Как выбрать место для строительства дома: Как выбрать место для дома на земельном участке

Содержание

Как выбрать место для дома на участке — ВикиСтрой

Начнём со СНиПов. Нормативы в области застройки строгие! И, если у вас участок небольшой, то может оказаться, что особо выбора места для дома у вас и нет. Изучите СНиП 30–02–97, в котором чётко прописано, что от жилого дома до красной линии проезда должно быть не меньше 3 метров, до соседского забора столько же, до застройки улицы — 5 метров.

Важно! Хорошо, если красная линия застройки уже отмечена на кадастровом плане вашего участка! Или указана в плане межевания. Так будет проще ориентироваться, где строить можно, а где запрещено. Если красной линии на планах нет, можно уточнить данный момент в отделе архитектуры местной администрации.

Разобравшись с красными линиями, можно приступать к планированию.

Актуально, если от забора до проезда достаточно большое расстояние, а остальной

участок невелик

. Или на первом этаже дома располагается гараж — заезжать будет удобно, практически сразу с улицы. Минус — жилое здание находится близко к дороге, прохожие смогут в окна заглядывать. Плюс — остальной участок скрыт за домом и там можно будет обустроить патио, зону для отдыха и вообще что угодно.

Противоположный выбор. Из плюсов можно отметить удалённость от улицы. Из минусов — вам нужно будет потратиться на обустройство дороги к дому. Не оставите же вы просто грунтовку! И садовой дорожкой обойтись не получится, если нужно загонять во двор машину. Так что расходы на покрытие для подъездной дороги и длинного двора в целом могут оказаться очень солидными.

Важно! Специалисты советуют перед выбором места для дома изучить карту местности и выяснить, куда именно идёт общий уклон территории. Постарайтесь выбрать для дома самую высокую точку, чтобы не оказаться в месте водостока. Или заранее распланируйте дренаж,

ливневую канализацию

, усильте гидроизоляцию фундамента.

Или примерно в центре участка. Хороший выбор, если размеры земельного надела достаточно большие. В противном случае может оказаться, что вокруг дома просто недостаточно места для более-менее солидной хозяйственной постройки. Баньку «всунуть» просто некуда, как-то неудобно всё. Если же участок большой, то это не проблема, а дом действительно станет главным, доминирующим объектом.

Важно! Планируйте расположение всех объектов на участке одновременно. Например, могут возникнуть проблемы с септиком, ведь его месторасположение тоже чётко определяется нормами. Или с колодцем, скважиной, если центрального водоснабжения в районе нет.

Понятно, что не заступая за красную линию, не приближаясь к забору ближе, чем на три метра. Неплохо, стену со стороны соседского дома можно будет сделать практически глухой, если вы не хотите быть на виду. А зону отдыха и двор разместить с другой стороны дома — места хватит. При этом дом, конечно, может располагаться ближе или дальше к краям участка — выбирать вам, учитывая длину подъездной дорожки и особенности рельефа.

Важно! Участки со склонами — особый случай! Здесь без топографической съёмки местности и геологических изысканий место для дома выбрать сложно. Нужно получить точный план местности с указанием всех высотных отметок возле въездов, по границам участка, на всех неровностях. И правильно выбрать нулевую отметку для дома. Об особенностях строительства дома на склоне портал Rmnt.ru

уже писал

.

При выборе места для дома на участке необходимо учитывать:

  • Куда будет обращён парадный фасад.
  • Вид из окон.
  • Стороны света

    . Иначе может оказаться, что ваша открытая терраса находится на самом солнцепёке, а грядки, напротив, в постоянной тени за домом.

Важно! Специалисты советуют составлять генеральный план участка сразу, учитывая все возможные будущие постройки. В самом деле, подумайте, может, вы на пенсии решите разводить кур, потребуется курятник. Где он будет стоять? И вольеру для собаки место нужно, и детской площадке. Планируйте с прицелом на будущее, даже если сейчас ничего такого строить не собираетесь.

как выбрать место для дома? / Загородная недвижимость / Статьи

Первый материал из цикла «Строим дом» мы посвятили выбору участка для загородного дома. Если с предыдущей задачей вы справились и приобрели подходящую во всех отношениях землю, следующим шагом на пути к дому вашей мечты станет планировка участка.

Первый материал из цикла «Строим дом» мы посвятили выбору участка для загородного дома. Если с предыдущей задачей вы справились и приобрели подходящую во всех отношениях землю, следующим шагом на пути к дому вашей мечты станет планировка участка.

Определение места для строительства – вопрос важный и сложный, так как от неправильного выбора места могут возникнуть трудности с дальнейшей эксплуатацией как самого дома, так и всего участка. Однозначного ответа на вопрос, как располагать строения быть не может – здесь все индивидуально. Мы хотим предложить вашему вниманию несколько советов и общих рекомендаций, касающихся того, что стоит учесть, чтобы спланировать территорию участка оптимальным образом и подобрать подходящее место для дома.

Прежде, чем приступать к планированию территории, стоит определиться, какие строения и в каком количестве расположатся на вашем участке – появится ли в дальнейшем баня, хозяйственные постройки, колодец и т. д. Также следует учесть, каким будет основное использование участка — планируется ли в будущем устройство огорода с теплицами или же вы решите обойтись газоном с живописными дорожками и клумбами. От назначения участка будет зависеть его планировка и, соответственно, расположение дома. Однако при любом варианте не стоит забывать о тени, которую будет давать будущая постройка – на этом участке не только не будет созревать урожай, но и газонная трава может чувствовать себя не лучшим образом.

Проблемы могут возникнуть и с соседями. Например, если вы планируете возводить дом таким образом, что тень от него будет накрывать значительную часть соседских владений, вам могут предъявить претензии, которые в дальнейшем могут закончиться необходимостью перестроить дом.

Следующий шаг – проработка плана участка. Здесь будет иметь значение, достался ли вам ровный или гористый участок, есть ли на территории канавы или рытвины. Строить на ровном участке всегда удобнее и проще, но не стоит забывать о том, что в случае, если участок низкий, в весенний и осенний период его будет подтапливать, а, значит, фундамент дома может оказаться в воде, что скажется не лучшим образом на его прочностных характеристиках. В этом отношении строить дом на холме будет безопаснее. К тому же, из окон дома на холме скорей всего будут открываться значительно более выигрышные виде, чем из строения на ровной площадке.

Для возведения дома на гористом участке можно применить, например, свайный фундамент. Но и переувлажненный грунт тоже не будет являться серьезным препятствием, если заранее предусмотреть дренажную систему.

Для выбора удобного места для строительства продумайте, каким образом в дальнейшем будет осуществляться подъезд к вашему будущему дому, а также где будет организована парковка для автомобиля. Удобно, когда машину можно припарковать поближе к дому – это упростит в дальнейшем перенос стройматериалов, необходимых в процессе обустройства, пакетов с продуктами и пр. Но чем дальше от въезда на территорию будет находиться парковочная площадка, тем больший участок дороги нужно будет укреплять и бетонировать или выкладывать плиткой или камнем. А это удовольствие тоже может обернуться дополнительными расходами.

Также выбор места для дома будет зависеть от того, планируется ли на участке канализационная система или «удобства» будут во дворе, так как в первом случае необходимо будет предусмотреть на определенном расстоянии от дома место для устройства локальной канализационной системы, а во втором – возможность подъезда ассенизаторской машины. К тому же, по действующим нормативам расстояния между домом и уборной по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 12 м.

Не стоит забывать и про колодец. Если на участке на данный момент не предусмотрен водопровод, имеет смысл перед планированием места для строительства дома определить, где на вашей территории есть вода. Ведь альтернативных вариантов для дома можно подобрать несколько, а вот выкопать колодец получится только там, где для этого есть природные условия. С подобной проблемой столкнулся один из наших читателей – в результате того, что дом возвели раньше, чем было решено копать колодец, он остался без воды на своем садовом участке. Как в последствие выяснили приглашенные геодезисты, оптимальным местом для колодца была земля под существующим домом. А вырытый в менее подходящем месте колодец попросту не заполнялся водой.

Продумайте также, как ваш будущий дом будет сориентирован по сторонам света. Целесообразно будет расположить постройку так, чтобы окна оказались с южной и западной сторон. Южная сторона – теплее, а лучи закатного солнца создадут в помещении ощущение уюта.

Немаловажным при выборе места для строительства жилья будет и вид из окон вашего будущего дома. Если окна первого этажа будут выходить на любовно облагороженный вами участок и двор, то со второго этажа может открыться вид двора соседского, возможно, гораздо менее приглядного.

Выбирая место для дома, также учтите, где расположены дома ваших будущих соседей. Кроме вида из окна, здесь будут иметь значение санитарно-бытовые нормы, следование которым поможет избежать неприятностей с соседями и надзорными органами. Минимальное расстояние от границы соседнего участка до будущего дома должно составлять 3 метра, до других построек, например, бани – 1 метр.

Согласно действующим СНиПам, дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Таким образом, дома из негорючих материалов, такие как камень, бетон или железобетон должны находиться друг от друга на расстоянии не менее 6 м, а дома из древесины – на расстоянии не менее 15 м. При этом расстояние между домами меряется по расположению фундамента домов.

Следует также учитывать, что баня по санитарно-бытовым условиям должна располагаться от жилого дома на расстоянии не менее 8 м, а расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Не стоит также возводить дом ближе, чем 4,5 м от границы участка со стороны улицы или проезда. Это даст возможность защитить дом от шума и пыли, идущих от дороги, а также снизит возможность просматриваемости помещений дома с улицы. Ведь мало кто захочет, чтобы соседи, проходя мимо, с любопытством заглядывали в окна.

Не соблюдение всех этих нюансов может повлечь не только конфликт с ближайшими соседями, но и необходимость переноса строений, согласно действующим нормам.

Кроме того, при планировании места для дома не забудьте на всякий случай также забронировать территорию для возможного расширения дома за счет пристройки веранды или помещения для хозяйственных нужд. Ведь не исключено, что со временем необходимость в дополнительных квадратных метрах будет расти. Так один из наших читателей посетовал на свою непредусмотрительность. Изначально дом на участке был построен без веранды. Через пару лет хозяева решили пристроить остекленную веранду, чтобы организовать там летнюю кухню. Но выяснилось, что кусты и плодовые деревья не позволяли осуществить план, так как были расположены слишком близко к дому. В результате несколько растений пришлось выкорчёвывать, о чем хозяева искренне сожалели.

О том, как выбрать место для других построек мы расскажем в следующем материале. Если вы хотите поделиться своими рекомендациями, Касающимися планирования участка, пожалуйста, оставляйте их в комментариях. Также в комментариях вы можете рассказать о вашем положительном или отрицательном опыте по выбору места для дома.

