связь с недвижимостью, включающей планируемую застройку, собственности и использования собственности, непосредственно прилегающей к предлагаемой застройке.

Застройщик должен убедить Комиссию по городскому планированию в своих финансовых возможностях для выполнения предложенного плана, а также подготовить и представить график строительства, строительство которого должно начаться в течение одного года. Несоблюдение графика строительства влечет за собой аннулирование утвержденного плана, если только продление не будет одобрено Комиссией.

Сторонники планируемого торгового центра должны подготовить и представить предварительный план и подтверждающие данные на рассмотрение и предварительное одобрение Комиссии городского планирования, после чего Комиссия городского планирования проведет общественные слушания.После утверждения предварительного плана развития, инициаторы должны подготовить и представить окончательный план развития, который должен включать любые изменения или дополнения, запрошенные Комиссией городского планирования.

Городской совет должен одобрить предварительный и окончательный планы до того, как включенная территория будет изменена на классификацию C-S.

Детали плана могут быть немного изменены после утверждения Комиссией городского планирования. О таком одобрении уведомляется комиссар по делам зданий и инспекций.

План должен соответствовать следующим требованиям в отношении использования, высоты, площади двора, парковки и погрузки во дворе, а также всех проездов или мест общего пользования.

Правила использования

В округе C-S разрешены следующие виды использования:

(a) При совместном использовании с Округом C-1; Любое использование, разрешенное в Районе C-1, за исключением зданий муниципального и государственного назначения и теплиц.

(b) В сочетании с Районом C-2; То же, что и в Районах C-1 и C-2, за исключением парковок подержанных автомобилей, рекламных щитов и столбов, животных, выращиваемых на продажу, витрин, детских парков развлечений, коммерческих радио- и телевещательные станции и вышки, миниатюрные поля для гольфа и поезда, дорожки для пони и кольца, катки, складские помещения, трамвайные или автобусные остановки.

(c) В сочетании с Округом C-3; То же, что и в Районах C-1, C-2 и C-3, за исключением парковок подержанных автомобилей, рекламных щитов и столбов, животных, выращиваемых на продажу, витрин, детских парков развлечений, коммерческих радио- и телевизионных станций и вышек, мини-гольфа. поля и поезда, дорожки и кольца для пони, катки, склады, трамваи или автобусные остановки, оружейные склады и кинотеатры.

Примечание: (В окончательном варианте будут перечислены все допустимые применения.)

Нормы высоты, двора и площади

Высота:
В Районе C-S1 высота не должна превышать трех (3) этажей и не должна превышать тридцати пяти (35) футов.

В районе C-S2 высота не должна превышать трех (3) этажей и не должна превышать сорока пяти (45) футов.

В Районе C-S3 высота не должна превышать шести (6) этажей и не должна превышать семидесяти пяти (75) футов.

Для некоторых отдельных зданий Комиссия по городскому планированию может разрешить дополнительную высоту, если такая высота не влияет отрицательно на развитие окружающей собственности.

Ярды:
В любом районе C-S должен быть отступ от любой улицы не менее двадцати (20) футов для любого здания или стоянки.

Вдоль любой другой линии собственности в пределах установленного коммерческого района или рядом с ним должен быть отступ минимум на десять (10) футов. Это требование может быть изменено или отменено, если, по мнению Комиссии, пожарная полоса не рассматривается. быть необходимым.

Вдоль любой другой линии владения, примыкающей к жилому району или примыкающей к нему, должно быть отступление не менее двадцати (20) футов, а территория между этим отступом и линией собственности должна быть заморожена, засажена и засажена кустарниками таким образом, чтобы образуют постоянный экран.

Площадь:
Любое использование в жилых помещениях в районе C-S должно соответствовать требованиям к площади земельного участка на семью в округе R-4. В этом районе не допускается размещение одно- и двухквартирного жилья.

Правила стоянки и погрузки

В районе C-S должно быть предоставлено место для парковки вне улицы для клиентов из расчета одиннадцать (11) парковочных мест на каждые 1000 квадратных футов общей площади. Это место должно быть в дополнение к любому пространству, используемому под коммерческую стоянку, стоянку такси, стоянку грузовиков и автобусов или место погрузки.

В пределах застройки должно быть предусмотрено достаточно места вне улицы для стоянки, погрузки и разгрузки. Каждое пространство должно состоять из площади десять (10) футов на двадцать пять (25) футов для небольших грузовиков, таких как пикапы, и пространства десять (10) футов на сорок пять (45) футов для больших грузовиков, включая тягачи с прицепом. Расстояние по высоте в обоих случаях должно быть не менее четырнадцати (14) футов.

Расположение любой подъездной дороги должно соответствовать правилам Департамента дорожного движения и подлежит проверке этим департаментом.

* * * * *

В таблице 3 сравниваются основные положения правил зонирования Бисмарка и Канзас-Сити. Преобладают правила двух типов: правила высоты, двора и площади; правила парковки и погрузки на улице.

Таблица 3

Сравнительные стандарты для районов торговых центров
Стандарты	Bismarck (принят в 1953 г. )	Канзас-Сити (предложено на 1953 год)
Максимальная высота здания	2 этажа (25 футов)	варьируется от: 3 этажей (45 футов) до: 6 этажей (75 футов)
Минимум ярдов	50 футов	20 футов (может быть 10 футов рядом с установленным коммерческим районом или может быть отменено, если пожарная линия будет сочтена ненужной.
Минимальная площадь всего района	2 акра (86 500 квадратных футов)	1-1 / 2 соток с районом С-1; 5 соток с С-2 и С-3
Минимальная площадь лота	5000 квадратных футов	Резерв по коммерческим лотам отсутствует; Жилые участки такие же, как R-4 для 3- и 4-семейных домов: 1 500 кв. Футов на квартиру — 1000 кв. Футов на единицу.
Максимальное покрытие лота	25% от лота	Общая площадь зданий 25% и менее от чистой площади района
Максимальная площадь этажа	0.25 для одноэтажного; 0,35 для двухэтажных домов	Нет
Разрешенное использование *	Retail Group A; Сервисная группа А; Автозаправочная станция; Офисно-банковская группа; Коммерческая оздоровительная группа; Медицинская группа здоровья	В C-S1: все C-1 использует, кроме двух; В C-S2: C-1 и C-2 используются с исключениями: В C-S3: C-1, C-2; и C-3 использует с исключениями.
Требуется парковка во дворе	1 место на 100 кв. Футов жилой площади	11 мест на каждую 1000 кв.футов жилой площади
Минимальный размер одного пространства	200 квадратных футов плюс безопасное и достаточное пространство для маневрирования	144 кв. Фута плюс доступ (8 футов на 18 футов)
Требуемое грузовое пространство	1 место на каждые 25 000 кв. Футов. общей площади брутто	«Обширный»
Минимальный размер грузового пространства	минимум 10 футов на 50 футов; 14 футов просвет	10 футов на 25 футов для небольших грузовиков; 10 футов на 45 футов для больших грузовиков.Минимум 14 футов зазора

* См. Таблицу 4

В таблице 4 сравнивается использование, разрешенное в коммерческом районе CC Бисмарк, с тем, что разрешено в районах торгового центра CS (C-S1, C-S2, C-8S) предложения Канзас-Сити.

Таблица 4

Использование, определенное как разрешенное, в торговых центрах в районах Бисмарка и Канзас-Сити 1
	CC	К-С1	C-S2	К-С3
	(Бисмарк)	(Канзас-Сити)
Антикварный магазин	да	–	–	–
Магазин бытовой техники, радио и телевидения	да	–	–	–
Студия художников	–	да	да	да
Художественный магазин	да	–	–	–
Магазин автозапчастей	да	–	–	–
Авто прачечная	№	№	да	да
Автосервис	№	–	–	–
Помещения для продажи автомобилей или прицепов	–	№	да	да
* Хлебобулочные изделия (розница)	да	да	да	да
* Банк	да	да	да	да
Бар	да	№	да	да
Подставка для барбекю	–	№	да	да
* Парикмахерские	да	да	да	да
* Салоны красоты	да	да	да	да
Веломастерские	–	да	да	да
Рекламные щиты (см. Наружную рекламу)
* Магазин книг, журналов, газет	да	да	да	да
Боулинг	да	–	–	–
Автовокзалы	–	№	да	да
Бизнес или коммерческие школы	№	№	да	да
Мясной магазин	да	–	–	–
Фотомагазин	да	–	–	–
* Магазин сладостей	да	да	да	да
Кошачьи и собачьи больницы	№	№	№	да
* Клиники	да	да	да	да
* Магазин одежды, аксессуаров	да	да	да	да
Коммерческое училище	да	№	да	да
Танцевальный зал	да	№	да	да
Танцевальные школы	–	да	да	да
* Деликатесы	да	да	да	да
Универмаг	да	–	–	–
Пеленки	№	№	№	да
Подъездные предприятия (искл. рестораны и театры)	№	№	№	да
Автономные рестораны	–	№	да	да
* Аптека	да	да	да	да
Химчистка, крашение	–	да	да	да
Электротехнические магазины	–	да	да	да
Кормовые склады (без помола)	–	№	да	да
Праздники и уличные ярмарки	–	№	№	да
Кинообмен	–	№	№	да
Пять и десять центов	да	–	–	–
Ремонтные мастерские по ремонту электронных устройств, радио или телевидения	–	да	да	да
* Цветочный магазин	да	да	да	да
Ящики для замороженных продуктов (не коммерческие)	да	№	да	да
* Мебельный магазин	да	да	да	да
Гараж	№	да	да	да
* АЗС	да	да	да	да
* Общий кабинет	да	да	да	да
* Сувенирный магазин	да	да	да	да
Государственное учреждение	да	№	–	–
* Продуктовый магазин	да	да	да	да
* Строительный магазин	да	да	да	да
Товары для хобби	да	–	–	–
Мороженое	да	–	–	–
Станции выдачи льда	–	№	да	да
Страховая касса	да	–	–	–
* Ювелирный магазин	да	да	да	да
Печать заданий, публикация и т. Д.	–	№	да	да
* Прачечные	да	да	да	да
Прачечные	–	№	да	да
Пункты выдачи белья	–	да	да	да
Магазин спиртных напитков (упаковка)	да	№	да	да
Мясные рынки	–	да	да	да
Мотели	№	№	№	да
* Музыкальный магазин	да	да	да	да
* Понятие, универмаг	да	да	да	да
* Офис (общий)	да	да	да	да
* Канцелярский магазин	да	да	да	да
Вывеска наружная реклама	№	№	№	№
* Автостоянка (коммерческая)	да	да	да	да
Персональное кредитное агентство	да	–	–	–
Зоомагазины	–	№	да	да
* Фотостудия	да	да	да	да
Сантехнические мастерские (без обработки жести и хранения вне помещения	–	да	да	да
Бассейн или бильярдный зал	да	№	да	да
Профессиональный офис	да	–	–	–
Коммунальные станции	–	№	да	да
Риэлторская	да	–	–	–
ЖИЛОЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ	№	да	да	да
Каток роликовый	да	№	№	№
Салон	да	№	да	да
* Обувной магазин	да	да	да	да
Тир	–	№	№	№
Вывески и роспись вывески	–	№	№	да
Магазин спорттоваров	да	–	–	–
Спортивная арена	да	№	№	№
* Магазин канцтоваров	да	да	да	да
Паровая баня	№	–	–	–
Таверна	да	№	да	да
Такси	да	–	–	–
Таксидермия	–	№	№	да
Телефонная станция	да	№	да	да
Театр	да	№	да	да
Ремонт шин и аккумуляторов	№	№	да	да
Туристические базы	№	№	№	да
Магазин игрушек	да	–	–	–
Профессиональные училища	да	№	№	да
Предприятие	№	№	да	да
Коммунальное отделение	да	–	–	–
* Разнообразный магазин	да	да	да	да
Складские услуги	№	№	№	да
Офис оптовых продаж, пробные помещения	№	№	да	да

1. Пробелы указывают на то, что использование не разрешено или не запрещено в округе.

* Означает, что разрешено во всех четырех районах

Также разрешено в коммерческих районах CC: больница для людей, дом престарелых или выздоравливающий, дом престарелых, дом сирот и санаторий.

«Намерение» или «идея» положения о торговом центре

О написании законов, учитывающих «все», не может быть и речи.Часто проблемы возникают в связи с законодательством, например постановлением о зонировании, которые не были предусмотрены авторами закона. Такие дела иногда попадают в суды, и суды иногда рассматривают эти дела с точки зрения «духа» закона или «намерений» тех, кто принял закон. Таким образом, Постановление Бисмарка включает в себя ряд конкретных заявлений, детализирующих цель закона, настолько ясно, что суд, рассматривающий постановление, вряд ли может усомниться в целях закона.Обратите внимание, что в разделе «1. Общее описание» постановления указано, что цель коммерческого района CC:

(a) Поощрять строительство и дальнейшее использование земли в жилых, коммерческих и служебных целях;

(b) Запретить жилое, крупное коммерческое и промышленное использование земли, а также запретить любое другое использование, которое может существенно помешать развитию или продолжению строительства коммерческих структур в районе;

(c) Противодействовать любому использованию, которое из-за своего характера и размера может помешать использованию земли в районе в качестве торгового и сервисного центра для окружающих жилых районов.

Обратите внимание, что в разделе 9 «Несоответствующее использование» в постановлении четко указано его намерение. Ни один район не может быть определен как коммерческий район CC, если в нем ранее имеется жилое или иное использование, которое не соответствовало бы требованиям района CC. Постановление также дает четкую директиву Комиссии по городскому планированию не одобрять какие-либо запросы о переводе какой-либо части города в зону CC Commercial, если есть какое-либо использование, которое в результате станет несоответствующим.

Постановление о зонировании Ниагарского водопада, штат Нью-Йорк (1951 г.), содержит следующие положения в отношении торговых центров:

НИАГАРА ФОЛЛС, НЬЮ-ЙОРК (1951 г.)

