Двухуровневые квартиры: особенности оформления и планировки
Квартира с оптимальным расположением функциональных зон
До недавних пор двухуровневые квартиры ассоциировались с дорогими жилыми комплексами и роскошью. Но теперь это не так. Многие новые высотные дома завершаются апартаментами с мансардным этажом, либо состоят из двухуровневых квартир эконом-класса с отдельным входом. Такое жилье стало доступным, а широкие возможности оформления сделали его одним из наиболее востребованных. Но при покупке двухуровневой квартиры стоит учитывать некоторые нюансы.
Содержание
В таком интерьере найдется место даже для оранжереи
Стильная двухуровневая квартира
Просторный лофт на два этажа
Особенности двухуровневой квартиры
Основным характерным отличием двухуровневых квартир является четкость и статичность планировки. Так, входную дверь нельзя перенести в другое место. Это касается и кухни с санузлом, коммуникации которых должны оставаться там, где они были спроектированы изначально.
Эти нюансы стоит учитывать в проекте двухуровневой квартиры, особенно, задумываясь о смене планировки, где статичные элементы все-равно останутся неизменными.
Лофт с отделенной перегородкой приватной спальной зоной
Интерьер с винтажной мебелью
Квартирка с камином на втором уровне и большой столовой на первом
Лофт с элементами стиля хай-тек
Планировка двухуровневых квартир
В проекте двухуровневой квартиры нужно обязательно четко разделить пространство на приватную и общественную зоны. Общественной зоной считается первый уровень, а частной – второй. Нижний этаж традиционно состоит из прихожей, гостиной, кухни со столовой, а также иногда кабинета и комнат для гостей. На втором этаже находятся спальни и санузел хозяев, спальное место ребенка и гардеробная.
Двухэтажное жилье с объединенным нижним пространством
Двухэтажные апартаменты, в приватной зоне которой наверху располагается спальня, в общественной внизу — кухня
Совет! Лучше сгруппировать комнаты по их функциональному назначению.
Так, столовую совместить с кухней, библиотеку — с кабинетом, и т. д. Если количество комнат ограничено, то логично воспользоваться приемом зонирования с помощью декоративных перегородок.
Так, столовую совместить с кухней, библиотеку — с кабинетом, и т. д. Если количество комнат ограничено, то логично воспользоваться приемом зонирования с помощью декоративных перегородок.В этой квартире в одном обширном общественном пространстве объединены кухня, столовая и гостиная
Несмотря на то, что площадь двухуровневых квартир эконом-класса обычно составляет 100-110 м², продумывать планировку стоит тщательно. Статичность многих элементов такого жилья должна быть органично обыграна в дизайне.
Двухуровневый лофт с верхней рабочей зоной
Продуманная малометражная квартира
Компактный интерьер с использованием стиля эклектика в интерьере
Квартира, с отдельно отведенным под спальную кровать уровнем. Помещается даже широкая двуспальная кровать
Выбор лестницы
Лестница в двухуровневой квартире — неотъемлемая деталь проекта, которая является также одной из центральных деталей интерьера. Лестница традиционно располагается у стены и опирается на нее, либо находится в центре комнаты.
Высота ступеней обязательно должна составлять 15 см, а ширина – 30. В таком случае, по лестнице будет удобно спускаться и подниматься. Существуют несколько типов лестниц в двухуровневых квартирах.
Двухэтажное жилье с винтовой лестницей
Маршевые с небольшой площадкой, которые могут изготавливаться из природного или искусственного камня, бетона, дерева, являются безопасными и надежными. Данная модель органично впишется в классический интерьер, стили кантри, арт-деко и модерн. Главный минус – такая лестница займет много полезной площади — почти 25 м².
Маршевая лестница на второй уровень
Белая маршевая лестница
Маршевый подъем с металлическим каркасом и деревянными ступенями
Консольные лестницы не имеют перил, и визуально просто «парят в воздухе». Такая модель лестницы выглядит максимально стильно и современно. Главный минус — они крепятся только к несущим стенам, что ограничивает возможности их использования.
Консольная лестница с отдельными перилами
Консольная лестница, соединенная с пирилами
Двухуровневая квартира с консольной лестницей, визуально слегка отделенной от остального пространства
Консольная лестница с площадкой
Винтовые лестницы также являются популярными конструкциями, и выполняются из дерева, стекла или металла.
Светлая винтовая лестница в стиле модерн
Двухэтажное жилье с необычным винтовым подъемом
Металическая винтовая лестница
Лестницы на больцах, т.е. на болтах – не имеют каркаса и крепятся непосредственно к перилам. Визуально они выглядят максимально выигрышно.
Минималистичная лестница на больцах
Совет! При выборе лестницы в двухуровневую квартиру, стоит остановиться на типе лестницы на больцах, который является самым эргономичным. При достаточной устойчивости и крепости конструкции, она выглядит легкой и занимает минимум пространства. Ступени могут быть изготовлены из стекла, камня или металла.
Дизайн двухуровневой квартиры
После формирования проекта двухуровневой квартиры приходит время продумать ее оформление.
Малометражный двухуровневый лофт
Светлый интерьер
Уютная трехуровневая квартира
Эклектичная двухуровневая квартира
Современный лофт
В дизайне двухуровневой квартиры, как любого другого жилого пространства, главное — единство выбранного стиля. Даже эклектичный интерьер с разрозненными, на первый взгляд, элементами, должен быть тщательно продуман. Каждое помещение должно соответствовать общей концепции. Если в комнате будут предметы, выбивающиеся из общей стилистики – они будут притягивать внимание, и, таким образом, сужать пространство. Единство цветового решения, мебели и текстиля будет создавать гармоничный интерьер, в котором приятно находиться.
Гармоничный интерьер
В вопросе выбора декора в дизайне двухуровневой квартиры стоит придерживаться минимализма.
Перегруженное деталями помещение будет выглядеть захламленным и более тесным. Основную роль в оформлении жилья стоит отдать красивым и интересным элементам – одной или нескольким оригинальным картинам или скульптурам, фальш-камину и пр.
Двухэтажный интерьер с фальш-камином
Совет! Для создания более интересного дизайна можно использовать сочетание стен пастельных тонов и мебель ярких оттенков.
Интерьер двухуровневой квартиры, сочетающий насыщенные и мягкие оттенки
Квартира с высоким зеркалом и полками
Поскольку главным отличием в планировке двухуровневых квартир является лестница, то логично обыграть ее в дизайне. Для интерьеров в стиле хай-тек и минимализм лестницы должны быть выполнены из металла (или с добавлением металлических элементов).
Уютный интерьер
Светлая двухуровневая квартира с элементами стиля гранж
Более классические интерьеры украсит лестница, выполненная из дерева с декоративными панелями, либо искусственного камня.
В остальном же дизайн двухуровневой квартиры должен соответствовать правилам оформления современного и уютного жилья – быть функциональным, целостным и создавать столь необходимый уют.
проект интерьера двухэтажного помещения, двухуровневая планировка в современном стиле
Двухуровневые квартиры стали пользоваться популярностью не так давно и, скорее, ассоциируются с элитным жильем, чем с массовым. На самом деле, такая планировка может стать доступной для достаточного широкого круга, она подходит не только к просторным помещениям, но и к сравнительно небольшим.
Особенности
В зависимости от конструктивных особенностей, следует различать квартиры, располагающиеся на двух этажах или на одном, но с возможностью проектирования второго яруса, если это позволяет высота потолка.
И ту и другую можно назвать двухуровневой. Им присущи следующие черты:
- Такой тип квартиры вполне может составить конкуренцию загородному дому. Поскольку этот тип квартир, по своей сути, уже отличается от традиционных вариантов, их приобретают, чтобы подчеркнуть определенный статус или оригинальность жилья.
- Ремонт двух уровней обойдется дороже чем одного хотя бы за счет того, что необходимы дополнительные затраты на установку лестницы или лифта. А также на их ремонт и обслуживание.
- Выбирая подобный вариант, стоит учесть не только экономическую выгоду, но и эстетические возможности дизайна. Огромную роль играет образ жизни людей, поскольку такая конструкция внутреннего пространства предполагает большую мобильность и в то же время определенную обособленность. То есть этот вариант не подойдет для малоподвижных и одиноких людей.
Планировка
Основным принципом, применяемым при зонировании двухэтажной квартиры, будет разделение на общую и приватную части.
Поскольку доступ наверх сопряжен с преодолением определенных препятствий (в виде лестницы) то именно она и будет являться частной зоной. Следуя такому правилу,
Обособленная зона отдыха больше подходит для большого семейства, в котором каждому ее члену необходимо собственное пространство.