Как правильно выбрать место для дома – советы архитектора

Существует масса факторов, которые нужно учитывать, приступая к разработке проекта нового дома. Эта статья рассматривает проблему выбора участка для будущей застройки. Ландшафт — это комплексная система, поэтому крайне важно воспринимать почву, водоёмы, рельеф и растительность как живые компоненты, способные повлиять на свойства архитектурного объекта.

Запреты

Планируя возведение жилого дома, будущий владелец и его команда дизайнеров должны сначала изучить строительные нормы, принятые в конкретной местности. Во многих муниципальных образованиях введены строгие ограничения, касающиеся прокладки дорог, установки ограждений и т.д. Опытный местный архитектор должен хорошо разбираться в региональном законодательстве применительно к частному строительству.

Дизайн-проект, заверенный подписью лицензированного специалиста, подаётся вместе с заявлением о выдаче разрешения на строительство. В дополнение к ограничениям, касающимся самого объекта, существуют государственные нормы природопользования, которые запрещают нарушать структуру болот, ручьёв и других водоёмов. В этом случае придётся приспосабливать архитектурный проект к условиям местности.

Водно-болотные угодья

Для получения разрешения на строительство дома в болотистой местности может понадобиться экологическая экспертиза, в ходе которой сотрудник государственной службы должен на месте обозначить границы водно-болотных угодий и дать заключение о возможности закладки фундамента.

Временные водоёмы

Часто упускается из виду тот факт, что в весенний период многие районы подвергаются подтоплениям или заливаются полноводными ручьями. Участки с пониженным рельефом надолго заполняются дождевой или талой водой, становясь средой обитания для мигрирующих птиц, лягушек и насекомых. С приближением летнего сезона такие временные водоёмы пересыхают, зарастают травой и становятся неразличимыми для большинства людей.

Поймы

По мере приближения к крупным рекам и озёрам угроза затопления становится вполне реальной. Строительные нормы США регламентируют высоту возведения нижних этажей домов в опасных районах.

Микроклимат

В странах с обширной территорией выделяется несколько климатических зон. Здесь приведены рекомендации по учёту особенностей рельефа при средних показателях силы ветра и погодных условий.

Тёплые, влажные районы

Дом лучше всего построить на вершине склона, чтобы обеспечить естественную вентиляцию в жаркий период.

Районы с умеренным климатом

Удачным решением будет возведение дома лицом на юг и немного ниже вершины холма. Так строение будет более защищённым от ветра и холода зимой.

Холодные районы

Идеальное место для строительства дома — защищённый от ветра участок у подножия холма. Высокие деревья на северной стороне постройки послужат дополнительным барьером для ледяных порывов.

Жаркие, засушливые районы

Чтобы обеспечить дом прохладой хотя бы в ночное время, строить его нужно в самом обдуваемом месте участка — например, на вершине холма.

Почва

Помимо очевидной необходимости избегать больших валунов (или вывезти их) стоит с осторожностью отнестись к участкам с глинистой почвой. Глина расширяется при намокании и сжимается при высыхании, приводя к нежелательным подвижкам фундамента возведённого на ней объекта.

Можно заказать почвенную экспертизу, которая покажет, насколько грунт пластичен и устойчив, как глубоко залегают коренные породы и грунтовые воды. В зависимости от полученных данных определяются параметры фундамента и точное место его закладки.

Деревья

Самые большие деревья ни в коем случае нельзя спиливать. Если невозможно обхватить ствол дерева-великана руками, то оно, безусловно, является старожилом, которого необходимо сохранить. Некоторые медленнорастущие виды хвойных также нуждаются в защите. Здоровые, зрелые деревья создадут атмосферу пышной первозданной жизни на участке. Долг каждого человека — сохранить как можно больше своих зелёных друзей.

Сертифицированный арборист — специалист по уходу за деревьями в индивидуальных владениях — поможет оценить состояние растительности на участке. Он даст рекомендации по обрезке сухих ветвей и защите ценных видов деревьев.

Если на территории участка растут какие-то особенные деревья, которые вы решили сохранить, не возводите дом в пределах их крон, так как иначе возрастает вероятность повредить корневую систему при закладке фундамента. Ещё хуже, если со временем мощные корни деревьев прорастут под основание дома и деформируют его.

Рельеф

Топографическая съёмка местности поможет правильно наметить границы участка и будущего фундамента. Крутые изменения уровня рельефа могут вызвать определённые сложности при строительстве или даже сделать его невозможным.

Цивилизованное отношение к природным ресурсам подразумевает стремление минимизировать воздействие на почву. Срезание пластов грунта может привести к нарушению биологического баланса в пределах участка. Чтобы построить дом с соблюдением всех законодательных и общечеловеческих норм, лучше обратиться к квалифицированному ландшафтному архитектору за рекомендациями.

Как выбрать место для строительства дома и приобрести участок

Ценность участка определяется тремя главными факторами: место, место и ещё раз место. Цена и ценность – это разные понятия. Лучше жить в плохом месте с хорошими соседями, чем в хорошем – с плохими.

Ошибки:

— Здесь строить нельзя! Приобретение земли, не предназначенной для капитальных застроек.

Если Вы планируете построить дом для постоянного проживания и с возможностью прописки, то Вам нужен участок со статусом «Индивидуальное жилищное строительство». Если риелтор предлагает Вам приобрести дачный участок или даже землю сельскохозяйственного назначения и говорит, что ее легко будет перевести в другую категорию, то он лукавит. Сделать это либо очень сложно, либо вообще невозможно.

Решение: запросите у продавца кадастровый паспорт участка, а также информацию о наличии всевозможных обременений (аресты, задолженности и пр.).


— Расположение. Как тут хорошо летом!

Всегда хочется купить землю подешевле, но через несколько месяцев, когда стройка в разгаре или дом уже стоит, может выяснится, что участок доверху заносит снегом или затапливает во время паводка. Словом, участок совсем не стоил своих денег.

Решение: интересуйтесь у продавца, чем обоснована низкая стоимость земли и с какими проблемами можно столкнуться в разные сезоны.


— Критерии населённого пункта, в котором Вы хотели бы построится.

Перспективная застройка – это хорошо, да и цена на такой участок может быть значительно ниже обычных в выбранном районе. Но если нет дорог и коммуникаций, то возможны дополнительные затраты, которые зачастую выше разницы в цене на сам участок.

Решение: Постарайтесь приобрести участок с наличием на улице, как минимум, дороги, пригодной для проезда грузового транспорта, и электрической сети. Такой участок обычно стоит дороже, но наличие дороги заметно сократит дальнейшие затраты на строительство и ускорит начало стройки.


— Коммуникации.

Участок без коммуникаций может серьёзно осложнить строительство дома и внести изменения в запланированный бюджет.

Решение: Если коммуникаций рядом с участком нет, а Вам он всё же приглянулся, то в администрации посёлка получите информацию о сроках их строительства и сколько это будет Вам стоить. Посмотрите документы, подтверждающие реальность планов строительства коммуникаций – наличие договора администрации с сетевой организацией о технологическом присоединении посёлка к электрической, газовой, канализационной сети.

Узнайте, каким образом будут оформлены обязательства администрации перед Вами по строительству центральных коммуникаций. Это может быть Ваше членство в кооперативе, товариществе, некоммерческом партнёрстве или заключение договора. Оцените риск следующего варианта: купить участок и ждать коммуникаций много лет! Такое не редкость в российской практике.


— Хорошие соседи.

Проблема добрососедства существует не только у жителей многоквартирных домов. Когда Вам пытаются на любых условиях навязать место под стройку, значит оно может быть с сюрпризом. Подвох обнаружится тогда, когда начнётся строительство «нежелательных соседей». Захотите ли Вы жить рядом с крупной животноводческой фермой или шумным производством?

Решение: Поинтересуйтесь планом застройки соседних территорий и убедитесь, что подобных предприятий поблизости не будет.


— Магистральные сети.

Вы определились с земельным участком и проектом дома. И внезапно выяснилось, что здесь строить нельзя. Виной тому пролегающие под землёй теплосети, газо- или водопровод. Даже если пятно застройки дома свободно от подземных коммуникаций, в случае аварии сетей на вашем участке будет проводиться ремонт.

Решение: Обязательно получите (сделайте если не имеется у продавца) геодезический отчёт, там Вы увидите все коммуникации, которые проходят не только над вашим участком, но и под ним, в том числе и те, что проходят в непосредственной близости к участку. Обратитесь к юристам за проверкой объекта недвижимости. В ходе такой проверки они выяснят всю информацию, касающуюся коммуникаций (расположение, лимиты), а также юридическую чистоту договора купли-продажи.


— Осторожно. Монополия.

Если управляющая компания или коммунальная служба одна на весь коттеджный посёлок, она может необоснованно завышать тарифы на услуги. Ценник может бесконтрольно расти, но эти деньги пойдут явно не на улучшение жилищных условий.

Решение: Проверьте опыт работы такой управляющей компании. Выясните, что об этой компании говорят жильцы в других посёлках (при наличии такого опыта).


Дополнительные рекомендации по приобретению участка:

  • Не доверяйте покупку земли агентству или маклерам, лучше сами разберитесь во всех вопросах.
  • Перед приобретением участка, выясните глубину залегания грунтовых вод. Высокие грунтовые воды повлекут дополнительные расходы по организации дренажной системы и гидроизоляции фундамента.
  • Чтобы не пришлось заплатить немалую сумму за планировку участка, расположенного на склоне и строительство подпорных стенок, подыщите другой, более ровный участок.
  • Рассмотрите возможность покупки участка в коттеджном посёлке: уборка мусора и очистка подъездных дорог возлагается на управляющую компанию, а подключить дом к инженерным сетям гораздо дешевле. К тому же кооператив имеет единую охрану и социальный состав.
  • Не рассматривайте участки с возведённым фундаментом, ведь это ограничит Ваши возможности для строительства. Вы будете достраивать дом только в рамках существующего фундамента, и, исходя из практики, эти рамки весомо влияют на архитектуру и удобство Вашего будущего дома. А если, всё же, Вы задумываетесь над покупкой участка с фундаментом, учтите, что это сулит вам дополнительные затраты на достройку и усиление конструкций, и не даёт гарантии, что фундамент был правильно возведён и выдержит нагрузку Вашего будущего дома.
  • Никогда не стройтесь на соседнем участке со своим другом. Дружба дружбой, а жизнь по соседству выдвигает несколько другие требования к отношениям.
  • Не портите отношения с соседями.

