Дома германии: цены. Продажа домов в Германии

Дома в стране Германия — 4908 предложений

Дом в Германии – для жизни в сердце Европы

Германия является одной из самых развитых стран мира. Дома в Германии привлекают разнообразием стилей и доступностью: иностранцы не имеют никаких ограничений к покупке недвижимости. Приятной особенностью является и то, что в соответствии с законодательством Германии долги предыдущего владельца дома не переходят на новых хозяев. Итак, вам стоит обратить внимание на дома в Германии, если:

• вас привлекает жизнь в развитой и комфортной для проживания стране;
• для вас важна близость аэропортов, вокзалов и пр.;
• вы предпочитаете жить в собственном, независимом коттедже или вилле.

Начать новую жизнь в столице Германии!

Если вы заинтересованы в коттедже в центре Германии, в самой зеленой столице Европы, то вам стоит обратить внимание на Берлин. Цены на дома начинаются от €250 000, примерная цена за квадратный метр – около €2000-2300.

Красоты природы и курорты в шаговой доступности

К виллам и домам в Южной Германии стоит присмотреться приверженцам здорового образа жизни. Баден-Баден идеален для любителей термальных источников и пассивного отдыха, Гармиш-Партенкирхен – известный горнолыжный курорт, расположенный у подножия горы Цугшпитце. Также это прекрасный вариант для решивших начать новую жизнь и открыть свой бизнес в сфере развлечений. Купить прекрасный загородный дом в Южной Германии можно по цене от €280 000, что около €3000 за кв.м.

В Западной Германии мечты о путешествиях сбудутся

Коттедж или вилла на Западе Германии – великолепный вариант для любителей путешествий. Этот район граничит с Францией, Голландией, Бельгией и Люксембургом. Также Западная Германия привлекает огромным выбором загородных домов. Продажа домов в этой части Германии идет очень активно, цены в среднем €2000-2500 за кв.м, цена за двухэтажный коттедж – от €65 000.

Соприкоснуться с историей на Востоке Германии

И, конечно же, Восточная Германия – наиболее демократичный в ценах и соответственно в качестве строительства регион. Плюсом можно назвать и большое число исторических мест – к примеру, Айзенах в Тюрингии является родным городом И.С. Баха. Продажа домов в Восточной Германии – в среднем от €55 000, цена за «квадрат» – около €800-1500.

Процесс покупки дома в Германии – безопасно и быстро

Купить дом в Германии стоит не только из-за прекрасных видов и большого выбора домов. Важным аспектом является безопасность сделки – весь процесс от начала до конца проводится при участии нотариуса. Лишь после его тщательной проверки всей документации сделка может быть совершена. Помимо этого, чтобы купить дом в Германии, не нужно никаких специальных документов. Развитая инфраструктура по всей стране дает прекрасную возможность ощутить весь комфорт жизни в Европе. Уютный дом в самом сердце Европы – это именно то, что вам надо!

Архитектурные Типы Частных Домов в Германии

Описание различных типовых построек частных домов в Германии. Особенности строительства, преимущества и недостатки.

Будущий владелец недвижимости в Германии в мечтах наверняка видит дом определённой архитектуры. Немецкие строители предлагают на выбор 6 различных типовых вариантов постройки собственного жилья на участке. Каждый тип имеет плюсы и минусы, с которыми предстоит разобраться застройщику, прежде чем приступать к обсуждению проекта с архитектором.

Дом на одну семью в Германии — Einfamilienhaus

Двух- (и более) этажное строение такого типа предназначается для одной единственной семьи. Дом свободно стоит на участке, не соприкасаясь стенами с другим жильём. Планировать расположение комнат ничего не помешает. Найдётся место как для дивана перед камином в просторном зале, так и для рабочего кабинета с верандой. Лужайка перед фасадом или сад во дворе, пруд с рыбками или полный цветов палисадник — распоряжаться участком по желаниям и нуждам одной семьи проще, чем договариваться с соседями.

Если понадобится позже переделать верхний этаж или построить гараж, то согласовать изменения со строительным ведомством города не составит проблемы.

От чужих взглядов с любой стороны можно отгородиться забором или высоким кустарником.

Частный дом на одну семью в Германии.

Есть один минус — прелесть частного дома на семью компенсируется высокой ценой строительства и сопутствующих расходов. Содержать “односемейное” жильё будет дорого.

Преимущества Einfamilienhaus

• Индивидуальная планировка внутренних помещений, фасада и использования участка
• Частная жизнь остаётся скрыта от чужих взоров
• Просторные комнаты, широкие гаражи, большие лужайки
• Шум вечеринки по соседству не побеспокоит спящих детей

Недостатки Einfamilienhaus

Дом на две семьи в Германии — Zweifamilienhaus

Типичный частный дом на две семьи в Германии.

Одна крыша на две ячейки социального общества экономит ресурсы. Разделить дом на две части, жить в одной, сдавать другую — популярная модель сокращения расходов на содержание жилья в Германии.

Необязательно мириться с соседством чужих людей, если нет такого желания. Поселить рядом родителей, чтобы помогать им по хозяйству и не оставлять детей без присмотра — распространённая практика.

Придётся мириться с тем, что сожители находятся за стеной или на другом этаже. Потребуется готовность к поиску компромиссов в жизненных ситуациях.

Преимущества Zweifamilienhaus

• Сокращение расходов на строительство в случае двух хозяев или дополнительные доходы от сдачи части дома в аренду
• Подходящий вариант для проживания вместе с родителями

Недостатки Zweifamilienhaus

• Тесное соседство — негативный фактор
• Участок, вход в жильё будут использоваться совместно
• Необходима шумоизоляция между частями дома

Дом на двух хозяев в Германии — Doppelhaus

Не совсем стандартный двойной дом в Германии из красного кирпича.

“Двойная” постройка — развитие идеи жилья на две семьи. По сути это два дома, соприкасающихся друг с другом одной из стен. Крыша по-прежнему остаётся общей, а вот входов уже два.

Снаружи недвижимость выглядит симметрично относительно вертикальной линии посередине. Изнутри планировка может различаться по желанию владельцев.

Экономия возникает за счёт общей стены, что позволяет не только сэкономить на строительстве, но и сохранять больше тепла зимой.

Важно, чтобы интересы жильцов совпадали: либо совместные вечеринки каждую пятницу, либо спокойный отдых на террасе. Если одни хотят покоя, а другие — танцев до утра, вряд ли сокращение расходов на недвижимость компенсирует стресс от неудачного соседства.

Преимущества Doppelhaus

Те же самые, что и у дома на две семьи.

Недостатки Doppelhaus

• Тоже потребуется шумоизоляция в общей стене
• Если понадобится что-то ремонтировать или достраивать, придётся согласовывать это с владельцем другой части постройки

Одноэтажный дом на семью в Германии — Bungalow

Бунгало — хорошее решение для пожилых жильцов или для инвалидов.

Пожилым людям и инвалидам тяжело жить в многоэтажных строениях. Идеальным вариантом постройки для тех, кому лестница доставляет много неудобств, станет бунгало.

Традиционно немцы не строят бунгало, считая, что участок используется неэффективно. Но обстоятельства у всех разные.

Преимущества Bungalow

• Отсутствие необходимости подниматься по лестницам, чтобы попасть в другую комнату
• Дешёвая стоимость строительства бунгало
• Отсутствие шума от проживающих этажом выше членов семьи
• В одноэтажном строении проще планировать расположение комнат, можно сделать несколько входов в жильё

Недостатки Bungalow

• Участок используется неэффективно
• Большие потери тепла в холодное время года

Ряд из домов в Германии — Reihenhaus

Ряд домов-клонов позволяет экономить как на цене постройки, так и на стоимости участка.

Если рядом с Doppelhaus поставить ещё один, то получится ряд. Жильё в середине такого ряда имеет общие стены слева и справа. Это очень популярный вид строительства в Германии. Целые улицы немецких городов в частном секторе представляют собой сплошной двухэтажный ряд строений, каждое из которых имеет свой вход и лужайку.

Reihenhaus нельзя строить где угодно. Городские власти “нарезают” землю под ряды централизовано и продают участки только желающим жить в строении данной архитектуры. Участок требуется небольшой, крыша общая, что экономит средства, поэтому “рядовые” постройки среди немцев довольно популярны.

Преимущества Reihenhaus

• Невысокая стоимость строительства по сравнению с другими типами постройки
• Оптимальное использование участка
• Высокое теплосбережение

Недостатки Reihenhaus

Много соседей. Это похоже на проживание в квартире.

Цепочка из домов в Германии — Kettenhaus

Цепочка тесно стоящих домов в Германии позволяет немного экономить владельцам.

Если строения соприкасаются между собой не стенами, а лишь элементами застройки (гаражами, верандами, пристройками), то речь о цепочке домостроений. В отличие от ряда, в цепочке необязательна общая крыша, что позволяет строить жильё различной высоты и архитектуры.

Строения в цепочке расположены очень близко друг к другу и за счёт этого экономится часть средств, хотя и не так эффективно. Соприкосновение стены с гаражом причиняет меньше неудобств, чем использование единственной перегородки на всю высоту недвижимости.

Преимущества Kettenhaus

• Уровень шума гораздо ниже, чем в Reihenhaus
• Участок используется более эффективно, чем при постройке отдельно стоящего дома

Недостатки Kettenhaus

Энергопотребление выше, а строительство дороже, чем Reihenhaus

11-08-2017, Степан Бабкин

Советское наследие: как реконструируют панельные хрущевки в Германии :: Дизайн :: РБК Недвижимость

Примеры реновации панельных домов советского периода, построенных в Восточной Германии

Фото: Stefan Forster Architekten

В Москве объявили о запуске новой программы реновации пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. Столичные власти планируют снести почти 8 тыс. домов площадью около 25 млн кв. м, где проживает 1,6 млн человек.