ТЦ Район

Правила для районов CD предназначены для обеспечения группировки зданий на земельном участке таким образом, чтобы они составляли гармоничный, эффективный и удобный центр розничной торговли, и предоставить средства для разрешения создания таких центров в качестве часть застройки частей города, которые на момент принятия настоящего постановления состояли из открытых площадей, такие районы должны создаваться время от времени путем внесения поправок в это постановление, состоящих из соответствующих изменений в границах районов, установленных настоящим постановление таким образом, чтобы наилучшим образом соответствовать общей схеме землепользования, установленной этим постановлением, в отношении жилой застройки, которая может иметь место на вышеупомянутых открытых площадях, и для достижения целей, изложенных в Разделе 1 настоящего постановления. В любом районе КД расположение основных и вспомогательных зданий на участке и по отношению друг к другу, особенности движения транспорта в пределах участка, высота и размер зданий, предоставление места для парковки во дворе и места для погрузки, обеспечение других открытых пространств на участке, обозначение определенных видов использования, как указано для районов CD в 1 (b) в разделе «Использование» в приведенном выше графике, и отображение знаков должно соответствовать плану или планам участка или последующим поправкам они утверждаются в любом случае советом по планированию в том же порядке, который установлен законом для утверждения площадей подразделения.При утверждении планов участка совет по планированию может действовать на основании представленных ему планов участка или может действовать по собственной инициативе, предлагая и утверждая план участка. План участка может включать ландшафтный дизайн, заборы и стены, разработанные для достижения целей нормативных актов для районов C-D, и такие элементы должны быть предоставлены и поддерживаться в качестве условия создания и обслуживания любого использования, к которому они относятся. При рассмотрении любого плана участка для района CD совет по планированию должен обеспечить безопасность и удобство движения транспорта, как в пределах торгового центра, охватываемого планом, так и в отношении подъездных улиц, гармоничные и выгодные отношения между центром и прилегающей территорией и прилегающими территориями. окрестности.

Положение о Ниагарском водопаде в целом является заявлением о намерениях, дающим направление совету по планированию при рассмотрении любого плана участка для торгового центра. Совет по планированию, согласно положению постановления, «должен обеспечивать безопасность и удобство движения транспорта, как в пределах торгового центра, охваченного планом, так и в отношении подъездных улиц, гармоничные и выгодные отношения между центром и прилегающей территорией и прилегающими территориями. окрестности.»(Выделено)

Положение о Ниагарском водопаде поднимает важный вопрос: достаточно ли конкретны правила, чтобы совет по планированию имел четкое руководство при принятии своих решений? Если они недостаточно конкретны в глазах суда, суд может постановить, что это положение представляет собой незаконное делегирование законодательной власти.

Постановление о зонировании Кливленда, Огайо (1951 г.) также содержит относительно общие, хотя и всеобъемлющие положения о торговых центрах. В Кливленде комиссии по планированию предоставляется право решать, есть ли в предлагаемом центре адекватная парковка, загрузка, ландшафтный дизайн и так далее.Резерв в полном объеме:

КЛИВЛЕНД, Огайо (1951)

ТЦ Районы

Определения. Для целей данной главы район торгового центра определяется как район розничной торговли в жилом районе или рядом с ним, характеризующийся концентрированной группировкой магазинов, магазинов и других разрешенных здесь видов использования, обычно планируемых как единое целое и построенных в соответствии с такой план. Обозначение «районы торговых центров» должно применяться ко всем районам, обозначенным таким образом на карте зоны застройки соответствующим символом, и ко всем местным районам розничной торговли с глубиной участков более 200 футов и площадью более одного акра, а также, если такие районы местной розничной торговли Деловая зона отделена от линии улиц прилегающей к ней Зоной Общей розничной торговли, Район торгового центра должен включать такую ​​Зону Общей розничной торговли.

Район торговых центров настоящим создается с целью обеспечить в таких группах магазинов, расположенных таким образом, безопасность движения за счет обеспечения правильной маршрутизации движения и парковки автомобилей, свободы от заторов на общественных улицах за счет обеспечения соответствующей парковки во дворе и вне улицы. уличная нагрузка и защита жилого характера кварталов за счет обеспечения адекватных и подходящих обработанных открытых пространств для деловых зон на границах, прилегающих к жилой зоне.

Раздел 981-10.2 района ТЦ, согласование планов. Разрешение на строительство или заселение района торгового центра или его части не выдается, если планы не были одобрены Комиссией по городскому планированию в отношении обеспечения парковки во дворе, положения погрузочных площадок, ширины и расположение проездов к автомобильным стоянкам и погрузочным площадкам, соответствие открытых пространств и пригодность их предполагаемого озеленения или другой обработки на границах, примыкающих или прилегающих к жилым кварталам.

Раздел 981-10.3 Районы ТЦ, разрешенная застройка и использование. В районе торгового центра разрешены следующие здания и виды использования:

1. Все виды использования разрешены и регулируются местным торговым районом.
2. Торговля товарами общего назначения, в том числе в универмагах.
3. Банки.

Единство собственности или управления: предлагаемое положение (1951 г.) постановления о зонировании Аннаполиса, штат Мэриленд, гласит:

«…Для того, чтобы цель этих районов была реализована, здания и прилегающие объекты должны находиться в единой собственности или под управлением или надзором центрального органа, или они должны подлежать такому другому надзорному договору аренды или контролю собственности, который может быть необходимым для выполнения положения этого постановления, касающегося районов общественных торговых центров … «

В положениях о Бисмарке или Канзас-Сити нет положений о единстве собственности. Считается, что авторы этих положений сознательно избегали требования единой собственности, чтобы избежать любых монополистических тенденций.

В Соединенных Штатах сегодня насчитывается более 4 миллионов предприятий, примерно по одному на каждые 38 человек в стране. Малый бизнес был и останется профессией для многих людей. В планируемом городе с планируемым торговым центром в единоличной собственности возможность открытия малого бизнеса в городе для жителей закрыта.

Какими бы ни были достоинства дела, требование единственного владения или управления ограничивает возможности роста новых предприятий.

Единство земли, не нарушенной общественными улицами и аллеями: , как мы уже отмечали, такое положение содержится в правилах торговых центров в Постановлении Бисмарка, Северная Дакота (см. Стр. 17, № 8).

Единый архитектурный подход: ряд положений требует единого дизайна.

Постановление о зонировании Вальпараисо, штат Индиана (1951 г. ), гласит, что план торгового центра может быть одобрен, если отчет комиссии по городскому планированию показывает, среди прочего, что «весь комплекс спроектирован как единая архитектурная единица с соответствующими ландшафтно-архитектурная обработка всей территории объекта… «

Постановление в Аннаполисе, штат Мэриленд, предложенное в 1951 году, требует, чтобы «… Здания торговых центров должны проектироваться и строиться как единое целое, единый и единый проект с хорошей архитектурой…»

К сожалению, единое архитектурное решение не является гарантией хорошего дизайна. Определение хорошего вкуса не входит в сферу действия постановления о зонировании.

Заключение

Наше заключение во многом похоже на наше введение. Торговые центры здесь, потому что они удобны, и они будут иметь все большее значение в автомобильную эпоху и, возможно, в эпоху вертолетов, если это произойдет.Кроме того, независимо от того, предназначены ли они для обслуживания региона, в котором проживает 100 000 или более человек, или планируются для небольшого района из нескольких сотен семей, торговые центры представляют собой модернизацию многих существующих коммерческих кварталов. Они значительно упростили проблему парковки возле магазинов и, в некоторых случаях, положили конец сочетанию жилых, легких и тяжелых коммерческих и даже промышленных целей, которые часто создавали нездоровую ситуацию. В современных торговых центрах квартир над магазинами не будет.

Предыдущее обсуждение не выявило четкого различия между соседними и региональными торговыми центрами. Фактически, между ними существует лишь ограниченная разница в задачах планирования. Вот несколько основных отличий:

1. Региональный торговый центр по площади намного больше, чем районный торговый центр. Минимальные требования к площади в исследуемом торговом центре составляют примерно от одного акра до пяти акров. Региональному торговому центру может потребоваться до 100 акров или даже больше.Зона покрытия любого конкретного центра ограничена соотношением площадей этажей, условиями покрытия зданий и требуемой парковкой вне улицы.
2. Торговому центру по соседству может потребоваться меньше места для парковки, если он привлекает большое количество посетителей. Предлагаемое требование к парковке для таких районных центров составляет 2: 1 (два квадратных фута парковочной площади на один квадратный фут чистой торговой площади), что равносильно заявлению 6,7 машиномест на 1000 квадратных футов площади пола (если каждая машина имеет предположительно потребуется 300 квадратных футов парковки).
3. Количество использований, которые обычно появляются в региональных торговых центрах, более ограничено. Очевидно, что существуют определенные виды использования, которые принадлежат соседству и которые на самом деле могут помешать нормальному функционированию более крупного торгового центра, как в случае с гаражами.

В принципе, все торговые центры имеют много общего. Что наиболее важно, они представляют собой явный разрыв со многими существующими и уже устаревшими коммерческими разработками для производства стрипов.

Приложение A

Сравнение между центральным деловым районом и предлагаемым торговым центром Southdale, St. Пол, Миннесота

Конкуренция между центральными деловыми районами и отдаленными торговыми центрами является предметом серьезных дискуссий и спекуляций. В следующей таблице представлена ​​необычная информация, которая может прояснить факты взаимосвязи между двумя типами торговых зон. Таблица взята из Planning for St. Paul , публикации Совета городского планирования, 274 City-County Building, Сент-Пол, Миннесота, том 7, № 3, 20 апреля 1953 г. В таблице сравнивается центральный деловой район г.Пол (район, ограниченный Келлоггом, Маркетом, Восьмой улицей и Джексоном) с «Саутдейлом» (новый региональный торговый центр, запланированный компанией Dayton Company в Эдине).

Таблица 5

Сравнение центрального делового района и предлагаемого торгового центра Southdale
Арт.	Центральный деловой район	Саутдейл	Центральный автобус сравнения. Расст. с «Саутдейл»
Размер участка (без улиц)	57 соток	84 соток	.68 большой
Арендная площадь (кв. Фут.)	5 394 000	500 000 прогнозируемый 850 000 потенциал	в 10,78 раза больше 6.34 «» «
Количество предприятий	880	84	В 10,5 раз больше
Парковочные места	3,779	4,753	0,79 столько же
Соотношение: парковочное место на 1000 кв. Футов арендуемой площади	1.4	8,26	.16 больше
Население торговой площади (15 мин. По времени район)	353 302	206 000	в 1,71 раза больше
«Предполагаемый» годовой оборот	110 000 000 долл. США	32 000 000 долл. США	в 3,4 раза больше

Интерпретация этой информации, которая может рассматриваться как типичная для сравнения торгового центра и делового района, представляет собой процесс, который вызовет дальнейшие споры.Доказывает ли эта таблица, что в центре города должно быть значительно больше парковочных мест? Или это доказывает, что центральный деловой район по своей природе не может обслуживать людей, передвигающихся на автомобилях, но что требуется улучшение условий общественного транспорта? Или все еще ясно, что проблемы городских заторов имеют множество причин и поэтому не имеют единого решения?

Библиография

Следующие ниже ссылки подчеркивают или содержат материалы, относящиеся к аспектам дизайна торговых центров.В библиографиях двух предыдущих отчетов о торговых центрах приведен ряд работ, посвященных анализу рыночного потенциала и работы магазинов.

АРХИТЕКТУРНЫЙ ЗАПИСЬ. Октябрь 1953 г.. Торговые центры, исследование типов зданий № 203 , стр. 179–205.

БЕЙКЕР, Джеффри, и ФУНАРО, Бруно. Торговые центры: проектирование и работа. Reinhold Publishing Corporation, Нью-Йорк, 1951. 288 стр., Индекс. (12,00 долларов США). (Наиболее полное руководство по торговым центрам на сегодняшний день опубликовано.Семь глав по анализу, проектированию и эксплуатации. Описание и анализ, некоторые более подробные, чем другие, 63 торговых центров.)

СЕТЬ МАГАЗИНОВ ВОЗРАСТ. Май 1953 г. Административное издание. Сеть магазинов в Планируемом ТЦ. с. 23–59. Цикл статей о торговом центре. ( Сеть магазинов « Age» — ежемесячное издание Lebhar-Friedman Publications, Inc., 185 Мэдисон Авеню, Нью-Йорк, 16, Нью-Йорк. Выпущено в девяти различных изданиях, предназначенных для руководителей различных типов сетевых магазинов.3 доллара в год в США, 4 доллара в Канаде.)

ГРУЭН Виктор. «Транспортное воздействие регионального торгового центра». Traffic Engineering , март 1953 г., стр. 191–4, 202.

ГРУЕН, Виктор и СМИТ, Лоуренс П. «Торговый центр: новый тип здания. 11 Progressive Architecture , июнь 1952 г., стр. 67–109. (Содержит историю, определения, схему этапов планирования, дизайн и т. Д. сокращенное руководство. Груэн — архитектор, а Смит — экономист по недвижимости.)

ОПРОС ТОРГОВ: Интервью с покупателем из Спокана.Комиссия по планированию города Спокана, комната 451, мэрия, Спокан, Вашингтон, июль 1952 г. Таблицы на 76 стр. (Предоставляет данные о продолжительности покупок, сумме потраченных денег, способе передвижения и необходимости парковки по типу магазина.)

TATLOW III, Р. Х. «Паркингтон: Дизайн торгового центра». In Traffic Quarterly , октябрь 1952 г., стр. 440–456.

ГОРОДСКОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ. Торговые центры: анализ . Технический бюллетень № 11, Институт городских земель, Вашингтон, округ Колумбия.C. 1949, 48 с. $ 5,00. (Общее обсуждение торговых центров и индивидуальный анализ 17 центров. )

Специальные исследования по стоянке и загрузке грузовиков, использованные в этом отчете:

АМЕРИКАНСКАЯ АВТОМОБИЛЬНАЯ АССОЦИАЦИЯ. Департамент дорожного движения и безопасности, Вашингтон 6, округ Колумбия Руководство по парковке . 181 с. схемы, схемы, илл. 1946.

ЛЕКРАУ, младший, Чарльз С. и СМИТ, Уилбур С. Работа на стоянке. Опубликовано Фондом Ино по управлению дорожным движением, Саугатук, Коннектикут, 1948, 114 стр.графики, таблицы, диаграммы, иллюстрации.