Как выбрать место для дома на участке — Стройка дома от и до

Дом, дачный домик, коттедж все это называется «недвижимость». Такие постройки не двигаются никуда и никогда! Поэтому к вопросу, как выбрать место для дома на участке нужно подойти очень серьезно и ответственно. Дом строят не на день, не на месяц, не на год. Здесь жить вам, детям, а может даже и внукам.

Для начала необходимо оценить месторасположение участка и постараться представить, как должен стоять дом, чтобы вид из окон радовал глаз. Перед началом строительства важно оценить рельеф участка. Жилые постройки должны находиться на возвышенности и желательно на территории попадания лучей прямого солнечного света. Постарайтесь правильно определить направление ветра. Естественная вентиляция не помешает. Если вход на участок находится с южной стороны, то дом будет очень хорошо смотреться в глубине территории. Тогда фасад лучше повернуть к главным воротам. В этом случае у вас появиться возможность использовать открытую площадку перед домом для создания уникального ландшафтного дизайна. А можно просто посадить на свободном месте садовые деревья. Если вы заходите на территорию с северной стороны, то дом должен строиться ближе к входу, лицом к дороге. При таком расположении в жилые помещения могут проникать пыль и шум от дороги. Поэтому, нарушив традиции (дома издревле на Руси строили вдоль дорог), можно начать строительство и в центре участка.

Специалисты советуют учитывать при развороте дома, что спальни и жилые комнаты лучше располагать окнами на юг или восток, а нежилые помещения – на запад и север. И нежелательно, чтобы внутри помещения просматривались с улицы или из окон соседей. Хотите побаловать себя хорошим урожаем? Тогда не старайтесь занимать жилыми постройками южные части территории. А тени, отбрасываемые домом, не должны прятать от солнца ваш земледельческий уголок. Не забудьте продумать, как удобней будет подъезжать к дому, где расположить гараж и хозяйственные постройки. Так если есть мысли о строительстве в будущем террасы, беседки или бани, то рядом с домом оставляется дополнительное место. Постарайтесь не забыть о рациональном использовании путей прохождения коммуникаций, соблюдении санитарных норм, выполнении правил противопожарной безопасности. Многочисленные советы, правила, мнения о том, где лучше построить дом, в своем большинстве носят рекомендательный характер. Главное, чтобы расположение вашего домашнего очага гармонично сочеталось с тем, что его окружает.

Оптимальное место для дома на участке

Выбор места на участке для постройки дома является одним из самых первых, но в то же время одним из самых важных вопросов. Именно правильность выбора позволит получить максимально комфортные условия для проживания, и обеспечит высокие эксплуатационные качества здания. Мы не будем говорить о постройках на территории коттеджных поселков, в основном правила расположения домов там уже определены, и застройщик находится в достаточно жестких рамках. Будем считать, что в вашем случае такие ограничения отсутствуют, и, исходя из этого, попытаемся решить, как правильно выбрать место для дома на участке.

Факторы, влияющие на расположение строения.

Все существующие факторы можно разделить на рекомендательные и обязывающие. Обязательного выполнения требуют:

  • Противопожарные нормы. Минимальные расстояние между постройками зависят от степени огнестойкостистроительного материала. Так расстояние между зданиями из негорючих материалов (камень, железобетон и другие) должно быть не менее 6 метров, а для зданий из горючих материалов эта цифра достигает 15 метров.
  • Санитарные нормы. Они определяют дистанции между жилыми и хозяйственными постройками, колодцами,помещениями для содержания домашних животных. Так расстояние до помещения с животными составляет 20м, до бани — 5-8м. Между домом и границей соседнего участка должно быть не менее 3м. От так называемой красной линии (граница улицы) дом должен находиться минимум в 5м. Также правилами запрещено строительство вблизи (2,5м) деревьев, не подлежащих сносу. Нельзястроить здания вблизи ЛЭП, нормативные расстояния начинаются от 10м для линии в 20кВ и увеличиваются до 40м при ЛЭП в 750кВ.

Соблюдение этих условий помогут поместить дом в безопасном для жизни и здоровья месте.

С помощью следующих рекомендаций можно определить наиболее комфортное месторасположение дома:

  • Ориентация дома по сторонам света поможет создать нормальное естественное освещение в комнатах. Если окна будут выходить на восток или юг, большую часть суток солнце будет освещать помещение, при этом не будет возникать перегрева как при случае западной ориентации, когда солнце попадает в комнату после обеда.
  • Учитывайте розу ветров. Со стороны господствующих воздушных масс лучше воздержаться от монтажа лишних окон и дверей.
  • Обратите внимание на расположение коммуникаций. Старайтесь располагать здание как можно ближе к ним, дешевле будет выполнить подключение.
  • Расположение дома в глубине двора избавит вас от шума проезжей части и пыли, но в то же время приведет к увеличению подъездного пути.
  • Не рекомендуется строить дом в низинах и заболоченных участках, но если альтернативы нет, позаботьтесь о системеводоотведения (дренаже), хорошей гидроизоляции и высоком фундаменте.
  • На участках с уклоном рекомендуется располагать жилую постройку как можно выше, и старайтесь поставить дом таким образом, чтобы он защищал собой большую часть усадьбы от холодных воздушных масс.
  • Для определения угла разворота здания определите наиболее удобный подход к дому, возможность подъезда к гаражу. Обратите внимание на будущий внешний вид из окна. Из этих мелочей сложиться комфортность всего жилища.

Выбираем место расположения участка.

Для того чтобы упростить себе задачу и представить себе реальное место для дома на участке, чертим план усадьбы в масштабе с соблюдением геометрии участка и ориентацией по сторонам света. На нем сразу отмечаем имеющиеся строения, не подлежащие сносу деревья, затем отмечаем зоны, в которых невозможно строительство из-за этих факторов. Отмечаем запретные зоны вдоль границ участка, красной линии, линий электропередач. В результате вы получите сектор, в котором возможно строительство без нарушения обязательных правил. И, уже исходя из этого, пользуясь рекомендательными факторами, вы можете определить самое оптимальное для вас место будущего дома. После этого перенесите все полученные данные на участок, и вы сможете оценить полученный результат в реальных масштабах. При этом не забывайте, планировка участка это творческое занятие. Проявив свою фантазию можно распланировать всю территорию таким образом, что найдется место для зоны отдыха, хозяйственных построек и многого другого, причем будет ли все гармонично сочетаться, зависит, только от вас.

Важные моменты и нюансы при выборе места для строительства дома

Сегодня мы поговорим о выборе места для строительства загородного дома и обсудим все важные моменты и нюансы, связанные с этой первой и важнейшей стадией строительного процесса.

Не секрет, что существование идеальных земельных участков, которое могли бы подойти покупателю по каждому из параметров, — это почти что утопия. В связи с этим при выборе места, где будет построен ваш будущий дом, так или иначе придется пойти на некоторые компромиссы. Тем не менее, подыскать оптимальный для своих запросов вариант – вполне возможно.

Что же нужно знать при выборе места под дом

Определяемся со сметой

Расходы на приобретение земельных участков могу считаться оптимальными, если они составляют двадцать-пятьдесят процентов от общих совокупных расходов на возведение коттеджа. Если вы попытаетесь сэкономить на покупке земли, вам придется ограничиться приобретением совсем маленького участка. В таком случае, какой смысл возводить дорогой коттедж? Если затраты на землю наоборот будут завышенными, — возникнет обратный вопрос – для чего нужен такой «убогий домишко» на территории большого элитного участка?

Определяемся с размерами будущих «владений»

Для того чтобы вести строительство в нормальных комфортных условиях необходимо обзавестись участком с площадью не менее восьми соток. При суперэкономном варианте можно обойтись и шестью сотками, но в этом случае при возведении коттеджа возникнет немало проблемных ситуаций. Если вы планируете постройку здания площадью более чем 350 квадратных метров, лучше приобрести участок размером более чем в 12 соток.

Определяемся с категорией земельного участка

Идеальной территорией для возведения загородных домов можно считать земли со статусом «личное подсобное хозяйство» или «индивидуальное жилищное строительство». В принципе, существуют еще варианты с садовыми и дачными некоммерческими партнерствами, но в данном случае надо быть готовым к ряду не очень приятных моментов. Во-первых, придется регулярно платить членские взносы и скидываться на «нужды» товарищества. Кроме того, могут возникнуть сложности с проведением коммуникационных систем и проблемы с получением прописки.

Иногда загородные дома возводят и на землях сельхозназначения – но это не лучший вариант (об этом в другом материале).

Итак, теперь разберем все главные ключевые факторы, которые надо учитывать при выборе места для своего будущего жилища.

О расположении

Разумеется, местонахождение земельного участка является одним из главных критериев выбора. Например, очень важно – сколько времени вы будете затрачивать на дорогу к месту работы, а также то, как далеко расположены ближайшие школы и детские сады. Стоит проанализировать фактор транспортной доступности (разные типы общественного транспорта). Обратите внимание на наличие или отсутствие вблизи от места больниц, аптек, магазинов и других социально важных объектов. Не забудьте также про такой нюанс, как эффективность функционирования мобильной связи. Ну и, конечно, большое значение имеет степень близости шумных и загазованных автотрасс.

О подъездных путях

Возможным подъездным путям, конечно, также стоит уделить повышенное внимание. Например, стоит сразу выяснить – расчищают ли дороги в зимний период времени? На этапе строительства очень важным моментом может стать возможность беспроблемного подъезда длинномерного грузовика к территории участка. В случае, если фура не сможет проехать, то в процессе строительства могут потребоваться дополнительные траты (перегрузка стройматериала и т.д.).

О форме и рельефе

Оптимальной формой для земельных участков, предназначенных для загородной застройки, считается прямоугольник с соотношением сторон – один к двум. В идеале ваше будущее сооружение должно располагаться, минимум, в трех метрах от границы с соседними участками и не менее, чем в 5 метрах от автодороги. Помещение гаража должно находиться не менее чем в одном метре от одной из границ вашей территории. Участки, где присутствуют серьезные уклоны, лучше не приобретать, иначе вы рискуете столкнуться с проблемой схода талых вод через ваши владения.

О коммуникациях

Для того чтобы обеспечить полноценную жизнь на загородном участке необходим, как минимум, доступ к водным ресурсам и электроэнергии. Если вы видите линию электропередачи, проходящую недалеко от участка, и освещенные окна в соседних домах – скорее всего проблем с электричеством не будет. Как правило, собственнику участка выделяется мощность от 10 до 15 киловатт – этого достаточно для обеспечения электроэнергией дома в 300 квадратных метров.