Для малочисленной семьи такое разделение может стать камнем преткновения. Общая часть, наоборот, объединяет людей. В нижней части обычно располагается прихожая, кухня, столовая, гостиная, библиотека, игровая и т. д.
Особое внимание нужно уделить санузлам. Один из них может быть меньшим по площади и функционалу, но их должно быть как минимум два.
Тем более что препятствия для этого нет, поскольку пространство внизу находится в вашей собственности. Это не вызовет больших проблем при законном оформлении перепланировки.
Гораздо труднее при объединении двух уровней сделать отверстие в перекрытии максимально удобным, красивым и соответствующим строительным нормам.
В противном случае это может угрожать всему зданию. Если это возможно, само перекрытие можно изменить, например, сделать его прозрачным.
Два уровня на одном этаже
Предпосылкой для проектирования двухуровневых квартир стало переоборудование ведомственных или производственных зданий под жилые. Как правило, все они имели достаточную для этого высоту потолка.
Такой способ организации пространства подходит для любого помещения с подходящими параметрами. Основным его преимуществом является рациональное использование пространства.
Один из наиболее часто используемых вариантов – с выделением сверху спального места. Он буквально создан для маленьких и невысоких комнат, главное, чтобы от кровати до потолка было не меньше метра. Двухступенчатые конструкции часто используют для детских спальных мест.
Кроме кровати, на втором ярусе можно расположить разные системы хранения – шкафы различного назначения, тумбочки, комоды и т. д. Или уютное рабочее место для того чтобы остаться наедине со своими мыслями. Конечно, чтобы полностью ограничить такую площадку, следует подумать о перегородках. Они будут защищать от шумов и запахов, а прозрачные модели визуально будут смотреться легче.
Подобная конструкция может не только располагаться в углу, используя в качестве дополнительных опор стены, но и посередине жилой площади. Сделать ее невесомой поможет белый цвет. В таком случае необходимо помнить о надежности и безопасности. Все опоры должны быть усилены металлическими профилями.
Если снизу находится кухня, то теплый воздух и запахи будут подниматься кверху. Следует оценить возможности системы вентиляции, обязательно пользоваться вытяжкой и кондиционером.
Система подъема и спуска
Лестница и другие приспособления, обеспечивающие доступ к верхнему этажу, различаются по своей стоимости и функциональности.
Стоимость, как правило, зависит от материала, используемых механизмов, способа крепления и может достигать четверти стоимости самой квартиры. Конечно, самыми популярными являются лестницы. Они могут быть:
- приставными;
- встроенными.
Именно они съедают много места не только своей площадью, но и обеспечением подходов к ней. Планируя лестницу, необходимо помнить о некоторых нюансах:
- уклон не должен быть слишком крутым;
- ступени должны быть достаточно широкими, чтобы ставить на них ногу и по возможности невысокими;
- поверхность ступеней не должна скользить;
- если в доме есть дети, пожилые люди или животные, обязательным условием станут перила. Без них, несмотря на эффектный внешний вид, конструкция небезопасна. Верхняя площадка, если она не имеет стен, тоже должна иметь заграждения.
Пространство под лестницей тоже можно использовать.
Там можно оборудовать ящики для хранения, встроить небольшой шкафчик или место для отдыха.Красивые варианты
Современные крепления и материалы позволяют создать всевозможные подвесные устройства. Кровать и лестница, не касающиеся пола, создают эффект легкости. А необычное покрытие вызывает желание прикоснуться к нему.
Маленькая двухуровневая квартирка, оформленная в современном стиле, – образец того, как можно компактно разместить все необходимые вещи на сравнительно небольшой площади.
Именно малогабаритные квартиры с тщательно подобранными деталями, нейтральными древесными цветами и текстильной обивкой мебели более уютны и позволяют максимально отдохнуть после рабочего дня.
Для просторных апартаментов (от 80 до 100 кв. м) больше подойдет классический стиль. Многообразие декоративных деталей мебели, резное дерево, кованые металлические балюстрады, отделка с позолотой позволят создать атмосферу роскоши.
Для создания полного образа квартиры необходимо правильное освещение. Кроме того, оно выступает еще одним инструментом зонирования. Выключив освещение на одном из уровней, можно зрительно сузить пространство. Кроме местного освещения, необходимо общее фоновое, его необходимо учесть при создании проекта.
Двухступенчатая система хорошо подходит для мансарды. Кроме того, к некоторым квартирам присоединяют пространство технического этажа или чердака.
Лестница необычной формы станет центральным объектом интерьера любой комнаты. Горка сделает спуск более быстрым и станет настоящим приключением для детей и взрослых.
Вариант дизайна двухуровневой квартиры в современном стиле смотрите в следующем видео.
Планировка двухуровневых квартир в стиле ар-деко
В настоящее время двухуровневые квартиры на рынке недвижимости также популярны как и квартиры в современных новостройках.
И это вполне объяснимо: просторные помещения, да еще и расположенные на двух уровнях, – прекрасный материал для воплощения дизайнерских идей.
На фото:
Два уровня окон отделены друг от друга кованой решеткой. Карниз для штор выполнен в виде ограждения балкончика и выполняет очень важную функцию — такие массивные детали наполняют объем просторной гостиной.
Сведения о квартире: двухуровневая квартира на последнем этаже 16-этажного дома в старом районе Москвы.
Владельцы квартиры: мама, дочь, бабушка.
Пожелания клиентов: стиль ар-деко и яркие сочетания цветов.
План двухуровневой квартиры: нижний этаж
План двухуровневой квартиры: верхний этаж
Что отличает планировку двухуровневых квартир? Они имеют большую площадь, удобную планировку и, как правило, располагаются на верхних этажах, откуда открывается живописный вид на город.
Стандартная планировка двухуровневых квартир обычно имеет такое расположение комнат: на первом этаже располагается общественная зона, а второй этаж полностью отведен под личные покои владельцев квартиры.
Дизайнер Елена Зорина в своем проекте пошла наперекор традициям и перенесла гостевую зону на второй этаж. По просьбе заказчиков гостиная и кухня были разнесены по разным помещениям, при этом гостиную итак немаленьких размеров (60 кв. м.) соединили с холлом. В итоге возникло грандиозное гостеприимное пространство, оформленное как единое целое.
При возведении лестницы, соединяющей два уровня квартиры, возникла следующая проблема: застройщики спроектировали небольшой по длине лестничный проем, который предполагал очень крутую лестницу. Поэтому пришлось обращаться в официальные органы для согласования по увеличению проема, в итоге он был значительно расширен и удлинен.
За основу декора был взят орнамент лепнины в стиле ар-деко. Его отголоски можно найти и в кованом ограждении лестницы, и в обрамлении окон, и в орнаменте мраморного пола, и в лепном панно в гостиной.
Все рисунки декора выполнены по авторским эскизам дизайнера.
На фото:
Двухуровневые квартиры — особенности дизайна и планировки (40 фото): оформление интерьера и проект двухэтажной квартиры
Если раньше двухэтажная квартира была предметом недостижимой роскоши, то сегодня такое жилье может позволить себе практически каждый. Современные застройщики создают жилье с двумя уровнями для людей разных классов. Это могут быть роскошные апартаменты в 80 или 100 кв. м или же маленькая квартирка для молодежи. Двухуровневые квартиры имеют свои особенности планировки и дизайна, которые отличаются от одноэтажного помещения. В данной статье мы подробно рассмотрим характеристики подобных пространств и дадим практические советы по дизайну их интерьера.
Особенности двухуровневого пространства: плюсы и минусы
Подобные жилые помещения никогда не теряют своей популярности.
Они являются олицетворением хорошего вкуса своего владельца. Такое жилье негласно принято считать очень престижным, даже если речь идет о совсем скромном варианте. Огромным плюсом двух этажей можно считать изолированность пространства. Это особенно важно, если у вас большая семья. Появляется возможность разделить дом на две зоны: общую и приватную. На первом этаже располагается гостиная и прихожая, куда есть доступ любому гостю. А второй этаж остается полностью вашим.
Подобные сооружения всегда выглядят стильно. Лестница может стать главным элементом дизайна. Ее выполняют в различных техниках, что позволяет придать интерьеру неповторимый и очень красивый вид.
Но есть и недостатки подобной планировки. Как известно, любое преимущество для одного может обернуться минусом для другого.
Например, лестница – неотъемлемый атрибут двухуровневой квартиры, может стать препятствием для пожилых людей и малышей. Разумеется, физические нагрузки такого рода будут любому человеку только на пользу. Однако далеко не все могут позволить себе за день десятки раз подняться и спуститься с этажа на этаж.
