Перепланировка 3 комнатной крупногабаритная: перепланировка квартиры 56 кв. м и другой площади в «хрущевке», в кирпичном и панельном доме

Содержание

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры: примеры и фото

Немногие наши соотечественники сегодня могут похвастаться тем, что площадь жилья полностью удовлетворяет их. Даже людям, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трёхкомнатные квартиры московской планировки, нередко задумываются о том, что многое можно было бы оптимизировать. Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор – слишком длинным и тёмным, и вообще не помешало бы заполучить ещё одно помещение, которое можно было бы выделить под кабинет или дополнительную детскую комнату.

планировка 3-х комнатной квартирыпланировка 3-х комнатной квартирыФункциональная планировка 3-х комнатной квартиры

Что ж, можно просто сидеть, сожалеть и иногда жаловаться друзьям и знакомым, что квартира не удовлетворяет вас по ряду причин. А можно просто попытаться что-то сделать. И в таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры является единственным способом превратить стандартное помещение в жилье вашей мечты.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

С чего начать

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

ремонт в квартире

ремонт в квартире

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

план трехкомнатной квартиры до перепланировкиплан трехкомнатной квартиры до перепланировкипервоначальный план 3-комнатной квартирыперепланировка трехкомнатной квартиры со сносом стенперепланировка трехкомнатной квартиры со сносом стенвариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры 137 сериипланировка трехкомнатной квартиры 137 сериипланировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

перенос капитальных стен

перенос капитальных стен

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

  1. Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
  2. Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Вернуться к оглавлению

Начинаем с кухни

Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.

Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.

Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в панельном доме стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.

совмещенный балкон с кухней

совмещенный балкон с кухней

Теперь вы получили довольно просторное помещение. Плиту, холодильник и шкафы можно переместить на балкон: там будет основная рабочая зона. А вот в самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный мягкий уголок, ведь места для этого теперь будет вполне достаточно.

Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный подоконник из бетона, какой часто встречается в домах 75 серии, не всегда имеет смысл демонтировать его. Демонтаж связан с большими проблемами: на эту непростую работу может уйти целый день.

планировка квартиры в домах 75 сериипланировка квартиры в домах 75 сериистандартная планировка квартиры в домах 75 серии

Вывезти строительный мусор и аккуратно выровнять и замаскировать стены – дополнительные хлопоты. Поэтому многие люди принимают весьма удачное решение: используют подоконник в качестве кухонного стола. Можно установить на него небольшую столешницу и соответственно декорировать его, а можно просто обклеить моющимися обоями или клеёнкой, чтобы новый столик гармонично смотрелся в интерьере помещения.

Ещё один шаг – работа со стеной, разделяющей кухню с гостиной (и иногда коридором).

кухня и гостиная вместекухня и гостиная вместеСовмещенная кухня с гостиной

Сносить эту стенку имеет смысл только если вам очень хочется увеличить полезное пространство, которого критически не хватает. В противном случае можно просто пробить в ней проем и изящно его декорировать. Тогда и кухня, и гостиная значительно увеличиваются зрительно, что наверняка придется по вкусу любому владельцу квартиры.

Но стоит учитывать, что в большинстве случаев эта стена является несущей. В некоторых случаях, например, в крупнопанельных девятиэтажных домах 90 серии, вы вообще можете не получить разрешение на любые действия, направленные на изменение и ослабление этой стены. Поэтому можете сделать только небольшую косметическую переделку помещений под свои нужды, подробнее это показано на чертеже.

небольшая перепланировка трехкомнатной квартирынебольшая перепланировка трехкомнатной квартирынебольшая перепланировка трехкомнатной квартиры без существенного изменения расположения помещений

Достаточно нарушить эту конструкцию, несущую нагрузку в сотни тонн, чтобы весь дом просто рухнул. Правда, чем выше находится квартира, тем меньше будет нагрузка на стену.

Поэтому для перепланировки квартиры на 7-9 этаже разрешение получить легче всего. В остальных случаях придется всерьёз попотеть.

В любом случае, если вы сносите несущую стену или просто делаете в ней межкомнатное окно, придётся компенсировать несущую способность конструкции при помощи металлического профиля.

металлический профиль

металлический профиль Вернуться к оглавлению

Как увеличить площадь жилой комнаты

Если выход на балкон находится не на кухне, а в жилой комнате, или же квартира имеет два балкона (например, дома 504 серии нередко имеют балкон и лоджию), то можно повторить ту же процедуру, что описана выше.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 504 сериипланировка трехкомнатной квартиры в домах 504 сериисхема планировки трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями в домах 504 серии

 

Да, придётся всерьёз попотеть и потратить немало денег: остекление, утепление, отопление, удаление внешней перегородки, согласование с инспекциями – это действительно выматывает и требует затрат. Зато после завершения работы комната ощутимо увеличится в размерах. Если вы хотите увеличить площадь гостиной в хрущёвке или в брежневке, такой вариант нередко является единственным.

Подробное видео об увеличении площади комнаты за счет балкона.

Вернуться к оглавлению

Превращаем три комнаты в четыре

Самое сложное при перепланировке квартиры – получение дополнительной комнаты. Зато это же является самым продуктивным. Вы давно мечтали обзавестись собственным кабинетом? Или дети захотели получить отдельные комнаты? Тогда перепланировка трехкомнатной в четырехкомнатную квартиру будет единственным способом выполнить задуманное.

Обычно в трехкомнатных квартирах имеется одна большая комната (гостиная) и две небольших. Конечно, делить и без того маленькие комнаты на крохотные – бессмысленно. Жить там или работать будет практически невозможно. Поэтому придётся разделить гостиную. В некоторых случаях, удалив или перенеся перегородку между гостиной и коридором, можно выиграть дополнительно пару драгоценных квадратных метров.

план трехкомнатной квартиры с лоджиямиплан трехкомнатной квартиры с лоджиямиплан квартиры до начала перестройки

Сюда же стоит добавить возможность увеличения площади за счёт лоджии или балкона, описанную выше.

перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатнуюперепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатнуювариант перепланировки трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную за счет переоборудования лоджии

Разделить же большую комнату на две маленьких можно довольно легко. Можно использовать шкаф-купе, гипсокартонные перегородки или другие способы, которых довольно много.

разделение комнатыразделение комнатыПример разделения комнаты гипсокартонными перегородками

Все они позволяют без значительных работ добиться поставленной цели. Для этого даже не нужно получать разрешение в строительных организациях, так как конструкции квартиры при этом не затрагиваются, как в кирпичном доме, так и в панельном.

Как видите, существует довольно много способов до неузнаваемости преобразить стандартную трёхкомнатную квартиру. Конечно, для этого приходится потратить немалые деньги. Зато в результате вы получаете жильё, которое удовлетворяет вас по всем параметрам. Разве это не стоит вложенных средств?

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 5, 9 и 12 этажей с фото

При покупке жилого помещения часто оказывается, что новых хозяев устраивает в нем далеко не все – количество комнат, их размер, расположение входов. Потому жильцы сразу же делают ремонт. Современная перепланировка трехкомнатной квартиры – задача нелегкая и недешевая, так как площадь оформляемого пространства составляет 60-120 мм. кв.

планировка трехкомнатной квартиры

Трехкомнатная квартира – прекрасный вариант для реализации самых разнообразных дизайнерских задумок и создания функционального и комфортного интерьера.

Особенности перепланировок трехкомнатных квартир

Кроме самих комнат, в квартире имеется санузел (чаще всего раздельный), сравнительно просторная кухня, прихожая, балкон или лоджия, кладовка. Стены, расположенные между комнатами, чаще всего капитальные, несущие, потому сносить их полностью запрещается, а на частичный демонтаж требуется разрешение.

дизайн квартиры 100 кв м

В первую очередь планировка на прямую зависит от количества проживающих в квартире человек и их запросов.

Самое главное при «перестройке» небольшой «трешки» – можно аккуратно уместить все необходимое. Минимальная площадь такой типовой квартиры – около 50 кв. м., максимальная – больше, чем 90 кв. м. При наличии проходных комнат, их обычно стараются сделать отдельными. Когда кухня тесновата, ее присоединяют к гостиной, объединяют с лоджией.

перепланировка трехкомнатной квартиры

Перед тем как приступить к перепланировке, важно провести тщательное ознакомление с планом жилого пространства.

Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире

Обустройство квартирного пространства зависит от того, сколько людей будет в нем проживать, их пола, возраста. Для детей обычно делается несколько маленьких комнат, для взрослых пространство часто зонируют мебелью. Главное для любой квартиры – создать хотя бы небольшое личное пространство для каждого члена семьи, вне зависимости от его возраста.

спальня в трехкомнатной квартире

Выбирая дизайн для трехкомнатного пространства, для начала руководствуются количеством проживающих человек.

Перепланировка современной 3-х комнатной квартиры начинается с составления проекта. Готовый план необходимо утвердить в соответствующей организации. Дизайн жилища выбирается самостоятельно. Если в семье не более двух человек, имеет смысл перестроить квартиру в «студию» – тогда подбирают планировку с минимальным количеством внутренних капитальных стен.

перепланировка трехкомнатной квартиры фото

По выбору стилевого решения для трешки не существует определенных требований.

Трехкомнатные различных серий

Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии. Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки. Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными.

дизайн интерьера трехкомнатной квартиры

Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение.

Удачная перепланировка трехкомнатной квартиры серии и-209а, предполагает частичную либо полную замену многих коммуникаций. Особенность данной планировки «брежневки» – полностью изолированные комнаты. В зависимости от серии все существующие трехкомнатные отличаются.

дизайн гостиной комнаты

Часто применяют стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение.

Серия П-3

Данная серия начала строиться в 1970-х. Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки. Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон. Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка.

планировка этажа п3

Планировка квартир серии домов П-3.

Серия П-44 т

Площадь таких пространств от 73 до 81 м. кв., из которых жилая – 44-54 кв. м. Они расположены в панельных домах, где имеются грузопассажирские и пассажирские лифты, чердаки, технические помещения. Вентиляция квартир – естественная, осуществляется через специальные блоки в туалете, ванной. Высота потолка – 2,74 м.

планировка этажа п44т

Планировка квартир серии домов П-44 т.

Серия ii-68

Это серия панельно-блочных многоквартирных построек, особенность которых – ступенчатое расположение балконов. Обычно так строились одноподъездные 16-этажки, но есть и другие варианты. В каждой квартире имеется лоджия, которую часто самостоятельно присоединяют к основному помещению. Площадь «трешки» здесь – 65 м. кв., жилого пространства – 46 м. кв.

планировка этажа ii-68

Планировка квартир серии домов ii-68.

83-я

Данная панельная серия также известна под названием 111-83, строилась, начиная с 1970-х. Этажей здесь 5-10, само строение отличается от других внешним видом фасадов, способом ограждения лоджий. Высота потолка – 2,7 м., санузлы во всех квартирах раздельные, в каждой имеется кладовка, лоджии и балконы – застекленные. Общая площадь – от 50 кв. м., жилая – от 39 кв. м.