Стоит с самого начала поинтересоваться у владельцев прилегающих домов (если такие есть) об источниках питьевой и технической воды (скважинах, колодцах, их глубине и т.д.). Также рекомендуется сразу узнать о наличии или отсутствии газопровода. Если газ не подведен на данную территорию, лучше сразу разобраться с возможностью его подведения и ценой вопроса. Как известно вариант с газовым отоплением обходится многократно дешевле, чем варианты с дровами (в 4раза), и с электроприборами (в 10 раз).

Также не стоит забывать и об интернете. Не лишним будет сразу убедиться в наличии возможности подключения высокоскоростной разновидности интернет связи.

О присутствии растений и построек

Наличие старых построек или дикорастущих деревьев на территории участка может стать реальной проблемой и причиной серьезных дополнительных расходов в процессе стройки. Известно, что серьезные демонтажные работы обходятся недешево. Также надо помнить о том, что вырубать деревья, не получив специальный документ, — незаконно, это может обернуться серьезным штрафом.

О соседях

О том, насколько приятнее жить рядом с хорошими и адекватными соседями, — лишний раз напоминать не надо. Парочка скверных соседей способна серьезно «потрепать» вашу нервную систему, вплоть до того, что вы решитесь на продажу участка. Поэтому стоит присмотреться к окружающим вас людям.

Если говорить о конкретике, например, сразу выясняйте – нет ли у ваших соседей домашней скотины. В этом случае специфические запахи в вашем дворе гарантированы.

О грунте и грунтовых водах

В случаях, когда уровень залегания грунтовых вод выше двух метров, не стоит затевать строительство цокольного этажа. Теоретически это выполнимо, но расходы в этом случае будут очень внушительными. Если грунтовые воды залегают выше трехметрового уровня – устройство питьевого колода вряд ли будет возможным.

Важно понять, какой грунт преобладает на данной территории. Это ключевой момент для возведения фундаментального основания. В случае преобладания торфяного или насыпного грунта – не стоит выбирать данный участок для возведения дома.

Видео: Как выбрать земельный участок для строительства дома Цены на землю

 

С этим материалом читают так же:

Выбираем место для будущего дома

Строительство коммуникаций частного дома

Строительство фундамента частного дома

Советы по строительству дачных домов

Где построить дом на своем участке

Вы купили землю. У тебя есть планы дома. Остается только выбрать лучшее место для постройки дома. Ничего страшного, правда?

Не так быстро, — предупреждает Рик Борн, земельный агент компании Southeastern Land Group, базирующейся в Гринвилле, штат Алабама. Вам необходимо принять во внимание несколько факторов, в том числе эти 5:

1. Учитывайте топографию при выборе места для дома

«Одной из наиболее важных вещей будет топография земли, — говорит он. — Посмотрите, где вы собираетесь разместить дом по отношению к пойме. .”

Найти эту важную деталь может быть так же просто, как найти свою собственность на сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA.gov).

Еще один аспект, на который следует обратить внимание, — это размещение септика, который обычно требуется в сельской местности. «Чтобы иметь возможность иметь септик, земля должна будет пройти тест на перколяцию , чтобы убедиться, что почва подходит ». Инженер округа проведет анализ на вашем зараженном участке, чтобы вы могли получить разрешение от отдела здравоохранения.

Bourne рекомендует провести тест почвы для фундамента дома. «Если вы собираетесь построить дом на бетонной плите, есть подходящие почвы», — поясняет он. Однако другие почвы могут смещаться и «могут потребоваться дополнительные инженерные работы, чтобы плита не растрескалась или не рассыпалась».

2. Хорошая строительная площадка для дома — это больше, чем просто прекрасный вид

Ознакомьтесь со всей собственностью, — говорит Борн. «Если вы какое-то время владели землей, вы, вероятно, уже знаете, где находятся разные виды, и имеете представление о том, где вы хотите построить», — говорит он.«Но вы будете удивлены, как много людей покупают участок и выбирают место для дома, не обойдя его целиком. Последнее, что вам нужно сделать, это найти место, которое будет легко построить, а затем, по дороге, вы обнаружите, что говорите: «Я бы хотел построить здесь свой дом из-за этого вида » ».

Чтобы выбрать правильный домашний сайт, нужно немного заглянуть в будущее. тоже. «У сельской жизни есть свои преимущества, так как нет ограничений, кодексов и разрешений», — говорит Борн.«Но это палка о двух концах. Ваш сосед может воспользоваться своей свободой для жизни в сельской местности и использовать свою землю для чего-то, что может вам не нравиться ».

Этот момент особенно важен при выборе места для дома. «Допустим, вы строите свой дом на холме, откуда открывается прекрасный вид на большое пастбище вашего соседа», — говорит он. «Допустим, недвижимость продается, и кто-то построил большую коммерческую ферму прямо напротив вашего дома. Вы построили его для этого вида, чтобы смотреть на это пастбище, и внезапно большие металлические конструкции возводятся для коммерческой фермы.”

3. При выборе места для строительства

подумайте, где будет ваш подъезд.

Также важно, где вы решите разместить свой привод. «Это намного сложнее, чем просто выбрать этот красивый дом на вершине холма», — говорит Борн. « Вам нужно подумать о , доступ к и возможность построить там. Чем длиннее проезд и чем круче подъем, тем больше затрат на техническое обслуживание вы можете понести в будущем », — объясняет он.

Конфиденциальность также является проблемой. «Если вам нужна сельская местность, где вы хотите чувствовать себя уединенным, вы можете направить свой проезд к середине дороги, а не близко к границе участка», — говорит Борн. Таким образом вы избегаете проезжающих мимо соседей или будущих соседей каждый раз, когда едете по собственной дороге.

4. Постройте свой дом с учетом коммунальных услуг

Bourne рекомендует также учитывать, как ваш дом будет получать электроэнергию. « Стоимость электропитания вашего дома может составлять значительную часть вашего бюджета, и ее следует оценивать по входной части », — говорит он.«Это очень важная часть выбора места для строительства вашей собственности. Я видел, как энергетические компании в моем районе взимают около 8 долларов за фут за установку наземных линий электропередач. Когда вы используете электроэнергию на большие расстояния по своей сельской местности, она может быстро накапливаться. Например, площадь 40 акров составляет 1320 футов в поперечнике. По цене 8 долларов за фут, это больше 10 000 долларов «.

Совет. Нужны глаза эксперта, который поможет выбрать место для дома? Планировщик или архитектор могут дать вам рекомендации по эстетике.Вы также можете проконсультироваться с опытным геодезистом .

5. Получите совет эксперта, прежде чем строить

«В конечном итоге я бы посоветовал нанять профессионального земельного агента», — говорит Борн. Подобные вопросы и проблемы — «вещи, с которыми мы сталкиваемся каждый день». Мы можем указать покупателю в правильном направлении и упростить этот процесс ».

Не только новоприбывшие, но и давние сельские жители могут извлечь выгоду из этого вида профессиональных знаний, если они планируют строить. «Возможно, в прошлом они купили сельскую землю под существующий дом или хижину», — говорит он. «Но строительство дома на новом участке может быть совершенно другим делом».

Выбор участка под дом: как выбрать лучшее место для строительства

Большим преимуществом постройки собственного бревенчатого дома является возможность разместить его там, где вы хотите. Вы можете в полной мере насладиться видами, солнцем, бризом и тенью. Выбор собственного участка для дома позволяет взвесить различные преимущества и недостатки и принимать решения, исходя из ваших личных предпочтений.

Никогда не рано начинать исследовать потенциал вашей земли для создания впечатляющего жилого дома. Даже если строительство бревенчатого дома все еще находится в далеком будущем, чем больше времени вы потратите на изучение своей земли, тем лучше. Наблюдение за строительной площадкой через годичный цикл сезонов — отличный способ сделать лучший выбор и воспользоваться возможностями, которые вы могли не заметить из-за единственного беглого визита.

Инструменты, которые вам понадобятся

Несколько инструментов могут улучшить анализ вашего сайта.Прежде чем отправиться в путь, возьмите 100-футовую рулетку и компас. Недорогие маркировочные флажки и катушка с оранжевой маркировочной лентой из строительного магазина позволят вам обозначить потенциальные дороги и строительные площадки или идентифицировать деревья и другие объекты, которые вы хотите защитить. Также пригодятся бинокль и фотоаппарат. Если есть возможность подержать его, бросьте стремянку. Наконец, если ваша строительная площадка находится на наклонной поверхности, включите уровень и катушку с веревкой, чтобы повесить ее.

Где-то в ваших бумагах о недвижимости вы должны иметь обзор собственности, или платформу, показывающую, что вы купили.В этом юридическом документе показаны границы и углы, а также соответствующая правовая информация, такая как расположение ручьев, рек, прудов, пойм, сервитутов и дорог. Также могут быть показаны колодцы и существующие или предлагаемые септические системы. Если у вас нет такого документа, в архиве вашего округа или городка что-то есть.

Будьте осторожны при интерпретации старых записей. Если ваша земля принадлежит вашей семье в течение многих лет, старые данные обследования могут содержать дезинформацию. Если это так, обратитесь к геодезисту и договоритесь о граничной съемке, прежде чем продолжить.

Если вы уже начали планировать свой дом, у вас может быть предварительный план участка, который можно использовать для записи и оценки информации об участке. Вместо того, чтобы работать с оригинальными документами, сделайте копию, чтобы вы могли делать пометки прямо на плане. Если у вас есть план дома, нарисуйте его контур на листе бумаги в том же масштабе, что и план собственности или участка, и вырежьте его ножницами. Укажите на вырезе лицевую сторону плана. Разместите вырезку на плане обследования или участка и проведите им, чтобы «протестировать» различные ориентации дома.Обращайте внимание на направления, чтобы ваш дом хорошо совпадал с видами и ландшафтом. Отметьте, где находится юг, чтобы вы могли использовать солнце наилучшим образом. Когда найдете многообещающее место, прикрепите вырез к плану участка. Теперь вы готовы к полевым исследованиям.

Особенности примечания

Когда вы зайдете на свой сайт, начните делать заметки. Ориентируйте обзор так, чтобы он соответствовал ландшафту, когда вы идете по своей собственности. Записывайте особые объекты, такие как деревья, которые вы хотели бы сохранить, обнажения скал, участки с сильным дренажем и особенно хорошие виды.Если вы определили место потенциального проживания в своем исследовании, найдите и отметьте его флажками или маркировочной лентой.