Поэтому необходимо очень тщательно и продуманно планировать расположение комнат в доме, чтобы всем домочадцам было максимально комфортно. Или же соорудить в квартире лифт.
Как выбрать лестницу?
Как уже говорилось, лестница является центральным элементом в проекте квартиры. Поэтому следует уделить особе внимание ее выбору.
Для начала следует отметить, что ширина ступеней должна составлять не меньше тридцати сантиметров, а высота – около пятнадцати сантиметров. В таком случае по лестнице будет максимально удобно спускаться и подниматься. Теперь настало время определиться со стилем оформления лестницы. Перечислим несколько основных разновидностей таких сооружений:
- Маршевые. Подобные конструкции принято считать максимально надежными и прочными, по ним очень удобно ходить. К тому же маршевые лестницы органично вписываются практически в любой интерьер, будь то классика, ар-деко, кантри или модерн.
Однако подобные сооружения требуют довольно много свободного пространства. Поэтому они больше подойдут для просторных двухуровневых апартаментов.
- Консольные. Если вы присматриваете для своего дома лестницу в современном стиле, которая выглядит очень изящно и красиво, то такой вариант однозначно для вас. Благодаря своей конструкции консольные лестницы словно парят в воздухе. Они не имеют перил, поэтому, если в доме есть маленькие дети, нужно быть предельно осторожными.
Если вы присматриваете для своего дома лестницу в современном стиле, которая выглядит очень изящно и красиво, то такой вариант однозначно для вас. Благодаря своей конструкции консольные лестницы словно парят в воздухе. Они не имеют перил, поэтому, если в доме есть маленькие дети, нужно быть предельно осторожными.Также стоит отметить, что конструкции крепятся только к несущим стенам. А значит их можно установить не везде.
- Винтовые. Наверно, очень многие мечтают о невероятно красивой лестнице, как в старинном роскошном замке. Винтовые конструкции – олицетворение стиля и изящества. Они лучшим образом подчеркнуть особенности стиля ампир, модерн, хай-тек и многих других. Можете не сомневаться, такая лестница станет настоящим украшением вашего дома.
Можете не сомневаться, такая лестница станет настоящим украшением вашего дома.Однако и у таких конструкций есть небольшие минусы. В частности, по винтовым лестницам не всегда удобно ходить.
- Болтовые. Подобные конструкции являются самыми эргономичными и современными. Ступени крепятся непосредственно к перилам. В результате получается компактная конструкция, которая не загромождает пространства и выглядит довольно хорошо.
Особенности дизайна
При выборе оформления обстановки все зависит только от личных предпочтений хозяев.
В последнее время очень популярны стиль хай-тек, а также эклектика – стиль, который объединяет в себе сразу несколько различных направлений.
Главное при оформлении квартиры в двух уровнях – все комнаты на разных этажах должно быть выполнено в едином стиле. Не стоит нагромождать в одном помещении огромное множество различных направлений.
Если вы не уверены в своих силах, можете призвать на помощь профессионального дизайнера. Специалист разработает для вас индивидуальные проект, в котором будут отражены все ваши требования и предпочтения.
Если же вам необходим беспроигрышный вариант, то можно оформить пространство в классическом направлении или стиле минимализм. Кстати, последнее направление просто настоящая палочка-выручалочка для двухуровневой квартиры. Лучше оставить больше простора и свободного пространства в доме, нежели перегружать обстановку множеством деталей.
Некоторые конструктивные характеристики
Приведем несколько конкретных примеров оформления двухуровневой квартиры. Итак, поскольку зачастую в двухэтажных домах потолки довольно высоки, то лучше устанавливать в помещении натяжные потолки.
Кстати, дизайн натяжных потолков может быть самым разным. Таким образом, у вас получится или дополнительно визуально увеличить пространство, или же сделать его еще более уникальным и красивым.
Многие делают мансарду в двухуровневой квартире. Это позволяет получить еще больше полезного пространства. Там, к примеру, можно оборудовать кабинет или комнату отдыха.
Вы получите дополнительное функциональное пространство, в котором вам точно никто не будет мешать.
Теперь вы знаете немного больше о конструктивных особенностях и преимуществах двухуровневых квартир. Желаем вам удачи в обустройстве вашего нового жилья!
Еще больше об особенностях двухуровневых квартир смотрите в следующем видео.
Дизайн двухуровневой квартиры: 14 удачных решений
Фото: freshome.
com
Популярное решение при планировке — сделать нижний этаж гостевой и столовой зоной, а второй — частной, где расположатся спальни и личный санузел хозяев квартиры.
Фото: www.mystjudes.com
Особенности дизайна и декора
Рассчитайте точную стоимость ремонта на онлайн-калькуляторе
и бесплатно получите подробную смету на ремонт
РассчитатьПри создании дизайна двухэтажной квартиры лучше использовать единую концепцию оформления, так как комнаты, оформленные в разных стилях, могут испортить интерьер. Особенно это правило касается двухуровневых студий, где функциональные зоны не отгорожены друг от друга отдельными стенками.
Фото: homedsgn.com
Что касается декора, то в этом случае лучше его минимизировать. В двухэтажных квартирах и так много громоздких элементов, которых нет в обычных, например лестница или потолок второго этажа. Еще одна особенность таких квартир — простор и много свободного места. Если добавить большое количество декора, этот эффект пропадет.
Фото: scontent-dfw1-1.xx.fbcdn.net
Стили интерьеров в дизайне двухэтажных квартир
Двухэтажные квартиры позволяют выбрать любой стиль для оформления интерьера. Поэтому здесь придется исходить из собственных вкусовых предпочтений. В последнее время в интерьерах таких квартир популярны следующие стили:
Минимализм
Идеально подходящий стиль для квартиры в два этажа. Он создает эффект свободы и безграничного пространства в помещении.
Фото: interiorzine.com
Скандинавский
Скандинавский — спокойный и продуманный стиль, который точно так же, как и минимализм, добавляет помещениям простора.
Фото: pufikhomes.com
Лофт
Очень популярен стиль лофт в частном доме. Громоздкие трубы, кирпич, деревянные перекрытия и другие характерные черты стиля хорошо смотрятся в двухэтажной квартире, так как ее размеры позволяют грамотно вписать их в интерьер.
Фото: instagram.com
Классический
Несмотря на то что современные стили в двухуровневой квартире смотрятся лучше, есть много любителей традиционного классического стиля.
Фото: birchlane.com
Модерн
Компромиссный вариант между классикой и современным, часто встречается в квартирах.
Фото: ebay.com
Какую лестницу выбрать для двухуровневой квартиры
Лестница в двухуровневой квартире — важная часть планировки, поэтому подойти к ее выбору нужно с умом. Важно, чтобы она сочеталась с основным стилем интерьера, была удобной и подходила по размерам.
Фото: decorola.com
Лестница в квартире может располагаться либо у стены, либо в центре комнаты. Для этих условий подходит несколько типов лестниц.
Маршевые лестницы занимают большую площадь и подходят для большинства интерьерных стилей: классического, арт-деко или модерна. Могут быть изготовлены из различных материалов: камня, бетона или дерева.
Фото: pufikhomes.com
У консольных лестниц обычно не бывает перил, поэтому кажется, что они висят в воздухе. Такое расположение отлично вписывается в современные стили интерьера. Однако этот тип лестниц можно крепить только к несущим стенам, поэтому они подойдут не для всех квартир.
Фото: freshome.com
Винтовые лестницы — вариант для небольших помещений, так как они занимают немного пространства. Лестницы могут быть выполнены из металла, дерева и стекла и подходят как для современных, так и для традиционных стилей. Но, к сожалению, они менее удобные, чем другие типы.
Фото: inspiredhomeideas.com
Лестница на больцах — стильное решение для современных интерьеров. Ее особенность в том, что она не имеет каркаса и крепится к перилам.
Фото: archinect.com
А как бы вы оформили свою двухуровневую квартиру? Расскажите нам в комментариях!
Дизайн-проекты двухуровневых квартир. Специфика. Особенности планировки и дизайн.
На первом фото фрагмент проекта двухуровневой квартиры. См. весь проект.
Двухуровневая квартира – звучит статусно и эффектно, выглядит тоже зачастую впечатляюще. Но вот для того, чтобы жилое помещение, которое расположено сразу на двух этажах, было еще и удобным для жизни, комфортным и полностью приспособленным для самых обыденных повседневных задач, требуется помощь профессионального дизайнера.
