Из однушки двушка перепланировка: 404 — Ошибка: 404

из однушки в двушку ✨

Мы уже писали про перепланировку: отвечали на популярные вопросы и рассказывали, как действовать, если вы решились на изменения. А сегодня хотим рассмотреть перепланировку на реальном примере.

В интернете можно найти миллион идей для перепланировки однокомнатной квартиры с одной спальней. Предполагается, что такое жильё подойдёт для одного, максимум двух человек. Но как распределить пространство, когда у пары появится ребенок?

Мы поставили перед собой задачу — разработать планировку, при которой в однокомнатной квартире могла бы разместиться семья с одним или двумя детьми. Для наглядности взяли дом серии П-44Т—самый распространенный панельный дом в Москве и Подмосковье.

Однокомнатные квартиры в домах этой серии довольно маленькие — общая площадь 37–39 квадратных метров. Серьёзную перепланировку в них делать нельзя: сносить можно только перегородки санузла и кухни. А вот с длинной стеной, отделяющей большую комнату от остальной квартиры, нельзя делать ничего — ни передвигать, ни менять расположение дверных проёмов. К тому же нельзя переносить мокрые зоны (кухню и ванную) в жилые комнаты.

Ещё одна проблема — в таких квартирах всего два окна, а помещений, которые необходимо осветить, три: кухня, детская и спальня родителей. В этой ситуации нет идеального решения. Приходится идти на компромиссы.

Слева — стандартная планировка. Справа — наш вариант.

Смотрите, что получилось: в каждой из жилых комнат осталось естественное освещение и ни одна из них не стала проходной. Для семьи с детьми это особенно важно: когда малыши ложатся спать, родители хотят иметь возможность заниматься своими делами, не беспокоя их. Кухня-ниша располагается в тёмной зоне, но благодаря этому появилась возможность сделать две жилые комнаты.

Кухня в коридоре объединена с обеденной зоной в большой комнате

 

Непривычно видеть кухню без окна, но на самом деле такое расположение позволяет родителю, занятому готовкой, видеть происходящее и в детской, и в общей комнате. К тому же, от кухни буквально пара шагов до обеденного стола и до входной двери — не надо далеко носить продукты до стола и от входа к холодильнику. Кухня вплотную прилегает к шахте, что позволяет без труда вывести необходимые коммуникации.

В кухонной нише умещается всё, что нужно для жизни: холодильник с морозильной камерой, плита с духовкой, мойка и узкая посудомоечная машина. Верхние шкафчики отведены для хранения посуды и продуктов. Стиральная машина помещается в шкафу прихожей, рядом — скамейка с ящиками для хранения обуви.

Четыре точечных светильника помогут решить проблему со светом, а рабочую зону можно оборудовать дополнительной подсветкой.

Мы использовали пару приёмов, чтобы потолки в квартире выглядели выше: все шкафы встроены во всю высоту до потолка, в детскую и столовую ведут высокие двери.

Родительская спальня совмещена с гостиной, столовой и игровой

 

В большой комнате — три зоны: столовая с обеденным столом, зона отдыха с диваном и телевизором, и на месте балкона — игровая с миниатюрным скалодромом и шведской стенкой.

Чем меньше квартира, тем больше в ней необходимо воздуха и открытого пространства с минимумом вещей. Поэтому важно продумать системы хранения. Мы разместили большой шкаф до потолка длиною во всю стену, и узкие невысокие шкафы для книг и игрушек. Советуем делать мебель на заказ, чтобы использовать каждый сантиметр.
 

Родительскую спальню совместили с зоной отдыха: диван раскладывается в двуспальную кровать, а в сложенном виде на нём можно смотреть кино и мультики всей семьёй.

При совмещении функций в одной комнате часто прибегают к помощи стеклянных перегородок, но здесь для них не хватает места: комната должна оставаться относительно просторной, чтобы в ней было приятно находится. Главное — отделить детскую, чтобы во время тихого часа родители могли использовать всё пространство квартиры. Это мы уже сделали, так что перегородка тут лишняя.

В комнате мало мебели, поэтому она не выглядит тесной. Но в то же время нам удалось сохранить максимум функциональности: за обеденным столом можно есть, работать или делать уроки, спальня совмещена с гостиной, маленький балкон превратился в игровую зону.

Детская на месте кухни и уменьшенная ванная комната

Бывшую кухню мы превратили в детскую. Чтобы сделать детскую комнату, нам пришлось пойти на компромисс. По действующим нормам, минимальная площадь жилой комнаты должна быть не менее 8 квадратных метров. Здесь комната — 7,7 метров. Однако, эту сложность можно обойти при согласовании перепланировки, если указать комнату как нежилую зону, например, рабочий кабинет.
 

В нише, где раньше стоял кухонный гарнитур, с запасом помещается полноразмерная двухъярусная кровать. Детскую мебель лучше придумывать вместе с ребенком, здесь кровать — это «домик на дереве». Она довольно большая (90 на 200 сантиметров), так что там легко поместится даже подросток. В основании кровати есть большой ящик для постельного белья. Также в комнате помещается высокий стеллаж для одежды и игрушек и остается место для игрового коврика.

Ванная комната становится меньше — было 3,3 стало 3,2 квадратных метра. Вместо ванны придётся оставить душ со стеклянной перегородкой. Мыть малышей можно в небольшой переносной ванночке, зато с помощью этого решения увеличивается пространство коридора, в котором помещается кухня. Под раковиной предусмотрена вместительная тумба, а над ней — большое зеркало до потолка, чтобы визуально увеличить пространство.

Два главных минуса такой планировки — это тёмная кухня и необходимость покупать мебель на заказ, чтобы максимально использовать каждый сантиметр пространства. Но учитывая сложность задачи, нам кажется, оно того стоит. А вы как думаете?

Перепланировка однокомнатной квартиры

В данном материале мы разберем наиболее часто встречающиеся варианты перепланировки однокомнатной квартиры. В первую очередь, к таковым следует отнести перепланировку однушки в двушку. 

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Если вы хотите устроить в своей однокомнатной квартире ещё одно жилое помещение, следует помнить о нормативных требованиях. Так, в п. 9.12 СП 54.13330.2011 говорится, что все жилые комнаты (а также кухни), должны иметь естественное уличное освещение, поступающее через окна.

То есть, когда вы разделяете комнату перегородкой, она должна быть светопропускающей. Если в комнате два окна, перегородку можно поставить между ними. Исключение делается для кухонь-ниш, иначе говоря, для помещений с кухонным оборудованием, но без обеденной зоны.

Такие кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м. можно устраивать в однокомнатных квартирах на месте кладовки или части коридора.

Перепланировка однокомнатной квартиры свободной планировки в двухкомнатную

Изначально в данной квартире, находящейся в монолитной новостройке, имелась одна комната площадью 60 метров. Установив перегородку из ГКЛ, жилую площадь разделили на две комнаты (22 и 25 кв.м), каждая из которых имела окна.

Кроме того, был организован совмещенный санузел, а перегородка между комнатой и кухней была демонтирована. Границы жилых и нежилых зон отмечены на плане «после» пунктиром в проекте перепланировки 1 комнатной квартиры, а в самой квартире они разделены разными напольными покрытиями.

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Такой вариант можно реализовать только если все стены, которые придется для этого снести, будут ненесущими. Если же конструкция вашего дома такова, что внутриквартирные стены являются несущими (актуально для большинства типовых панельных домов кроме хрущевок), то снести их не получится.

Демонтаж несущих стен строго запрещен СНиПами и жилищным законодательством, поскольку это угрожает безопасности проживающих.

Кроме того, студию из 1 комнатной квартиры не удастся сделать и при наличии на кухне газовой плиты.

Перепланировка кухни в однокомнатной квартире

В принципе, действуют те же ограничения, что и для квартир с иным количеством комнат. Нельзя полностью объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без сдвижной перегородки взамен снесенной межкомнатной, или без двери на новообразованном проеме в несущей стене. 

Впрочем, если вы согласуете с Мосгазом замену газовой плиты на электрическую, то сможете объединить помещения, при условии, что стена между ними не капитальная.

Но хотелось бы отметить следующее. Жилищные инспекции разных округов по-разному относятся к объединению кухни с комнатой в 1-комнатных квартирах, поскольку формально комната теряет при этом статус жилого помещения, а другого жилого помещения нет. 

Перепланировка кухни, фото:

В одних округах Москвы допускают разграничивать помещения при помощи разных половых покрытий в комнате и кухне. В других — требуют «обозначить» стенку в виде порожка, а в третьих инспекторы настаивают на установке сдвижной перегородки. 

Если же кухня соединяется с комнатой через проем в несущей стене, то такая перепланировка однушки будет согласовываться по проекту с техническим заключением от автора дома.

Если специалист из проектного института не обнаружит «противопоказаний» для устройства проема, вы сможете обратиться к специалистам, имеющим допуск СРО, для разработки проектной документации. При этом желательно, чтобы проектированием, согласованием и сдачей разрешенной перепланировки Мосжилинспекции занималась одна и та же организация. Комплексный подход поможет вам сэкономить время и обеспечит последовательное соблюдение законов и нормативов.

При перепланировке кухни в однокомнатной квартире не стоит забывать и о запрете «залезать» кухней на комнату. Расширить кухню допускается за счет коридора, встроенного шкафа или иного нежилого помещения. Данный запрет впрочем, не касается тех, кто живет на первом по счету жилом этаже — в этом случае можно даже перенести кухню (однако помните, что ее запрещено располагать под санузлами и ванными соседей сверху).

Перенос кухни, фото проекта:

Перепланировка однокомнатной квартиры с объединением ванной и санузла

При этом полезную площадь данных помещений нередко расширяют за счет смежных коридора или кладовой. Подобные мероприятия требуют обязательной укладки гидроизоляции, что автоматически означает согласование по проекту даже в тех случаях, когда больше никаких мероприятий не предусматривается.

Укладка гидроизоляции, равно как и усиление проемов в несущих стенах, должна оформляться актами скрытых работ и сдаваться авторскому надзору проектной организации. Данное условие является обязательным при приемке готовой перепланировки жилищной инспекцией – без надлежащим образом оформленных скрытых работ он не подпишет акт о завершенной перепланировке и может потребовать вскрытия финишной отделки.

Фото проектов перепланировок однокомнатных квартир:

1) Перепланировка в 1-комнатной квартире панельного дома серии П-3М

Проектным решением ванная комната (без изменения своих габаритов) была превращена в совмещенный санузел путем перестановки сантехники и размещения в ней унитаза. Отдельный туалет был ликвидирован. В несущей стене между кухней и комнатой был сделан проем шириной 80 см. При этом коридор слегка расширили на кухню так, чтобы новый вход из комнаты вел в коридор. Саму комнату увеличили за счет прихожей.

2) Перепланировка 1 комнатной квартиры в панельном доме П-47

Санузел объединен с ванной без расширения на коридор. Часть комнаты отдана под гардеробную. Вход в комнату расширен, а дверь убрана. 

3) Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии И-155:

Перечень работ по проекту перепланировки однокомнатной квартиры включал демонтаж балконного оконно-дверного блока с сохранением подоконной зоны и последующей установкой единого блока из стеклопакетов. Была частично демонтирована перегородка между кухней и комнатой — снесенную часть заменили сдвижной дверью.

Гардероб в прихожей был частично расширен за счет комнаты. Вход в совмещенный санузел сдвинули в сторону, а сантехприборы переместили. 

4) Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитной новостройке:

Были проведены работы по расширению санузла на коридор и установлены сантехнические приборы. На кухне установили электроплиту и мойку. Между комнатой и коридором изменилось расположение дверного проема — удалили дверной блок и возвели новые ненесущие конструкции. Кроме того, часть ненесущей перегородки, разделявшей жилое помещение и кухню, демонтировали, а затем поставили раздвижные двери.

  

5) Еще один пример перепланировки однокомнатной квартиры в монолитном доме:

Туалет и ванную объединили, разобрав разделявшую их перегородку. В совмещенном санузле установили сантехнику, а на кухне мойку и электроплиту. Перенесли проем из коридора на кухню. Изменили положение дверного проема между комнатой и коридором.

  

6) Перепланировка однокомнатной квартиры с переносом санузла:

На место двух встроенных шкафов и части площади коридора перенесли совмещенный санузел. Пространство, которое раньше занимали объединенные туалет и ванная, использовали под устройство кухни-ниши, а жилую комнату организовали там, где до этого была кухня. Кроме того, в результате перепланировки получилась просторная комната для приема гостей.

  

Перепланировка однушки в двушку [Cекреты Проектировки 2019]

Превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную — задача нелегкая, но посильная

Зачем некоторые люди устраивают конструктивные изменения в своих квартирах? Ответ в том, что иногда это является просто жизненной необходимостью. В семье подрастают дети и их проживание в однокомнатной квартире с родителями становится невозможным. Причем дискомфорт испытывают все члены семьи. А потому перепланировка однушки в двушку – единственное спасение в данном случае.

Содержание:

Небольшая спальня, отделенная от гостиной с помощью шторы

Разделение комнаты с помощью стеклянной перегородки

Красивый интерьер в современном стиле

Удобное совмещение кухни и гостиной

Кроме того, у ребенка в квартире должно быть свое личное пространство и место для занятий. Невозможно делать уроки или спать в той же комнате, где сидят за столом гости. Вот почему перепланировка однушки в двушку (дизайн, фото смотрите ниже) иногда является единственным правильным решением.

Стеклянные перегородки для зонирования пространства

Осуществить задуманное не так уж и трудно, главное – правильно разработать проект, в котором будет продумана каждая деталь и все вещи будут иметь свои места.

Что о перепланировке говорит закон

Перед проведением работ по перепланировке необходимо узаконить новый проект

Если превращение однушки в двушку требует сноса и возведения новых стен, необходимо получить соответствующее разрешение от органов власти. Существуют некоторые виды перепланировки, которые законом строго запрещены:

1. Снесение несущей стены.
2. Уменьшение других комнат ради увеличения санузла.
3. Уменьшение санузла в целях увеличить площадь кухни.
4. Нельзя осуществлять перепланировку, которая перекроет доступ к общим коммуникациям.
5. Разрушение кухонной вентиляции в квартирах с газовым обеспечением.
6. Перемещение газовых стояков.
7. Вынос радиаторов отопления на лоджию.
8. Размещение газового котла в жилых комнатах.
9. Увеличение нагрузок на несущие конструкции.

Тумба с телевизором поможет в зонировании комнаты

Небольшая перегородка для отделения спальной комнаты

Контрастное сочетание серого и оранжевого цветов в современном интерьере

Кроме того, нельзя проводить перепланировку в аварийных домах. Ограничения созданы для обеспечения безопасности жителей многоквартирных домов. Изменение планировки одной квартиры может отразиться на качестве всего строения.

Несанкционированная радикальная перепланировка влечет за собой юридическую ответственность. Ответчику придется выплатить государству солидный штраф и вернуть квартире первозданный вид, что влечет за собой дополнительные финансовые расходы. Поэтому узакониванием подобных изменений в квартире пренебрегать не следует.

Несанкционированная радикальная перепланировка влечет за собой юридическую ответственность

Все остальные мероприятия проводить можно, но их нужно согласовать с государственными органами. Что конкретно разрешено делать:

• Объединять жилые комнаты с лоджией.
• Переносить газовые магистрали и приборы учета (данные работы осуществляются только специалистами газоснабжающих предприятий).
• Обустраивать в несущих конструкциях дверные проемы.
• Изменять структуру и тип напольного покрытия.
• Утеплять и стеклить лоджии, балконы.
• Менять расположение сантехнического оборудования в пределах санузла.
• Устанавливать фальшстены из гипсокартона.

Красивый интерьер однокомнатной квартиры в скандинавском стиле

Разделение комнаты с помощью стеллажа со шкафами

Совет! Проводить перепланировку без разрешения не следует еще и потому, что впоследствии такую квартиру очень сложно (практически невозможно) продать или обменять. Если узаконить изменения не удастся, придется приводить жилище в первоначальное состояние.

Перепланировка однушки в двушку – дизайн

Оригинальный интерьер однушки, переделанной в двушку

Самая тривиальная перепланировка из однушки в двушку, фото и рекомендации к которой можно найти в интернете – разделение одной большой комнаты на две маленькие. Чтобы осуществить такую планировку, нужно обладать квартирой, комната в которой имеет площадь 40-50 м² и более. Если размеры комнаты меньше этих параметров, обустроить уютные жилые зоны не получится.

Для создания разделительной стены сегодня все чаще используют гипсокартон – легкий и практичный материал, с которым очень удобно работать. Листы гипсокартона монтируются при помощи специального профиля.

Белый цвет в отделке поможет комнату сделать визуально больше

Разделение комнаты с помощью гипсокартонных перегородок

Деревянные перегородки смотрятся очень красиво

Плюсы гипсокартонных перегородок:

1. Быстрота установки.
2. В процессе работы отсутствуют горы мусора, неизбежные при кирпичной кладке.
3. Отпадает необходимость в штроблении стен для электрокоммуникаций.
4. Физические и денежные затраты минимальны.
5. Материал не требует дополнительной обработки для проведения отделочных работ.
6. Гипсокартон обладает пожароустойчивыми характеристиками.

Почти любая однокомнатная квартира может стать комфортной двушкой

Разместив кухню и спальню в одной комнате, можно освободить отдельное помещение для гостиной или детской

Однако у гипсокартонных перегородок есть значительные недостатки, одним из которых является плохая звукоизоляция. Кирпич в этом отношении, конечно, выигрывает больше, но не всякое межэтажное перекрытие может выдержать его вес. Хрупкость гипсокартонных перегородок лишает возможности вешать на них тяжелые полочки и шкафчики. Тонкая стенка может выдержать вес декоративной полочки и картины, но не более.

Плохая влагоустойчивость гипсокартона не убережет его в случае серьезного затопления с верхних этажей. Если соседи случайно забудут закрыть кран или в их квартире прорвет трубу, стена из гипсокартона будет уничтожена, ремонту она не подлежит.

Красивый интерьер однокомнатной квартиры с элементами экостиля

Деревянные балки в отделке потолка однокомнатной квартиры

Совет! Если в комнате только одно окно, но большое, рекомендуется устанавливать перегородку посередине его. Таким образом, оба новых помещения будут обеспечены источником дневного света. Если окно маленькое, к тому же находится оно не по центру, следует примириться с мыслью о том, что в одной из новых комнат дневного освещения не будет.

Отделка стен разным материалом также поможет в зонировании комнаты

Очень популярным решением в последние годы стало создание квартиры-студии. Такой вариант особенно подходит для молодых владельцев, которым близки современные тенденции. Люди старшего поколения гораздо реже идут на совмещение гостиной и кухни, поскольку разделение пространства здесь предусмотрено только за счет цветового и фактурного зонирования или разницы между уровнями пола.

Но такое расширение позволяет поставить в углу комнаты дополнительную кровать и отделить ее стеклянной перегородкой. Появляется пространство для создания учебной зоны, где можно поставить компьютерный стол, этажерки для учебников. Таким образом, простор остального помещения не страдает.

Раздвижная ширма для создания спальной комнаты

Интересный дизайн однушки в стиле модерн

Спальня вместо кухни или вместе с ней

Совмещение гостиной и спальни очень распространенный вариант перепланировки однокомнатной квартиры

Первый вариант – разделение большой кухни легкой перегородкой, что позволить создать дополнительное помещение для сна. В такой небольшой новой комнате можно поставить трансформирующиеся диван или кровать. Для создания уютной атмосферы в спаленке рекомендуется:

1. повесить на стене бра;
2. установить небольшую тумбочку;
3. поставить компактную этажерку для всяких безделушек и предметов необходимости.

Отделение кухонной зоны перегородками со стеклянными вставками

Миниатюрная кухня, расположенная в нише, поможет сэкономить пространство

Гостиная, совмещенная с кухней, в скандинавском стиле

Если в квартире большой коридор, в его пространстве легко можно оборудовать кухню, а вместо нее сделать спальню или рабочий кабинет. Здесь, конечно, придется изрядно потрудиться, так как нужно будет перенести газовые трубы и переделать систему водоснабжения.

На все это потребуется разрешение государственных организаций. Зато когда все этапы будут пройдены, жильцы получат в свое распоряжение дополнительную полноценную комнату. А принимать пищу вполне можно в гостиной.

Перенести кухню можно и в зал, таким образом получится совмещенная обеденная и гостевая зона. К такой перепланировке с целью освободить квадратные метры под жилую комнату прибегают довольно часто. А вместо кухни можно обустроить хорошую детскую.

Стильная мебель оригинальной формы в интерьере однокомнатной квартиры

Перепланировка однокомнатной квартиры в современном стиле

Еще один способ увеличить полезную площадь – сделать спальню из лоджии. Конечно, лоджия в этом случае требует реконструкции и основательного утепления стен и пола.

Есть и другой вариант с лоджией – ее объединение с комнатой. Для этого придется удалить нижнюю стенку, разделяющую лоджию со спальней или залом. Если владельцу не удастся получить соответствующее разрешение, эту часть стены можно и не трогать, а убрать только оконный блок и дверь.

Оставшуюся после переделки стенку можно оформить как декоративную подставку под цветы или другие украшения. Преимущество такой перепланировки состоит в том, что лоджия будет обогреваться за счет комнаты, но на батареи придется нарастить дополнительные секции.

Даже маленькая кухня однокомнатной квартиры может стать красивой и очень удобной

Совет! Поскольку переносить батареи из комнаты на лоджию запрещено, рекомендуется установить теплый пол, который будет подогреваться электроносителями. На теплой лоджии можно оборудовать не только спальню, но и небольшой кабинет.

Перепланировка однушки в двушку без перепланировки

Стеклянные перегородки имеют много достоинств

Превратить квартиру из однушки в двушку без перепланировки – это самый простой вариант, не требующий существенных материальных и физических затрат.

Если комната небольшая и в ней только одно окно, есть только один способ – разделить зоны при помощи раздвижных систем, которые будут закрываться только при необходимости. Все остальное время перегородки должны быть открытыми, дабы во второе помещение тоже проникал дневной свет.

Раздвижные системы для разделения зон в однокомнатной квартире

Разноуровневые полы для отделения спальной зоны от гостиной

Чтобы придать комнатам большую видимость разделения, можно сделать разноуровневые полы. При такой перепланировке придется отказаться от всех излишеств обстановки и некоторых декораций, не несущих функциональности. Но такие жертвы ничто по сравнению с тем, что жильцы в распоряжение получат еще одну комнату.

Даже то, что одна комната окажется проходной, не должно вызывать негативное настроение. Некоторые двушки и трешки изначально имеют совмещенные помещения. Зато такая перепланировка не требует разрешения у муниципальных властей.

Поскольку интерьер любой квартиры предполагает наличие шкафов, их можно установить так, что они будут выполнять функцию ширмы. При выборе мебели следует отдавать предпочтение конструкциям высотой до самого потолка. Для обеспечения звукоизоляции заднюю стенку шкафа придется обшить шумопоглощающим материалом. Отличным вариантом для этой цели являются пробковые плиты – легкий и экологически безопасный материал.

Шкаф до потолка может стать отличной ширмой для разделения комнаты

Совет! Приобретая однокомнатную квартиру, жильцы должны предусмотреть возможность радикальной перепланировки. Поэтому лучше, если в жилой комнате будут два окна. Такое помещение можно легко разделить на два при помощи легкой перегородки.

Способы, позволяющие разделить одну комнату на две

Раздвижная перегородка для отделения спальни

Если квартира маленькая, спальную зону можно сделать миниатюрной. Главное, чтобы на ее площади поместилась кровать, и оставался небольшой проход. Эту задачу предлагается решить при помощи зеркальных перегородок, которые визуально будут расширять маленькое пространство и одновременно служить ширмой.

В большой прихожей можно оборудовать не только кухню, но и организовать дополнительное спальное место, поставив небольшой раскладной диван и отгородив его ажурной перегородкой. Чтобы придать этой зоне большей схожести со спальней, следует украсить ее различными декорациями, установить прикроватную тумбочку, повесить бра или поставить торшер.

Однокомнатная квартира с высокими потолками – настоящая находка для дизайнера. Обустроить дополнительную спальню можно прямо под потолком. Если высота комнаты более трех метров, второй уровень можно планировать смело. Внизу будет гостиная и столовая, а на импровизированном втором этаже – полноценное место для отдыха.

Кровать-чердак с рабочей зоной в современном стиле

Стеллажи для разделения комнаты на зоны

Если места мало, спальню все-таки можно сделать, если элементарно отгородить кровать от остального пространства

Удобная прямая или винтовая лестница обеспечит легкое поднятие на второй этаж. При невозможности установки стационарной конструкции, ее заменяют раскладной, которая смотрится не менее достойно, чем лестница постоянная.

Есть более доступные, но менее практичные варианты разделения помещений в однушке, например, при помощи штор. Используя этот элемент, спальную зону отделяют от зоны рабочей. Такая ширма занимает минимум места, а при необходимости легко убирается.

Разделение комнаты при помощи штор

Функциональная и трансформирующаяся мебель – это еще один способ создать уют в маленькой квартире. Конечно, получить вторую комнату так не получится, но раскладной диван на кухне на ночь становится дополнительным местом для сна.

Даже малогабаритную однокомнатную квартиру можно превратить в удобное и комфортное жилище, если воспользоваться рекомендациями, приведенными выше и изучить дополнительную информацию в интернете.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную давно уже не считается чем-то из ряда вон выходящим и при этом совсем не обязательно прибегать к капитальному ремонту, достаточно обладать минимальным вкусом и иметь в голове четкий план вашего идеального гнездышка. В этой статье мы поделимся лучшими идеями как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную.

Что нужно знать о планировке

Для того чтобы из одной комнаты сделать две совсем необязательно иметь диплом дизайнера. Главное — знать элементарные правила по зонированию и дать волю своей фантазии. Так как иногда процесс перепланировки включает в себя снос стен или сооружение перегородок, перед началом работ, следует учитывать следующие моменты:

• Важно помнить, что перепланировка вашей квартиры никак не должна отразиться на условиях жизни ваших соседей.
• Перед стартом работ обязательно уточните какие стены сносить разрешено, а какие нет. Поскольку если убрать несущие стены, то это повлечет за собой нарушение целостности всего дома. И в будущем, при продаже квартиры, у вас также могут возникнуть проблемы.
• Запрещено без разрешения делать из нежилых помещений жилые (например, планировать кухню там, где уже спальня).
• Не разрешается делать перепланировку, если однокомнатная квартира в аварийном состоянии. Это связано с тем, что даже при малейшей неточности в проекте, устойчивость конструкций может быть нарушена.
• Важно помнить, что система отопления никогда не выносится за пределы жилого помещения.

Проект перепланировки допускает:

• Объединять лоджию с комнатой. При условии, что балкон предварительно застеклен и утеплен.
• Делать дверные проемы в несущих стенах.
• Сооружать гипсокартонные перегородки.
• С разрешения Горгаза смещать газовые трубы с приборами учета.
• В пределах санузла переставлять местами сантехнику.
• Делать замену напольного покрытия.

Разработка и узаконивание проекта

Если вы все же имеете наполеоновские планы в отношении своей однушки, и понимаете, что вам понадобится разрешение соответствующих органов, то для начала вы должны иметь проект перепланировки своего жилья, который должен соответствовать всем техническим и нормативным положениям. Перепланировку можно будет осуществлять только после проверки данного проекта и его узаконивания.

Идеи зонирования

Высокий шкаф с зеркальной панелью.

Вариант для тех, кто не хочет заморачиваться с перегородками. Здесь вместо нее как раз и выступает шкаф, с одной стороны которого располагается стеклянная панель. Такой вариант перегородки помогает визуально расширить необходимую зону. Будет практичнее, если расположить шкаф зеркальной стороной к гостиной.

Убрать перегородку между кухней и гостиной.

Такой вариант перепланировки уже давно активно используется на Западе. Вместо перегородки здесь будет выступать либо небольшой стеллаж, либо барная стойка. Также для визуального зонирования можно выложить пол разным отделочным материалом.

Если мы имеем дело со стандартной планировкой, где между кухней и комнатой есть стена, то ее необходимо будет убрать и оставить стену разделяющую прихожую и спальню. Затем уже возвести новую перегородку между кухней-гостиной и комнатой. Этот вариант требует дополнительного согласования с соответствующими органами.