По словам мэра Москвы Сергея Собянина, полноценный ремонт возведенных более 50 лет назад домов практически невозможен, многие из них уже представляют собой «печальное зрелище», а другие окажутся в аварийном состоянии в ближайшие 10–20 лет. В них провисают балконы, отопление и канализация вмонтированы в стены, нет подвалов, а швы на фасадах разошлись, рассказал столичный мэр президенту Владимиру Путину.

В 1950-х годах в Советском Союзе начали активно строить типовые блочные, панельные и кирпичные дома, так называемые хрущевки. Эта практика распространилась и на страны Варшавского договора. Наибольшее распространение такой формат получил в ГДР: только в Восточном Берлине возвели панельных домов более чем на 250 тыс. квартир. После падения Берлинской стены во многих бывших странах — союзниках СССР запустили государственные программы реновации и модернизации социалистического панельного наследия.

В подборке «РБК-Недвижимости» — несколько примеров реновации панельного жилья в германских городах Галле и Лайнефельде, выполненные по проектам архбюро Stefan Forster Architekten. Некоторые из этих работ получили различные архитектурные премии.

Галле (Халле)

• Жилая площадь: 7,3 тыс. кв. м
• Завершено в 2010 году

В 2010 году проект реновации старых панельных домов в Галле (Халле), выполненный архбюро Stefan Forster Architekten, получил премию на международной выставке как лучший пример обновления городов в землях Саксония-Анхальт. Концепция проекта основана на идее «гулять по канату» между двумя различными частями города — историческим центром и районом 1960-х годов постройки. 

Здание до реконструкции (Фото: Stefan Forster Architekten)

Лайнефельде

• Завершено: в 1999 году

Реконструкция двух L-образных панельных зданий положила начало масштабной реновации советского наследия в небольшом городке Лайнефельде в Восточной Германии. Ключевым элементом в конструкции стала каменная кладка на первом уровне, которая выполняет несколько функций: дает основу зданию, позволяя создавать приподнятые частные сады на уровне первого этажа, а также устанавливает своего рода барьер, буферную зону между зданием и улицей.

Лайнефельде

• Жилая площадь: 4,2 тыс. кв. м
• Завершено: в 2004 году

Самым ярким и радикальным примером реконструкции в Лайнефельде, на востоке Германии, является превращение старого панельного дома «Платтенбау» длиной 180 м. Удалив верхний этаж и семь сегментов вдоль линии блока, архитекторы из Stefan Forster Architekten представили новый стиль жилой застройки. На основе старого дома были созданы отдельные многоквартирные виллы.

Хрущевка в Восточной Германии до реконструкции (Фото: Stefan Forster Architekten)

Лайнефельде

• Жилая площадь: 2,2 тыс. кв. м
• Завершено в 2002 году

Панельную шестиэтажку в ходе реконструкции уменьшили до четырех этажей, добавили каменную кладку по периметру здания для визуальной консолидации здания и его внешнего пространства. В доме сократилось количество квартир, в оставшихся сделали современные и удобные планировки.

Вид панельного дома до реконструкции (Фото: Stefan Forster Architekten)

Лайнефельде

• Жилая площадь: 2,6 тыс. кв. м
• Завершено в 2006 году

Пятиэтажную хрущевку уменьшили до трех этажей. Здание изначально было очень длинным. В ходе реновации квартала в нем удалили центральный сегмент — в результате получилось два отдельных здания.

Панельный дом до реконструкции (Фото: Stefan Forster Architekten)

Автор

Сергей Велесевич

Как строят дома в Германии

 

Агентство Campus Property поможет вам стать обладателем собственного дома в Баварии! Наши специалисты расскажут о тонкостях строительства домов, помогут выбрать оптимальный объект и приобрести его с максимальной выгодой. О том, как строят дома в Германии, читайте в этой статье.

Adidas Yeezy shoes

Строительство домов в Мюнхене

Чтобы построить дом в Германии, необходимо приобрести земельный участок или взять его в аренду. Такой участок, как правило, не превышает по площади 6 соток. Геологические и геодезические задачи решает государство. Процесс строительства домов осуществляется в несколько этапов:

• Выбор проекта;
• Выбор типа фундамента;
• Подбор технологий и материалов;
• Выбор подрядчика.

Коммуникации и подъездные дорожки подводятся к участку заранее. Строительство осуществляется с максимальным привлечением техники.

Наиболее распространённый тип построек – прямоугольные или квадратные дома с мансардой без сложных крыш, балконов, эркеров и прочих замысловатых элементов.

Строительство начинается с фундамента. Чаще всего используют плитный фундамент с полом, расположенным практически на уровне земли. Подвалы и высокие цоколи в Баварии встречаются редко. Для утепления фундамента используют экструдированный пенополистирол. Остекление дома обширное, окна часто панорамные.

Постройка дома в Германии чаще всего осуществляется из бетонных блоков, хотя встречаются и другие конструкции. Снаружи стены утепляют пенопластом, облицовывают кирпичом или штукатурят и окрашивают.

Крышу обычно покрывают керамической черепицей. Для создания водостоков используют металлические оцинкованные трубы. Участок декорируют цветами и живыми изгородями.

Педантичность, аккуратность и практичность – три кита, в соответствии с которыми строятся дома в Германии. Материалы, технологии, исполнение работ – всё выбирается так, чтобы дом служил много лет без ремонта и крупных затрат на обслуживание, а также обеспечивал максимальный комфорт для хозяев.

Виды немецких домов

Наиболее популярными и распространёнными в Баварии являются 6 типов домов:

• Einfamilienhaus – дом на одну семью. Обычно это двухэтажный дом, стоящий на отдельном участке. Такой вариант позволяет планировать расположение комнат и устройство придомового участка исключительно по личным предпочтениям хозяев.
• Zweifamilienhaus – дом на две семьи. Это отдельный дом, разделённый на две части, на которых проживают две разные семьи. Участок при доме оказывается в совместном пользовании обеих семей. Это более экономичный вариант в плане строительства и содержания, но он предполагает тесное соседство.
• Doppelhaus – дом на двух хозяев. По сути, это два отдельных дома с одной общей стеной. Крыша – общая, а входы для каждой части дома – разные.
• Bungalow – одноэтажный дом для одной семьи. Обычно немцы не строят бунгало, так как считают, что при этом участок используется нерационально, но для пожилых людей и инвалидов одноэтажный дом может стать оптимальным решением.
• Reihenhaus – ряд домов. Если к Doppelhaus добавить ещё один дом, то получится ряд, то есть Reihenhaus. Это экономичное решение, при котором каждый владелец имеет отдельный вход в жилище и свою небольшую лужайку. Этот вид строительства довольно популярен, но построить такой дом можно не везде. Под них власти выделяют отдельные участки. Такой вариант при своём удобстве и экономичности несколько напоминает проживание в многоквартирном доме.
• Kettenhaus – цепочка домов. Отличие Kettenhaus от Reihenhaus состоит в том, что в этом случае строения соприкасаются не стеной, а другими частями – гаражами, верандами и т.п. И крыша у каждого дома может быть отдельная, а не общая. То есть, это, по сути, отдельные дома, просто построенные довольно тесно. В таком решении обеспечивается более высокий уровень комфорта, но экономичность снижается.

Планируя строительство частных домов в Германии, необходимо учитывать достоинства и недостатки каждого из возможных видов построек. Сделать оптимальный выбор в плане соотношения уровня комфорта и экономичности вам помогут специалисты нашего агентства.

Как построить дом в Германии

Рассмотрим в общих чертах, как строят частные дома в Германии:

• Выбирают участок. Это можно делать самостоятельно, но гораздо выгоднее и эффективнее будет обратиться в специализированное агентство, где смогут предложить наиболее выгодные предложения.
• Определяются со способом строительства. Строить можно самостоятельно или с привлечением подрядчика или архитектора.
• Выбирают проект, тип дома, технологии строительства, материалы;
• Реализуют проект.

Агентство Campus Property поможет вам выбрать перспективный и удобный участок для возведения дома или предложит готовые варианты домов, отвечающих вашим требованиям. Обращайтесь, и мы обязательно найдём для вас лучшее решение! Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по телефону +49 89 307 87 347, +49 179 135 28 43.

В Германии могут ввести жесткий карантин на новогодние праздники — Российская газета

Такого эмоционального выступления канцлера Ангелы Меркель в бундестаге еще не видели: почти срывающимся голосом канцлер Германии объявила о том, что «умеренный карантин» не сработал — цифры заражения «короной» вновь ползут вверх, и немцам предстоит готовиться к новым ограничениям. Надежды на их ослабление к праздникам, как ранее обещало правительство, не оправдались.

Только за последние сутки в ФРГ было зарегистрировано 23 679 заражений — это самый высокий показатель с начала пандемии. Летальных случаев тоже становится все больше. По словам Меркель, 590 смертей от ковида в день (такие данные приводит Институт Коха) — это слишком высокая цена, которую приходится платить стране. Судя по всему, в конце этой недели канцлер проведет очередное совещание по видеосвязи с премьерами земель, чтобы решить, как быть дальше. Как пишет Spiegel online, глава немецкого правительства ориентируется на советы Национальной академии наук «Леопольдина», которая рекомендовала властям ввести «жесткий локдаун» с 24 декабря (то есть прямо в канун католического Рождества) по 10 января. Меры включают строгие ограничения или даже запрет на выход из дома, вплоть до введения комендантского часа в тех регионах, где показатели инфекции особенно высоки, табу на продажу и распитие алкоголя в центре крупных городов, а также закрытие розничных магазинов и школ. До сих пор работники сферы образования отчаянно сопротивлялись переходу на «дистанционку». Чаще всего дело ограничивалось изоляцией отдельных классов, где выявляли коронавирус, однако большинство немецких школьников продолжали ходить на уроки. Весенний опыт домашнего обучения оказался слишком болезненным как для детей, так и для педагогов. Но, похоже, правительство настроено решительно. Возможно, что в Германии просто раньше начнутся рождественские каникулы — уже с 16 декабря.