В противном случае есть большой шанс получить огромную, но совершенно неудобную для жизни площадь.
В портфолио студии «Интерьерком» есть успешные примеры дизайн-проектов для двухуровневых квартир. Некоторыми секретами их проектирования, зонирования и дизайна мы поделимся с вами.
Два этажа для двух зон:
Один из основных плюсов двухуровневных квартир – это возможность разнесения по уровням двух типов зон – общественной и приватной. Те помещения, которые предназначены для всех членов семьи, а также для приема гостей, располагаются на первом этаже. Личные комнаты и пространство, которое не предназначено для посторонних, выносятся на второй этаж.
Самая частая планировка – размещение на первом этаже прихожей, кухни, столовой, гостиной и гостевого санузла. Планировка второго этажа – это комбинация личных спальных комнат, гардеробной, основного санузла. Допустимы варианты с размещением рабочего кабинета и гостевой спальни.
Особенности планировки:
Двухуровневые квартиры – зачастую относятся к категории «премиальной» жилплощади и помимо двухярусного исполнения привлекают массой других преимуществ, что сказывается и на большем просторе для дизайнерского творчества.
Большой метраж, просторные открытые планировки, интересные и нестандартные формы помещений, панорамное остекление, второй свет. Часто необходимый функциональный элемент – межэтажная лестница в квартире – становится центральным акцентом.
Для того, чтобы подчеркнуть эти особенности и превратить их в достоинства, при работе с пространством используется зонирование. Одно просторное помещение может включать в себя несколько зон, предназначенных для разного времяпрепровождения. Самый частый пример слияния – объединение кухни, столовой и гостиной.
Подробнее об этом мы писали в отдельной статье. См. здесь.
На фото: фрагмент кухни/гостиной в проекте двухуровневой квартиры
Интерьерная лестница
Этот элемент часто встречается в интерьерах загородных домов и реже в квартирах. Но для двухуровневых апартаментов он необходимость. Наличие лестницы как придает своего рода изюминку интерьеру, так и вносит существенные трудности в обустройство и планирование жилья.
Кроме эстетики необходимо обеспечить практичность и безопасность во время эксплуатации.
Угол наклона лестницы не должен быть слишком крутым, ширина проема достаточная для подъема не только одного человека, но и человека с грузом, чтобы иметь возможность спустить или поднять предметы мебели в спальные комнаты. Даже если лестница на второй этаж – это важный акцент интерьера, не пренебрегайте безопасностью. Надежное крепление и материалы, удобные и нескользкие ступени, наличие ограждений и поручней с двух сторон – очень желательные элементы.
Спуск лестницы может быть выведен в центр гостиной комнаты, а может выходить в холл. В первом случае придется пожертвовать частью общественного пространства, во втором – есть вероятность, что уличная пыль и грязь будет растаскиваться по квартире, если путь между этажами будет лежать через зону коридора.
См. также статью: Лестница в частном доме: материалы, дизайн.
Дизайн-проект:
Для творчества и самовыражения квартира в два этажа предоставляет больше возможностей.
Даже если в семье разные вкусы и взгляды на оформление жилого пространства, можно найти компромисс. Например, оформив общественную зону в одном стиле, а личное пространство – в другом.
Дизайн квартиры во многом будет зависеть от особенностей объекта. Наличие второго света, панорамного остекления требует особого подхода при оформлении.
Высокие потолки и большая площадь не означает, что нужно в комнатах использовать больше мебели. Отличительная черта современного стиля – это много открытого пространства, воздуха и света. Возможно, стоит отказаться от классической схемы размещения шкафов-купе и зон для хранения в каждой комнате, выделив для этого пару отдельных гардеробных или кладовых.
Продумать предстоит не только размещение жилых комнат, но и санузлов. В двухкомнатной квартире лучше сделать их как минимум два – по количеству этажей. Чаще всего, из-за проведения коммуникаций, располагаться они будут один под другим. Но возможны вариации. Другой сценарий – это расположение отдельного санузла в каждой спальне.
См. также статью: Современная сантехника в санузел: дизайн
Важный момент: перед покупкой такой квартиры проиграйте все возможные варианты расположения комнат. Представьте, что в семье ждут малыша и маме нужно спускаться и подниматься по лестнице каждый день. Вот малыш родился и теперь вверх-вниз бегать приходится чаще и с ребенком на руках. А вот он подрос и уже сам делает первые шаги. Или к вам на все лето приехали пожилые родители.
Если удобство и безопасность членов семьи при пользовании двухуровневой квартирой с конкретно вашей планировкой не вызывает у вас сомнений, значит вы сделали правильный выбор, а дизайнер выполнил отличную работу!
Заказать проект на выгодных условиях вы можете у нас! Звоните, пишите, оставляйте заявки. Воплотим ваши мечты в реальность.
Вам также могут быть интересны статьи:
Планировка двухуровневых квартир
Современный рынок жилья предлагает покупателям широкий ассортимент разнообразных апартаментов.
Среди них можно встретить немало вариантов двухуровневых квартир. Подобные жилые помещения раньше были доступны лишь ограниченному количеству покупателей из-за своей высокой цены, но в последнее время получили распространение и бюджетные варианты.
Двухуровневая квартира отличается высоким уровнем презентабельности при любом стиле дизайна. Тем не менее, рекомендуется грамотно выполнить планировку помещения, чтобы сделать его внешний вид максимально эффектным. Главной особенностью таких квартир является большая площадь, поэтому не все могут реализовать практичную и стильную планировку.
Особенности планировки двухуровневых помещений
На этапе создания дизайна двухуровневой квартиры следует позаботиться о том, чтобы и первый, и второй этажи были выполнены в одном стиле. При этом не рекомендуется загромождать помещение лишними элементами, чтобы визуально реализовать эффект свободного пространства. Чем просторнее будет казаться такая квартира, тем более стильно она будет выглядеть.
Совет! Для любителей оригинального и яркого дизайна рекомендуется контрастный дизайн на основе мебели ярких цветов и остальных элементов, имеющих пастельные тона. Красивым дополнением к дизайну станут картины и небольшие скульптуры.
При планировке двухуровневых помещений следует учитывать некоторые особенности:
- необходимо тщательно спланировать коммуникации и местоположение входной двери, так как впоследствии изменить их расположение будет довольно сложно;
- мебель и цветовая гамма комнат должны органично сочетаться;
- лестницу следует располагать либо возле стены, либо в центре комнаты;
- рекомендуется разбить пространство на функциональные зоны.
На первом этаже обычно располагаются гостиная и другие комнаты общего назначения, например, ванная и столовая. Часто на этом этаже принимают гостей. А вот на втором этаже располагаются спальни и комнаты для личного использования. Для разделения комнат помимо стен можно использовать мебель и различные перегородки.
Лестницы в двухуровневых квартирах
Второй этаж соединяется с первым с помощью лестницы. Существует несколько типов лестничных конструкций, поэтому под любой дизайн двухуровневой квартиры можно подобрать оптимальный вариант. Следует учитывать не только конструктивные особенности, но и материал. Если интерьер квартир реализован в стиле хай-тек, то лучше всего подойдут металлические лестницы. В классическом дизайне отлично будут смотреться каменные или деревянные лестницы.
Ширина ступеней и крутизна подъема должны быть также грамотно подобраны, чтобы обеспечить удобство передвижения. При этом следует помнить о том, что для гостей лестница будет главным элементом внимания, поэтому она должна иметь привлекательный внешний вид, быть практичной, надежной и органично сочетаться с другими элементами интерьера.
Наиболее популярным типом конструкций являются маршевые лестницы. Их можно использовать практически при любом дизайне. Особенно они подойдут для классического интерьера.
Чаще всего их делают из дерева, иногда из натурального камня. Подобные конструкции отличаются безопасностью и стильным внешним видом. Но их недостатком является большая занимаемая площадь.
Намного меньше занимают места винтовые лестничные конструкции. Они часто используются для дизайна в стиле модерн и хай-тек. Их главным минусом считается неудобство эксплуатации. Также можно встретить и другие конструктивные исполнения лестниц, например, на болтах или консольные варианты.