ЛЕВИН, Дэвид Р. Зонирование погрузочных сооружений. Бюллетень № 59, Совет по исследованиям автомобильных дорог, Национальная академия наук, Национальный исследовательский совет, 2101 Конституция-авеню, Вашингтон 25, округ Колумбия, 1952 г. 101 стр. Иллюстрации, таблицы, диаграммы, диаграммы. 1,50 доллара США. (Превосходное исследование требований к оборудованию для погрузки и разгрузки грузовиков вне улицы в зонировании и других местных постановлениях, включая рекомендации г-на Левина. )

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1954 г.

Аров и Конвертер акров (а и переменного тока)

Добавить в телефон

Нравится? Пожалуйста, поделитесь

Пожалуйста, помогите мне распространить информацию, поделившись этим с друзьями или на своем веб-сайте / в блоге. Спасибо.

Связь

Заявление об ограничении ответственности: Несмотря на то, что для создания этого калькулятора были приложены все усилия, мы не можем несет ответственность за любой ущерб или денежные убытки, возникшие в результате или в связи с его использованием.Этот инструмент предназначен исключительно в качестве услуги для вас, пожалуйста, используйте его на свой страх и риск. Полный отказ от ответственности. Не используйте расчеты для всего, что может привести к гибели людей, денег, имущества и т. Д. Из-за неточных расчетов.

Пересчет акров и соток

В приведенных ниже таблицах преобразования цифры округлены максимум до 5 десятичных знаков (7 с меньшими числами), чтобы дать приблизительные значения.

Акров в Арес Таблица преобразования

соток	Арес
1 акр	40.46856 соток
2 сотки	80.93713 сот
3 сотки	121,40569 соток
4 сотки	161,87 426 соток
5 соток	202,34 282 сотки
6 соток	242,81139 соток
7 соток	283,27995 соток
8 соток	323,74851 сот
9 соток	364. 21708 соток
10 соток	404,68564 соток
11 соток	445,15421 соток
12 соток	485,62277 сот
13 соток	526,09133 соток
14 соток	566,5599 сот
15 соток	607.02846 сот
16 соток	647,49703 соток
17 соток	687.96559 соток
18 соток	728,43416 соток
19 соток	768,90 272 сотки
20 соток	809,37 128 соток

Аров в Акры Таблица преобразования

Арес	акров
1 ар	0,02471 соток
2 сотки	0,04942 сотки
3 сотки	0.07413 соток
4 сотки	0,09884 сотки
5 соток	0,12355 соток
6 соток	0,14826 соток
7 соток	0,17297 соток
8 соток	0,19768 соток
9 соток	0,22239 соток
10 соток	0,24711 соток
11 соток	0. 27182 соток
12 соток	0,29653 сотки
13 соток	0,32124 соток
14 соток	0,34595 соток
15 соток	0,37066 соток
16 соток	0,39537 соток
17 соток	0,42008 соток
18 соток	0,44479 соток
19 соток	0.4695 соток
20 соток	0,49421 соток

Сколько арок на 1 акре?

В 1 акре 40,468564224 соток. Чтобы преобразовать из акров в ары, умножьте свою цифру на 40,468564224 (или разделите на 0,024710538146717).

Сколько акров в 1?

В 1 сотке 0,024710538146717 соток. Чтобы преобразовать из аров в акры, умножьте свою цифру на 0.024710538146717 (или разделите на 40,468564224).

РекламаЧто такое акр?

акров — это единица земли, обычно используемая в Северной Америке и Карибском бассейне. Он равен 4 047 кв. М или 43 560 кв. Футов. Это примерно равно 40 процентам гектара. Интересно, что корни этого акра восходят к средневековью. Он определялся как площадь, которую можно было вспахать за один день с помощью быка.Один акр составляет примерно 76 процентов от размера футбольного поля. Многие пригородные участки имеют размер от четверти до одной пятой акра. Вы можете узнать больше об акрах в статье, насколько велик акр?

Что такое а?

« — » — это единица измерения, используемая (обычно) для измерения размера земельного участка. Как может быть очевидно, это часто используется в форме суффикса в других терминах, таких как декар или гектар. Площадь эквивалентна 100 кв. М (десять на десять метров).Хотя он не распространен в Великобритании, он все еще используется в России и других странах Восточной Европы.

Прочие преобразователи отдельных площадей

Ары и акры, Центы и акры, Центы и акры, Гектары и акры, Гектары и акры, Квадратные сантиметры и акры, Квадратные футы и акры, Квадратные дюймы и акры, Квадратные километры и акры, Квадратные метры и Акры, квадратные метры и акры, квадратные мили и акры, квадратные стержни и акры, квадратные ярды и акры,

Ares Management предоставляет 147 долларов.

МОРРИСТАУН, штат Нью-Джерси, 21 сентября 2020 г .— Компания JLL Capital Markets объявила сегодня, что организовала финансирование в размере 147,72 млн долларов США для портфеля офисных помещений с 10 объектами общей площадью 1,5 млн квадратных футов в округе Моррис, штат Нью-Джерси.

JLL работала от имени заемщика, совместного предприятия Onyx Equities, Taconic Capital Partners, Axonic Capital и Machine Investment Group, для обеспечения трехлетнего займа с плавающей ставкой, предоставленного фондами, находящимися под управлением группы недвижимости Ares Management. Корпорация (NYSE: ARES).Поступления от займа были использованы для приобретения портфеля у Mack-Cali. Сделку по продаже представляла команда Capital Markets JLL.

Портфель состоит из девяти активов в Parsippany: 1, 3, 5 и 7 Sylvan Way; 4, 6 и 8 Campus Drive; 2 Hilton Court и 11 Dryden Way и 1 ферма Giralda в Мэдисоне. Парсиппани и Мэдисон расположены в округе Моррис, который является частью офисного рынка Северного Нью-Джерси, который площадью более 152 миллионов квадратных футов является 17-м ^{-м по величине офисным рынком в США. Этот район является домом для многочисленных компаний из списка Fortune 500 и может похвастаться высокообразованной рабочей силой, а также превосходной связью и близостью к Манхэттену, в 40 милях к востоку. Портфель на 84% сдан в аренду различным арендаторам, включая национальный кредит и местных арендаторов.}

В команду JLL Capital Markets, представляющую заемщика, входили Стивен Кляйн, Кристофер Пек, Майкл Кляйн, Хосе Круз и Алекс Стайкос.

«Это лучшая в своем классе спонсорская команда, не имеющая себе равных по своей способности максимизировать стоимость активов пригородных офисов», — сказал Кляйн.«В этом владении портфель имеет очень хорошие возможности для арендаторов, ищущих высококачественные офисные помещения в выгодном месте».

JLL Capital Markets — это глобальный поставщик комплексных услуг в области капитала для инвесторов и арендаторов недвижимости. Благодаря глубокому знанию местного рынка и глобальных инвесторов, фирма предоставляет клиентам лучшие в своем классе решения — будь то инвестиционный консалтинг, размещение долга, размещение капитала или рекапитализация. Фирма имеет более 3700 специалистов по рынкам капитала по всему миру с офисами почти в 50 странах.

Для получения дополнительных новостей, видео и исследовательских ресурсов о JLL, пожалуйста, посетите наш отдел новостей.

Ares Design превращает Tesla Model S в двухдверный кабриолет

Reuters Videos

Жесткое принуждение к миграции — ключ к планам Байдена

В дни, предшествующие инаугурации президента США Джо Байдена, река Сушиат, протекающая вдоль Мексики. — Граница Гватемалы и известна пересечениями мигрантов — было необычно тихо. Вероятное объяснение лежало в сотнях миль к югу, где вооруженные дубинками гватемальские силы безопасности применили слезоточивый газ и отбили одну из крупнейших американских войск.По словам фотографа Reuters и других свидетелей, направляющиеся на юг караваны мигрантов когда-либо собирались. Некоторые мигранты бросали камни. Иммиграционные власти Гватемалы сообщили о неустановленном количестве раненых. Энджи Осорио приехала из Гондураса: «Им следует положить руки на сердце. Дети не виноваты, что они делают не так? Мы бежали от многих вещей, которые происходят, поэтому несправедливо, что с нами обращаются так. , как собаки, как животные. Так не должно быть «. Операция была частью U.Усилия под руководством С., преследуемые предыдущими администрациями и ускоренные при бывшем президенте Дональде Трампе, по оказанию давления на правительства Мексики и Центральной Америки с целью остановить миграцию далеко за пределами границы США. Согласно шести источникам в США и Мексике, при администрации Байдена такая же общая стратегия, скорее всего, сохранится, по крайней мере, в ближайшей перспективе. В то время как Байден постепенно разрушал многие иммиграционные политики эпохи Трампа, новая администрация призвала Мексику и Гватемалу не отставать от пограничного контроля, по словам двух мексиканских чиновников и одного американского представителя.Официальный представитель S. Дипломаты и иммиграционные эксперты сообщили агентству Рейтер, что любой мигрант, прибывающий к границе США, может дать политическим оппонентам Байдена боеприпасы, чтобы потопить остальную часть его иммиграционной программы, которая включает обеспечение возможности получения гражданства для иммигрантов, уже находящихся в США, и сокращение количества невыполненных заявок на убежище Однако администрация Байдена конкретно не одобряла военизированные действия и пообещала относиться к мигрантам с достоинством. Эксперт по иммиграции из Мексики Тонатиу Гильен: «Открытие открывается, идет реформа.Ожидается, что самая важная иммиграционная реформа за десятилетия приведет к прогрессу в Соединенных Штатах ». Эксперты по иммиграции и люди, знакомые с мышлением администрации Байдена, говорят, что Вашингтон может попытаться в будущем усилить надзор за тем, как власти Мексики и Центральной Америки проводят границу. Однако официальные лица Байдена неоднократно умоляли лиц, ищущих убежища, не мигрировать сейчас, подчеркивая, что администрации нужно время, чтобы ввести в действие внутренние иммиграционные изменения.

Путь к устойчивости сельских районов в Америке

Введение и резюме

Нынешний экономический кризис в Соединенных Штатах требует возобновления приверженности инвестированию в сельские сообщества, чтобы обеспечить им видное место в будущем этой страны. Учитывая меняющийся характер сельской экономики, отсутствие восходящей мобильности во многих сельских общинах и постоянный разрыв в уровне безработицы и бедности между округами с метрополитеном и без метрополитена, Соединенным Штатам необходимо пересмотреть свой нынешний подход к развитию сельских районов и создать новый рамки, которые создают устойчивые сельские сообщества. Эта новая структура должна потребовать полного изменения взглядов на то, что составляет сельскую Америку, активы в этих разнообразных сообществах и трудности, с которыми они сталкиваются. Переосмысление политики развития сельских районов также потребует инвестирования в эти общины снизу вверх, а не сверху вниз, что даст им возможность выявлять и использовать свои существующие активы и знания и продвигать собственные экономические возможности.

Подписаться на

Поскольку новостные агентства возвещали о рекордном устойчивом экономическом росте в Соединенных Штатах после Великой рецессии, многие американцы все еще изо всех сил пытались увидеть доказательства этого восстановления в своих собственных общинах.Фактически, хотя мегаполисы восстановились, округа с пригородами еще не достигли уровня занятости до 2008 года, когда кризис COVID-19 поразил мировую экономику. Хотя отчасти разрыв в занятости связан с сокращением и старением сельского населения, разрыв в уровнях безработицы в последние годы продолжает увеличиваться.

Начало пандемии коронавируса и связанный с этим экономический кризис еще больше обнажили уязвимость сельских сообществ. COVID-19 сильно ударил по сельской Америке по ряду причин, включая закрытие сельских больниц в последние годы; глубокая бедность; и неспособность защитить уязвимых работников пищевой цепи от инфекции — это лишь несколько примеров.Более того, сельские общины часто испытывают трудности с доступом к федеральным ресурсам. Этот феномен был очевиден в ответных мерах на пандемию коронавируса, которые дали государствам свободу выбора в отношении того, как они будут помогать своим сельским общинам, в то время как городские районы получали прямую помощь. Между тем, сельские предприятия столкнулись с трудностями при получении доступа к кредитам в рамках Программы защиты заработной платы (ГЧП), отчасти из-за того, что Администрация малого бизнеса не предоставила руководящих указаний, требующих от банков уделять приоритетное внимание предприятиям в недостаточно обслуживаемых и сельских районах, как это предписывается в тексте ГЧП.

Хотя сельские районы могут отставать от страны по темпам роста населения и производительности, эти показатели не отражают полной картины. Десятилетия измерения экономической стоимости через валовой внутренний продукт (ВВП) и объединение роста с фондовым рынком стимулировали извлечение корпорациями богатства из сельских районов. Такой образ мышления опустошил сельские общины и учреждения и обогатил акционеров.

Однако истощение сельских районов их ресурсов и богатства сделало экономику в целом менее устойчивой.В середине августа количество подтвержденных случаев COVID-19 в сельских округах превысило аналогичный показатель в городских округах, особенно в районах, имеющих ключевое значение для обеспечения продовольствием, таких как мясокомбинаты в Айове и Миссури, а также в других штатах Среднего Запада. Эти вспышки нарушили цепочки поставок по всей стране и перегрузили сельские больницы. Как показала пандемия, экономика этой страны не сможет противостоять внешним потрясениям, пока она не обеспечит всем общинам доступ к одинаковым услугам и возможностям.

На протяжении всей истории законодатели изо всех сил старались не отставать от экономических реалий и достижений сельских районов. Предыдущие попытки инвестировать в сельскую Америку — такие как Закон о регулировании сельского хозяйства, принятый в 1933 году — часто объединяли сельское хозяйство с более широкой сельской экономикой, одновременно исключали и эксплуатировали цветных сельских жителей. Эта история отражена в современной политике развития сельских районов, в которой непропорционально большое внимание уделяется сельскому хозяйству при недостаточном инвестировании всего спектра разнообразных сельских американских общин.

Например, ведущее агентство, отвечающее за развитие сельских районов, находится в Министерстве сельского хозяйства США (USDA), хотя только около 1 из 5 округов, не входящих в метрополитен, зависят от сельского хозяйства. В настоящее время проекты сельского развития охватывают 16 агентств, но не имеют какой-либо центральной стратегии или структуры. Реальная приверженность федерального правительства сельской Америке требует создания новой, хорошо финансируемой Администрации возможностей сельских районов, занимающейся исключительно экономическим развитием сельских районов, которая сможет объединить эти программы и реализовать их согласованным образом.Это смелое изменение означало бы серьезную приверженность современной сельской Америке.