В Берлине надеются, что все эти меры позволят снизить средний показатель заражений хотя бы до 50 человек на сто тысяч жителей за неделю. Сейчас он в три раза выше. Рассчитывать, что прививки станут немедленной панацеей от опасного вируса, не приходится. Только вакцинация групп риска может растянуться в Германии до лета. Накануне профильная комиссия при Институте Коха обнародовала список приоритетных групп. В первую вошли граждане старше 80 лет или пациенты с опасными хроническими заболеваниями, инвалиды из домов престарелых, их персонал и врачи приемных отделений и «скорых», непосредственно контактирующие с ковидными больными. Интересно, что мигрантов, живущих в общежитиях, а также постояльцев приютов для бездомных отнесли к третьей группе, а учителя и воспитатели в детских садах попали только в четвертую. Пятыми в очередь на вакцинацию стоят полицейские, пожарные, военные и чиновники, а также сотрудники муниципальных служб — например, водители общественного транспорта и сборщики мусора.

Тем временем опросы показывают, что на фоне пандемии немцы с головой погрузились в чтение. Как пишет Deutsche Welle со ссылкой на крупные книжные сети страны, особым спросом стали пользоваться кулинарные книги, особенно рецепты выпечки, литература по садоводству, а еще путеводители для пеших и велопрогулок по заповедным местам Германии. А вот гиды по зарубежным странам никто, понятное дело, не берет. Кроме того, немцы стали покупать больше детской и подростковой литературы, в том числе обучающих пособий в духе «смастери сам».

Между тем

Борьба с ковидом может быть опасной не только для людей в белых халатах, но и для чиновников в высоких кабинетах. Так, полиция Чехии взяла под защиту министра здравоохранения республики Яна Блатны, который стал получать нешуточные угрозы от противников режима чрезвычайной ситуации, продленного парламентом до 23 декабря.

Строительство деревянных домов из бруса — Германия

Организация строительства деревянных домов в Германии

Немцы известны своей дотошностью и придирчивостью во всем, что касается качества. Можно представить, какие высокие требования они предъявляют к выбору строительных и отделочных материалов для постройки жилых домов и не только их! Но даже в Германии у нашей компании уже есть реализованные проекты.

Тот факт, что сразу несколько немецких семей выбрали для строительства своего жилья клееный брус от компании КЛМ Арт, нам особенно льстит. Домокомплекты из ценных пород сибирского леса, ангарской сосны, кедра и лиственницы, поставлены в города Магдебург, Берлин, Ульм, Гармиш-Партенхиртен благодаря собственной логистической службе и работе нашего представительства — компании GreenlineGmbH.

Деревянные экологичные дома премиум класса по проектам Лугано,  Братислава, Люцерн, Гамбург, Лидо, Мдуль А отлично вписываются, и в пейзажи немецких городов и пригородов, и в немецкий менталитет. Они красивы и современны, просторны и обладают изысканной роскошью натуральных материалов. Кроме этого дом из бруса сибирской заготовкиобладает высокими показателями энергоэффективности, что особенно важно с учетом стоимости ресурсов в странах ЕС.

В каталоге компании представлено множество типовых готовых проектов деревянных домов из клееного бруса на любой вкус: разной этажности, площади, стиля. Любой проект можно доработать под себя, а также нашим клиентам всегда доступна услуга разработки индивидуального проекта.

Наши архитекторы порекомендуют разновидность материала с оптимальными характеристиками с учетом климатической зоны, нагрузок, назначения (жилой, коммерческий), особенностей эксплуатации (сезонный, круглогодичный), ваших стилистических предпочтений и бюджета. Для вас подберут породу дерева или ее комбинацию, вид бруса (цельный или срощенный), форму и размеры сечения, оттенок и текстуру. Такая дотошность и тщательность в выборе характеристик материала необходима для того, чтобы ваш дом был не просто эстетичным, но экономичным в эксплуатации именно в этих, конкретных условиях.

Экспортируем материал высокого качества для строительства деревянных домов под ключ по всей территории страны и в другие страны. За время работы оправили более 3 500 проектов.

Для жителей Германии строительство домов из ангарской сосны, кедра, лиственницы – это выбор качества, надежности, экологичности. Проекты деревянных домов в Германии из клееного бруса сочетают в себе все эти качества, которые с годами не теряются. Для строительства домов в Германии, доставим материал экспортного качества по лучшим ценам.

Ценные породы дерева заготовляем в Сибири (Красноярский край) и обрабатываем на собственном производстве. С нашими материалами легко можно произвести строительство домов из клееного бруса в Германии.

____________________

Organisation des Baus von Holzhäusern in Deutschland

Die deutschen sind bekannt für Ihre Akribie und wählerisch in allem, was Qualität betrifft. Sie können sich vorstellen, welche hohen Anforderungen Sie an die Wahl der Bau-und Dekorationsmaterialien für den Bau von Häusern und nicht nur Sie stellen! Aber auch in Deutschland hat unser Unternehmen bereits realisierte Projekte.

Die Tatsache, dass mehrere Deutsche Familien haben sich für den Bau Ihrer Wohnung Klebebalken von der Firma KLM Art, uns besonders schmeichelt. Домокомплекты aus den wertvollen Arten des sibirischen Wälder, Angarsker Kiefer, Zeder und Lärche, geliefert in der Stadt Magdeburg, Berlin, Ulm, Garmisch-Партенхиртен Dank der eigenen Logistik-Dienst und die Arbeit unserer Repräsentanz — Unternehmen GreenlineGmbH.

Holz umweltfreundliche Premium-Häuser nach den Projekten Lugano, Bratislava, Luzern, Hamburg, Lido, Mdul Und passen perfekt in die Landschaft der deutschen Städte und Vororte und in die Deutsche Mentalität. Sie sind schön und Modern, geräumig und haben einen exquisiten Luxus von natürlichen Materialien. Darüber hinaus hat das Haus aus Holz sibirischen Rohling eine hohe Energieeffizienz, die besonders wichtig ist, angesichts der Kosten der Ressourcen in den EU-Ländern.
Im Katalog des Unternehmens gibt es viele typische fertige Projekte von Holzhäusern aus Schichtholz für jeden Geschmack: verschiedene Stockwerke, Fläche, Stil. Jedes Projekt kann für sich selbst abgeschlossen werden, und auch unseren Kunden ist immer ein Service für die Entwicklung eines individuellen Projekts zur Verfügung.

Unsere Architekten empfehlen eine Vielzahl von Material mit optimalen Eigenschaften unter Berücksichtigung der Klimazone, Lasten, Zweck (Wohn -, Gewerbe), Betriebsmerkmale (saisonal, ganzjährig), Ihre stilistischen Vorlieben und Budget. Für Sie wird die Art des Baumes oder seine Kombination, die Art des Balkens (einteilig oder verschmolzen), die Form und die Umfänge des Querschnitts, den Farbton und die textur wählen. Diese Akribie und Sorgfalt bei der Auswahl der Eigenschaften des Materials ist notwendig, um Ihr Haus war nicht nur ästhetisch, aber wirtschaftlich im Betrieb unter diesen besonderen Bedingungen.

Wir exportieren hochwertiges Material für den Bau von schlüsselfertigen Holzhäusern im ganzen Land und in andere Länder. Mehr als 3 500 Projekte wurden im Laufe der Zeit gefördert.

Für die Bewohner Deutschlands ist der Bau von Häusern aus angarski Kiefer, Zeder, Lärche eine Wahl der Qualität, Zuverlässigkeit, Umweltfreundlichkeit. Projekte von Holzhäusern in Deutschland aus Schichtholz kombinieren all diese Eigenschaften, die im Laufe der Jahre nicht verloren gehen. Für den Bau von Häusern in Deutschland, liefern wir das Material in Exportqualität zu den besten Preisen.

Wertvolle Holzarten werden in Sibirien (Region Krasnojarsk) geerntet und in eigener Produktion verarbeitet. Mit unseren Materialien ist es leicht möglich, Häuser aus Schichtholz in Deutschland zu bauen.

Частные жилые дома из кирпича Hagemeister

10 новых реализованных проектов в Германии и Голландии.

Если помните, мы рассказывали о том, почему немецкий клинкерный кирпич Hahemeister считается эталонным, демонстрировали впечатляющие проекты «Хагемайстера»: тут, тут и тут. А недавно публиковали фрагмент видео-интервью архитектора Сергея Скуратова, в котором он объясняет, почему предпочитает работать с клинкером Hagemeister.

В подборке ниже – 10 новых реализованных проектов: частные дома в Германии и Голландии, облицованные кирпичом «Хагемайстер».

Дом в Венло, Нидерланды

Архитектора: Toebosch Architectuur

Клинкер, используемый в проекте: Manchester GT+FU

Дом в Гросс Глиннике, Потсдам, Германия

Архитектора: Justus Mayser Architekt

Клинкер, используемый в проекте: Manchester GT + FU

Дом в Райне, Германия

Клинкер, используемый в проекте: Weimar HS

Дом в Метелене, Германия

Архитектора: Michael Iking M.A.(Arch.)

Клинкер, используемый в проекте: Schwerin

Дом в Клайнмахнов, Германия

Архитектора: Justus Mayser Architekt

Клинкер, используемый в проекте: Manchester

Дом в Метелене, Германия

Архитектора: Michael Iking M.A.(Arch.)