Номер плана и изображение | Описание агрегатов |
План № J0605-14d | |
| 2 спальни / 1 ванная Посмотреть план |
План № S0213d | |
| 2 спальни / 1 ванная Посмотреть план |
План № J0216-18d | |
| 2 спальни / 1 ванная Посмотреть план |
План № J1138d-2B | |
| 2 спальни / 1 ванная Посмотреть план |
План № J0324d | |
| 2 спальни / 2 ванные Ширина: 56′-8 «Глубина: 51′-0» План |
План № J1019-16d | |
| 2 спальни / 1 ванная Ширина: 50′-0 «Глубина: 40′-0» План |
План № J0714-16d | |
| 2 спальни / 2 ванные Ширина: 50′-0 «Глубина: 48′-0» План |
План № J778d-B | |
| 2 спальни / 1 ванная Ширина: 53′-9 «Глубина: 34′-5» План |
План № J1690-15d | |
| 2 спальни / 2 ванные Ширина: 30′-0 «Глубина: 64′-4» План |
План № J1024-14d | |
| 2 спальни / 1 ванная Ширина: 68′-11 «Глубина: 45′-5» План |
План № J891-14d | |
Популярный дизайн | 2 спальни / 1 ванная Ширина: 54′-4 «Глубина: 38′-0» План |
План № J0423-14d | |
| 2 спальни / 2 ванные Ширина: 65′-0 «Глубина: 36′-0» План |
План № J891d | |
| 2 спальни / 2 ванные Ширина: 52′-8 «Глубина: 39′-6» План |
План № J0222-13d-2 | |
| 2 спальни / 2 ванные План |
План № J0222-13d | |
| 2 спальни / 2 ванные План |
План № J0124-13d | |
| 2 спальни / 1 ванная План |
План № J0607-12d | |
| План |
| План № J748d-CP | |
| Дуплекс — навес для машины за единицу | 2 спальни / 1 ванная Примечание: Жилая площадь на единицу: = 880 кв. Футов Ширина: 67′-0 «Глубина: 44′-0» План |
План № J0418-11d | |
| Ширина: 55′-0 «Глубина: 34′-0» План |
План № J0201-11d | |
| Ширина: 42′-0 «Глубина: 77′-6» План |
План № J0120-11d | |
| Ширина: 51′-0 «Глубина: 29′-8» План |
План № J1209-10d | |
| Ширина: 56′-0 «Глубина: 56′-8» План |
План № J1124-10d | |
| Ширина: 38′-0 «Глубина: 38′-10» План |
План № J778d | |
| Общая жилая площадь здания: = 1556 кв. футов Ширина: 52′-10 «Глубина: 33′-6» План |
План № J0904d | |
| Жилая площадь на единицу: = 997 кв. фут. Ширина: 60 футов-0 дюймов Глубина: 37 футов 8 дюймов План |
План № J0911d | |
| Жилая площадь на единицу: 900 кв. Футов Ширина: 60′-0 «Глубина: 30′-0» План |
План № J0909d | |
| Жилая площадь на единицу: 931 кв. Футов Ширина: 74′-0 «Глубина: 29′-2» План |
План № J0906d | |
| Ширина: 74′-0 «Глубина: 29′-2» План |
План № J1964d | |
| Ширина: 69′-4 «Глубина: 32′-6» План |
План № J748d | |
| Общая жилая площадь здания = 1496 кв. футов Ширина: 44’4 Глубина: 36’2 План |
План № J09052d | |
| Общая площадь здания = 1920 кв. футов Ширина: 24′-0 «Глубина: 80′-0» План |
План № J0905d | |
| Общая площадь здания = 2410 кв. футов Ширина: 57 футов 8 дюймов Глубина: 46 футов 6 дюймов План |
План № J1202d | |
| Общая жилая площадь здания = 2404 кв. футов Ширина: 44′-8 «Глубина: 61′-8» План |
План № J1690d-b | |
| План |
План № J1690d | |
| План |
План № J2670d | |
Примечание: Жилая площадь каждой единицы = 1335 кв. Футов Ширина: 60′-0 «Глубина: 50′-0» План | |
План № J842d | |
| Общая жилая площадь здания = 1598 кв. футов Ширина: 27′-4 «Глубина: 65′-6» План |
План № J1180d | |
План | |
План № J942d | |
| Общая жилая площадь здания = 1884 кв. Фута План |
План № J2235d | |
| Примечание: Жилая площадь каждого блока ~ 1091 кв. Футов План |
План № J891d-2 | |
| План |
План № J973d | |
| План |
План № J1828d | |
| Примечание. Жилая площадь каждого блока = 914 кв. Футов План |
План № J2387d | |
| Примечание: Жилая площадь каждого блока ~ 1193 кв. Футов План |
План № J1998d | |
| Примечание. Жилая площадь каждого блока = 939 кв. Футов План |
План № J1905d | |
Примечание: жилая площадь каждого блока ~ 952 кв. Фута План | |
План № J2030d | |
| Примечание. Жилая площадь каждого блока = 1015 кв. Футов План |
План № J1617d | |
| Ширина: 77′-10 » Глубина: 27 футов 10 дюймов План |
План № J2664d | |
| Ширина: 53′-8 «Глубина: 60′-4» План |
План № J949d | |
Общая жилая площадь здания = 1898 кв. Футов Ширина: 52′-2 «Глубина: 42′-4 « План | |
План № J1313d | |
| Общая жилая площадь здания = 1898 кв. Футов Ширина: 77′-4 «Глубина: 35′-11» План |
План № J918d | |
| Общая жилая площадь здания = 1836 кв. Футов . Ширина: 49 футов 1 дюйм Глубина: 41′-8 « План |
План № J1042d | |
Общая жилая площадь здания = 2084 кв. фута Ширина: 62 ‘ -0 «Глубина: 36’-2 « План | |
План № S820db | |
Ширина: 51′-6 дюймов Глубина: 34′-8 « План | |
План № J927d | |
| Общая жилая площадь здания = 1854 кв. фута Ширина: 66 ‘ -8 «Глубина: 35’-10» План |
План № J1070d | |
Примечание: Жилая площадь каждой единицы = 1070 кв. футов Ширина: 59 футов 4 дюйма Глубина: 39 футов 8 дюймов План | |
План № J2630d | |
| Примечание: Жилая площадь каждой единицы = 1148 кв. футов Ширина: 57′-0 «Глубина: 55′-8» План |
План № J925d | |
| Общая жилая площадь здания = 1850 кв. Футов Ширина: 32′-4 «Глубина: 62′-4» План |
футов 
футов 
футов 
футов 
футов 
футов 
Также: 4-плекс J891-4 /
Триплекс J891T 
ft . 
Футов 
Футов.
футов на единицу 
футов 
футов 
5 ванн 
футов 
футов 
футов на единицу
футов 
Футов.
футов 
футов 
футов 
футов 
футов 
5 ванн 
Футов 
5 ванн 
футов 
5 ванн 
футов План небольших двухуровневых апартаментов — Откройте для себя гармонию в простоте —
Дизайн небольшой трехкомнатной двухуровневой квартиры с минималистичной внутренней отделкой.Узнайте, как добиться гармонии и тепла с помощью простых и экономичных материалов. См. Подход 3XA.
Минималистичный и гармоничный дизайн интерьера Квартира
Минималистский дуплекс дизайн интерьера
Вид на столовую и кухоньку — Дизайн: 3XA | фото: Stanisław Zajaczkowski
Простые и функциональные элементы выделяются в дизайне этой небольшой двухуровневой квартиры.
Он имеет уникальную цветовую палитру, в которой белый цвет нанесен на стены и потолок, а на полах преобладает смола.
Двухуровневая квартира с деревянным дизайном
При изготовлении лестниц использовалась фанера, и они, кажется, составляют единый комплект с простой кухонной мебелью. Как мы видели в: Маленькие квартиры, 10 способов придать им стильный вид, все доступное пространство было использовано, под лестницей был расположен холодильник, и они разработали ящики, которые дополняют всю кухню.
Дизайн лестницы дуплекс
Спальни двухуровневой квартиры выдержаны в стиле минимализма, дерево использовано в единые гарнитуры, придающие помещению гармонию.Рядом с входом в спальню находится шкаф и дверь в единое целое.
Квартира в минималистском стиле
Ванные комнаты (всего две для этого дуплекса) выглядят светлыми и просторными, белая сантехника была выбрана с консервативным дизайном, а керамическая плитка была объединена с деревянной стеной в соответствии со стилем квартиры.
Дерево также используется в ванных комнатах, и его важно применять для защиты от влаги, а еще лучше, если это термообработанная древесина.
ванная комната современный минимализм с белым дизайном сантехники
В дуплексе есть небольшое пространство для учебы и чтения, расположенное на втором этаже. Если он был размещен в месте, которое позволяет уединиться, несмотря на то, что это переходное пространство.
