Перепланировка хрущевки двухкомнатной в трехкомнатную: Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами: варианты перепланировки двухкомнтаной хрущевки, фото

6 вариантов и 40 фото-примеров квартир в современном дизайне

Квартиры старого жилого фонда из-за небольших размеров отличаются низким комфортом, но радуют приемлемой стоимостью. Многие проблемы решает перепланировка хрущёвки в соответствии с личными предпочтениями и финансовыми возможностями. Подобный способ обновления поможет превратить тесное жилище в стильную и удобную квартиру.

Содержание

1. Нюансы перепланировки хрущёвки из двух комнат
2. Основные рекомендации
3. Возможные варианты перепланировки
4. Вариант №1: объединяем кухню с гостиной
5. Вариант №2: перенос стены в большой комнате
6. Вариант №3: превращение двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную
7. Вариант №4: превращение смежных комнат в изолированные
8. Вариант №5 : увеличение кухни за счёт санузла
9. Вариант №6: модная студия из двушки
10. Разделение кухни-гостиной на функциональные зоны
11. Зонирование жилой комнаты
12. Популярные идеи оформления интерьера
13. Выбор стилевого решения
14. Модерн
15. Лофт
16. Минимализм
17. Скандинавский
18. Японский
19. Хай-тек

Нюансы перепланировки хрущёвки из двух комнат

Прежде всего следует выяснить, какие действия можно выполнять, а какие нет. В некоторых случаях потребуется разрешение соответствующих органов для согласования и утверждения нового плана квартиры.

Законная перепланировка допускает следующее:

• объединение туалета и ванной, присоединение к ним части коридора;
• увеличение площади комнаты за счёт прихожей;
• совмещение жилого помещения и кухни с электрической плитой в одно пространство;
• перенос дверных проёмов в стенах, которые не являются несущими;
• демонтаж антресолей, встроенных стенных шкафов;
• удаление части стены, выходящей на балкон или лоджию после остекления и утепления.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ХРУЩЁВКИ 45 кв. м. Сделал большую гардеробную и удобную кухню!

Существует также список действий, которые запрещены в процессе переоборудования.

1. В домах, оборудованных газопроводом, объединять кухню с жилыми комнатами.
2. Увеличивать площадь кухни за счёт соседних помещений (спальни, зала, прихожей и санузла).
3. Проводить полный демонтаж стены дома, выходящей на балкон.
4. Разрушать вентиляционные короба.
5. Вести работы, блокирующие доступ к инженерным коммуникациям.
6. Объединять квартиры, расположенные на соседних этажах, путем нарушения целостности перекрытий.
7. Возводить дополнительные пристройки, которые планируется сделать частью квартиры на первом этаже.

Кроме того, не следует использовать для постройки межкомнатных перегородок слишком тяжёлые материалы.

В домах, которые входят в реестр аварийных зданий, запрещены любые виды перепланировки.

Основные рекомендации

При выборе оптимального решения для перепланировки, стоит предварительно познакомится с рекомендациями профессионалов.

1. Спальню лучше оставить в исходном виде. Чем меньше перегородок придётся сносить, тем проще получить разрешение на проведение работ.
2. Разумно соединить кухонное пространство с прихожей.
3. Большая гостиная способна превратиться в две отдельные комнаты, если каждая из них будет оснащена оконным проёмом.
4. В случае слияния всех помещений в одно, важно обеспечить единство стиля и цветовой гаммы.
5. Для зонирования пространства можно воспользоваться различными предметами мебели (диваном, стеллажом, барной стойкой и др.).
6. Совмещённый санузел разумно оборудовать душевой кабиной вместо большой ванны. Это позволит рационально распорядиться имеющейся площадью.
7. Большое внимание следует уделить цветовому оформлению. Предпочтительнее светлые оттенки, визуально расширяющие пространство.
8. Хорошее решение − использовать мебелью встроенного типа.

Крайне важно устранить впечатление недостатка площади. В этом помогут следующие приёмы:

• отделка стен и потолка в одном тоне;
• единое напольное покрытие для всех помещений;
• скрытые места для хранения вещей;
• зеркальные элементы.

Считается, что лампы с холодным типом свечения добавляют пространству дополнительного объёма. Хотя источники с жёлтым, мягким светом создают более уютную атмосферу.

Возможные варианты перепланировки

При выборе проекта преобразования хрущёвки стоит отталкиваться от исходной планировки квартиры.

1. Распашонка. В центральной части находятся кухня и санузел, по краям комнаты одинаковой площади. Плюс – спальня и гостиная изолированы друг от друга, имеют отдельные входы из прихожей.
2. Улучшенная планировка в мини формате. Напротив входа − небольшая спальня, слева − просторная гостиная, справа – санузел и кухня. Иногда в квартире присутствует кладовка.
3. Книжка. Этот тип имеет смежные комнаты разного размера, узкий коридор, в который выходят кухня и санузел.
4. Трамвайчик. Здесь также присутствуют смежные комнаты, но их площадь примерно одинаковая. Из прихожей одна дверь ведёт в гостиную, а другая на кухню. Рядом с последней находится совмещённый санузел.

Вариант №1: объединяем кухню с гостиной

В этом случае демонтируют стену между названными помещениями полностью или частично. Часто в общее пространство включают часть коридора. Если на кухне используется газовая плита, то потребуется её замена на электрический агрегат.

Второй способ выхода из данной ситуации – новая перегородка из стекла и дерева, оснащённая дверью раздвижного типа. За счёт прозрачности помещение будет выглядеть большим, единым и светлым.

Вариант №1 можно реализовать при перепланировке 2-х комнатной хрущёвки любого типа. В обновлённой квартире будет удобно одному человеку или семейной паре без детей.