Клинкер, используемый в проекте: Schwerin

Дом в Варендорфе, Германия

Клинкер, используемый в проекте: Lappland

Дом в Бохуме, Германия

Архитектора: Tor 5 Architekten

Клинкер, используемый в проекте: Java BU+FU

Дом в Гохе, Германия

Клинкер, используемый в проекте: Objektklinker

Образцы клинкера «Хагемайстер» вы всегда найдете в шоу-румах Exterior Center и в каталоге нашего интернет-магазина.

СПЕЦИАЛЬНО — Немецкие великие! — Знаменитые дома

Добро пожаловать в первую из нашей новой серии специальных предложений по странам, разработанных, чтобы помочь вам максимально использовать выходные (конец) в отпуске. Мы начинаем работу в Германии, где мы приветствуем нашего нового члена: Haus am Horn, единственное здание, спроектированное и построенное Баухаусом в Веймаре.

Мы расположили дома в хронологическом порядке, от самых маленьких до самых старых. Поразительно видеть, что бельгийский архитектор Генри ван де Вельде, столь активный в Германии в начале века, построил три дома на его имя.Представлены все обычные категории культовых домов: Taut’s Home в Hufeisensiedlung — памятник всемирного наследия ЮНЕСКО, где можно переночевать. Скрытая жемчужина Германии — это Haus Schminke в Лёбау, где вы также можете остановиться. Haus Auerbach в Йене — это частный дом, который открыт для посещения, а в Берлине дом Георга Кольбе является прекрасным примером дома и студии художника.

Примечание : Спланируйте посещение заранее, так как домашние музеи могут иметь нерегулярное время посещения, а правила по коронавирусу часто требуют онлайн-бронирования.

Haus Ungers, Кёльн (1950, 1989)
House Ungers, построенный О. Унгерс для своей семьи со студией для его архитектурного бюро и двумя съемными квартирами. Дом свидетельствует об архитектуре Унгерса 60-х годов, что принесло ему первое международное признание. В 1989 году в сад был встроен монолитный куб из базальтовой лавы, в котором разместилась обширная библиотека редких архитектурных книг.

---

Haus Schminke, Löbau (1933)
Архитектура должна быть опытом.Вот почему Haus Schminke Ганса Шаруна предлагает провести ночь исключительно в доме Schminke. И, конечно же, вы можете использовать всю встроенную мебель, в том числе франкфуртскую кухню, которая по большей части остается в первозданном виде. Всего семь спальных мест. По запросу на дополнительных кроватях могут разместиться до двенадцати человек.

---

Haus Lange Haus Esters, Крефельд (1930)
Людвиг Мис ван дер Роэ был заказан в 1927 году Германом Ланге и Йозефом Эстерсом для создания ансамбля вилл, известного как Haus Lange Haus Esters.Они должны были стать домом не только для семей клиентов, но и, в случае Германа Ланге, для его обширной коллекции современного искусства.

---

Taut’s Home, Берлин (1930)
Путешествуйте во времени в стильные берлинские апартаменты 1930-х годов в поместье «Подкова», внесенном в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Taut’s Home подходит для размещения до четырех человек. Это культурное сокровище с характером музея и реальным опытом истории дизайна. Это, вероятно, самое близкое к духу зарождающегося модернизма и «золотых двадцатых» в Берлине духа.

---

Музей Георга Кольбе, Берлин (1929)
Георг Кольбе был самым успешным немецким скульптором первой половины 20 века. Ансамбль домов-студии, который Кольбе построил для себя на пике своего успеха в 1928/29 году, представляет собой значительный образец берлинской архитектуры 1920-х годов. Кирпичные конструкции с окнами до потолка — яркое подтверждение архитектурного модернизма.

---

Weissenhofmuseum im Haus Le Corbusier, Штутгарт (1927)
Смежный дом Ле Корбюзье был построен как часть Weissenhofsiedlung.Под руководством Миса ван дер Роэ 17 международных архитекторов, принадлежащих к авангарду, представили новые решения для жизни, в том числе Gropius, Oud и Scharoun: веху современной архитектуры.

---

Haus Auerbach, Jena (1924)
Резиденция была спроектирована для еврейской пары Феликса и Анны Ауэрбак и является одним из немногих частных домов, когда-либо построенных Вальтером Гропиусом. Впервые Гропиус реализовал свой знаменитый «Baukastenprinzip». Это один из самых важных примеров межвоенной эпохи Neues Bauen в Европе и единственное здание Гропиуса с оригинальным цветным интерьером.

---

Haus Am Horn, Веймар (1923)
Haus Am Horn — единственное здание, спроектированное и построенное Баухаусом в Веймаре. Этот образец дома был построен для выставки Баухаус 1923 года. Это дало возможность мастерам и студентам представить свое видение современной жизни. В 1996 году дом был внесен в список ЮНЕСКО как часть Баухауза и его достопримечательностей в Веймаре, Дессау и Бернау.

---

Hohenhof, Hagen (1908)
В 1906 году Карл Эрнст Остхаус поручил Генри ван де Вельде спроектировать свой семейный дом в Хагене как «Gesamtkunstwerk».Внешний вид дома выполнен из традиционного строительного материала. Ван де Вельде создал дизайн интерьера как единое целое. В дополнение к оригинальному дизайну интерьера здесь представлена ​​мебель и изделия ручной работы Генри ван де Вельде.

---

Haus Hohe Pappeln, Веймар (1907)
Haus Hohe Pappeln был домом бельгийского архитектора и дизайнера Генри ван де Велде, который приехал в Веймар в 1902 году в качестве художественного консультанта по торговле декоративно-прикладным искусством Тюрингии. Он жил там со своей семьей до 1917 года.Помимо самого дома он спроектировал всю мебель, оборудование и сад.

---

Вилла Эше, Хемниц (1903)
Вилла Эше в Хемнице была спроектирована бельгийским дизайнером Генри ван де Вельде для семьи Герберта Эше, успешного производителя чулок. Семья Эше жила здесь до 1945 года. После этого дом претерпел ряд реинкарнаций, в том числе в качестве военного командного пункта, жилого дома и штаб-квартиры местной Палаты мастеров.

---

Опубликовано 17 июнь 2020

Немецкая архитектура | Распространенные стили и известные конструкции

Знаменитые архитектурные сооружения Германии

Все эти здания стоит посетить!

The Semperoper , Дрезден

Этот красивый оперный театр и концертный зал были построены в 1841 году по проекту архитектора Готфрида Земпера.Пострадавший от пожара, он был перестроен в 1878 году в стиле неоренессанса (также известного как Возрождение Возрождения или Дрезденское барокко). Во время бомбардировок Дрездена во время Второй мировой войны в 1945 году интерьер был полностью разрушен, и он был в значительной степени восстановлен. Он считается одним из лучших концертных залов на Земле.

Кельнский собор

Объект Всемирного наследия ЮНЕСКО и самая посещаемая достопримечательность Германии , Кельнский собор также является резиденцией архиепископа Кельна.Это самое высокое здание с двумя шпилями в мире и самое большое готическое здание в Северной Европе. Кельнский собор — прекрасный образец немецкой готической архитектуры.

Stadtbibliothek Stuttgart

Эта публичная библиотека была построена только в 2011 году, но демонстрирует неизменную приверженность Штутгарта современности, чистым линиям и функционализму. Разработанный Yi Architects, этот куб размером 45 х 45 метров имеет окна с идеальным геометрическим рисунком на каждом фасаде .Интерьер белый, светлый и поистине задумчивый. Эта публичная библиотека — прекрасный образец современной немецкой архитектуры.

Библиотека герцогини Анны Амалии, Веймар

Дом герцогини Анны Амалии (1739–1807) был основан как библиотека еще при ее жизни. Сегодня это здание, находящееся под защитой ЮНЕСКО, является публичной библиотекой и до сих пор является домом для собственной коллекции Шекспира герцогини и одного из лучших собраний немецкой литературы в стране. Расположенная в так называемом Зеленом замке, библиотека имеет в своем сердце потрясающий овальный зал в стиле рококо.

Замок Гогенцоллерн, Баден-Вюртемберг

Этот внушительный замок является памятником двум бывшим замкам, которые занимали одно и то же положение на вершине холма . Первый был построен в 11 веке для дома Гогенцоллернов. Нынешний, третий, замок был построен как памятник в середине 1800-х годов. Он был вдохновлен как движением английского готического возрождения, так и французскими замками в долине Луары.

Замок Нойшванштайн, Бавария

Пожалуй, самый фотографируемый замок на Земле. , и тот самый замок, на котором основан логотип Диснея, это одно из самых известных построек в Германии.Он имеет классический сказочный дизайн и был построен в стиле романского возрождения в 1869 году. Это всего лишь название замка, на самом деле это был дворец короля Людвига II в честь Рихарда Вагнера.

Frauenkirche , Дрезден

Эта лютеранская церковь является прекрасным образцом архитектуры барокко . Он был построен в 18 веке, чтобы заменить церковь, которая стояла на этом месте ранее, и в то время у него был один из самых больших куполов в Европе.Построенный как свидетельство силы немецкого протестантизма, он, к сожалению, пострадал во время бомбардировки Дрездена во время Второй мировой войны. В последние годы он был восстановлен до его былой славы.

Рейхстаг , Берлин

Дом парламента Германии ( Бундестаг ), внушительное здание Рейхстаг Здание , для некоторых сердце Берлина . Построенное в 1894 году в стиле неоренессанса, здание позже было разрушено пожаром и войной и неоднократно ремонтировалось.В частности, в 1999 году к нему была добавлена ​​смотровая площадка со стеклянным куполом, спроектированная Норманом Фостером как свидетельство оригинального купола здания.