Дизайн-идея маленькой квартиры-студии
Планы небольшой двухуровневой квартиры площадью 920 квадратных футов
Квартира дуплекс 920 квадратных футов — Первый этаж
На первом этаже гостиная, столовая и кухня спроектированы в едином пространстве; На этом же уровне находится главная спальня и полностью оборудованная ванная комната.
Мы видим главную запись в верхней центральной части плана.
На втором этаже две спальни для детей (всего три в дуплексе) с общей ванной комнатой, на этом уровне есть небольшое пространство для занятий с хорошим естественным освещением.
Квартира дуплекс 2 уровня
Второй уровень дуплекс
Для получения дополнительных идей посетите: Современный дизайн двухуровневых квартир с альтернативой с точки зрения дизайна интерьера.
Дизайн: 3XA
Фотографии: Станислав Заячковский
Через: Freshome.com
Что такое дуплекс? Вот объяснитель | StreetEasy
Терминология, связанная с недвижимостью, может быть сложной для расшифровки — например, , черт возьми, это таунхаус? Это может привести к тому, что вы зададитесь вопросом о другом непонятном термине, , что такое дуплекс? Недавний поиск объявлений Нью-Йорка и северного Нью-Джерси, в которых есть слово «дуплекс», выявил около 1700 предложений о продаже.Но чем эти квартиры отличаются от других квартир с дополнительными уровнями? Вот все, что нужно знать жителям Нью-Йорка об этом особенном типе апартаментов.
Lenox Hill
118 Восточная 60-я улица
749 000 долл.
США
Мюррей Хилл
5 Тюдор Сити Плейс
539 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Midtown
100 West 57th Street
499 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2Midtown
150 West 51st Street
700 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Нижний Ист-Сайд
572 Гранд-стрит
575 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Sutton Place
240 Восточная 55-я улица
599 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Верхний Вест-Сайд
153 Западная 80-я улица
690 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.
1Мюррей Хилл
25 Тюдор Сити Плейс
495 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Мюррей Хилл
80 Park Avenue
749 888 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Sutton Place
300 East 54th Street
719 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Yorkville
333 Восточная 79-я улица
589 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Sutton Place
50 Sutton Place South
659 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5Что такое дуплекс?
Хотя неясно, как дуплексы впервые появились на рынке недвижимости Нью-Йорка, они действительно вызвали заголовки, когда последний довоенный жилой дом класса люкс появился на рынке в 1930-х годах.
В здании по адресу 19 East 72rd Street было больше дуплексов, чем в любом другом типе планировки.Так что же отличает двухуровневую квартиру от других многоуровневых квартир на StreetEasy? Вот пара рекомендаций:
Во-первых, дуплекс — это двухэтажный блок, соединенный лестницей или лифтом. Иногда нижний уровень — подвал.
Во-вторых, минимальная высота потолков на обоих этажах должна составлять 8 футов. Например, квартира со спальней на чердаке с высотой потолка 5 футов не является дуплексом, даже если в ней есть лестница.
При описании дуплекса можно встретить термин «мезонет».Но вот в чем дело, мезонет может быть дуплексом, но он также имеет отдельный вход снаружи, а дуплексы — нет. А как насчет разделения уровней? Апартаменты этой категории имеют несколько этажей, соединенных ступенчатой и короткой лестницей.
Кипс-Бэй
300 East 34th Street
2200 долларов США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.
Студия
| [email protected] Создано в Sketch. 1Нолита
279 Mott Street
2 291 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Кипс-Бэй
150 Восточная 34-я улица
2 265 долларов США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1Inwood
55 Payson Avenue
1800 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Мюррей Хилл
327 Восточная 34-я улица
2 318 долларов США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Деревня Гринвич
60 Восточная 12-я улица
3500 долларов США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1Мюррей Хилл
222 Восточная 39-я улица
1 900 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.
5xСоздано в Sketch. Студия
| [email protected] Создано в Sketch. 1Деревня Гринвич
192 Bleecker Street
2150 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Midtown South
111 Восточная 31-я улица
3145 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Мюррей Хилл
324 Восточная 41-я улица
2650 долларов Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Lenox Hill
354 Восточная 78-я улица
2 995 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5Turtle Bay
225 Восточная 46-я улица
1850 долларов США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1Легко ли найти дуплекс?
Хотя дуплексы доступны для сдачи в аренду, кооперативов и кондоминиумов, как правило, двухуровневые квартиры встречаются относительно редко.
Они составляют очень небольшой процент доступных объявлений: менее 9% продаж и менее 4% аренды. Вы также можете быть удивлены, узнав, что спрос на уникальный макет не очень высок.
«Двухуровневые квартиры — непопулярная тенденция, учитывая, что в большинстве из них есть лестницы, а не лифты», — говорит агент Карен Костив из Warburg Realty. «Лестницы в квартирах исключают большую часть людей, покупающих квартиру, из-за отсутствия простоты использования и опасностей (например, падения)».
Кроме того, это непомерно дорого для строителей.Таким образом, новые модели вряд ли появятся на рынке, добавляет Фредерик Варбург Петерс, генеральный директор Warburg Realty.
Имея это в виду, покупатели с большей вероятностью найдут дуплексы в районах с более довоенной застройкой, таких как Верхний Ист-Сайд и Центральный парк Вест. В некоторых случаях, если кому-то нужен дуплекс в здании, где его нет, он может купить две квартиры и объединить их. По словам Костива, если они будут куплены на ранней стадии процесса разработки, их совместное использование спонсором может быть частью переговоров.
Wingate
519 Maple Street
465 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Ocean Hill
1325 Herkimer Street
739 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2Парк Слоуп
11 Беркли Плейс
795 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Центр города Бруклин
122 Ashland Place
615 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Кенсингтон
110 Ocean Parkway
629 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Ocean Hill
1325 Herkimer Street
485 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Проспект высот
375 Lincoln Place
789 000 долл. США
bed@1.
5xСоздано в Sketch. 2
| [email protected] Создано в Sketch. 1Парк Слоуп
296 Гарфилд Плейс
585 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Ocean Hill
1325 Herkimer Street
599 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Ocean Hill
1325 Herkimer Street
699 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5Центр города Бруклин
175 Адамс-стрит
549 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Midwood
770 Ocean Parkway
449 500 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Плюсы и минусы дуплекс
Как и в любой покупке недвижимости, всегда есть свои плюсы и минусы. Вот плюсы:
Больше комнат: Конечно, одноэтажные квартиры могут быть больше по площади.
Но наличие двух этажей создаст ощущение домашнего уюта. И они необычайно вместительны, если у вас два одинаковых этажа.
Больше уединения: Два этажа, особенно если спальни и жилые зоны отделены друг от друга, означают, что у людей больше места для размещения. Например, родители могут развлекаться внизу, а дети спят наверху.
Более доступный, чем таунхаус : Если вы хотите жить на одну семью без такой цены, дуплекс — хороший вариант по цене. Дуплекс с одной спальней в Йорквилле стоит всего 690 тысяч долларов, а таунхаус в том же районе — 7 долларов.99M.
Доступ к удобствам: Поскольку дуплексы расположены в большом здании, у вас будет доступ ко всем имеющимся коммунальным удобствам.
Вот минусы:
Управляющая лестница: Винтовые лестницы не редкость в дуплексах, поскольку они экономят место. Но для некоторых они могут быть более коварными. «Этот тип лестницы не для тех, кто не устойчив на ногах, или для использования маленькими детьми», — говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty.
В поисках разумной планировки : «Первый вопрос, который вы должны задать себе, — подходит ли вам эта планировка», — говорит агент Михал Гартенберг из Warburg Realty. «Например, где расположены ванные комнаты и легко ли до них добраться среди ночи? Бывают случаи, когда ванная находится на отдельном этаже от спальни ».
Springfield Gardens
179-17 134-я авеню
529 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5Kew Gardens Hills
68-06 140-я улица
359 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Промывка
136-04 Cherry Avenue
685 888 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Rego Park
64-75 Остин-стрит
699 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2Queens Village
217-19 Hempstead Avenue
579 000 долл.
США
Rego Park
99-72 66 Дорога
660 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5Forest Hills
69-09 108-я улица
519 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Дугластон
43-25 Douglaston Parkway
449 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2Rego Park
61-25 97-я улица
520 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2Forest Hills
67-38 108-я улица
649 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2Джексон Хайтс
35-26 82-я улица
419 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Queens Village
221-38 111-я авеню
689 990 долл.
США
—
Если вы хотите арендовать или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.
–
Что такое дуплекс (или триплекс)?