Некоторые особенности, которые следует учитывать при анализе своего сайта:

Вс

Солнце может быть хорошим другом или врагом, в зависимости от того, как вы его используете. Солнечный свет, проникающий через ряд окон, украшает интерьер, а также обеспечивает бесплатное тепло. Но в теплом климате слишком много прямых солнечных лучей может поднять температуру, что требует кондиционирования воздуха или задернутых штор.Тень от существующих деревьев, склонов и выступов скал, а также большие свесы крыш могут снизить температуру в помещении.

В более холодном климате лучше всего ориентировать дом так, чтобы стена с большинством окон выходила как можно ближе на юг. Возможно, вам придется немного отрегулировать угол, в зависимости от того, какой вид вы хотите, но по мере того, как вы перемещаете дом с юга, вы теряете преимущества дневного света в помещении и солнечного отопления. Для наилучшего использования солнечного тепла держите дом в пределах 30 градусов южной широты.

Вода

Нет более успокаивающего звука, чем тихая струя воды, если она не течет мягко через подвал или большую комнату. Изучите схемы дренажа вокруг предполагаемого участка под дом. Ищите контрольные признаки, такие как ленточные насыпи из листьев и мусора, овраги или голые места, очищенные стоками после проливных дождей. Не ставьте свой дом на пути весенних промывных канав. Если в вашей собственности есть водные объекты, такие как озера, пруды, реки или ручьи, ищите признаки наводнения и держитесь выше отметок паводка.Глыбы мертвой травы или листьев, застрявшие в растениях на высоте от нескольких дюймов до нескольких футов над землей, часто являются остатками предыдущих наводнений.

Когда ваш дом будет построен, земля вокруг стройплощадки будет изменена таким образом, чтобы у вас был пологий уклон от фундамента. Это хорошо работает там, где окончательная сортировка усиливает естественный дренаж. В некоторых ситуациях может потребоваться добавить элементы ландшафта, такие как дождевой сад, для дополнительной защиты.

См. Также Строительство бревенчатого дома на воде

Ветер

Мягкий ветерок, проникающий через открытые окна, помогает охладить интерьер и может уменьшить или устранить необходимость в кондиционировании воздуха.В снежной стране стратегически расположенные палубы можно очистить от снега, не прибегая к лопатой. Но постоянные сильные ветры могут сделать незащищенную палубу неприятной и даже непригодной для использования. Деревья могут обеспечить желанную полосу ветров, так же как и склоны холмов или обнажения скал. Ветровые условия могут быть разными, поэтому вы можете попросить соседей провести более тщательную оценку.

Сочетание ветра и солнца атакует даже самую лучшую отделку дома из бревна. Обеспечение некоторой тени и разумного ветрозащиты может значительно снизить затраты на обслуживание.Обычно лучше избегать строительства на открытых вершинах холмов. Вместо этого слегка сместите участок с вершины горы и используйте склон холма в качестве укрытия. Вам не нужно отказываться от высоты совсем, так как некоторая возвышенность обычно обеспечивает обзор, вентиляцию и дренаж.

Просмотры

Многие люди планируют свой сайт с учетом вида. Будь то озеро или горный луг, бревенчатый дом с красивым видом имеет высокий рейтинг. Если вам посчастливилось иметь несколько представлений, внимательно их изучите. Представьте их на все времена года.Прекрасный летний вид может выглядеть не так хорошо зимой или наоборот. Если у вас есть роскошь времени, запланируйте несколько посещений объекта в разное время года.

Виды и оконные стены сочетаются, как торт и мороженое. Но будьте осторожны с большими стеклянными пространствами, направленными на север или запад, особенно в холодный и облачный климат. Если вы планируете использовать пассивную солнечную энергию, сконцентрируйте окна на той стороне дома, которая ближе всего к югу. Если вы находитесь в пределах 30 градусов к югу, солнце будет лучше.

Если ваш вид выходит на запад или север, запланируйте установку максимально энергоэффективных окон и уменьшите площадь окна. Поэкспериментируйте с предложенным планом дома, чтобы расположить окна там, где они вам пригодятся.

Топография

Внешний вид вашего сайта — это не только внешний вид. Это влияет на стоимость строительства, энергопотребление, обслуживание и удобство. Земля, по которой можно комфортно гулять, с небольшим количеством обнаженных камней или без них, часто указывает на благоприятный строительный потенциал.

Крутые склоны и обнаженные скалы создают проблемы при строительстве, которые обычно требуют дополнительных денежных средств. Подъездные пути сложнее строить, а подвалы труднее копать. Могут потребоваться подпорные стены. В некоторых случаях может даже понадобиться подвал. Каменистый грунт может означать взрывные работы для фундамента или водопроводных и канализационных линий. Если вам нужно ухватиться за низко свисающие ветки, чтобы подняться в гору, обратитесь за советом к экскаватору или строителю.

Ровный грунт создает свои проблемы. Плоские участки часто требуют дополнительных затрат на отвод воды от вашего дома.Даже с учетом планировки и озеленения плоской поверхности могут потребоваться французские водостоки или дождевые сады. Квартира в данном случае означает квартиру «бильярдный стол», что редко. У большей части земли есть хоть какой-то уклон.

Небольшой уклон дает множество преимуществ, включая лучший дренаж и большие надежды на сухой подвал. Он также предлагает возможность для наблюдения или подвала для прогулок. В смотровых подвалах есть окна; у забастовок тоже есть двери. Оба обеспечивают естественное освещение и прямой доступ в подвал с улицы, что обеспечивает лучшую вентиляцию и комфорт.

Использование склона для создания смотровой площадки или подвала для пешеходов дает возможность разместить там готовую жилую площадь при значительно более низкой стоимости строительства. Вместо того, чтобы строить фундаментную крышу и стены для 2000 квадратных футов готового пространства на одном уровне, прогулка позволяет вам разделить этот квадратный метр на два уровня по 1000 квадратных футов. Затраты на строительство фундамента, крыши и стен составят половину от стоимости строительства 2000 квадратных футов на одном уровне.

Переменные наклона

Требования к склонам для смотровых площадок и прогулок различаются. Как правило, обнажение по крайней мере четырех верхних футов фундаментной стены оставляет место для работающих окон. Уходу необходимо обнажить все расстояние от пола до потолка, по крайней мере, в зоне двери. Если у вас есть план этажа, вы можете измерить количество обнаженного фундамента, отметив стену или угол подвала, который будет засыпан наиболее глубоко.Затем с помощью уровня измерьте по горизонтали расстояние до стены, которое будет наиболее уязвимым. Затем измерьте расстояние от земли до горизонтальной линии, чтобы увидеть, сколько стены будет обнажено; в идеале он упадет где-то от четырех до восьми футов.

Кроме того, если у вас есть план съемки или план участка с топографическими линиями, используйте его для оценки вероятности ухода. Топографические линии показывают высоту поверхности земли. В зависимости от наклона линии обычно обозначают перепад высот в два, пять или 10 футов.Отметив отметку или контурные линии, пересекающие вырез на плане этажа, вы узнаете, какая стена фундамента будет открыта.

Людям, не знакомым с топографическими картами, иногда бывает трудно их интерпретировать. Вот вам хитрость. Думайте о линиях рельефа как о кольцах для ванн. Представьте, что ваша земля полностью находится под водой со сливом в самой нижней точке. Вытягивая заглушку, останавливаясь на короткое время через равные промежутки времени, на этом уровне останется «кольцо ванны». Линии, расположенные близко друг к другу, указывают на крутой ландшафт, а линии, расположенные дальше друг от друга, указывают на пологие склоны или ровную поверхность.

Если возможно, повторите анализ сайта несколько раз в разное время года и в разное время суток. Когда вы думаете, что нашли хорошую строительную площадку, вы можете разложить план этажа и даже приблизить вид из окон и с террасы. На наклонной поверхности вы даже можете установить стремянку, чтобы видеть вид из высоких окон. Такой подробный анализ не только улучшит ваш бревенчатый дом, но и внесет свой вклад в волнение и ожидание того, когда вы сможете насладиться видом из окна или шезлонга.

Джим Купер ([email protected]) — бывший генеральный подрядчик, автор книги «Легкие бревенчатые дома» и сертифицированный специалист LEED, консультирующий по вопросам энергоэффективного и устойчивого строительства.

Как выбрать участок под застройку для нового дома

Вы строите дом. Что вы делаете в первую очередь, выбираете стиль и план или выбираете участок под застройку?

Оба подхода имеют свои достоинства.Если вы любите глинобитный дом в испанском стиле, густо засаженный деревьями участок может не иметь для вас смысла. Имея представление об архитектурном стиле, который вы предпочитаете, вы определите размер и характеристики вашей строительной площадки.

Однако вы можете столкнуться с проблемами, если слишком рано выберете конкретный план этажа.

Вы всегда можете спроектировать дом в соответствии с ландшафтом, но вы не сможете изменить ландшафт, чтобы он соответствовал спецификациям заранее определенных планов дома. Конфигурация комнат, расположение окон, расположение проезжей части и многие другие элементы дизайна будут зависеть от земли, на которой вы строите.

Сама земля долгое время служила источником вдохновения для создания поистине великолепных домов. Возьмем «Падающую воду» Фрэнка Ллойда Райта. Построенный из бетонных плит, дом закреплен на скалистом каменном холме в Милл-Ран, штат Пенсильвания. Сравните Fallingwater с Домом Фарнсворта Миса ван дер Роэ. Эта неземная структура, почти полностью сделанная из прозрачного стекла, кажется, парит над травянистой равниной в Плано, штат Иллинойс.

Может ли Фарнсворт-хаус казаться таким же изящным и безмятежным, расположенный на скалистом холме? Сделал бы Fallingwater такое сильное заявление, если бы он сидел в травянистом поле? Возможно нет.

Вопросы, которые стоит задать

После того, как вы нашли многообещающую строительную площадку для своего нового дома, проведите некоторое время на ней. В разное время дня ходите по всей строительной площадке. Если вы являетесь последователем фэн-шуй , вы можете подумать о земле с точки зрения ее ци, , или энергии. Если вы предпочитаете более приземленную оценку, подумайте о том, как строительная площадка повлияет на форму и стиль вашего дома. Спроси себя:

  • Каковы общие характеристики земли? Зеленый и лесной? Каменистый и серый? Или это обширный открытый участок с золотистым оттенком? Меняются ли преобладающие цвета ландшафта в зависимости от времени года? Будет ли дом, который вы представляете, гармонировать с пейзажем? Предлагает ли пейзаж определенные цвета или материалы, которые вы могли бы включить в дизайн своего дома?
  • Можно ли хорошо видеть другие строения с участка? Какой архитектурный стиль преобладает? Будет ли предложенный вами дом соответствовать общему контексту района?
  • Будет ли размер предлагаемого вами дома пропорционален размеру участка? Ведь особняк на почтовой марке не втиснешь!
  • Есть улица или дорога? Должен ли дом быть обращен к дороге или от дороги?
  • Где должен быть проездной? Будет ли достаточно места для разворота автомобилей и грузовиков?
  • Где самые приятные виды? Где восходит и заходит солнце? Какие виды вы хотели бы видеть из жилых помещений? Из кухни? Из спальни? Где разместить окна и двери?
  • Если вы находитесь в северном климате, насколько важно смотреть на юг? Поможет ли южная экспозиция сэкономить на отоплении?
  • Является ли участок плоским? Есть холмы или ручьи? Есть ли другие геологические условия, которые могут повлиять на дизайн или расположение вашего дома?
  • Сколько потребуется ландшафтного дизайна? Добавит ли подготовка земли для строительства и посадки деревьев и кустарников к вашим окончательным затратам?