Положительные стороны этого решения:

• расширение пространства;
• повышение комфортности и функциональности;
• современный внешний вид;
• эффект новизны и возможность общения без препятствий.

Однако следует отметить минусы от совмещения жилой комнаты и кухни.

1. Отсутствие перегородки приводит к распространению кухонных запахов по квартире. Решением проблемы станет мощная вытяжка.
2. Громкие звуки от работающей бытовой техники способны помешать общению, просмотру телевизора.
3. Исчезает возможность уединиться.

Вариант №2: перенос стены в большой комнате

Если квартира предназначена для трёх−четырёх человек (родители, один или два ребёнка), то важно обеспечить всех отдельными помещениями.

В гостиной смещают стену, чтобы оборудовать компактную спальню для семейной пары. Место отделяют гипсокартонной или стеклянной перегородкой. Оставшуюся часть комнаты соединяют с кухней, в результате получают общую зону для отдыха. Спальня остаётся неизменной.

Плюсы:

• отдельные комнаты для сна;
• возможность уединения для каждого члена семьи;
• превращение маленькой кухни в большое пространство со столовой и зоной отдыха.

Главный минус такой перепланировки в двухкомнатной хрущевке – отсутствие окна в родительской спальне. Положение можно исправить, создав качественное искусственное освещение.

Вариант №3: превращение двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную

Это сложный и затратный способ, предполагает демонтаж стен и новую нарезку комнат.

При разработке проекта важно определить, какие внутренние стены являются несущими, а также учесть число и месторасположение оконных проёмов. В идеале каждая комната должна иметь окно.

Согласно правилам эргономики, площадь комнаты для комфортного проживания должна составлять не менее 10 м². Для того чтобы обеспечить выполнение этого условия, придётся задействовать балкон или лоджию, что потребует дополнительных действий по утеплению, сносу части стены.

Более простое решение − разделить перегородкой большую комнату (не менее 20 м²) на две. Если её сделать из прозрачного или полупрозрачного материала, то удастся обеспечить приток дневного света.

Легче воплотить подобный план для помещения, в котором два окна.

Главное достоинство варианта №3 – получение дополнительной комнаты. Однако работы по согласованию и перепланировке займут много времени, потребуют внушительных материальных затрат.

Вариант №4: превращение смежных комнат в изолированные

Смежные комнаты создают массу неудобств, поэтому так важно провести перепланировку квартиры. Существует несколько способов реализации данной задачи.

Гостиную объединяют с кухней и прихожей, стену между смежными помещениями перемещают примерно на 15 см, чтобы увеличить спальню. Теперь в этой комнате получится организовать комфортные условия для ночного отдыха и вместительную гардеробную.

Дальнюю часть гостиной отводят под рабочий кабинет. Пространство между ними разделяют стеклянной перегородкой, чтобы впустить естественный свет.

Достоинства:

• большое пространство для проведения досуга;
• изолированная спальня и рабочее место;
• большая гардеробная.

Недостатки:

• размеры зоны готовки в кухне не увеличиваются;
• скромная площадь рабочего кабинета.

Второй способ предполагает перенос стены гостиной вглубь помещения, чтобы получить отдельный вход в дальнюю комнату. В результате имеем две изолированные спальни.

Бывшая гостиная превращается в детскую, которая вмещает двухъярусную кровать, два рабочих стола, шкафы для одежды и книг.

Во взрослой спальне найдётся место для большой кровати, туалетного столика и шкафа угловой конструкции.

Плюсом этого решения являются два изолированных помещения, оснащённые всем необходимым.

Однако есть и существенные минусы:

• длинный и узкий коридор;
• недостаток мест для хранения;
• скромные размеры кухни.

Немного исправит общее впечатление угловой участок с дверью в детскую спальню, расположенный под углом 45°. За счёт этого приёма коридор будет выглядеть более просторным и не таким длинным.

Обзор 2х комнатной хрущёвки (перепланировка) под заказ клиента.

Вариант №5 : увеличение кухни за счёт санузла

Этот проект можно осуществить только при следующих условиях:

• двухкомнатная хрущёвка находится на последнем этаже;
• соседи сверху уже выполнили подобную перепланировку.

К сожалению, ванные комнаты в таких домах не отличаются большими размерами. Однако если устроить совмещённый санузел с душевой кабиной, использовать узкую стиральную машинку с вертикальной загрузкой и установить мини раковину, то можно выиграть немного дополнительной площади для увеличения кухни.

Для этого стену, отделяющую кухню от санузла, сдвигают в сторону последнего.

К недостаткам этого варианта относится ограниченный круг квартир, в которых разрешена подобная перепланировка.

Вариант №6: модная студия из двушки

В этом случае проблема недостатка площади решается практически полностью. Обычно в изоляции от остального помещения остаются санузел и спальня. Хотя последняя также может стать частью общего пространства. Квартира студия подходит для молодых семей, ведущих активный образ жизни.

После сноса всех стен следует уделить особое внимание созданию границ между отдельными функциональными зонами.

Для этих целей используют:

• лёгкие перегородки;
• ширмы;
• занавеси;
• предметы мебели;
• осветительные приборы;
• разные отделочные материалы.

К достоинствам варианта №6 относится следующее:

• много света и свободного пространства;
• достаточно места для приёма гостей;
• современный внешний вид;
• возможность реализации смелых дизайнерских идей.

Однако придётся потратить много времени на оформление разрешающих документов, вложить значительные средства в ремонт.

В случае отказа от изолированной спальни возникает ряд проблем:

• нет возможности уединиться;
• отсутствует звукоизоляция.

Разделение кухни-гостиной на функциональные зоны

Большое пространство, полученное в результате перепланировки, нуждается в грамотном зонировании.

Существуют различные приёмы визуального разделения кухни-гостиной.