Elbphilharmonie , Гамбург

Один из самых новых и самых обсуждаемых концертных залов в мире , Elbphilharmonie назван так потому, что был построен на берегу реки Эльбы. Основной корпус представляет собой стеклянную конструкцию, напоминающую парус или волну, которая находится наверху старого склада.Называемый местными жителями ‘Elphi’ , он является домом для оркестра NDR Elbphilharmonie.

Gendarmenmarkt , Берлин

На площади Жандарменмаркт в Берлине находится потрясающий ансамбль известной немецкой архитектуры. Сюда входят «Французская церковь» 18 века, перестроенная «Немецкая церковь» и современный концертный зал Konzerthaus . В декабре на площади проходит одна из самых известных рождественских ярмарок Берлина.

Есть ли в Германии королевская семья?

Это снова то время недели, когда мы отвечаем на самые популярные в Интернете вопросы о Германии. На этой неделе мы собираемся изучить немецкую королевскую семью или ее отсутствие и понять, почему так много людей спрашивают.

Правители Германии?

Итак, есть ли в Германии королевская семья? Краткий ответ: нет. В Германии не было королевской семьи или монарха с конца Первой мировой войны, когда кайзер Вильгельм II отрекся от престола Германии и Пруссии.

Поскольку не было достигнуто соглашения о его преемнике, которым мог бы стать его сын, наследный принц Вильгельм, Германия стала де-факто республикой 9 ноября 1918 года. Республика стала юридически признанной в феврале 1919 года, когда пост президента Германии был создан, и когда 14 августа 1919 года вступила в силу Веймарская конституция, юридические привилегии и титулы немецкой знати были отменены. Первым президентом Германии был Фридрих Эберт, а в 1925 году — Пауль фон Гинденбург.

Этот период немецкой демократии был известен как Веймарская республика и продолжался до смерти фон Гинденбурга в 1934 году. Фон Гинденбург назначил Адольфа Гитлера канцлером в 1933 году, а после его смерти Гитлер воспользовался недавно принятым законом, чтобы провозгласить себя фюрером. und Reichskanzler (верховный лидер и канцлер).

Эта диктатура закончилась поражением Германии во Второй мировой войне до установления Западной и Восточной Германии. В конце концов, Германия была воссоединена, и было создано немецкое правительство в том виде, в каком мы его знаем сегодня.

Последние короли Германии

Хотя в современной стране, известной как Германия, никогда не было монарха, исторически государства, входившие в состав старой Германской империи, обычно управлялись королевскими домами. Германская империя началась с объединения Германии в 1871 году. Это объединение объединило Северогерманскую конфедерацию, которая возглавлялась и контролировалась Королевством Пруссия, и южные германские государства, в состав которых входили Королевство Бавария, Королевство Вюртемберг. , Великое Герцогство Баден и Великое Герцогство Гессен.

Первым немецким императором был Вильгельм I (дед Вильгельма II). Оба Вильгельма были из дома Гогенцоллернов, который стал королевским домом Пруссии после его возведения в королевство в составе Священной Римской империи в 1701 году. Поскольку Пруссия была де-факто лидером Северо-Германской Конфедерации, она стала ведущим государством в Германская империя и ее король Вильгельм I были провозглашены кайзером (императором) в 1871 году. Итак, если бы нам пришлось точно определить королевскую семью Германии, дом Гогенцоллернов был бы самым близким, что мы могли бы найти.

Правители германских государств

Однако до объединения Германии другие королевские и дворянские семьи правили своими отдельными государствами. До Северо-германской конфедерации существовала Германская конфедерация, объединение 39 суверенных государств, созданное Венским конгрессом в 1815 году в качестве замены бывшей Священной Римской империи.

В каждом из этих штатов был свой правитель, происходивший из нескольких известных семей. Таким образом, существует множество старых правящих домов, которые управляли многочисленными немецкими землями до середины-конца 19 века.

Последним королем Баварии, например, был Людвиг III из дома Виттельсбахов, а последним королем Вюртемберга был Вильгельм II из дома Вюртембергов. Великие герцогства Баден и Гессен были суверенными государствами, управляемыми великими герцогами, принадлежащими Дому Зеринген и Дому Гессен-Дармштадт соответственно. Каждый из этих домов имеет такую ​​обширную и сложную историю, что мы могли бы написать статью о каждом из них, но достаточно сказать, что когда-то они были великой силой, с которой нужно было считаться.

Итак, хотя в Германии нет существующей королевской семьи, как в Великобритании, у нее есть несколько дворянских домов, которые в какой-то момент управляли одним или несколькими немецкими государствами, которые в конечном итоге стали Германской империей, которая сама по себе, в конечном итоге стала современной Германией.Самым важным правящим домом, как правителей Пруссии, так и императоров Германии, является Дом Гогенцоллернов.

Этот Дом существует и по сей день. Его возглавляет Георг Фридрих Фердинанд, известный бизнесмен и принц Пруссии, праправнук Вильгельма II. Фактически, большинство европейских королевских семей на самом деле являются потомками немецкой знати. Например, наиболее известно, что тесные семейные отношения существуют между Виндзорским домом британского монарха и семьей Гогенцоллернов.

Чем больше вы знаете

Вот и все. Может быть трудно разобраться во всех Вильгельмах и конфедерациях, но если вам это удастся, вы можете пойти и впечатлить всех своих немецких друзей своими знаниями о немецких королях и королевах. Настройтесь в следующий раз, чтобы получить ответ на еще один животрепещущий вопрос в Интернете.

Остались ли в Германии принцы или принцессы? | Знакомьтесь с немцами | DW

Это немного сбивает с толку. Когда 14 августа 1919 года вступила в силу Веймарская конституция, законные привилегии и титулы немецкой знати были отменены.Поэтому официально принцев и принцесс в Германии нет. Тем не менее, в стране все еще можно встретить несколько «королевских особ». Не все немецкие аристократы исчезли в тот день.

Больше не настоящий принц

Возьмем, к примеру, Альберта, принца Турна и Таксиса, родившегося в 1983 году. Как «глава» бывшего немецкого княжеского дома, его полным титулом было бы Его Высочество 12-й принц Турн и Таксис, принц Бухау и принц Кротошин, герцог Вёртский и Донаустауф, граф Фридберг-Шеер, граф Валле-Сассина, Марчталь, Нересхайм и т. Д. — обратите внимание, что даже и т.

Но столетие назад Веймарская конституция постановила, что все эти наследственные титулы должны быть отменены, позволив членам бывшей знати оставлять только следы этих титулов в своих фамилиях. Поэтому, если быть точным, поскольку его фамилия — Принц фон Турн унд Таксис, мы не должны даже переводить слово «принц» — точно так же, как чья-либо фамилия не переводится на другие языки.

Настоящий ли он принц или нет, не имеет значения для бульварной прессы в Германии и даже во всем мире; например, семейный статус 36-летней незамужней «королевской семьи» — это отличные статьи для сплетен.Его богатство, очевидно, способствует очарованию: когда его отец умер в 1990 году, Альберт фон Турн унд Таксис попал в список Forbes как один из самых молодых миллиардеров в мире. Его семья — один из крупнейших владельцев частных лесных угодий в Германии. (Читатели журнала Vogue , вероятно, знакомы с этим именем по его сестре, светской львице и редактору стиля Элизабет фон Турн унд Таксис).

На официальном сайте Thurn und Taxis изображен очень серьезный молодой человек, который всю свою жизнь учился в лучших учебных заведениях мира.Но помимо написания дипломных работ о Джоне Стюарте Милле или Фоме Аквинском, страсть Альберта не связана с классическими мыслителями: бизнесмен больше увлекается автогонками.

Подробнее: Как немцы (не) говорят о деньгах

Альберт фон Турн унд Такси на автогонках

Все еще актуальная тема

Помимо сплетен, перечисляющих «самых горячих достойных королевских холостяков» другие главы бывших династий в последнее время попали в заголовки газет Германии.

Георг Фридрих фон Преуссен, праправнук кайзера Вильгельма II, который был последним немецким императором, потребовал от Германии возмещения ущерба на сумму более 1 миллиона евро. Попытка Дома Гогенцоллернов получить компенсацию за отчужденные земли и дворцы в Берлине и окружающем его штате Бранденбург была предпринята в 1991 году дедом Георга Фридриха, Луи Фердинандом фон Преуссеном.

Таким образом, даже если Германия отменила свое дворянство, оставшееся состояние и статус различных аристократических семей в стране по-прежнему значительны.

Некоторые политики лоббируют полное исключение прежних наследственных титулов из имен. Попытка избавиться от частиц «фон» и «цу» из фамилий — спорная тема, которую предпочитают избегать большинство политических партий. Сделать еще один шаг, потребовав от бывших дворянских семей перераспределить свое богатство в пользу государства, по-видимому, не будет процессом, в котором они будут участвовать в ближайшее время.

Вы найдете больше информации о знакомстве с немцами на YouTube или на dw.com/MeettheGermans.

Пенсильвания Немецкий традиционный 1700-1870

История

Пенсильвания Немецкие традиционные здания отражают сильные культурные связи первых поселенцев штата из немецкоязычных регионов Центральной Европы. Этих говорящих на немецком языке стали описывать как «пенсильванских голландцев» — довольно вводящее в заблуждение имя, основанное на неправильном произношении слова «Deutsch» как «голландца». Это германское влияние наиболее очевидно в юго-восточной части государства, где в начале 1700-х годов началось поселение немцев.В то время как немецкое поселение позже распространилось по всему штату, в этом юго-восточном районе сохранились самые ранние и самые высокие концентрации ранних немецких традиционных зданий Пенсильвании.