Вид на водопад в Fallingwater может выглядеть идиллически, но для большинства из нас строительство на каменистом склоне нецелесообразно. Вы хотите, чтобы участок вашего нового дома был красивым, но при этом он должен быть безопасным и доступным. Прежде чем принять окончательное решение, вам необходимо обдумать ошеломляющий список технических деталей.

Проверь свое здание Лот

По мере того как вы сужаете круг поиска идеального участка для строительства, не скупитесь на консультации экспертов по строительству дома. Ваш строитель может связать вас с консультантами, обладающими юридическими и научными знаниями, и дать совет по строительству. Ваши консультанты изучат характеристики земли и изучат вопросы зонирования, строительных норм и других факторов.

Учитывайте состояние земли, например:

  • Почва. Пострадало ли это имущество от опасных отходов? Существуют ли загрязнители, которые могут быть незаметны неподготовленному наблюдателю?
  • Land Stability. Подвержен ли объект оползням или провалам?
  • Канализация. Находится ли дом у реки? Есть ли холмы или холмы, из-за которых в ваш дом может попадать вода? Ошибайтесь с осторожностью. Даже Мис ван дер Роэ допустил серьезную ошибку.Он поместил дом Фарнсворта слишком близко к ручью, и в результате его шедевр серьезно пострадал от наводнения.
  • Шум. Есть ли поблизости аэропорт, шоссе или железная дорога? Насколько это разрушительно?

Учитывайте зонирование, строительные нормы и другие факторы:

  • Зонирование. Через пять лет ваши прекрасные виды могут заменить шоссе или жилой комплекс. В правилах зонирования будет указано, что может быть законно построено в окрестностях.
  • Строительные нормы и правила.Разнообразные постановления повлияют на размещение вашего нового дома на участке. В правилах будет указано, насколько близко вы можете строить к границе собственности, дорогам, ручьям и озерам.
  • Подставки. Подставки для электрических и телефонных столбов ограничат пространство, которое у вас есть для строительства дома.
  • Коммунальные предприятия. Если собственность не находится в застройке загородных домов, может быть затруднен доступ к электричеству, газу, телефону, кабельному телевидению или общественным водопроводным сетям.
  • Канализация.Если муниципальной канализации нет, вам нужно знать, где вы можете законно разместить септическую систему.

Стоимость строительства

У вас может возникнуть соблазн сэкономить на стоимости земли, чтобы потратить больше денег на строительство дома. Не надо. Стоимость изменения неподходящего участка, вероятно, будет дороже, чем покупка земли, которая соответствует вашим потребностям и вашим мечтам.

Сколько нужно потратить на участок под строительство? Есть исключения, но в большинстве сообществ ваша земля будет составлять от 20 до 25 процентов ваших общих затрат на строительство.

Совет от Фрэнка Ллойда Райта

Строительство дома часто оказывается самой простой задачей. Принятие решений — это стресс. В книге Райта «The Natural House» главный архитектор дает следующие советы о том, где строить:

При выборе участка для дома всегда возникает вопрос, насколько близко к городу вы должны быть, и это зависит от того, какой вы раб. Лучшее, что можно сделать, — это зайти как можно дальше. Избегайте пригородов — спальных городков — во что бы то ни стало.Уезжайте далеко в деревню — то, что вы считаете «слишком далеко» — и когда другие последуют за вами, как они и сделают (если продолжение рода продолжается), двигайтесь дальше.

Источник

  • Райт, Фрэнк Ллойд. «Природный дом». Твердый переплет, Bramhall House, ноябрь 1974 г.

основных советов, которые следует учитывать, прежде чем строить на своем участке

Дана Хофф / Getty Images

Строительство дома может быть увлекательным! Встреча с архитектором и подрядчиком, чтобы выбрать, как ваш дом будет выглядеть и функционировать для вас и вашей семьи, является важной вехой в жизни любого человека.Хотя, прежде чем вы будете в восторге от того, что находится внутри и снаружи вашего дома — как насчет того, где это будет расположено? Выбранный вами участок может решить, насколько вам нравится или не нравится ваш дом. Прежде чем вы подумаете, что выбор того, как будет выглядеть ваш физический дом, является последним шагом перед строительством, ознакомьтесь с этими советами по выбору правильного участка для строительства дома для дома своей мечты!

Посетите сайт потенциального объекта недвижимости лично:

Хотя это не всегда возможно, попробуйте посетить участок, на котором можно разместить ваш дом.Для многих домовладельцев «неудобство», связанное с поездкой на объект недвижимости, может показаться пустой тратой времени. Прогулка по собственности, наблюдение за видами с разных точек зрения, наблюдение за потенциальными соседями и за тем, как будет выглядеть ваш будущий район, могут быть чрезвычайно полезными.

Клаус Ведфельт / Getty Images

При посещении

подумайте о том, чтобы взять с собой «второй набор непредвзятых глаз».

Хотя вам может казаться, что вы и ваш архитектор можете запомнить все мелкие детали об этой собственности, на всякий случай возьмите с собой инженера-строителя или специалиста по дизайну, чтобы он узнал их мнение. Хотя вы можете влюбиться в эстетику собственности, профессионал может сослаться на проблемы с дренажем участка, эрозию почвы и другие проблемы микроклимата, о которых вы, возможно, не подозреваете. Попросите вашего архитектора порекомендовать хороших профессионалов, которые помогут вам при выборе места.

Запланируйте заранее посещение местного офиса строительного управления

В большинстве городов управление землей будет осуществляться местным строительным департаментом, который будет располагать историческими данными, текущим географическим положением и строительством, которое ведется в этом районе, а также запланированными поселениями на будущее.Подумайте о том, чтобы посетить местный строительный отдел и назначить встречу с чиновником. В это время вы можете показать им собственность или территорию, которую вы рассматриваете для строительства своего дома, и они могут дать вам представление, которое может быть полезно для вас и вашего архитектора / подрядчика в настоящем и будущем вашего дома.

Tom Penpark / Getty Images

Испытайте свою потенциальную недвижимость в разное время

Независимо от того, где вы хотите жить, недвижимость, климат, местные особенности местности и окрестностей могут резко отличаться, когда вы переживаете их в разное время.Выбирая участок, посетите его утром, в полдень, вечером и, если возможно, в разное время года. Деревенский дом в горах может показаться идеальным в летние месяцы, но как только придет зимний снег, который вы не привыкли маневрировать, вы можете переосмыслить, подходит ли вам этот дом!

Взвесьте все за и против выбора с несколькими вариантами собственности

Вы можете желать только одного участка, но, как и все остальное в жизни, выбор помогает.При поиске недвижимости попросите своего риэлтора предоставить вам несколько вариантов, чтобы сузить круг хороших и плохих характеристик каждой собственности. Есть несколько факторов, которые могут повлиять на ваше мышление: размер, расположение собственности в районе, расстояние пешком до ресурсов в сообществе, виды и, очевидно, цена, которые могут создать факторы, при которых следует рассмотреть возможность одновременного просмотра нескольких объектов недвижимости. Если вам сложно сузить список, попросите архитектора, у которого есть план вашего здания, взглянуть на него, и он подскажет, на какой из них подойдет ваш дом, или он лучше всего дополнит дизайн.

Пол Брэдбери / Getty Images

При выборе лота учитывать местные ресурсы

Часто мысль о выборе ближайшего объекта недвижимости рассматривается без особой мысли о расположении района по отношению к местным ресурсам. Эти ресурсы могут включать школы, церкви, торговые центры, поездки на работу, больницы, парки и другие удобства, которыми ваша семья пользуется ежедневно. Хотя важно быть довольным своим участком под застройку, выбор района, в котором он находится, может быть не менее важным.Большинство веб-сайтов по недвижимости перечисляют местные достопримечательности при поиске в Интернете — это может оказаться очень полезным при поиске за пределами города.

При выборе участка определите, сколько жилого пространства на открытом воздухе вы предпочитаете.

Легко поддаться ностальгии по строительству дома. Вы можете во сне представить своих детей или собак, играющих на пышной лужайке перед домом, а также вечеринку у бассейна на заднем дворе. Хотя, если реальность больше соответствует действительности, вы не хотите заниматься садовой работой и думать о необходимости еженедельно нанимать специалиста по ландшафтному дизайну, чтобы ухаживать за своим домом на открытом воздухе, вам может потребоваться проверка реальности.Угловые участки обычно имеют более широкую окружность газона и требуют большего озеленения. На участках посреди улицы может быть больше узких участков, но при этом потребуется меньше озеленения.

simonlong / Getty Images

Выбирая лот, подумайте о своем образе жизни

Если у вас есть маленькие дети или вы предпочитаете тихую, уединенную улицу, идеальным вариантом может быть строительство дома в тупике или тупике. Если вы предпочитаете оставаться в помещении и любоваться городской жизнью из дома из коричневого камня, то оживленная городская улица вполне подойдет вам. Посмотрите на свой семейный образ жизни, чтобы определить, какой тип участка и конфигурации улиц лучше всего подойдет вам. Также учитывайте возрастные группы районов при рассмотрении вопроса о переезде. Некоторые общины могут предпочесть более зрелых жителей с детьми для тихого района, в то время как молодые семьи могут жить лучше среди других семей, где дети играют и позволяют взрослым общаться и расти вместе.

Читатели Freshome, мы хотели бы знать, какие факторы вы принимали во внимание, прежде чем выбрать лучший участок земли для своего дома!

Как выбрать правильное место для индивидуального дома

Выбор правильного места для индивидуального дома

Если вы строили дом по индивидуальному заказу в прошлом или строите его в настоящее время, вы знаете одну истину о процессе строительства: местоположение — это все! Звучит просто, но расположение вашего нового дома может существенно повлиять на все в процессе принятия решений.