1. Подиум на кухне. Пространство под ним используют, как дополнительное место для хранения.
2. Разные отделочные материалы для оформления стен, пола в жилой и кухонной зоне.
3. Установка точечных светильников по линии разграничения.
4. Комнатные растения, образующие импровизированную перегородку.
5. Предметы мебели: диван, барная стойка, стеллаж, комод и др.
6. Лёгкие перегородки мобильного или стационарного типа, занавеси.
7. Арочные проёмы.
8. Разноуровневые потолки.

Зонирование жилой комнаты

В большой комнате важно грамотно использовать имеющееся пространство, организовать участки разного назначения. Лучшие результаты дают комнаты с двумя оконными проёмами. Но если следовать общим правилам, то можно удачно зонировать помещение и с одним окном.

1. Обязательно оставляют проход не менее 70−80 см между отдельными участками.
2. Визуально выделяют центр каждой зоны с помощью оригинальной мебели, предметов декора.
3. Организуют дополнительные источники света (торшеры, настольные лампы, бра, светодиодные ленты и др.), чтобы исключить тёмные углы.
4. Используют скрытые системы хранения.
5. Ограничивают количество мебели необходимым минимумом. Это позволит избежать загромождения пространства.

При зонировании гостиной также используют общие приёмы: мебельные изделия, лёгкие ширмы, осветительные приборы, декоративные перегородки и др.

ДВЕ комнаты из ОДНОЙ. Перегородки для зонирования.

Популярные идеи оформления интерьера

Занимаясь обустройством обновлённого жилища, разумно воспользоваться доступными способами визуального расширения пространства.

1. Кровать на низком подиуме, взамен привычных ножек.
2. Глянцевые натяжные потолки и мебельные фасады.
3. Шкафы с раздвижными створками.
4. Трансформирующаяся мебель.
5. Светлые оттенки в отделке стен, пола.
6. Зеркала в простых рамах.
7. Мебель и декор в нейтральной цветовой гамме.
8. Продуманное освещение.

Рекомендуется сделать выбор в пользу встроенных мебельных изделий, что позволит сохранить больше свободного места.

Выбор стилевого решения

Правильно выбранный стиль оформления играет большую роль в восприятии квартиры после ремонта с перепланировкой. Стоит остановиться на направлениях, которые основаны на сдержанности и функциональности.

Модерн

Плавные линии присутствуют в очертаниях оконных и дверных проёмов, мебели. Уместны натуральные оттенки, отсутствие лишних деталей, природные материалы.

Лофт

Открытое пространство, хорошее освещение, присутствие воздуховодов, труб, нарочито грубая отделка. В оформлении преобладают белые, серые, бежевые коричневые тона.

Минимализм

Основные черты: спокойная цветовая палитра, многофункциональная мебель простых геометрических форм, рассеянный свет. Недопустимо обилие декоративных предметов, вычурных украшений.

Скандинавский

Простые формы, чёткие линии, обязательно наличие полов и мебели из дерева. Цветовая гамма включает все оттенки белого цвета в сочетании с пастельными красками, много солнечного света и зелёных растений.

Японский

Лаконичная и простая обстановка, мягкий свет, природные материалы, низкая мебель, лёгкие раздвижные перегородки, тёплые оттенки.

Хай-тек

Строгость и сдержанность линий, обилие стекла и хромированного металла, современная бытовая техника, минимум декора. Часто применяемые цвета: белый, чёрный, серый, металлик.

Для акцентов используют насыщенный красный, зелёный, жёлтый. Внешняя простата мебели сочетается с высокой функциональностью.

Чтобы избежать ошибок в выборе стиля оформления интерьера, стоит обратиться за помощью к профессионалам. Специалист предложит оптимальные варианты, подготовит наглядный дизайн проект в 3D формате.

Перепланировка способна совершить чудо, сделать жильё модным и удобным. Хотя необходимо быть готовым к различным трудностям на пути к цели, но конечный результат стоит приложенных усилий.

Перепланировка хрущевки в 2023 — Все нюансы.

Перепланировка хрущевки- разрешение на ремонт

Молодежь с трудом ответит на вопрос, кто такой Хрущёв, а вот рожденные его эпохой здания типовой застройки, призванные решить жилищную проблему советских граждан, стоят до сих пор, и видимо, простоят ещё долго. Строили «хрущевки» как временное жилье не очень высокого комфорта, а потому перепланировка квартир в ней и улучшение жилищных условий весьма актуальны в наши дни. Многие задаются вопросом: как сделать перепланировку в хрущевке? Надеемся, наша статья поможет хотя бы частично ответить на этот вопрос.

Перепланировка хрущевки- стоимость согласования.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в хрущевке зависит от множества факторов, но прежде всего от вида планируемых работ, а также от округа расположения дома и его типа. С ценами для наиболее часто встречающихся случаев Вы можете ознакомиться здесь. Для уточнения стоимости согласования именно Вашей перепланировки, пожалуйста, заполните соответствующую форму, свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 507-74-67 или отправьте запрос на почту [email protected].

Содержание статьи

• 1. Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности.
  • 1.1. Внутри квартиры нет несущих стен.
  • 1.2. Затрагивания санузла.
  • 1.3. Демонтаж перегородки между кухней и комнатой.

2. Узаконенные идеи и варианты перепланировки хрущёвки.

• 2.1. Перепланировка двухкомнатной хрущевки.
• 2.2. Перепланировка однокомнатной хрущевки.
• 2.3. Перепланировка хрущевки- 2 комнаты.
• 2.4. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки.
• 2.5. Перепланировка 1-комнатной хрущевки.
• 2.6. Перепланировка угловой однокомнатной хрущевки.
• 2.7. Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке.
• 2.8. Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке.
• 2.9. Перепланировка трехкомнатной хрущевки.
• 2.10. Перепланировка хрущевки в 3 комнаты.
• 2.11. Перепланировка 3-х комнатной хрущевки.
• 2.12. Перепланировка четырехкомнатной хрущевки.

1. Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности.

1.1. Внутри квартиры нет несущих стен.

Расположение несущих стен в хрущевке.

В 90% случаев внутренние стены квартир в хрущевках являются не несущими перегородками, то есть их можно смело демонтировать при перепланировке без влияния на общее состояние здания. Правда, при этом не следует забывать о требованиях строительных, правовых и санитарно-гигиенических норм, которые необходимо соблюдать.

Даже при затрагивании только не несущих перегородок можно нарушить некоторые законы, о которых мы поговорим ниже. Обычно несущими в хрущевке являются ограждающие стены квартиры, все или только некоторые. Единственное, что может находиться из несущих конструкций внутри квартиры кирпичных домов- это балки, опирающиеся на наружные и внутренние межквартирные несущие стены. Справа на рисунке приведен типичный пример расположения несущих стен в реальной квартире-хрущевке (зелёным отмечены несущие стены и диафрагмы жесткости). Многие, как мы уже упоминали, ошибочно полагают, что если они не затрагивают несущих стен, то согласовывать такую перепланировку не надо. На самом деле, перепланировка квартиры-хрущевки с любым изменением конфигурации перегородок влечёт за собой обязанность внесения этих изменений в документы БТИ на квартиру, а, следовательно, требует и соответствующего согласования.

Более того, большинство этих изменений согласовываются по проектам, выполняемых соответствующими организациями с разрешением. Ознакомиться с требованиями к проектам можно здесь.
Более подробно об определении несущих стен в хрущевках Вы можете почитать здесь.

Комментарий к видео:
Изменились пункты: Объединять газифицированную кухню с жилым помещением нельзя согласно п. 9.16  Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после введения ППМ №1083 от 15.06.2022).

Изменение: теперь выход из помещения с унитазом можно делать в любую комнату, так как отменили СаНПиН, который раньше это запрещал.

1.2. Затрагивание санузла.

В большинстве хрущевок традиционно тесными являются ванна и туалет, поэтому практически у всех при перепланировке хрущевки возникает естественное желание объединить их и расширить. Здесь главное не забывать о пункте п. 7.20 СП 54.13330.2022, который говорит о том, что мокрые зоны, такие как туалет, ванная, санузел и др. , нельзя расширять за счет кухни и жилых комнат. Такие помещения можно увеличивать только за счет нежилых помещений (коридора, встроенных шкафов, кладовых и т.д.).

В связи с этим при перепланировке квартир в хрущевках довольно часто встречается пограничная ситуация.

Перепланировка хрущевки. Проблемная область.

Выделенная красным область на рисунке слева функционально является коридором, а формально по БТИ отнесена к площади жилых помещений. Поэтому расширение санузла за счёт этой зоны невозможно. 

Более подробно об объединении и расширении мокрых зон Вы можете прочесть здесь.

1.3. Демонтаж перегородки между кухней и комнатой.

Перепланировка квартиры-хрущевки, как правило, примечательна ещё одним часто встречающимся фактором. В таких квартирах тесными являются не только санузлы и ванные, но и кухня, поэтому вполне логичным решением при перепланировке хрущевки является её расширение. Тут тоже следует знать о некоторых законах:

а) запрещается переносить или расширять кухню за счет территории жилых комнат в соответствии с пунктом 7. 21 СП 54.13330.2022.

Согласованная перепланировка двухкомнатной хрущевки.

б) не допускается демонтировать перегородку между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой согласно п. 9.16 Приложения 1 Постановления №508 Правительства Москвы. И даже устраивать в такой перегородке проём без двери.

К сожалению, почти во всех хрущёвках установлены газовые плиты, а потому желание увеличить маленькие габариты кухни за счёт её присоединения к комнатам натыкается на невозможность осуществления ввиду описанных выше пунктов. Выхода два:

• либо менять газовую плиту на электрическую, что довольно трудозатратно;
• либо отделять жилую комнату от кухни раздвижными перегородками.

Более подробно о таком переустройстве кухонь Вы можете прочесть здесь.

Как видно из всего перечисленного, перепланировка и ремонт хрущевки относятся к достаточно сложным мероприятиям, требующим тщательного планирования и проработки планировки. В целом, к сожалению, такие квартиры, прежде всего из-за своей маленькой площади, дают мало простора для реализации дизайнерской мысли.

Безусловно, перепланировка трёхкомнатной хрущевки или перепланировка четырехкомнатной хрущевки в этом плане предоставляют гораздо больше вариантов планировки, чем перепланировка хрущевки с одной или двумя комнатами, что, в общем-то, логично.

Ниже мы решили привести идеи и варианты перепланировки хрущевки, которые были успешно согласованы и на которые были получены соответствующие разрешения (это подтверждается наличием на листе из проекта соответствующего штампа жилищной инспекции). Возможно, некоторые из них совпадают с планировками Ваших квартир, позволят составить мнение о допустимости того или иного переустройства, а, может быть, даже подкинут какую-нибудь стоящую идею к преобразованию Вашей квартиры. На каждой картинке представлен согласованный план перепланировки хрущевки из соответствующего проекта с отметкой демонтируемых и возводимых перегородок. Либо план квартиры до и после переустройства. Демонтируемые перегородки отмечены пунктиром, а возводимые закрашены сплошным цветом.

Также советуем Вам прочесть статью о том, как узаконить перепланировку квартиры.

2. Узаконенные идеи и варианты перепланировки хрущевки.

2.1. Перепланировка двухкомнатной хрущевки.