Хотя сельское хозяйство, обрабатывающая промышленность и горнодобывающая промышленность были опорой сельской экономики, из-за растущей концентрации отраслей, создающих фирмы с чрезвычайной рыночной властью, это уже не так. Фактически, самый большой сектор в сельских общинах с точки зрения занятости — это сектор услуг, особенно в сфере здравоохранения, образования и социальных услуг. Таким образом, экономическая повестка дня сельской Америки должна включать план по защите ключевых услуг и обеспечению высокого качества создаваемых рабочих мест.Вклад обрабатывающей промышленности и сельскохозяйственного производства в сельских районах Америки неоценим для экономики, но его необходимо переосмыслить, чтобы обеспечить циркуляцию богатства в этих сообществах и продвижение динамичной, устойчивой местной экономики, а не извлечение прибыли, которая приносит пользу лишь отдаленным акционерам. Политики должны обеспечить, чтобы сельские общины сильно пострадали в результате изменения экономических и экологических тенденций, обладали ресурсами и поддержкой, которые им необходимы для построения нового будущего и создания высококачественных и устойчивых рабочих мест.

В этом отчете федеральным законодателям предлагается предпринять следующие действия:

• Создать специализированное и хорошо обеспеченное ресурсами Управление возможностей сельских районов, чья миссия будет заключаться в стимулировании экономического роста и жизнеспособности.
• Измените парадигму развития сельских районов с подхода «сверху вниз» на стратегию «снизу вверх» путем прямого финансирования сельских сообществ и содействия подходу к развитию сельских районов, основанному на активах.
• Укрепить сельские рынки труда с помощью федеральных законов для повышения заработной платы, увеличения размера пособий, содействия ведению коллективных переговоров и усиления защиты работников.

Географическое неравенство и экономическая мобильность

Географическое неравенство стало центральной экономической и политической проблемой в последние десятилетия. С 1980-х годов региональная конвергенция доходов на душу населения, сохранявшаяся с 1930 года, полностью прекратилась. По некоторым параметрам географическое неравенство может даже увеличиваться. С 1980 по 2013 год доля населения США, проживающего в мегаполисах, которая находится на любой крайности в распределении доходов, выросла с 12 до 30 процентов.Географическое неравенство обусловлено рядом факторов, включая растущее неравенство доходов, перемещение богатых и высокооплачиваемых американцев в городские центры, усиление монопольной власти и потерю рабочих мест на производстве из-за глобализации и торговых соглашений, которые не смогли защитить рабочих. . Более того, подрыв банковских правил, таких как Закон Гласса-Стиголла, привел к консолидации банковской системы, уменьшив доступ к инвестициям и кредитам в некоторых сельских районах.

Географическое неравенство, также называемое региональной дивергенцией, вызывает серьезные экономические и политические проблемы.Для страны нездорово то, что почти три четверти роста занятости сосредоточено в крупных мегаполисах — и иметь много маленьких городов, которые еще не достигли докризисного уровня занятости. Региональная дивергенция также является социальной несправедливостью, поскольку гиперконцентрация растущих секторов в крупных городах ограничивает возможности экономической мобильности среди цветных сообществ как в сельских, так и в городских районах. Это не только подавляет национальный экономический рост, но и дает понять американцам, проживающим в сельских районах, что, если они хотят использовать экономические возможности, они должны покинуть свои общины и переехать в крупные города.

Восходящая экономическая мобильность — определяемая как вероятность того, что ребенок из нижнего 25-го процентиля дохода достигнет верхнего 20-го процентиля дохода как взрослый — широко варьируется в зависимости от региона и типа округа. Используя систему классификации Американского проекта сообществ, которая группирует округа по общим экономическим, географическим и демографическим характеристикам, авторы сравнивают экономические возможности различных типов сельских общин. Результаты, показанные на рисунках ниже, подчеркивают глубокие различия в экономической мобильности между различными типами сельских сообществ.

Географические модели восходящей мобильности отражают географический характер некоторого системного неравенства — преднамеренного лишения избирательных прав определенных групп, обычно основанного на расе. Разрыв в расовом богатстве, вызванный системным неравенством, сохранялся на протяжении всей американской истории. Однако до недавнего времени исследователи политики не полностью изучали проблему системного неравенства в контексте сельских сообществ. И все же сельские общины несут на себе отпечаток структурной дискриминации так же явно, как и любой город.

Индейские общины, например, сталкиваются с огромными трудностями в результате жестокой колонизации их земель европейскими поселенцами. Те, кто не был убит в результате систематического геноцида, были вынуждены переселиться на нежелательную территорию и уступить значительную часть своей земли. Закон о всеобщем наделении лишил племен двух третей из 138 000 000 акров, которыми они владели в 1887 году, разделив землевладение между домашними хозяйствами и отдельными лицами, а оставшуюся часть выставив на продажу белым поселенцам.Часть земли, выделенной коренным американцам в соответствии с этим законом, все еще находится в индивидуальных трастах, которые управляют использованием земли от имени местного владельца и бенефициара. Через эту систему попечители сдают в аренду землю для выпаса скота, заготовки леса, добычи полезных ископаемых и т. Д. — получая оплату, а затем распределяя средства через индивидуальный счет индийских денежных средств (IIM). Эта система, патерналистская и экстрактивная по своей сути, постоянно подвергалась неправильному управлению, что привело к коллективному иску, поданному бенефициарами IIM с требованием реституции средств, которые были незаконно удержаны с их счетов; в конечном итоге истцы выиграли урегулирование в размере 1 доллара. 4 миллиарда в 2012 году. Случай счетов и ассигнований IIM прекрасно иллюстрирует, как история расизма установила устойчивые экстрактивные отношения между цветными американцами из сельских районов и остальной частью страны.

Сельские латиноамериканские общины в США, население которых выросло почти на 50 процентов с 2000 по 2010 год, также сталкиваются с серьезными структурными барьерами. Рабочие латиноамериканского происхождения с гораздо большей вероятностью, чем рабочие неиспаноязычного происхождения, будут работать в ресторанной индустрии или в сельскохозяйственном секторе, где за работу часто платят меньше минимальной заработной платы.По данным Министерства сельского хозяйства США, около половины всех сельскохозяйственных рабочих в этой стране — латиноамериканцы. Эта профессия представляет собой множество опасностей, но при этом лишена многих федеральных мер защиты, предоставляемых другим работникам, таких как право создавать профсоюзы и заключать коллективные сделки. Недостаточная федеральная защита этой по сути сельской оккупации, в которой преобладают латиноамериканцы, является лишь одним примером того, как федеральные законы пренебрегают ключевыми сельскими общинами.

Более низкие уровни вертикальной мобильности, хотя и не ограничиваются одной конкретной географической областью или классификацией, сконцентрированы на Юге, где десятилетиями проводилась антирабочая политика, такая как законы о «праве на труд», которые стремятся ограничить создание профсоюзов. и ограничивают экономические возможности афроамериканцев — создали рынок труда с низкой заработной платой, который наносит ущерб всем жителям сельских районов Юга.Кроме того, чернокожие фермеры были изгнаны со своих земель из-за систематической дискриминации со стороны Министерства сельского хозяйства США, которая продолжается и по сей день.

Учитывая региональные различия, которые произошли после Великой рецессии, сельские общины справедливо чувствуют себя обделенными. Политики давно превозносят достоинства сельской жизни и, следовательно, стараются поддерживать жизнеспособность сельских общин. К сожалению, сами учреждения, созданные для содействия процветанию сельской Америки, часто исключают значительную часть сельских жителей. Например, Министерство сельского хозяйства США, иногда известное как «Последняя плантация», имеет большой опыт доказанной дискриминации в отношении чернокожих, латиноамериканцев и коренных народов.

История политики развития сельских районов

История США показывает, что федеральное сельское развитие и политика борьбы с бедностью в сельских районах, как правило, были несфокусированными и прерывистыми, состоящими из временных притоков инвестиций и краткосрочных программ. Как правило, эти усилия были направлены на улучшение сельскохозяйственных сообществ нефермерских сельских сообществ и не смогли развиться вместе с меняющейся сельской экономикой.

Хотя Министерство сельского хозяйства США существует еще при администрации Линкольна, современная политика развития сельских районов зародилась во время Великой депрессии, которая ударила по фермерским общинам раньше и сильнее, чем остальная часть страны, из-за Пыльной чаши и низких цен на сырьевые товары после окончания Великой депрессии. первая мировая война. В дополнение к поддержке фермерских хозяйств, установленной в соответствии с Законом о регулировании сельского хозяйства для поддержки доходов фермерских хозяйств, Новый курс включал несколько программ, направленных на стимулирование экономического роста посредством программ общественных работ, которые приносили пользу сельским американцам как на фермах, так и за их пределами.Управление долины Теннесси, учрежденное Конгрессом в 1933 году по просьбе президента Франклина Д. Рузвельта, и Закон об электрификации сельских районов 1936 года открыли совершенно новые горизонты в политике развития сельских районов, инвестировав прямые инвестиции в коммунальные услуги в качестве стратегии создания рабочих мест.

Помимо программ общественных работ Нового курса, федеральные программы борьбы с бедностью в сельских районах были в первую очередь нацелены на сельскохозяйственный сектор и фермеров, в частности, из-за того, что сельские районы Америки в то время были преимущественно сельскохозяйственными. Например, главным агентством по борьбе с бедностью в рамках New Deal USDA было Управление фермерских хозяйств (FmHA), которое, как следует из названия, было создано для финансирования и страхования фермерских домохозяйств. Эта программа не была распространена на несельскохозяйственные домохозяйства до 1961 года. Более того, фермерские платежи в основном шли белым землевладельцам, а не издольщикам ферм-арендаторов, что привело к массовому перемещению и лишению собственности афроамериканских фермеров на Юге.

Хотя сельские программы, как правило, были ориентированы в первую очередь на фермеров, более широкое экономическое видение Нового курса, заключенное во Втором Билле о правах, которое включало право на жилье, образование и качественную работу, заложило важную основу для подготовки сельской Америки к будущему. уходить от сельского хозяйства.Важнейшие федеральные законы о труде Нового курса расширили защиту рабочих на бесчисленное количество жителей сельских районов. Однако многие политики Нового курса в сфере труда, в том числе Закон о справедливых трудовых стандартах 1938 года, который установил первую федеральную минимальную заработную плату, исключали цветных людей, исключая сельскохозяйственных рабочих и домашний труд. По сей день на сельскохозяйственных рабочих не распространяется Закон о национальных трудовых отношениях, знаменательный закон Нового курса, который предоставил большинству рабочих право создавать союзы и вести коллективные переговоры. Исключение сельскохозяйственных рабочих и цветных фермеров означало, что Цветные сельские жители Америки были в значительной степени обесценены Новым курсом.

Во время Великой депрессии упор федерального правительства на сельскохозяйственную политику был понятен: согласно сельскохозяйственной переписи США в 1920 году около 80 процентов сельского населения страны проживало на фермах. Однако экономика и демография сельской Америки быстро изменились в следующие десятилетия, и федеральная политика медленно догоняла. К 1940 году только около половины сельского населения жило на фермах.

Однако, несмотря на изменение экономических реалий в сельских районах Америки, программы борьбы с бедностью были сосредоточены в первую очередь на помощи фермерам с низкими доходами во времена администрации Эйзенхауэра. В отчете 1967 года, озаглавленном «Люди, оставленные позади», Национальная консультативная комиссия по вопросам сельской бедности отметила диссонанс между федеральной политикой и сельской реальностью, написав: «Некоторые из наших сельских программ, особенно фермерские и профессиональные сельскохозяйственные программы, являются пережитками более ранних эпоха. Они были разработаны в период, когда благосостояние фермерских семей приравнивалось к благосостоянию сельских сообществ и всего сельского населения. Это уже не так ».

В начале Президент Линдон Б.Джонсона «Война с бедностью», более половины всех американцев, живущих в бедности, проживали в сельской местности. Из-за того, что во время поездки президента по нескольким штатам в целях повышения осведомленности об американской бедности, а также из-за лидерства министра сельского хозяйства Орвилла Фримена большое внимание уделялось сельским общинам, большая часть программ Закона об экономических возможностях (EOA) была направлена ​​на решение сельских проблем. Раздел III закона создал программу ссуды сельским жителям денег для покупки земли, капитальных вложений в фермерское хозяйство и создания кооперативов и предприятий.Примечательно, что EOA также расширило возможности финансирования для племен, позволив другим учреждениям, помимо Бюро по делам индейцев, выделять средства племенам.

В соответствии с более общими положениями закона также прямо и косвенно были сделаны крупные инвестиции в сельские районы. Значительная часть проектов Job Corps включала проекты по сохранению и строительству на государственных землях и вокруг них, что делало сельские общины важным активом. Между тем, Раздел II предоставил штатам деньги в соответствии с их потребностями для финансирования местных проектов через Программы действий сообществ; в нем также оговаривалось, что такие программы должны получать равное финансирование независимо от того, сельские они или городские.

«Война с нищетой». Упор на сельские районы был отходом от предыдущего подхода, который рассматривал сельскую экономику и сельскохозяйственный сектор как одно и то же. С тех пор сельская политика расширилась до бесчисленных программ в нескольких агентствах.

Однако, несмотря на обширный характер федеральной политики в отношении сельских районов, он по-прежнему находился в ведении Министерства сельского хозяйства США. В 1973 году развитие сельских районов было официально включено в закон о фермерских хозяйствах — практика, которая продолжается и по сей день. С тех пор развитие сельских районов и сельскохозяйственная политика остаются неразрывно связанными с Законом о политике развития сельских районов 1980 года, в котором Министерство сельского хозяйства США определено в качестве ведущего агентства по координации развития сельских районов.