Что такое дуплекс (или триплекс)? | Городской крайДвухуровневые апартаменты бывают разных размеров. Их всех объединяет пространство на двух отдельных, но смежных этажах, соединенных частной внутренней лестницей. Тем не менее, большинство дуплексов, как правило, представляют собой большие дома, и чаще всего их можно найти в роскошных зданиях, как элегантных довоенных, так и, скажем, на Пятой авеню и Парк-авеню, и в Центральном парке Вест, а также в потрясающих современные башни, которые выросли по всему городу за последние два десятилетия или около того, особенно в центре города в Трайбеке, Нохо, Челси, а также в районе Дальнего Запада и района Митпэкинг.
Наиболее желанными видами двухуровневых квартир являются те, в которых площадь верхнего этажа почти совпадает с площадью нижнего этажа или совпадает с ней. Такие двухуровневые апартаменты особенно нравятся семьям как из-за огромного пространства, которое они предоставляют, так и из-за их уникальной двухэтажной планировки, которая позволяет максимально отделить спальни и другие частные помещения от жилой и развлекательной зон. дома. Два этажа в двухуровневых квартирах Нью-Йорка должны быть соединены друг с другом изнутри дома, а не быть двумя отдельными квартирами на разных этажах, с доступом к одному из другого только через общественную лестницу или лифт.Тем не менее, некоторые двухуровневые квартиры в кондоминиумах или кооперативных зданиях создаются, когда владельцы покупают квартиру выше или ниже своего дома, и соответствующим образом перепроектируются и ремонтируются. Лестница в двухуровневую квартиру, которая соединяет два этажа, различается по стилю и ширине, но если дом действительно не массивный, в большинстве из них используется какая-то техника экономии места в своем дизайне.
Винтовые лестницы, например, часто можно увидеть в небольших двухуровневых квартирах по этой причине, но даже в более крупных квартирах чаще всего стараются использовать как можно меньшую площадь в своей лестничной клетке, при этом распространенными решениями являются лестницы с переключением назад или поразительные плавающие конструкции.Хотя дуплексные апартаменты для аренды или продажи в Нью-Йорке часто являются одними из самых больших на рынке (квартиры в стиле лофт, классические шесть или классические семь квартир, а также трех- и четырехкомнатные квартиры также имеют тенденцию к огромным размерам), архитектурные особенности в более старых здания могут иногда превращаться в уютные дуплексы с одной спальней. Верхний этаж в таких двухуровневых квартирах, как эти, часто представляет собой одну комнату с ванной, если вам повезет. По понятным причинам верхняя комната обычно используется как спальня, а гостиная и кухня занимают первый этаж дома.Хороший архитектор или дизайнер интерьера может превратить такие небольшие двухуровневые апартаменты в Нью-Йорке в красивые, уникальные дома, в которых в полной мере используются как отдельные, но связанные между собой природу пространства.
Конечно, качество этих квартир может широко варьироваться, и у всех опытных охотников за квартирами есть истории о предложениях заманчиво недорогих «двухуровневых апартаментов», которые оказались не более чем клаустрофобными студиями с кроватью-чердаком.Триплекс
Триплекс, как следует из названия, — это апартаменты, занимающие 3 этажа.Хотя это, как правило, очень большие апартаменты, зачастую состоящие из нескольких этажей, мы видели 1 спальню, объединенную в триплекс. В последнем случае планировка обычно охватывает только 2 этажа здания. Однако средний этаж, который охватывает эти два этажа, существует. План этажа таков, что каждый «этаж» расположен в шахматном порядке, а между уровнями поднимается и спускается половинная лестница. Такая планировка встречается крайне редко, но обычно применяется в зданиях, где каждый этаж выше обычного.Наиболее распространенная планировка квартир триплекс, как уже упоминалось ранее, разделена на три этажа. Хотя они иногда являются частью оригинального дизайна здания (обычно в пентхаусе), наиболее распространенные триплексы возникают, когда арендатор покупает квартиры друг над другом, реконструирует их и добавляет лестницы для соединения разных этажей.
Помимо высоких затрат на строительство, вы должны получить разрешение кондоминиума или кооперативного совета, что само по себе нелегко.
Вернуться к руководствуХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ ОБНОВЛЕНИЯ СПИСКА?
СЛЕДУЙТЕ ЗА ГОРОДСКОЙ КРАЙ
Планировки квартир | Сиэтлский Тихоокеанский университет
Щелкните тип устройства, чтобы просмотреть его схему (PDF).Иллюстрации предоставлены, чтобы помочь вам визуализировать типичную компоновку каждого блока и могут быть неточными.
Уэсли Кремона
- Однокомнатная, двухместная (1203, 1204, 1303, 1304, 1403, 1404)
- Двухкомнатные, двухместные (1102)
- Трехкомнатный, четырехместный (1202, 1302, 1402)
- Трехкомнатная, четырехместная (1201, 1301)
- Трехкомнатная, четырехместная (1206)
- Трехкомнатная, четырехместная (1101, 1401)
- Четыре спальни, четырехместные (1205, 1305, 1306, 1405, 1406)
Уэсли Дравус
- Однокомнатная, двухместная (2203, 2204, 2303, 2304, 2403, 2404)
- Две спальни, трехместные (2101)
- Трехкомнатный, четырехместный (2201, 2301, 2401)
- Трехкомнатная, четырехместная (2202, 2302)
- Три спальни, четырехместные (2205)
- Трехкомнатная, четырехместная (2102, 2402)
- Четыре спальни, четырехместные (2206, 2305, 2306, 2405, 2406)
650 Вт.
Бертона Апартаменты
605 W. Emerson Apartments
608 Вт.Эмерсон Апартаменты
Играть внутриобъективные
Любите ли вы футбол или пинг-понг, очные занятия SPU — это место для веселых и качественных соревнований. Благодаря ежеквартальной ротации занятий спортом, играми и фитнесом ученики всегда находят, чем заняться.
Фонды Falcon
Falcon Funds можно использовать для покупки еды (не облагаемой налогом) во всех местах питания кампуса, а также для покупок, не связанных с обедом, в книжном магазине, почтовых службах, торговых автоматах, прачечных общежития и программах отдыха на свежем воздухе.
Вопросы о жилье или планах питания?
Присылайте вопросы или комментарии по адресу [email protected] или звоните по телефону 206-281-2188.
Домики и квартиры | Домики и квартиры
Small Houses & Apartments предлагают множество уникальных возможностей для студентов Дикинсона, как правило, на последнем курсе. Это варьируется от квартир и домов на три-восемь человек до больших многоквартирных домов с двух-, трех-, четырех- и пятиместными квартирами.
Поэтажный план и фотографии
Весной 2013 года Студенческий сенат попросил Residence Life & Housing предоставить доступ к общим планам этажей для студентов, обучающихся за границей.
С тех пор мы приложили огромные усилия, чтобы обновлять эти планы этажей, чтобы все студенты могли получить к ним доступ, чтобы лучше понять пространство в этой области. Общие планы этажей Goodyear, Factory, Denny, Townhouses и других пространств высшего класса можно найти здесь.
Студенты, интересующиеся проживанием в небольших домах и квартирах, могут узнать здесь заполняемость и типы комнат с конкретным назначением жилья.
Кроме того, мы работали над сбором фотографий, чтобы учащиеся могли увидеть некоторые из этих уникальных пространств и то, как они устроены. В настоящее время мы работаем над сбором большего количества фотографий, но вы можете найти те, которые у нас есть здесь.
Адрес домов и квартир
Ниже приведен список небольших домов и квартир, которые студенты обычно знают по именам, а не по адресу:
- «Denny Apartments» — 155, 159, 163, 165 и 169 West High Street.
- «Factory Apartments» — 230 и 236 West North Street.
- «Таунхаусы» — 373, 377, 379, 381 и 383 West Louther Street.
- «Reed Street Houses» — 502, 504, 506, 508, 510 и 512 Reed Street.
- «Дома на Черри-стрит» — 128, 130, 136 и 140 Черри-стрит.
- «Апартаменты White Elephant» — 141 West High Street.