Продуманный дом может снизить расходы на покупку земли и упростить процесс строительства с меньшим количеством правил. Это может даже помочь вам продать свой дом по более высокой цене позже в будущем.

Хотя решение о том, где построить свой дом, может быть непростым, несколько простых советов помогут вам выбрать правильное место для вашего индивидуального дома.

  • Вы хотите быть вне игры или в центре событий?

У вас, вероятно, уже есть ответ в вашей голове, но самый важный вопрос, на который нужно ответить, — это то, хотите ли вы быть в городе, сельской местности или пригороде.Какой образ жизни вы хотите вести? Если вы хотите разводить цыплят и не хотите закрывать жалюзи, то городская обстановка, вероятно, не лучший выбор.

  • Какие удобства вам нужны?

Вы можете не учитывать это при выборе правильного места для вашего индивидуального дома, но это важно. Если у вас есть дети или вы планируете иметь детей, вам следует подумать о том, насколько близок и насколько хорош местный школьный округ. Как близко ты к работе? А как насчет других объектов, таких как транспортные станции, магазины и больницы?

—————————–

Всегда учитывайте свой текущий образ жизни и оценивайте, насколько важен для вас каждый фактор.

Prestige Custom Builders

—————————–

  • Выберите людей, рядом с которыми вы хотели бы жить.

Составьте список всех людей, которым вы хотите жить поблизости.Хотите близких соседей? Какие они соседи? Каковы местные жители? Это поможет вам определить, в хорошем или не очень хорошем районе вы строите свой дом.

Точно так же, насколько вы хотите быть ближе к своим друзьям и семье? Некоторые люди не хотят строить дом в пределах пятидесяти миль от членов своей большой семьи. Это, очевидно, личное решение, но его необходимо тщательно взвесить со всеми партнерами.

Это аспект, над которым вы меньше контролируете и, вероятно, не особо задумывались. Однако он играет огромную роль в общих расходах на ваш дом.

Наклон вашей собственности, например, может значительно увеличить стоимость вашего дома. Дом, расположенный на крутом гребне, будет стоить гораздо больше денег, чем дом на ровном участке. Зачем? Подумайте о таких вещах, как дополнительное время, строительные материалы и риск. Ваш подрядчик должен будет учесть все это.

Многие из этих факторов вызовут резкий скачок окончательной стоимости вашего проекта, поэтому примите их во внимание и решите, что можно, а что нет.

Большинство домов спроектировано таким образом, что в комнатах, в которые вы хотите, чтобы попадало больше солнечного света, были самые большие и дорогие окна. В результате вам нужно, чтобы окна выходили на юг.

Это позволит получить больше света и сократить расходы на отопление. К сожалению, если ваш дом находится на северной или восточной стороне, это может стать материальным кошмаром. Учитывайте это, когда покупаете много или решаете, как вы хотите сориентировать свой участок. Кроме того, важно понимать, с какой стороны идет лучший солнечный свет.

Учитывайте такие факторы, как качество и тип почвы. Узнайте, какими могут быть подземные условия на участке. Например, на некоторых участках может потребоваться дополнительная засыпка, чтобы компенсировать влажную почву, которая приведет к затоплению подвалов.

—————————–

Различные почвы по-разному отводят и удерживают воду, и единственный способ по-настоящему узнать, как это будет работать с вашими планами, — это проконсультироваться с местным строителем.

Prestige Custom Builders

—————————–

Точно так же вам также необходимо принять во внимание такие факторы, как место, где вы будете размещать канализацию. Расположение канализационной трубы, включая высоту канализационных труб, будет определять глубину фундамента и другие архитектурные особенности. Все это увеличивает расходы на ваш проект, поэтому к ним следует относиться очень внимательно.

  • Принятие окончательного решения о правильном месте для вашего индивидуального дома.

Если вы не можете взвесить все эти факторы при выборе места для дома, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с профессиональным строителем, который сделает всю работу за вас. Хороший подрядчик может работать с вами, чтобы оценить ваш потенциальный участок и сообщить о любых проблемах или недостатках.

Prestige Custom Building — один из таких строителей, предлагающий исключительные услуги за небольшую часть стоимости своих конкурентов. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить расценки и запланировать свой первый шаг к строительству дома своей мечты — в том месте, которое вы действительно хотите.


—————————–

Статья по теме: «Строительство нестандартного дома: способы сокращения затрат»

—————————–

15 вещей, на которые следует обратить внимание при выборе участка для нового дома

Выбор участка для индивидуального дома — важная часть процесса строительства дома. Многие факторы влияют на дизайн и особенности дома, а также могут повлиять на качество вашей жизни в доме. Строитель индивидуального дома в районе метро Денвера может помочь вам выявить потенциальные проблемы, а также преимущества, связанные с конкретной собственностью.

Вот на что обращать внимание при выборе лота:

1. Уклон участка

Уклон влияет на то, будет ли вода стекать с территории в достаточной степени, что идеально, или если она собирается, что, вероятно, вызовет проблемы с опорами и фундаментом, дорожками и проездами, колодцами и септиками, а также ландшафтным дизайном. Стоячая вода также привлекает насекомых. Выберите участок, на котором есть естественный отвод дождя и стока с соседних участков.

Уклон может повлиять на конструкцию дома, определяя, возможна ли конструкция из плит или участок лучше всего подходит для подвала.

2. Форма партии

Два участка с одинаковой площадью в квадратных футах не могут быть пригодны для строительства, несмотря на одинаковую площадь. Длинный узкий участок не так удобен, как квадратный. Форма участка влияет на расположение дома и размер переднего, бокового и заднего дворов. Дома на тупиках (участки в форме пирога) могут иметь требования к отступлению (расстояние от дома до улицы), которые допускают боковые дворы, но также требуют более длинных проездов.

3. Направление, в котором будет стоять фасад дома

В домах, выходящих на север, снег будет лежать на подъездной дорожке еще долго после его выпадения, потому что дом будет закрывать солнце.Дома, выходящие на юг, имеют больше возможностей для использования пассивной солнечной энергии, которая может растопить снег и сделать ваш дом теплее в течение всего года. Здесь, в районе метро Денвера, 300 солнечных дней в году могут снизить ваши расходы на отопление, если ваш дом расположен правильно. Конечно, вы должны учитывать, как солнечный свет увеличит ваши расходы на кондиционирование воздуха летом. Направление вашего дома также повлияет на преимущества установки солнечных батарей.

4. Планы зонирования, застройки и развития территории и прилегающих участков

При взгляде на неосвоенную территорию не всегда очевидно, на что она будет похожа, когда в нее войдут дома, предприятия и транспорт.Подумайте, что сейчас находится вокруг участка и что там потенциально будет. Насколько оживленной будет улица через несколько лет? Вы знаете, что будет построено вокруг вас, что может повлиять на ваш обзор, вашу конфиденциальность или ваше одиночество? Каковы ограничения по зонированию для неудач, насколько высоко вы можете построить и какие питомцы вы можете иметь? Все ли участки вокруг вас отнесены к жилым помещениям или есть потенциал для того, чтобы предприятия могли оказаться ближе, чем вам хотелось бы?

5. Близость к уличным фонарям, электрическим башням и другим объектам, которые могут затруднять обзор

Обязательно учитывайте вид со второго и третьего этажей, если возможно, а также с уровня земли.

6. Близость к школам, магазинам, работе и развлечениям

Личные предпочтения обычно определяют, насколько близко вы хотите быть к удобствам, работе или учебе, или даже к друзьям и семье. Соответствует ли расположение участка вашим потребностям? Близость к школам, магазинам, работе и отдыху может быть фактором перепродажи. Слишком близкое расположение означает больше шума и движения. Слишком далеко означает меньше удобства.

7. Схема движения вокруг участка и вблизи него

Будет ли ваш участок граничить с оживленной улицей? Каковы схемы движения? Вырастет ли существующая сейчас маленькая улица в четырехполосную магистраль? Оживленные улицы шумные и, как правило, менее привлекательны для покупателей жилья.

8. Характеристика микрорайона

Убедитесь, что дом, который вы имеете в виду, соответствует стоимости других домов по соседству и что вы не застраиваете слишком много зданий. (Вы не хотите иметь самый дорогой дом в округе.) Проверьте, содержатся ли дома в прилегающих районах в хорошем состоянии или в плохом состоянии. Ухожены ли газоны? Желательно ли соседство?

9. Доступные удобства

Есть ли легкий доступ к участку:

  • Подземные коммуникации
  • Вода из муниципальных источников
  • Канализация и газ
  • Кабельное телевидение и высокоскоростной Интернет

10. Налоги

Узнайте, какие типичные налоги на недвижимость взимаются в этом районе.

11. Посмотреть

Есть ли у участка вид, который вы сможете использовать при проектировании здания?

12. Сервизы

Easements предоставляет другим право доступа к вашей собственности для определенных целей. Некоторые из них, например, служебные сервитуты, распространены. Убедитесь, что вы знаете, какие сервитуты повлияют на то, как можно будет использовать вашу собственность и кто может получить к ней доступ на законных основаниях.

13.Деревья

Деревья могут быть активом, но с ними связаны затраты. Деревья в зоне основания здания необходимо будет удалить, что увеличивает стоимость строительства. Деревья также могут блокировать обзор, увеличивать риск возгорания и требовать постоянного обслуживания.

14. Тип грунта

Некоторые почвы подвержены расширению и перемещению, что может нарушить структурную целостность вашего дома. Почву должен проверить опытный инженер-почвенный инженер.

15. Ограничения

В дополнение к правилам зонирования, в некоторых районах действуют ограничительные соглашения, определяющие, как может выглядеть ваш дом и какие действия могут проводиться на вашем участке.Местные строительные нормы и правила также могут повлиять на тип дома, который вы строите.

Sheffield Homes поможет вам решить проблему выбора идеального участка для вашего нового дома. Давайте начнем! Свяжитесь с нами сегодня.

Как выбрать лучший участок под застройку для дома своей мечты

Выбирайте планы дома, помня о своем участии, для матча, заключенного на небесах

Еще раз поражает старая добрая пословица о недвижимости: Местоположение.Расположение. Расположение. Но на этот раз мы разобрались с корнями, потому что говорим о земле для строительства. Выбор идеального участка земли для строительства дома — одно из важнейших решений, которые вы должны принять в процессе строительства. Как только вы купите землю, пути назад нет.

Дом мечты по любому определению, этот дом в загородном стиле с 4 спальнями, украшенный деталями мастера, идеально расположен на плоском, довольно невзрачном участке. План дома идеально подходит для участка, потому что он стандартно поставляется с плитой или фундаментом для подполья (план № 142-1189).