Создание детской с помощью гипсокартонной перегородки

Для тех, кто живет в однокомнатной и у кого появились дети, вариант с перегородкой из гипсокартона, то что нужно! Если в квартире имеется лишь одно окно, то предпочтительнее выделить эту площадь для детской.

Использование шторы или занавески

Может кто-то посчитает этот вариант старомодным, но не стоит пренебрегать и им. Выбор такой перегородки особенно актуален в малогабаритной однушке, где стена из гипсокартона или стеллаж только займут пространство, которого и так мало. А вот с помощью шторы, не занимая при этом драгоценные сантиметры, можно легко сделать спальню и гостиную или, например, разделить студию на комнату и кухню. Кроме того, такая перегородка легко убирается!

Соединить комнату и лоджию

Еще один отличный вариант увеличения площади — соединить комнату с балконом (лоджией). Перед этим необходимо только проделать работы по его утеплению, зонировать спальню и наслаждаться уютной атмосферой.

Деревянные рейки, как отличный вариант перегородки

Дерево не только смотрится красиво, но всегда вносит в дом уют и тепло. Такой перегородкой можно, например, отделить спальню от гостиной.

Перегородка из раздвижных дверей

Раздвижные двери — это практически всегда беспроигрышный вариант для тех, кто желает разделить комнаты или поделить одну комнату на две. Производят такие двери чаще всего из пластика, матового стекла и даже витража. Кстати говоря, этот вариант отлично подойдет и для отделения детской зоны, в итоге вы получите две изолированные друг от друга комнаты. Возможны и другие варианты оформления дверных проемов.

Двойное зонирование

Суть его в том, что пространство разделяется благодаря каркасной деревянной перегородке и шкафу. Перегородка визуально создает ощущение двухкомнатной квартиры, а шкаф прячет спальную зону от посторонних глаз.

Стеллаж с книгами

Тоже один из популярных приемов деления квартиры на несколько помещений. Стеллажом можно отделить кухню от гостиной или спальню от гостиной. Иногда такие стеллажи делаются под потолок. Все зависит от вашей фантазии и возможности.

Квартира-студия

Переделать однушку в студию не составит особого труда, так как все что необходимо сделать, это отделить спальную зону от общего пространства, и соединить кухню с гостиной. Чтобы помещение смотрелось еще более интересно, зоны можно выделить разным напольным покрытием. Отличительной чертой такого варианта оформления является наличие в квартире только современной мебели и умеренность в декоре. Идеи дизайна: как обустроить маленькую комнату.

Также стоит приобрести хорошую вытяжку на кухню, чтобы запахи при готовке не распространялись на всю квартиру.

Эффект «кровать в шкафу»

Этот вариант спасет тех, кто проживает в крошечной однушке. Даже в таком, казалось, маленьком пространстве, может выделить место под спальню. Для этого кровать прячется за тонкой зеркальной перегородкой, напоминающей шкаф. Наличие зеркал сохранит ощущение просторности, а также добавит больше света в вашей квартирке.

Вариант для квартир с нестандартной планировкой

Если вы обладатель помещения, где несущие стены кирпичные, а в спальне большое окно, то вы ничуть не прогадаете, если оформите квартиру в стиле лофт. Разделить пространство в этом варианте удобнее комбинированными стеклянно-деревянными перегородками.

Антресоль

Вариант для тех квартир, где высота потолка не менее 3 метров. Обычно наверху обустраивается спальная зона, куда можно быстро забраться и сразу лечь в кровать.

Кухня-гостиная

Если в вашей квартире достаточно большая кухня, то можно с умом использовать это пространство и разделить эту зона на две: кухня и гостиная. Перегородкой может служить даже просто диван, разное цветовое решение пола, обеденный стол, полка и т.д. Все зависит от того, что вам больше по душе.

Проект — «двушка из однушки», довольно интересный, но в то же время непростой вопрос, так как важно не утяжелить пространство, но наоборот сделать квартиру визуально больше. Если вы сомневаетесь в своих силах, то сегодня довольно много специалистов в этой области, которые смогут подсказать вам как грамотно сделать планировку или возьмут все работы на себя.

Совет! Чтобы в дальнейшем не разочароваться в выполненном заказе, всегда просите дизайнера показать портфолио, чтобы наглядно видеть примеры работ «до и после» и быть уверенными в профессиональности человека.

Как из однушки 40 кв м сделать двушку. Из однушки получилась двушка, перепланировка

Как из однушки 40 кв м сделать двушку. Из однушки получилась двушка, перепланировка

При покупке заказчиками эта уютная квартирка площадью 44 кв.м была со свободной планировкой — то есть с возможностью расставить стены и перегородки, как душе угодно. Перед нами стояла задача сделать из однушки двушку: вместить сюда спальню и гостиную-гостевую. Смотрите ниже, что получилось!

— Кухня с панорамным видом — просто мечта!

— Мы объединили лоджию с кухней, чтобы максимально увеличить площадь. Получилось и правда круто! Здесь чуть более 15 кв. м, есть телевизор и уютный диванчик, чтобы посидеть с друзьями или посмотреть за ужином кино в одиночестве.

— Обычно вы стараетесь оттенить чем-то белые фасады — ярким фартуком или стенами. Почему тут решили сделать всю кухню белой?

— Хотелось подчеркнуть воздушность интерьера, добавить простора. Светлая кухня не выглядит скучной и блёклой, потому что глазу есть за что зацепиться. Тут притягивают внимание молдинги на кухонных шкафчиках и стенах, золотистая фурнитура, плитка на полу, цветные мягкие стулья и цветочные принты в рамах в столовой зоне — пусть все эти детали не яркие, но они в совокупности делают интерьер кухни очень интересным и насыщенным.

— Какого размера получилась эта гостиная?

— Маленького, всего 8 кв.м 🙂 Что поделать, перепланировка однушки в двушку крадёт место. Если разложить диван, то останется проход вдоль стены с телевизором. Но и цель достигнута: нам нужно было сделать изолированную комнату, в которой можно посидеть вечером с книгой или перед теликом, и где могли бы при случае переночевать родственники или друзья.

За дверью слева находится миниатюрная спальня – чтобы в неё хоть немного проникал дневной свет, мы сделали межкомнатные двери с матовыми стеклянными вставками.

— Ой, это что, вся спальня? Размером с кровать?

— Такая малютка, да. Зато отдельная. 🙂 Чтобы расширить визуально пространство, мы сделали одну стену зеркальной — ту, что за туалетным столиком. Я знаю, есть люди, которым не понравилось бы спать напротив зеркала, но у заказчицы, к счастью, на этот счёт предубеждений нет. Слева, за шторкой, находится большая гардеробная.

Совет дизайнера

Очень маленькую комнатку лучше сделать максимально светлой, с однотонными стенами без крупных рисунков и картин. Визуально можно увеличить пространство с помощью крупных зеркал и глянцевой мебели. Чтобы комната без окна не превратилась в мрачную каморку, выбирайте дверь с большими стеклянными вставками, через которые хоть немного будет попадать дневной свет.

— Сантехника золотого цвета выглядит очень необычно.

— Да, и как всё необычное, стоит дороже. 🙂 Санузел редко входит в дизайн-проект, однако в этом случае заказчица решила не экономить на визуализации. Здесь нет каких-то невероятных дизайнерских решений, могу только обратить внимание на идею с тем, как можно изящно вписать стиральную машину под столешницу с умывальником. Главный секрет в том, чтобы стиралка и мебель были одинакового цвета.

Перепланировка однокомнатной квартиры 40 кв.м в двухкомнатную. Как разделить комнату на две зоны, варианты и способы зонирования

Самыми популярными способами сделать двухкомнатную квартиру из однокомнатной являются разделение комнаты на гостиную и спальню.

Гостиная и спальня

Вы можете отделить одну комнату от другой кирпичной, гипсокартонной стеной , стеклоблоками или при помощи мебели (см фото). Первый вариант вынудит вас столкнуться с государственными органами, которые следят за тем, чтобы владелец жилища ненароком не снёс несущие стены.

Попросту говоря, при условии возведения капитальной стены, вам необходимо будет пройти процедуру узаконивания перепланировки . Поэтому наименее конфликтными являются три последних варианта.

Переделка однокомнатной квартиры на две комнаты при помощи:

Перегородка из гипсокартона позволяет сделать одну из комнат глухой, то есть без естественного освещения. Такое помещение с точки зрения уединённости и отсутствия раздражителей в виде дневного света, будет оптимальным решением для спальни (примеры на фото). Ввиду отсутствия естественного света, следует максимально обеспечить искусственное освещение. Лучшим решением для такой комнаты будут не люстры, а точеные светильники, установленные по периметру потолка, а также бра и торшеры.

Этот вариант оформления перепланировки достаточно выигрышен, так как позволяет сохранить естественное освещение в отделяемом помещении. Ввиду высокой прочности данного материала, он рассматривается дизайнерами как наиболее вероятный вариант.

• С помощью мебели

Данный способ как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, является декоративным, так как в этом случае вам не удастся добиться полного эффекта создания автономных комнат. Кроме того, уровень звукоизоляции не позволяет называть комнату, отделённую методом установки мебели, отдельной (см фото). Преимуществом в этом случае является то, что вентиляция отделяемого помещения будет более естественной, циркуляция воздуха в обоих помещениях не будет нарушаться.

Кроме того, в случае разделения комнаты методом установки стены из гипсокартона и стеклоблоков вам следует задуматься о том, чтобы дверной проём был достаточно большим, так вентиляция в такой комнате тоже отсутствует.

Территория детства

Если высота потолков в вашем жилище выше 2,5 м, в однокомнатной квартире можно соорудить второй этаж, предоставив его в качестве комнаты детям. Такая импровизация позволит разделить её на зоны игрового пространства и спального места ребёнка. Кроме того, в целях экономии пространства, лестницу, ведущую на верхний этаж, можно сделать небольшими тумбами-ступеньками для хранения игрушек, книг или белья фото. Такое оформление комнаты позволит вам сделать как спальное, так и игровое (рабочее) место для ребёнка.

Сделать из однокомнатной квартиры две комнаты также будет актуальна для семей с разнополыми или разновозрастными детьми . Вы можете оформить жилое пространство для каждого ребёнка индивидуально, в зависимости от его пола и возраста. Так в детской комнате мальчикам подходит трек с машинками и зона для игры с конструктором, девочке необходимо место для кукольного домика и стоянка для волшебных пони.

Если малышам дошкольного возраста хватит детского столика для рисования с упаковкой карандашей и фломастеров, то школьникам понадобится серьёзное рабочее место. Эти и другие особенности можно учесть при переделке комнаты в квартире под детскую комнату для мальчика и девочки либо для детей разных возрастов.

Кроме того, если у вас нет других вариантов, как жить с детьми в одной комнате, можно оформить зонирование таким образом, что в одной комнате будет заключено и взрослое, и детское жизненное пространство.

Источник: https://otoplen-dom.ru/stati/pereplanirovka-1-kvartiry-v-2-komnatnuyu-4-varianta-peredelki-odnushki-v-dvushku-na-zakonnyh

Перепланировка однушки в двушку с детской. Готовые схемы проектов переделки однокомнатной квартиры в двухкомнатную разной площади

При перепланировке в 38 кв м учитывается все до мелочей. Для такой квартиры лучше всего подойдут такие стили, как хай-тек, скандинавский или кантри. При использовании одного из стилей в квартире будет уютно и просторно. Важно заранее все распланировать, как из однушки сделать двушку и постепенно начать перестройку. Главное, выбрать подходящий вариант и тем самым можно преобразить свою жилплощадь.

Спальная зона выделена в небольшую, но отдельную комнату. Большая часть пространства досталась кухне-гостиной, в которой раскладной диван служит дополнительным местом для сна

При 40 кв м комнаты могут быть открытыми, что придаст квартире неповторимый вид. При перепланировке в любой интерьер можно внести “изюминку” и тогда все будет смотреться изящно и красиво. Каждому хозяину квартиры можно создать индивидуальный проект и решить как из однушки сделать двушку 40 кв. Разграничивая помещения в квартире нужно сделать так, что все было компактно расставлено.

Приватное место для ночного отдыха размещено за стеклянной перегородкой, что позволило сохранить в спальне естественное освещение

При 43 кв м будет уютно, если разграничить основную комнату перегородкой. У тех, у кого есть дети сделать для них игровую комнату. Если владелец проживает один, то ему можно создать уютное офисное помещение. Все гармонично сочетаться в соответствие с установленными правилами.

Комната с двумя окнами разделена на спальную и гостиную зоны, последняя отделена от кухни барной стойкой

При 45 кв м в одной комнате можно установить кровать и диван без потери основного стиля. Вторая половина может быть занята кухней в американском стиле. Здесь можно все разграничить так, чтобы уместились:

• напольные вешалки;
• небольшие шкафчики;
• напольный торшер;
• столик;
• диван и т.д.

Благодаря перепланировки удалось организовать просторную кухню-гостиную и уютную спальную зону с небольшим гардеробом

При 50 кв м может получиться в одной половине уютная спальня, а в другой отдельный уголок отдыха. В качестве перегородки можно поставить прозрачные. Это придаст помещению современный, презентабельный вид. В квартире может быть объединена кухня с гостиной и отдельная спальня. Все это может быть удобным вариантом для семейной пары.

Функциональный интерьер с достаточно большой спальной комнатой, кухне-гостиной и рабочим кабинетом на утепленной лоджии

При перепланировке 55 кв м можно сделать интерьер в швейцарском стиле, использовав светлые оттенки. Интерьер лучше не перегружать лишними деталями, а повесить украшения на стены и потолок. Если даже дизайн простой, то интерьер может получиться стильный и современный.

Видео мастер-класс как из однушки 35 м.кв. сделать двушку. Перепланировка однокомнатной квартиры.

Из однушки в двушку (90+ Фото) 🚩 Перепланировка однокомнатной квартиры

Однушка может казаться уютным гнёздышком только до поры, до времени. Уже ощутили нехватку пространства? Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную станет выходом из положения. Подтолкнуть к переменам может рождение ребёнка, которому потребуется собственная территория, или просто желание разделить места для работы и отдыха.

Конечно, хотелось бы просто переехать в жильё попросторнее, но средства и возможности есть не всегда. К счастью, превратить однокомнатную квартиру в двушку не так сложно, как кажется. В статье мы разберём варианты перепланировки, и научимся создавать проекты в программе для дизайна интерьера.

Общий вид программы

Особенности задачи

Сделать из однокомнатной — двушку мечтают многие обладатели квартир 40 кв.м. Серьезно настроились на предстоящие изменения? Обязательно перед началом работы ознакомьтесь с особенностями процесса.

Скачайте программу Дизайн Интерьера 3D

Сделайте перепланировку правильно!
Превратите однушку в двушку сегодня:

СКАЧАТЬ СЕЙЧАС

Язык интерфейса:Русский

Размер дистрибутива:85 МБ

• ✔ При перепланировке запрещается демонтировать несущие стены без полученного разрешения. Также нельзя огораживать или пытаться присоединять к квартире чердак, подвал и технические помещения. В многоквартирных домах они принадлежат всем жителям, а не владельцам конкретных квартир.


• ✔ Являетесь хозяином квартиры, в жилой части которой присутствуют два окна? Постарайтесь разделить помещение так, чтобы естественный источник света находился в каждой комнате.


• ✔ Чаще всего в жилой зоне предусмотрено только одно окно, поэтому задача сделать дизайн проект однокомнатной квартиры выглядит обманчиво сложной. В таком случае светлую часть помещения стоит выделить под кабинет или гостиную, а темную превратить в спальню.


• ✔ Если в квартире есть балкон, то его можно сделать второй комнатой. В интернете представлено много фото и видео таких интерьеров. Достаточно часто лоджию используют в качестве мини-кабинета, комнаты отдыха. Единственное условие: балкон должен быть застеклен.


• ✔ Перед перепланировкой обязательно позаботьтесь о системе хранения. Тщательно продумайте места, в которые будете складывать вещи. Затем убедитесь, что все требуемые шкафы, комоды и стенки удачно вписываются в локации.

Идеи организации пространства

Не все готовы к таким радикальным мерам, как снос и возведение новых стен в квартире. Во-первых, потребуется затяжной капитальный ремонт, во-вторых, предстоят муторные процессы согласования в соответствующих органах. Если же стена несущая, то трогать её попросту не разрешат. Однако можно обойтись малой кровью – воспользуйтесь идеями зонирования пространства. Так как же из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную?

1. Волшебные шкафы. Нет, речь не про двери в сказочную Нарнию, и правда способную решить любые проблемы со свободным местом. Шкаф можно использовать для отделения одной части комнаты от другой – например, отгородить спальную зону с комодом и кроватью от рабочей.

Лёгкие сквозные полки, как на фото ниже, помогут сохранить ощущение простора и воздушности, а массивный шкаф станет основательной заменой межкомнатной стены, полностью изолировав часть комнаты.

Зонирование помещения с помощью шкафа

Закажите мебель по индивидуальному проекту, чтобы вместо некрасивой фанеры с противоположной стороны оказались полочки и ящики. Или же поступите проще, купив два неглубоких шкафа и поставив их спина к спине.

2. Изящные ширмы. Если комната и без того маленькая, ставить посредине крупный высокий предмет – не всегда удачное решение. Как насчёт ширмы? Она удобна тем, что при отсутствии необходимости может стоять в сложенном состоянии, практически не занимая места. Но вот пришли гости, и вы решили скрыть от их глаз кровать – пожалуйста, место для отдыха исчезло за оригинальным декоративным элементом! Выбрать ширму, подходящую под обстановку будет совсем несложно.

3. Шторы и занавески. Считаете, их место только на окнах? Будем рады вас разубедить! Плотные шторы, отделяющие зону работы от зоны отдыха помогут уединиться даже в однокомнатной квартире. Главное, убрать эту деталь интерьера, если она надоела или утратила актуальность, проще простого.

Зонирование шторами

4. Креативные перегородки. Наиболее основательный вариант, который заменит обычную стену. Перегородки разного вида и формы изготавливаются из дерева, гипсокартона, стекла, специальных блоков. С их помощью не только осуществляется перепланировка однокомнатной в двухкомнатную, но и добавляется необычная деталь интерьера, придающая индивидуальности помещению.

Обожаете перемены и готовы хоть каждый день колдовать над внешним видом комнаты? Оцените современные стены из блоков, напоминающих конструктор LEGO. С их помощью легко выстроить перегородку произвольных формы и размера, а потом в любой момент переделать.

Перегородки из блоков

Чтобы в результате зонирования помещения комната не превратилась в две крошечные клетушки, прибегнем к ряду простых маленьких хитростей. Они позволят визуально расширить пространство, хотя площадь остаётся прежней.

• ✔ Выбирайте светлые, холодные оттенки отделочных материалов. Хорошо, если тон обоев приблизится к цвету потолка. Так комната будет казаться просторнее.


• ✔ Активно используйте зеркала в интерьере. Они создают дополнительную глубину и иллюзию большого помещения.


• ✔ Выбирайте лёгкую многофункциональную мебель, тонкие полочки и шкафы, не загромождающие комнату.


• ✔ Расставляйте предметы интерьера по периметру, оставляя центр свободным. Заполняйте вертикальное пространство.

Учесть все рекомендации непросто. Отличных советов много, а использовать все сразу не получится. Не делать же ремонт каждый месяц? «Дизайн Интерьера 3D» позволит по наглядным макетам оценить, как будут смотреться те или иные решения именно в вашей квартире. Смотрите и сравнивайте, чтобы выбрать подходящий.

Наглядный проект комнаты в программе «Дизайн Интерьера 3D»

Какие могут возникнуть сложности при перепланировке

Самая главная проблема при самостоятельных попытках однокомнатную квартиру переделать в двухкомнатную — это составление правильного плана предстоящих работ. Особенно часто от этого страдают владельцы жилищ, которые хотят затронуть несущие стены. Им приходится официально согласовывать все предполагаемые изменения с вышестоящими инспекциями. Если в плане будут неточности, то придется его переделывать и вновь тратить время на утверждение. Разрешение получать не надо в том случае, если хочется:

• ✔ освежить ремонт: поменять покрытие стен, пола или потолка;
• ✔ застеклить балкон;
• ✔ передвинуть газовую плиту в пределах кухни.

Обязательно нужно согласовать изменения из «однушки» в «двушку» 33 кв.м. и любой другой квартиры при:

• ✔ желании объединить лоджию с жилой комнатой;
• ✔ расширении ванной или туалетной комнаты;
• ✔ устранении или возведении перегородок;
• ✔ переносе дверных проемов или полной ликвидации существующих.

Если вы не согласуете изменения, то можете получить штраф при выявлении нарушений. Также из-за повреждения несущих стен может пострадать сам дом и жильцы других квартир.

Сэкономьте время! Сделать проект можно в бесплатной версии программы на русском «Дизайн Интерьера 3D». В результате вы сможете оценить вид, который приобретет квартира после внесения изменений. Вооружитесь предложенными инструментами и подберите оптимальное решение! Тут же посмотрите результат. Выберите лучший вариант и сохраните его в подходящем формате.

Создание проекта

В голове уже скопилась не одна тысяча идей? Замечательно! Тогда пора приступить к работе, чтобы реализовать их в удобной программе.

• ✔ Шаг 1. Запускаем софт. Сначала следует бесплатно скачать дистрибутив с сайта и установить на компьютер. Кликните по ярлыку для запуска «Дизайна Интерьера 3D».


• ✔ Шаг 2. Создаём помещение. Выберите кнопку «Нарисовать комнату». С помощью предложенного инструмента начертите стены нужной длины.



Создание комнаты в программе

Если однушка располагается в одном из типовых домов, то «Шаг 2» спокойно пропускаем. В программе предусмотрены типовые планировки «Хрущёвок» и «Брежневок». В соответствующем каталоге найдётся уже готовый вариант вашей квартиры с точными размерами.

• ✔ Шаг 3. Выполняем отделочные работы. Подберите обои, напольное покрытие, установите цвет и фактуру потолка. Это осуществляется через вкладку «Свойства» в правой части программы. Помним – хорошим решением станет светлая отделка, способная зрительно расширить пространство.



Многообразие отделочных материалов



• ✔ Шаг 4. Выбираем мебель. Здесь пригодятся советы, которые мы давали по поводу организации пространства. В каталоге, открывающемся после нажатия кнопки «Добавить мебель», выберите необходимые предметы и расставьте по комнате.



Расстановка мебели



• ✔ Шаг 5. Завершение работы. После того, как закончите создание проекта, сохраните его, нажав на кнопку с изображением дискеты.

Удобная расстановка мебели в программе

Воплощать идеи дизайна квартиры из однокомнатной в двухкомнатную с софтом на русском языке очень легко. В вашем распоряжении будет огромный каталог мебели, где непременно найдётся то, что нужно. При этом все параметры от размеров до расцветки можно менять через «Свойства».

Каталог мебели

Расположите мебель, где считаете нужным. При необходимости вращайте её, делайте выше, шире или глубже. Чтобы отделить одну часть помещения от другой, используйте шкафы, шторы или постройте перегородку с помощью соответствующего инструмента в программе.

Зонирование перегородкой

Сохранение и печать документа

Все важные этапы проекта следует сохранять. Кликните по изображению дискеты вверху и выберите нужный формат. Теперь ваши труды никуда не пропадут.

При необходимости можно вывести получившийся макет на бумагу. Для этого нажмите на кнопку с принтером. Выбирайте, какой вид хотите напечатать, чтобы получить нужное изображение на листе.

Печать проекта

Экспериментируйте, меняйте, ищите совершенство! Для этого наш удобный софт предлагает все возможности. Найдите свой идеальный вариант перепланировки вместе с программой «Дизайн Интерьера 3D»!

Понравилась статья? Расскажите друзьям:

Как из однушки сделать двушку

Тесная маленькая однокомнатная квартира – не приговор! Есть множество дизайнерских приемов, помогающих получить из однушки уютную и функциональную двушку.

Основные правила перепланировки

Переоборудование квартиры обычно подразумевает капитальный ремонт со сносом стен и перегородок. Зачастую они воздвигаются в другом месте. Чтобы перепланировка не вызывала нареканий со стороны надзорных органов, нужно соблюдать следующие правила:

— Переоборудование не должно затрагивать соседние квартиры, ухудшая жизнь их владельцев.

— Нельзя демонтировать и сносить перегородки и стены, являющиеся несущими. Перед началом работ нужно узнать, какие поверхности можно разбирать, а какие трогать не следует.

— Не рекомендуется превращать нежилое помещение в жилое, поскольку это связано с демонтажем и переносом канализационных, водопроводных труб, отопительных стояков в другое место. Они являются общими для всех жителей многоквартирного дома, и любая неполадка в работе систем может отразиться на жизнеобеспечении всех людей, пользующихся инженерными коммуникациями.

— Если в квартире имеется балкон или лоджия, то нельзя сносить подоконную стену, увеличивая жилое пространство дома. Также запрещается выносить на балкон радиаторы отопления, чтобы сделать лоджию отапливаемой, поскольку это нарушает общую схему подачи тепла в квартиру.

— Если предполагается воздвигать в квартире новые перегородки, то делать их следует из легкого материала – стеклоблоков, гипсокартонных листов, фанеры, ДВП, ДСП. Стены из кирпича существенно увеличат нагрузку на несущие конструкции здания, а этого допускать нельзя.

— Если квартира находится в доме, признанном аварийном, то заниматься любыми видами перепланировки в ней запрещается.

Перепланировка, затрагивающая несущие конструкции, должна согласовываться с надзорными органами, иначе узаконить ремонт в квартире и получить новый кадастровый план не получится. Специалисты рекомендуют перед началом работ озаботиться решением этого вопроса, чтобы впоследствии не пришлось ломать стены, приводя помещение в изначальное состояние. В местные органы власти, занимающиеся согласованием и узаконением квартирных перепланировок, подается следующий пакет документов:

1. Заявление установленной формы на разрешение проведения ремонтных работ.

2. План квартиры до и после перепланировки.

3. Правоустанавливающие документы на жилье.

4. Контракт об авторском надзоре (при наличии).

Все документы рассматриваются в течение месяца, после чего заявитель в письменном виде уведомляется о принятом положительном или отрицательном решении по вопросу переоборудования жилья. Если перепланировка согласована, то владельцу квартиры отводится 1 год на то, чтобы сделать ремонт. После его выполнения комиссия принимает готовую квартиру, составляет акт о выполненных работах и их соответствии проекту. На основании полученных сведений выписывается новый кадастровый паспорт.

Всех этих утомительных процедур можно избежать, если воспользоваться отдельными дизайнерскими приемами, и переоборудовать однушку «малой кровью», без затрагивания несущих стен и инженерных коммуникаций. Рассмотрим все варианты перепланировки.

Использование мебели

В однушке всегда встает проблема размещения интимной зоны. Отгородить спальню от гостиной помогут высокие и длинные шкафы или стеллажи. Чтобы визуально раздвинуть помещение, используются зеркальные поверхности. Их оборудуют со стороны гостиной, а дверцы шкафа размещают в зоне отдыха. Отличным конструктивным решением станет стеллажсо вращающимся механизмом, который отгородит спальню, хотя для его установки и полноценного использования потребуется примерно 15 кв.м свободной площади.

Стеллаж с открытыми полками визуально отгородит спальню от гостиной, и не будет создавать впечатление загроможденности квартиры мебелью. На полки можно поставить книги, сделать торцевую часть полок зеркальной, и тогда гостиная сразу станет шире.

Гипсокартонные перегородки

Наиболее часто используемый способ превращения типовой однушки в двушку – установка перегородок из гипсокартона. В стандартном варианте переоборудования квартиры стены между кухней и основной комнатой демонтируются, создается просторная кухня-гостиная, а спальная зона отгораживается, превращаясь в полноценную комнату. Если в квартире есть лоджия или балкон, то их можно присоединить к общему жилому пространству, предварительно согласовав перепланировку в надзорных органах и не затрагивая подоконной стены. Балкон придется утеплить, чтобы использовать его в качестве жилого пространства, настелить теплые полы, усилить теплоизоляцию стен.

Отдельным плюсом является наличие в квартире двух окон – можно так распланировать жилое пространство, чтобы естественное освещение было в обеих комнатах квартиры. Если же имеется только одно окно, то оно «отдается» спальне, а в кухне-гостиной проектируется полноценное освещение с центральной верхней люстрой, подсветкой рабочей и обеденной зоны.