Сегодня фермерская экономика составляет около 10 процентов от общей занятости в сельской местности в целом, как обсуждается в отчете CAP «Переосмысление сельской Америки», а сельская экономика, как правило, больше зависит от сектора услуг. К сожалению, федеральная политика в отношении сельских районов по-прежнему уделяет непропорционально большое внимание сельскому хозяйству из-за зависимого от пути характера разработки политики — способа, которым инвестиции в определенные агентства и программы, как правило, усиливают это внимание. В отчете Исследовательской службы Конгресса от 2016 года отмечается, что роль сельского хозяйства в сельской экономике снижается на протяжении десятилетий, но во многих отношениях развитие сельских районов остается синонимом сельского хозяйства.Фактически, «хотя более 90% общего дохода фермерских домохозяйств сейчас поступает из источников вне фермы, сельское хозяйство и сельское хозяйство в целом, остаются основным законодательным акцентом для большей части дебатов Конгресса по сельской политике».

Текущее состояние политики развития сельских районов

Политика США в области сельского хозяйства не имеет заявленной цели или объединяющей основы. Существует 88 программ, нацеленных на экономическое развитие сельских районов, и эти программы реализуются через 16 федеральных агентств.Хотя Министерство сельского хозяйства США официально назначено ведущим агентством, масштабы развития сельских районов выходят далеко за рамки его возможностей.

В этом отчете представлены основные федеральные игроки в экономической политике в сельских районах, демонстрирующие как масштаб стоящей задачи, так и необходимость более унифицированного подхода. В то время как роль министерства сельского хозяйства в развитии сельских районов была естественной в течение первой половины 20-го века, сдвиг в сфере занятости в сельских районах с сельского хозяйства — и в меньшей степени обрабатывающей промышленности — требует переосмысления подхода страны к инвестированию в сельские районы Америки.

Министерство сельского хозяйства США по развитию сельских районов

Управление развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США возглавляет федеральные усилия по повышению благосостояния сельских жителей путем предоставления гарантированных и прямых займов, а также грантов сельским организациям, предприятиям и частным лицам. К концу 2019 финансового года в портфеле офиса было более 51000 кредитов, а его общие расходы на 2019 год, без учета заработной платы, составили 2,7 миллиарда долларов. Включая прямые и гарантированные ссуды, которые составляют подавляющее большинство программ развития сельских районов, общий программный уровень составляет около 37 долларов. 7 миллиардов.

«Развитие села» разделена на три основные программы: Служба сельских коммунальных услуг (RUS), Служба сельского жилищного строительства (RHS) и Служба сотрудничества сельского бизнеса.

РУС, созданная в 1936 году, была создана для электрификации сельских общин во время Великой депрессии. Сегодня он продолжает это наследие, поддерживая проекты в партнерстве с предприятиями и / или местными органами власти, чтобы расширить и улучшить поставки воды, электричества, удаления отходов и другой ключевой инфраструктуры и услуг.

Созданная в соответствии с Законом о жилищном строительстве 1949 года, RHS является преемником FmHA; он поддерживает доступное сельское жилье путем кредитования индивидуальных покупателей жилья, предоставления прямых субсидий на аренду и кредитования застройщиков, строящих жилье в сельской местности. Программа составляет львиную долю гарантированных и прямых займов, спонсируемых Фондом развития сельских районов, и включает в себя Программу общинных объектов, которая предоставляет гранты и ссуды для строительства или обслуживания основных объектов, таких как медицинские клиники. Тем не менее, несмотря на ведущую роль в сельской политике, RHS является одной из многих программ, выходящих за рамки закона о сельском хозяйстве, что свидетельствует о разрозненном характере сельских программ.

Служба кооперации сельского бизнеса предлагает малые ссуды малым и средним предприятиям и потенциальным предпринимателям для финансирования их расширения с целью создания рабочих мест и инноваций. Он также предоставляет ссуды и гранты частным и государственным программам, которые предоставляют техническую помощь, обучение и наставничество владельцам малого бизнеса.Кроме того, в Службе кооперации сельского бизнеса действует программа, которая предоставляет гранты и ссуды предприятиям и фермам для установки энергоэффективных или экологически чистых технологий. Эта программа оказывает решающую поддержку местным предприятиям, которые все больше вытесняются из сельских сообществ сетевыми магазинами со скидкой и магазинами «большой коробки».

Избранные сельские программы и службы Министерства сельского хозяйства США

Сельское хозяйство

• Прямые ссуды на электроэнергию и связь
• Гарантии по водным и экологическим кредитам
• Прямые ссуды на широкополосную связь в сельской местности

Сельское жилищное хозяйство

• Прямые ссуды на односемейное жилье
• Ссуды на ремонт одноквартирных домов
• Гарантии по аренде жилья в сельской местности
• Прямые ссуды и гарантии по кредитам на объекты коммунального хозяйства

Сельский бизнес-кооператив

• Гарантии коммерческих и промышленных кредитов
• Программа кредитования посредников
• Ссуды на экономическое развитие села
• Программа помощи сельским микропредпринимателям

Программы развития сельских районов предоставляют жизненно важные услуги общинам, но сами по себе они не могут решить системные проблемы, с которыми сталкиваются сельские районы Америки. Эти ссуды и гранты предоставляются на конкурсной основе и часто превышают объем подписки, что заставляет сельские общины оплачивать предметы первой необходимости, такие как доступное жилье. Долгосрочные обязательства перед партнерами в рамках этих программ рассчитаны на пять лет и направлены на решение одной отдельной проблемы без учета более широкого контекста и пересечения проблем и структурных вопросов. Сельские общины заслуживают более всесторонней и продолжительной приверженности и инвестиций в свое будущее.

Федеральные региональные комиссии

Региональные комиссии — еще один ключевой игрок в экономическом развитии сельских районов, использующий более стратегический и комплексный подход к стимулированию сельской экономики. Агентства экономического развития — это партнерские отношения между федеральным правительством, правительством штата и местными органами власти, цель которых — преодолеть экономический кризис путем разработки стратегических планов развития. Фонды контролируются назначенными лицами на каждом уровне правительства и распределяются на проекты муниципальными районами местного развития в соответствии с этими планами. Административные расходы делятся между штатами и федеральным правительством, но сами программы финансируются из федерального бюджета. Крупнейшие проекты, реализуемые этими организациями, обычно связаны с инфраструктурой, такой как водоснабжение, канализация или транспорт.

Аппалачская региональная комиссия (АРК) — старейшая региональная комиссия страны, созданная в 1965 году как прямой ответ на проблему нищеты в сельских районах, отмеченную администрацией Джонсона. В АРК есть 73 местных округа развития — многонациональные организации, которые служат местными глазами и ушами АРК и каналом финансовых средств АРК.ARC определила округа с разным уровнем экономического бедствия и приоритетом финансирования в зависимости от уровня безработицы, дохода на душу населения и уровня бедности. С 2008 по 2019 год федеральное финансирование ARC увеличилось на 126 процентов, отчасти из-за растущих усилий по оказанию помощи угольным сообществам.

ARC оказалась популярной, вдохновив на создание нескольких последующих комиссий. Например, Региональная комиссия Юго-Восточного Полумесяца, созданная Законом о сельском хозяйстве 2008 года для решения экономических проблем в Черном поясе, охватывает 384 округа в семи штатах.Другие известные региональные комиссии включают Комиссию Денали, которая обслуживает сельские районы Аляски, и Региональную комиссию юго-западной границы. Между тем, в 2000 году было создано Региональное управление Дельты (DRA) для содействия экономическому развитию в Алабаме, Арканзасе, Иллинойсе, Кентукки, Луизиане, Миссисипи, Миссури и Теннесси. Но в то время как 234 из 252 округов DRA считаются неблагополучными, комиссия получает только шестую часть финансирования, которое получает ARC.

Сила этих комиссий проистекает из региональной стратегии и участия всех уровней власти.Например, региональное управление Северных Великих равнин, охватывающее Северную Дакоту, Южную Дакоту, Небраску, Айову и Миннесоту, провело всестороннее исследование экономических проблем и активов в регионе. А в 1997 году комиссия опубликовала подробный план развития, состоящий из 75 рекомендаций, касающихся развития бизнеса, международной торговли, сельского хозяйства с добавленной стоимостью, телекоммуникаций, здравоохранения, гражданского и социального потенциала, а также транспорта и инфраструктуры. В этой стратегии был сделан комплексный взгляд на развитие сельских районов, что позволило извлечь ценные уроки для будущей сельской политики.

Управление экономического развития

Еще одним ключевым инструментом местных инвестиций является Администрация экономического развития США (EDA), агентство в составе Министерства торговли США, чья миссия заключается в стимулировании местных инноваций и предпринимательства, чтобы помочь сообществам конкурировать в глобальной экономике. Созданный в 1965 году, EDA был создан для оказания помощи как сельским, так и городским общинам, отставшим от страны в экономическом росте. Сегодня у EDA есть региональные офисы в шести крупных мегаполисах; эти офисы пользуются относительной автономией при выплате грантов.

За последние несколько десятилетий первоначальный акцент EDA на инфраструктуре и общественных объектах сместился в сторону инвестиций в исследования, разработки и инновации. В 2010 году он создал Управление инноваций и предпринимательства для поддержки так называемого «быстрорастущего» предпринимательства. Часть этой модели направлена ​​на направление средств в исследовательские университеты, которые обычно считаются инновационными центрами. К сожалению, учитывая упор на высокие темпы роста и конкурентный характер предоставления грантов, это привело к тому, что некоторые сельские районы оказались вне конкуренции.Например, упор на технологические инновации как ключевую стратегию экономического роста не учитывает экономики, в которых отсутствует высокоскоростной Интернет. Хотя EDA уделяет приоритетное внимание географическому разнообразию в своих наградах для таких программ, как Build to Scale, сельские общины все еще борются за финансирование. Некоторые критерии, такие как соответствие требованиям к фондам, исключают сельские общины из программ, даже если такие требования внешне нейтральны.

Политики должны расширить свое представление о том, что представляют собой инновации.Например, инновации должны включать инкубаторы для кооперативных предприятий, которые предоставляют такие услуги, как анализ осуществимости и разработка бизнес-планов. Экономическое развитие должно включать такие программы, как партнерство с общественными колледжами, для повышения уровня образования и усиления профессиональной подготовки. Пока понятно, что инновации не являются синонимом технологий и не ограничиваются только технологическими компаниями, сельские сообщества могут процветать.

Сельские районы Америки заслуживают всесторонних и устойчивых обязательств со стороны федерального правительства, которое способствует экономическому росту путем создания среднего класса и предоставления общинам ресурсов и автономии для определения своего собственного будущего.Изменяющиеся реалии сельской Америки требуют экономических рамок, которые не ограничиваются стереотипами, а, скорее, охватывают разнообразие сельских сообществ и экономик.

В этом отчете излагаются три рекомендации по политике, которые направлены на оживление сельских сообществ за счет усиления сельской политики в администрации, роста благосостояния снизу вверх, использования активов сельских районов и прямого инвестирования в существующих жителей.

1. Повысить значимость инвестиций в сельское хозяйство

Как указывалось в предыдущих отчетах, сельская Америка включает в себя широкий спектр людей, отраслей и историй.Любая успешная основа политики должна это отражать. Кроме того, влияние федеральной политики должно учитывать то, как она будет действовать в сельских общинах — анализ, который часто отсутствует. Через несколько лет после Великой рецессии политики приняли меры жесткой экономии, сократив государственные расходы до того, как экономика достигла полной занятости, что не позволило сельским районам полностью восстановиться. Следовательно, Соединенным Штатам нужна структура, которая поднимает сельские вопросы, чтобы гарантировать, что они находятся на переднем крае политических дебатов и что будет учтено все разнообразие сельской Америки.

Управление программами экономического развития — лишь малая часть многочисленных обязанностей USDA. Департамент отвечает за регулирование, поддержку и мониторинг сектора стоимостью 133 миллиарда долларов, сбор обширных данных и проведение экономического анализа и научных полевых исследований. Из восьми заместителей министра сельского хозяйства США семь занимаются вопросами продовольствия и сельского хозяйства, и только один занимается экономическим развитием сельских районов.Как обсуждается в этом отчете, взаимосвязь между Министерством сельского хозяйства США, законопроектом о сельском хозяйстве и развитием сельских районов привела к формированию политики в сельских районах в рамках ограниченного контекста сельскохозяйственных сообществ, которая в целом лишила приоритеты сельских инвестиций в пользу программ, ориентированных на сельскохозяйственный сектор.

В этом предложении рекомендуется преобразовать развитие сельских районов в возвышенную и заметную администрацию: Управление возможностей сельских районов (ROA). В то время как новая администрация формально останется в составе Министерства сельского хозяйства США, ее уполномоченный, утвержденный Сенатом, получит новое влияние и дополнительную независимость, чтобы признать расширение и повышенную важность миссии агентства. Подобно Управлению по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов в Министерстве здравоохранения и социальных служб США (HHS) и Налоговой службе Министерства финансов США, повышение статуса сельского развития до уровня администрации поддержало бы его способность иметь заметный голос. о политике и стимулировать необходимые изменения в инвестициях в сельское хозяйство в рамках федерального правительства. Важно отметить, что это также означало бы значительную и прочную приверженность сокращению разрыва между качеством жизни в сельских и городских районах.

Миссия этого нового ROA будет заключаться в улучшении здоровья, образования и возможностей в сельской местности; способствовать экономической жизнеспособности; и бороться с бедностью в сельских общинах. Среди других приоритетов ROA будет иметь цель сократить уровень бедности в сельской местности на 90 процентов к 2040 году — выполнение этой задачи путем содействия местным инвестициям, предоставления основных услуг и борьбы со структурным расизмом. Администрация будет вооружена значительно увеличенным бюджетом, соизмеримым с ее расширенными обязанностями и масштабом проблем, с которыми сталкивается сельская Америка.

Частично благодаря своей руководящей роли в воссозданном сельском совете Белого дома, ROA будет поручено координировать программы развития сельских районов всеми федеральными агентствами и обеспечивать стабильный поток значительного финансирования, а также стратегическую и техническую поддержку для сельских сообществ — помимо частичной, эфемерные, конкурсные гранты. При этом на комиссара ROA будет возложена ответственность за координацию с другими агентствами, такими как EDA, а также с соответствующими региональными властями.ROA также предоставит административные рекомендации для других агентств по устранению барьеров, мешающих сельским общинам получить доступ к программам этих агентств.