Здания в этой категории имеют несколько легко узнаваемых форм. Самые ранние немецкие традиционные здания PA были построены из бревен или камня и имели отчетливую средневековую форму с крутыми крышами, толстыми стенами и маленькими окнами с неравномерным расстоянием между ними. Эти небольшие ранние дома имели планы этажей, которые следовали традиционной планировке — некоторые очень простые однокомнатные здания, но чаще планировались 2 или 3 комнаты с центральным дымоходом и угловой «забежной лестницей», ведущей на чердак или второй этаж.Формат с 3 комнатами предусматривал большую кухню или кухню с одной стороны от центрального дымохода и две меньшие комнаты, включая гостиную или трубу, и спальню или каммер с другой. Этот трехкомнатный германский народный дом историки архитектуры иногда называют «континентальным планом». В двухкомнатном формате, известном как «План холла и гостиной», были только кухня (холл) и гостиная с центральной стеной с камином между ними.

В соответствии с народными традициями некоторые ранние каменные дома были построены над источником, чтобы обеспечить проточную воду и прохладное место для хранения продуктов в подвале.Некоторые дома были также построены на берегу или на склоне холма, частично под землей по аналогичным причинам, связанным с хранением в холодильнике, а также из соображений стоимости и эффективности использования материалов. Этот банковский стиль строительства относится к средневековым швейцарским традициям, поэтому постройки такого типа иногда называют «швейцарским стилем». Многие дома с насыпными стенами позже были расширены до 2 или 3 этажей, причем первый этаж использовался только как кухня или склад. Некоторые ранние дома на расширяющейся границе Пенсильвании были построены как укрепленные дома с очень толстыми стенами и маленькими окнами, чтобы противостоять индейцам. атака.Форт Зеллер, построенный в 1745 году недалеко от Ньюманстауна, графство Ливан, на самом деле был не фортом, а таким укрепленным (толстостенным) домом, построенным таким образом.

Еще одной традиционной формой ранних домов была комбинация дома и сарая с общей крышей. Осталось немного примеров, поскольку это была скорее краткосрочная новаторская практика, чем желаемый тип жилья. Несомненно, для первых поселенцев, столкнувшихся с необходимостью предоставить убежище как для семьи, так и для домашнего скота, такое решение было бы целесообразным.По мере улучшения состояния семьи были построены дополнительные здания, чтобы отделить сельскохозяйственных животных от семьи.

Здания монастыря Эфрата в графстве Ланкастер — уникальные сохранившиеся образцы средневековой немецкой строительной практики. Монастырь был основан в 1732 году как религиозная община мистических немецких пиетистов во главе с Конралом Бейселем, привлеченная в Пенсильванию своей религиозной терпимостью. В монастыре Эфраты находится одна из наиболее хорошо сохранившихся коллекций немецких домашних и религиозных построек 18-го века.На пике своего развития в 1750 году монастырский комплекс включал часовню, мужские и женские общежития, множество мельниц, пекарню, гончарную посуду, хижины, амбары и конюшни. Община, соблюдающая целибат, пришла в упадок после революции и стала частью Немецкой баптистской церкви 7-го дня в 1814 году. Большая часть комплекса сохранилась до наших дней и управляется PHMC как историческое место. К значительным зданиям относятся часовня 1740 года под названием Saal , фахверковое 5-этажное здание из обшивки с черепицей и небольшой пристроенной каменной кухней, а также дом сестер 1742 года, известный как Saron , четырехэтажный дом с крутой крышей. этаж, обшитый вагонкой бревенчатый дом с перекрытиями узких спальных камер.Маленькие, неравномерно расположенные оконные рамы, крутые двускатные крыши, слуховые окна, простой белый оштукатуренный интерьер, винтовая лестница и центральные дымоходы — все это свидетельствует о средневековых немецких строительных традициях.

Некоторые немецкие традиционные дома 18-го и начала 19-го века включали традиционный немецкий план этажа в более формальный экстерьер, заимствуя некоторые элементы современного георгианского стиля. В этих домах с немецким влиянием обычно было четыре пролета, а не пять обычных в георгианском стиле, а также отсутствовал центральный зал в георгианском стиле.Cooke House в графстве Йорк и Christian Stauffer House в графстве Ланкастер являются хорошими примерами этой смеси германской формы с грузинскими пропорциями. Один из самых интересных и интригующих типов немецких традиционных домов PA — Four over Four или Пенсильванский немецкий двухдверный дом. Эти дома легко узнать по двум входным дверям, расположенным рядом в центре дома с окном по бокам и четырьмя окнами на втором этаже. Дома этого типа обычно датируются серединой 1800-х годов и часто строятся из кирпича или каркаса.Зеленый дом в графстве Йорк — хороший пример такой формы. Одна входная дверь открывается прямо в семейную гостиную, а другая — в более формальную гостиную. Такой формы жилья не существует в Центральной Европе, и она распространена только в Пенсильвании и ее границах, поэтому, похоже, это стиль, разработанный здесь. Много споров о значении двойных входных дверей привело к некоторому общему мнению, что они представляют собой адаптацию традиционной немецкой формы к формальной симметрии популярных грузинского и федерального стилей.Для некоторых историков архитектуры двойные входные двери представляют собой развитие более утилитарного плана этажа с исключением центрального зала в георгианском / федеральном стиле, при этом представляя более формальный и симметричный внешний вид, чем более ранние средневековые немецкие здания. Эти особенные дома можно увидеть особенно в юго-восточной и южной центральной части штата, часто с отдельной однокомнатной «летней кухней» рядом с задним фасадом. Летняя кухня удерживала тепло от приготовления пищи или стирки белья из основного дома в жаркую погоду.

Общие типы зданий

• домов
• сельскохозяйственных построек
• мельниц

Опознаваемые признаки

1. Круто скатные двускатные крыши
2. Строительство из камня, кирпича, бревна или каркаса
3. Двустворчатые двери, четыре на четыре переднего фасада
4. Дымоходы с двухскатным концом
5. Обычно два с половиной этажа
6. Летняя кухня сразу за главным домом

Фото

Щелкните эскизы, чтобы увеличить изображения.

Германия | Факты, география, карты и история

Германия , официально Федеративная Республика Германия , Германия Deutschland или Bundesrepublik Deutschland , страна северо-центральной Европы, пересекающая основные физические подразделения континента с внешних границ Альп на север через разнообразный ландшафт Среднегерманского нагорья, а затем через Северо-Германскую равнину.

Британская викторина

Германия и Вторая мировая война

Одержимые сохранением предполагаемой «расы господ», как назывался режим Адольфа Гитлера? От боевых кораблей до идеологии — проверьте свои знания о Германии военного времени и Второй мировой войне в этой викторине.

Германия, одна из крупнейших стран Европы, отличается широким разнообразием ландшафтов: высокими отвесными горами на юге; песчаные холмистые равнины севера; лесные холмы урбанизированного запада; и равнины сельскохозяйственного востока.В духовном центре страны находится великолепный восточно-центральный город Берлин, который, как феникс, вырос из пепла Второй мировой войны и теперь, после десятилетий раздела, является столицей объединенной Германии и реки Рейн, которая протекает к северу от Швейцарии и отмечается в изобразительном искусстве, литературе, фольклоре и песнях. Вдоль его берегов и берегов его основных притоков — среди них Неккар, Майн, Мозель и Рур — стоят сотни средневековых замков, церквей, живописных деревень, рыночных городов и центров образования и культуры, в том числе Гейдельберг, где был построен один из них. старейших университетов Европы (основан в 1386 г.) и Майнц, исторически один из важнейших издательских центров Европы.Все они являются центральными элементами процветающей туристической экономики Германии, которая ежегодно привлекает в страну миллионы посетителей, привлеченных ее природной красотой, историей, культурой и кухней (включая знаменитые вина и пиво).

Германия Encyclopædia Britannica, Inc.

Название Германия долгое время описывало не конкретное место, а рыхлую, изменчивую государственную систему германоязычных народов, которые тысячелетиями господствовали над большей частью Западной Европы к северу от Альп. Хотя Германия в этом смысле является древним образованием, немецкая нация в более или менее ее нынешнем виде возникла только в 19 веке, когда премьер-министр Пруссии Отто фон Бисмарк объединил десятки немецкоязычных королевств, княжеств, вольных городов, епископства и герцогства, чтобы сформировать Германскую империю в 1871 году.Этот так называемый Второй Рейх быстро стал ведущей державой Европы и приобрел колонии в Африке, Азии и Тихоокеанском регионе. Эта заморская империя была распущена после поражения Германии в Первой мировой войне и отречения императора Вильгельма II. За этим последовали экономическая депрессия, повсеместная безработица и политические беспорядки, граничащие с гражданской войной, что привело к краху прогрессивной Веймарской республики и возвышению нацистской партии при Адольфе Гитлере. После прихода к власти в 1933 году Гитлер основал Третий рейх и вскоре после этого предпринял разрушительный крестовый поход, чтобы завоевать Европу и истребить евреев, цыган (цыган), гомосексуалистов и других.