Стеклянные и раздвижные перегородки

Если в помещении есть длинный коридор, большое окно, то можно отгородить спальную зону от гостиной стеклянными перегородками. Они не займут много места, но позволят визуально ограничить зону отдыха от места приема пищи и гостей. Стекло можно сделать прозрачным, чтобы в гостиную проникало естественное освещение от окна, или матовым, если хочется, чтобы в спальню не проникали чужие нескромные взгляды.

В маленькой квартире можно сделать спальню-пенал, огородив кровать перегородками из стеклоблоков или матового ударопрочного стекла. Такой дизайнерский прием помогает сэкономить драгоценные сантиметры свободного пространства, выделить зону для отдыха, сделать ее светлой за счет естественного освещения.

Раздвижные перегородки помогут зонироватьпространство и отделить спальню от кухни-гостиной. Их можно сделать из деревянных, металлических, пластиковых реек, использовать зеркальные поверхности. Перегородки днем открываются, чтобы впустить свет в кухню-гостиную, а вечером закрываются, отгораживая спальню. Такой способ разграничения пространства чаще всего используется при наличии ребенка в семье, превращая однокомнатную квартиру на ночь в две приватные зоны.

Второй этаж

Вынос зоны отдыха на антресоли – отличный способ зонирования пространства, но у него есть определенные ограничения. Сооружать второй этаж в однокомнатной квартире получится, если высота потолков на менее 3 – 3,5 м, иначе пройти под конструкцией будет затруднительно. Воздвигать антресоль, используя деревянные или металлические балки в качестве опоры можно, если несущие стены дома сделаны из железобетона, кирпича, других прочных материалов. Такую перепланировку придется обязательно узаконить в надзорных органах.

При всех хлопотах по обустройству антресолей, их создание имеет веские преимущества:

— второй полуэтаж помогает значительно экономить жилое пространство за счет выноса спальни наверх;

— обе жилые зоны имеют доступ к естественному освещению;

— спальня полностью отгорожена от остальной квартиры, она просторная и широкая.

Как сделать уютному малышу

Дизайн квартиры небольших размеров — актуальная тема сегодня. Маленькие размеры для нас — явление обычное, что заставляет искать возможность эффективного и действенного размещения скудного метража. Один из способов красиво выйти из ситуации — сделать из одной двушки.

Но как сделать, чтобы даже после перепланировки в доме царила уютная атмосфера, и хотелось принимать посетителей?

Вы не поверите, но обустроить квартиру индивидуальной перепланировкой не так сложно, как может показаться поначалу.Здесь главное — это тщательно разработанный проект, четко определяющий задачи и выделяющий место для реализации всех прописанных в нем деталей.

Документы на переделку однушки в двушку

Если речь идет о сносе или переносе стен в квартире, то с такими случаями никто не придирается. И проблема здесь не в составлении сметного проекта, не в поиске и закупке материалов, а в правомерности готовящихся к реализации действий.Чтобы сделать из однушек уютную двойку, нужно будет получить разрешение в госорганах. Необходимо знать, что в некоторых многоквартирных домах запрещены определенные виды работ. В частности, закон запрещает:

1. Демонтаж несущих стен.

2. Расширение санузла за счет жилой площади.

3. Демонтаж систем вентиляции газифицированных кухонь.

4. Сдвинуть стояки подачи газа.

5.Вынос радиаторов центрального отопления на балкон.

6. Установка в жилых помещениях отопительных котлов.

7. Изменение нагрузки на несущие элементы (речь идет о неконтролируемом ее увеличении).

8. Перепланировка однушки в двушку в аварийных домах априори.

Для перепланировки с однушки на двушку необходимо разрешение

Совместите пространство комнаты-балкона, сделайте переходы в несущих стенах — это допустимо, но все предполагаемые действия должны быть задокументированы и согласованы с разрешительными органами.

Обязательно сделайте проект и решите, можно ли оседлать двойку от этой однушки до начала ремонтных работ. Это сэкономит лишние расходы. Дело в том, что в представленной вами форме проект может не быть одобрен и потребует корректировки, а ремонт уже начался и средства вложены. Несколько дней ничего не решат, так что ждите положительного результата.

Перед началом ремонтных работ составьте дизайн-проект

Однушку в двушке: популярные варианты перепланировки

«Можно и нужно начинать перепланировку годовалого в двухквартирном доме, если общая площадь квартиры составляет не менее 40 квадратов»

Перепланировать однокомнатную квартиру, перенести в ней стены, достойно отделать — даже при наличии утвержденного плана — будет непросто.Малогабаритный корпус в прямом смысле слова не дает развиваться. Приступать к перепланировке однушки в двухквартирном доме допустимо и необходимо, если общая площадь квартиры составляет не менее 40 квадратов. В небольших помещениях создание действительно уютной двойки из однушки будет архетипом.

Идей по изменению внутреннего пространства жилья предлагается множество, но в основном они отличаются дизайнерским решением. В основу перепланировки положены стандартные решения. Какой из них будет выбран, зависит от исходных параметров модифицируемого жилья.

Вариант 1

Самым популярным видом трансформации однушки в двушку является создание квартиры-студии. Особенно нравится такой подход молодости, с пониманием относящейся к современным направлениям дизайна интерьера.

Объединение кухни и гостиной

Планировка такого жилья предполагает выделение спальни в отдельном помещении и объединение жилой и кухонной зон в единое пространство. Деление последнего с перепланировкой однушек в двушку чисто символическое.Без использования раздвижных перегородок и штор. Зоны обычно разграничены: разная фактура декора, игра цветов, архитектурные элементы. Например, в кухонной части можно приподнять пол и образовать ступеньку у входа в него.

Организация причала

Создавая уютную однокомнатную детскую студию, важно использовать только современную отделку. В интерьере должна появиться исключительно современная мебель, желательно привлекающая нестандартностью своего дизайна или дизайна.

В такой квартире должен царить абсолютный порядок. Обилие декора и просто беспорядок лишат интерьер свежести, украдут пространство и вообще сведут к нулю его эффектность.

Не перегружайте пространство большим количеством декора

Следует учитывать, что при таком варианте превращения однушки в двушку жильцам придется испытать определенные неудобства, а именно, запахи кухни разносятся по гостиной. Но если никого из постояльцев это не смущает, то в остальном — решение вполне комфортное.

Вариант 2

Предлагается сделать двушку из однушки путем переделки комнаты гипсокартонной стеной с последующим переносом межкомнатных дверей. Об использовании кирпичной кладки речи в квартирах обычно не ведется. Такая стена будет тяжелой и увеличит нагрузку на межэтажное перекрытие.

Разделение комнаты гипсокартонной перегородкой

Эту идею перепланировки онюшки в двушку можно и нужно брать за основу, если комната большая и имеет два окна.В этом случае есть шанс получить два полных, а может быть, даже изолированных пространства, которые можно использовать по своему усмотрению.

В небольших помещениях можно еще и перегородку поставить, но не гипсокартон, и преобразовать неразъемную в двухсекционную со стеклом. За стеной из стеклоблоков можно устроить кабинет или красивую спальню.

Вместо стационарного выпаса скота можно установить раздвижные стеклянные панели. Удачным дизайнерским ходом станет использование витражей.

Зонирование пространства раздвижными стеклянными панелями

Самым сложным является перепланировка квадратной однушки в двушку.Единое окно и пропорциональные стены сильно ограничивают дизайн и организацию пространства.

Вариант 3

Менее популярный, но все же самый популярный способ превращения однушки в двушку — использование штор. Таким способом можно получить две комнаты без грохочения стен и кучи согласований. Для перегородки из плотной ткани можно устроить уютный спальный уголок или удобную рабочую зону. Текстильная ширма не занимает места, но она очень функциональна и при необходимости может быть снята одним движением руки.

Тканевая перегородка отделяет спальню от гостиной

Вариант 4

К делу по получению уютной двойки из мебели привлекается мебель. Роль ограничителей пространства берут на себя высокие стеллажи, шкаф и другие предметы интерьера. Главное, чтобы они не были громоздкими, а их наличие оправдывалось необходимостью оформления интерьера.

Стеллаж в роли разделителя пространства

В общем, из однушки сделать двушку вполне реально.Главное иметь желание, не бойтесь подключать фантазию и использовать качественные отделочные материалы. Оригинальная планировка и ее грамотное воплощение позволят прожить даже такую ​​скромную квартиру с максимальным комфортом.

Несколько интересных идей по перепланировке однушки в двушку

Почему встает вопрос о перепланировке жилья? Мотивация очень разная. Одна две комнаты необходимы для поддержания комфорта в отношениях, другая — хочу, чтобы небольшое пространство не давило на психику.Третьи руководствуются исключительно эстетическими мотивами и желают перепланировать годовалых детей в двухквартирном доме, чтобы представить свою квартиру не как жилище Папы Карло, с обычными углами и ожидаемыми проемами, а как шедевр. архитектуры, при входе в которую захватывает дух.

Да, есть несколько причин, по которым можно найти вдохновение и творить из маленькой уютной двушки? Помочь с выбором вариантов может подборка дизайнерских разработок, позволяющая втиснуть 30-40 квадратов кроме гостиной, спальни и при этом сохранить полноценность кухни.

Кровать в пенале

Эта идея поможет обзавестись отдельной спальней в самой крохотной комнатушке. Кровать рекомендуется спрятать за тончайшими зеркальными перегородками, создав нечто вроде шкафа-купе. Использование зеркал в превращении однушки в двушку сохранит ощущение простора комнаты, наполнит ее воздухом и светом, при этом появится полностью закрытый от мира со всех сторон уголок, где можно расслабиться. удобно.

Спальное место можно определить даже в самой маленькой квартире

Соблюдайте стиль

Если в вашем распоряжении была квартира нестандартной планировки с несущими стенами из кирпича, длинным коридором и большим окном в комнате — поддержите идею и украсьте пространство в стиле лофт.

Зонирование стеклянными перегородками в стиле лофт

Перепланировка однушки в двушку в этом случае будет вестись стеклянными перегородками. Их внешний вид позволит деликатно зонировать пространство, не ограничивая распространение естественного света. Отлично будет смотреться дизайн комбинированных перегородок, где стекло обрамлено рамками из черного дерева. Внешний вид папок поможет расставить четкие графические акценты.

Ювелирный способ из однушки в двушку

Уютное гнездышко порадует молодоженов.В проекте предлагается минимизировать площадь ванной и прихожей, перенести кухню к входу и расположить на освобожденных площадях уютную спальню. В гостиной у окна будет место для зоны отдыха, которую можно оборудовать диваном и тумбой. При таком преображении однушки в двушку найдется место даже мини-гардеробной.

Перемещение кухни к входу освободит лишнее пространство

Светлая и объемная квартира предстанет благодаря преобладанию белого цвета в отделке.Маленькие комнаты поразят элегантностью и шиком своего окружения.

Белый цвет сделает квартиру светящейся и объемной

Шкатулка с секретом

Интерьер для юной леди, склонной к эпатажу. Цель перепланировки однушки в двушку — получение просторной спальни, в которой под одежду можно было бы уместить сразу два вместительных шкафа. В этом аспекте львиная доля пространства будет отведена под комнату отдыха. Гостиная с кухней будет разбита на сохранившуюся узкую полосу квадрата, вытянутую вдоль двух окон.

Увеличить размер спальни можно за счет площади гостиной

Интерьер хоть и не кажется просторным, герметичность переделанных однушек в двушку будет видна из всех щелей, тем не менее, он вызовет неподдельный восторг благодаря изысканности отделки, включающей броские цвета и оригинальные орнаменты.

Из однушки уютная двушка?

Можно ли оборудовать просторную гардеробную, кухню островным решением интерьера на 35 квадратах и ​​даже добавить все это в полноценную спальню? Вполне, если все эти зоны будут организованы с применением передовых технологий.

Выдвижная кровать в подиуме

Обустройте гардеробную на подиуме, внутри которой можно спрятать удобную широкую кровать. Не забудьте сделать уютную двойку из одного дома и в остальном. Так в кухонный стол можно встроить гладильную доску, а диван трансформировать в место для посиделок со столом и полированными скамейками. В результате вы получаете многофункциональное, сверхкомфортное пространство, не загроможденное вещами.

Гладильная доска на кухню

Цимус в окно

Можно ли провести перепланировку однушки в двушку, если в комнате всего одно окно? Да, но его нужно будет как следует обыграть.

Большое влияние на планировку будет иметь вид из окна. Если это великолепный природный ландшафт, то в спальне останется окно. Спрятанный за надежной перегородкой, он будет выполнен в эко-стиле. Естественная цветовая гамма и растительный орнамент будет присутствовать и в отделке кухни-столовой, оставленной при попытке сделать манекен из манекена без естественного освещения. Его альтернативой в комнате будет многоярусная, разная яркость подсветки.

Многоуровневое освещение компенсирует недостаток освещения

Вариант оригинальный, подходит для перепланировки однокомнатных квартир типа удлиненных студий-трейлеров.

Спальня на антресоли

Есть идея переделать однушки в двухэтажную двушку. Реализовать это возможно только в крупногабаритном, с высокими потолками (от 3-х метров) жилье. Если у вас есть такой проект — смело делите пространство по горизонтали. Прямо под потолком можно получить прекрасную спальню. Под импровизированным вторым этажом разместится гостиная со столовой.

Спальное место под потолком

Чтобы подняться наверх в цельном доме, переделанном в дом из двух частей, можно будет использовать удобную винтовую или прямую лестницу.Здесь как душа просит. Альтернативным решением стационарной лестницы может стать выдвигающаяся от случая к случаю откидная. Выглядеть такой интерьер будет не менее интересно, чем с фигурной лестницей.

Переставив кровать к потолку, освободится много полезного пространства

При перепланировке однушки в двушку с формированием второго этажа удастся сохранить полную функциональность кухни и даже расширить ее площадь за счет поднятой на второй этаж территории санузла.Это не является обязательным условием для перепланировки, а просто служит удачным методом воспитания из уютной маленькой двойки.

Проект без стен

Большую однокомнатную квартиру вообще можно лишить стационарных перегородок, оставив за натуральными стенами только площадь ванной. По периметру спальни ставят стеллажи, а раздвижные двери, скользящие по направляющим, помогают разделить пространство.

Объединение комнат в единое пространство

Как представить интерьер: из однушки сделать двушку или оставить пространство открытым — решают сами жильцы.

Арт-интерьер

При разделении комнаты кровать предлагается разместить в необычной нише, созданной навесными шкафами. Ярко освещенная, просторная спальня будет выглядеть в окружении белых стен, как трехмерная картина.

Кровать в нише из навесных шкафов

Использование в перепланировке однушки в двушке такой приемной, позволяет получить помимо уютного уголка отдыха еще и вместительную гардеробную. Для повышения эффективности зону кухни и холла необходимо объединить с винтовой прихожей.

Relax oasis

Эмоционально сложнее всего выжить в одной комнате молодой семье, где есть маленький ребенок. Затем, трансформируя однушку в двушку, нужно сконцентрироваться на планировке удобной спальни, в которой можно было бы разместить детскую кроватку. Лучше отгородить его постоянно, стеновыми панелями и оборудовать вход в комнату полупрозрачными раздвижными дверями.

Детский уголок в однокомнатной квартире

При внимательной проработке проекта в сквере можно будет выделить участок под небольшой офис, не лишая квартиру гостиной и кухни.

На площади однокомнатной квартиры можно выделить рабочий участок

Делаем уютную двухкомнатную

Дизайн квартиры для холостяка

Чтобы мужчине было комфортно в маленькой квартире, нужно расширить территорию комнаты и найти место для вместительной гардеробной. Решить этот вопрос можно, перенеся вход в спальню. Попасть в нее можно из кухни-гостиной. Теперь, после перепланировки однушки в двушку, в коридоре достаточно места для установки шкафов и организации шкафа-купе на одного человека.

Перепланировка однушки в двушку для холостяка

Из-за площади коридора, размер ванной комнаты также был скорректирован. Был уголок под душевую кабину, место для умывания и мебели.

В кухонной среде мебель перенесена к входу, а ТВ-зона отделилась барной стойкой.

Участвует в преобразовании однушки в двушку и пространства лоджии. Здесь вынесли уголок отдыха, обставили его детским диваном и удобным креслом.

Удаление зоны отдыха на балконе

С точки зрения реализации проект не сложный, и с его согласованием не должно возникнуть проблем при наличии технического заключения компетентной экспертной организации.

Дизайн однушки для молодоженов

Чтобы двушка подходила молодой семье, помимо удобной спальной кровати в планировке должно появиться больше систем хранения. То есть необходимо оборудовать гардеробную, добавить в пространство ванной шкафы.Отдельно оборудуют зону прачечной, которую дополняют открытые полки для чистящих и чистящих средств.

Шкаф для однушек

В дизайне кухни-гостиной при создании уютной двушки из уютной комнаты используется угловая мебель. Это дополнит скромные размеры обеденной зоны, в комплекте которой будет раскладной стол (на случай прихода гостей) и угловой диван. Приложив к стене небольшой телевизор, можно получить полноценную жилую зону.

Функциональная угловая обеденная группа

Лоджия по желанию супругов может быть отдана под домашний офис.

Так как переделка однушки в двушку будет касаться демонтажа оконной части лоджии, то с согласованием перенастройки могут возникнуть сложности. Запаситесь техническим заключением, которое может дать автор проекта или по допуску проектной организации СРО.

Домашний кабинет на балконе

Дизайн однушки для семьи с ребенком

Помимо всех стандартных комнат, в условиях перепланировки однушки в двушку придется найти, где организовать личный уголок ребенка.Это будет и учеба, и уединение, поэтому важно будет продумать его расположение и дизайн.

Комфортные условия для отдыха можно получить, максимально увеличив жилую площадь. К комнате необходимо пристроить площадь коридора и перенести в него вход.

Выделите детскую часть гостиной

Самый простой способ сделать двушку с двумя отдельными спальнями — поставить стационарную перегородку. Ребенок будет находиться в прихожей, из которой будет выход на кухню.

Пространство лоджии при переоборудовании однушки в двушку также устаревает. Есть рабочая зона с полками и полками для учебников и документов.

Ребенок оборудован на балконе

В этом проекте подоконник можно не демонтировать, а использовать как письменный стол, тогда риск столкнуться с сопротивлением солиситоров будет сведен к нулю.

Использовать подоконник как письменный стол

Как согласовать перепланировку однушки в двушку

«Если просьба удовлетворена, то вносить изменения и из однушки делать двушку нужно успеть за один год»

Что делать дальше, когда план превращения однушки в уютную двушку уже на руках? Собрать пакет бумаг для подачи в конкретный орган самоуправления.

Что должно включать:

1. Утвержденная форма заявки на разрешение на перепланировку работ.

2. Проект перепланировки (2 экз.).

3. Договор авторского надзора, если он планируется (также подается в 2-х экземплярах).

Документы рассматриваются в течение 35 дней, после чего заявитель должен получить письменный ответ. Если просьба удовлетворена, то вносите изменения и от однушки делать двушку нужно успеть за один год.

Если все выполнено вовремя — кадастровый паспорт обновляется. В этом документе должны отображаться все изменения макета. Кадастровый паспорт выдается на основании акта перепланировки.

Намного хуже выглядит перепланировка однушки в двушку в новостройках. Пакет документов здесь существенно расширен. На их сбор тратится время. Но если овцу стоит завести, то можно ввязываться в волокиту.

Заключение

Интерьер малогабаритной квартиры небольшой площади просто должен быть эргономичным и высокофункциональным, так что перепланировка однушки в двушку — просто идеальный способ добиться поставленной цели.

Фотогалерея — перепланировка однушки в двушку

Видео

---

Автор: Бонд Михаил

---

---

Как у русского народа украли светлое будущее

Д. Налбандян. Для счастья народа. Заседание Политбюро ЦК ВКП (б). 1949

Красный император. Сталин построил общество «Золотого века», где человек был творцом, творцом. Отсюда его многочисленные творческие проекты, направленные на развитие и процветание государства и народа Российского.

Трансполярная магистраль

Сталинское правительство осознало, что одной Сибирской железной дороги недостаточно для сплочения Советского Союза. А после Великой Отечественной войны стало очевидно, что северное стратегическое сообщение — Северный морской путь — уязвимо для потенциальных противников. Его основные порты — Мурманск и Архангельск — расположены недалеко от северо-западной границы и в случае новой крупной войны с Западом могут быть заблокированы. Также такой путь привел к заселению и хозяйственному освоению Русского Севера.

Стоит отметить, что идея строительства Великой Северной железной дороги возникла в Российской Империи. Предлагались проекты строительства дороги от Баренцева моря к великим рекам Сибири с дальнейшим продлением до Татарского пролива, то есть до Тихого океана. Но тогда эти проекты не были реализованы из-за сложности маршрута, огромных материальных затрат, неразвитости и малонаселенности территорий к северу от Транссибирской магистрали. В 1928 году идея соединить Атлантический, Северный и Тихий океаны железнодорожным транспортом вернулась.В 1931 году реализация этого плана была отложена, сосредоточившись на развитии восточной части Северного морского пути. Великая Отечественная война показала, что трасса на Севере нужна. Изначально было решено построить новый порт в Обской губе в районе мыса Каменный и соединить его 700-километровой железнодорожной веткой с существующей веткой Котлас-Воркута. Строительство было поручено Центральному железнодорожному управлению НКВД-МВД СССР. Дорогу строили заключенные и вольнонаемные рабочие.

Довольно скоро выяснилось, что Обская губа не подходит для строительства порта. В начале 1949 года состоялось собрание И.В. Сталин, Л.П.Берия и Н.А.Френкель (начальник Главного управления жилищно-коммунального хозяйства). Было решено прекратить строительство на полуострове Ямал, не вести дорогу к мысу Каменный и начать строительство 1290-километровой дороги в низовья Енисея по Чум — Лабытнанги — Салехард — Надым — Ягельная — Пур — Таз — Янов Стан — Ермаково — Игарка, со строительством порта в Игарке.Далее планировалось продлить линию через линию Дудинка до Норильска.

Строительное управление № 502, занимавшееся строительством железной дороги от станции Чум Печорской железной дороги до мыса Каменный с ответвлением на Лабытнанги. Были сформированы два новых управления — западный № 501 с базой в Салехарде, который отвечал за участок от Лабытнанги до реки. Пур, и восточная администрация № 503 с базой в Игарке (затем переехала в Ермаково), построившую линию от Пура до Игарки.

Строительство шло довольно быстрыми темпами. На западном участке в год сдавалось 100–140 км пути. В августе 1952 года было открыто движение между Салехардом и Надымом. К 1953 году набережная была засыпана почти до Пура, проложена часть рельсов. В восточном секторе дела шли медленнее, рабочих стало меньше, а материалы доставить труднее. Вдоль всей дороги были проложены телеграфно-телефонная линия. К смерти Сталина в марте 1953 года из 1290 км было проложено более 700 км, около 1100 км захоронено.До ввода в эксплуатацию оставалось около года.

Однако в марте 1953 года все работы были остановлены, а затем полностью остановлены. Персонал убрали, часть оборудования и материалов вывезли, но большую часть просто бросили. В итоге творческий труд десятков тысяч человек, затраченное время, силы и материалы, десятки миллиардов полных рублей — все оказалось напрасным. Самый важный для страны и народа проект, который, очевидно, получил бы продолжение, похоронен.Даже с чисто экономической точки зрения (без стратегической необходимости улучшить сплоченность державы военного значения) решение о прекращении строительства Трансполярной железной дороги в такой высокой степени готовности привело к большим потерям для государственная казна, чем если бы дороги были достроены. Более того, его можно и нужно было распространить на Норильский промышленный район, где уже разработаны богатые месторождения меди, железа, никеля и угля.

О том, что строительство Заполярной железной дороги было необходимым и объективным шагом, свидетельствует тот факт, что уже в современной России вернулись в той или иной мере к этому проекту.Это так называемый северный широтный ход, который должен соединить западную и восточную части Ямало-Ненецкого автономного округа, а затем продолжить свой путь на восток до Игарки и Дудинки.

Сахалинский тоннель

Другой гигантский инфраструктурный проект Сталина — Сахалинский тоннель. Этот проект тоже регулярно вспоминают в современной России и даже планируют реализовать, но в виде моста (осенью 2019 года РЖД включили строительство железнодорожного моста на Сахалин в инвестиционную программу на 2020–2022 годы. ).

Тоннель на Сахалин, как и Северная железная дорога, имел военное значение (быстрая переброска войск на остров в случае угрозы войны на Дальнем Востоке) и хозяйственное. Для развития Дальневосточного региона требовался крупный инфраструктурный проект. Для Сахалина недостаточно авиации и паромных переправ. В штормовую погоду остров недоступен, зимой замерзает Татарский пролив, требуется сопровождение ледоколов.

Идея тоннеля на Сахалин возникла в Российской Империи, но не была реализована.К ней вернулись уже в советское время. В 1950 году Сталин лично отстаивал проект соединения Сахалина с материком железной дорогой. Рассматривались варианты с переправой, тоннелем и мостом. 5 мая 1950 года Совет Министров СССР постановил построить тоннель и резервную морскую переправу. За строительство тоннеля отвечали Министерство внутренних дел и Министерство путей сообщения СССР. Технический проект был подготовлен осенью 1950 года. Часть пути проходила по острову Сахалин — от станции Победино до мыса Погиби (начало тоннеля) всего 327 км.Длина самого тоннеля от мыса Погиби на Сахалине до мыса Лазарева на материке должна была составлять около 10 км (выбран самый узкий участок пролива). На материке планировали провести ответвление от мыса Лазарева до станции Селихин на участке Комсомольск-на-Амуре-Советская Гавань. Всего более 500 км. Тоннель должен был работать в конце 1955 года.

В строительстве было задействовано около 27 тысяч человек — заключенные, условно-досрочно освобожденные, вольнонаемные и военнослужащие.К моменту смерти Иосифа Сталина было построено более 100 км железной дороги на материке, на Сахалине еще шли подготовительные работы (нехватка оборудования, материалов, проблемы с их доставкой), велись работы по созданию паромной переправы. . После смерти Сталина проект свернули. Очевидно, это была очередная глупость или саботаж. Так, один из строителей тоннеля инженер Ю. А. Кошелев отметил, что для продолжения работы есть все — хорошо подготовленные специалисты и рабочие, техника, оборудование и материалы.Строители »ждали приказа о возобновлении строительства. Мы писали об этом в Москве, просили и умоляли. Я думаю, что прекращение строительства тоннеля — какая-то дикая, нелепая ошибка. Ведь миллиарды рублей народных денег, годы отчаянного труда вложили в тоннель. А главное, туннель стране очень нужен … »Лишь в 70-е годы была запущена паромная переправа.

Таким образом,« наследники »Сталина нанесли ущерб обороноспособность СССР-России и на многие десятилетия тормозила инфраструктуру и экономическое развитие Сахалина и региона в целом.

Четвертый судоходный канал Сталина

С 1931 года по указанию Сталина последовательно строили каналы в России. Первым был Беломорско-Балтийский канал (1931-1933), который соединял Белое море с Онежским озером и имел выход к Балтийскому морю и Волго-Балтийскому водному пути. Второй канал — Волга-Москва (1932-1938), соединивший Москву-реку с Волгой. Третий канал — Волго-Донской канал (1948–1953), соединяющий реки Волгу и Дон в точке их максимального слияния на Волгодонском перешейке и одновременно обеспечивающий Каспийское море с Азовским морем.

В планы Сталина входил также четвертый канал — Главный Туркменский канал от реки Амударья до Красноводска. Он был необходим для орошения и мелиорации земель Туркменистана и был частью крупномасштабной программы Сталина по преобразованию природы. Также для доставки от Волги до Амударьи. Его длина должна была составить более 1200 км. Ширина канала более 100 м, глубина 6–7 м. В начале канала в Тахиаташе была построена огромная плотина, которая была совмещена с гидроэлектростанцией.25% стока Амударьи собирались отвести в новый канал. Аральское море должно было понизить уровень, а освободившуюся при отступлении моря землю использовать в сельском хозяйстве. Вокруг канала планировалось построить тысячи километров магистральных и распределительных каналов, водохранилища и три гидроэлектростанции по 100 тысяч киловатт каждая.

Подготовительные работы начались в 1950 году. На строительстве было задействовано 10-12 тысяч человек. Завершение титанической постройки было запланировано на 1957 год.После смерти Сталина проект закрыли. Формально из-за дороговизны. Вместо Туркменского канала в 1957 году начали строить Каракумский канал. Строительство часто прерывалось и было завершено только в 1988 году.