Прачечная для небольших домов и квартир
| Расположение | Ближайшая прачечная |
| ул. Юго-Западная, 100, | В корпусе |
| 133, 135, 139 North College Street | СТУПИЦА |
| 141 West High Street (Белый слон) | Denny Apt./ 171 West High Street, |
| 155, 159, 163, 165, 169, 171 West High Street (Denny) | Denny Apt./171 West High Street, |
| 170 West Louther Street (Pi Beta Phi) | В корпусе |
| 2 Conway Street | High St. Residences |
| 230 и 236 West North Street (завод) | В здании / 230 W. North Street Side |
| 25-27 West High Street | В корпусе |
| 34 Sout West Street (Kappa Alpha Theta) | Рид |
| 362 West North Street | СТУПИЦА |
| 417 и 425 West Louther Street | Вишневая улица (индекс | )
| Южный Колледж-стрит, 49 и 51 (Дом музыкального общества) | Тодд |
| 500 Блок Уэст-Лутер-Стрит | Goodyear |
| 532 West Louther Street (дом на дереве) | В корпусе |
| Cherry Street Houses | Вишневая улица (индекс | )
| Goodyear | Goodyear |
| Мэтьюз (Дом обучения на открытом воздухе) | В корпусе |
| Рид (Romance Language House) | В корпусе |
| Reed Street Houses | Вишневая улица (индекс | )
| Страйер (Дом культур человека) | В корпусе |
| Стюарт (Дом социальной справедливости) | В корпусе |
| Тодд (Дом глобального сообщества) | Тодд |
| Таунхаусы | СТУПИЦА |
| Винцетт (Каппа Каппа Гамма) | СТУПИЦА |
Помещения для мусора для небольших домов и квартир
| Расположение | Ближайшие ящики для мусора: |
| Рид-стрит, Черри-стрит, 505, 507, 509, 515, 519, 521, 527, 529, 531 Вест-Лутер-стрит, | Мусорный контейнер, расположенный за домами на Рид-стрит на стоянке |
| Таунхаусы | Мусорный контейнер за таунхаусами на стоянке |
| 25/27 West High Street | Toters расположены за недвижимостью. |
| 141 West High Street (Белый слон) | Мусорный контейнер, расположенный за 165 West High Street |
| 155, 159, 163, 165, 169, 171 West High Street (Denny) | Мусорный контейнер за недвижимостью на парковке |
| Goodyear | Самосвал находится за имуществом на стоянке |
| Все прочие небольшие дома и квартиры | Большие зеленые контейнеры для мусора, расположенные позади домов |
История культового лондонского дизайна дома
Джош Крамер / CityLab
(Эта история является частью продолжающейся серии о дизайне домов, определяющих города.Подробнее о планах этажей Сидней , Сингапур , Афины , Берлин , Амстердам и Париж .
)
Проведите время в любом исторический европейский город, и вы начнете замечать тенденцию: одни и те же жилищные конструкции возникают снова и снова. При взгляде снаружи здания могут сильно отличаться от улицы к улице, но за их фасадами единицы аналогичной конфигурации воспроизводятся гораздо более единообразно, чем вы могли ожидать.Но эти знаковые планы этажей сильно различаются от города к городу и сыграли ключевую роль в отношении города, в котором они проживают, к жилью. Как появились эти жилищные стандарты? И как определенные типы зданий повлияли на представления граждан о том, что является настоящим домом, а что нет?
Местная специфика имеет значение, если вы хотите понять, от чего зависит место. Многие жители Амстердама отказались бы жить в крошечной квартире, которую парижанин мог бы считать совершенно нормальной.Точно так же житель Берлина, привыкший жить на одном этаже, может посчитать двухуровневую квартиру явно модной, хотя в Лондоне многоэтажные дома распространены (а иногда даже убогие) среди социальных слоев.
Мы не можем отдать должное всему разнообразию городских домов Европы, но мы можем выделить некоторые из ключевых типов, которые помогли сформировать их принимающие города. В этом выпуске: классический план этажа Лондона.
Лондонский «два-вверх, два-вниз»
Еще из
Снаружи рядные дома Лондона имеют эклектичное разнообразие орнаментов, и их масштабы варьируются от дворцовых до квадратных.Но внутри они почти все настроены одинаково. Это потому, что с конца 17 века до Первой мировой войны большинство жилых домов здесь раскалывались очень близко к образцу, который можно найти в английских городах: террасный дом, известный в своей наиболее сжатой, символической форме как «двухэтажный дом на две части». вниз.»
Сконфигурированные рядами (известными как террасы в Великобритании и Ирландии), которые обычно строились одним и тем же застройщиком, двухуровневые, двухуровневые располагаются в точности, как следует из их названия.
На первом этаже гостиная и кухня: две (комнаты) вниз. На втором этаже две спальни, плюс ванная, обычно пристроенная позже. (Первоначально пассажиры довольствовались уборной снаружи.)
Джош Крамер / CityLab
И… вот и все.
Для города, который долгое время был хранилищем огромного торгового, имперского и промышленного богатства, это может показаться очень скромным шаблоном. Тем не менее, его можно легко увеличить, отмечает Эдвард Денисон, доцент Школы архитектуры Бартлетта и автор книги «Жизнь британского дома: история архитектуры ».
«Что необычно, в частности, в Лондоне, так это то, что в таких местах, как Carlton House Terrace, можно найти очень большие дома с просторными комнатами и очень высокими потолками, которые по сути являются двухэтажными, двухэтажными с добавлением дополнительных этажей. , — говорит Денисон. «Затем вы попадаете в жилые дома рабочего класса в таких местах, как Гринвич, и обнаруживаете совсем другие масштабы и качество оборудования, но, по сути, ту же конфигурацию».
В то время как самые простые двухместные и двухэтажные дома бывают плоскими и квадратными, в домах для более обеспеченных жителей есть переднее эркерное окно и кухня, выходящая на задний двор, создавая более L-образный след.Вы можете добавлять дополнительные этажи и антресоли над кухней, пока не окажетесь в величайших районах с шестью этажами и головокружительным количеством лестниц.
Террасы позднего викторианского / раннего эдвардианского периода в Восточном Лондоне. Обратите внимание, что дома на переднем плане построены по более широким линиям, чем дома на заднем плане, с эркерными окнами на обоих этажах и дополнительной комнатой, построенной над выступающей кухней на первом этаже.
Stefan Wermuth / Reuters
Лондон и другие английские города придерживались этого шаблона низкой плотности, это часто отмечали, потому что на протяжении веков застройщики не стеснялись физическими ограничениями других городов, таких как укрепления (например, в Париже и Вена) или сложной топографии (как в скалистом Эдинбурге на берегу озера, где квартиры были правилом).
И действительно, когда новые строительные технологии сделали возможным возведение многоквартирных домов, государство вмешалось, чтобы установить ограничения по высоте в соответствии с Законом о строительстве в Лондоне 1894 года.
Эти шестиэтажные дома в Уилтон Кресент, Западный Лондон, могут быть величественными, но они до сих пор придерживаемся классической двухкомнатной планировки.
Olivia Harris / Reuters
Несмотря на то, что их плотность не идеальна для современного Лондона, различные апскейлинги типа «два вверх — два вниз» имеют некоторые ощутимые преимущества.Для начала, отмечает Денисон, они успешно строились и реконструировались на протяжении веков. Поработав с лестницей, можно легко превратить большие из них в квартиры, а их чердаки можно скруглить, чтобы сделать их просторнее. В настоящее время пробивание стены первого этажа, чтобы сформировать единую гостиную / столовую, также становится почти повсеместным, по крайней мере, среди более богатых домовладельцев, которые больше не желают меньших пространств и строго сегрегированного использования викторианского дома.
Эти дома, построенные на Голден-лейн в еще разоренном войной Лондоне 1950 года, имеют классическую планировку «два-вверх», несмотря на их модернистский вид.
Аманда Винсент-Роус / Wikimedia Commons
В то же время влияние принципа «два вверх — два вниз» даже на модернистские дома в Британии сильно. Намереваясь создать «улицы в небе», которые сохранили бы праздничность улицы рабочего класса, только без дыма и грязи, многие лондонские жилищные проекты на самом деле представляют собой просто штабеля из двух частей. Эти двухуровневые апартаменты (в Великобритании называемые мезонетами) придерживаются той же модели кухни и гостиной внизу и спальни наверху.
Глядя на обдуваемые ветром стены бетонных балконов, поражает воображение, что люди внутри используют домашнюю планировку, уже разработанную еще в 18 веке. Лондон может становиться все выше и плотнее, но город никогда не сможет поколебать идею о том, что настоящий дом, каким бы скромным он ни был, — это дом.
Отчасти потому, что для большинства британцев это так. Только 14 процентов британцев в настоящее время живут в квартирах (по сравнению с 57 процентами в Германии). И хотя доля квартирных жителей в Лондоне намного выше (43 процента), более четверти жителей города по-прежнему живут в пристроенных домах.
В следующей части этой серии мы рассмотрим среднеэтажные жилые дома Берлина.
Прежде, чем оказаться здесь, это на Терминале Блумберга.
УЗНАТЬ БОЛЬШЕ .