планировка этажа 83 серия

Планировка квартир 83-й серии домов.

121-я

Такие панельные «брежневки» считаются одними из самых качественных – здесь хорошая звукоизоляция, высокий уровень теплосбережения, но самая простая внутренняя отделка. В 1970-х строились только пятиэтажки, в 2000-х – 17-этажки. В каждой квартире тут имеются балконы и лоджии. Площадь «трешки» – 79-92 кв. м., жилая – 60-70 м. кв., кухня – 12-14 кв. м., высота потолков – 2,7 м.

планировка квартир 121 серия

Планировка квартир 121-й серии домов.

504-я

Эти квартиры также относятся к «брежневкам» и отличаются самой маленькой площадью – размеры трехкомнатной здесь всего 54-58 кв. м., кухни – 6-7 м. кв. В многокомнатных имеются кладовки, встроенные шкафы, паркетные полы. Само здание отличается повышенной прочностью, долговечностью. Основные недостатки подобного жилья – наличие проходных комнат.

планировка этажа 504 серия

Планировка квартир 504-й серии домов.

Варианты типовых перепланировок «трешек»

Способов перепланировки в 3-х комнатной квартире «сталинке» существует несколько:

  • «превращение» из «трешки» в четырехкомнатную;
  • с присоединением лоджии, балкона;
  • объединение зала и кухни;
  • с переносом коммуникаций из санузла;
  • присоединение прихожей к гостиной, спальне.
перепланировка трехкомнатной квартиры идеи

Такое пространство предоставляет огромное множество дизайнерских возможностей и фантазий.

В отличие от «хрущевок» и «брежневок», «сталинки» более просторные, имеют высокие потолки, их планировка удобнее.

гостиная в трехкомнатной квартире

Важно сформировать по-настоящему красивый, стильный и функциональный дизайн, включающий в себя все необходимые интерьерные предметы.

Из трехкомнатной в четырехкомнатную

Этот вариант предполагает разделение одного из помещений на два – частично либо полностью. В таких случаях перегородкой служит лист ДСП или гипсокартона. Иногда дополнительной крошечной комнаткой без окон становится кладовка – ее используют под мастерскую или рабочий кабинет.

перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

Грамотное оформление такой квартиры придаст интерьеру особую неповторимость.

С затрагиванием кухни

Кухню проще всего присоединить к гостиной. Полученное пространство выйдет весьма обширным, но газовую плиту придется заменить на электрическую, в целях соблюдения норм пожарной безопасности.

кухня гостиная

В просторной кухне-гостиной возможна реализация огромного количества творческих, декоративных идей.

С изменением балкона, лоджии

Лоджию, пространство балкона присоединяют к жилой комнате, путем удаления оконно-дверного блока. Балкон предварительно придется утеплить, застеклить. Систему отопления здесь также нужно продумать.

гостиная с лоджией

Отличный пример – устройство теплого пола.

С затрагиванием «мокрых» зон

К зонам с повышенной влажностью относятся ванная, туалет, рабочая зона кухни. При необходимости, если в данном пространстве проживает больше четырех человек, обустраивается дополнительный санузел.

дизайн санузла

В подобном санузле в основном выделяют зону для умывания и гигиенических процедур, место для отдыха и отдельный участок для хозяйственных принадлежностей.

Другие возможные виды перепланировок

В одной из комнат либо части прихожей, оборудуется гардеробная. Ее минимальная площадь – четыре метра квадратных, так как меньшее пространство крайне неудобно. Иногда гардеробом становится слегка расширенная кладовка, расположенная на стыке двух комнат.

гардеробная в квартире

Для обустройства гардеробной, чаще всего предпочитают различные ниши или кладовки с площадью 3-4 квадрата.

Совет: при желании, кладовку легко присоединить к одной из комнаток.

Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме

При перепланировке панельной «трешки» важно учитывать этажность здания. Расположение комнат сильно отличается в зависимости от этого. Панельные дома отличаются от кирпичных тем, что составлены их серых квадратных плит, которые видны снаружи. Здесь обычно плохая звукоизоляция, а без специальной отделки – высокие теплопотери.

вариант перепланировки квартиры

Перепланировка позволяет добиться стильного интерьера, отличающегося особой выразительностью и индивидуальностью.

5 этажей

К панельным пятиэтажкам относятся постройки серии 1-335, 1-439А, 1-439Я, 1-466, 1-467, 1-510, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1Р-303-2, II-18-01/08Б, II-18-01/09Б, К-7, П-46М и некоторые другие. В основном это «хрущевские» дома – квартирки в них тесные, с маленькой кухней и прихожей, проходными комнатами. Но более современные серии немного просторнее, возможностей для перепланировки в них больше.

планировка этажа серия 1-515

Планировка квартир серии домов 1-515/5.

9 этажей

Девятиэтажные панельки – это серии I-515/9Ш,  В-2000, МПСМ, МЭС-84, П-3М, ПД-1, ПД-3, П-46М и прочие. Данные постройки немного отличаются от хрущевских площадью, высотой потолков, общим уровнем комфорта, хотя имеются проблемы со звукоизоляцией. Подъезды и дворы девятиэтажек также просторные.

планировка этажа серия п 46 м

Планировка квартир серии домов П-46М.

12 этажей

Панельные 12-этажные дома – это такие серии, как П-111М, МЭС-84, II-57, В-2000, ИП-46С, КОПЭ, МПСМ, П-111М, П-30, П-44Т, П-55М и другие. Подобные строения возводятся с 1963 года, их ширина – 12-16 метров, что позволяет сделать квартиры достаточно просторными.

планировка этажа п55м

Планировка квартир серии домов П-55М.

Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры-распашонки

Стандартная квартира в народе называемая «распашонкой» – это жилище с одной проходной и двумя обособленными комнатами, а также кладовкой. Наиболее часто здесь полностью отделяют перегородкой одну из комнат, создавая дополнительный вход из кухни или прихожей. Не менее часто к кухне, гостиной, присоединяют балкон, кладовку – дизайн пространства от этого только выигрывает.

планировка трехкомнатной квартиры распашонки

Перепланировка трехкомнатной квартиры распашонки.

Заключение

Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры – идея весьма трудозатратная. Все действия, производимые в ней, должны быть законными, чтобы дом не разрушился. Для проведения такого ремонта желательно нанять бригаду специалистов, которые не только выполнят все в лучшем виде, отлично переделав и оформив все три комнатки, но и уберут за собой мусор.

ВИДЕО: Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.

50 вариантов дизайна интерьера трехкомнатной квартиры:

Перепланировка трехкомнатной квартиры: варианты и фото

Современная молодёжь может затрудниться с ответом, кем был Хрущёв, однако название застроек, созданных в то время, знает большинство — это «хрущёвки». Изначально они строились в качестве временного жилья, поэтому уровень комфорта такого жилища оставляет желать лучшего. Свести к минимуму проблемы организации пространства в таких квартирах поможет радикальная мера — перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты.

Перепланировка позволит без переезда изменить квартиру, сделав ее комфортной для прживания всех членов семьи

Перепланировка позволит без переезда изменить квартиру, сделав ее комфортной для проживания всех членов семьи

Секреты перепланировки «хрущёвки» на 3 комнаты

От удобных квартир в новостройках «хрущёвки» отличаются в первую очередь небольшой высотой потолков и малой площадью комнат. Многие дизайнеры ломают голову над тем, как из максимально сжатого пространства создать место для комфортного проживания семьи. Однако даже подобные недостатки не снижают популярность «хрущёвок» на рынке вторичного жилья. Главным образом это обусловлено низкой ценовой категорией таких квартир. А если ещё и с умом подойти к вопросу проведения ремонта, то из любой «хрущёвки» можно создать жилье, не уступающее по уровню комфорта новостроям.

Перепланировка позволит из любой «хрущёвки» сделать удобное для проживания пространство

Перепланировка — это радикальный, но иногда единственный способ сделать жилье удобным

Если вести речь о перепланировке «хрущёвки», стоит отметить немаловажное преимущество: все перегородки в квартире не являются несущими, что значительно упрощает процедуру согласования и проведения ремонтных работ. Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещёнными.

Большой плюс «хрущёвки» в том, что все перегородки не являются несущими

Большой плюс «хрущёвки» в том, что все перегородки не являются несущими

«Счастливчики», проживающие в таких квартирах, знают о сложностях размещения в маленьком пространстве мебели и бытовой техники. Именно поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов преображения небольшой квартиры и создания пространства для жизни. Рациональный подход к ремонту поможет вам сделать из типовой «хрущёвки» отличную квартиру, полностью удовлетворяющую вашим пожеланиям и вкусу.

Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальней за зеркальными раздвижными перегородками

Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальни за зеркальными раздвижными перегородками

С чего начать перепланировку

Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнётся с бюрократии.

Важно! Для того чтобы начать перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с городскими и жилищными властями.

Перед походом в нужные инстанции подготовьте план перепланировки для одобрения.

Первое что нужно сделать перед радикальным ремонтом - это план перепланировки

Первое что нужно сделать перед радикальным ремонтом — это план перепланировки

Если переделки не будут согласованы с БТИ, то впоследствии можно столкнуться с большими проблемами при обмене, продаже и дарении квартиры и даже получить штраф.

Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтёт все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты может быть реализована посредством частичного или полного демонтажа, переноса стен, включая дверные проёмы.

План перепланировки лучше всего заказывать у архитектора с лицензией

План перепланировки лучше всего заказывать у архитектора с лицензией

Так как в большинстве случаев внутренние стены «хрущёвок» не являются несущими, многие считают, что для проведения работ не требуется согласование, однако такое мнение ошибочно. Несанкционированный снос перегородок может привести к нарушениям строительных, санитарных и правовых требований. Как правило, к несущим относятся внешние стены квартир, а также межквартирные стены и балки.

Несмотря на то, что внутренние стены «хрущёвок» чаще всего не являются несущими, перепланировку необходимо согласовать с БТИ

Несмотря на то, что внутренние стены «хрущёвок» чаще всего не являются несущими, перепланировку необходимо согласовать с БТИ

Документы для перепланировки «сталинки» на 3 комнаты или «хрущёвки»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы список обязательных документов. В их число входят:

  • технический паспорт на жилье. Он имеет стандартную форму, получается в органах БТИ, содержит необходимые справки, утверждённый план;
  • готовый проект, созданный при участии лицензированной проектной организации;
  • утверждённый технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведёт к нарушению целостности и устойчивости здания;
  • справка из пожарной службы;
  • документы, подтверждающие право на собственность жилья;
  • договор на осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.
Несанкционированная перепланировка квартиры может привести к серьезным штрафам

Несанкционированная перепланировка квартиры может привести к серьезным штрафам

Этот перечень не окончателен, однако описанная документация является наиболее важным вопросом при планировании ремонта в «хрущёвке». Комиссия, принимающая решение о возможности перепланировки, может посчитать нужным рассмотрение дополнительной документации, к примеру, справку из коммунальной службы.