Интересно, что этот проект Сталина имел корни в дореволюционной России. Фактически, советский лидер воплотил в жизнь смелые и передовые для своего времени разработки, о которых надолго забыли. Так, в 1870-х годах офицеры российского Генштаба сровняли с землей новые владения Российской империи в Средней Азии.В 1879–1883 ​​гг. В Туркестане работала экспедиция полковника Глуховского. На изучение старых рукавов бывшей дельты Амударьи, ее сухого русла (Узбой) в направлении Каспия и Саракамышской впадины ушло почти десять лет. По результатам геодезических изысканий составлен проект: «Переход вод реки Амударья по ее старому руслу в Каспийское море и формирование непрерывного водного пути Амударья-Каспий от границ Афганистана по реке Амударья». Дарья, Каспийская, Волжская и Мариинская системы до Санкт-Петербурга.Петербург и Балтийское море ». Однако проект взломали, а Глуховского назвали« сумасшедшим ».

Сталинский план преобразования природы

Сталин построил общество« Золотого века », где творцом, творцом был человек. Отсюда его план «Великого преобразования природы» — комплексная программа научного регулирования природы в Советском Союзе. Программа была разработана видными российскими учеными. План был принят по инициативе советского лидера и претворялся в жизнь. Постановлением Совета Министров от 20 октября 1948 г.Он был рассчитан на длительный период — до 1965 года. В его основе лежало создание мощных лесополос в степной и лесостепной зонах страны протяженностью в тысячи километров; внедрение травяного полевого севооборота; строительство прудов, водохранилищ и оросительных каналов.

Эффект был потрясающий: увеличился урожай зерна, овощей, трав, замедлились процессы эрозии почв, они восстановились, лесополосы защитили поля и посевы, прекратились страшные песчаные и пыльные бури.Обеспечена продовольственная безопасность государства. Восстановлены леса. Были созданы тысячи новых водоемов, большая система водных путей. Народное хозяйство получило дешевую электроэнергию, воду использовали для орошения полей и садов.

К сожалению, при Хрущеве многие программы были уничтожены или искажены. Что привело к большим проблемам в сельском хозяйстве, снижению урожайности и нарушению продовольственной безопасности в России. После распада СССР, когда Россия вошла в мировую капиталистическую систему, в нашу жизнь вошли стандарты общества потребления — общества «золотого тельца», самоуничтожения и разрушения человека и природы. ситуация стала намного хуже.Мы являемся свидетелями глобального биосферного кризиса. Повсюду истреблены леса, загрязнены водоемы, как и все вокруг. В результате реки мелеют, весной «неожиданные» наводнения, летом страшные пожары. Вся страна превратилась в помойку. Все это последствия отказа от сталинского общества созидания и служения, где творцом является человек. Теперь наше общество является частью глобальной системы потребления и самоуничтожения. Человека превратили в раба-потребителя, в «вирус», разрушающий его собственную колыбель — Землю.Отсюда многочисленные деструктивные тенденции, ведущие к глобальной экологической катастрофе.

Новая имперская культура

Среди многочисленных проектов красного императора — имперская культура. «Все богатство культуры должно быть востребовано новой реальностью. Культура должна стать животворящей почвой новой жизни! Так утверждал Сталин. Культура в сталинской империи стала технологией воплощения идеала — образа возможного, вероятного и желаемого будущего. Она убедила людей, особенно молодое поколение, в реальности нового мира, цивилизации будущего.Там, где человек полностью раскрывает свой творческий, интеллектуальный и физический потенциал, он осваивает глубины океанов и космоса. Мечта сбылась «здесь и сейчас». В сталинском СССР люди видели, как страна трансформируется к лучшему, очень быстрыми темпами, просто замечательно.

Советская (сталинская) культура основана на лучших традициях русской культуры. О Ломоносове, Пушкине, Лермонтове, Достоевском и Толстом. В русских былинах, сказках Александра Невского и Дмитрия Донского, об Александре Суворове и Михаиле Кутузове, Федоре Ушакове и Павле Нахимове.О матричных кодах русской цивилизации. Там, где добро всегда побеждает зло, где общее выше частного, солидарность выше индивидуальности, взаимопомощь — это эгоизм. Русская культура несла свет и справедливость.

Таким образом, при Сталине во всех более-менее значительных поселениях открывались дома и дворцы культуры. В них дети получали основы познания в области искусства и культуры, массово занимались творчеством, творчеством.Пели, играли на музыкальных инструментах, выступали в народных театрах, учились в студиях и лабораториях, снимали любительские фильмы и т. Д.

Отсюда сталинская архитектура. Выставка достижений народного хозяйства (ВДНХ), метро, ​​сталинские высотки — памятники имперской культуры. При Сталине строились красивые и удобные дома («Сталин»). Внешний вид красной империи был красивым и привлекательным. При Хрущеве введены серость и убогость («хрущевский миф о жилищном строительстве»).

Таким образом, Сталин привел власть и народ в «Счастливое завтра», «к звездам». Россия была мировым лидером в создании справедливого порядка и общества и дала человечеству реальную альтернативу западному проекту порабощения человека. Она показала, как жить. Достойны честного труда, творчества. Красный император захватил «законченную страну» и оставил после себя сверхдержаву империи. Однако после смерти Сталина дверь в «завтра» для россиян была закрыта. С Хрущевым началась «перестройка-десталинизация», которая сделала Россию и наш народ частью глобальной рабовладельческой системы, где наше место — колония и ресурс для «избранных».

о возможности занять позицию на мировом рынке

Микроэлектроника в России переживает не лучшие времена. Но премьер-министр России Михаил Мишустин недавно выразил уверенность в постепенном восстановлении отрасли.

Проблемы российской микроэлектроники и планы правительства

Премьер-министр Михаил Мишустин посетил завод полупроводников в Йошкар-Оле. Там он признал, что не все гладко в радиоэлектронной отрасли с советских времен, но сейчас государство готово вложить огромные средства в поддержку восстановления отечественной микроэлектроники.

Речь идет о многих миллиардах рублей, которые государство готово выделить из бюджета на стимулирование развития отрасли и постепенное импортозамещение. Итак, цифра называется 266 млрд рублей до 2024 года. Однако этих денег может оказаться недостаточно: согласно дорожной карте, разработанной Ростехом, на модернизацию российской микроэлектроники в указанный период потребуется не менее 798 млрд рублей. .

На Россию приходится всего 1% мирового рынка радиоэлектроники.Китай, Тайвань, Южная Корея, Сингапур, Малайзия и США являются лидерами мирового рынка микроэлектронных компонентов и в обозримом будущем останутся. Япония и европейские страны следуют за ней со значительным отставанием.

Возможностей для производства интегральных схем в нашей стране практически нет, и это связано с огромным интеллектуальным потенциалом нашей страны, при этом высокое качество технического образования остается на высоком уровне. Сейчас Россия, по словам вице-премьера Дмитрия Чернышенко, даже собственные потребности в микроэлектронике могут покрыть только 10%.Существует полная зависимость российского рынка микроэлектроники от зарубежных поставщиков, в первую очередь японских и американских.

Дорожная карта Ростеха

В середине сентября Корпорация Ростех представила дорожную карту, в которой говорится о необходимости приоритетного развития двух направлений микроэлектроники. Во-первых, это разработка и производство чипов с топологическими нормами 65 (55) нм, 28 нм, 14 нм. 14-нм чипы используются в iPhone 6s, который находится на рынке с 2015 года. Более современные iPhone уже основаны на топологии 7 нм.Во-вторых, речь идет о микросхемах памяти для твердотельных накопителей на 96 слоев и техпроцессе 25-30 нм.

Небольшая доля российской микроэлектроники, которая экспортируется, предназначена в основном для продукции военного назначения. В нашей стране существует огромный дефицит гражданской микроэлектроники, который на рынке восполняется за счет импорта.

Сейчас крупнейшим российским производителем микроэлектроники является Группа компаний «Микрон», которая является лидером отечественной полупроводниковой промышленности. Micron производит более 700 видов продукции, включая интегральные схемы, используемые в защищенных носителях информации, идентификационные документы и системы управления питанием.НИИМА Прогресс занимается разработкой цифровых чипов.

Сможет ли Россия преодолеть свою технологическую отсталость?

Ростех считает, что политика государственного протекционизма, включая масштабные инвестиции, позволит к 2024 году насытить внутренний рынок отечественной микроэлектроникой гражданского назначения. Но сама дорожная карта вызывает много вопросов. Например, 14-нм чипы используются в iPhone с 2015 года. К тому времени, когда Россия, даже следуя оптимистичным планам, наладит их производство, они будут полностью устаревшими с десятилетней историей.

В Соединенных Штатах строительство 5-нм завода планируется завершить в период с 2024 по 2029 год. Это предприятие будет запущено тайваньской корпорацией TSMC, которая считается крупнейшим в мире производителем процессоров. Поэтому даже разработка российских 14 нм чипов к 2024 году не решит проблему технологической отсталости отечественной микроэлектроники. И расширять свое присутствие на мировом рынке будет крайне сложно.

Наличие производственных мощностей, которые позволят России производить собственную гражданскую микроэлектронику, также вызывает вопросы.В стране просто нет оборудования для его производства, и одними интеллектуальным потенциалом грамотных российских специалистов ситуацию не исправить.

Кроме того, не следует забывать о негативных факторах текущего времени, которые могут стать препятствием для ускоренного развития отрасли: пандемия коронавируса и валютная инфляция внесли свои коррективы в экономику России. Если бы отечественная микроэлектроника имела уровень, сопоставимый с китайским, тайваньским и японским, мировой экономический кризис, наоборот, способствовал бы увеличению российского экспорта.Но на данном этапе темпы развития отрасли, наоборот, могут снизиться.

Государству придется приложить большие усилия для возрождения отечественной микроэлектроники, и достичь этой цели только за счет увеличения присутствия российского продукта на внутреннем рынке не удастся: во всяком случае, спрос на продукцию на внутреннем рынке. рынок будет зависеть от конкурентоспособности на мировом рынке.

дочь умершего вице-спикера покончила жизнь самоубийством после развода с эсером Анастасией Солтан предсмертная записка

О смерти девочки впервые сообщили ее родственники в социальных сетях.«Насти уже нет в живых», — написала сестра на своей странице «ВКонтакте» (впоследствии она удалила свой аккаунт). По словам сестры погибшего, накануне трагедии Анастасия решила не проходить реабилитацию после аварии и переехала к подруге.

Он подтвердил в Санкт-Петербурге, что «поздно вечером 24 ноября возле одного из домов на улице Бутлерова было найдено тело 22-летнего местного жителя». «По предварительным данным, женщина покончила жизнь самоубийством, мотивы которого выясняются», — добавили в Великобритании.По данным Фонтанки,

следователи уже осмотрели место происшествия на углу улиц Бутлерова и Верности.

Младшая дочь вице-спикера Законодательного собрания Павла Солтана, погибшего в автокатастрофе, проходила реабилитацию после аварии в городской больнице №23. Ранее девушка жаловалась на то, что ее держат в больнице. объект силой, и ей пришлось бежать из больницы в прямом смысле этого слова.В разговоре с «Лайф» Анастасия рассказала о своей готовности вернуться под опеку врачей, но выдвинула ряд условий:

«Согласен: чем дольше откладываю реабилитацию, тем хуже себя чувствую. Есть вероятность хромоты или других осложнений. Если бы рядом со мной был понимающий человек, или если бы была возможность смотреть фильмы, общаться с людьми в виртуальном пространстве, я бы смог вернуться на лечение. Мне не нравятся требования, но если они будут выполнены, то да, я без проблем пойду на реабилитацию.«

Девушка также потребовала вернуть ей телефон, который забрали ее родственники, чтобы она не смотрела на старые фотографии погибших отца и матери (сестра была уверена, что это нанесет еще один удар по уже травмированной психика).

Еще одним испытанием для Анастасии стал развод с мужем: брак продлился всего несколько месяцев, развод состоялся 21 ноября этого года.

Более того, Анастасия не присутствовала при разводе, хотя была инициатором разрыва отношений.

Санкт-Петербург СМИ , за несколько часов до трагического происшествия девушка оставила на своих страницах в социальных сетях несколько сообщений, которые могли пролить свет на причины ее смерти. «Раньше Вероника спрашивала, что я хочу в подарок, я ответила: ничего. А теперь хочу золотую цепочку на букву «С»: Солтан, Светлана (имя матери — Газета.Ru), Стойкость. Это будет мой оберег », — написала Анастасия.

Кроме того, девушка сообщила, что не спала несколько дней:

«Сейчас пойду погуляю с собакой, потом пойду в баню, а потом поедим вареники с бокалом вина, я могу, я не сплю три дня…

Извините, что не могу ответить на поздравления, интернета в квартире тоже нет, пойму. А пока пошла спросить у соседей. «

В последнем интервью Анастасия сказала, что обиделась на родителей за то, что они «не научили меня жить без них»: «Я очень люблю своих родителей, они мне многое дали. Но меня они обижают за то, что они не дали мне понять, как можно без них жить. Как жить без них.И без них эта жизнь не заканчивается. Теперь я не знаю, как мне теперь растить детей. С первых лет нельзя сказать, что я твоя мать и умру раньше тебя. Я сейчас запутался в этом мире, для меня произошла большая переоценка. «

Авария, унесшая жизни Павла Солтана и его жены, произошла в середине августа этого года. На своей Toyota пара вернулась в город с Анастасией после сбора грибов. Около 18.00 на 43-м километре трассы «Скандинавия» автомобиль лоб в лоб врезался в Mercedes.Вице-спикер скончался от полученных травм на месте происшествия. Его жену доставили в больницу в критическом состоянии, но она также скончалась ночью.

После аварии Анастасия находилась в тяжелом, но стабильном состоянии: у нее диагностировали перелом таза и ноги, а также кровопотерю.

Впервые он был избран в городской парламент в 1998 году и планировал переизбраться осенью. В 20 лет в результате несчастного случая он потерял ноги и руки. Много лет проработал в Институте протезирования, сам разрабатывал протезы.Он управлял автомобилем с помощью специального оборудования.

Он считает, что в аварии виноват не Солтан, а другой участник движения, а фотографии с места аварии скорее говорят об обратном. По факту ДТП возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 264 УК РФ (нарушение правил дорожного движения и эксплуатации транспортных средств, повлекшее по неосторожности смерть человека).

В разгар избирательной кампании вице-спикер ЗакСа Павел Солтан разбился в аварии под Санкт-Петербургом.Петербург. Депутат, попавший под колеса поезда 35 лет назад, возвращался с семьей из поездки в лес за грибами.

Беликов Валентин / ДП

В аварии пострадали еще пять человек, в том числе жена вице-спикера — она ​​в тяжелом состоянии в больнице. Правоохранительные органы решают вопрос о возбуждении уголовного дела по статье 264 УК РФ («Нарушение правил дорожного движения и эксплуатации транспортных средств»).

В воскресенье вечером, 14 августа, вице-спикер петербургского парламента, «Справедливая Россия» Павел Солтан возвращался с семьей из Ленинградской области в Санкт-Петербург. По словам однопартийцев, депутат был грибником и в эти выходные поехал с семьей в лес. В 18 часов на 43-м километре автодороги Парголово — Огонек в его машину врезался вишневый «Мерседес». В результате лобового столкновения Солтан, управлявший автомобилем Toyota, погиб на месте.Его жена была госпитализирована в тяжелом состоянии. Тяжелое состояние зафиксировано также у водителя «Мерседеса» и пассажира. Состояние младенца в встречной машине и дочери Солтана со сломанной рукой — средней степени тяжести. Пострадавшие доставлены в две больницы — Центробанк Всеволожска и НИИ скорой помощи им. Джанелидзе.

Сразу после того, как стало известно о происшествии, спикер петербургского ЗакСа Вячеслав Макаров выехал в Ленинградскую область, после посещения места трагедии пообещал провести тщательное расследование происшествия.

Между тем, по предварительной версии правоохранительных органов, авария произошла из-за того, что «Мерседес», двигаясь из Санкт-Петербурга, выехал на встречную полосу. Как говорится, пристегнуты и водители, и пассажиры иномарок, а ребенок находился в специальном удерживающем устройстве. В обеих машинах сработали подушки безопасности.

В группе «ВКонтакте» «Несчастные случаи и происшествия», однако, были очевидцы аварии, утверждающие, что ход событий был другим (орфография и пунктуация автора сохранены.- Ред. Примечание): «Ехали за вишневым мерседесом. Перед ним черный полигон. Ехали с обычной скоростью, никто даже не успевал разогнаться, просто выехали из Скандинавии. 90-100 максимум. Впереди мы видим, как в замедленной съемке на нас наискосок начинает ехать черная машина. Это происходит, когда водитель заснул или заболел. Range Rover увернулся, а мерседес влетел прямо в лоб, он просто лопнул, как воздушный шар, прямо у меня на глазах. Мы избежали столкновения с ним по встречной полосе в обочине дороги.Мне просто повезло, встречных машин не было. В моей машине, кроме подруги, на заднем сиденье сидели двое ее детей 11 и 12 лет », — написала Анна.

Позже в разговоре с Фонтанкой девушка подтвердила: по ее версии, с полосы внезапно выехала черная машина (Toyota).

Стоит отметить, что водитель «Мерседеса», как выяснила «Фонтанка», является заядлым автолюбителем. Вишневый «Мерседес» 2009 года выпуска водил 28-летний Дмитрий.На своей странице в социальных сетях он указывает группу компаний БиоЛайн как место работы. Компания занимается оснащением, техническим обслуживанием, учебными лабораториями медицинских и научных учреждений различного профиля. С другой стороны, все содержимое страницы Дмитрия — автомобили, из фаворитов — «Альфа Ромео». В марте 2016 года вишневый «Мерседес» Дмитрия попал в обзор известного автоблога.

Знакомые Павла Солтана не верят версии водителя Анны: партийцы утверждают, что депутат в последнее время прекрасно себя чувствует, не пьет, ехал на машине первым классом.«Он очень любил водить машину, хорошо владел менеджментом, — подтверждает эти слова депутат Марина Шишкина.

Тойота Солтана была сделана специально на заказ — депутат, попавший под поезд в 20 лет, не имел ни рук, ни ног. По данным ЗакСа, система управления автомобилем была приближена к рулю, где располагались рычаги тормоза и газа.

Солтан получил лицензию еще в 1988 году, через 7 лет после трагедии: 20-летним студентом он обошел грузовой поезд и не заметил приближающегося поезда; После аварии врачи ампутировали ему руки и ноги.Первой машиной инвалида-инженера стала машина Запорожского завода. В 1994 году после визита королевы Англии в НИИ протезирования, где работал Солтан, президент Борис Ельцин подарил ему новую машину, специально созданную для инвалида.

«Павел Солтан преподнес королеве подарок — фарфоровый чайник фабрики Корниловых. Директор института, представляя Павла, среди прочего сказал, что он очень любит водить свою старую машину, которую часто ремонтирует.И тут к Солтану подошла Наина Иосифовна Ельцина, которая пришла в институт с царицей. Я поговорил с ним несколько минут. Она немного удивленно посмотрела на Павла. На следующий день Солтану сообщили потрясающие новости. Президент подарил ему машину. Новенькие «Жигули» восьмой модели », — писала газета« Вечерний Петербург »в конце 1990-х.

В 1998 году Солтан был избран депутатом Законодательного собрания Санкт-Петербурга второго созыва, после чего переизбирался еще трижды.В пятом созыве он был избран вице-спикером. В Мариинском дворце он занимался вопросами инвалидов и городского хозяйства. В 2012 году он был одним из депутатов, проголосовавших за обращение к Валентине Матвиенко с просьбой не принимать «закон Димы Яковлева». В 2014 году награжден почетным знаком «За особый вклад в развитие Санкт-Петербурга». В 2016 году он должен был быть избран депутатом Законодательного собрания 6-го созыва по 14 одномандатным округам Калининского района.

«Произошла невероятная трагедия. Больше я таких людей, как Павел Солтан, не знал. По нему не скажешь, это было то, что он инвалид, так активно жил. Он любил жизнь и людей, всегда помогал им и активно работал с жителями. При этом он был очень скромным человеком », — рассказала« Фонтанке »секретарь регионального отделения« Справедливой России »Надежда Тихонова. По ее словам, в ближайшее время решится вопрос о похоронах вице-спикера и выборе кладбище будет решено.«Пока что главное — жена Павла Михайловича — ей предстоит операция», — добавила Тихонова.

Ксения Клочкова, Татьяна Востройлова, «Фонтанка.ру»

В августе с девушкой произошла страшная авария, унесшая жизни ее родителей. Следующие три месяца — это развод с мужем, ссоры с сестрой и тяжелая реабилитация после полученных переломов. Анастасия неоднократно демонстрировала, что находится в кризисном состоянии, и дважды пыталась покончить жизнь самоубийством, но в роковой день все же осталась одна в квартире покойных мамы и папы.

Лето 2016 года обещало стать самым счастливым периодом в жизни 21-летней дочери бывшего зампреда петербургского парламента Анастасии Солтан. Июнь начался с солидных праздников. 4-й день рождения девушки отметили любимый отец Павел Солтан и жених Алексей Плотников, а на следующий день состоялась красивая свадебная церемония: улыбки, поцелуи и десятки любящих друзей и родственников. Осенью должно было состояться свадебное путешествие. Но медовый месяц так и не наступил, а счастье было недолгим и закончилось в один короткий миг 14 августа на 43-м километре Выборгского шоссе…

Правоохранительные органы до сих пор расследуют обстоятельства страшного лобового столкновения двух автомобилей. В одном были Светлана и Павел Солтан, а также их дочь Анастасия, в другом — другая семья: 28-летний Дмитрий Изотов, его жена и их 10-месячный ребенок, все трое получили переломы. Павел Солтан скончался на месте, Светлану госпитализировали в критическом состоянии, но вскоре она скончалась в больнице. У их дочери диагностировали обширную кровопотерю, а также переломы костей таза и бедра.Врачи оценили состояние как тяжелое.

В правоохранительных органах считают, что «Мерседес» Изотова вылетел на встречную полосу, но сам он утверждает, что не нарушал правила дорожного движения и стал заложником высокого статуса политика, управляющего автомобилем Toyota.

Павел Солтан — редкий пример известного петербургского политика с солидным опытом, о котором отзывались крайне положительно. Многие благодарили депутата за помощь в решении конкретных проблем жителей его избирательной территории.В 20 лет он потерял руки и ноги, но не сдавался и благодаря протезам воспользовался вторым шансом на нормальную человеческую жизнь. После окончания института будущий политик 14 лет проработал ведущим инженером в НИИ протезирования, а с 1998 по 2016 год постоянно избирался в городской законодательный орган.

Анастасия была очень привязана к своим родителям. Об этом можно судить по ее активности в социальных сетях. Папа гордился.Поначалу родственники не решались рассказать ей о потере. Но в конце концов пришлось сообщить печальную новость, и это было только началом серии ударов судьбы.

Вслед за раздробленными костями молодой брак Анастасии дал трещину. Девушка находилась в крайне подавленном состоянии и нуждалась в поддержке самого близкого человека, но столкнулась с недопониманием. Алексею в тот момент казалось, что важнее политика и участие в предстоящих выборах в Госдуму и Законодательное собрание, а личные дела могут подождать.График предвыборной кампании, предусматривавший многочисленные встречи с избирателями, фотосессии и другие массовые мероприятия, почти не оставлял окна для посещения больницы.

В результате Анастасия подала на развод, обвинив мужа в карьеризме и растрате пожертвованных на свадьбу денег.

Я звала его приехать, просила помощи у родственников и друзей, даже депутат Анастасия Мельникова позвонила и попросила его приехать ко мне в больницу. Но у него была цель — карьера, еще до аварии он говорил, что работа на первом месте, — посетовала девушка.

В тот момент она была уверена, что Алексей использовал ее только для того, чтобы Павел Солтан поднялся по карьерной лестнице и попал в избирательный список от «Справедливой России».

Перед свадьбой нам многие люди рассказывали, люди, знавшие своего мужа не один год, пытались донести до родителей: мол, не страшно ли вам отдать дочь за такого человека. Но мы им не поверили. На данный момент мы знаем Алексея всего год. Он просил политической помощи у моих родителей, они были очень доверчивыми людьми, хотели видеть в людях только хорошее.Я думаю, он воспользовался своими связями, и я уверен, что этот брак был делом по расчету. Это именно то, что нам все пытались сказать еще накануне свадьбы, — в душе заявила Анастасия.

Сестра Вероника и ее муж встали на сторону девушки, поменяв замки в родительской квартире, где жили молодожены, сразу после разрыва отношений. В итоге Алексей с треском проиграл выборы как на городском, так и на федеральном уровне.

И все же новые впечатления совершенно не помогли лечению, девочка продолжала тосковать по родителям, а травмы грозили навсегда оставить ее на костылях.

Вскоре к этому добавился шумный разрыв с сестрой. 22 ноября Анастасия сообщила, что Веронику и ее мужа насильно отправили в больницу на реабилитацию. При этом забрали деньги, ключи от квартиры, iPhone и компьютер.

Вероника и ее муж утверждали, что их действия были вызваны опасениями за здоровье девушки. Как потом рассказали родственники, до этого она дважды пыталась покончить жизнь самоубийством.

Она не хотела туда идти и попыталась сбежать.Чтобы позаботиться о своем здоровье и пройти полный курс упражнений, муж временно поменял ее айфон на обычный кнопочный телефон, чтобы Настю не отвлекали соцсети, посты, лайки, интервью и количество просмотров. своего видео, — сказала моя сестра.

Днем ранее стало известно, что Алексей Плотников регулярно развелся с Анастасией. Суд принял решение о разводе в связи с отсутствием девушки, которая не могла явиться на слушание по состоянию здоровья.

ВК «не общаюсь.Я мешаю другим пациентам, и они попросили меня съехать », — сказала Анастасия.

В тот вечер ей вернули документы и ключи от квартиры ее родителей.

Каждое последнее высказывание Анастасии в соцсетях и интервью буквально кричало, что она в кризисном состоянии и нуждается в срочной помощи. А потом неожиданно девочка оказалась совершенно одна в квартире своих родителей, смерть которых она не смогла пережить.

Я очень люблю своих родителей, они мне многое дали.Но меня они обижают за то, что они не дали мне понять, как можно без них жить. Как жить без них. И эта жизнь без них не заканчивается, — говорит Настя. — Я очень зависел от родителей. Я их безумно любил. И то, что я их сейчас не чувствую, не обнимаю — еще не понимаю. Когда я вижу свою маму на фото или слышу ее голос на видео, я хочу пойти туда и не могу с этим справиться. Теперь я не знаю, как мне теперь растить детей. С первых лет нельзя сказать, что я твоя мать и умру раньше тебя.Я сейчас запуталась в этом мире, для меня произошла большая переоценка, — откровенно призналась Анастасия вскоре после переезда.

А на следующий день она выпала из окна.

ТРИ СМЕРТИ ЗА ТРИ МЕСЯЦА

Еще совсем недавно это была дружная и счастливая семья: Павел Михайлович Солтан, вице-спикер Законодательного собрания Санкт-Петербурга, его жена Светлана, их общая дочь Настя и дочь Светлана от первого брака Вероника.

Через три месяца трое из четырех умерли.14 августа Павел Солтан попал в аварию на Выборгском шоссе, а через несколько часов его жена скончалась.

Настаивал сам Алексей: его заставили. Скажем, перед выборами в Законодательное собрание и Госдуму нужно было сосредоточиться только на работе — он не мог подвести людей.

Пара могла долго ругаться и, вполне вероятно, помирилась бы — но тут в ситуацию вмешалась Вероника.

Она наняла адвоката, который подал на развод в суд.Настя и Алексей на этом не присутствовали, — рассказали «КП» в окружении семьи Солтанов.

21 ноября состоялось судебное заседание. Настя не пришла, а свидетельство о разводе Алексей получил один. А 24 ноября девушки не стало.

Тут и всплыл любопытный нюанс: решение суда вступает в силу через 10 дней. То есть юридически на момент смерти Анастасии она еще была … замужем!

Это означает, что ее муж является законным наследником.

ХОТЕЛОСЬ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ?

По данным «КП», Насте принадлежало ½ доли в квартире на Бутлерова — точнее, даже 56 процентов. Квартира довольно большая — четыре комнаты, почти 90 квадратных метров. Расположение отличное: две минуты до метро Академическая. Да, не центр — но не новые жилые кварталы за КАД.