Правильное решение заложит фундамент (в буквальном смысле) для получения права собственности на жилье вашей мечты. Неправильное решение может легко превратить ваши большие планы строительства в кошмар непредвиденных расходов и задержек, а также компромиссы, которые уменьшат ваши мечты о вашем доме.

Очень важно правильно выбрать участок для дома своей мечты. И правда в том, что это непросто. Но это может быть весело! Участок под застройку во многом определит окончательный проект, о котором вы, вероятно, мечтали.Здесь есть подводные камни, поэтому полезно обратиться за помощью, если вы никогда раньше не покупали землю для строительства. Ознакомьтесь с «Советами по покупке земли», часть 1 и часть 2. Чтобы выбрать топографию желаемого участка под застройку, читайте дальше.

Чтобы выбрать подходящее место для строительства дома своей мечты, требуется много усилий и планирования. Большой сельский участок или пригородный угловой участок могли бы стать отличным местом для строительства этого дома в стиле загородного фермерского дома с 3 спальнями и боковым гаражом справа (план № 141-1306).

Много лотов — какой тип вам подходит?

Вы можете представить себе участок под строительство дома как холст дома нашей мечты. Как гладкий холст, текстурированный холст или даже деревянная плита могут повлиять на внешний вид картины, так и участок под застройку может повлиять на внешний вид и характеристики дома. Стоя перед пустым участком земли, кому-то может быть трудно представить, как едва заметный склон может повлиять на дренаж в подвале или отсутствие уклона вовсе не помешает выходу из подвала.

У каждого типа лотов есть свои плюсы и минусы, и некоторые лоты лучше поддаются определенным характеристикам, чем другие. Об этом следует помнить на раннем этапе, если вы хотите, чтобы в доме вашей мечты были огромные окна, обрамляющие захватывающий вид, или подвальный гараж с входом со стороны дома. Вот самые популярные типы лотов, которые вы встретите при поиске:

1. Квартира

Плоский зеленый участок лужайки — изображение по умолчанию, когда речь идет о домашнем дизайне.Как бы очаровательно ни выглядел красивый ровный ковер из зеленой травы (и не поймите нас неправильно, потому что хороший участок травы прекрасен), ровный участок не всегда равен идеальному участку земли. С такой простой гладкой поверхностью могут возникнуть проблемы. Если в списке желаний дома вашей мечты есть подвал, будьте готовы установить систему — даже систему водоотливного насоса — для сдерживания потенциального наводнения. Даже с лучшими дренажными системами все еще существует вероятность повреждения водой, если ваш дом находится в самой низкой точке по соседству и отказывает водоотливной насос.

Плоский участок идеально подходит для дома, построенного из плит или фундамента, как этот одноэтажный дом в европейском стиле с 3 спальнями и 2 ванными комнатами (план № 193-1066).

2. Посмотреть

Как и предполагалось, у участка под застройку есть вид, который стоит продемонстрировать. Надеемся, что в планах дизайна этих участков будет большое окно или открытая площадка, чтобы насладиться видом. Расположение будет зависеть от того, какой вид вы хотите. Некоторым людям нравятся городские пейзажи и сияющие огни города, в то время как другие хотят пить кофе, любуясь прекрасным видом на природу.Оба вида могут быть ошеломляющими, но городские земли намного дороже и их гораздо меньше. Идеальные участки под жилую застройку с прекрасным видом часто лежат за пределами городских районов в красиво отсталых землях… пока. Думайте наперед и узнайте, планируются ли какие-либо девелоперские проекты. Не стоит рисковать променять вид огненных осенних листьев на парковку Walmart.

Этот дом для отпуска в загородном стиле с 2 спальнями на озере (вверху) построен на участке с прекрасным видом, но земля также находится внизу, как вы можете видеть, посмотрев на заднюю часть дома (внизу).Крытая задняя веранда выходит на озеро, как и большие окна, распашные стеклянные двери и раздвижные стеклянные двери (план № 196-1013).

3. Уголок

Угловой участок — это так, как кажется. Это участок земли, расположенный на углу двух пересекающихся улиц, образуя «фасад» с двух сторон дома. Дома с гаражами с боковым входом идеально подходят для углового участка. Угловые участки обеспечивают более легкий доступ к задней части вашего дома, а также возможность двух отдельных входов в дом.По этой причине они могут получить премию по сравнению со стандартными лотами, хотя это зависит от других факторов, таких как размер, местоположение и использование лота.

Вверху: Этот переходный дом в стиле ранчо с боковым входом на 3 машины слева делает этот переходный дом с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами идеальным выбором для углового участка (план № 168-1140). Внизу: Этот дом ранчо с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами, оформленный в стиле ремесленника, также можно приспособить к угловому участку, можно было бы разместить на участке в углу участка, или подъездная дорожка или дорожка могли слегка изгибаться к одной из улиц ( План №106-1275).

4. Узкий

Если вы хотите построить в центре города, вам не нужно много, чтобы разместить симпатичный забор из штакетника, окружающий большой двор или сад. Узкие участки под застройку — шириной 45 футов или ниже — приносят в жертву пространство, но с правильным строителем им не будет недоставать эффективности или красоты дизайна. Они становятся все более популярными, поскольку старые здания сносятся вместе с людьми, которые переходят к более компактной и простой жизни.

Этот очаровательный дом в стиле бунгало с 2 спальнями и шириной всего 24 фута (и глубиной 30 футов) был бы идеальным вариантом, если бы у вас был узкий участок под застройку (план № 115-1370).

5. Наклонный

Есть три типа участков с уклоном, и это популярный вариант, потому что, в зависимости от направления и величины уклона, он может избежать затопления подвала намного лучше, чем ровный участок. Но участки с уклоном также могут быть крутыми для вашего кошелька. Как правило, вы платите дополнительно 10 000 долларов на подготовку площадки и другие расходы за каждый метр падения.

• Боковой откос: Причина, по которой люди выбирают боковой откос, — это конструктивные особенности, которые он учитывает. Строительство на боковом склоне создает возможность для выхода в подвал с боковым входом или — чаще — в подвальный гараж с боковым входом. Конечно, вы можете войти в дом из гаража (войдя в подвал или прямо наверх), но у вас также, вероятно, будет проход от подъездной дорожки к дому, а также вход прямо с улицы.

В этом одноэтажном доме-ранчо в загородном стиле с 3 спальнями есть подвал, но не выход на улицу; лот не позволяет этого. Тем не менее, участок с уклоном влево позволяет домовладельцам иметь большие выходные окна слева и / или в задней части дома для дневного подвала со спальнями, если это необходимо. (План №120-2530).

• Наклон вверх: Также называемый «участком вверх», этот тип участка для строительства дома имеет дом, расположенный выше, чем приближающаяся дорога или улица, поэтому вам придется подниматься (часто с лестницей) к нему.Этот участок идеально подходит для дома с передним входом в подвальный гараж. В большинстве случаев склон продолжается вверх за задней частью дома, но это не обязательно.

Поскольку вам нужно подняться в гору к этому роскошному дому в деревенском стиле с 5 спальнями, это место относится к типу «вверх» (план № 135-1018).

• Наклон вниз: Этот участок под застройку, также называемый «участком вниз», спускается вниз и в сторону от дома, поэтому он идеально подходит для подвала с выходом / входом сзади. Возможно, вам придется спуститься с уровня улицы к передней части дома, но не всегда. Участок просмотра также может быть неработающим сайтом, но не обязательно.

Этот дом в загородном стиле с 3 спальнями, идеальный дизайн для нижнего этажа, имеет подвал в задней части (вверху), в то время как передняя часть дома (посередине) кажется, как если бы он находился на ровной площадке. Вид сбоку на гараж и дом (внизу) дает хорошее представление о том, как дом расположен на наклонном участке (план № 116-1074).

Что еще мне следует учесть?

Как вы, наверное, догадались, решение о земле — еще недостаточно для ее покупки. Вот еще несколько вещей, о которых вам следует подумать, прежде чем вы решите, что участок земли является «единственным».

1. Сначала выберите своего строителя. — Правильный строитель сможет помочь вам в поиске идеального участка земли и, возможно, сможет помочь вам в поиске наилучшего дизайна для дома.

2. Доступность — Где находится сайт? Вы находитесь на главной улице, и если нет, насколько легко добраться до главных дорог?

3. Удобства поблизости — Участок расположен рядом с магазинами, школами, детскими садами и заправочными станциями. Есть ли планы развития на будущее? Проведите свое исследование!

4. Ориентация участка — Участки с северной стороны часто имеют смысл, потому что удачливый домовладелец может наслаждаться солнцем в большинстве жилых помещений в течение всех четырех сезонов.Ориентация на север или нет, учитывайте ориентацию участка при поиске плана этажа дома, чтобы гарантировать, что ваши наиболее часто используемые жилые помещения получают как можно больше естественного солнечного света.

5. Вы подключены? — Определите, какие коммунальные услуги и услуги доступны вам для подключения, например, газ, телефон, вода, электричество и канализация.

6. Конфиденциальность — Если вы работаете в небольшом подразделении, вы хотите убедиться, что нет никаких упущенных из виду проблем, которые могут нарушить вашу повседневную конфиденциальность.Однако, если вы хотите полностью уединиться в уединенном месте, вам следует беспокоиться о безопасности.

Поговорим о частном! Этот роскошный дом в горном стиле с 4 спальнями, 4 ванными комнатами и 2 половинными ванными комнатами является элитным местом для отдыха с холмами в качестве единственных соседей (план 161-1021).

7. Вид на улицу. — Осмотрите участок под застройку с улицы, чтобы убедиться, что нет ничего нежелательного, влияющего на предпочтительное положение дома, например, деревья, фонарные столбы, канализационные трубы и огонь. гидранты.

8. Рекомендации по дизайну — Вы покупаете в районе с особыми требованиями к дизайну и материалам или, что еще хуже, с ограничениями?

9. Покупайте сейчас и на будущее — Так же, как и при покупке дома, всегда учитывайте перепродажную стоимость участка и местоположения.

Этот богато украшенный дом в загородном стиле с 4 спальнями и 3,5 ванными комнатами на красиво озелененном участке в значительной степени обеспечивает перепродажу только из-за того, насколько он красив (План № 198-1021).

Как видите, покупка участка земли для строительства дома своей мечты — дело немалое.Здесь есть над чем подумать, но в первую очередь следует указать тип участка.

Работайте со своим строителем, чтобы оценить землю и варианты дизайна, доступные для вашего уникального блока. Тогда вы можете объединить логистику земли с дополнительными соображениями, чтобы спроектировать и построить дом своей мечты.

.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.