Планируйте с осторожностью

Наиболее частой проблемой «хрущёвок» являются очень маленькие санузлы, потому при тотальном ремонте хозяева зачастую планируют расширение этих зон. Однако при этом не стоит забывать о санитарных нормах, которые гласят, что расширять туалет и ванную нельзя за счёт пространства кухни и жилых комнат.

Внимание! Увеличение этой зоны должно производиться лишь за счёт коридора, кладовки и других свободных пространств.

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет корридора

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Хозяйкам квартир в «хрущёвках» особое неудобство доставляет маленькая площадь кухни. Поэтому расширение её площади часто выходит на первый план при реализации масштабного ремонта.

Чаще всего при перепланировке встает вопрос увеличения кухонного пространства

Чаще всего при перепланировке встает вопрос увеличения кухонного пространства

И в этом вопросе вас могут ждать «подводные камни», ведь в большинстве квартир предусмотрена газопроводная система, что не позволит расширить пространство кухни за счёт санузла или жилых комнат. Чтобы реализовать свои идеи, можно пойти следующими путями:

  • заменить газовую плиту электрической;
  • совершить отделение кухонной зоны от жилой при помощи раздвижной перегородки;
  • сократить площадь коридора либо кладовки.
Объединение кухни с жилой комнатой

Объединение кухни с жилой комнатой

Перепланировка помещений 3-комнатной «хрущёвки» даёт гораздо больше простора, нежели квартиры с меньшим количеством жилого пространства. Чтобы совершить удачную перепланировку «хрущёвки» 3 на комнаты, ознакомьтесь с фото готовых проектов.

Как создать комфортное пространство

Если вы настроились на глобальную перепланировку «хрущёвки» на 3 комнаты, то рассмотрите смежные варианты на фото и чётко определитесь с планом собственного жилого пространства.

Кухня, совмещенная с гостиной – это отличный вариант дизайна для современных квартир

Кухня, совмещенная с гостиной – это отличный вариант дизайна для современных квартир

Важно! Учтите все индивидуальные пристрастия, хобби, мебель и оборудование, которое уже куплено и планируется размещать.

Только так можно будет правильно спланировать ремонтные работы и покупку необходимых материалов. Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, сразу подумайте над тем, где будет располагаться каждый элемент.

В процессе перепланировки стоит учесть габариты мебели, которой будет обставлена готовая квартира

В процессе перепланировки стоит учесть габариты мебели, которой будет обставлена готовая квартира

Для «хрущёвок» идеально подходит классический интерьер в минималистичном стиле.

Для максимального расширения пространства можно объединить несколько комнат в одну. Раздвижные перегородки помогут вам создать уютное пространство и отделить зоны гостиной и спальни.

Раздвижные перегородки между спальней и гостиной

Раздвижные перегородки между спальней и гостиной

Хороший эффект даёт объединение зала и коридора. Чтобы соблюсти гигиенические нормы в комнате, необходимо совершить зонирование при помощи укладки различных напольных покрытий. К примеру, в коридоре укладывается легко моющаяся плитка, а комната выстилается ковровым покрытием.

Гостиная, совмещенная с коридором

Гостиная, совмещенная с коридором

Отдельно стоит затронуть тему интеграции кухни с жилой комнатой. Специалисты не советуют полностью объединять эти зоны, лучше создать лёгкую подвижную перегородку, либо разделить эти зоны при помощи цветовых решений.

Большие раздвижные двери позволят визуально увеличить простанство, не объединяя при этом помещения

Большие раздвижные двери позволят визуально увеличить пространство, не объединяя при этом помещения

Значительно увеличить полезную площадь поможет встроенная техника. Кухня, установленная по периметру даже небольшого помещения, оставит достаточно места для обеденного стола.

Для маленькой кухни идельным вариантом является встроенная техника

Для маленькой кухни идельным вариантом является встроенная техника

Сэкономить пространство ванной комнаты поможет установка душевой кабины. Так, если вы не знали, куда поставить стиральную машину, данная переделка создаст достаточно места для её установки.

Установка душевой увеличит полезную площадь ванной комнаты

Установка душевой увеличит полезную площадь ванной комнаты

Решившись перепланировать 3 комнаты «хрущёвки», ознакомьтесь с фото уже готовых проектов, возможно, из них вы почерпнёте идеи для планируемого ремонта.

Перепланировка трешки в хрущевке для семьи с ребенком: фото до/после

Общая информация

В московской квартире живут трое: молодая семья и ребёнок. Они обратились в Buro Brainstorm, чтобы купить техническую документацию по одному из понравившихся проектов фирмы. В итоге на его основе специалисты разработали новый дизайн, убрав все недостатки и создав более совершенный интерьер.

Планировка

Для реализации этого проекта дизайнерам пришлось применить целый арсенал средств, дабы сэкономить полезную площадь и сделать бывшую хрущёвку более функциональной.

Типовая квартира имела небольшую кухню: этот минус был устранён посредством сноса перегородки. Получившаяся кухня-гостиная стала занимать 14 кв м, а спальне и детской отвели по 9 кв м.

Главными особенностями этой квартиры стали возведённая гардеробная и гостевой санузел.

Планировка

Кухня-гостиная

После сноса стены помещение для готовки и приёма пищи стало светлым и просторным. Две зоны визуально разделены напольным покрытием: керамической плиткой и паркетом. Белый угловой гарнитур дополняет дымчатый интерьер, как бы растворяясь на фоне кирпичной кладки. 

Кухня до ремонта

Бывшая кухня

Кухня-гостиная общий вид

Слева сделан вход в санузел, который прячется за дверью-невидимкой. Холодильник встроен в гарнитур, мойка перенесена к окну, а духовой шкаф поднят на 120 см от пола и иногда служит дополнительным столиком.

Угловая кухня

Мойка у окна

В обеденной зоне расположился вместительный круглый стол на одной ножке, стулья с высокими спинками и уютный диван. Между кухней и санузлом сделано окно, благодаря которому естественный свет проникает в ванную. Оно дополнено шторкой, закрывающейся во время водных процедур.

Обеденная группа

Окно в ванную

Спальня

Главная особенность родительской комнаты – зона отдыха на подоконнике. Его опустили и заменили стеклопакет, оснастив его золотистой раскладкой. На откосе можно заметить подсветку, которая позволяет использовать подоконник в качестве уголка для чтения.

Спальня до ремонта

Окно в новой спальне

Спальня общий вид

Изголовье кровати оформлено живописными обоями с орнаментом в тон стенам, окрашенным палитрой Tiffanny Blue. Выступ, получившийся в результате перепланировки детской, обыграли зеркалом в полный рост.

Спальня вид от окна

Прикроватная зона

Выход на балкон

Детская

Комната для сына выдержана в нейтральных тёпло-серых тонах. Интерьер можно менять по мере взросления мальчика, добавляя цветовые акценты.

Детская до

Детская после ремонта

Общий вид

Белые полки, предназначенные для книг, удобны для детей, так как демонстрируют обложки, а не корешки. Небольшой диванчик раскладывается и служит дополнительным местом для сна.

Кровать в виде домика оснащена выдвижными ящиками для хранения игрушек – тот приём существенно экономит место в небольшой комнате.

Кровать

Место хранения

Прихожая

Стены коридора, как и на кухне, облицованы гипсовой плиткой в виде кирпича. Во входной зоне на полу уложена испанская плитка, а в остальной части – инженерная доска. Слева от двери расположены открытые полки для верхней одежды.

прихожая в хрущевке

Длинный коридор начинается входной дверью и заканчивается гардеробной. Она отгорожена тканевой шторой – благодаря ей воздух не застаивается в закрытом помещении.

Вместо длинного шкафа у стены дизайнеры установили комплект шкафчиков разной глубины – там хранятся повседневные вещи. Прозрачные фасады служат необычной рамкой для различных изображений, которые можно менять, тем самым внося разнообразие в обстановку.

Общий вид коридора

Шкафчики

Гардеробная за шторкой

Санузел

Стены туалета облицованы глянцевой белой плиткой, зрительно расширяющей пространство. Коммуникации, которые портили вид санузла, спрятаны в гипсокартонный короб –  он также служит полкой для хранения вещей. 

ванная в хрущевке

В ванной обустроена двойная раковина – это отличное решение для семьи, где на работу собираются одновременно. Стиральная машинка находится выше уровня пола и углублена в нишу.

Две раковины

Стиральная машина

Оконный проём оригинально оформлен зеркальными вставками. В гостевом санузле, помимо унитаза, расположена небольшая раковина. Стены с обоями под состаренное дерево покрыты лаком во избежание бактерий.

Лампа загорается с помощью датчика движения, поэтому санузлом удобно пользоваться ночью.

Окно

Гостевой туалет

Ещё больше информации о проекте – в этом видео:

Дизайнеры Buro Brainstorm наглядно продемонстрировали и реализовали несколько полезных и недорогих приёмов, превратив неудобную квартиру в стильное и функциональное пространство.

Перепланировка трехкомнатной квартиры

Вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры существует немало. Однако популярностью пользуются немногие, к тому же полет дизайнерской фантазии часто ограничен конструктивом дома и жилищным законодательством. 

Самый "благодарный" вариант для перепланировки - трешки в кирпичных или монолитных домах. Так как в подобных зданиях редко попадаются несущие внутриквартирные стены, то конфигурировать помещения можно различными способами (главное - не нарушать при этом установленных норм и правил). То же относится и к трехкомнатным квартирам в хрущевках - несущих стен в них также немного (за исключением блочных хрущевок, где капитальные стены нередко бывают в габаритах квартиры). 

Что касается перепланировок 3 комнатных квартир в панельных домах брежневских серий, в также их модернизированных версий, то тут ограничений существенно больше. Здесь многие межкомнатные стены - несущие, сносить их нельзя, а возможность и место устройства нового дверного проема в них определяется выводами технического заключения от автора дома.

Читайте также: техническое заключение на перепланировку

При перепланировках 3 комнатных квартир, как и любых других, наиболее востребовано объединение кухни с одной из комнат. Когда стена между помещениями является перегородкой из ГКЛ, можно сделать большую столовую. Однако если на кухне установлена газовая плита, достигнуть полного соединения помещений не удастся, поскольку это запрещает п.11.17 Приложения 1 ППМ 508. На практике данный запрет обходится установкой сдвижной перегородки или дверного блока, аналогичного устройству дверей шкафа-купе. И в итоге у вас получается отдельная кухня с проходом в просторную гостиную-столовую.

Не менее распространено и расширение и/или совмещение туалета и ванной. Поскольку данные помещения в типовых квартирах чрезвычайно малы, их обычно объединяют друг с другом посредством демонтажа сантехкабины или сноса перегородки между ними. Расширяют совмещенный таким образом санузел обычно на прилегающий коридор (тот, что ведет из прихожей в кухню). 