По оценкам экспертов, такая квартира стоит около 10 миллионов рублей. Судя по всему, Вероника задумалась об этом сразу после смерти матери и отчима.

Как сообщили «КП» в окружении семьи, она и ее муж Вячеслав Кольцов перед похоронами поменяли замки в квартире. Настя в этот момент лежала на операционном столе, а ее родители были в морге.

Зачем? Дело в том, что Настя и Алексей жили в квартире с Павлом и Светланой. Веронике это не понравилось.

Муж Вероники Слава сказал Алексею: мол, ты вышла замуж за Павла Михайловича, а не за Настю, твоей здесь не будет! — рассказал «Комсомольской правде» друг семьи, попросивший не называть его имени.

По его словам, Вероника и Вячеслав Кольцовы серьезно опасались, что Настя попросит поменять квартиру, чтобы купить себе отдельный дом. Суммы вполне хватило бы на «двушку» в этом районе.

У Славы и Вероники квартира рядом, на Гражданском проспекте. Но в ипотеке и платят очень долго. И, по слухам, собирались продать родительскую квартиру, чтобы как можно быстрее выплатить долги », — рассказал« КП »другой знакомый семьи.

А как же Настя?

А Настя собиралась купить «однушку».

«ВЕРОНИКА В ИСТЕРИКА»

Мы далеки от осуждения Вероники: слишком много испытаний выпало на ее долю за последние месяцы. В мае у них со Славой родился третий ребенок, и ей нужно много сил для собственной семьи.

И, конечно же, Вероника не могла не думать о наследстве после самоубийства сестры. Все мы живем в материальном мире.

Но даже родственники признаются: она переборщила.

Накануне похорон Насти мы с женой Галиной (многие журналисты ошибочно называли ее сестрой погибшего депутата — прим. Ред.) Ехали на машине. Неожиданно звонок от Вероники, — рассказывает «КП» брат Павла Александр Солтан. — Она почти в истерике: мол, Алексей может претендовать на половину наследства, надо что-то делать. И мы даже не думали об этом, и это было, конечно, для нас дико!

«ПОЛНОСТЬЮ ДОВЕРЯЮ АЛЕКСЕЮ»

Действительно: Алексей может получить около 5 миллионов рублей легально.Он это сделает?

После смерти жены Плотников неохотно общается с прессой. Но для «Комсомольской правды» я сделал важное заявление.

Наследство не мое! Я не претендую на это. Долю Насти передам брату Павла Михайловича — Александру, — пояснил Плотников.

Я хочу свести к минимуму свое участие в этом, — говорит Алексей.

И еще есть процедура. Перед передачей доли в квартире Александру Михайловичу (по закону он наследник третьей очереди) Плотников должен будет явиться к нотариусу и заявить о своих правах наследования.

Не получить его от Алексея нет шансов: учитывая, что у Насти не осталось детей и родителей, он единственный наследник первой очереди.

Вероника Солтан на своей странице в сети Вконтакте не раз обвиняла Алексея в нечестности.

А получается, что брат Павла Михайловича ему доверяет? Парадокс.

Да, полностью поддерживаю Алексея и верю ему. Он порядочный человек, — сказал «КП» Александр Солтан. «За последнее время на него вылили столько грязи, но, поверьте, это все неправда.Вероника напрасно разлучила их. Если бы не развод, Настя была бы жива.

Законодательное собрание города Солтан Павел Анастасия. Ранее сообщалось, что в свой 22-й день рождения — вечером 24 ноября — красивая и совсем недавно очень счастливая девушка «вышла из окна» 12-го этажа дома у метро «Академическая».

Как пишут многие петербургские СМИ, ее отец был депутатом, которого любили и ценили люди за помощь в их реальных проблемах, был отзывчивым человеком.

В этот момент от нее ушел муж, с которым они сыграли свадьбу за 2 месяца до трагедии. Ряд петербургских СМИ пишут, что, видимо, со стороны Алексея Плотникова это был брак по расчету — молодой человек баллотировался в депутаты и, возможно, надеялся, что отец Анастасии поможет ему сделать политическую карьеру.

Однако после его гибели в автокатастрофе муж, если он попадал в больницу, был груб и груб с женой, что усугубило ее и без того тяжелое моральное состояние.Об этом Настя написала в соцсетях в конце сентября.

В результате она подала на развод, обвинив мужа в карьеризме и хищении денег, предоставленных им на свадьбу, пишет портал Life 78. На днях суд принял решение о разводе пары.

Кроме того, по информации местных журналистов, непростые отношения старшей сестры Вероники и ее мужа расслоились из-за смерти любимых родителей и развода с мужем.

Настя обиделась, что ее отправили в больницу на реабилитацию, забрав деньги, ключи от квартиры, айфон и компьютер. Вероника также утверждала, что это было необходимо ради блага сестры, поскольку ранее она пыталась покончить жизнь самоубийством.

По словам сестры погибшего, накануне трагедии Анастасия решила не проходить реабилитацию. Позже Вероника отдала ей ключи от квартиры родителей. Как сообщает Neva Today, в последние дни жизни девушку часто навещали представители СМИ, и не все были корректны в своих публикациях.

«Представители некоторых СМИ бестактно воспользовались депрессивным состоянием Анастасии, вошли в ее доверие и неверно истолковали ее слова, не забыв прокомментировать внешний вид ее квартиры», — пишет издание.

Между тем, пожалуй, окончательные мотивы поступка Насти можно понять именно по публикациям в прессе. В последнем интервью Анастасия призналась: она обижена на родителей за то, что они «не научили меня жить без них», сообщает «Газета».RU.

«Я сейчас запуталась в этом мире, для меня произошла большая переоценка», — сказала девушка незадолго до рокового шага.

Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга окажут всю необходимую помощь в организации похорон Анастасии Солтан, сообщили «Интерфаксу» в пресс-службе палаты. Также парламент готов поддержать старшую дочь погибшего депутата Павла Солтана Веронику.

квартира или квартира

В последнее время на рынке жилой недвижимости можно встретить довольно большое количество предложений о продаже квартир.Возникает вопрос, чем этот объект отличается от обычной квартиры. А что выгоднее покупать в том или ином случае.

Квартира или квартира: выбор за вами

Есть много отличий между квартирами и квартирами. Даже поверхностно сравнивая эти два объекта между собой, можно понять, что это совершенно разные вещи. Риелторы считают, что для людей, которые редко бывают дома, квартира — отличная альтернатива квартире.Но изначально следует взвесить все за и против, оценить преимущества и риски, чтобы не прогадать. Часто на покупке можно сильно сэкономить, но стоит понимать, чем это чревато.

Что такое квартира: основные положения

Это отдельный жилой объект, который можно использовать как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Такое жилье имеет отдельный вход, а также все коммуникации, необходимые для комфортного проживания. При этом квартиры могут отличаться по площади, расположению, этажности и так далее по списку.Подобрать подходящий объект несложно, их много как на первичном, так и на вторичном рынке. Такую недвижимость можно продавать уже с готовым ремонтом, черновой или чистовой отделкой, с мебелью или без нее.

Стоимость квартир в новостройках сегодня: однушка — от 6,5 миллиона, двушка — от 9,7 миллиона, три рубля — от 18 миллионов, 4+ — от 37 миллионов рублей. Соответственно, квадратный метр стоит около 159, 150, 184, 289 тысяч рублей. Это среднерыночная цена, дешевле всегда можно найти, когда застройщики делают скидки, и дороже в элитных новостройках.

На вторичном рынке однокомнатная квартира стоит от 7,8 миллиона, двухкомнатная — от 13,2 миллиона, трехкомнатная — от 27,4 миллиона, четырехкомнатная — от 93,2 миллиона рублей. Это 206, 244, 329 и 632 тысячи рублей за квадратный метр соответственно. Цена зависит от планировки, состояния, месторасположения.

Что такое квартира: очевидная разница

Это объект, в котором можно свободно жить, но на юридическом уровне помещения не считаются жилой недвижимостью.Квартиры расположены в бывших офисных или промышленных зданиях, которые были специально переоборудованы под жилье, зданиях, которые нельзя было возводить как жилые дома, хотя они юридически являются нежилыми. Квартиры превращаются в квартиры даже тогда, когда застройщику не удалось получить разрешение на строительство жилого дома.

«Довольно часто предлагаются также помещения, расположенные в гостиничных комплексах. При этом объекты оборудованы коммуникациями, внутри — частично или полностью меблированы.Что касается ремонта, то чаще всего он будет дизайнерским. Квартиры относятся к категории элитной недвижимости; Считается, что время от времени там живут состоятельные люди, которые приезжают в Москву по делам. Другими словами, это хорошо оборудованный гостиничный номер, в котором всегда можно остановиться. Чаще всего это одно- и двухкомнатные апартаменты, а также «студии», где комната совмещена с кухней », — говорит Алексей Шмонов. , Генеральный директор портала недвижимости Move.su.

При инвестировании в такую ​​недвижимость всегда нужно учитывать стоимость, налоги и коммунальные услуги.Цена на квартиру может быть на 15-20 процентов ниже, чем на квартиру. Но, конечно, следует учитывать нюансы квадратуры, расположения и т. Д.

Многие покупатели считают, что у квартир больше недостатков, чем достоинств. Ведь там невозможно зарегистрироваться, как следствие — отсутствие многих прав, которые дает регистрация. Во-вторых, рядом можно оборудовать офис, если это бизнес-центр, или же жить незнакомые люди, если речь идет о гостинице. Вы не можете позвонить в полицию или просто сделать словесное замечание, так как у вас не будет на это права.

Еще один минус, о котором «забывают» говорить застройщики, — это отсутствие обязательных нормативов строительства таких объектов. Например, могут быть проблемы с электропроводкой, недостаток света из-за маленьких окон, шум из-за тонких стен и т. Д.

Чем квартира отличается от квартиры

Помимо месторасположения (в жилых и нежилых домах) и правовой статус, между двумя объектами недвижимости есть и другие различия. Итак, площадь квартиры не должна быть меньше сорока квадратных метров.Наличие санузла и кухни в любом случае обязательно. Но площадь квартиры может быть намного меньше 40 квадратных метров квартиры.

Как уже было сказано выше, стоимость квартиры ниже, но коммунальные услуги намного дороже, так как они рассчитываются не на физическое лицо, а на юридическое лицо или коммерческую недвижимость. Например, в первом случае за отопление придется платить на 25% больше, а за воду — на 15%. Однако владельцы квартир не смогут воспользоваться субсидиями и льготами.

«Также не стоит забывать о налоге на имущество, который увеличивается с 0,1% от кадастровой стоимости (для квартир до 10 млн руб.) До 0,5%. И это в лучшем случае. Есть категория квартир, налоговая ставка по которой достигает 2% вне зависимости от стоимости объекта », — делится информацией Алексей Шмонов, генеральный директор портала недвижимости Move.su.

Что выгоднее: квартира или квартира

Итак, представим, что у нас есть 10 миллионов рублей, которые мы готовы потратить на покупку недвижимости.Если учесть, что квартиры будут дешевле на 20%, то соответственно квартира выйдет на 10 млн, а квартира — на 8. Оставшуюся сумму от покупки во втором случае кладем на задаток под 10% за 20 годы. Получаем прибыль за это время около 10 млн руб. За двадцать лет мы потратили 1,4 и 1,8 миллиона рублей на коммунальные квартиры соответственно, а на налоги — 200 тысяч и 1 миллион. По прошествии 20 лет мы не получаем никаких активов на квартиру, на квартиры — 7.9 млн руб.

В результате квартиры более выгодны в долгосрочной перспективе. Но речь идет об объектах, стоимость которых минимум на 8% ниже квартиры. В противном случае экономить на покупке недвижимости не стоит.

Недостатки квартиры: о чем подумать перед покупкой

Как уже было сказано, невозможно зарегистрироваться в квартире, можно получить только временную прописку, которая дается на срок до пяти лет. Вы сможете получать причитающееся ежемесячное пособие на ребенка, отправлять детей в школу (но места будут предоставлены только после получения официально зарегистрированных) и прикрепляться к поликлинике.И на социальные льготы, льготы рассчитывать не приходится. Также не удастся попасть на биржу труда и очередь на жилье.

Если необходимо приобрести конкретную недвижимость как для юридического, так и для физического лица, для проживания или для других целей, покупатель сталкивается со всевозможными нюансами и терминологией на рынке недвижимости, включая вопрос «Чем квартира отличается от квартиры? «. В этой статье мы постараемся разобраться в этом вопросе, а также исследуем все плюсы и минусы квартир и квартир.

Что это такое и в чем разница?

Сегодня бытует мнение, что квартиры — это нечто шикарное, дорогое, «элитное», а не обычная квартира … В этом есть доля правды, но если разобраться, это совершенно разные понятия. Слово «квартира» заимствовано из французского и итальянского языков (appartement, apartamento). Переводится как «квартира», но по-русски имеет несколько иное значение.

С юридической точки зрения в нормативных документах нет четкого определения этих понятий, есть лишь условное разделение на рынке недвижимости.Слово «апартаменты» есть в классификации типов гостиничных номеров, которую дает Министерство культуры Российской Федерации. Однако правовой статус квартир и квартир существенно различается. Законодательством предусмотрено разделение на жилые и нежилые помещения.

Квартиры считаются нежилыми помещениями, которые можно использовать для проживания без права постоянного проживания. Например, квартиру можно оборудовать в роскошных отелях… Под квартирой же подразумевается жилище с правом постоянной регистрации и сдачи в аренду.

Рассмотрим по пунктам основные отличия квартир от квартир на рынке недвижимости:

№	Условия	Апартаменты	Апартаменты
1	Площадь	Должна быть не менее 40 кв.м. Количество комнат не должно быть меньше двух	Нет минимальных ограничений и количество комнат
2	Редевелопмент	Перепланировать проще, так как он принадлежит нежилому фонду и в основном имеет свободную планировку	Чтобы изменить планировку, нужно пройти множество юридических процедур.В большинстве случаев перепланировка — процедура нежелательная.
3	Регистрация жителей	Допускается только временная регистрация, если апартаменты имеют статус гостиницы, с последующим продлением срока регистрации	Владелец квартиры и все ее жители могут зарегистрироваться на постоянной основе
4	Строительные нормы и правила	Высокие требования к пожарной безопасности. Такой объект можно построить только на территории, не предназначенной для жилых домов.Но недавно были внесены изменения в строительные нормы и правила, которые должны предусматривать наличие социальных объектов в непосредственной близости от квартиры.	При строительстве застройщик жилого фонда должен оборудовать прилегающую к квартирам территорию детскими площадками, автостоянками и т. Д. Также согласно нормативным требованиям рядом с жилыми домами должны быть детские сады, школы, поликлиники.
5	Контроль	Собственники квартир не имеют права переизбирать управляющую компанию	При желании сменить управляющую компанию жители домов могут сменить управляющую компанию
6	Субсидии	Собственник квартиры не может рассчитывать на какие-либо государственные пособия, так как это не предусмотрено Жилищным кодексом РФ	Инвалиды, пенсионеры, малообеспеченные и другие граждане, проживающие в квартирах, предусмотренных в Жилищный кодекс, имеют определенные льготы при оплате коммунальных услуг
7	Стоимость	Цена квартир как нежилых помещений обычно дешевле квартир.Например, в Москве разница составляет около 10%	Стоимость квартир выше, чем квартир, так как у застройщика есть определенные социальные обязательства перед собственниками квартир
8	Коммунальные платежи	Плата за ком. услуги в таких домах в среднем на 10% выше, чем в жилых помещениях. Эта разница связана с тем, что уборкой и обслуживанием квартир занимаются специальные компании, а оплата коммунальных услуг часто производится через фирмы-посредники.	Уборку квартир и некоторые виды обслуживания, например поломку кранов, в основном выполняет житель квартиры. Соответственно и арендная плата ниже.
9	Налогообложение	Ставка налога на квартиры выше. Итак, кадастровая стоимость около 0,5%. Если квартира является частью офисного здания, ставка налога может составлять до 2%.	Для квартир налог на имущество по кадастру составляет около 0,1%.

Достоинства и недостатки

При внимательном изучении таблицы покупатель, если он сталкивается с дилеммой, что приобретать в собственность, квартиру или квартиру, может выявить риски и преимущества того или иного. тип недвижимости, взвесьте все за и против. Итак, если рассматривать преимущества квартир перед квартирами, то они следующие:

К недостаткам владения таким помещением относятся:

• Отсутствие возможности зарегистрироваться на постоянной основе. Но многих, кто покупает квартиры, это не смущает, так как у них уже есть место, где они прописаны, и квартиры покупаются совсем для других целей;
• Возможны проблемы с общим имуществом, так как собственник может использовать только выделенные ему квадратные метры.Он не вправе использовать чердаки и подвалы, чем собственники квартир по договоренности с ТСЖ и соседями;
• Высокая плата за коммунальные услуги, которая с каждым годом растет. То же самое и с налоговыми ставками. Но здесь есть свои особенности. Выше было сказано, что налог на квартиры может составлять до 2% от кадастровой стоимости. Но, если нежилой фонд функционирует как гостиница или гостиница (а не офис, магазин и т. Д.), Что оформлено юридически, а также если его кадастровая стоимость не превышает 300 тысяч рублей, то налог на этот вид недвижимости может быть 0.5%;
• Застройщик не обязан предоставлять подобные помещения вблизи социальных объектов, так как это не предусмотрено законодательством.

Следует отметить, что перевод нежилых объектов в жилые помещения осуществить крайне сложно. Оформить квартиру в квартиру возможно только в суде с согласия собственников всего дома.

Покупатель решает, какую недвижимость стоит покупать, исходя из своих целей и возможностей.Если вам нужно жилье для большой семьи с правом прописки или вы хотите открыть гостиницу, тем самым открыв свой бизнес, выбор очевиден.

В последнее время в сфере недвижимости появились совершенно новые концепции, такие как квартиры, квартиры-студии. Поговорим о том, что они означают и в чем, собственно, разница между квартирой и квартирой или студией. Желая купить недвижимость, люди задают много вопросов по этому поводу. Разберемся в нюансах.

Что такое квартира, чем отличается от квартиры

Квартиры почему-то ассоциируются с элитным жильем, сегодня их очень много в продаже.В основном это новостройки. Однако желая приобрести такую ​​недвижимость, покупатели задают массу законных вопросов.

И самый первый из них: «Что такое квартира?» Отличие от квартир начинается уже с того, что это нежилые помещения. Да да. Нежилое.

И дело даже не в размерах и планировке такой недвижимости, а в том, что такие помещения строятся для административных целей. Даже в свидетельстве о праве собственности на такой объект будет указано, что помещение нежилое.Иногда в Москве продаются квартиры, в документах у которых запись «гостиничного типа».

Итак, квартиры — это прежде всего коммерческая недвижимость … Именно поэтому они размещаются в крупных центрах наряду с магазинами, фитнес-центрами, офисами. Тем не менее настоящее предназначение таких помещений по-прежнему живое.

Дело в том, что само понятие квартир официально не определено в российском законодательстве, и поэтому девелоперы, пользуясь действующим законодательством, обозначают их как дома площадью более сорока квадратных метров, с более чем одной комнатой. , кухня и туалет с ванной.

Нежилое помещение

Если говорить о разнице между квартирой и квартирой, в первую очередь, это нежилое помещение. С юридической точки зрения это обычно коммерческие фонды, в которых возможно временное проживание. В этом, как говорится, и преимущество, и недостаток квартир по сравнению с обычными квартирами.

В чем преимущества квартиры?

Разобрались с вопросом, что такое квартира.Отличие от квартир начинается с цены. Поскольку они считаются элитным жильем, соответственно и дороже. При проведении сравнительного анализа риелторы отмечают, что квартиры иногда стоят на 20-25% дороже, чем обычная недвижимость такой же площади в том же районе.

Свободная, неограниченная планировка

Мы уже упоминали, что юридическое различие между квартирой и квартирой состоит в том, что это коммерческие средства. Это значит, что если это нежилое помещение, то его переоборудование не соответствует жилищному законодательству.Обычно бывает совершенно свободная планировка, можно воплощать любые фантазии хозяев, несущие стены трогать нельзя.

Элитная инфраструктура — еще одно отличие квартиры от квартиры. Во-первых, они рассчитаны на состоятельных покупателей, очень требовательных к своему окружению. Как правило, на первых этажах таких комплексов находятся фитнес-центры, спа-клубы, рестораны, бары, дорогие магазины, банки. Приобретая такое жилье, люди получают высокий уровень обслуживания, не покидая такого комплекса.

Удобное месторасположение — главное отличие квартир от апартаментов в Москве. Как известно, расстояния в столице огромные, а потому для удобства жилье приобретается в пяти минутах от работы. Это связано с тем, что вы экономите драгоценное время в дороге и пробках. Такие городские комплексы располагаются в густонаселенных районах или на верхних этажах крупных бизнес-центров.

Что касается дачных построек, то здесь есть плюсы. Например, жители могут стать членами элитного яхт-клуба.

Проживают на одной территории люди примерно одного уровня

В городских многоэтажках люди принадлежат к совершенно разным слоям. Уровень благосостояния людей здесь очень разный. Состоятельные люди, желающие перемещаться только по своему кругу, получают такую ​​возможность, приобретая квартиры.

Отличие от квартир еще и в том, что такое жилье можно выгодно перепродать или сдать в аренду. Девелоперы утверждают, что недвижимость такого уровня не подешевела даже во время кризиса.

Есть ли у квартиры недостатки?

Да, действительно есть ряд минусов.

Говоря о том, чем квартира отличается от квартиры, обязательно перечислить следующие отрицательные моменты:

Мы разобрали основные отличия квартиры от квартиры.

В целом последние — очень выгодное вложение денег. Для большинства их владельцев преимущества перевешивают недостатки.

Правительство Москвы планирует урегулировать квартирный рынок.Они хотят приравнять элитное жилье к квартирам, а это приведет к подорожанию.

Что такое квартира?

Мы подробно рассказали о том, что такое квартира, отличие от квартиры довольно существенное. Эти различия можно воспринимать как достоинства, так и недостатки. Но как закон определяет понятие квартиры? Эта недвижимость полностью готова для проживания людей. Он должен соответствовать определенным требованиям комфорта. Есть предпосылки, которым он должен соответствовать:

1. Наличие электричества и отопления.
2. Наличие водопровода и канализации.
3. Отдельный вход в помещение и обязательное разделение всей площади на отдельные комнаты.

Класс квартиры определяется ее площадью, количеством комнат, этажностью дома и внутренним ремонтом. Также на цену влияет месторасположение, удаленность от инфраструктуры.

Что такое однокомнатная квартира?

Рассматривая тему недвижимости, обязательно нужно упомянуть такой вид жилья, как однокомнатная квартира.Они также стали популярными в последнее время. Что это такое? В чем разница между квартирой и однокомнатной квартирой?

Этот тип жилья имеет своеобразную планировку. По сути, это та же однокомнатная квартира, но в ней нет разделения на кухню, спальню и гостевую комнату. Абсолютно вся территория представляет собой единое пространство, изолирована только ванная. В такой квартире вообще нет коридоров.

Студии подходят для молодых семей, у которых еще нет детей.Минус такой недвижимости в том, что невозможно уйти на пенсию, если хочешь побыть одному. Хотя всегда можно сделать перепланировку и что-то поменять. Но есть один большой плюс. Это, конечно, цена. Это на тридцать процентов ниже стоимости полноценной квартиры.

Студии строятся со свободной планировкой. Стало модным превращать обычное жилье в студию, делая внутреннюю перепланировку.

Основное отличие этого типа недвижимости в том, что, в отличие от квартир, это жилой дом со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Какие бывают студийные планировки?

Стереотип, что студия — это тесное пространство для двоих, совсем не соответствует действительности. Размеры участка могут быть совершенно разными. Это могут быть просторные помещения, и даже двухуровневые. Предусмотрена планировка — квадратная, прямоугольная, круглая, трапециевидная.

История появления студий

Первые квартиры-студии появились в США более ста лет назад. Это было новое слово в архитектуре.Из-за отсутствия внутренних несущих стен появилась возможность отступить от типовой планировки. Первыми этот вариант жилья приняли на вооружение представители богемы, деятели искусства. С их образом жизни этот вариант был оптимальным. Однако время шло, и в Америке студия превратилась в дешевое жилье для студентов.

Недостатки квартир-студий

В нашей стране студия почему-то считается чем-то элитным. На самом деле это глубокое заблуждение.Во-первых, такое жилье удобно только для одного-двух человек.

К достоинствам можно отнести хорошее освещение при минимальной площади. Доволен возможностью перепланировки. Площадь увеличена за счет отсутствия коридоров. На Западе студии популярны из-за невысокой стоимости. Наши помещения ремонтируются по индивидуальному проекту, что делает его очень дорогим. Просто оно того не стоит. И в результате при больших затратах получается жилье, не совсем удобное для средней семьи.

Студийный вариант применяется в больших загородных домах для отделки первого этажа, где гостиная, кухня и холл объединены в единое пространство с элементами зонирования. Остальные этажи имеют обычную планировку, где отдельные комнаты, коридоры и т. Д. Такой вариант, безусловно, приемлемый. Однако не все могут себе это позволить.

Вместо послесловия

В настоящее время на рынке недвижимости представлено множество типов жилья. Но, решившись что-то приобрести, нужно четко понимать, что вы хотите получить, а также учитывать юридические нюансы.Мы подробно разобрали, чем отличается квартира от квартиры, и что такое студия. Предлагая вам варианты жилья, риелторы не всегда говорят всю правду. Поэтому нужно самому разбираться в нюансах предлагаемого жилья. Помните, что если вы решите купить квартиру, у вас останется нежилое помещение. И не верьте, что вам пообещают возможный перевод в жилищный фонд. На практике таких случаев очень мало. И разработчикам не нужны такие лишние хлопоты.Если вас не интересуют нюансы оформления, то это ваш вид жилья. Но самым простым вариантом будет покупка либо студии, либо квартиры. Тебе решать.

Иметь собственный уютный дом — естественное желание каждого человека. Купить квартиру в наши дни при наличии собственных или кредитных средств достаточно просто, выбор нового и вторичного жилья богат. Но все чаще в Интернете можно встретить объявления о продаже квартир, и цена квадратного метра в этом случае оказывается на 15-20% ниже, чем цена квадратного метра в обычной городской квартире.Попробуем разобраться, в чем разница между этими двумя типами недвижимости и когда это имеет смысл, таким образом экономя деньги.

Главное отличие квартиры от квартиры в том, что квартира является жилой недвижимостью, а квартира — коммерческой недвижимостью. Оборот жилой недвижимости и правила ее использования регулируются Жилищным кодексом РФ, который априори трактует все спорные ситуации в пользу собственников жилья (теоретически).Статус квартир регулируется более общим Гражданским кодексом. Владелец квартир имеет на них вечные права, но не может, например, постоянно там регистрироваться или регистрировать третьих лиц для постоянного проживания. В квартирах возможна только временная регистрация — это размещение гостиничного типа.

Квартиры с точки зрения застройщика

Поскольку квартиры не имеют статуса жилых помещений, процесс принятия здания проще, чем в случае многоквартирного дома… Производственные, складские и административные здания часто превращаются в квартиры, которые невозможно перестроить под жилье. Естественно, что при обустройстве квартиры застройщик, застройщик или будущий собственник должен обеспечить достаточный уровень комфорта. Не потому, что этого требуют строительные нормы, а просто потому, что временное жилье без необходимых удобств просто не будет востребовано. Вы найдете в каталоге.

Налоговые вопросы

Важным вопросом является налогообложение квартир и квартир.В конце 2014 года президент Путин подписал указ, согласно которому налог на имущество физических лиц привязывается к кадастровой стоимости объектов недвижимости. Но если ставка налога на квартиры в 2015 году составит 0,1% от стоимости, а к 2020 году она вырастет согласно указу до 0,3%, то теперь собственник должен отдавать государству 2% в год от стоимости квартир и любых других. коммерческая недвижимость.

Из этой ситуации явно следует, что квартиры идеальны как средство активного заработка, позволяющего не только содержать их, но и делиться с государством.