До ремонта.

После ремонта

В данном случае приведен не совсем типичный вариант перепланировки двухкомнатной хрущевки. Санузел сделали совместным и расширили на территорию коридора, ведущего в кухню. Вход в кухню предусмотрели из комнаты. Следует отметить, что между ними установлены раздвижные перегородки, о чем говорилось в третьем пункте данной статьи. В центре квартиры расположили большую жилую комнату необычной конфигурации.

2.2. Перепланировка однокомнатной хрущевки.

До переустройства.

После переустройства.

Работы, представленные в этом примере практически аналогичны осуществленным ремонтным работам из предыдущего примера с той только разницей, что в данном случае проиллюстрирован вариант перепланировки однокомнатной хрущевки. В результате удалось получить просто огромный по меркам хрущевок санузел, да ещё и в однушке. В него уместилась не только ванна, но и душ со стиральной машиной, что в хрущевках встречается крайне редко.

2.3. Перепланировка хрущевки — 2 комнаты.

Перепланировка содержит похожие мероприятия, что и в предыдущих примерах. Отличительной особенностью является отсутствие дверей или перегородки между кухней и комнатой. Это стало возможным благодаря тому, что в доме был выполнен капитальный ремонт и во всех кухнях здания были установлены электрические плиты. К сожалению, такие капитальные ремонты встречаются в хрущевках очень редко.

2.4. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки.

На рисунке приведена интересная перепланировка 2-комнатной хрущевки. Газифицированная кухня увеличена на площадь комнаты на толщину перегородки. Так как это расширение осуществлено лишь на толщину перегородки, то кухня по-прежнему не расположена над жилой комнатой соседей снизу, а потому формально не нарушает соответствующий закон. Однако, на практике возможность осуществления такого пограничного случая сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника.

2.5. Перепланировка 1-комнатной хрущевки.

До перепланировки.

На рисунке представлена перепланировка однокомнатной квартиры. Такие малогабаритные квартиры с трудом поддаются каким-либо существенным изменениям ввиду своей небольшой площади, однако и из них иногда удается сделать вполне комфортабельное жилье. Перепланировка однушки в хрущевке обычно содержит простые работы. К примеру, небольшое увеличение площади санузла за счет коридора с устройством входа в газифицированную кухню из жилой комнаты.

2.6. Перепланировка угловой однокомнатной хрущевки.

Угловые квартиры обычно хороши тем, что в них присутствует дополнительное окно, которое позволяет разделить одну большую комнату на две меньшие с отдельным окном в каждой. Правда в однокомнатной квартире, к сожалению, редко удается сделать такое разделение, так как комнаты могут получиться очень маленькими. В данном примере, собственники не пошли таким путём. Они немного увеличили санузел, а также установили рольставни вместо перегородки между комнатой и кухней, немного сдвинув их в сторону последней, что было допустимо, так как квартира расположена на последнем этаже.

2.7. Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке.

До ремонта.

После ремонта.

При выполнении этого ремонта в квартире были осуществлены схожие мероприятия, что и в предыдущих примерах. Отличительной особенностью является тот факт, что между комнатой и кухней установлены большие раздвижные перегородки, но при этом от коридора кухня ничем не отделена, что никак не запрещено законом.

2.8. Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке.

В данном случае опять же санузел был выдвинут в коридор, а кухня добавлена к гостиной с созданием единого пространства гостиной-столовой. Пример примечателен тем, что на планах БТИ квартиры совсем не была указана плита, а потому пришлось брать соответствующую справку в управляющей компании о том, что в доме установлены электрические плиты.

2.9. Перепланировка трехкомнатной хрущевки.

Данный пример очень специфичен перестановкой газифицированной кухни в коридор. Для согласования данного мероприятия пришлось заглушить в квартире газовый стояк и установить вместо газовой плиты электрическую. Только благодаря такой замене удалось осуществить согласование данной перепланировки.

2.10. Перепланировка хрущевки в 3 комнаты.

В данной квартире для согласования присоединения кухни к комнате решили установить рольставни. Это весьма удобное решение. Стоят они недорого и легко демонтируются, а перед продажей или получением документов на квартиру легко могут быть установлены назад. В принципе, их даже не обязательно демонтировать, а просто держать в открытом состоянии.

2.11. Перепланировка 3-х комнатной хрущевки.

Данная перепланировка трешки в хрущевке включила в себя расширение санузла на коридор, и устройство входа в кухню через просторную гостиную.

2.12. Перепланировка четырехкомнатной хрущевки.

До ремонта.

После ремонта

Данный пример, к сожалению, уже является анахронизмом. Раньше в некоторых округах допускалось присоединять газифицированную кухню к другим помещениям, если назвать их в экспликации нежилыми. Сейчас такие уловки уже не проходят.

Мы рассмотрели большое количество согласованных примеров перепланировки квартир в хрущевках. В завершение нашей статьи мы хотим привести несколько примеров разрешений на такие переустройства. Такое разрешение на перепланировку выдается вместе с проектом и говорит о том, что ремонт законен и может быть осуществлен.

Перепланировка 3 комнатной хрущевки- распоряжение.

Перепланировка двушки-хрущевки- распоряжение.

Советская архитектура: бетонно-панельные и кирпичные «хрущевки»Этот город знает

22 сентября 2021 г. Комментарии к записи Советская архитектура: бетонно-панельные и кирпичные «хрущевки» отключены просмотров: 512 Оглядываясь назад, Ностальгия, Городской треккер

Жилищные проекты, финансируемые государством, были обычным явлением во времена Советского Союза. Самым известным примером является панельное здание, известное как «хрущевка», которое представляло собой дешевые бетонные или кирпичные многоквартирные дома, построенные советским правительством для решения жилищного кризиса в годы после Второй мировой войны.