Обширный материал о перепланировках ванной и туалета

Что касается коридора, который расположен между комнатами, то в нем часто устраивают встроенную мебель или кладовые, поскольку коридоры трехкомнатных квартир более просторные, нежели в двушках и однушках и позволяют использовать излишки площади таким образом. Бывает и так, что стену, отделяющую коридор от одной из комнат, сносят (если это перегородка), и тогда помещения разграничивают напольным покрытием или иным способом, например с помощью декоративных элементов.

Перепланировка 3х комнатной в 4х комнатную встречается редко, а вот обратный случай, то есть из двушки в трешку - намного чаще. 

Примеры проектов перепланировки трехкомнатных квартир

(планы до, после и демонтаж-монтаж):

 Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельной хрущевке серии 1-511

Здесь был реализован довольно стандартный объем мероприятий: снесена перегородка между кухней и комнатой, а вместо нее поставлен большой дверной блок во всю длину бывшей стенки. Туалет присоединили к ванной, причем площадь помещения слегка уменьшилась (срезан угол). Обычно бывает наоборот - совмещенный санузел расширяют на коридор, ведущий в кухню. Однако в этом случае требуемый участок коридора был занят гарберобной (6а). Перегородка и встроенная мебель, отделявшая смежную с кухней комнату от коридора были демонтированы, а жилую и нежилую зону разделили при помощи напольных покрытий.

план до перепланировки трехкомнатной в 1-511демонтаж-монтаж трешки в 1-511перепланировка 1-511

Проект 3х комнатной квартиры в панельном доме серии II-49Д

Устроен проем в несущей стене между кухней и комнатой (ширина 90 см). Теперь в кухню можно будет попасть только оттуда, поскольку проход через прихожую закрыт совмещенным санузлом. Часть комнаты (2) отдали в пользу устройства новой кладовки и удлиннения коридора, причем встроенный шкаф, относившийся к комнате (2а), стал частью коридора (6а).

перепланировка трешки П-49Дплан демонтажа в 3 комнатной II-49Дпосле перепланировки трехкомнатной квартиры в II-49Д

Перепланировка трехкомнатной квартиры в серии П 3М

Примечательно, что площадь санузла и ванной удалось увеличить в два раза благодаря широкому коридору. Проем между кухней и комнатой не имеет двери, поскольку плита стоит электрическая.

перепланировка 3 комнатной в П3Мпроцесс перепланировки 3 комнатной квартиры в П3Мзавершенная перепланировка трехкомнатной квартиры в П-3М

Перепланировка трехкомнатной квартиры в сталинском доме

Перепланировка трехкомнатной квартиры в пятиэтажном довоенном жилом здании заключалась в устройстве более просторного санузла, для чего объединили ванную с туалетом и расширили получившееся единое помещение на коридор. Кроме того, один из встроенных шкафов, обозначенный на планах как отдельное помещение, был демонтирован, что позволило сделать площадь жилой комнаты на 0,5 кв. м больше.

Доступ в другой шкаф организовали из коридора, пробив в ненесущей перегородке проем и заложив прежний из комнаты. А между кухней и еще одним жилым помещением установили раздвижную дверь с плотным притвором, предварительно демонтировав часть межкомнатной перегородки.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в сталинском домеПерепланировка трехкомнатной квартиры в сталинском домеПерепланировка трехкомнатной квартиры в сталинском доме

Перепланировка трешки в кирпичном доме нетиповой серии

Эта перепланировка трехкомнатной квартиры интересна тем, что в процессе ремонта было устроено 6 встроенных шкафов, а также в двух комнатах - на кухне и в жилом помещении - демонтированы подоконные блоки. Кроме того, в рамках перепланировки увеличелась площадь кухни, были устроены совмещенный санузел и подсобное помещение.

Перепланировка трешки в кирпичном доме нетиповой серииПерепланировка трешки в кирпичном доме нетиповой серииПерепланировка трешки в кирпичном доме нетиповой серии

Типовые решения для перепланировки 3х комнатных квартир в домах, разработанных ГУП МНИИТЭП:

Типовые проекты трешек для серий панельных домов II-57, П 30, П 44, П 55.

перепланировка 3 комнатной квартиры в II-57перепланировка 3 комнатной квартиры в П-30перепланировка трехкомнатной в П44перепланировка трешки в П55

Другие образцы проектов перепланировок трехкомнатных квартир Москве

(по разработанным нашим бюро проектам):

- перепланировка стандартной 3 комнатной квартиры II-49

- трешка в кирпичном доме II-29

- трехкомнатной квартиры в серии П 3

- трешки в П44Т

- перепланировка 3 комнатной в П44 с инъектированием платформенного стыка

- 3х комнатная квартира в кирпичном доме

- из 3-комнатной в 4-комнатную

- перепланировка трешки в новостройке 

- перепланировка трехкомнатной квартиры в доме П44Т, построенном после 2007 года, с демонтажом проектной ниши

- трехкомнатной в серии П46

- трехкомнатная квартира в II-49Д

- пример проекта перепланировки трехкомнатной квартиры П-55 от ГУП МНИИТЭП

- ремонт трешки в МГ-601

Вас также может заинтересовать:

Перепланировка 1 комнатной квартиры

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Из 2 комнатной в 3 комнатную

Дизайн и планировка 3-х комнатной квартиры: фото удачных решений

Главная отличительная черта трехкомнатных квартир – присутствие проходного пространства. Именно поэтому, многие граждане подвергают жилую площадь перепланировки. Сегодня предстоит узнать о том, какие есть варианты планировки 3 комнатной квартиры для всех типов застройки.

Угловой диван в 3 комнатной квартире панельного дома

Использование продуманных планировочных решений позволит превратить стандартную трешку в удобное жилье для семьи с детьми

Планировка в зависимости от типа застройки

Планировка в хрущевке

Чаще всего в таком типе строений, граждане объединяют кухню и одну из комнат, которая находится рядом. Если общая стена не является несущей, то никаких проблем с перепланировкой не будет. Владельцы могут произвести ремонтные работы даже своими силами. Если же одна из стен – несущая, тогда стоит позаботиться о получении разрешения на снос. Определить вид перегородки достаточно просто: если со стороны стены находится газовая или отопительная проводка, сносить и переносить трубы необходимо только с разрешением администрации.

План 3 комнатной хрущевки до и после ремонта

Вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки

Используя такой способ перепланировки 3х комнатной хрущевки, семья получает огромную гостиную и расширенную кухню. Правильная эргономика пространства и современная мебель позволит выделить спальное место для гостей, организовать игровую зону для детей и многое другое.

Колонки над диваном в кухне-гостиной трехкомнатной квартире

Раскладной диван пригодится в качестве дополнительного спального места на случай приезда гостей

Планировка в сталинке

Сталинки известны своей площадью – 90-100 кв. метров. Такое пространство дает волю фантазии, поэтому владелец может рассмотреть огромное количество вариантов, прежде чем приступит к найму рабочих.

Схема 3 комнатной сталинки до и после перепланировки

Вариант перепланировки трехкомнатной сталинки с проходной комнатой

Дополнительно стоит разобраться с видом «сталинки», специалисты выделяют:

  1. Послевоенные строения – сейчас это старые коммуналки, большую часть внимания, архитекторы уделяли только внешнему виду. Здания красивы снаружи, но внутри, граждане часто сталкиваются с огромными проблемами – некачественными материалами (белый кирпич), который быстро рассыпается. Ремонтные работы настоящая «трагедия», так как пыли и мусора будет очень много. Сносить и переносить перегородки администрация редко соглашается, поэтому один из доступных вариантов – подбор правильного гарнитура, дизайнерские решения. С примерами уже сделанных работ можно ознакомиться на фото.
  2. Номенклатурные – отличные дома, которые строились для советской элиты. Высокие потолки, роскошные коридоры, большие комнаты – все это идеально будет сочетаться с современным хайтеком и минимализмом.
  3. Типовые сталинки – дома строились еще до войны, не отличаются большой площадью и высокими потолками. Материал, из которого строились здания, также оставляет желать лучшего. В данном случае, правильный дизайн-проект поможет избавиться от тесноты, вечного недостатка солнечного света.

С примерами готовых проектов можно ознакомиться на представленных фото:

Интерьер гостиной комнаты в сталинском доме

Гостиная в сталинке с камином и рабочим местом возле окна комнаты

Спальня в трехкомнатной сталинке послевоенной постройки

Интерьер спальной комнаты в неоклассическом стиле

Интерьер кухни в сталинке с тремя комнатами

Небольшая, но очень уютная и светлая кухня с мойкой у окна

И другие

Новостройки чаще всего не отличаются наличием большой площади. Комнат может быть и много, но совокупный метраж едва доходит до стандартной 2-х комнатной в той же сталинке. Однако есть и плюсы, например, наличие большой лоджии. Владельцы угловых помещений и вовсе могут расширить кухню, соединив ее с лоджией, получается огромная гостиная. Также с недавнего времени появился новый вид подобных квартир, выполненные по «чешскому» примеру. Особенность – наличие кладовок, тесные проходы.

Схема 3-х комнатной квартиры до и после перепланировки

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры с гостиной проходного типа

Далеко не все смежные стены, в этом случае, являются несущими, снос стен будет очень проблематичен, поэтому рассматривать желательно – дизайнерские проекты не требующие вмешательства серьезной техники.

Дополнительно можно выделить здания типа «брежневки». Несмотря на огромное количество плюсов, включая хорошую звукоизоляцию, квартиры получились очень холодными. Средняя квадратура 3-комнатных квартир – составляет всего 65 метров. Именно поэтому, у многих граждан встает вопрос о перепланировке. Чаще всего исправить положение необходимо именно кухни, соединив ее с проходной комнатой. Зонирование в данном случае, для сохранения площади, можно произвести с помощью визуализации, используя разные строительные материалы и дизайн проекты, которые уже подготовили специалисты. Подходящие примеры можно взять из планов ремонта и проектов в 3х комнатной хрущевке.

Варианты планировки трехкомнатных брежневок

Типовые планировки 3-х комнатных брежневок в зависимости от года постройки

Варианты зонирования пространства в комнате

Один из простых вариантов изменить вид трехкомнатной квартиры – воспользоваться идеями от современных дизайнеров. В этом случае не придется вызывать бригаду строителей, ремонтные работы можно произвести самостоятельно. Внизу можно узнать об основных аспектах планировки, дизайне хрущевки 3 комнаты варианты фото.

Белый стеллаж в гостиной-спальне трешки

Одним из популярных вариантов зонирования пространства является использование открытых стеллажей, позволяющих разделить комнату на части, не затенив при этом зону, наиболее удаленную от окна

Перегородка

Одним из актуальных способов разграничить пространство помещения является установка перегородки. Самый простой вариант – сделать короб из гипсокартона. Это может быть, как глухая стена, так и интересная фигура, которая дополнительно станет местом для хранения различных вещей (книг, сувениров и т.д.).

Перегородка из гипсокартона в гостиной сталинки

Перегородки из гипсокартона легко монтируются, а их внешний облик ограничен лишь фантазией дизайнера

Убрать такую стену достаточно легко. При этом можно избежать пыли и грязи во время ее возведения. Для постоянного варианта, можно использовать кирпич. Никаких разрешений на строительство и перепланировку не потребуется.