Для предоставления столь необходимой технической помощи организациям, ищущим гранты, и помощи в разработке планов стратегического развития, которые согласованно пересекают границы округов, существующие региональные комиссии, такие как DRA, сохранят относительную автономию, но формально будут включены в структуру ROA с цель обеспечить более последовательное финансирование этих сообществ, а также задействовать существующую структуру для связи местных заинтересованных сторон с федеральными чиновниками.ROA будет использовать основанный на активах подход к развитию сообществ, основанный на увеличении благосостояния, путем инвестирования в местных жителей, институты и фирмы — и опираясь на мудрость местных центров развития и общественных институтов, таких как кооперативы широкополосной связи. Администрация должна взаимодействовать с местными органами власти, некоммерческими организациями и предприятиями, потому что они могут обсуждать местные проблемы, учитывая их глубокое знание сообществ, устранять пробелы между разрозненными структурами и поощрять сотрудничество, среди других полезных стратегий.

В дополнение к управлению программами развития сельских районов, ROA будет поручено разработать инфраструктуру данных, которая будет собирать данные по сельской местности, а также проводить и финансировать исследования и анализ в интересах сельских сообществ. Работая в тесном сотрудничестве со Службой экономических исследований Министерства сельского хозяйства США, ROA будет содержать подразделение по политике и исследованиям, которое будет проводить и финансировать исследования, сосредоточенные на бесчисленном множестве тем, помимо сельского хозяйства, которые необходимы для процветания сельских районов, с упором на экономическую мобильность в сельских районах.В его обязанности будет входить сбор исчерпывающих данных о сельских районах, включая показатели, выходящие за рамки экономических показателей, таких как качество жизни.

Этот офис также будет оценивать эффективность различных программ и политик в улучшении результатов и продвижении процветания в сельской Америке. В настоящее время собрано недостаточно данных о сельских районах Америки, чтобы полностью обосновать политические решения. Подобно отделам политики и оценки в других агентствах, таких как HHS, отдел политики и оценки будет внутренним аналитическим центром, который играет жизненно важную роль, позволяя уполномоченному разрабатывать и давать рекомендации по улучшению сельской политики с упором на расовое равенство и общины с низкими доходами.Данные также важны для борьбы с системным неравенством, поскольку аналитики не могут выявить расовые различия в результатах, если данные, дезагрегированные по расе и географии, не существуют.

Чтобы обеспечить приверженность агентства расовому правосудию и продвинуть рамки сельской политики к той, которая направлена ​​на устранение структурного расизма и других препятствий для возможностей, ROA будет иметь директиву, которая должна активно вовлекать маргинализованных, исторически недостаточно обслуживаемых и постоянно оставленных позади сельских сообщества.Более того, он будет уполномочен влиять на эту директиву с использованием самых передовых аналитических инструментов и инструментов и будет уполномочен участвовать в регулярной публичной отчетности и подотчетности. ROA также будет тесно сотрудничать с политическим и исследовательским отделом, а также с офисами по работе с местными сообществами для мониторинга и проведения разъяснительной работы в районах с хронической бедностью и ухудшением экономических результатов. Ключевые показатели для этих областей будут сопоставлены с распределением участия в программе и финансирования — все с разбивкой по расе и другим ключевым демографическим переменным.Будет крайне важно обеспечить, чтобы племенным общинам уделялось адекватные ресурсы и внимание; и для поддержки межнациональных отношений администрация должна будет тесно координировать свои действия с Бюро по делам индейцев Министерства внутренних дел США.

Чтобы поддержать приверженность федерального правительства сельским общинам, президент должен воссоздать Сельский совет Белого дома.Этот совет, сформированный при администрации Обамы, состоял из глав большинства крупных агентств и возглавлялся министром сельского хозяйства. Это способствовало сотрудничеству между агентствами и помогло определить приоритеты сельских сообществ в программах за пределами Министерства сельского хозяйства США. Тем не менее администрация Трампа распустила Сельский совет Белого дома, заменив его Целевой группой по сельскому хозяйству и процветанию сельских районов. Однако, в отличие от Сельского совета Белого дома, в эту рабочую группу не входят представители или офицеры Белого дома, что снижает ее значение и подрывает ее влияние на всю администрацию.

Сельские общины должны занять место за столом в Белом доме. Вот почему восстановление Сельского совета Белого дома с упором на экономические возможности имеет решающее значение для поднятия проблем села и формирования постоянной приверженности президента делу экономического развития села.

Восстановленный Сельский совет Белого дома должен иметь такую ​​же структуру, как и первоначальный, но с новым подкомитетом, ориентированным на экономическое развитие и возглавляемым главой Администрации сельских возможностей.Кроме того, сотрудник Совета по внутренней политике США, координирующий работу совета, должен иметь двойную связь с Национальным экономическим советом. Эта структура будет построена по образцу двойной шляпы, которую носит руководитель Белого дома в области международной экономической политики, обеспечивая приоритетность экономических вопросов в работе совета и возвращая сельские вопросы в число приоритетов развития национальной экономической политики.

Обладая ключевыми сотрудниками Белого дома, на совет будет возложена обязанность следить за тем, чтобы все агентства учитывали влияние политики и программ на сельских жителей, населенные пункты и фирмы, а также продвигали инновационные президентские приоритеты для улучшения состояния сельской Америки.Президент должен издать указ, требующий от соответствующих федеральных агентств экономического развития проведения анализа, чтобы убедиться, что их программы не исключают несправедливо неблагополучные сельские районы или усиливают расовое или региональное неравенство. Результаты этого анализа должны лечь в основу первоначального отчета и информировать о будущих усилиях по координации между агентствами. Кроме того, в течение года после его создания президент должен поручить совету подготовить всеобъемлющий отчет с изложением шестилетнего видения инвестиций в сельские районы с рекомендациями и планом действий о том, как развитие сельских районов может помочь в достижении национальных целей по сокращению бедности. улучшение показателей здоровья, экологизация экономики и многое другое.

2. Создавайте устойчивые сообщества, поддерживая массовые инвестиции

Давно назрела коренная перестройка федеральных инвестиций в сельских районах Америки. Нынешний ландшафт грантов и федеральной помощи сельским общинам в первую очередь основан на нисходящей стратегии экономического развития. Он в значительной степени состоит из проектов, основанных на заемных средствах, и разовых, разовых, конкурсных грантов. В частности, неблагополучные округа без метрополитена с меньшей вероятностью получат выгоду от программ гарантированного кредитования. Приложения для этих программ требуют технических знаний, недоступных для некоторых сообществ, и в некоторых случаях требуются годы, чтобы фактически получить чек.Более того, использование денег иногда носит чрезмерно предписывающий характер, лишая общины возможности участвовать в творческом решении проблем. Реструктурируя эти конкурентоспособные гранты и дополняя их надежными и гибкими потоками финансирования, ROA может лучше вооружить сообщества для инвестирования в их существующие активы и решения их уникальных проблем.

ROA упростит процесс подачи заявок на конкурсные гранты и ссуды, потребовав всего одной заявки на аналогичные программы, ранее относящиеся к развитию сельских районов.Например, если город ищет помощь в доступном жилье, он может подать только одну заявку, чтобы иметь право получить от Службы сельского жилищного строительства весь пакет грантов и ссуд ROA, которые могут быть использованы для получения доступного жилья в этом районе. Более того, ROA должно стремиться к гармонизации процесса подачи заявок на свои конкурсные гранты с грантами других агентств, в том числе путем объединения грантов между агентствами в более крупные возможности финансирования для сельской местности с помощью одной заявки.В некоторых случаях может иметь смысл передать сельские субсидии из других агентств в РОА для администрирования. Это значительно снизит нагрузку на некоммерческие организации или местные органы власти, стремящиеся использовать федеральные ресурсы.

Еще одно серьезное препятствие, которое необходимо устранить, — это соответствие требованиям фонда. Для неблагополучных общин найти средства, соответствующие федеральным инвестициям, практически невозможно, и во многих случаях этого не требуется. Эти шаги, в сочетании с технической поддержкой для написания заявки, устранят многие препятствия, с которыми сельские общины сталкиваются при обращении за федеральной помощью.Эта реорганизация должна сопровождаться значительным увеличением ассигнований на эти программы, чтобы гарантировать, что их рационализация не будет происходить за счет общин, которым они служат.

Конгресс должен смягчить барьеры для программ грантов и ссуд и дополнить их целевым финансированием для сельских сообществ, которое имеет гибкость, позволяющую им инвестировать в услуги, которые, как им известно, им необходимы. ROA предоставит потоки гарантированного финансирования сообществам, которые нуждаются в поддержке, чтобы воплотить свои идеи в жизнь или предоставить основные услуги.Создавая эти программы и доверяя местностям гибкое и надежное финансирование, ROA перейдет от подхода к развитию сельских районов сверху вниз к подходу, ориентированному на принятие решений на местном уровне.

Одним из конкретных способов, которым ROA могло бы продвигать основанный на активах подход к развитию сообществ, является создание программы для совместного предоставления грантов, в значительной степени основанной на практике совместного бюджетирования. Составление бюджета с участием населения — это процесс, при котором члены сообщества могут внести свой вклад в использование части бюджета города или округа через общественный форум или даже голосование.Например, город Дарем, Северная Каролина, выделил 2,4 миллиона долларов на проекты, разработанные членами сообщества и проверенные экспертами, а затем эти проекты были одобрены обществом.

Программа грантов с участием населения предоставит общинам единовременную денежную сумму, которая будет потрачена в соответствии с предложениями общественности. Этот процесс дает людям возможность использовать свои непосредственные знания, чтобы использовать существующие активы сообщества для инвестирования в свои сообщества. Совместное выделение грантов поможет обеспечить более демократичное и прозрачное распределение ресурсов по сравнению с решениями, принимаемыми местными чиновниками, которые могут быть менее подотчетны своим избирателям — будь то из-за социально-экономических полномочий или подавления избирателей, которое продолжается и сегодня.

Сельские общины по всей стране уже взяли свою судьбу в свои руки для разработки инновационных программ; им просто не хватает ресурсов для создания потенциала. ROA должно инвестировать в эти сообщества, предоставляя каждому округу, не являющемуся метрополитеном, гарантированный — неконкурентный — годовой грант. Размер этих грантов должен определяться по универсальной формуле, основанной на ряде факторов, включая уровень бедности и образовательный уровень, но не ограничиваемых чрезмерно населением.

ROA создаст местный совет для каждого округа, состоящий из смеси избранных членов сообщества и одного государственного, одного местного и одного федерального чиновника ROA. Это правление в рамках публичного процесса, включающего публичные слушания и обсуждения, разработало бы план того, как оно будет расходовать средства — будь то на новые или существующие программы и услуги. В максимально возможной степени эти местные советы по развитию должны иметь предсказуемый поток федерального финансирования, скорректированный с учетом стоимости инфляции, чтобы гарантировать, что сообщество может создавать устойчивые и надежные программы.

Чтобы гарантировать, что гранты служат общественным потребностям, ROA должен предоставить список соответствующих инвестиций и программ.

В меню возможных услуг и программ могут входить:

• Преобразование чистой энергии
• Рабочие центры
• Детские учреждения
• Юридические клиники
• Поликлиника
• Инкубаторы малого бизнеса
• Дополнительное образование и языковые программы

Гранты должны включать прожиточный минимум и другие требования к трудоустройству на дорогах для всех рабочих мест, созданных или поддерживаемых за счет совместного использования грантов.Они также должны быть оценены исследовательским подразделением ROA для анализа эффективности различных программных проектов и подтверждения того, что они приводят к справедливым результатам.

Программа совместных грантов может быть особенно действенной, когда она используется для инвестирования в кооперативы, которые долгое время были полезным инструментом для сельских сообществ, вынужденных предоставлять для себя важнейшие ресурсы. Широкополосный доступ в Интернет был и остается проблемным для сельских сообществ, но кооперативы оказались полезным методом инвестирования в широкополосную инфраструктуру.Федеральные ресурсы для поддержки местных кооперативов могут помочь закрыть пробелы в широкополосной связи, а также в других основных услугах по всей сельской Америке.

В дополнение к программе грантов с участием населения, направленной на продвижение местной политики и программных инноваций, сельские районы Америки отчаянно нуждаются в выделенных потоках финансирования, которые обеспечивали бы правительства графств, муниципалитеты, школьные округа и другие государственные округа финансированием важнейших общественных услуг.Это критически важно для сельских сообществ, где местные органы власти составляют значительную часть занятости, поскольку в последние годы они столкнулись с резким сокращением государственных должностей. Сельские округа отчаянно нуждаются в финансовой помощи, поскольку столкнулись с беспрецедентным экономическим спадом после многих лет ограниченных бюджетов.

Сельские округа часто игнорируются или исключаются при распределении федеральной помощи и помощи штата. В то время как 214 городских округов получают гарантированное финансирование в рамках программы Community Development Block Grant (CDBG), годовой грантовой программы от U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития для поддержки инициатив по развитию сообществ, сельские округа должны полагаться на штат, который выделит им оставшиеся 30 процентов средств CDBG. Что еще хуже, финансирование CDBG резко сократилось с 2005 года.

Вместо того, чтобы полагаться на штаты в определении приоритетов сельских сообществ, ROA должно иметь собственный эквивалент CDBG, который распределяет средства напрямую в бедные сельские округа. Направляя федеральные доллары округам, которые изо всех сил пытаются поддерживать свои услуги, ROA восполнит важный пробел в местных бюджетах и ​​сельских службах.Графства, в которых есть племенные земли, должны быть обязаны, как минимум, тратить долю их гранта, равную коренному населению, на племенные земли и общины. Эти гранты должны распределяться на основе потребностей, но не должны иметь минимальных пороговых значений для населения или каких-либо соответствующих требований к фондам.

Капитал частного сектора также может сыграть жизненно важную роль в восстановлении экономических возможностей сельских районов, но рынкам может потребоваться больше стимулов для этого.К счастью, есть готовая модель для этого в местных банках, кредитных союзах и ссудных фондах, которые получили специальное обозначение Министерства финансов как финансовые институты развития сообществ (CDFI) из-за продемонстрированной ими миссии и приверженности обслуживанию проблемных сообществ, в том числе в сельская Америка. CDFI являются ключевыми источниками инвестиций в местные проекты и создание малого бизнеса, и, расширяя фонд CDFI, Конгресс может увеличить способность этих организаций инвестировать в мелкомасштабные программы, которые способствуют созданию собственного капитала.Это еще более важно для сельских районов, которые отчаянно нуждаются в капитале, пытаясь перейти к более зеленой экономике. В настоящее время в сельской Америке не хватает капитала, что ограничивает способность жителей делать масштабируемые местные инвестиции, начиная от преобразования чистой энергии до доступного жилья и заканчивая малым бизнесом на главной улице.

Чтобы поддержать и направить дополнительные финансовые инвестиции в сельскую Америку, Конгрессу следует создать специальный поток финансирования через ROA, который инвестирует в сертифицированные CDFI, которые в первую очередь обслуживают сельскую Америку.Такой фонд обеспечит столь необходимый капитал, позволяя местным банкам CDFI, кредитным союзам и ссудным фондам принять на себя дополнительные риски и затраты, связанные с обслуживанием труднодоступных сообществ. В частности, этот специальный сельский инвестиционный фонд мог бы обеспечить высокоприоритетные инвестиции, которые помогли бы сельским общинам достичь целей климатической и экологической справедливости, в том числе за счет финансирования коммунальных солнечных батарей и обновления линий электропередачи. Потенциально средства могут быть доступны даже другим финансовым учреждениям, таким как кредитные союзы, движимые миссией, которые обязуются использовать их для поддержки этих намеченных целей.

3. Укрепление сельских рынков труда за счет инвестиций и защиты работников

Как и в случае с защитой рабочих «Нового курса», как городские, так и сельские жители Америки выиграют от всеобъемлющей национальной программы трудоустройства, направленной на повышение заработной платы и борьбу с бедностью. Это должно включать в себя минимальную заработную плату в размере 15 долларов в час, строгие законы о коллективных переговорах, строгие стандарты безопасности на рабочем месте и строгое соблюдение федерального законодательства о труде. Улучшение условий труда для американских сельских жителей поможет создать местное богатство и процветание с нуля.Более половины сельских жителей Америки живут в штатах с минимальной заработной платой на федеральном уровне в 7,25 доллара в час. Повышение минимальной заработной платы до 15 долларов в час немедленно повысит заработную плату 32% работников, не занятых в метрополитене.

Но помимо повышения заработной платы, сельским рабочим нужна более надежная защита труда, особенно в отношении коллективных переговоров, которые являются ключом к продвижению экономической мобильности. Многие американцы, проживающие в сельских районах, живут в штатах, где законы о праве на труд ограничивают способность рабочих создавать профсоюзы, которые могут улучшить их условия труда.Законы о праве на труд должны быть запрещены на федеральном уровне, и Конгресс должен принять Закон о защите права на организацию (PRO), который расширит защиту работников, создающих профсоюзы, и устранит препятствия для официального признания. Помимо сомнительных законов о праве на труд, в штатах часто отсутствуют законы, защищающие права работников государственного сектора на ведение переговоров. Это очень важно для многих сельских округов, в которых правительство является крупнейшим работодателем. Сенатор Мази Хироно (D-HI) и член палаты представителей Мэтт Картрайт (D-PA) недавно приняли закон, расширяющий возможности ведения коллективных переговоров для работников государственного сектора по всей стране.Более того, сельскохозяйственным рабочим, которые в основном проживают в сельских районах Америки, должны быть предоставлены права на ведение коллективных переговоров. Хотя штат Нью-Йорк недавно принял закон, гарантирующий сельскохозяйственным рабочим право создавать профсоюзы, это лишь небольшая часть сельскохозяйственных рабочих США.

Конгресс может и далее поддерживать коллективные переговоры путем создания советов по заработной плате — советов представителей работников, общественных организаций и государственных чиновников, которые ведут переговоры об установлении минимальных стандартов заработной платы и защиты работников для региона, часто на отраслевой основе.Например, в Нью-Йорке создан совет по заработной плате, чтобы вести переговоры о повышении заработной платы для работников быстрого питания в штате. То же самое можно сделать в любом штате на благо всех рабочих. Коллективные переговоры в любой форме являются ключом к экономическому росту и мобильности снизу вверх.

К сожалению, существующие средства защиты рабочих часто не соблюдаются; сельские общины не исключение. Отсутствие федерального правоприменения особенно вредит работникам в штатах, прежде всего в южных штатах, с неэффективными или отсутствующими департаментами труда.Воровство заработной платы является широко распространенным явлением и ежегодно обходится американским рабочим в миллиарды долларов. Недостаточное давление может быть особенно вредным для сельских рабочих на высококонцентрированных рынках труда — или в «современных корпоративных городах», где доминирующий работодатель усилил переговорные позиции над рабочими, а поблизости есть несколько альтернативных работодателей. Это стало очевидным во время пандемии, поскольку мясокомбинаты стали причиной вспышки заболеваний в сельской местности. Несмотря на опасные условия труда, рабочие продолжали приходить на мясокомбинаты, чтобы продолжать зарабатывать зарплату и кормить свои семьи.С этой целью полевые офисы ROA должны быть укомплектованы сотрудниками из отдела заработной платы и часов Министерства труда США и Управления по охране труда и технике безопасности, чтобы усилить соблюдение федерального трудового законодательства в сельских районах. Этим правоохранительным органам следует предоставить дополнительное финансирование, учитывая, что их бюджеты и персонал уже истощены.

Заключение

Сельская Америка — частая тема для обсуждения, особенно в годы выборов; но в разговоре редко затрагиваются по существу проблемы в этих сообществах.Как показал предыдущий анализ CAP, сельская Америка намного разнообразнее, ярче и обширнее, чем ее часто изображают. Три смелых решения, изложенные в этом отчете, позволят решить системные проблемы развития сельских районов и приведут к значительным структурным изменениям, которые могут позволить сельским общинам процветать. Вместо того, чтобы использовать подход «сверху вниз», эти решения используют активы сельских сообществ, чтобы они могли процветать и процветать.

Многие отвергают сельские сообщества как безнадежное дело, игнорируя те, которые уже строят яркое будущее для себя и других, которые полны потенциала.Сельская Америка действительно осталась позади во время восстановления страны после Великой рецессии, и теперь на нее не обращают внимания во время пандемии COVID-19. Однако при наличии значимого федерального партнерства и инвестиций сельская экономика может создать новое будущее, в котором дети, рожденные на открытых пространствах, будут иметь те же возможности, что и дети, выросшие в пригородах, и в котором люди смогут построить жизнь для себя в своих родных городах. или в усыновленных сплоченных общинах.

Об авторах

Олугбенга Аджилоре — старший экономист Центра американского прогресса.

Зои Уиллингем — научный сотрудник Центра экономической политики.

Благодарности

Авторы хотели бы поблагодарить Кэтрин Фергюсон, Дэвида Липсетца, Карлу Тиман, Элвина Уоррена, Дугласа О’Брайена, Тони Пипу, Натана Ола, Шошану Инвуд, Эшли Зуэлке и Лору Ландес за их вклад в этот отчет.

Это сообщение стало возможным благодаря Малки Уолл, Дивье Виджай, Джарвису Холлидей, Стиву Бонитатибусу и Честеру Хокинсу.

Примечания

лучших пригородов и районов Далласа в 2020 году

При обсуждении недвижимости в Далласе в центре нашего внимания в этой статье будет Даллас и все другие пригороды в его окрестностях. Сюда входят Аллен, Плано, Фриско, Саутлейк, Колливилль, Хайленд-Парк, Коппелл и другие. Есть несколько факторов, которые делают определенные пригороды более желанными. Стоимость домов, наличие государственных школ, рейтинги школьных округов, образ жизни в районе, возможности для отдыха, безопасность и время на дорогу до работы или в аэропорт имеют важное значение.Жизнь в большом городе подходит не всем, но городские районы, безусловно, имеют свои преимущества.

Хайленд-Парк

Хайленд-Парк — красивый анклав, не имеющий выхода к морю, в Далласе. Эти два района, прилегающие к Университетскому парку, называются Парковыми городами. Оба они представляют собой прекрасную коллекцию старых домов, высоких деревьев, широких улиц и извилистых прибрежных пейзажей. Этот независимый муниципалитет предлагает жителям доступ ко всем преимуществам Далласа с меньшим количеством недостатков.

Известный ландшафтный архитектор Уилбур Дэвид Кук разработал этот пригород с пышными, обсаженными деревьями улицами и обширным ландшафтом.

Строительство домов на продажу восходит к 1920-м годам. Спроектировали эти дома одни из лучших архитекторов Далласа, создавшие эклектичные дома в английском, французском, средиземноморском и неоклассическом стилях. Старые дома постоянно реставрируются и сносятся, чтобы вместить более крупные дома в том же стиле. Новые постройки следуют дизайну в народном стиле, что помогает сохранить очарование старины.

Гурманы ценят то, что Highland Park Village является главным местом сбора местных закусочных, чайных, бистро и пиццерий. Если вам нужен отличный сэндвич на гриле, солод или мороженое, отправляйтесь в ресторан Highland Park Soda Fountain. Во время школьного футбольного сезона посетители и местные жители одинаково стекаются в ресторан Javier’s Gourmet Mexicano, чтобы насладиться традиционными блюдами к югу от границы.

Саутлейк

Саутлейк расположен на севере округа Таррант, в южной части живописного озера Грейпвайн.В Саутлейке проживает около 30 000 жителей в пределах 22,5 квадратных миль. Саутлейк считается одним из самых безопасных сообществ в стране. Здесь обитают драконы Кэрролла, городская площадь Саутлейк, Природный центр Боба Джонса и Парк Двухсотлетия.

Саутлейк — фантастическое место для активного образа жизни. Поклонники активного отдыха наслаждаются верховой ездой, пешим туризмом, рыбалкой, плаванием, греблей и другими водными видами спорта. Воспользуйтесь ссылками на лучшие поля для гольфа в Северном Техасе, насладитесь живыми выступлениями в Центре искусств Palace или попробуйте лучшие вина региона Даллас-Форт-Уэрт.

Роскошные дома на продажу в среднем за 1 000 000 долларов, описывающие элитную недвижимость Саутлейка. Кэрролл ISD — школьный округ Саутлейка. В округе есть пять начальных школ, две средние школы, одна средняя школа и одна старшая школа. Лучшие школы оценили Кэрролла ISD на 10 баллов из 10.

Фриско Техас

После остановки железной дороги, идущей в Даллас, рост недвижимости Фриско резко вырос примерно в 2000 году, превратив Фриско в быстро развивающийся пригород одного из самых популярных рынков недвижимости в США.С населением около 137 000 жителей большая часть Фриско расположена в округе Коллин, а небольшая часть — в округе Дентон. Фриско удобно расположено по отношению к платным дорогам Северного Далласа и Джорджа Буша и шоссе 121.

Расположенный всего в 25 минутах к северу от центра Далласа, Frisco предлагает развлечения для всей семьи в доступной, безопасной и уникальной обстановке. Неважно, являетесь ли вы спортивным фанатом, желающим подбодрить Далласских ковбоев, или прогуляться по саду скульптур и сделать покупки в торговом центре Stonebriar, Фриско предлагает разнообразные развлечения для всех возрастов.В течение года на стадионе «Доктор Пеппер Арена» и «Тойота» проводятся развлекательные мероприятия и концерты.

Другие варианты развлечений включают гоночную трассу Pole Position Raceway, развлекательный центр Strikz и аквапарк Frisco Athletic Center. Объявления о продаже жилья в среднем составляют шестизначные цифры, хотя покупатели жилья могут найти объявления всего за 200 000 долларов. Фриско имеет свой собственный школьный округ, а великие школы оценивают Фриско ISD на 9/10.

Плано Техас

Плано находится в графствах Коллин и Дентон, примерно в 16 милях к северо-востоку от Далласа.Плано — это район изобилия, поскольку он сочетает в себе современную роскошь с историческим шармом. Город изобилует удобствами и достопримечательностями, которые делают его идеальным для активного образа жизни или развлечений. Расположение Плано к северу от Далласа обеспечивает легкий доступ к театральному искусству, профессиональному спорту и музеям.

Плано с более чем 1000 ресторанов, магазинами мирового класса, богатой природной красотой и оживленной арт-сценой — это само по себе место назначения. Наслаждайтесь Международным фестивалем Плано и Праздником воздушных шаров Плано каждый год, когда любители активного отдыха собираются в природном заповеднике Арбор-Хиллс.

Plano ускорился в 80-х, когда жители начали переезжать на север в DFW Metroplex. Благодаря таким разработкам, как Shops at Legacy, Shops at Willowbend и штаб-квартиры компании Toyota, западная сторона Плано испытала огромный рост и повышение налогов на недвижимость.

Plano ISD имеет несколько начальных, средних и средних школ. С тремя старшими средними школами Great Schools оценивает Plano ISD на 8/10. Средняя цена листинга находится в диапазоне от середины шести цифр с высокой ценой более 5 000 000 долларов США.

Коппелл Техас

Кольцо автострад, окружающее Коппелл, не только защищает город от шума и суеты Далласа, но и делает его достоинством бетона. Автомагистрали также предлагают легкий доступ к аэропорту и району DFW Metropol. Крупные компании, такие как AAA Texas и Container Store, называют Coppell своим домом. Средняя школа Коппелла, вечеринки с мороженым, вечеринки и концерты под открытым небом подогревают гордость маленького городка.

Лучшие достопримечательности Коппелла включают обширную систему муниципальных парков и спортивных площадок, водный центр, общественные сады Коппелла и публичную библиотеку Козби.Ужин в Коппелле — это несложно, ведь здесь есть более 70 ресторанов. Заблудитесь в бутиках Коппелла или пройдите по одной из основных региональных автомагистралей, ведущих к престижным торговым центрам, таким как Vista Ridge, Grapevine Mills и Stonebriar. Аэропорт DFW находится всего в нескольких минутах езды от отеля, что удобно для путешествий и отдыха.

Несмотря на то, что Коппелл является старым пригородом, он по-прежнему остается одним из лучших пригородов Далласа. Строительный бум в конце 1980-х — начале 1990-х годов оставил мало мест для строительства новых домов.Дома на продажу в среднем составляют 615 000 долларов. Близость к аэропорту DFW и легкий доступ к 635 и I-35 делают Коппелл популярным пригородом для деловых путешественников. Лучшие школы оценивают Coppell ISD на 9 из 10. В районе есть 10 начальных школ, 3 средних школы и одна средняя школа.

Колливиль

Colleyville удобно расположен в 20 минутах от Форт-Уэрта и примерно в 35 минутах от центра Далласа. Окруженный удобствами и удобствами, город усеян парками, включая парк Echo Hills, городской парк Colleyville и парк Sparger.

Если вы хотите насладиться водным отдыхом и приключениями, Колливилл находится всего в получасе езды от озера Грейпвайн, популярного места для купания, катания на лодках и рыбалки. Потренируйтесь в гольф-клубе Water Chase, гольф-клубе Riverside, гольф-клубе Bear Creek и гольф-клубе Great Southwest. Если вы увлекаетесь профессиональным спортом, посмотреть, как играют Texas Rangers и Dallas Cowboys в Арлингтоне, для жителей города — совсем немного.

Растущие семьи и новые покупатели жилья могут найти выбор домов с ценой от низкой до средней шестизначной стоимости, которые предлагают отличное соотношение цены и качества.Дома в Колливилле, выставленные на продажу, предлагают лучшее, что есть в пригороде, в сочетании с удобством легкого доступа к удобствам Metroplex. Деревня в Колливилле предлагает как покупки, так и проживание в деревне.

Колливилль и Грейпвайн делят школьный округ только с двумя средними школами. Средняя школа наследия находится в Колливилле. Хорошие школы оценивают школы Колливилля на 8/10.

Келлер Техас

Keller удобно расположен в самом центре метрополитена Даллас-Форт-Уэрт.Акцент на качество жизни, сочетание удобств и удобств большого города с корнями маленьких городков привлекли внимание Келлера на всей территории страны. Городской центр Келлера и исторический Старый город Келлера — два уникальных двигателя экономики Келлера.

Поклонники активного отдыха любят собираться в общегородских парках и тропах, включая Big Bear Creek, Keller Pointe и несколько спортивных сооружений. Другие популярные мероприятия и достопримечательности в Келлер включают Парк приключений, ранчо Маршалл-Крик, парки в центре города и семейный развлекательный центр Торнадо Терри.

С 2007 года Келлер трижды входил в список «100 лучших мест для жизни — лучших малых городов Америки», составляемый каждые два года журналом CNN / Money. Келлер — это в основном жилые дома с более чем 300 акрами застроенной земли. По сравнению с соседними городами Саутлейк и Колливилль, в объявлениях Келлера разумные цены. Средний листинг находится в среднем шестизначном диапазоне, а листинги достигают 2500000 долларов.

Keller ISD обслуживает четыре средние школы, шесть средних школ и 23 начальные школы.Рейтинг Keller ISD в рейтинге Great Schools 7 из 10. Публичная библиотека Келлера предоставляет более 80 000 литературных материалов и онлайн-ресурсов. Аэропорт DFW находится всего в нескольких минутах, что позволяет частым путешественникам легко добраться до аэропорта и шоссе 635,183 и 114.

Цветочный курган

Flower Mound — это уникальное сочетание деревенской атмосферы и динамичной среды, способствующей экономическому развитию. Город гордится тем, что предлагает качественную жизнь, является лидером в области управляемого роста и чувствительности к окружающей среде.

Стоимость дома в Цветочном кургане варьируется в зависимости от местоположения, размера дома, года постройки, отделки и состояния. Покупатели найдут различные варианты жилья, такие как таунхаусы, кондоминиумы и роскошные дома на одну семью. Местные жители имеют множество возможностей для досуга и отдыха.

Общественный центр деятельности Flower Mound предлагает замечательную коллекцию удобств, включая аквапарк, фитнес-центр, тренажерный зал, крытый бассейн и различные программы по образу жизни.Крытый аквапарк Great Wolf Lodge — еще одна популярная местная достопримечательность. Если вам нравится профессиональный спорт, то за ваше внимание соревнуются команды Dallas Mavericks, Dallas Cowboys, Texas Rangers, Dallas Burn и Dallas Stars.

Чтобы провести день в зелени, Цветочный курган является домом для двух признанных на национальном уровне полей для гольфа, гольф-клуба Bridlewood и Tour 18 And. Lewisville ISD обслуживает дома в Цветочном насыпи с двумя средними школами, несколькими средними школами и несколькими начальными школами.Хорошие школы оценивают школы Flower Mound на 8/10.

Виноградная лоза

Согласно CNNMoney.com, Виноградная лоза — одно из «лучших мест для жизни в Америке». Расположение Grapevine в самом сердце всего делает его идеальным местом для проживания или переезда. Благодаря удобному расположению в центре семи основных дорог и близости к аэропорту, Grapevine — лучшее место, чтобы позвонить домой.

Как следует из названия, Grapevine может похвастаться процветающей винодельческой промышленностью, включая винодельни и фестивали дегустации вин.Близость к международному аэропорту DFW привлекает многих жителей, которые путешествуют по делам и для удовольствия. В историческом центре города Грейпвайн вы найдете множество очаровательных магазинов и художественных галерей, а также более 200 ресторанов. В последние годы фантастические отели и курорты, предлагающие развлечения для всей семьи, также переехали в Грейпвайн.

Дом в Грейпвайн был построен в 1960-х годах, что делает его одним из старейших пригородов Далласа. Население Грейпвайн составляет около 50 000 человек, а средняя стоимость объявлений составляет 500 000 долларов.Доступны объявления от 250 000 до 2 000 000 долларов. Грейпвайн делит школьный район с соседним Колливиллем. Средняя школа Грейпвайнса — средняя школа Грейпвайнса.

Аллен Техас

Благодаря многочисленным магазинам, захватывающим мероприятиям на свежем воздухе и процветающему искусству и культуре Аллен не является типичным обычным пригородом Далласа. Любители шоппинга любят исследовать торговый центр Allen Premium Outlet. Заработайте на скидках на дизайнерскую одежду в The Village at Allen и Watters Creek на ферме Montgomery Farm, которая предлагает отличные возможности для покупок в прекрасной обстановке.

В Аллене вас ждет активный образ жизни, так как в пригороде есть парк площадью более 800 акров, состоящий из природных троп, пеших прогулок и множества мест для отдыха. Любители искусства могут присоединиться к Общественному художественному комитету или посетить Альянс искусств Аллена, который предлагает все: от танцев Allen Civic Ballet до театра Allen’s Community Theater.

Живые концерты — одни из самых популярных мероприятий Аллена, включая Роба Томаса в Allen Event Center или концерт Баха в исполнении Филармонического оркестра и симфонического хора Аллена.Поездки до аэропортов могут быть немного дольше, но разумные цены на жилье, дружелюбные люди и атмосфера маленького городка делают Аллен одним из лучших пригородов для жизни.

Прейскурантные цены домов Аллена на продажу в среднем составляют шестизначный диапазон, хотя покупатели могут найти дома по цене от 200 000 долларов. Аллен является домом для футбольной команды средней школы Аллена, которая может похвастаться самым большим футбольным стадионом в стране. С 2012 по 2014 год средняя школа Аллена выиграла три чемпионата штата подряд. Великие школы оценили Аллена ISD на 9/10.

Взгляды, мнения и позиции, выраженные в этой гостевой публикации, принадлежат только автору и не отражают точку зрения VIP Realty.

Спасибо Брюсу Гейнсу за этот гостевой пост. Он специалист по интернет-маркетингу, специализирующийся на нише недвижимости. Он регулярно публикует информацию о цифровом маркетинге на сайте www.BravoDemand.com.

с-ар | daniel.haxx.se

, четверг, 22 сентября 2016 г. В моем почтовом ящике появилось письмо.

Тема: ares_create_query Запись OOB

Как один из сопровождающих проекта c-ares, я получаю письма о предполагаемых проблемах с безопасностью в c-ares, и это было одно из таких. В данном случае письмо с указанной темой было отправлено человеком, который сообщил Google об эксплойте ChromeOS.

Оказалось, что этот конкретный недостаток c-ares был одним из важных шагов в последовательности необходимых процедур, которые при выполнении могли позволить пользователю выполнять код в ChromeOS из JavaScript — как пользователь root .Я подозреваю, что это худший из возможных эксплойтов ChromeOS. Я предполагаю, что репортер получит за это изрядное вознаграждение за обнаружение ошибок. (Обновление: он получил за это 100000 долларов.)

Настройка и объяснение того, как это было достигнуто, очень сложны, и я глубоко впечатлен тем, как это было выяснено, отслежено и в конечном итоге использовано повторяющимся образом. Но потерпи меня. Вот очень упрощенное объяснение того, как перезапись однобайтового буфера с фиксированным значением может в конечном итоге помочь запуску кода эксплойта от имени пользователя root.

Основная ошибка Google, связанная с этой проблемой, до сих пор не раскрыта, поскольку у них все еще есть ожидающие решения, которые нужно выполнить, но, поскольку проблема c-ares была исправлена, мне сказали, что можно говорить об этом публично.

c-ares записывает 1 вне своего буфера

c-ares имеет функцию ares_create_query. Он был добавлен в 1.10 (выпущен в мае 2013 г.) как обновленная версия более старой функции ares_mkquery. Эта деталь наиболее интересна, потому что Google использует более старую версию, чем 1.10 c-ares, поэтому в их случае недостаток заключается в старой функции. Это две функции, которые содержат проблему, которую мы сегодня обсуждаем. Раньше он находился в функции ares_mkquery, но несколько лет назад был перемещен в ares_create_query (а новая функция получила дополнительный аргумент). Код практически не изменился при переходе, поэтому ошибка была перенесена. Эта ошибка на самом деле уже присутствовала в исходном проекте ares, который я разветвил и создал c-ares еще в октябре 2003 года. Просто кому-то понадобилось столько времени, чтобы выяснить это и сообщить об этом!

Я не буду утомлять вас, что именно делают эти функции, но мы можем придерживаться простого факта, что они принимают строку имени в качестве входных данных, выделяют область памяти для исходящего пакета с данными протокола DNS и возвращают эту недавно выделенную область памяти. и его длина.

Из-за логической ошибки в функции вы можете обмануть функцию, выделив слишком короткий буфер, передав строку с экранированной конечной точкой. Строка ввода типа «one.two.three \.» тогда выделенная область памяти станет на один байт меньше, и последний байт будет записан за пределами выделенной области памяти. Если хотите, переполнение буфера. Единственный байт, записанный вне области памяти, чаще всего равен 1 из-за того, как данные протокола DNS размещены в этом пакете.

Этой уязвимости было присвоено имя CVE-2016-5180, она была исправлена ​​и объявлена ​​миру в конце сентября 2016 года, когда была выпущена c-ares 1.12.0. Фактическая фиксация, которая исправила это, находится здесь.

Что делать с 1?

Хорошо, значит, можно заставить функцию записывать один байт в значение 1 вне выделенного буфера. Как превратить это в свое преимущество?

Команда безопасности Redhat посчитала, что эта проблема имеет «умеренное воздействие на безопасность», поэтому они явно не думают, что вы можете нанести ей большой вред.Но вот, при достаточном количестве воображения и удачи вы, безусловно, сможете!

Вернемся к ChromeOS.

Во-первых, нам нужно знать, что ChromeOS запускает внутренний HTTP-прокси, который очень либерален в том, что он принимает — это программное обеспечение, которое использует c-ares. Этот прокси-сервер является ключевым компонентом, который злоумышленник должен сильно пощекотать. Итак, выяснив, как вы можете отправить правильно созданный запрос на прокси, он отправит правильную строку в c-ares и запишет 1 вне своего буфера кучи.

ChromeOS использует dlmalloc для управления памятью кучи. Каждый раз, когда программа выделяет память, она возвращает указатель на область памяти запроса, а dlmalloc помещает собственный небольшой заголовок непосредственно перед этой областью памяти для своих собственных целей. Если вы запросите N байтов с помощью malloc, dlmalloc будет использовать (размер заголовка + N) и вернет указатель на N байтов, которые запрашивает приложение. Как это:

Посредством серии искусно созданных HTTP-запросов различного размера к прокси-серверу злоумышленник сумел создать дыру в освобожденной памяти, где он затем надежно заставил выделенную память c-ares закончить.Он точно знает, как работает система dlmalloc в ChromeOS и ее наилучший распределитель, насколько велик будет c-ares malloc и, следовательно, где в конечном итоге окажется перезаписанная 1. Когда байт 1 записывается после памяти, он записывается в заголовок следующего блока памяти, обрабатываемого dlmalloc:

Конкретный байт следующего за ним заголовка dlmalloc, в который он записывает, используется для флагов и младших битов размера выделенного фрагмента памяти.

Запись 1 в этот байт очищает 2 флага, устанавливает один флаг и очищает младшие биты размера блока.Важный флаг, который он устанавливает, называется prev_inuse и используется dlmalloc, чтобы определить, может ли он объединить смежные области бесплатно. (так что, если бы вместо 1 было просто 2, этот недостаток нельзя было бы использовать таким образом!)

Когда переполненный буфер c-ares затем снова освобождается, dlmalloc вводит в заблуждение, объединяя этот буфер с последующим в памяти (поскольку он переключил этот бит) и, таким образом, большую часть предполагаемой свободной памяти частично все еще используется.Открыт для манипуляций!

Использование этого беспорядка в буфере памяти

Эта освобожденная область памяти, конечная часть которой фактически все еще используется, открыла игровое поле для большего «веселья». При выполнении другого творческого HTTP-запроса этот блок памяти будет выделен и использован для хранения новых данных.

Злоумышленнику удалось вставить нужные данные в этот дальнейший конец блока данных, тот, который все еще использовался другой частью программы, в основном потому, что прокси-сервер в значительной степени позволял втиснуть что угодно в запрос.Злоумышленнику удалось поместить туда свой собственный код для выполнения и после еще нескольких шагов он запустил все, что хотел, как root. Что ж, пользователя нужно было бы обманом заставить запустить определенный JavaScript, но все же…

Я даже представить себе не могу, сколько времени, должно быть, ушло на создание этого эксплойта, и сколько труда и пота было потрачено. В отчете, который я прочитал по этому поводу, было 37 очень подробных страниц.