Не выше пяти этажей хрущевки обычно образовывали целые микрорайоны и микрорайоны.

Первые многоквартирные дома такого типа появились в начале 1960-х годов, а кварталы продолжали расти как грибы в советских городах на протяжении 1980-х годов. Хрущевка названа в честь Никиты Хрущева, который в то время руководил Союзом.

Проект хрущевки напоминает ранний прототип промышленного быстровозводимого дома. Это сравнимо, например, с производством автомобилей, где заводы будут работать над оптимизацией производства, и как только появится идеальный автомобиль, его поставят на конвейер. Однако испытания хрущевок проводились на месте, на самой стройплощадке.

Снос одноразовой хрущевки в Москве. Срок годности большинства этих сборных домов составляет 25 лет. Фото предоставлено: Артем Ткаченко, CC BY-SA 4.0

Панели были изготовлены на двух бетонных заводах, построенных специально для этих строительных работ в Подмосковье, а затем по мере необходимости доставлялись грузовиками на строительные площадки.

Основная цель этого приземленного сборного дома заключалась в том, чтобы как можно быстрее построить крышу над головами как можно большего числа людей. Для советских лидеров это был самый удобный способ избежать острого жилищного кризиса.

Почти все хрущевки малоэтажные, так как советские протоколы безопасности требовали, чтобы здания без лифтов были не выше пяти этажей. Советские проектировщики отказались от использования лифтов, так как этот элемент был слишком дорогим и трудоемким.

Санузел хрущевки стал еще одним сборным элементом, добавленным на месте. Строительные бригады опускали каждую кабину на место и соединяли трубопроводы. Ванная комната заменила ванны обычного размера на «сидячие ванны» длиной 120 см (4 фута).

Изначально было доступно три размера квартир. Самый маленький вариант — 30 м2 (323 кв. фута) или однокомнатные квартиры. Двухкомнатные квартиры имели площадь 44 м2 (474 ​​кв. Фута), а трехкомнатные — 60 м2 (646 кв. Футов). Каждая комната, как правило, была изолирована и соединялась с небольшим коридором, а не друг с другом. В более поздних перепланировках хрущевки это правило было упущено, и жильцам часто приходилось проходить через гостиную, чтобы попасть в спальню.

Копия типичного интерьера хрущевской квартиры, выставленная в Вильнюсском музее энергетики и технологий. Фото: Homelka, CC BY-SA 3.0

В двухкомнатной хрущевке, предназначенной для небольших семей, довольно часто под одной крышей жило до трех поколений. В некоторых квартирах была дополнительная небольшая кладовка без окон. Эту комнату часто превращали в дополнительную спальню.

Квартиры были явно тесными, но жильё, бесспорно, было доступным. Средний советский гражданин платил за жилье, коммунальные услуги, вывоз мусора и тому подобные коммунальные услуги не более 10 процентов своего дохода. По большому счету, люди получили то, за что заплатили.

Советские архитекторы работали над двумя типовыми хрущевками. Пока есть постоянные хрущевки, планировались одноразовые со сроком службы в четверть века. Однако этот явно банальный архитектурный тип давно пережил свой предполагаемый 25-летний срок годности.

Крупные богатые города, такие как Москва, начали сносить одноразовые хрущевки. Многоквартирные дома сносят, чтобы освободить место для новой застройки с более высокой плотностью застройки. Подсчитано, что к 2010-м годам Москва убрала из городских пейзажей более 1500 одноразовых хрущевок. Но этого нельзя сказать о небольших городах вдали от столицы или городах, которые теперь принадлежат независимым странам Центральной Азии.

Отремонтированная хрущевка в Таллинне, столице Эстонии. Ремонт объекта был профинансирован в рамках инициативы ЕС SmartEnCity.

В некоторых частях бывшего Советского Союза и стран Восточного блока, таких как Беларусь, Чехия и Словакия, были предприняты усилия по ремонту и повышению привлекательности хрущевок. Многие города в этих странах превратили свои советские хрущевки в красочные жилые комплексы с улучшенным качеством жизни их обитателей. Эстонский город Тарту пошел еще дальше, превратив несколько своих советских кварталов в энергоэффективные «умные дома».

В то время как некоторым городам удалось сохранить свое советское архитектурное наследие, в других наблюдается дальнейший износ этих бывших многоквартирных домов. Хрущевки — это исчезающая архитектура, но приятно знать, что некоторым городам все же удалось ее сохранить и улучшить.

Вы также можете проверить: у футуристического будущего нет будущего: время для токийской башни-капсулы Накагин истекло Фото предоставлено: Maximaximax, CC BY-SA 3.0

Теги: Архитектура, охота за архитектурой, современная архитектура, советская архитектура, СССР

Перепланировка хрущевки: фото до и после

Не самые удачные квартиры в домах хрущевской постройки: очень маленькие площади и несовершенная планировка. В те времена решалась задача – обеспечить каждую семью отдельной жилплощадью, а на комфорт проживания никто не обращал особого внимания. Чем они хороши, так это тем, что перепланировка хрущевки не вызывает особых сложностей: несущие стены, как правило, только наружные, все остальное — перегородки. Их можно сносить или перемещать без ущерба для несущей способности всего здания. Но это не значит, что ремонтные работы можно начинать без проекта и согласования. Любые изменения подлежат регистрации.

Содержание статьи

• 1 Что такое перепланировка и как ее устроить
• 2 Перепланировка однокомнатной хрущевки
• 3 Переделка хрущевской двушки
• 4 Перепланировка 3х комнатной хрущевки
• 5 Перепланировка 4х комнатной хрущевки

Что такое перепланировка и как ее устроить

Перепланировка это любое изменение конфигурации перегородок в квартире. Категорически запрещается что-либо менять в несущих стенах без предварительной оценки повреждений и определения мер по их устранению. В случае с ненагруженными стенами или перегородками все не так категорично, хотя и предлагается сначала составить проект, затем согласовать его и только после этого приступать к реализации идей.