Шкаф

Современные модули позволяют играть с пространством, не прибегая к грязным и пыльным работам. Сохранить эргономику и эстетику можно заказав удобный и малогабаритный шкаф. С вариантами дизайна можно ознакомиться на представленных фото.

Вместительный шкаф вместо громоздкой перегородки в квартире

Встроенный шкаф с зеркальными дверцами в роли перегородки между гостиной и коридором

И другие

Чтобы возвести временную перегородку можно использовать современные – мобильные приспособления. Это может быть, как удобный стеллаж, так и обычная ширма. Кстати, оба варианта идеально подойдут для детской комнаты. Разграничить пространство можно в течение нескольких часов.

Ширма может быть выполнена из ткани, веревок, пластика. Чаще всего граждане приобретают такой вариант в стильной рамке. Однако всегда можно использовать собственные силы и фантазию, чтобы создать нечто уникальное и подходящее под основную стилистику комнаты или гостиной. Визуальная планировка обычной 3 х комнатной квартиры есть на предложенных фото.

Оригинальная ширма из дерева в гостиной трехкомнатной квартиры

Ширма может быть сделана из различных материалов. Главное, чтобы внешний вид конструкции соответствовал общему интерьеру комнаты

Не менее актуальным вариантом является создание обычного подиума. Небольшой порог поможет зрительно отделить рабочее пространство, от зоны отдыха. Особенно такой лайфхак будет полезен для тех, кто совмещает кухню с гостиной, игровой.

Подиум в просторной комнате с высоким потолком

Пример удачного зонирования гостиной в сталинке, где внутри подиума спрятана выдвижная кровать

Несколько дополнительных нюансов:

  • Зеркала – если площадь квартиры небольшая, логично использовать проекты, которые имеют множество зеркал. Зрительно, квартира увеличивается за счет отражения предметов. Дополнительно квартира становится светлее и ярче.
  • Цветовая гамма – квартира будет смотреть больше, если ограничиться холодными и спокойными оттенками.
  • Низкие потолки исправят обои с вертикальными полосками. Ознакомиться с примерами можно ниже.
Полосатые обои в гостиной трешки кирпичного дома

Обои в полоску в интерьере гостиной комнаты в хрущевке

Планировка в зависимости от типа комнаты

Причин для того, чтобы произвести перепланировку квартиры может быть много. Кто-то мечтает об уютном небольшом кабинете, однако не хочет закрываться от домочадцев и изолировать их, кто-то уже давно думает о месте, где можно было бы отдохнуть. Зонирование помещения необходимо чаще даже молодым родителям, которые еще не могут оставить ребенка в кроватке на другом конце квартиры. Сейчас можно рассмотреть несколько вариаций для разных типов помещения.

Голубые занавески в комнате с кроваткой для младенца

Детская зона для новорожденного в гостиной комнате квартиры молодых родителей

Планировка спальни

Владельцы панельных домов могут похвастаться наличием балкона или лоджии рядом со спальней. В таком случае, специалисты рекомендуют объединить эти два пространства. Есть несколько преимуществ:

  • улучшается освещение – за счет беспрепятственного проникновения солнечного света, спальня выглядит очень свежей и просторной;
  • необычный дизайн – если обратить внимание уже на готовые проекты, можно с уверенностью сказать, что объединение смотрится очень интересно и дает возможность снять нагрузку в виде шкафов, гардеробной и т.д.
Рабочий кабинет в спальне после присоединения балкона

После присоединения лоджии к маленькой спальне появляется место для организации рабочего места или установки туалетного столика

Уже открытый балкон можно использовать как рабочее место, небольшой кабинет. Для тех, кто берет работу на дом – наличие такого тихого места, настоящее спасение.

Гостиная

Планировка гостиной довольно трудоемкий процесс. Обычная перегородка способна не разделить пространство, а наоборот его сузить и уменьшить. Специалисты рекомендуют отказаться от стандартных коробов, стеллажей и шкафов в пользу визуального зонирования.

Разделение гостиной на зоны с помощью обоев разного цвета

Пример удачного подбора обоев для визуального зонирования спальни-гостиной

Этот вариант можно воплотить еще на этапе ремонта используя разные строительные материалы, разный дизайн стен или даже обоев. Ознакомиться с макетами готовых проектов можно на выделенных фото.

И другие

Планировка детской комнаты – самый сложный процесс. Особенно если детей 2-е. После 5 лет, каждый нуждается в своем помещении, где его вкусы и предпочтения будут учтены взрослыми. Поэтому в данном случае, необходимо совместить «визуальное зонирование» и обычное, которое проводится с помощью обычной ширмы или мебельной перегородкой.

Зонирование детской спальни для двоих детей

Разделить комнату для разнополых детей можно с помощью легкой перегородки

Примеры дизайна комнаты до и после ремонта

Готовые проекты позволят гражданам сразу выделить для себя ключевые моменты в перепланировке брежневки и хрущевки 3 комнаты. На первых этапах работы редко, когда удается определить масштаб работы, поэтому прежде чем приступать к сносу стен, стоит изучить более простые и мобильные варианты. Справиться с этим помогут готовые дизайн проекты «до и после».

Независимо от площади квартиры, каждый владелец хочет сделать из своего дома – удобное и максимально эргономичное пространство, куда хотелось бы возвращаться после тяжелой трудовой недели. Любая перепланировка на первых этапах – это кропотливая работа, поэтому прежде чем приступать к сносу или возведению перегородок, новых стен, желательно изучить все варианты, которые стали возможны благодаря работам дизайнеров.

Видео: Обзор трешки-хрущевки после перепланировки и ремонта

Фотографии примеров и удачной планировки комнаты

Представленные фотографии – это проекты, которые нашли свою семью и уже воплощены в жизни. Не обязательно повторять полностью дизайн помещения, главное обратить внимание на основные тонкости, которые в будущем можно использовать в индивидуальном проекте собственной квартиры.

Перепланировка 3-комнатной квартиры – PORUSSKI.me

Квартира находится в городе Москве, ул. Багрицкого, в доме, построенном в 60-х годах. Тип здания – улучшенная “хрущёвка” (в 1963-1964 годах планировки “хрущёвок” были доработаны и стали более комфортными для проживания).
Общий метраж: 75,8 кв.м.
Высота потолка: 2,75 м


Дизайн квартиры был сделан студией Like Interior, основателем которой является Корчинский Алексей – архитектор, дизайнер, старший преподаватель МАРХИ, член Союза московских архитекторов. Студия была основана в 2012 году, специализируется на проектировании зданий малой этажности (частные загородные дома, отели), разрабатывает дизайн-проекты интерьеров жилых и общественных помещений. Одни из наиболее интересных и успешных работ были опубликованы в нашем журнале в статьях: «Эксклюзив без антиквариата» и «Мужской интерьер квартиры».

 like.interior /  likeinterior.su / likeinterior


Заказчики дизайн-проекта – молодая супружеская пара с ребенком. На изначальном планировочном решении трехкомнатной квартиры видно, что апартаменты, с которыми пришлось работать дизайнерам, стандартного коридорного типа. Большой и длинный коридор является связующей частью всех помещений, съедая таким образом много полезного пространства. Также над ним существовало большое количество потолочных антресолей, что визуально превратило помещение коридора в узкие глубокие колодцы.

< border=

После демонтажа межкомнатных перегородок, перекрытий в мокрых зонах и потолочных антресолей открылась совершенно другая картина.

Основные задачи

Основными задачами, поставленными клиентами перед архитектором проекта, были:

перепланировка квартиры с учетом современных требований;

зрительное расширение пространства квартиры;

просторная гостиная зона;

объединение и увеличение санузла;

появление подсобных помещений;

использование в интерьерах современных и экологически чистых материалов.

< border=

< border=

Решения

После выполнения перепланировки с учётом пожеланий клиентов планировочная схема изменилась в лучшую сторону и стала отвечать современным потребностям. Трехкомнатная квартира превратилась в двухкомнатную с большой студией. Дизайнеры объединили кухню и одну из ближайших жилых комнат, что позволило получить большую гостиную зону. Остальные два помещения были перепланированы в  детскую комнату и хозяйскую спальню.

< border=

< border=
< border=
Раздельные помещения ванной комнаты и туалета были объединены в одно, площадь получившегося пространства удалось немного расширить за счет коридора. Увеличение общего санузла всего на 1 кв.м. позволило добавить душевую.

< border=
< border=
Немного сократив длину детской спальни, удалось выделить небольшую площадь под гардеробно-постирочную зону. Подобное функциональное наполнение становится неотъемлемой частью современных квартир.

< border=

Стиль

В основе стилевого решения лежит современный дизайн – минимализм с индустриальными мотивами, в последнее время всё чаще встречается термин «светлый лофт». Подобные решения привлекают любителей лофт-эстетики, желающих, чтобы дизайнер деликатно использовал её в проекте.

< border=
< border=
< border=

Основные цвета и акценты

В отделке стен и потолка используется светлая палитра – белый и серый цвета. На контрасте выделяются тёмный пол, мягкая мебель и стойка под телевизор в гостиной, стена в хозяйской спальне. В качестве яркого акцента был выбран тёмно-бирюзовый цвет, присутствующий в текстиле.

< border=
< border=

< border=

Материалы

Одним из главных желаний клиентов было наличие кирпичных стен в интерьере. Всегда приятно иметь дело с натуральным материалом и не прибегать к использованию декоративной кладки. Несущие стены дома выложены из кирпича, поэтому специалистам требовалось привести его в должный вид – очистить, отшлифовать, загрунтовать, а затем покрасить в нужный цвет. При этом необходимо было оставить впечатление необработанной кирпичной кладки, чтобы подчеркнуть нотки индустриального стиля в интерьере.

< border=
< border=

В квартире использовано довольно большое количество дерева в отделке помещений – инженерная доска на полу, паркетная доска в главной спальне. В ванной комнате – керамогранит. Стены – покраска.

< border=

Зеркальные дверцы шкафов в главной и детской спальне создают иллюзию увеличенной площади помещений.

< border=
< border=

Текстиль и освещение

Текстиль присутствует в квартире в минимальном количестве – лишь для выполнения надлежащих функций. Дизайнеры использовали только встроенный и технический свет, соответствующий выбранной стилистике.

< border=

< border=

Особые детали проекта

Все вертикальные отопительные трубы убраны в кирпичные стены, но при этом остались незакрытыми – ещё один признак стиля лофт в интерьере.

< border=

Возник вопрос с летним холодильником под окном на кухне. Рассматривалось 2 варианта: заделать его кирпичом и превратить в ровную стену или облагородить. Решили облагородить. Заказали пластиковое окно с однокамерным стеклом, внутреннюю часть обустроили полками разной высоты и внутри добавили светодиодную подсветку.

< border=

Среди белого цвета стен и кухонных фасадов выделяется игривая плитка, которая привлекает к себе внимание гостей.