Третий рейх распался в 1945 году, разгромленный союзными армиями США, Великобритании, Советского Союза, Франции и других стран. Державы-победители разделили Германию на четыре зоны оккупации, а затем на две страны: Федеративную Республику Германия (Западная Германия) и Германская Демократическая Республика (Восточная Германия), разделенные более чем на 40 лет длинной границей. В Восточной Германии эта граница до падения коммунистического правительства в 1989 году была обозначена оборонительными сооружениями, призванными предотвратить побег.В период с 1961 по 1989 год 185 квадратных миль (480 квадратных километров) «острова» Западного Берлина были также окружены Берлинской стеной, проходящей через город, и хорошо охраняемым забором из проволочной сетки в районах, примыкающих к сельской местности Восточной Германии. Хотя Берлин был горячей точкой между Соединенными Штатами и Советским Союзом во время холодной войны, город терял национальное и международное значение до 1989–1990 годов, когда народное и мирное восстание свергло правительство Восточной Германии и вскоре после этого восстановило единый Берлин как столица объединенной Германии.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишись сейчас

После Второй мировой войны Германия приложила огромные усилия как для увековечения памяти жертв, так и для возмещения ущерба за преступления Холокоста, оказывая мощную материальную и политическую поддержку государству Израиль и активно преследуя преступления на почве ненависти и пропагандируя неонацистскую доктрину; последнее стало проблемой в 1990-х годах, когда в Германии стали появляться антииммигрантские группы скинхедов и появилась возможность Гитлера Mein Kampf через Интернет.Ясно, что современная Германия изо всех сил пытается сбалансировать свои национальные интересы с интересами притока политических и экономических беженцев из дальних стран, особенно из Северной Африки, Турции и Южной Азии, притока, который усилил межэтническую напряженность и пополнил ряды националистических политических партий. особенно в восточной Германии, где безработица была вдвое выше, чем на западе. Напряженность стала особенно острой во втором десятилетии 21 века, когда в Германию прибыло более миллиона мигрантов после революций арабской весны и сирийской гражданской войны.

Конституция республики, принятая в 1949 году Западной Германией, создала федеративную систему, которая дает значительные правительственные полномочия составляющим ее земли (земли). До объединения насчитывалось 11 западногерманских земель (включая Западный Берлин, который имел особый статус земли без права голоса), но с присоединением Восточной Германии теперь в объединенной республике насчитывается 16 земель . . Самый большой из штатов — Бавария (Бавария), самый богатый — Баден-Вюртемберг, а самый густонаселенный — Северный Рейн-Вестфалия (Nordrhein-Westfalen).

Вопросы государственной важности, такие как оборона и иностранные дела, относятся к компетенции федерального правительства. Как на уровне штатов, так и на федеральном уровне преобладает парламентская демократия. Федеративная Республика является членом Организации Североатлантического договора (НАТО) с 1955 года и одним из основателей Европейского экономического сообщества ( см. Европейский союз). В течение четырех десятилетий раздела Федеративная Республика заключила ряд соглашений с Советским Союзом и Восточной Германией, которые она поддерживала в определенной степени экономически в обмен на различные уступки в отношении гуманитарных вопросов и доступа в Берлин.Быстрое восстановление экономики Западной Германии в 1950-х годах ( Wirtschaftswunder , или «экономическое чудо») вывело ее на лидирующую позицию среди мировых экономических держав, и она сохранила эту позицию.

Успех Германии после Второй мировой войны во многом стал результатом известного трудолюбия и самопожертвования ее народа, о котором писатель Гюнтер Грасс, лауреат Нобелевской премии по литературе в 1999 году, заметил: «Быть ​​немцем. сделать невозможное возможным.Он добавил более критически:

Потому что в нашей стране все ориентировано на рост. Мы никогда не бываем довольны. Для нас никогда не бывает достаточно. Мы всегда хотим большего. Если это на бумаге, мы превращаем это в реальность. Даже во сне мы работаем продуктивно.

Эта преданность тяжелой работе в сочетании с публичным поведением — одновременно сдержанным и напористым — сформировали стереотип о немецком народе как о равнодушном и отстраненном. Тем не менее, немцы ценят как свою личную дружбу, так и дружеские отношения с соседями и гостями, высоко ценят досуг и культуру и наслаждаются благами жизни в либеральной демократии, которая становится все более интегрированной в объединенную Европу и становится центральной для нее.

Как в Германию — покупка дома или квартиры в Германии

Обновлено — май 2019 г.

Для тех, кто планирует остаться в Германии дольше, чем несколько лет, можно рассмотреть вариант покупки дома или квартиры.

В наши дни так много профессиональных эмигрантов называют Германию своим домом, а долгосрочные ипотечные ставки крайне низки, а цены на аренду растут во многих областях, поэтому неудивительно, что многие рассматривают вариант покупки квартиры или дома.

Следующие ниже данные предназначены только для ознакомления. Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с агентом по недвижимости ( Immobilienmakler ), адвокатом ( Rechtsanwalt ) и / или налоговым консультантом ( Steuerberater ).

---

---

Текущая ситуация

В принципе, это хорошее время для покупки дома или квартиры. Тем более, что долгосрочные процентные ставки (ЕЦБ), похоже, останутся очень низкими в течение некоторого времени.

Существует дихотомия ценообразования на недвижимость между более сельскими районами и небольшими городками по сравнению с такими крупными городами, как Франкфурт, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф и Гамбург. Во многих крупных городах также наблюдается значительный рост цен как на аренду, так и на закупочные цены.

Закупочные цены в Германии в целом остаются умеренными по сравнению со многими другими горячими точками экономики.

В отличие от многих других стран, немцы покупают недвижимость на всю жизнь.Они не часто видят более типичную англосаксонскую практику покупки сейчас и постоянного обновления. Это объясняет, почему колебания цен на рынке недвижимости меньше, хотя спрос на удобные места остается высоким. Как правило, разумно инвестировать в недвижимость в лучших районах. Местоположение, местоположение, местоположение по-прежнему являются ключевой мантрой при покупке в Германии. Хорошая транспортная инфраструктура, образование и деловая привлекательность часто приносят дивиденды в долгосрочной перспективе.

---

Объявление

---

Процент немцев, владеющих своими домами, на удивление низок по сравнению с другими странами.Примерно 52% процентов, это самый низкий показатель во всем Европейском Союзе. Однако этот показатель вырос с 46% в 2014 году. Ожидается, что этот значительный рост сохранится в ключевых регионах. Как и в других странах, соотношение различается в зависимости от уровня доходов. Чем более состоятельные люди, тем больше вероятность того, что они будут владеть своей собственностью.

Вполне возможно, что массовые покупки жилья иностранцами могут привести к дальнейшему росту этого показателя. Нет никаких юридических ограничений на владение недвижимостью не-немцев, и многие эмигранты имеют значительно более высокий уровень доходов и жилищные устремления.Это, в сочетании с неспособностью ЕЦБ повысить ставки по депозитам в настоящее время, заставляет потоки капитала стремиться к инвестициям в недвижимость в качестве пути продвижения вперед на многих рынках. Единственное препятствие для иностранного владения недвижимостью может быть связано с финансовыми учреждениями, предлагающими ипотечные кредиты.

См. Нашу статью об ипотеке в Германии для получения дополнительной информации по этой теме.

Сколько это будет стоить?

Прежде чем перейти к типичной стоимости домов в Германии, необходимо принять во внимание, что дома в Германии и во всех других европейских странах, как правило, меньше домов, построенных в Северной Америке.Более 82 миллионов человек в Германии живут на суше, составляющей всего 1/35 от поверхности США, население которых составляет около 327 миллионов человек. Это означает, что в Германии жилая площадь составляет лишь 1/9. И большая часть этой земли сильно застроена. Так что цены намного выше. Следует также отметить, что недвижимость в Германии по большей части очень хорошо построена с использованием качественных материалов при соблюдении строгих строительных норм. Большинство домов внутри и снаружи построено из кирпичной кладки в качестве основного материала.

Цены на дома и апартаменты сильно различаются по всей Германии. И также может широко варьироваться в пределах каждого федерального штата. В сельской местности цены, как правило, намного ниже. В некоторых государствах Германии средние цены ниже, чем в других. Дома и квартиры во многих крупных городах стоят дорого, как и дома в мегаполисах, окружающих эти города. Бывшая Восточная Германия обычно дешевле, чем бывшая Западная, на дом или квартиру того же размера в аналогичной демографической зоне.(Берлин является исключением из этого обобщения.)

Многие сайты недвижимости в Германии содержат анализ и разбивку региональных (а иногда и городских) цен на дома и квартиры. Эти цены обычно основаны на объявлениях на их конкретном веб-сайте. Они отслеживают цены на свои объявления с течением времени, чтобы потенциальные покупатели могли почувствовать движения рынка.

Общеизвестно, что цены на дома и квартиры в Германии за последние 10 лет выросли более резко по сравнению с предыдущими десятилетиями.Средняя цена как на дома, так и на квартиры по всей Германии выросла, а в некоторых мегаполисах с 2011 года наблюдается очень существенный рост.

По данным сайта www.wohnungsboerse.net, в 2011 году средняя цена квадратного метра квартиры площадью 60 квадратных метров в Германии составляла около 1520 евро. В 2018 году цена составляла около 2830 евро. Стоимость квартиры в Мюнхене площадью 60 квадратных метров выросла с 3700 евро за квадратный метр до чуть более 7750 евро за период с 2011 по 2018 год.

Что касается домов, то средняя цена дома площадью 150 квадратных метров в Германии выросла с чуть более 1700 евро за квадратный метр в 2011 году до чуть более 2080 евро в 2018 году.В Мюнхене цена дома площадью 150 квадратных метров выросла с 4130 евро за квадратный метр в 2011 году до примерно 7226 евро за квадратный метр в 2018 году.