Стоит знать, что есть несколько недопустимых переделок, на которые вы никогда не согласитесь:

• Расширение площади «мокрых помещений» — кухни, ванной и туалета — допускается только за счет технических помещений. Их нельзя размещать над жилыми. То есть можно убрать часть коридора, встроенный шкаф, прихожую. В связи с этим могут возникнуть спорные моменты по поводу некоторых видов перепланировки. В частности, на фото ниже показан такой спорный участок.

  Спорная площадь при расширении площади санузла

  Выделенный красным фрагмент на самом деле находится в коридоре, но по документам БТИ это жилое помещение. И если перепланировка будет представлена ​​в таком виде, она не будет принята. Чтобы обойти это препятствие, сначала устанавливают перегородку, отделяющую коридор, оформляют эту перепланировку, затем представляют проект с увеличенной площадью санузла.

• При расширении площади кухни этого делать нельзя:
  • из-за площади ванной комнаты;
  • если расширение происходит за счет площади жилого помещения, на нем нельзя устанавливать сантехнику и кухонное оборудование (мойку и плиту);
  • если кухня оборудована газовой плитой, совмещать ее с жилой комнатой запрещается.

Сменить газовую плиту на электрическую не всегда хороший выход, но последний пункт можно обойти другим способом: поставив раздвижные двери или «гармошку».

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Однокомнатные квартиры в основном покупает молодежь. В этом случае возможный вариант перепланировки однокомнатной хрущевки – переделка ее в квартиру-студию. Обычно убирают все перегородки между комнатой и кухней, часто сносят перегородку, отделяющую прихожую.

Вариант перепланировки однокомнатной квартиры в квартиру-студию

Неизменным в любом случае остается расположение санузлов: любой перевод этих помещений в многоквартирные дома запрещен (за исключением первых этажей).

На фото выше перепланировка коснулась и санузла, но при этом не изменила его расположение. Изменились габариты — площадь увеличилась за счет переноса двух стен: ту, что обращена в комнату, сдвинули немного вперед, а боковую передвинули ближе к входной двери. Это дало возможность установить стиральную машину. С ней часто возникают трудности в малогабаритных квартирах. Прихожая в этом варианте небольшая, зато в комнате можно выделить место под гардеробную.

Подробно о дизайне однокомнатной квартиры можно прочитать здесь.

Еще один вариант перепланировки 1-комнатной хрущевки представлен на следующем фото. В данном случае коридор и кухня были объединены, двери в комнату были перенесены дальше от входа, за счет чего функциональность помещения значительно увеличилась. Также стало возможным выделить место для вместительного встроенного шкафа в коридоре. Функциональность кухни не пострадала, ее площадь в результате разрушения перегородки даже немного увеличилась – на 0,2 кв.

Перепланировка 1 комнатной хрущевки

Здесь применен еще один способ увеличения жилой площади, получивший распространение в последние годы — утепление балконов и лоджий. При достаточном уровне утепления и организации отопления там поддерживается комфортная температура. При этом можно без особых трудностей удалить ту часть стены, которая раньше находилась под окном. Остальную часть стены трогать нельзя. В этом случае на утепленной лоджии организуют кабинет.

Хрущевка Планировка: 1 комнатная

Рассмотрим еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, которая построена в кирпичном доме. Есть другие площади, балкон вместо лоджии, очень маленький санузел и маленькая кухня, но перегородки такие же, как и в предыдущем случае.

За счет использования угловой душевой кабины и отказа от санузла удалось оптимизировать расположение сантехники, чтобы осталось место для стиральной машины. При этом стену сделали скошенной, что дало увеличение площади кухни. Правда, прихожая в этом варианте совсем маленькая, зато кухня стала больше почти на метр (0,7 кв.

Увеличена жилая площадь за счет утепления балкона, туда перенесены письменный стол и шкаф. Особенность этой перепланировки в том, что заказчику нужно было иметь на такой небольшой площади 5 спальных мест: 3 детских и 2 взрослых. Как видно на фото, все они в наличии: одна двухъярусная детская кровать.

Еще один вариант перепланировки

Иногда прежняя идея, как говорится, «не греет». Не все нормально воспринимают отсутствие стен на кухне, даже если нет перегородки из прихожей, а не из комнаты… В следующем варианте перепланировка хрущевки была проведена путем переноса перегородок. Сдвинули боковую стену коридора — сдвинули в сторону комнаты. При этом передняя стена прихожей перенесена практически вплотную к двери в ванную комнату. В результате увеличена площадь прихожей, в ней есть место для встроенного шкафа или гардеробной.

Чтобы компенсировать уменьшение площади комнаты, площадь кухни была уменьшена. Но практически не потерял своей функциональности, так как за счет переноса перегородки ближе к двери ванной появилось место для установки холодильника. Такая перепланировка хрущевки привела к тому, что обеденную зону перенесли в комнату, а распашные двери заменили на раздвижные или «гармошку».

При этом комната имеет Г-образный вид, и это дает возможность поставить перегородку, которая будет отделять «детскую спальню» от «гостиной-столовой». Этот же вариант подойдет тем, кто хочет из однокомнатной сделать двухкомнатную. Часто за такое переоборудование хрущевки берутся семейные пары с маленьким ребенком. Еще один вариант переделки 1-комнатной квартиры в 2-комнатную, с другой изначальной планировкой.

Сделать двушку одной комнаты

Это самый простой способ — поставить перегородку из гипсокартона. Он должен занимать не более половины просвета, чтобы во второй половине еще оставался естественный свет.