< border=

После перепланировки квартиры и грамотного функционального зонирования удалось определить место для шведской стенки, которая хорошо вписана в интерьер, не нарушая общую концепцию.

< border=

Использование декоративного бетона в отделке первого уровня потолка в гостиной зоне и хозяйской спальне.

< border=
< border=

Фото Евгении Южной специально для Porusski.me

Крупномасштабные планы реконструкции района Яэсу станции Токио

Дата публикации: среда, 30 сентября 2015 г.

В районе Яэсу недалеко от вокзала Токио стартовали масштабные планы реконструкции. Есть 3 основных плана реконструкции: «Реконструкция северного района Яэсу 2-Чоме», осуществляемая Mitsui Fudosan Co., Ltd., «Реконструкция восточного района Яэсу 1-Чоме», возглавляемая Tokyo Tatemono Co., Ltd., и «Проект реконструкции района Токивабаши» под руководством Mitsubishi Estate Co., Ltd.


Реконструкция в районе Яэсу значительно отстает от реконструкции в районе Маруноути на другой стороне вокзала Токио, и здесь много старых, небольших многоквартирных домов, переполненных вместе, и множество автобусных станций, разбросанных в пределах района. По мере продвижения трех планов реконструкции функции предотвращения стихийных бедствий будут в значительной степени усилены, функции города будут улучшены, а также повысится удобство как для иностранных, так и для внутренних туристов, поэтому ожидается, что больше клиентов посетят его и соседние районы, поскольку хорошо.

Эти планы реконструкции нацелены на улучшение функций города для усиления международной конкурентоспособности и получат поддержку правительства посредством специальных дерегулирования, обозначенных в «Плане национальных стратегических особых зон», который возглавляет японское правительство. Краткое содержание трех планов выглядит следующим образом:

1. Реконструкция северного района Яэсу 2-Чоме

Этот проект запланирован для участков Яэсу 2-1, 2-3 и части 2-2, общая площадь которых составляет около 13 500 квадратных метров.Бизнесом по перепланировке руководит Mitsui Fudosan Co., Ltd. Территория проекта будет разделена на 2 блока: A-1 (примерно 12 450 квадратных метров) и A-2 (примерно 1050 квадратных метров), а также малоэтажный и В каждом блоке будет построено многоэтажное здание.


С веб-сайта Mitsui Fudosan http://mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2015/0410_02/index.html

В блоке А-1 здание сверхвысокого комплекса (примерно 245 м в высоту, 4 этажей под землей, 45 этажей над землей, общая площадь около 287000 квадратных метров).На нижних этажах здания разместятся муниципальная начальная школа и бизнес-центр, на верхних этажах расположатся офисные и гостиничные этажи, а на подземных этажах будет построен крупный автовокзал, куда будут отправляться автобусы-экспрессы. Прибытие и вылет, связывающие международные аэропорты и местные города, а также будет построена парковка на 637 машиномест. В блоке А-2 будет построено коммерческое здание (высотой около 50 м, 4 этажа под землей, 10 этажей над землей, общая площадь около 6 500 квадратных метров).Строительство начнется в январе 2016 года, а завершение ожидается в 2021 году.

2. Реконструкция восточного района Яэсу 1-Чоме

Этот проект, возглавляемый Tokyo Tatemono Co., Ltd., предусматривает реконструкцию земельного участка площадью 11 900 квадратных метров, разделенных на «блок A» и «блок B», и запланированная общая площадь около 240 000 квадратных метров.


Из Токио Татэмоно К.К. Пресс-релиз http: // pdf.irpocket.com/C8804/Q8aV/w53j/feWv.pdf

Территория проекта будет охватывать большую часть площади Яэсу с 1-6 по 1-9, где в настоящее время есть много небольших зданий с ресторанами на 1 st этаже. . В блоке А со стороны улицы Яэсу будет построено комплексное здание, в основном офисное и коммерческое (3 этажа под землей, 11 этажей над землей, общая площадь около 12 000 квадратных метров). В блоке B будет построено сверхвысокое комплексное здание (примерно 250 м в высоту, 4 этажа под землей, 54 этажа над землей, общая площадь около 228 000 квадратных метров).Офисы, магазины, конференц-центры, медицинские учреждения будут расположены над землей, а на подземных этажах будет построен масштабный автовокзал и парковка на 460 машиномест. Строительство начнется в октябре 2020 года, а завершение ожидается в марте 2024 года.

3. Проект реконструкции района Токивабаши

Этот проект, о котором компания Mitsubishi Estate Co., Ltd. объявил в конце августа, представляет собой крупномасштабную многоцелевую реконструкцию, в рамках которой планируется перепланировка земли площадью примерно 31 400 квадратных метров, где будут построены 4 здания с новой общей площадью примерно 680 000 квадратных метров.Строительство начнется в 2017 году и будет продолжаться поэтапно в течение запланированного периода в течение более 10 лет, при этом общие коммерческие расходы, по прогнозам, составят более 1 триллиона иен.


Из пресс-релиза Mitsubishi Estate http://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec150831_tb_390.pdf

Здание B, самое большое из 4 запланированных зданий, будет примерно 390 м. высотой, 5 этажей под землей, 61 этаж над землей, и общая площадь около 490 000 квадратных метров.По высоте здание превысит высоту Абено Харукаса в Осаке, став самым высоким зданием в Японии и одновременно новой достопримечательностью Токио. На нижних этажах будет создан центр обмена бизнес-услугами как новый Международный финансовый центр, а на верхних этажах будет открыт городской туристический объект, чтобы повысить международную конкурентоспособность Японии как туристического направления. Между зданием B и зданием A будет организована крупномасштабная открытая площадь примерно 7000 квадратных метров в качестве нового места встречи перед вокзалом Токио, цель которого - создать глобальную базу для увеличения числа иностранных и местных посетителей и их посетителей. взаимодействие.Строительство B-Building начнется в 2023 году и будет завершено в 2027 году.

Здание A будет 5 этажей под землей, 37 этажей над землей и общей площадью около 140 000 квадратных метров. Это будет сложное здание в основном для офисных этажей с коммерческими помещениями на нижних этажах. C-здание будет построено прямо под Большой открытой площадью, имеющей 4 этажа под землей, в основном для обновления и реконструкции существующей трансформаторной подстанции Токивабаси Tokyo Electric Power Co., Inc. Здание D будет 3-х этажным под землей и 9-ти этажным над землей, с насосной станцией канализационного управления столичного правительства Токио в подземных этажах и офисными помещениями на надземных этажах. Здание A будет завершено не раньше 2021 года, здание D будет завершено в 2022 году, а здание C будет завершено вместе со зданием B в 2027 году.

Общие темы трех проектов включают организацию подземные автобусные терминалы для улучшения транзитного сообщения, добавления новых коммерческих площадей и жилых помещений для увеличения числа иностранных и местных посетителей и улучшения международного обмена, а также внедрения самодостаточной и рассредоточенной энергетической системы для улучшения возможностей ППГ и предотвращения стихийных бедствий, а также для снижение загрязнения окружающей среды.По мере того, как эти перепланировки будут продвигаться в рамках этих общих тем, будет возведено много небоскребов, будут построены огромные автобусные терминалы и международные конференц-залы, а также район Яэсу, который является одним из ворот вокзала Токио и столицы Японии. резко изменились в своем мировоззрении и роли после лет Олимпийских игр.

Продайте недвижимость в Токио
Двуязычные эксперты по недвижимости
PLAZA HOMES предлагают обширные знания местных условий о том, как эффективно продать вашу недвижимость в Японии.
.

Три волны реконструкции Маленького Токио

00022057-thumb-600x413-31415

На Второй улице между улицами Лос-Анджелес и Сан-Педро в Маленьком Токио есть большая парковка; через пять лет он станет центром значительного сдвига в культуре района. Этот объект, принадлежащий частным девелоперским компаниям и городу Лос-Анджелес, дополнит соседние кондоминиумы новыми жилыми домами и магазинами, чтобы увеличить посещаемость.

Прямо напротив парковки будут представлены плоды 30-летних усилий сообщества по строительству Budokan, многофункционального спортивного центра, который будет обслуживать жителей Маленького Токио и не только.

Эти два проекта представляют двойной интерес в истории редевелопмента Маленького Токио: потребности местного, преимущественно японско-американского сообщества, с одной стороны; внешние интересы с другой стороны.

И все же внешние интересы не всегда возникают издалека. Для давних жителей Маленького Токио, особенно тех, кто имеет корни в общественной активности, была закономерность: каждый раз, когда город Лос-Анджелес планирует расширить или добавить новые муниципальные здания в прилегающий район Civic Center, они тянутся к собственности в Little Токио - начавшееся в первую очередь со строительства в 1952 году здания Parker Center Building на улице Лос-Анджелес на Первой улице, в результате которого был снесен целый квартал жилых и коммерческих зданий в Маленьком Токио.

Семена этой модели были заложены во время Второй мировой войны, которую многие точно описали как первую волну в истории реконструкции Маленького Токио. Когда все жители города японского происхождения были эвакуированы и заключены в военные лагеря для переселенцев, большая часть их имущества была захвачена городом, а также захвачена афроамериканцами, которые ненадолго превратили этот район в Бронзевиль.

Последовавшие за этим последовательные волны реконструкции отражают сложные отношения между обновлением городов и японско-американской идентичностью.Разработка, начатая в 1970-х годах, включала компромиссы между японскими корпоративными разработчиками, лидерами сообщества и городом Лос-Анджелес. Заинтересованные стороны в Маленьком Токио боролись с подавляющей финансовой мощью внешних игроков, таких как корпорация Кадзима (которая построила здание Кадзима на улице Сан-Педро), которые бросили вызов самобытности сообщества, которая исторически формировалась опытом иммигрантов.

К счастью, к этому времени уроки, извлеченные из первой волны реконструкции, вооружили группы активистов в Маленьком Токио инструментами и навыками для проведения кампании в защиту местных интересов.Например, Общественная организация по правам жителей Маленького Токио (LTPRO) и Сервисный центр Маленького Токио были заметными голосами, которые обращались к потребностям жилого сообщества, а группы служили для того, чтобы сдерживать Агентство по благоустройству городского сообщества и указывать на конфликты с японцами. инвесторы. Многое из того, что мы сегодня знаем о Маленьком Токио, было рождено той эпохой.

В настоящее время Маленький Токио переживает третью волну реконструкции. С возродившимся интересом к центру Лос-Анджелеса этот район снова стал горячей темой для разработчиков и градостроителей.Одно только расположение Маленького Токио делает его очень желанным местом для разработчиков, которые видят прибыль в хорошо проходимом районе, который находится так близко к общественному транспорту и продолжающемуся оживлению центра города.

График ниже иллюстрирует волны реконструкции в Маленьком Токио, в том числе усилия сообщества и его лидеров и намек на грядущие изменения.

ПЕРВАЯ ВОЛНА
1941 - 1945 :
Интернирование японцев во время Второй мировой войны навсегда изменило Маленький Токио, и только 1/3 его населения осталась после войны.Недвижимость, приобретенная городом в это время, сыграет свою роль в последовательной волне развития.