Кроме того, согласно веб-сайту www.wohnungsboerse.net, город-государство Бремен является одним из самых дешевых из крупных городов. Дом площадью 150 кв. Метров будет стоить около 2300 евро за кв. Метр. С другой стороны, столица Баварии Мюнхен, безусловно, самая дорогая. Тот же дом, возможно, может стоить огромные 7 227 евро за кв.метр! Дом меньшего размера в Мюнхене (около 100 квадратных метров) будет стоить около 7 793 евро за квадратный метр. Другие города с высокими ценами на дом 150 кв. М: Франкфурт — около 4 485 евро за кв. Метр; Гамбург — около 4,280 евро за квадратный метр; Берлин — 3235 евро за кв. Метр; Кёльн — около 4264 евро за квадратный метр. Ключевые местоположения в некоторых крупных городах теперь могут значительно превышать 10 000 евро за квадратный метр.

Как найти дом или квартиру

Как и в любой стране, существуют определенные процедуры поиска квартиры или дома и заключения сделки.В Германии нет смысла искать вывеску «Продается» перед домом. Это не распространенный способ предложения собственности. Многие предложения публикуются в газетах. За последние несколько лет появились различные веб-сайты, на которых размещены обширные списки квартир и домов на продажу, а также единиц аренды. На этих веб-сайтах также есть обширная информация о финансировании и других вопросах, связанных с покупкой и арендой недвижимости.

В некоторых объявлениях указано, что это свойство: von privat , что означает, что агент по недвижимости не задействован.Однако большинство предложений поступает через таких агентов ( Immobilienmakler ). Потенциальному покупателю следует внимательно изучить недвижимость при покупке дома в Германии. Многие из рекламируемых «недорогих» домов могут потребовать капиталовложений в ремонт, намного превышающих покупную цену.

Другой «предупреждающий сигнал» может быть: rosszügige Räume , что означает «большие комнаты» или «очень просторные». На самом деле это означает, что «нагревать очень дорого». И обратите внимание на свойство für Schnellentschlossene (для лиц, быстро принимающих решения).Это, вероятно, означает, что дом был выставлен на продажу в течение длительного времени и не может быть очень желанным.

Домашняя охота требует много времени. В большинстве случаев в газетных объявлениях не указывается адрес, а это означает, что вам необходимо назначить встречу с посредником или агентом. Однако многие списки веб-сайтов включают полные адреса, а также карты.

Покупателю, как правило, не рекомендуется подписывать «эксклюзивный договор» с каким-либо одним агентом. Возможно, вы захотите просмотреть более широкий спектр предложений от нескольких агентов.И вначале спросите агента, кто платит ему комиссию и каков процент.

В настоящее время, за исключением договоров аренды, комиссии, регулирующие деятельность, отсутствуют. Это может измениться в ближайшем будущем. Это может быть предметом переговоров, и в большинстве случаев может составлять от 3 до 7 процентов от покупной цены. В некоторых случаях покупатель оплачивает комиссию полностью, во многих других она делится между покупателем и продавцом, а в некоторых случаях агенты получают комиссию исключительно от продавца.

Агент может выставить счет-фактуру только в том случае, если он четко заключил нотариальный договор между покупателем и продавцом и этот договор завершен. Агент по недвижимости должен предоставить потенциальному покупателю при просмотре или по запросу полный адрес и имя продавца, а также необходимую информацию о собственности, включая сертификат энергоэффективности, план, площадь, акт раздела, протоколы собраний владельцев. и ежегодные расходы (если применимо).

Если потенциальный покупатель получает предложение от одного агента на дом, который уже предлагал другой агент, рекомендуется немедленно сообщить об этом второму агенту. В противном случае клиент может заплатить двойную комиссию.

После покупки недвижимости будут возникать дополнительные (закрывающие) расходы. Они могут варьироваться от 5% до 15,4% от покупной цены, в зависимости от местоположения и комиссионных сборов агента по недвижимости.

Гонорар переводчика будет дополнительным и должен быть согласован с нотариусом.Немецкие нотариусы обязаны либо понимать текст немецкого договора купли-продажи, либо иметь с собой подходящего переводчика при подписании.

После того, как покупатель и продавец договорились о покупной цене, договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан в присутствии нотариуса. Это выгодно обеим сторонам и, в частности, покупателю, поскольку обеспечивает уверенность в том, что вся сделка проводится в соответствии с законом. Нотариальный сбор в размере около 2% от покупной цены покрывает подготовку контракта, переговоры, церемонию подписания и запись в земельной книге.

Обязанности и ответственность нотариуса

Нотариус юридически обязан действовать в качестве беспристрастного посредника между покупателем и продавцом. Он или она проверяет земельный кадастр, чтобы узнать, можно ли вообще продать недвижимость; и если это возможно, есть ли какие-либо ограничения на его использование. В контракте прописаны обязательства каждой стороны и меры, которые должны быть приняты в случае невыполнения обязательств. После его подписания нотариус регистрирует изменение права собственности в муниципальном управлении и вносит недвижимость в земельный кадастр.

Неизвестно, что покупатель может выбрать своего собственного нотариуса, и иностранцам рекомендуется воспользоваться этой возможностью, выбрав нотариуса, говорящего по-английски.

Всегда запрашивайте копию договора купли-продажи перед тем, как пойти к нотариусу, внимательно ее просмотрев и при необходимости переведя. Заранее подготовьте все свои вопросы, не стесняйтесь их задавать и дайте достаточно времени для получения исчерпывающих ответов. Если для покупки требуется ипотека, рекомендуется полностью согласовать ее до подписания у нотариуса.Нотариус не обязан знать, есть ли у вас достаточное финансирование.

На самой церемонии подписания нотариус зачитывает договор купли-продажи дословно и должен быть уверен, что обе стороны полностью понимают его содержание. Все стороны могут задать вопросы и прервать разбирательство, если пункт не полностью понят.

Обычно при подписании должны присутствовать все стороны, однако доверенное лицо может быть назначено любой из сторон. Если это так, то это следует обсудить и согласовать с нотариусом заранее, поскольку потребуются дальнейшие (идентификационные) процедуры.

Контракт

Среди наиболее важных вещей, которые должен показать контракт:

• Правильно ли указаны имена и адреса сторон и реквизиты собственности. Это очень важно, поскольку ошибка, особенно в деталях собственности, может, по крайней мере, частично сделать договор недействительным.
• Согласованная цена покупки и условия оплаты.
• Условия относительно того, что произойдет в случае невыполнения любой из сторон условий контракта.

Стороны имеют полную свободу выбора условий оплаты. Во многих случаях покупатель должен получить финансирование. Таким образом, продавец соглашается на приоритетное уведомление в земельной книге, которое защищает покупателя от других, неожиданных действий по продаже со стороны продавца, таких как попытки продать собственность кому-то другому по более выгодной цене.

Земельная книга находится в здании районного суда и является центральным документом для объекта недвижимости со всей необходимой информацией о его собственности.Фактическая смена собственника может произойти только после внесения записи в земельный кадастр и только после того, как были приняты меры по предыдущей ипотеке и налоговая служба удостоверила, что продавец не имеет задолженности по налогу на недвижимость.

Иногда покупная цена сначала вносится на счет нотариуса ( Notaranderkonto ) и передается продавцу только после завершения записи в земельной книге.

Нотариус не несет ответственности за правильность описания имущества собственника.Это комплексная проверка покупателя.

Продавец не обязан указывать на какие-либо серьезные дефекты, которые должны были быть очевидными для покупателя, однако он должен быть обязан описать любые скрытые дефекты.

Копию последних записей в земельной книге можно получить, подав заявление в районный суд. Однако только лица, у которых есть законная потребность в информации, например, владелец или нотариус, имеют право подавать это заявление.

В реестре также прописаны права третьих лиц; те, например, арендаторов.Такие арендаторы не могут запретить продажу собственности, но новый владелец связан любыми договоренностями об аренде, с которыми согласился предыдущий владелец. Следовательно, новый владелец не может выселить арендатора до истечения срока аренды.

Финансирование вашего дома или квартиры

Настоятельно рекомендуется, если потребуется ипотека, присмотреться к ставкам, а не просто принимать первое предложение от вашего банка. Конечно, покупатель не должен брать на себя финансовые планы, выходящие за рамки его возможностей.Часто рекомендуется иметь не менее 20 процентов от общей стоимости авансового платежа.

Недавние общеевропейские правила для банковской отрасли требуют от банкиров более пристального внимания к покупателям жилья из Германии, а также других стран, а также к тем, чьи доходы могут быть в иной валюте, чем евро. Более строгие условия для ипотечных кредитов могут быть результатом более тщательной проверки.

Процентные ставки по ипотеке в настоящее время ниже долгосрочного среднего значения и колеблются (согласно большинству источников) от 0.61 процент и 2,87 процента, в определенной степени в зависимости от продолжительности плана финансирования и первоначального взноса. Большинство ипотечных кредитов рассчитаны на 10 или 20 лет, но могут быть до 25 лет или всего на 5 лет. (Данные на апрель 2019 г.).

Банки и другие стороны прогнозируют долгосрочную стабильность процентных ставок, возможно, с небольшими колебаниями вверх или вниз. Можно уменьшить общую сумму выплачиваемых процентов, включив « Sondertilgung » (возможность дополнительного ежегодного погашения) в вашу ипотеку.Обычно это от 5 до 10% от первоначальной суммы ипотеки. Чем больше этот платеж, тем меньше будут процентные расходы в долгосрочной перспективе.

Как упоминалось ранее, финансирование — это вопрос, требующий индивидуальной специализированной консультации. Настоятельно рекомендуется получить профессиональную консультацию у специалиста банка и / или налогового консультанта.

Покупка или строительство жилья для собственного использования при определенных обстоятельствах может быть субсидировано правительством Германии через кредиты KFW и другие программы, поддерживаемые государством / регионом.Также могут быть задействованы некоторые налоговые льготы. Здесь особенно важно получить индивидуальную консультацию у консультанта по ипотеке, банка или налогового консультанта.

Конечно, существуют и другие правила, охватывающие гораздо больше деталей.