Квартиры в ипотеку

Отдельный вопрос — сложно ли купить квартиру в ипотеку или в кредит. Ответ однозначный — не сложно. Такие сделки выгодны банкам. Стоимость квартир ниже стоимости квартир, а значит, реализовать залог в случае невозврата кредита будет проще, чем продать квартиру. Прописаться в квартире невозможно, а значит, проблем с выселением из единственного жилья и прочих «прелестей» обычной просроченной ипотеки не будет.Ставка по кредитам под залог коммерческой недвижимости всегда выше, чем ставка по ипотеке.

Квартира — Что лучше?

Подведем итоги. Квартиры сегодня — это вид коммерческой недвижимости, предназначенный для временного проживания собственника или третьих лиц.

Покупка квартиры для собственного проживания — вариант со своими плюсами и минусами. Главный плюс — это экономия 15-20% от первоначальных вложений, а также то, что квартиры продаются уже готовыми и меблированными, что также экономит деньги и время на ремонт и меблировку.Но есть и минусы покупки:

• высокая ставка налога на имущество;
• невозможность постоянной регистрации;
• отсутствие социальных гарантий домовладельцам.

Самый лучший способ использования квартир — сдавать их в аренду для получения предпринимательского дохода. Возможны различные сроки аренды — от нескольких часов до нескольких лет. Посуточная аренда — самый выгодный, но и самый затратный бизнес, так как требует вложений в рекламу и разрешения неизбежных форс-мажорных ситуаций.Рентабельность от сдачи квартир на длительный срок примерно равна или немного выше, чем от сдачи квартир.

Купив сразу несколько квартир под одной крышей, предприимчивый человек может открыть прибыльный гостиничный бизнес. Успешные примеры можно найти во многих странах мира. Сам он будет жить в одной комнате, а остальное будет передано туристам, командировочным, заочникам во время сеанса и просто людям, ищущим временного уединения.

Сегодня квартиры можно найти не только в сегменте люкс — предложений на рынке все больше. Квартиры пользуются спросом и стали доступны широкому кругу покупателей. Однако приобретение такой недвижимости чревато рядом особенностей.

Первый вопрос, который возникает у обывателя, что такое квартира? Многие не знают, что их от квартир отличается ряд важных деталей. И если раньше большими квартирами считались однокомнатные квартиры, то теперь этот вид жилья приобретает более четкие юридические черты, и квартиры можно найти в 30 кв.М. Каждый. метров. По сути, это тот самый отель, где можно купить номер с кухней, в стоимость которого входит инфраструктура отеля … Здесь уже могут быть места для отдыха, фитнес-залы, рестораны и СПА, а также офисные помещения и конференц-залы, отмечают специалисты компании «Азбука Жиля». Квартиры — нежилые помещения, по идее коммерческая недвижимость. Именно поэтому многие жилые комплексы переоборудованы в офисные здания. В Москве в районах, где запрещена застройка жилых домов, вполне законно строить квартиры и продавать их как жилые помещения.Зарегистрироваться в таком месте не получится, но сделать временную регистрацию можно, да и то не везде и не всегда. То есть главное отличие квартиры от квартиры в России — это разный правовой статус.

Дарья ТретьяковаНачальник отдела консалтинга и аналитики, Азбука Жиля «Для семьи с детьми, например, невозможность зарегистрироваться в квартире — существенный недостаток в жизни. Соответственно возникнут трудности с использованием районных поликлиник, детских садов и школ.Получить ипотечный кредит на покупку квартиры довольно сложно. А программы, направленные на поддержку покупки жилья, на квартиры не распространяются. В отличие от квартиры, квартиру может изъять у собственника кредитор, даже если это его единственный дом. «

Однако владельцев квартир мало интересует ВНЖ, отмечают аналитики Hospitality Income. Как правило, такие объекты покупают как второй или третий дом для состоятельных людей. Обычно дорогие квартиры покупают сотрудники. иностранных компаний, топ-менеджеры, бизнесмены — для них важны расположение и гостиничный сервис, — говорит Дарья Третьякова, руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбука Жиля».Кроме того, статус нежилого помещения позволяет собственникам квартир регистрировать юридических лиц, что может быть удобно для компании.

Елена Лысенкова Генеральный директор по гостиничному бизнесу «Этот формат жилой недвижимости, замаскированный под гостиничный формат, пришедший к нам с Запада, внедряется во многих городах России и в целом стал обычным явлением. И то, что регистрация в них невозможна, никого не смущает. Если говорить о развитии квартирного рынка в целом, то на данный момент направление квартирной недвижимости развивается в двух форматах.В формате апарт-отеля, когда отель изначально создавался для сдачи в аренду номеров для временного проживания гостей, но эти номера имеют более просторные характеристики по сравнению с классическими гостиничными номерами. И служебные квартиры, представляющие собой комплекс квартир, которые сначала продаются на рынок конечным пользователям, которые, в свою очередь, могут передать эти квартиры в управление профессиональной централизованной управляющей компании, которая будет сдавать и обслуживать квартиры. «

К недостаткам можно отнести эксплуатационные расходы и повышенный налог.Сегодня это в пять раз больше для квартиры, чем для квартиры, а ежемесячная плата за обслуживание может варьироваться от 15 000 до 40 000 в месяц и более. Но квартиры намного дешевле — на 15-20% ниже, чем квартиры того же уровня. Во многом это связано с отсутствием инфраструктуры — застройщик не обязан строить поликлиники, детские сады и школы, как это бывает с квартирами. Например, в центре Москвы наблюдается напряженность — школы и детские сады переполнены, а количество жилых комплексов растет.Кроме того, на таких объектах может не хватать парковочных мест, что также увеличивает нагрузку на городскую инфраструктуру.

Несмотря на незначительные недостатки, у квартир есть ряд важных преимуществ. И здесь, как говорится, дело вкуса и приоритетов: выбор должен основываться на цели, для которой приобретается жилье. По мнению экспертов Hospitality Income Consulting, в ближайшие три года спрос на квартиры будет только расти.

«одна из самых изощренных афер десятилетия»? Ремонт: все встало на свои места В чем проблема ремонта

В результате принятия закона уже ограниченный Московский стройкомплекс получит полную надземную мощность в городе

20 апреля Госдума утвердила в В первом чтении представлен пакет поправок к федеральному закону о статусе Москвы — так называемый законопроект о реновации.Опыт законотворческой деятельности Госдумы нынешнего созыва не оставляет сомнений в том, что законопроект будет успешно принят. С этим опытом знаком и мэр Москвы Сергей Собянин, который, не дожидаясь принятия законопроекта, запросил у Мосгордумы 100 млрд рублей. на реализацию программы реновации. Поэтому уже можно говорить о том, что будет с москвичами в ближайшее время.

Ключевые нововведения законопроекта о реновации заключаются в следующем: во-первых, вводится понятие «зона реновации», границы которой определяются исполнительной властью… Все объекты капитального строительства в зоне реновации подлежат сносу.

Во-вторых, если там расположены жилые дома, то исполнительная власть предлагает собственнику квартиры только один вариант переезда. Если собственник не переезжает в предложенную квартиру добровольно в течение 60 дней, он выселяется по решению суда. Собственнику предлагается в качестве компенсации не эквивалент, то есть имеющая такую ​​же стоимость квартиру, как того требует Конституция, а «эквивалент», то есть имеющий одинаковый метраж жилой площади.

В-третьих, закон подразумевает, что все градостроительные и земельные нормы отменены в зонах реновации, а строительные нормы и правила отменены. Застройщик, попадающий в зону реновации, не имеет никаких юридических ограничений для своей деятельности.

В-четвертых, создается некий Фонд содействия ремонту, в уставную деятельность которого входит покупка и продажа недвижимости, а также осуществление строительных работ. Фонд юридически субсидируется правительством Москвы.Фактически создается государственный девелопер и риэлтор.

Помимо этих новелл, текст законопроекта содержит огромное количество декларативных положений, таких как положение о праве собственника на получение квартиры с сохранением района или района проживания. Это положение удобно для популистской поддержки законопроекта, но не имеет силы ввиду предусмотренной в законопроекте процедуры принудительного переселения. Или, например, в законопроекте написано, что он направлен на решение проблемы жилищного фонда промышленного строительства 1960-1970-х годов постройки и тому подобное.Это положение позволяет властям говорить о «программе сноса хрущевок», однако, по логике законопроекта, это беспочвенная аргументация: объектами регулирования являются территории, сами зоны реновации, а не здания. К тому же, если следовать этому положению, то большинство построек в Москве могут быть отправлены на снос с 1960-х годов, поскольку технологии строительства в России с тех пор не так сильно изменились. Сносить всю Москву, конечно, никто не собирается, а значит, верна версия, что эти положения были внесены в законопроект в угоду политической спекуляции.

Еще одно положение спекулятивного характера — утверждение, что законопроект направлен на снос «ветхого» и «устаревшего жилья». Законопроект не дает определения, что такое «ветхое» и уж тем более «устаревшее» жилье. Российское право таких категорий не знает. Есть категория «аварийное жилье», есть порядок признания дома аварийным с последующим его сносом и переселением. У нас уже есть все необходимые законы и правила по работе с аварийным жильем.Кроме того, несмотря на разговоры о хрущевках как о «временном» жилье, большинство из них было построено с расчетным сроком службы в пределах 75–120 лет. Многие еще не выдержали и половины срока.

К чему приведет принятие законопроекта? Московский Стройкомплекс, уже не слишком ограниченный законом, получит полную власть над землей в городе. Фактически любой участок земли, который нравится «Стройкомплексу», можно застраивать бесконтрольно. Возможно, на каких-то приличных участках земли и будут «хрущевки», может быть, даже не в очень хорошем состоянии, а жильцы даже будут рады переселению.Но это не будет чем-то большим, чем побочным эффектом … Прямым следствием является демонтаж института частной собственности в городе, что означает крах капиталистических отношений, которые еще не полностью установились, что поставило ценность частной собственности в авангарде. Это можно было бы считать своеобразным подарком к столетию Октябрьской революции, если бы не одно «но» — такой путь ведет не к социализму, а к архаизации общественных отношений, то есть скорее к феодализму.

Первым шагом к феодализму стало Постановление о землепользовании и застройке (ПЗЗ) Москвы, также принятое в этом году. Ключевые моменты правил заключались в следующем. Во-первых, все градостроительные планы, уже выданные на момент разработки Правил земельных участков (ГПЗУ), получили статус закона. Фактически, отсняты все градостроительные конфликты в Москве. Независимо от статуса ГПЗУ — отменен ли он по решению суда, отвергли ли его жители на общественных слушаниях, ходят ли на митинги против застройки — отныне отношения между застройщиком и администрацией города приобретают статус закона.

Во-вторых, PPL подразумевает возможность изменения или отмены статуса защиты без проведения публичных слушаний. Если девелопер хочет построить жилой комплекс в природоохранной зоне, то вопрос решается без учета мнения и интересов жителей. В-третьих, в районах, где землеустройство не проводилось, межевание закрепляется «по отмостке», то есть в непосредственной близости от жилых домов. ПЗЗ закрепил существовавшие феодальные отношения и дал право аристократам Стройкомплекса распоряжаться городской землей по своему усмотрению.Однако под домами жителей еще оставалась земля, которая на тот момент была недоступна для застройщиков. Это досадное недоразумение и призвано изменить закон о ремонте.

Социальные последствия принятия закона о реновации сложно предсказать с уверенностью, но уже сейчас наблюдается беспрецедентная мобилизация на городскую повестку дня. У группы Facebook «Москвичи против сноса» уже около 10 тысяч пользователей — горожан, активистов, муниципальных депутатов, журналистов, профессионалов.Союз архитекторов Москвы и Союз архитекторов России выступили с резкой критикой законопроекта, причем при президенте. Парламентские партии проводят круглые столы, где ищут способы присоединиться к этой повестке дня, но протест уже носит гражданский характер, и партии не могут взять его под контроль. Против этого законопроекта также выступают ведущие специалисты в области градостроительства и урбанистики.

Верным признаком массовой неконтролируемой мобилизации является то, что для тысяч людей участие в общественном движении является первым опытом.Это было очень хорошо видно шесть лет назад на Болотной площади, когда люди говорили: «Я никогда не ходил на митинги, но теперь …» Сегодня то же самое говорят протестующие против законопроекта о ремонте. Тогда речь шла об избирательном праве, явлении во многом нематериальном. Сейчас мы говорим о праве на собственность — пожалуй, самом материальном, наглядном, очевидном сразу после права на жизнь. А горожане не хотят, чтобы у властей была возможность отобрать у них честно заработанные и любовно обжитые дома.

Иванов Петр Иванович, ведущий специалист отдела территориального развития. В.Л. Глазычева РАНХиГС

Первый дом, по сути, открывающий новую эру градостроительства в Москве — эру реновации — готов. Заезд начнется 26 февраля. А пока будущие новоселы вместе с представителями фракции «Единая Россия» в Госдуме, партии «Яблоко» и журналистами осмотрели стартовый дом и сравнили обещания столичной мэрии. с реальностью.

Образцовый момент

Дом 62б на 5-й Парковой улице в районе Северное Измайлово (недалеко от метро Щелковская) идеально расположен во дворах со стороны 5-й Парковой улицы, Щелковского шоссе и ближайшей станции метро. Несмотря на близость к оживленной трассе, возле нового дома практически не слышно шума.

Поначалу жители Северного Измайлово даже не верили, что качественный, казалось бы, монолитный 18-этажный трехсекционный дом на 340 квартир можно отдать под переселение из «хрущевского рая», а то и в 300-500 метрах от «снесенного». »Дома.

Первые впечатления — дом выглядит очень достойно. Так должен выглядеть знаковый объект накануне президентских выборов: ведь к ремонту приложил руку Владимир Путин — по его поручению программа была запущена.

Правда, по замечаниям многих журналистов, при осмотре квартир сразу бросилось в глаза, что отделка и сами квартиры не соответствуют обещанным нормам ремонта на уровне комфорт-класса.Но именно этого москвичи ждали целый год после заявлений мэра Москвы. Хотя, конечно, следует спросить Сергея Собянина, что он имел в виду под словом «комфорт-класс», и зачем вообще нужно было обещать такие вещи, которые не могут быть реализованы по финансовым причинам. Ведь понятно, что для тех, кто однажды покинул свои деревянные бараки и перебрался в «хрущевки», новый корпус Собянина будет в принципе счастьем.

ПРОБЛЕМЫ С ПАРКОВКОЙ СКОРО ВОЗМОЖНЫ.

Общий порядок расселения, по словам жителей, следующий. Сначала идет приглашение посмотреть новую квартиру. Все происходит быстро — всего за три дня. Приглашения разнесли по квартирам. После осмотра, если вы согласны — подпишите «Смотровая комната» и заявление с просьбой рассмотреть пакет документов на приобретение новой квартиры … Но, по словам «поселенцев», точные данные по квартире не сообщаются. только после их согласия на квартиру, что довольно странно, но, видимо, тактически целесообразно.Затем подписывается бартерное соглашение, которое регистрируют сами представители власти. Затем его передают «переселенцам». Таким образом, один контракт меняется на другой. И вы являетесь владельцем дома по программе ремонта.

Без украшений

Пока большую группу журналистов, как на выставке достижений народного хозяйства, увезли в специально отобранные для демонстрации пустующие квартиры, хозяева которых громко хвалили «организацию» переселения и все предоставленные условия, передает корреспондент Федеральной прессы. решил самостоятельно окунуться в невидимую реальность и поговорить с живущими — жить в этом Собянинском корпусе много лет.

«Все больше, как-то удобнее: все-таки все новое» — такую ​​мантру обычно произносят многие сторонники «лагеря» довольных мигрантов.

«Качество квартир очень хорошее, вполне достойное. Я не придираюсь, — сказал Константин, стоявший в очереди на консультацию по обмену реновации. «Особенно если сравнивать с тем, как люди живут в хрущевке, то это абсолютно две большие разницы».

«Нельзя сравнивать дом 1960-х годов и этот новый дом, — искренне заметил явно счастливый обладатель ключей от новой однокомнатной квартиры по имени Виктор.- Качество работы выше всяких похвал. В новой квартире меня лично все устраивает. Пока не увидел негатива, хотя, конечно, в процессе жизни он может проявиться. Кухня большая — 13 метров, а в пятиэтажке у меня было 5,5 метра. Но комната внешне такая же по размеру. Коридор больше, но ненамного. Общая площадь больше. «

«Ванная шикарная, просторная», — вмешалась в разговор хозяйка ключей от другой «однушки» Людмила, сидевшая рядом с ней.- Но комната такая же. Она удлиненная, и создается впечатление, что она как бы крупнее. Потолки выше, чем в хрущевках — 2,70 м. Санузел в этом доме совмещен только в однокомнатных квартирах. Я жила на 4-м этаже, а уехала на 13-м ».

«Я доволен планировкой. Ведь я 56 лет прожила в пятиэтажном доме на первом этаже », — рассказала« ФедералПресс »« переездчик »Инна Сергеевна. — В моем пятиэтажном доме общей площадью трехкомнатная квартира 54 метра, кухня 5 метров.В итоге я получил 79 метров и большую кухню, размеры которой мне почему-то не сообщили. Но главное, что теперь у меня балкон весь застеклен! Красота ».

Но все же добрая половина на первом шоу не соглашается на переезд: а вдруг чего-то ждет еще лучше.

«Нет, качество новых квартир неплохое. Планировка другая — там не очень хорошая, есть хорошая, — сказала одна из женщин в приемной по отделке квартир (она не захотела называть свое имя).- Посмотрел «двушку» и, честно говоря, не очень хочу: макет не понравился. Что ж, может второй вариант будет лучше. «

«Мы живем на втором этаже, а на третьем нам дали», — возмущается «переселенец» Татьяна Николаевна. — Мы просили дать повыше. Более того, вместо однокомнатной квартиры мы хотим трехрублевую купюру с доплатой, но нам вдруг сказали, что это только на аукционе, хотя раньше мы обещали продать по цене ниже рыночной.Хотя я до сих пор доволен малышкой в ​​новом доме. «

Где недовольство

«Дом хороший, хорошо сделанный. Визуально. Но планировка дома плохая. У меня и сейчас есть пятиэтажка, лучше, чем эта новостройка, — призналась «ФедералПресс» Наталья, жительница снесенного пятиэтажного дома, стоявшая возле новостройки. — Коридор маленький. У нас есть уголок. квартиру, а мы даже шкаф нормально поставить не можем.Правда, кухня довольно большая. Отделка нормальная, двери и окна нормальные. Но двери сконструированы таким образом, что если открывать их из комнаты и из ванной, они будут постоянно биться друг о друга. Конечно, хотелось бы вернуться, но боимся, что других вариантов не будет. Не думаю, что так будет лучше, и мы все равно здесь поселимся. И вообще ни о чем не жалею. «

«Всего в этом доме 7 планировок квартир разных комнат», — рассказал ФедералПресс Сергей из соседнего пятиэтажного дома.- Многих не устраивают макеты, не нравятся кадры. Но дело в том, что дезинформации очень много — все просто запутались. «

«Представьте себе угловую квартиру», — сетует Наталья Георгиевна из подлежащего заселению пятиэтажного дома, в котором эта женщина жила 57 лет. — В комнате два окна, в комнатах есть ниши, ниши убогие — можно поставить кресло-кровать и задохнуться, если спишь в этой нише. Кухня напоминает вытяжку — ничего не надеть.На кухне узкое входное горло, и в этом узком горле тоже сделан выступ! «Зачем?» — спросил я мальчика, который показывал нам квартиру. «Купи какую-нибудь тумбочку и просыпайся, чтобы хранить в ней специи», — ответил он мне недолго думая. «В!» — она ​​показала вверх большой палец: я получила огромное удовольствие от всего этого просмотра. Ванная узкая, как пенал для школьных ручек. Квартира 86 на 14 этаже — вышла в шоке и совсем заболела. Она отказалась и написала в правительство Москвы.И еще меня возмутило, что мне пришлось подписать согласие на ордер, не зная отснятого материала. «

Наталья Георгиевна объяснила еще одну любопытную юридическую деталь. После того, как человек получит ключи от квартиры, с вами отправляется «мальчик в комбинезоне». Все это для того, чтобы переселенцы, скажем, не пошли на потребность в новой ванной, что делает это «убедительным» поводом для отказа от предложенной квартиры.

Невозможно отказаться от переезда

Один из тех, кто пришел посмотреть новый дом, депутат сумел довольно метко прошептать журналистам: «Отреставрированные хрущевки».Но депутат Госдумы Сергей Железняк отбросил откровенную формулировку: «Мы с вами могли убедиться, что качество достаточно приличное». «ДОВОЛЬНО»! Значит, что-то еще не так …

В результате независимой проверки были сделаны следующие выводы. Планировка квартир очень разная, а это значит, что переезд — это буквально лотерея. Критерии раздачи квартир представителями мэрии не совсем прозрачны и понятны: можно получить как хорошую квартиру, так и очень «эпатажную», независимо от того, какая у вас была в «хрущевке».Как показал независимый экзит-пол, многие возмущены: либо люди так «демпингуют», чтобы получить лучшее, либо действительно все так плохо.

Отделка — в школьном плане «четверка с минусом». Но нужно понимать, что это бюджетный вариант, и тогда все сомнения исчезнут сами собой. Дверные косяки с «косяками»: где-то детали плотно прилегают друг к другу, где-то не очень, но не кардинально.

Сантехника самая дешевая и низкокачественная. Раковина на кухне непрочная, фольговая.Такая сантехника вряд ли проживет долго. Электроплита — полный бюджет. В общей сложности сантехника и электрическая плита намекают, что вы попадаете в хороший трехзвездочный отель.

Этажный блок с входами в квартиры узкий и «пожаробезопасный» герметичный. Коляски, велосипеды и уж тем более шкафы сюда поставить нельзя.

Самым странным, что привлекло внимание независимого геодезиста, было радикально маленькое ведро для мусора. Вероятно, его сделали так в «наказание» за то, что люди годами выбрасывают крупногабаритный мусор в мусоропроводы.

И последнее. Лестница на первом этаже не связана с входом, то есть к лифту придется попасть через второй этаж. Стены на лестничной клетке простукивают так, что создается впечатление, будто они сделаны из мягкого и тонкого «картона», они вибрируют с такой силой, что сразу возникает беспокойство за безопасность дома. Кроме того, самих «оккупантов» пугает то, что дом может загореться снаружи — по всей утеплителю под внешней плиткой фасада.

ГЛАВНЫЙ ВОПРОС ДИЗАЙНЕРАМ РЕМОНТА: ПОЧЕМУ КУХНЯ В ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ ВСЕГО 13 МЕТРОВ ?! НЕ БЫЛО ЛУЧШЕ РАСШИРИТЬ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДЬ И СДЕЛАТЬ КУХНЮ 9-10 МЕТРОВ? ДЕЙСТВИТЕЛЬНО, С ВЫСОКОЙ ВЕРОЯТНОСТЬЮ, ЛЮДИ НАЧНУТ САМОСТОЯТЕЛЬНО УВЕЛИЧИВАТЬ ПЛОЩАДЬ ЗА СЧЕТ КУХНИ …

Если честно, в реновированном доме, конечно, вообще можно жить, и не хуже, чем в хрущевских панельных бараках.Правда, если вам не досталась угловая квартира или вариант с непонятной планировкой. Но изначально этот дом строился как коммерческий! «Было принято решение подготовить те дома, которые уже находятся в собственности города, к программе реновации и как можно скорее начать волнообразное расселение. Поэтому в эти дома были внесены небольшие изменения в соответствии с федеральным законом и законом города Москвы, и сегодня мы уже убедились, что первые жители Восточного округа получают квартиры », — пояснил депутат Госдумы Антон Жарков. Комитет по транспорту и строительству.

Официальное мнение традиционно отличается от мнения «обычного большинства». По итогам проверки руководитель рабочей группы при Госдуме по защите прав и интересов жителей при реализации программы реновации депутат Петр Толстой отметил, что «данные обещания полностью выполнены. хранится «. «Процесс четко организован, люди осматривают квартиры и выбирают новое жилье, а общая площадь больше, чем у старых квартир», — сказал Толстой.

Теперь осталось дождаться «ответа» на один существенный вопрос — насколько надежно и профессионально построен дом, добротен ли фундамент, насколько качественные стройматериалы использовались при его возведении, действительно ли люди будут жить в новом доме. дома так комфортно, как обещали московские власти.

Кампания мэрии по разработке и продвижению программы реновации пятиэтажных домов идет полным ходом. Пока идет проект закона «О ремонте… »сама ожидает второго чтения в Госдуме, правительство Москвы уже за и против сноса с 15 мая, а на первые проектные работы в бюджете уже выделено 96 млрд рублей. Деревня обратилась к юристам и законодателем, чтобы оценить, не противоречили ли поспешные действия правительства закону.

Какова юридическая сила голосов в «Активном гражданине», МФЦ и собраниях домовладельцев по сносу?

Сергей Панченко

юрист, член Московской городской коллегии адвокатов FORT, обозреватель Forbes Россия

Есть ли противоречия в законопроекте «О реновации»?

Екатерина Шульман

эксперт по проблемам законотворчества, доцент Института общественных наук Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, обозреватель газеты «Ведомости»

Закон предполагает захват частной собственности во внесудебном порядке, не связанный ни с экстренной необходимостью — антитеррористической операцией, аварийным состоянием здания, ни с масштабными национальными проектами, такими как Олимпийские игры.Можно сказать, что последнее было пробным камнем, и вот Олимпиада подошла к Москве. Это хорошо показывает, что изменить законодательную ткань на отдельных территориях невозможно — тогда противоречия неизбежно распространятся по стране. Остальные пункты уже второстепенные: в законе не оговаривается судьба уже уплаченных людьми гонораров за капремонт. Нет упоминания о владельцах коммерческих помещений, также нет очередей, жителей коммунальных квартир, общежитий.Текст закона подписала группа депутатов, избранных от Москвы. По моему опыту, такие законы пишут органы исполнительной власти и близкие к ним организации. Стилистически закон больше похож на административный приказ, написанный юридическим отделом мэрии. Возможно, некоторые из них написали юристы крупных девелоперов.

Переселение старого жилого фонда было игрой с известными условиями на протяжении десятилетий. Речь идет об отношениях собственника и застройщика: они пытаются купить у вас недвижимость, вы хотите продать ее по более высокой цене.Если вы сразу согласитесь, вы будете дешево, если будет слишком поздно, ваш дом просто сгорит. Это была практика, и в ней не было никакого интереса со стороны государства. Теперь это именно государственная программа по принудительному переселению.

На мой взгляд, такие законопроекты вообще не следует принимать в первом чтении. Возможно, кампанию лоббировал Московский стройкомплекс, который остро нуждается в деньгах из-за своей долговой нагрузки. Либо мэрия полностью сломала все каналы обратной связи и ожидала энтузиазма населения.

Вы, наверное, видели фотографии китайских особняков вдоль шоссе. Во всем мире эти проблемы решаются путем взяточничества и давления — насколько позволяет уровень уголовно-правовой культуры в стране. США, Франция, страны Латинской Америки регулярно сталкиваются с проблемой ликвидации гетто, старых неблагополучных районов. Чаще всего это проблема муниципальных властей. Последние не ходят в федеральный центр и не просят изменить все федеральное законодательство под свою ситуацию, не отменяют право частной собственности в каком-то конкретном месте просто потому, что это понравилось застройщикам.

Можно ли сейчас выделить 96 млрд, если ни закон, ни сама программа реновации еще не приняты?

Ивлиева Марина

юрист, заведующий кафедрой финансового права МГУ, партнер Пепеляев Групп

Выделенные 96 миллиардов, как указано в поправке к закону о бюджете, идут не через государственные программы, а через так называемую «ведомственную структуру затрат» для решения «вопросов финансовой безопасности, связанных с реализацией городом Москва функций столицы… ». На мой взгляд, имеет место нарушение статьи 65 Бюджетного кодекса Российской Федерации:« Формирование расходной части бюджета бюджетной системы Российской Федерации осуществляется в соответствии с расходными обязательствами, предусмотренными установленным законодательством »- это означает что пока нет расходных обязательств, невозможно сформировать расходы. В нашем случае на момент принятия поправки к бюджету нет закона, который давал бы мэрии Москвы полномочия на ремонт, на который эти расходы были запланированы на 96.5 млрд руб. Поправки в бюджет, предусматривающие увеличение расходов, могли возникнуть только после подписания закона президентом.

Прокуратура должна была предъявить претензии к этому изменению в бюджет — в порядке нормативного контроля — по статьям № 9 и 9.1 Федерального закона «О прокуратуре …». Счетная палата обычно контролирует только постфактум — когда деньги уже потрачены. Вы по-прежнему можете оспорить принятые поправки в суде, но заявителю придется доказать нарушение его прав специально принятыми поправками, что в данном случае может быть неочевидным для суда.

20 апреля Госдума одобрила в первом чтении пакет поправок в федеральное законодательство о статусе Москвы — так называемый законопроект о реновации. Опыт законотворческой деятельности Госдумы нынешнего созыва не оставляет сомнений в том, что законопроект будет успешно принят. С этим опытом знаком и мэр Москвы Сергей Собянин, который, не дожидаясь принятия законопроекта, запросил у Мосгордумы 100 млрд рублей.на реализацию программы реновации. Поэтому теперь можно говорить о том, что ждет москвичей в ближайшее время.

Обещания и реальность

К ключевым нововведениям законопроекта о реновации можно отнести следующее: во-первых, вводится понятие «зона реновации», границы которой устанавливаются исполнительной властью. Сносу подлежат все объекты капитального строительства в зоне реновации.

Во-вторых, если там расположены жилые дома, то исполнительная власть предлагает собственнику квартиры только один вариант переезда.Если собственник не переезжает в предложенную квартиру добровольно в течение 60 дней, он выселяется по решению суда. Собственнику предлагается в качестве компенсации не эквивалент, то есть квартира такой же стоимости, как того требует Конституция, а «эквивалент», то есть с такой же метражом жилой площади.

В-третьих, законопроект подразумевает, что в зонах реновации отменяются все градостроительные и земельные нормы, отменяются строительные нормы и правила. Застройщик, входящий в зону реновации, не имеет законодательных ограничений на свою деятельность.

В-четвертых, создается некий Фонд содействия ремонту, в уставную деятельность которого входит покупка и продажа недвижимости, а также осуществление строительных работ. Фонд юридически субсидируется правительством Москвы. Фактически создается государственный девелопер и риэлтор.

Помимо этих новелл, текст законопроекта содержит огромное количество декларативных положений, таких как положение о праве собственника на получение квартиры с сохранением района или района проживания.Это положение удобно для популистской поддержки законопроекта, но не имеет силы ввиду предусмотренной в нем процедуры принудительного переселения. Или, например, в законопроекте написано, что он направлен на решение проблемы жилищного фонда промышленного строительства, построенного в 1960-1970-х годах и им подобных. Это положение позволяет властям говорить о «программе сноса хрущевок», однако, по логике законопроекта, это беспочвенная аргументация: объектами регулирования являются территории, сами зоны реновации, а не здания.К тому же, если следовать этому положению, то большинство построек в Москве могут быть отправлены на снос с 1960-х годов, поскольку технологии строительства в России с тех пор не так сильно изменились. Разумеется, никто не собирается сносить всю Москву, а значит, версия о том, что эти положения внесены в законопроект для политических спекуляций, верна.

Еще одно положение спекулятивного характера — утверждение, что законопроект направлен на снос «ветхого» и «ветхого жилья».Законопроект не дает определения, что такое «ветхое» и уж тем более «устаревшее» жилье. Российское право таких категорий не знает. Есть категория «аварийное жилье», есть порядок признания дома аварийным с последующим его сносом и переселением. У нас уже есть все необходимые законы и правила по работе с аварийным жильем. Кроме того, несмотря на разговоры о хрущевках как о «временном» жилье, большинство из них было построено с расчетным сроком службы в пределах 75–120 лет.Многие до сих пор и пол срока не выдержали.

Строительный монстр

К чему приведет принятие законопроекта? Московский Стройкомплекс, уже не слишком ограниченный законом, получит полную власть над землей в городе. Фактически любой участок земли, который привлек «Стройкомплекс», можно застраивать бесконтрольно. Возможно, на каких-то приличных участках земли и будут «хрущевки», может быть, даже не в очень хорошем состоянии, а жильцы даже будут рады переселению. Но это будет не более чем побочный эффект.Прямым следствием этого является демонтаж института частной собственности в городе, что означает крах капиталистических отношений, которые не были полностью установлены, что ставит ценность частной собственности во главу угла. Это можно было бы считать своеобразным подарком к столетию Октябрьской революции, если бы не одно «но» — такой путь ведет не к социализму, а к архаизации общественных отношений, то есть скорее к феодализму.

Первым шагом к феодализму стали Московские правила землепользования и застройки (ПЗЗ), также принятые в этом году.Ключевые моменты правил заключались в следующем. Во-первых, все градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ), уже выданные на момент разработки правил, получили статус закона. Фактически, отсняты все градостроительные конфликты в Москве. Независимо от статуса ГПЗУ — отменен ли он по решению суда, отвергли ли его жители на общественных слушаниях, ходят ли на митинги против застройки — отныне отношения между застройщиком и администрацией города приобретают статус закона.

Во-вторых, PPL подразумевает возможность изменения или отмены статуса защиты без проведения публичных слушаний. Если девелопер хочет построить жилой комплекс в природоохранной зоне, то вопрос решается без учета мнения и интересов жителей. В-третьих, в районах, где землеустройство не проводилось, межевание закрепляется «по отмостке», то есть в непосредственной близости от жилых домов. ПЗЗ закрепил существовавшие феодальные отношения и дал право аристократам Стройкомплекса распоряжаться городской землей по своему усмотрению.Однако под домами жителей еще оставалась земля, которая на тот момент была недоступна для застройщиков. Это досадное недоразумение и призвано изменить закон о ремонте.

Политизация москвичей

Социальные последствия принятия закона о реновации сложно предсказать с уверенностью, но уже сейчас наблюдается беспрецедентная мобилизация на городскую повестку дня. У группы Facebook «Москвичи против сноса» уже около 10 тысяч пользователей — горожан, активистов, муниципальных депутатов, журналистов, профессионалов.Московский союз архитекторов и Союз архитекторов России подвергли законопроект резкой критике, равно как и Совет по кодификации и совершенствованию гражданского права при президенте. Парламентские партии проводят круглые столы, где ищут способы присоединиться к этой повестке дня, но протест уже носит гражданский характер, и партии не могут взять его под контроль. Ведущие специалисты в области градостроительства и урбанизма также выступают за отклонение этого законопроекта.

Верным признаком массовой неконтролируемой мобилизации является то, что для тысяч людей участие в общественном движении — это первый опыт.Это было очень хорошо видно шесть лет назад на Болотной площади, когда люди говорили: «Я никогда не ходил на митинги, но теперь …» Сегодня то же самое говорят протестующие против законопроекта о ремонте. Тогда речь шла об избирательном праве, явлении, в значительной степени нематериальном. Сейчас мы говорим о праве на собственность — пожалуй, самом материальном, наглядном, очевидном сразу после права на жизнь. А горожане не хотят, чтобы у властей была возможность отобрать у них честно заработанные и любовно обжитые дома.

Процесс начат:

Кремль умножает протесты?

Зачем Владимиру Путину массовый снос панельно-кирпичных «хрущевок», начатый Сергеем Собяниным, согласно новому закону, который дает мэрии право игнорировать волю граждан и лишает их судебной защиты?

Кому нужна, как говорится, скандальная кампания «Навальный — фашист», инициированная администрацией президента?

Почему Кремль сам наступает на грабли недовольства и усиливает протесты?

Эти темы обсуждал Сергей Митрохин, член политкомитета партии «Яблоко», политолог, глава Санкт-Петербургского государственного совета.Petersburg Fund Respublika Сергей Цыпляев, активист партии «Демократический выбор» Кирилл Шулика, журналист Znak.com Екатерина Винокурова, экономист Евгений Гонтмахер, политолог Константин Калачев, депутат Госдумы от ЛДПР Ярослав Нилов. Программу ведет Михаил Соколов.

Программа реновации старых пятиэтажек вызвала множество слухов и слухов. По предварительным данным, планируется переселить более 4,5 тыс. Домов, нового жилья потребуется 1.6 миллионов жителей. Люди разделились на два лагеря: сторонники и противники программы, у каждой стороны свои аргументы. Посмотрим, в чьих словах больше правды.

Доводы сторонников программы реновации жилья

• Новое жилье … Не каждый может позволить себе купить квартиру в новом доме. Вместо хрущевок людям обещают более просторные комнаты и подсобные помещения в домах из современных материалов.
• Внешняя привлекательность … Новые дома всегда выглядят привлекательнее и прибыльнее, чем хрущевки. Стоимость квартир в них также существенно вырастет.
• Отдельные условия по ипотеке … Пересчитывать стоимость кредита на новую квартиру не буду. Банку также не придется возвращать долг; Новое жилье просто оформят в ипотеку.
• Базовая отделка … В доме выполнены чистовые внутренние отделочные работы среднего класса. Ремонт будет выполнен из современных материалов по стандартам «комфорт +».
• Не нужно платить за капитальный ремонт … В новых домах не придется платить за капитальный ремонт. Уже выплаченные средства пойдут на строительство новых домов.
• Современная инфраструктура … В программе сказано, что новые микрорайоны будут обеспечены социальной и транспортной инфраструктурой, а также зелеными насаждениями. Программа находится под личным контролем мэра Москвы.
• Голосовать … Все жители могут высказать свое мнение.Если менее 2/3 домовладельцев высказываются «за», здание не будет включено в программу реновации. Каждый собственник может инициировать собрание жильцов и отстаивать свою позицию.

Мнение противников программы реновации пятиэтажного дома

фото: gazeta.ru

• Отсутствие информации … Известно только, что перемещение будет осуществляться волновым методом. Другой информации жителям пятиэтажек они не предоставляют: в какое время, куда будут переселяться, конкретные проекты домов — жители дома ничего не знают о сносе.Многие граждане считают, что это нарушает их права на частную собственность.
• Формальность опроса … Иногда доходит до абсурда: телефонный опрос — чистая формальность. На вопрос: «Хотите переехать в новый дом?» любой человек ответит «Да», этот ответ операторы часто приравнивают к подтверждению нового счета. У людей просто не остается выбора: жильцам дается 2 месяца на размышление, после чего уже нельзя обжаловать решение в суде.О какой свободе выбора идет речь?
  Кроме того, известно, что те, кто не может или не желает голосовать в соответствии с установленной процедурой за или против включения той или иной палаты в программу, автоматически будут считаться проголосовавшими за. Такой подход вызывает недоверие у граждан.

• Можно сдать дома в хорошем состоянии … Если снести весь квартал пятиэтажек, то под программу реновации попадут и многоэтажки, находящиеся в хорошем состоянии.Кроме того, они могут сносить здания любой этажности, которые находятся рядом со строящимися магистралями. Формулировка законопроекта очень пространная и неточная, поэтому уверенности жителей в том, что их дом не снесут, просто нет. По предварительной информации, степень износа некоторых домов, которые хотят включить в программу, не превышает 25%.
  Еще один интересный вопрос, который не прописан в законопроекте, что будет делать, если, например, одна или несколько домов проголосуют против, а остальные дома в квартале будут за?
• Нет информации о новостройках … Пока в законопроекте говорится только об «равноценном» жилье. Люди не знают, какой именно метраж будет в их квартире, как выбрать этаж будущей квартиры и конкретного дома. Что уж говорить о том, что многие сделали хороший ремонт в своих пятиэтажках и никто не собирается компенсировать его стоимость.
• Любимый район … Старые пятиэтажки чаще всего располагаются в уютных местах, к которым привыкли люди. Их опасения, что их переселят в многоэтажки «от окна к окну» или рядом с шумной трассой, вполне оправданы.К тому же не факт, что привычный участок сохранится, его вполне можно переселить в соседние районы, где стоимость жилья намного ниже. Обещания переселения в пределах региона в документе не зафиксированы.
• Уплотнительная Москва … Только ленивый не говорит о перенаселенности столицы. В новых районах плотность населения увеличится за счет домов для выселенных жителей и домов, построенных на месте снесенных пятиэтажек.Последствия очевидны: нехватка мест в близлежащих детских садах, школах, больницах, отсутствие парковок, забитый общественный транспорт, пробки. Как будет решаться проблема повышенной нагрузки на районные электрические сети и системы водоснабжения и канализации?
• Трудности личного характера … Гражданам предстоит пройти процедуру перерегистрации собственности, порядок которой еще не определен, а это чревато очередями в соответствующих учреждениях и так далее.Переезд, обустройство и прочие нюансы потребуют немалых затрат. Проблемы могут возникнуть и у малых предприятий, которые находились в старых домах. Аренда помещения на новом месте может обойтись в разы дороже.
• Меняется облик столицы … Если увеличить высоту здания с 5 до 15-20 этажей, исторический облик Москвы полностью изменится, панорамы будут искажены. Намного целесообразнее не менять этажность в отдельных районах, а продумать капитальную реконструкцию зданий.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что отсутствие должной информационной поддержки пугает людей, поэтому число противников реновации пятиэтажек растет. Все ждут принятия закона Государственной Думой РФ, которая рассмотрит этот законопроект в начале июля 2017 года. В настоящее время свежая информация об изменениях в программе реновации пятиэтажки появляется практически каждый час. Осталось следить за ситуацией и не оставаться в стороне от проблем.

создаем стильные квартиры из скромного дома (50 фото) Ремонт однокомнатной хрущевки

Оставить перегородки или устроить студию; поставить кровать или ужиться с диваном, куда втиснуть полноценный шкаф. В квартирах площадью 30 «квадратов» чаще всего нужно разместить полный функционал просторной квартиры, а это задача не из легких. а журналист Евгений Иванов делится идеями шести планировочных решений крохотных квартир.

1.Маленькая квартира на Мосфильмовской (Москва)

Здесь гостиная совмещена с кухней, а спальня сделана изолированной. Но главное, они окончательно отошли от правила «маленькая квартира — белая квартира».

Макет. Изначально комната в квартире была разделена перегородкой — ее снесли, как и стену между кухней и жилой зоной. В получившемся пространстве разместились довольно просторная спальня, коридор, кухня-гостиная и санузел.

Границы перегородок рассчитывались буквально с точностью до сантиметра, ориентируясь на габариты выбранной мебели. Если бы, например, диван был шире или длиннее, его бы просто не пронесли по коридору. Так, в ванной (2,7 кв. М.) Пришлось поменять душевую — ту, которую выбрали изначально, дверь не открывалась до конца, упираясь в раковину.

Кухня. На пятиметровой кухне подарили обеденный стол — вместо него сделали барную стойку.Чтобы освободить рабочую зону, выбрали двухконфорочную варочную поверхность. Особенно ярко проявился эклектичный стиль квартиры на кухне: классический гарнитур, «кабан» на фартуке, современная техника и барная стойка с дизайнерскими стульями.

Хранение. Хозяйка квартиры молодая девушка, ей нужно было как минимум два гардероба. Один набор напротив кровати в спальне. Чтобы массивная мебель не давила психологически, в ниши по бокам шкафа вставили зеркала — появилось ощущение перспективы.Второй большой шкаф был сделан на заказ, он был построен вдоль стены в коридоре.

Дизайн однокомнатной хрущевки скучным не назовешь. Фишка в том, что яркий цвет интерьера отвлекает от небольшой площади квартиры. Желтый диван, зеленый комод, черно-белые шторы, фуксия на подушках и пуфах, геометрические и цветочные орнаменты — все это хочется посмотреть. Диван для гостиной купили в ИКЕА, но его не узнать — чехол сшили на заказ в текстильной мастерской.Бордюры и барную стойку изготовил частный мастер.

2. «Двушка» от «однушки» в Перово (Москва)

Еще одна угловая квартира, но организованная совершенно иначе, чем предыдущая. Однокомнатная квартира в хрущевке на фото — образец нехарактерного для нашего времени дизайна. Пока другие владельцы малогабаритных квартир массово стирают границы между комнатой и кухней, молодая пара из Москвы решила ничего не убирать, но и добавить в планировку перегородки.«Однушка» на пятом этаже дома серии И-515 со временем превратилась в «двушку».

Макет. Хозяева квартиры — Анна и Алексей — обошлись без помощи дизайнера. Комфорт в их понимании означал изолированную спальню и отдельную гостиную. Поэтому комнату разделили на две части — угловая планировка позволяла выделить в каждой комнате окно. Спальня получилась 7 кв. м, гостиная — побольше. Границы кухни остались нетронутыми.И Анне, и Алексею нужна была работа: одна в гостиной, другая в спальне.

Спальня. Спальных мест два: двуспальная кровать в спальне и раскладной диван в гостиной.

Кухня. Комплект подобран в соответствии с дизайном квартиры 30 кв. M: глянцевый белый. Плитка на фартуке — травянистого оттенка; летом образует единый ансамбль с зеленью за окном. Окно между кухней и ванной пришлось застелить, чтобы шкаф можно было повесить в углу.
Хранилище. Мест для хранения много. Это и большой угловой шкаф в гостиной, и красный сундук, в котором хранятся гостевые подушки и одеяла, и внутренние ящики кровати, предназначенные для картин хозяев.

Чтобы визуально увеличить площадь квартиры, стены отделали белой лепниной, а окна не закрывали шторами. Это японская практика: деревья за окном играют роль визуального акцента, улица становится декоративным элементом в интерьере.

Стол Алексея в гостиной на колесиках. Когда приходят гости, превращается в столовую.

3. Монохромная квартира, в которой все уместно

Дизайн однокомнатной квартиры в Текстильщиках (Москва) имеет скандинавские «корни». Его владелец Сергей — специалист отдела продаж. Рационально использовать каждый сантиметр квартиры — такая задача была поставлена ​​перед дизайнером.

Макет. Лишние перегородки тут не понадобились, но от них и не отказали.Для спального места сделали нишу из световых блоков, а вход на кухню перенесли из центра квартиры к окну. При входе сделали мини-шкаф. Небольшая ниша отделяет рабочее место от гостиной.
Площадь кухни 4,9 кв. м хозяин хотел разместить посудомоечную машину. Использовалась только узкая техника: посудомоечная машина шириной 45 см, холодильник — 55 см, плита на три конфорки. Под окно вынесли столешницу — здесь можно готовить, есть, работать.

Проем между кухней и гостиной 80 см, так что можно легко вставить дверь, например, при продаже. Кухня с газовой плитой, без двери, квартира не продается. Сегодня за безопасностью следит газовый контроллер.
По сути, спальня и гостиная находятся в одной комнате, но за изножьем кровати всегда можно опустить широкую рулонную штору и спрятаться от гостей или укрыться от света уличных фонарей. Размер спальни был предопределен мебелью: ширина спальни равна ширине кровати IKEA, длина — до платяного шкафа, примыкающего к прихожей.Гостиная зонируется угловым диваном у окна. Для спальни было слишком шумно — квартира на втором этаже, окна выходят на дорогу.

Хранение. Большинство вещей поместилось в угловом шкафу, купленном в ИКЕА. Он состоит из нескольких модулей и располагается вдоль стены прихожей и вдоль перегородки спальни. В центре — секция со скошенными углами, здесь хранится пылесос и другая громоздкая техника. Кроме того, в изголовье кровати расположены небольшие шкафчики и полочки.Места для хранения вещей остаются под кроватью с подъемным механизмом и под сиденьем дивана.
Тот же трюк, что и с узкой бытовой техникой на кухне, был повторен и в ванной: подвесной унитаз Hatria — один из самых маленьких, которые можно найти в продаже. А глубина стиральной машины всего 37 см. Благодаря этому удалось выжать полную ванну на 120 см.

3. Хрущевка со стеклянной спальней

Еще одна хрущевка. Архитекторы продумали дизайн однокомнатной квартиры для молодой девушки, дочери заказчиков.Пока она подрастет, недвижимость будет сдавать в аренду. Хотели видеть квартиру светлой, с изолированной спальней. Особое желание хозяйки — мытье окон.

Макет. Поскольку традиционные перегородки делают пространство темнее и теснее, от них повсюду отказались. Кухня совмещена с гостиной, на потолке оставлена ​​балка — на случай, если нужно быстро построить стену, не снимая натяжной потолок. Зоны кухни, столовой и гостиной расположены в одну линию вдоль стены.
Спальня отделена от гостиной и коридора стеклянными перегородками. За ними плотные шторы (они дают полное затемнение даже днем). Перегородки доходят до половины стены, и при снятии шторы пространство выглядит однородным.

Спальных мест — двуспальная кровать в спальне и раскладной диван в гостиной. Одежда и постельные принадлежности размещены в большом шкафу в спальне. Пока этого достаточно. Когда молодая хозяйка войдет в квартиру, в коридоре появится еще один шкаф — для него в плане отведено место.
Для организации мойки у окна подоконник нужно было поднять до уровня столешницы. Кухонные шкафы в верхней линии сделали под потолком — это дает больше места для хранения вещей. Обеденная зона расположена ровно посередине между кухней и гостиной. Стол рассчитан на четверых.

Чтобы получить как можно больше солнечного света, высоту подоконника в комнате уменьшили, превратив подоконник в скамейку. На лоджии выполнено панорамное остекление.

Стиральная машина висела на стене в ванной. Это специальная модель, рассчитанная на загрузку 3 кг белья.

4. Средиземноморская квартира у метро «Севастопольская» в Москве

Арендодатель управляет инженерными службами строительной компании и живет в пригороде. Ему нужна квартира в столице для коротких остановок в городе.

Однокомнатная квартира 30 кв. м превратился в студию. Стена ванной была немного увеличена в сторону кухни, чтобы в образовавшейся нише спрятался холодильник.Основная идея: чем больше света и воздуха — тем лучше. Поэтому даже окна выбирают с полностью белым профилем (и внутри) и немного шире стандартных. Из коридора просматривается все пространство квартиры.

Отдельной кровати нет — для сна предназначен ярко-синий диван. А в спальне-гостиной нет телевизора. На его месте фотография моря и неба. Фотография сделана владельцем на Майорке и напечатана на ткани.Техника, которая есть в квартире, не бросается в глаза. Например, выбранная музыкальная система небольшого размера и белого цвета.

Вещей в квартире немного, поэтому всем поместится белый шкаф от ИКЕА и комод на заказ. Комод поставили возле дивана.

Кухня стала частью комнаты. Он сочетается с остальным пространством и с помощью цвета: белые фасады, раковины, техника. Рабочая поверхность на кухне — столешница из дуба клееная (ИКЕА), все подоконники в квартире из нее.Мозаика на кухонном фартуке сочетает в себе все цвета интерьера: терракотовый, синий, синий и белый. Нижняя часть ванной комнаты отделана такой же мозаикой. Перекличка цветов и фактур на небольшом пространстве нужна, чтобы не создавать пестроты. Полы во всей квартире выложены такой же испанской плиткой.
Большая часть мебели в квартире — от ИКЕА.

5. Квартира для гостей Санкт-Петербурга

Квартира предназначена для краткосрочной сдачи гостям города.А дизайн квартиры 30 кв. м, а планировка связана с общей идеей — временное убежище. Владелец задумал это как «путешествие для себя». Например, там полноценная кровать, а не диван. Она хоть и занимает больше места, но для туриста, который прилетает ночным поездом или днем ​​бежит в культурную столицу, кровать удобнее и уместнее.

В целях экономии места отказались от перегородки между комнатой и кухней и двери между комнатой и коридором.Благодаря этому солнечный свет из окон достигает входной двери. А со стороны однокомнатная квартира кажется просторнее. Пространство разделено на три зоны: входную, жилую и зону отдыха. Последний устраивается на лоджии, за прозрачными дверями. У окна с панорамным видом ставят барную стойку.
Путешественникам не нужна большая кухня, поэтому несколько кухонных шкафов и обеденная зона были сделаны в одну линию. Верхние шкафы не вешали; дополнили кухню открытой полкой.В конструктивной нише на соседней стене разместили холодильник и стеллаж с техникой. Над обеденным столом висел телевизор, который можно было смотреть, лежа на кровати.

Кровать напротив кухни и столовой. За ступенчатой ​​перегородкой находится зона гостиной, где есть дополнительное место — раскладной диван.
Мест для хранения вещей мало, но больше туристам не нужно. Шкаф в коридоре построен из гипсокартона, решетчатые двери ему купили в строительном гипермаркете.

Половина шкафа предназначена для одежды и чемодана, вторая — для хранения пылесоса, швабры, гладильной доски.

Основной фон в квартире спокойный, но детали яркие, цветные. Это отличает квартиру от гостиничного номера: квартира уютная, как дома.

Вся палитра интерьера представлена ​​в изголовье кровати.
В совмещенном санузле верхняя часть стен окрашена в яркий горчичный цвет.Этот цвет поднимет настроение по утрам, ведь в Санкт-Петербурге часто бывает пасмурно.

Хрущевка доставляет массу хлопот хозяевам квартиры. Чаще всего требуется перепланировка для создания комфортного жилья и практичного зонирования, но это удается далеко не во всех случаях. Именно поэтому желательно знать, как сделать вашу квартиру комфортной с перепланировкой и без.

Редевелопмент под хрущевку

Редевелопмент квартиры позволяет создать индивидуальный проект, который удовлетворит потребности конкретного хозяина.Для кого-то это необходимость места для большой компании друзей, кому-то нужно организовать уединенное, а кому-то просто нужно уютное место для вечернего отдыха. В зависимости от потребностей проводится перепланировка, которая впоследствии будет дополнена подходящим дизайном.

Важно! Любая перепланировка требует разрешения определенных властей. Без такого документа можно получить крупный штраф или необходимость восстановления первоначальной планировки квартиры, что также потребует больших финансовых затрат.

Перед тем, как начать перепланировку, необходимо получить план квартиры и определить, где находятся несущие стены. Эти конструкции нельзя сносить, так как это может повлечь за собой разрушение здания.

Варианты перепланировки однокомнатной хрущевки

Самый простой вариант — снять двери и снести все внутренние перегородки. В результате образуется одно большое помещение, в котором необходимые для жизни функциональные зоны можно расположить наиболее удобным образом.Обычно к таким помещениям относят спальню, кухню, гостиную. Перенести ванную комнату в большинстве случаев невозможно, так как снизу над жилой комнатой соседей разместить ее невозможно.

Современная планировка квартиры-студии несколько теряет свои позиции, так как подходит в основном молодым и свободным людям. Пары, особенно с ребенком, должны правильно разделить пространство, чтобы у каждого члена семьи был свой уголок. Дизайн однокомнатных хрущевок для семьи очень сложен.

Обязательно отделить кухню — перегородка может быть не целой, а может быть ширмой, раздвижной перегородкой. Должна быть разница в отделке стен и пола. Но стоит отметить, что, несмотря на разницу в функциональности, отделка разных комнат должна дополнять друг друга, чтобы дизайн всей квартиры был единым и цельным.

Мебель для маленькой кухни

Маленькие помещения требуют четкого представления о выборе мебели.Он должен быть высоким до потолка и узким. Такие шкафчики смогут еще больше увеличить высоту потолков, которая в хрущевке редко достигает трех метров.

При этом стремление не загромождать пространство не должно противоречить основной функции кухни — на ней должно быть достаточно места для хранения всей посуды и необходимых инструментов или техники. Кроме того, на такой небольшой площади необходимо уместить зону приготовления, приготовления продуктов и зону приема пищи.

Дизайн однокомнатной хрущевки предполагает преобладание светлых тонов, отсутствие резких контрастов и большую мебель. Все это сделает его возможным и функциональным.

Обустройство однокомнатной хрущевки

Помещение совмещает в себе не только место для сна и работы, но и место для приема гостей, а в некоторой степени для хранения вещей, поэтому оборудование и дизайн комнаты должны быть тщательно продуман.

Фото, которое вы можете увидеть в этой статье, гораздо чаще используют без перепланировки, так как перепланировка требует большого количества документов.В гостиной рационально будет расположить раскладной диван, который днем ​​будет использоваться для сидения и приема гостей, а ночью — как спальное место.

Не лишним будет разместить у торцевой стены большой шкаф-купе с зеркальными дверцами. Это даст возможность обеспечить удобную зону хранения и зрительно расширить пространство.

Обустройство спальни в маленькой хрущевке

Дизайн однокомнатной хрущевки, 30 кв. который должен включать в себя все функционально необходимые зоны — довольно сложная работа.Прежде чем приступить к обустройству, нужно тщательно продумать расположение каждой полки и каждого элемента мебели.

Так как перемещать мебель на таком маленьком пространстве очень сложно, можно нарисовать на листе бумаги эскиз квартиры и вырезать из картона фигурки предметов, которые должны быть в квартире, а затем, перемещая их, выбрать оптимальный дизайн. Это позволит заранее продумать расстановку мебели и показать, рационально ли приобретать те или иные элементы интерьера, и сочетаются ли они между собой.