Храм Ниси Хунвандзи, заброшенный во время Второй мировой войны. Предоставлено публичной библиотекой Лос-Анджелеса

1949 :
Японская община восстанавливает здание унионной церкви на первоначальном месте на улице Сан-Педро 120 после нескольких лет забвения после Второй мировой войны.

1953 :
В результате сноса строящегося здания полицейского комплекса Паркер-центра были разрушены жилые дома для почти 1000 человек и одна четвертая коммерческой площади района.Это же здание в настоящее время планируется сносить из-за небезопасных условий после многих лет ветхости, а штаб полиции переехал десятилетия спустя.

1963 :
Преподобный Говард Торими из унионной церкви формирует Ассоциацию реконструкции Маленького Токио (LTRA) после того, как ему потребовался представительный орган для переговоров с городом о расширении его церкви на прилегающую территорию. В кафе Daruma, расположенном на улице Сан-Педро, возникла Ассоциация реконструкции Маленького Токио (LTRA), которая, в свою очередь, превратилась во влиятельный Консультативный комитет по развитию сообщества Маленького Токио (LTCDAC) во главе с преподобным Торими.Первоначальные планы LTRA были скромными и предполагали преобразование аллеи в полноценную улицу, ремонт фонарей и посадку деревьев.

The Sumitomo Bank building plan by Kajima International, Inc. Courtesy of the Los Angeles Public Library

План здания Sumitomo Bank, разработанный Kajima International, Inc. Предоставлено публичной библиотекой Лос-Анджелеса

Интерес со стороны японских фирм, стремящихся выйти на американский рынок и город Лос-Анджелес. Офисное здание Sumitomo Bank, здание Merit Savings Bank Building и медицинский корпус 321, построенные корпорацией Кадзима.

1969 :
Организован Консультативный комитет по развитию сообщества Маленького Токио.

Планы по расширению Первой улицы через исторический центр района и продлению Гражданского центра вглубь Маленького Токио. Храм Ниси Хунвандзи, основанный в 1905 году, из страха перед расширением переезжает на 815 East First Street. Город Лос-Анджелес приобретает заброшенную собственность.

ВТОРАЯ ВОЛНА
1970 :
Агентство общественного развития принимает проект Little Tokyo.На протяжении этих отношений Маленький Токио на протяжении поколений трансформировался в то, что мы видим сегодня. Проект Little Tokyo обещал жилье, общественный центр, офисные здания и развлекательный центр.

Официальный план реконструкции был принят городским советом; Границы проекта «Маленький Токио» простирались от Лос-Анджелес-стрит на западе до Аламеда-стрит на востоке, Третьей улицы на юге и полквартала к северу от Первой улицы.

The Community Redevelopment Agency project map for Little Tokyo. Photo courtesy of the CRA website.

Карта проекта Агентства по реконструкции района Маленький Токио.Фото любезно предоставлено сайтом CRA.

1972 :
Город Лос-Анджелес приобретает здание фирмы «Сан-Педро». Здание изначально принадлежало компании Southern California Flower Growers Inc. как жилое пространство для фермеров на близлежащем цветочном рынке, которые в противном случае путешествовали бы на большие расстояния от соседних округов.

1973 :
Создана организация «Права жителей Маленького Токио» (LTPRO), которая оспорила продолжающиеся выселения, вызванные перестройкой, которая имела место в Маленьком Токио в то время, и состояла из жителей, предприятий и местных жителей.LTPRO выдвинул интересы сообщества на передний план средств массовой информации, так что обязательства, взятые на себя властями Лос-Анджелеса и Агентства реконструкции сообщества, были выполнены.

Японская корпорация Кадзима, одна из крупнейших строительных фирм в мире, создала Восточно-Западную корпорацию развития для наблюдения за развитием Маленького Токио. Участие компании в жизни китайского крестьянина, лагере рабского труда и нападениях на профсоюзы в их будущем отеле в Лос-Анджелесе позже привлекло внимание общественности.

1974 :
Целевая группа по борьбе с выселением в Маленьком Токио организовывает акцию протеста против строительства гостиницы «Нью Отани».

1975 :
Важный проект Консультативного комитета по развитию сообщества Маленького Токио возник в связи с острой потребностью в доступном жилье для пожилых людей. Старшие поколения вымирали, выселяли или жили в небезопасных условиях ветхих отелей. Маленькие башни Токио были построены вовремя, чтобы обслуживать тех, кто столкнулся с проблемой выселения из отеля New Otani.

The Little Tokyo Towers under construction in June 1975. Courtesy of the Los Angeles Public Library.

Маленькие башни Токио строятся в июне 1975 года. Предоставлено публичной библиотекой Лос-Анджелеса.

У CRA есть финансовые проблемы, и местные жители опасаются, что малые предприятия будут
уничтожены, когда привлеченные сторонние разработчики будут финансировать разработки.

В связи с планами города Лос-Анджелеса по расширению определенных участков улицы Сан-Педро прихожане Юнион-Черч взвесили свои варианты и решили искать новое место. Собственность церкви была продана городу Лос-Анджелес, который сдал здание в аренду Агентству по благоустройству общины.

Объединенная церковь, принадлежащая городу Лос-Анджелеса в 1972 году и пришедшая в упадок. Предоставлено LAPL

1976 :
Началось строительство отеля и сада New Otani, а также здания Weller Court, в результате которого были закрыты Sun Hotel и Sun Building, где расположены многие культурные и общественные учреждения японско-американского сообщества; все жители были выселены; большинство жителей были американцами японского происхождения до 1972 года, когда большинство стали латиноамериканцами.

Организация Little Tokyo People's Right Organization (LTPRO) проводит марш и митинг в Маленьком Токио в знак протеста против выселения жителя отеля Sun Hotel.Позднее члены LTPRO занимают отель, чтобы не допустить сноса, но их изгоняют маршалы графства.

Строительство отеля New Otani и Weller Court. Предоставлено Публичной библиотекой Лос-Анджелеса.

1977 :
Паблик-арт установлен в отеле New Otani, чтобы выполнить положение Плана реконструкции Маленького Токио, согласно которому разработчики должны взять на себя половину процентов стоимости новых проектов для ландшафтного дизайна или паблик-арта. Создана группа волонтеров «Друзья Маленького Токио» (FOLTA) для содействия интеграции искусства в реконструкцию Маленького Токио, которая была заказана на следующие пять лет.Благодаря FOLTA паблик-арт стал регулярной частью городского обновления в Маленьком Токио.

1979 :
Little Tokyo Service Center (LTSC) основан представителями различных японско-американских групп. LTSC была нацелена на предоставление социальных услуг, учитывающих лингвистические и культурные особенности, сообществу Маленький Токио и более широкому сообществу американцев японского происхождения в Саутленде. Позже организация расширилась, чтобы удовлетворить насущные потребности общества, такие как жилье, и сыграть свою роль в истории развития Маленького Токио.

1980–1985 :
Японский культурный общественный центр строится в несколько этапов. Он финансировался из 5 источников: 1) правительство США через фонды жилищного строительства и городского развития; 2) американские корпорации и фонды; 3) правительство Японии; 4) предприятия Японской федерации экономических организаций; 5) другие источники в Японии и японские корпорации в США

1982 :
Завершено строительство Японско-американского театра; его финансировали сотни японских компаний, организаций и частных лиц.Строительство обошлось в 6,4 миллиона долларов: 4,4 миллиона долларов были пожертвованы японцами, 75 000 долларов поступили из фондов жилищного строительства и городского развития, а остальная сумма поступила от местных организаций.

1983 :
Башня Ягура (копия пожарной башни в сельской Японии), построенная на Первой улице корейским девелопером Дэвидом Хёном, закрепляет вход в Японскую деревню Плаза, строительство которой начнется годом позже.

После опасений по поводу того, что опыт Второй мировой войны был забыт, и ощущая необходимость в постоянном пространстве для демонстрации этой информации, Брюс Кадзи и Нэнси Араки начинают обсуждения с ветеранами и группами интересов о строительстве того, что впоследствии станет Японско-американским национальным музеем.

Bruce Kaji photographed in 1964 with a plan for Little Tokyo.

Брюс Кадзи сфотографирован в 1964 году с планом Маленького Токио.

1985 :
Требования к общественному искусству ужесточаются, когда CRA принимает более высокий процент для политики в области искусства, применимой ко всему центру города.

Японско-американский национальный музей зарегистрирован как частное некоммерческое учреждение. Сенатор штата Калифорния Арт Торрес представляет законопроект о финансировании, в котором признается значительный вклад американцев японского происхождения в социальную, культурную и экономическую сферы Калифорнии, и вскоре законодательный орган штата выделил музею 750 000 долларов при условии, что Лос-Анджелес предоставит соответствующие средства.По настоянию добровольческого корпуса в следующем году город Лос-Анджелес выделил матч на 1 миллион долларов.

Х. Кук Суну, руководитель проекта в маленьком Токийском офисе городского агентства по восстановлению сообществ, арендовал бывшее здание буддийского храма Ниси Хунвандзи, тогда принадлежавшее городу Лос-Анджелесу, для музея за 1 доллар в год. Он также поручил CRA оказать поддержку в размере 1 миллиона долларов.

1986 :
Маленький Токио объявлен Национальным историческим районом после того, как предприятия на северной стороне Первой улицы оказались под угрозой из-за генерального плана города по расширению Гражданского центра.CRA / LA одобрил ссуды для этих предприятий, чтобы они могли модернизировать и улучшить свои шансы остаться в бизнесе и быть включенными в Исторический район.

Снесены отель и пристройка «Алан», а также отель «Масаго». Отель
был известен тем, что в нем проживало большое количество людей с низким доходом и пожилых людей, и сыграл важную роль в предполагаемой попытке убийства Джимми Картера в мае 1979 года. Отель был снесен в 1986 году после судебного процесса с требованием выселения перемещенных жителей.

1988 :
Более 100 человек, в основном студенты, вышли покрасить здание фирмы Сан-Педро 13 июня 1988 года. Их контролируют квалифицированные рабочие из японско-американских подрядчиков, которые оштукатурили и подготовили стены. Определенная группа студентов UCLA мобилизует студенческие группы из разных кампусов.

Президент Рейган выплачивает репарации интернированным американцам японского происхождения после всплеска активности со стороны различных японо-американских сообществ, в том числе Л.Группа A. Nikkei за гражданские права и возмещение ущерба (NCRR). Многие люди в Маленьком Токио, получившие возмещение, жертвовали средства на проекты развития в своем районе.

NCRR protest for reparations and redresss. Courtesy of the Los Angeles Public Library

Протест NCRR о возмещении и возмещении ущерба. Предоставлено публичной библиотекой Лос-Анджелеса

1989 :
Сервисный центр Little Tokyo и Центр общественного дизайна Лос-Анджелеса становятся совладельцами здания фирмы San Pedro

1991 :
Торжественное открытие нового здания фирмы San Pedro с новыми владельцами и новым назначением.Сервисный центр Little Tokyo открывает свой первый офис на нижнем этаже. Это один из немногих вариантов доступного жилья для жителей района Маленький Токио.