Однокомнатная в двухкомнатной

Еще один пример того, как угловую однокомнатную «хрущевку» можно превратить в квартиру-студию с выделенной спальней. В спальне, конечно же, не может быть лишних предметов, только кровать и шкаф. Но он изолирован.

Еще несколько вариантов перепланировки однокомнатной квартиры вы найдете в этой статье.

Переделка хрущевской двушки

Двухкомнатные хрущевки в домах этих лет составляют большинство. Недостатки у них те же, что и у однокомнатных квартир: маленькие площади и неудобная планировка, проходные комнаты. Однако большинство проблем можно решить, сдвинув некоторые стены. Например, смежные комнаты можно разделить, а попутно двухкомнатную превратить в трехкомнатную.

Переделка хрущевки: из «трамвая» делаем две отдельные комнаты

Ставим дополнительную перегородку, отделяющую комнату от коридора. Таким образом получается довольно обширное помещение, которое можно использовать как кладовку, а можно превратить в гардеробную. Вторая комната – длинная и узкая – разделена на две зоны: спальню и гостиную легкой перегородкой из гипсокартона или другого листового материала.

На фото ниже показан еще один вид проходных комнат в двухкомнатной квартире: — чтобы попасть во вторую комнату, первую надо пересечь от одной стены к другой. Крайне неудачная планировка в том плане, что функционал первой комнаты очень низок: выпадает «мертвая» проходная зона. А так как в конце второй комнаты часто делают кладовку, полноценно использовать ее нельзя.

Еще один вариант переделки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Согласно предложенной модификации, форма санузла за счет переноса стены становится прямоугольной, прихожая объединяется с первой комнатой. Используется как гостиная, из которой сделан вход на кухню. Задняя комната разделена на две небольшие спальни. Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями – она нелинейная, чтобы можно было устроить небольшую гардеробную в обеих комнатах.

Перепланировка хрущевки: 2 комнаты

Обычную двухкомнатную квартиру в панельной хрущевке можно превратить в современную квартиру-студию с совмещенной гостиной-кухней. Главная задача при такой перепланировке – получить разрешение передвинуть входные двери. В этом случае бывшая прихожая превращается в гардеробную. Кухня и гостиная объединены за счет частично снесенной перегородки, также объединен санузел.

При желании вторую комнату можно разделить на две с помощью легкой перегородки, отделяющей спальню от рабочей зоны или кабинета. Чтобы зонирование было более полным, но при этом был доступ солнечного света в спальню, перегородку можно сделать не на всю высоту, а примерно на 1,5 метра.

Интересный вариант перепланировки угловой двушки

Очень эффективно решен вопрос переделки двушки в данном варианте переделки. Фактически она стала трехрублевой купюрой. За счет того, что прихожая скошена, увеличена площадь санузла. Перегородка, отделяющая кухню от комнаты, частично демонтирована. Вторая комната разделена на две части, площадь второй увеличена за счет кладовки и кладовки. Получилось две отдельные спальни, а за счет того, что квартира угловая, в обеих есть окна.

Коридор необычной формы — его стены расположены по диагонали. Функционала у него мало, но и площади тоже. А в остальном очень хороший вариант.

Несколько вариантов ремонта однокомнатной квартиры по описанным методикам можно посмотреть здесь. А ремонт двухкомнатных квартир (с реальными фото) описан в этой статье.

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке серии II-57.3.2. Хуже всего в этом варианте мизерные размеры туалета и ванной. В основном, чтобы исправить ситуацию, был начат ремонт. Для перепланировки убрали стены между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как на участке, где раньше был коридор, гидроизоляция пола хуже, в этом участке требуются дополнительные мероприятия.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после

Второе слабое место оригинальной планировки: некуда поставить шкаф. В ванной комнате в коридоре был небольшой шкаф, но он был очень маленьким. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардеробную.

Снесена часть стены для объединения кухни и гостиной. По проекту необходимо было усилить примыкающие несущие стены и перекрытия. Так как плита на кухне газовая, нужны двери. Были поставлены раздвижные.

Начат очередной вариант ремонта с целью увеличения площади санузлов, а также превращения одной из комнат в гостиную-столовую, с выходом на кухню. Попутно нужно обзавестись двумя спальнями.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке

Разобраны стены между туалетом и ванной, часть коридора выходит в санузел. Для организации нормального пространства прихожей стену немного смещают на одну из комнат. Вход в кухню со стороны гостиной, вход во вторую спальню сделан на противоположной стене, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню, демонтирован, проем заделан. О дизайне арок читайте здесь.

Редизайн макета: до и после

Другой вариант. Основная задача, решаемая перепланировкой хрущевки – увеличение площади кухни и санузла. Для ванной решение традиционное – стены убрали, стену тоже выровняли. Небольшая кухня объединена со столовой. Она даже нашла место для группы отдыха — диван и телевизор.

Если вы задумали убрать перегородку между кухней и комнатой, то рассмотреть дизайн совмещенной кухни и гостиной можно здесь.

Переделка 4-х комнатной хрущевки

С увеличением количества комнат в квартирах такой планировки недостатки только усугубляются: маленьким санузлом и кухней уже не становятся, комнаты часто проходные. Один из самых неудачных вариантов на фото ниже. Это то, что было «ДО».

Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «до»

В этой квартире относительно большая прихожая, но от нее мало толку. Единственный угол с приличными стенами занимает кладовка. Все остальные стены использовать проблематично: в прихожую выходят 7 дверей.

Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «после»

В предлагаемом варианте комнаты имеют более правильную форму — ближе к квадрату, что удобнее в эксплуатации. Остались две отдельные спальни, а две комнаты переделаны в столовую и гостиную.