Если приглашение гостей не входит в планы хозяев, предпочтительнее оборудовать полноценную спальню с большой кроватью. Как правило, кровать располагается посередине комнаты, по бокам от нее — прикроватные тумбочки, а у торцевой стены — большой шкаф. Для спальни не стоит выбирать зеркальные двери, лучше, если они будут декорированы подходящим узором или узором, продолжающим общую идею спальни.

Хрущевка без перепланировки требует большой осторожности при выборе и расстановке мебели, чтобы она рационально вписывалась в интерьер, дополняя его.

Обустройство санузла в хрущевке

Большой проблемой в хрущевке является размер ванной. Разместить полноценный санузел, унитаз, раковину, тумбочку и стиральную машину бывает довольно сложно. В некоторых случаях это помогает, однако нужно тщательно продумать дизайн. Перепланировка однокомнатной хрущевки буквально избавляет хозяев от проблемы маленькой ванной.

Если перепланировка невозможна, пространство необходимо использовать рационально. Например, можно заменить ванную с душевой кабиной, установить небольшую угловую раковину и получить угловой подвесной шкаф. При таком расположении вы легко сможете оборудовать в ванной стиральную машину, а также корзину для белья.

В интерьере ванной комнаты ароматические свечи не будут лишними. Они придадут помещению уют и создадут романтическую атмосферу, в которой можно расслабиться после тяжелого рабочего дня.

Особенности дизайна однокомнатной хрущевки

Главная особенность обустройства малогабаритных квартир — минимум мебели при максимальной функциональности. Поэтому уместным будет раскладной диван, стол-книжка, гардеробы и другая многофункциональная мебель, подчеркивающая дизайн однокомнатной квартиры в хрущевке. Перепланировка квартиры позволяет использовать больше стилей и вариантов дизайна, так как дает больше свободного места для экспериментов.

Чтобы сэкономить место в ванной, вы можете заменить стандартную душевую кабину, оборудовав настенную душевую кабину без отдельного поддона.Визуально увеличить пространство поможет установка унитаза со встроенным сливным бачком, а также зеркал, которые стремятся расширить пространство и сделать его более воздушным и светлым.

Дизайн однокомнатной хрущевки: фото квартир с перепланировкой

Создание однокомнатной квартиры прочно прижилось у населения. Ведь снести перегородки и объединить кухню и гостиную достаточно просто. Но, несмотря на это, предпочтение такой перепланировке отдают свободные люди.Для пар, особенно с ребенком, такой вариант неудачный. Ведь ни у одного члена семьи не будет собственного места для отдыха и уединения. Дизайн однокомнатных хрущевок-студий может иметь самые разные стилистические воплощения.

Комфортно отделить спальную зону можно с помощью перегородки из гипсокартона, стеллажа или сдвижной перегородки. Такой подход создаст минимальный комфорт в ночное время и ощущение уединения.

Дизайн однокомнатной хрущевки без перепланировки

Обустройство квартиры без перепланировки основано на использовании многофункциональных элементов мебели, отсутствии резких цветовых контрастов и едином стиле всей квартиры.Сложнее всего устроить однокомнатную угловую хрущевку. Дизайн такой квартиры требует не только рационального использования пространства, но и создания дополнительных источников тепла.

Создание полноценной спальни в квартире обеспечивает высокую степень комфорта. Чтобы было место для приема гостей, можно попробовать совместить кухню с балконом.

Но поскольку это большая редкость, необходимо оборудовать кухню максимально рационально и сэкономить свободное пространство.Для удобства можно разместить небольшой мягкий уголок.

Оставить перегородки или устроить студию; поставить кровать или ужиться с диваном, куда втиснуть полноценный шкаф.

В квартирах площадью 30 «квадратов» чаще всего нужно разместить полный функционал просторной квартиры, а это задача не из легких.

Делимся идеями шести планировочных решений для крохотных квартир.

1. Маленькая квартира на Мосфильмовской (Москва)

Здесь гостиная совмещена с кухней, а спальня сделана изолированной.Но главное, они окончательно отошли от правила «маленькая квартира — белая квартира».

Макет. Изначально комната в квартире была разделена перегородкой — ее снесли, как и стену между кухней и жилой зоной. В получившемся пространстве разместились довольно просторная спальня, коридор, кухня-гостиная и санузел.

Границы перегородок рассчитывались буквально с точностью до сантиметра, ориентируясь на габариты выбранной мебели.Если бы, например, диван был шире или длиннее, его бы просто не пронесли по коридору. Так, в ванной (2,7 кв. М.) Пришлось поменять душевую — ту, которую выбрали изначально, дверь не открывалась до конца, упираясь в раковину.

Кухня. В пятиметровой кухне подарили обеденный стол — вместо него сделали барную стойку. Чтобы освободить рабочую зону, выбрали двухконфорочную варочную поверхность. Особенно ярко проявился эклектичный стиль квартиры на кухне: классический гарнитур, «кабан» на фартуке, современная техника и барная стойка с дизайнерскими стульями.

Хранилище. Хозяйка квартиры молодая девушка, ей нужно было как минимум два гардероба. Один набор напротив кровати в спальне. Чтобы массивная мебель не давила психологически, в ниши по бокам шкафа вставили зеркала — появилось ощущение перспективы. Второй большой шкаф был сделан на заказ, он был построен вдоль стены в коридоре.

Дизайн однокомнатной хрущевки скучным не назовешь. Фишка в том, что яркий цвет интерьера отвлекает от небольшой площади квартиры.Желтый диван, зеленый комод, черно-белые шторы, фуксия на подушках и пуфах, геометрические и цветочные орнаменты — все это хочется посмотреть. Диван для гостиной купили в ИКЕА, но его не узнать — чехол сшили на заказ в текстильной мастерской. Бордюры и барную стойку изготовил частный мастер.

2. «Двушка» от «Однушки» в Перово (Москва)

Площадь квартиры: 31 кв. М

Еще одна угловая квартира, но организованная совершенно иначе, чем предыдущая.Однокомнатная квартира в хрущевке на фото — образец нехарактерного для нашего времени дизайна. Пока другие владельцы малогабаритных квартир массово стирают границы между комнатой и кухней, молодая пара из Москвы решила ничего не убирать, но и добавить в планировку перегородки. «Однушка» на пятом этаже дома серии И-515 со временем превратилась в «двушку».

Макет. Хозяева квартиры — Анна и Алексей — обошлись без помощи дизайнера.Комфорт в их понимании означал изолированную спальню и отдельную гостиную. Поэтому комнату разделили на две части — угловая планировка позволяла выделить в каждой комнате окно. Спальня получилась 7 кв. м, гостиная — побольше. Границы кухни остались нетронутыми. И Анне, и Алексею нужна была работа: одна в гостиной, другая в спальне.

Спальня. Спальных мест два: двуспальная кровать в спальне и раскладной диван в гостиной.

Кухня. Гарнитур подобран в соответствии с дизайном квартиры 30 кв. M: глянцевый белый. Плитка на фартуке — травянистого оттенка; летом образует единый ансамбль с зеленью за окном. Окно между кухней и ванной пришлось застелить, чтобы шкаф можно было повесить в углу.
Хранилище. Мест для хранения много. Это и большой угловой шкаф в гостиной, и красный сундук, в котором хранятся гостевые подушки и одеяла, и внутренние ящики кровати, предназначенные для картин хозяев.

Для визуального увеличения площади квартиры стены отделали белой лепниной, а окна не закрывали шторами. Это японская практика: деревья за окном играют роль визуального акцента, улица становится декоративным элементом в интерьере.

Стол Алексея в гостиной на колесиках. Когда приходят гости, превращается в столовую.

3. Монохромная квартира, в которой все уместно

Площадь квартиры: 28 кв.М.

Дизайн однокомнатной квартиры в Текстильщиках (Москва) имеет скандинавские «корни». Его владелец Сергей — специалист отдела продаж. Рационально использовать каждый сантиметр квартиры — такая задача была поставлена ​​перед дизайнером.

Макет. Лишние перегородки тут не понадобились, но от них совсем не отказались. Для спального места сделали нишу из световых блоков, а вход на кухню перенесли из центра квартиры к окну.При входе сделали мини-шкаф. Небольшая ниша отделяет рабочее место от гостиной.
Площадь кухни 4,9 кв. м хозяин хотел разместить посудомоечную машину. Использовалась только узкая техника: посудомоечная машина шириной 45 см, холодильник — 55 см, плита на три конфорки. Под окно вынесли столешницу — здесь можно готовить, есть, работать.

Проем между кухней и гостиной составляет 80 см, так что вы легко можете вставить дверь, например, при продаже.Кухня с газовой плитой, без двери, квартира не продается. Сегодня за безопасностью следит газовый контроллер.
По сути, спальня и гостиная находятся в одной комнате, но за изножьем кровати всегда можно опустить широкую рулонную штору и спрятаться от гостей или укрыться от света уличных фонарей. Размер спальни был предопределен мебелью: ширина спальни равна ширине кровати IKEA, длина — до платяного шкафа, примыкающего к прихожей.Гостиная зонируется угловым диваном у окна. Для спальни было слишком шумно — квартира на втором этаже, окна выходят на дорогу.

Хранилище. Большинство вещей поместится в угловой шкаф, купленный в ИКЕА. Он состоит из нескольких модулей и располагается вдоль стены прихожей и вдоль перегородки спальни. В центре — секция со скошенными углами, здесь хранится пылесос и другая громоздкая техника. Кроме того, в изголовье кровати расположены небольшие шкафчики и полочки.Места для хранения вещей остаются под кроватью с подъемным механизмом и под сиденьем дивана.
Тот же трюк, что и с узкой бытовой техникой на кухне, был повторен и в ванной: подвесной унитаз Hatria — один из самых маленьких, которые можно найти в продаже. А глубина стиральной машины всего 37 см. Благодаря этому удалось выжать полную ванну на 120 см.

3. Хрущевка со стеклянной спальней

Площадь квартиры: 30 кв.м

Еще одна хрущевка.Архитекторы продумали дизайн однокомнатной квартиры для молодой девушки, дочери заказчиков. Пока она подрастет, недвижимость будет сдавать в аренду. Хотели видеть квартиру светлой, с изолированной спальней. Особое желание хозяйки — мытье окон.

Макет. Поскольку традиционные перегородки делают пространство темнее и теснее, от них повсеместно отказались. Кухня совмещена с гостиной, на потолке оставлена ​​балка — на случай, если нужно быстро построить стену, не снимая натяжной потолок.Зоны кухни, столовой и гостиной расположены в одну линию вдоль стены.
Спальня отделена от гостиной и коридора стеклянными перегородками. За ними плотные шторы (они дают полное затемнение даже днем). Перегородки доходят до половины стены, и при снятии шторы пространство выглядит однородным.

Спальных мест — двуспальная кровать в спальне и раскладной диван в гостиной. Одежда и постельные принадлежности размещены в большом шкафу в спальне.Пока этого достаточно. Когда молодая хозяйка войдет в квартиру, в коридоре появится еще один шкаф — для него в плане отведено место.
Для организации мойки у окна подоконник нужно было поднять до уровня столешницы. Кухонные шкафы в верхней линии сделали под потолком — это дает больше места для хранения вещей. Обеденная зона расположена ровно посередине между кухней и гостиной. Стол рассчитан на четверых.

Чтобы получить как можно больше солнечного света, в комнате уменьшили высоту подоконника, превратив подоконник в скамейку.На лоджии выполнено панорамное остекление.

Стиральная машина висела на стене в ванной. Это специальная модель, рассчитанная на загрузку 3 кг белья.

4. Средиземноморская квартира у метро «Севастопольская» в Москве

Площадь квартиры: 30 кв.м

Арендодатель управляет инженерными службами в строительной компании и живет в пригороде. Ему нужна квартира в столице для коротких остановок в городе.

Однокомнатная квартира 30 кв.м превратился в студию. Стена ванной была немного увеличена в сторону кухни, чтобы в образовавшейся нише спрятался холодильник. Основная идея: чем больше света и воздуха — тем лучше. Поэтому даже окна выбирают с полностью белым профилем (и внутри) и немного шире стандартных. Из коридора просматривается все пространство квартиры.

Отдельной кровати нет — для сна предназначен ярко-синий диван. А в спальне-гостиной нет телевизора.На его месте фотография моря и неба. Фотография сделана владельцем на Майорке и напечатана на ткани. Техника, которая есть в квартире, не бросается в глаза. Например, выбранная музыкальная система небольшого размера и белого цвета.

Вещей в квартире немного, поэтому всем поместится белый шкаф от ИКЕА и комод на заказ. Комод поставили возле дивана.

Кухня стала частью комнаты. Он сочетается с остальным пространством и с помощью цвета: белые фасады, раковины, техника.Рабочая поверхность на кухне — столешница из дуба клееная (ИКЕА), все подоконники в квартире из нее. Мозаика на кухонном фартуке сочетает в себе все цвета интерьера: терракотовый, синий, синий и белый. Нижняя часть ванной комнаты отделана такой же мозаикой. Перекличка цветов и фактур на небольшом пространстве нужна, чтобы не создавать пестроты. Полы во всей квартире выложены такой же испанской плиткой.
Большая часть мебели в квартире — от ИКЕА.

5. Квартира для гостей Санкт-Петербурга

Площадь квартиры: 30 кв.м

Квартира предназначена для краткосрочной сдачи гостям города. А дизайн квартиры 30 кв. м, а планировка связана с общей идеей — временное убежище. Владелец задумал это как «путешествие для себя». Например, там полноценная кровать, а не диван. Она хоть и занимает больше места, но для туриста, который прилетает ночным поездом или днем ​​бежит в культурную столицу, кровать удобнее и уместнее.

В целях экономии места отказались от перегородки между комнатой и кухней и двери между комнатой и коридором. Благодаря этому солнечный свет из окон достигает входной двери. А со стороны однокомнатная квартира кажется просторнее. Пространство разделено на три зоны: входную, жилую и зону отдыха. Последний устраивается на лоджии, за прозрачными дверями. У окна с панорамным видом ставят барную стойку.
Путешественникам не нужна большая кухня, поэтому несколько кухонных шкафов и обеденная зона были сделаны в одну линию.Верхние шкафы не вешали; дополнили кухню открытой полкой. В конструктивной нише на соседней стене разместили холодильник и стеллаж с техникой. Над обеденным столом висел телевизор, который можно было смотреть, лежа на кровати.

Кровать напротив кухни и столовой. За ступенчатой ​​перегородкой находится зона гостиной, где есть дополнительное место — раскладной диван.
Мест для хранения вещей мало, но больше туристам не нужно. Шкаф в коридоре построен из гипсокартона, решетчатые двери ему купили в строительном гипермаркете.

Половина шкафа предназначена для одежды и чемодана, вторая — для хранения пылесоса, швабры, гладильной доски.

Основной фон в квартире спокойный, но детали яркие, цветные. Это отличает квартиру от гостиничного номера: квартира уютная, как дома.

Вся палитра интерьера представлена ​​в изголовье кровати.
В совмещенном санузле верхняя часть стен окрашена в яркий горчичный цвет.Этот цвет поднимет настроение по утрам, ведь в Санкт-Петербурге часто бывает пасмурно.

Несмотря на популярность новостроек практически во всех регионах России, многие, если не большинство из нас, живут в хрущевках в панельных домах. Так в народе называют квартирки хрущевских времен. Они отличаются относительно небольшими кухнями, отдельным санузлом. В этой статье мы поговорим о дизайне однокомнатной хрущевки. Примерная площадь отделочных работ 30-32 квадратных метра.м. Как сделать малогабаритную однушку визуально большой, просторной, если перепланировка вам недоступна. В статье — дизайн однокомнатной хрущевки.

В маленькой квартире, наподобие однокомнатной хрущевки, хозяева при ремонте борются за каждый миллиметр, чтобы и визуально пространство выглядело больше, и можно было физически уместить необходимое пространство на минимальной площади. Постараемся обсудить тонкости этой задачи. Ниже мы поговорим о стиле, которого можно было придерживаться в отделке квартиры, о тонкостях отделки и ремонта всех комнат, об отдельных деталях отделочных работ.Например, выбор обоев, существующие их типы. Зонирование пространства, все доступные варианты. Отделка полов. Двери в малогабаритных квартирах. Также раскроем тему влияния цвета в космосе на поведение и настроение людей. Надеемся, что, узнав современные тенденции, вы сможете сделать выбор, который принесет наиболее качественный результат вашей работы.

Выбор стиля

В хрущевке бывает сложно выбрать один конкретный стиль, что-то может понравиться из одного, а что-то совершенно из противоположного.Не бойтесь смешивать стили, выбирайте то, что вам по вкусу. Вести один образ в помещении хрущевки довольно сложно, и тогда разумнее всего использовать материалы разных жанров, руководствуясь собственным выбором форм, отделки.

1. Классический. Сочетание традиций, солидности, дороговизны и качества используемых материалов. Мебель из натурального дерева, обивка дорогой тканью. Тона в этом стиле спокойные, сдержанные. Бежевый, пастельный, темно-коричневый или зеленоватый.Здесь хорошо впишутся картины разных размеров и в массивной дорогой раме.

2. Этническая направленность. Квартира в духе культуры, традиций другой страны. Это выбор путешественников, знатоков той или иной страны, когда по возвращении домой хочется окунуться в самобытный интерьер чужих традиций. Это может быть китайский, английский, африканский, египетский. Можно, конечно, смешать в одной квартире несколько этносов. Такая 1 комнатная хрущевка будет достаточно экзотической и оригинальной.

3. Современный. Сюда входят кантри, арт-деко, минимализм, модернизм, хай-тек, лофт. Никакого дополнительного комфорта в этом стиле нет. Особенно ярко выражен контраст соседних оттенков. К основному свету нанесено много задней подсветки. Четкая форма мебели.

Дизайн комнаты

1. Если в 1-комнатной квартире проживает несколько человек, удобно произвести зонирование комнаты. Выделение минимум двух зон. Для каждого варианта такие зоны уместны по-своему.Зонирование можно производить в прямом порядке возведения визуально реальной стены или забора. Например, из пеноблоков (тогда стена будет настоящей), ДСП или гипсокартона. Такую перегородку можно звукоизолировать и утеплить, например, стекловатой.

Дизайн однокомнатной хрущевки: гостиная и спальня в одном флаконе

Перегородки из дерева образованы битумной черепицей, штукатуркой. Чтобы максимально сэкономить площадь жилой части, многие стараются сделать перегородку максимально тонкой, либо замаскировать под ней что-то еще.Например, установите раздвижные двери, они не занимают лишнего места, открываясь в обе стороны раздвижными. Разделить части можно просто шкафом, полками от пола до потолка, стеллажом или мебелью.

Дизайн однокомнатной хрущевки — спальня

2. Отделка может быть на любой вкус, цветовая гамма теперь разнообразна. Конечно, визуально увеличить площадь зеркала, правильно подобранный интерьер однокомнатной хрущевки. Необходимо сразу определить гамму, так как от этого тогда может зависеть цвет текстиля и мебели.Чем светлее тон, тем больше появляется пространства. Увеличить высоту потолка можно за счет использования вертикальных полос на стенах. Горизонтальное пространство будет казаться больше. Недавняя новинка — жидкие обои, декоративная штукатурка, двухцветные краски. Современное дизайнерское решение — это другой цвет стен. Например, три стены с одинаковой отделкой, а одна стена под кирпич, или наклеены интересные фотообои.

Обои теперь всевозможные полосы, краски, рисунки.Винил, бумага, объемная, простая. Подробнее об их выборе и расцветке мы поговорим ниже. Если пол неровный, теперь есть много способов от заливки до выравнивания деревянными панелями и уровнем. Пол во всей квартире лучше сделать на одном уровне, без подоконников и резкого перепада высоты. Еще один момент оформления жилой 1 комнаты в однокомнатной квартире — это картины или фотографии, которые в определенном порядке можно повесить на стену.

Стоит заранее выбрать места, где будут висеть картины, чтобы потом не пришлось заделывать дырочки от гвоздя.

3. Потолок в комнате часто отделывают так называемыми подвесными потолками или, например, обоями под покраску. Также существует технология простого натягивания красивой натуральной ткани между самодельными балками. Из балок можно сделать квадраты и покрыть лаком. Получается что-то вроде шведского потолка.

Обратите внимание на домашний текстиль. Вы можете комбинировать его на свой вкус, выбирать все в разных цветах: от штор до обивки дивана, от ковра до скатертей.Кто-то предпочитает ткани более грубые, благородные, кто-то более светлые, прозрачные. В небольшом пространстве лучше использовать мебель-трансформер, современные стены, а не утяжелители. оставляет простор для фантазии в его оформлении.

4. Для пола используйте паркет или более дешевый вариант ламината. Как правило, спальню-гостиную украшает ковролин разного размера. На темном полу выигрышно будет смотреться светлый ковер небольшого размера. Если цвет светлый, то ковролин, например, в зоне спальни может быть разного цвета.

Дизайн кухни

1. Пол на кухне может быть разным. Самое главное, чтобы он был водонепроницаемым. Например, линолеум, напольная плитка. Ламинат применяют редко, так как при попадании влаги между стыками досок может появиться вздутие, деформация пола, которую потом очень сложно исправить.

2. Конечно, желательно, чтобы на кухне вся отделка имела свойство мыться. Но покраска и плитка на стенах сейчас не удовлетворяют изысканный вкус.Поэтому на данный момент на кухне большой выбор обоев, которые можно протирать.

3. Мебель на кухне теперь может быть не только удобной, но и стильной, яркой, оригинальной. На разных сайтах можно подобрать мебель по фото, и она действительно будет такой. Вас доставят и заберут, это не большая проблема. В небольшом пространстве лучше использовать по максимуму стены, уменьшить глубину шкафов, использовать более узкую бытовую технику.

4. Кухонный «фартук» можно облицовывать плиткой, самой разнообразной. Теперь появился новый тренд: фото фартука из стекла.

5. Если потолок на кухне ровный, то можно приступать к покраске без штукатурки.

Дизайн ванной комнаты

Ванной комнате уделяется много времени и сил. В однокомнатной хрущевке можно совмещать санузел. Основная проблема при оформлении ванной в однокомнатной квартире хрущевки и отделке здесь небольших площадей.На такой площади сложно разместить: ванну, унитаз, раковину, стиральную машину. Лучше сразу с самого начала ремонта подумать, где что будет стоять, и желательно с точностью до миллиметра. Замените сидящую ванну душевой кабиной. Спрячьте бочку унитаза в стену.

1. Основным материалом для отделки стен в ванной остается кафель. Теперь она может быть разных размеров, производители придумывают декоративную плитку. На данный момент пластиковые панели также используются для отделки ванной комнаты.Они доступны в различных цветах, с рисунком, а также «под плитку».

2. Подбор мебели. Кто-то уделяет особое внимание функциональной части шкафов и полок, кто-то старается скрыть неприглядные части труб под этими элементами, кто-то вообще не использует мебель в ванной. Если площадь небольшая, то над умывальником можно будет разместить максимальную тумбу с зеркалом. Плюс полки на стенах.

Двери в малогабаритной однушке могут занимать много лишнего места.Можно установить раздвижные двери, а можно просто оставить арку, например, из коридора на кухню.

Shine

В специализированных магазинах и на интернет-ресурсах большое количество различных люстр, бра, торшеров. Они могут дополнять друг друга и выполнены в едином стиле, из одних материалов, продаются комплектом. Можно выбрать разнородные источники света, но выгодно подчеркнув дизайн. Можно приобрести светодиодные ленты, осветить ими периметр потолка.В моде сейчас и шкафы, полки которых подсвечиваются такими же светодиодными лентами. В любом случае свет в квартире должен быть многоуровневым, чтобы можно было, выключив основной свет, выйти более интимным.

Цветовая гамма

Как сделать, чтобы в вашей квартире было не только приятно и уютно, но и придаст сил и бодрости? Психологи задались этим вопросом. Они изучали влияние на состояние человека, принимая решения по таким составляющим дизайна, как цвета, формы, текстуры, изображения.Цвет дизайна может существенно изменить отношение, навыки и привычки.

Красный придает бодрость, активность, способствует принятию правильного решения. Это как призыв к действию. Если стены оформить в красном цвете, то у человека в комнате будет ощущение тепла. Но красный способен уменьшить визуальное пространство. Поскольку он способствует пищеварению, его лучше использовать на кухне.

Оранжевый поднимает настроение, а также объединяет людей в оранжевой комнате, поэтому лучше оранжевой комнату, где вы часто проводите вместе.

Желтый может создать в комнате ощущение солнечного света. Это увеличивает творческие способности. Это образ гармонии и радости. Если у вас окна на северную сторону или в вашем климате мало солнца, то за основу своей комнаты можно взять желтый цвет.

Зеленый — символ природы, умиротворения, созерцания, умиротворения. Это мягкий образ, требующий душевного спокойствия.

Синий успокаивает чувства человека, немного подавляет активность. Как и зеленый, это пассивный цвет.Придает ощущение прохлады и снимает эмоциональное и физическое напряжение.

Синий — форма мечтателей. Как и в случае с синим, в жаркий день в комнате будет прохладно.

Фиолетовый выглядит довольно загадочно, оригинально. Но своим выбором в комнате он может снизить работоспособность, живучесть, некоторую пассивность.

Розовый — символ романтики, может быстро утомлять, не подходит к классическому образу квартиры.

Коричневый — это стиль надежности, безопасности.Вызывает мягкое настроение.

Белый фон так называемой больницы. Может вызывать чувство холода, а также впечатление скромности.

Выбирая дизайн, следует четко понимать функциональность помещения и особенности цвета, который вы хотите использовать в основном отделке. Возможно комбинирование оттенков для достижения оптимального воздействия на всех членов семьи.

Выбор обоев

Выбирая обои, следует понимать, что ближе: однотонное полотно или отделка стен орнаментом.

У однотонных обоев есть следующие преимущества. Они зрительно расширяют пространство. Позволяют сочетать светлые и более яркие тона. Отлично подходит для зонирования комнат. Выгодно выделят мебель, шторы, интерьер комнаты однокомнатной хрущевки.

Однокомнатная хрущевка — гостиная

Под них проще подобрать шторы. Они не перегружают зрительное восприятие человека, вызывают умиротворение. Эти обои хорошо подходят как для стиля минимализм, так и для стиля хай-тек.С помощью комбинации обоев можно подчеркнуть особенности планировки, акцентировать внимание, изменить пропорции. Правда, на обоях может сильно выделяться вся шероховатость поверхности. Поэтому в идеале следует подготовить стены к приклеиванию. Обои можно разделить на:

• по материалу изготовления (бумага, флизилин, винил, ткань и др.)
• по структуре полотна (дуплексные и одинарные)
• по фактуре (для натуральных материалов, для ткань или без текстуры)
• по фактуре (гладкая и с тиснением)

Обои с рисунком могут отражать все основные цвета интерьера и выгодно завершать основной стиль комнаты.

Есть несколько видов обоев с рисунком:

• с однотонным рисунком. Это обои, когда рисунок и основа одного цвета. Рисунок может просто выделяться определенным контуром или просто выделяться, быть более объемным.
• абстрактная иллюстрация. Для таких обоев характерны пятна, широкие мазки, точки, разводы. Благодаря такому рисунку стык или шов для них практически незаметны.
• с геометрическим рисунком.На таких обоях присутствуют различные линии, геометрические фигуры. Они хорошо вписываются в нейтральный интерьер.
• полосатая. Эти обои хорошо впишутся не только в современный, но и в классический стиль. Как мы уже говорили, такие обои расширяют пространство или приподнимают его.
• классический узор. Здесь представлены переплетения, образующие единый узор. Может использоваться различное распыление. Такие обои лучше вписываются в классический стиль интерьера.
• с естественным узором. Может быть от переплетения листьев, цветов, стеблей.В этом случае стыковка картин необходима.

Напольные покрытия

Более подробно раскроем тему современных полов. Ведь это тоже очень важный вопрос, которому уделяется большое внимание. Отделку белым ключом лучше начинать после отделки стен и пола. Материалы делятся на натуральные и искусственные.

Паркет. Паркет обладает высочайшей износостойкостью, практически не деформируется. Штучный паркет более подвержен внешним воздействиям, например, влажности, чем все остальные виды.