Целевая группа по общественному искусству Консультативного комитета по развитию сообщества Маленького Токио.
корректирует политику, чтобы направлять комментарии сообщества художникам и разработчикам.

1992 :
Японско-американский национальный музей построен в бывшем храме Ниси Хунвандзи на Первой улице и Центральной авеню.

Открытие Японско-американского национального музея

1994 :
Образована LTSC Community Development Corporation (CDC), дочерняя компания LTSC, основанная для того, чтобы сосредоточить внимание на реконструкции сообщества, доступном жилье и возрождении Маленького Токио.

1998 :
Центр искусств Союза завершен - многомиллионная реконструкция, проведенная по заказу города Лос-Анджелеса и управляемая LTSC.

ТРЕТЬЯ ВОЛНА
1999
:
Утверждено Постановление об адаптивном повторном использовании.Это означало резкое преобразование центра Лос-Анджелеса в желаемое место для развития, которое неизбежно просочится в Маленький Токио, учитывая его расположение в городе и центре города.

2003 :
Строительство кондоминиумов Alexan Savoy из 303 квартир начинается прямо по дороге от первого японского пансионата, открывшегося в 1888 году. Проект разработан Trammell Crow Residential. Это сигнализирует о появлении в этом районе кондоминиумов по рыночной цене.

Teramachi Senior Housing, построенный в 2005 году в соответствии с рыночной тенденцией жилищного строительства.

2005 :
Метро тюрьму предлагается разместить на углу Первой улицы и улицы Аламеда. Сообщество протестует против проекта, который находится слишком близко к историческому буддийскому храму и детскому саду.

2008 :
Коалиция японских американских активистов из разных поколений, работающих через LTSC, получает одобрение от городского совета Лос-Анджелеса на меморандум о взаимопонимании по строительству Будокана, центра отдыха в Маленьком Токио.

2009 :
Станция метро Gold Line Little Tokyo / Arts District открывается 15 ноября. Каждый раз, когда в район въезжает крупная линия общественного транспорта, интерес к развитию резко возрастает. Вкупе с правительственным стимулом, установленным Постановлением об адаптивном повторном использовании от 1999 года, Маленький Токио снова стал главной достопримечательностью как пешеходная транзитная деревня.

2012 :
Многолетние отношения с Community Redevelopment Agency заканчиваются объявлением о его закрытии.

, 24 февраля: Площадь, расположенная на улицах Ферст и Сан-Педро, названа и посвящена преподобному Торими за его руководство и преданное служение обществу. Хотя это и несколько запоздало, это было простое, но впечатляющее посвящение человеку, о котором Бог может сказать: «Хорошо, добрый и верный раб».

2014 :
Планируется начать строительство регионального соединителя - это будет самый загруженный транспортный узел в Лос-Анджелесе за пределами Union Station.

Rendering of Regional Connector Metro Station at First and Central

Рендеринг станции метро «Региональный соединитель» на Первой и Центральной | Предоставлено Metro

.

The Room Three PC Review

Разработчик: Fireproof Games
Издатель: Fireproof Games

Релиз: Уже вышел
На: Windows
От: Steam
Цена: 5 фунтов стерлингов, 6 долларов США, 6 евро

The Room, как я однажды очень мудро сказал, это игра, которой должна была стать Myst. Поразительно красивая графика, невозможные механизмы и своеобразные рычаги, переключатели и кнопки, а также очень много головоломок, которые нужно решить, - все это происходит в истории, настолько загадочной, что ее почти невозможно понять.За исключением серии игр The Room, в них есть согласованность, тонкость касания и гораздо более высокая степень мастерства, что объясняет, почему эти четыре игры стали такими поразительными хитами на мобильных устройствах. И, как и в случае с первыми двумя играми серии, спустя очень долгое время The Room Three попала на ПК. На этот раз почти три года. Но они говорят, что потребовалось три года, чтобы перестроить всю игру с нуля, чтобы она превратилась в графическую магию супер-высокого разрешения для ПК.

Почему они просто не довели его до максимальной спецификации и не понизили до мобильной версии, я понятия не имею.Но я также понятия не имею, имело ли это последнее предложение вообще смысл, так что игнорируйте меня. Однако перестаньте игнорировать меня, когда я скажу вам, что «Комната 3» абсолютно гениальна и является значительным шагом вперед для и без того превосходной серии.

Признаюсь, мне никогда не удавалось досконально проследить за сюжетом этих игр. Насколько я могу судить, игрок стал жертвой какого-то невидимого создателя макиавеллианской головоломки, которого в начале игры называли Мастером. Действие двух предыдущих игр происходило в доме одного «А.С. », который, наконец, был поглощен злобной черной слизью, называемой Нулевым, и все начинается здесь, когда вы совершаете свой побег на поезде. За исключением того, что все идет не так, когда на вашем столе в поезде появляется еще одна головоломка, а затем, проходя через туннель, вас невозможно перенести в Серый Холм, островное поместье, состоящее из таких достопримечательностей, как церковь, маяк, обсерватория и так далее. Здесь вы снова читаете заметки и решаете все, что может показаться головоломкой, в надежде на побег.

The Room, конечно, видел много подражателей за эти годы. Черт возьми, трудно себе представить, что нынешняя чума квестов, которая сейчас возникает в каждом городе, могла бы произойти без такой успешной популяризации жанра The Room. Но из всего, что я играл, и поверьте мне, я играл во многие, ни один не приблизился к тому, чтобы воспроизвести сочетание сложности и согласованности Fireproof. (Удивительные игры Cube Escape, конечно же, ни к чему не стремятся.) И это снова имеет место здесь, в четырехчасовой игре, которая кажется намного более эпичной, чем предполагает время игры.(И давайте иметь в виду, что мои четыре часа - это после прохождения игры уже на мобильном устройстве, хотя и пару лет назад.)

Стол в центре комнаты может стать местом расположения дюжины головоломок, поскольку механические части крутятся и крутятся, деревянные здания поднимаются и опускаются, коробки чудесным образом раскрываются, открывая еще больше частей, головоломок и частей ... А затем добавьте к этому обновитесь до окуляра серии, который позволяет вам волшебным образом путешествовать внутри миниатюрных дверей и окон, входить в модельные здания и выполнять еще больше испытаний внутри.

Все щелкает, скользит, щелкает и складывается самым приятным образом. Нажатие кнопок, очевидно, доставляет всем людям врожденное удовольствие, и в The Room Three это прекрасно понимают, ведь ваши взаимодействия приносят такие визуальные и слуховые награды.

Единственное, как всегда, в нее по-прежнему приятнее играть на сенсорном экране. В элементах управления с помощью мыши нет абсолютно ничего плохого, но The Room был задуман в 2012 году как попытка воспользоваться преимуществами растущего мобильного рынка с помощью высококачественного продукта, созданного с учетом тактильных элементов управления.Это игры, которые лучше всего изучать на ощупь, когда ваши пальцы сцепляются с предметами в мире, вращают эти колеса и щелкают этими переключателями. Мышь, безусловно, второй лучший вариант.

И тем не менее, все еще остается так, что сборки ПК кажутся окончательными версиями, каждый ресурс и фон перестроены в гораздо более высоком качестве, опять же, здесь. Единственное, что мне показалось немного разочаровывающим, - это усики Нуля, которые пробираются сквозь дверные проемы и над столами - на мобильных они были очень эффективны, здесь они выглядят немного банально.В остальном все выглядит безупречно красиво, в характерной гиперреалистичной блестящей манере сериала.

The Room уже четвертый раз вышел на мобильных устройствах, The Room: Old Sins, выпущенный в начале 2018 года. Предположительно, мы увидим это на ПК в 2020 году! А пока, если вы никогда не делали этого на мобильных устройствах, то это изысканная игра-головоломка для ПК, и только пятерка за честь.

.

номеров Гостиницы Тбилиси | Номера Отели Грузия

Номера Отели Тбилиси | Номера Гостиницы Грузия

Новая инициатива

Грузия с ее уникальной культурной историей и потрясающей природной красотой всегда была в памяти отважных путешественников.
Он был назван одной из самых безопасных стран для путешествий после пандемии.

Грузия ждет. Так мы
#TravelTomorrow

Посетите вебсайт

Оригинальные впечатления в Тбилиси

В сотрудничестве с Design Hotels мы представляем вам оригинальные впечатления от номеров Тбилиси и его окрестностей.

Посмотреть полную историю

Путешествие по Тбилиси

Мы здесь, чтобы вы открыли для себя город на перекрестке Европы и Азии. Наши экскурсии разработаны и адаптированы для удовлетворения всех ваших потребностей, будь то прогулка по мощеным улицам или прогулка по проторенным дорожкам.

Просмотреть всю историю

1 / 6

Добро пожаловать в
Румс Отель Тбилиси

Вы прибыли в отель Rooms Tbilisi, бывший издательский дом в очаровательном районе Вера, а сегодня являющийся центром местных и международных творцов.Дизайн Rooms Hotel Tbilisi был задуман, чтобы подчеркнуть индустриальное великолепие его структуры. Эстетика 125 номеров и люксов является воплощением индустриального шика. Девять категорий номеров расположены на пяти этажах, причем верхний этаж отведен под роскошные номера и люксы с собственными террасами и видами на крыши Тбилиси.

«Первый дизайн-отель Тбилиси - образец шика 21 века в городе, которому более 1400 лет».

Нью-Йорк Таймс

Современные пересказы старинных традиций

The Kitchen представляет собой последний этап кулинарного путешествия Rooms Hotel Tbilisi.Ресторан расположен на первом этаже с видом на сад. Он отражает фирменную эстетику отеля с сочетанием традиционных и современных элементов дизайна. Шеф-повар Дэвид Легран, вдохновленный лучшими кулинарными заведениями мира, сочетает свой опыт с индивидуальностью отеля Rooms.

Посмотреть кухню

Барная комната

Бар и лаундж - это самые аутентичные места для встреч и встреч в Тбилиси в течение дня, а после ужина они превращаются в уютное вечернее место.
Коктейли ручной работы и барные закуски для гурманов подаются в шикарной обстановке бара и на террасе до 2 часов ночи, укрепляя позицию Bar Room как одного из самых модных заведений Тбилиси.

Садовый бар

Бар Garden Bar - идеальное место для уединения в городе. Он освещает восточный угол сада во внутреннем дворе отеля.
Вдохновленный пышной растительностью, бар был спроектирован как живая оранжерея с листвой, поднимающейся по крыше и стенам, а в приготовленные на заказ коктейли входят свежие травы и растения.

1 / 6

Stamba Отель

«Если Тбилиси, как говорится в грубой фразе,« на подъеме », то отель Стамба находится в центре его возрождения».

Ярмарка тщеславия Лондон

Лолита

Новейшее дополнение к растущей творческой сцене Тбилиси.

Посмотреть Лолиту

Познакомьтесь с персоналом

1 / 6

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *