Правила расположения жилого дома на участке: Нормы расположения строений на земельном участке

19.04.1985

Содержание

Нормы расположения строений на земельном участке

Нормы расположения построек на участке

Без соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению. Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.

Строительные нормы

Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ. Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.
Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:

улиц — не менее 5 м;
проездов — не менее 3 м.

Требования одинаковы для домов из клееного бруса, бревна, кирпича, строительных блоков, каркасных коттеджей. Для хозяйственных построек в обоих случаях расстояние должно превышать 5 м.

Санитарные требования

Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.
Минимальные значения:

жилой дом — 3 м;
сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;
другие хозяйственные постройки — 1 м;
очистные сооружения — 1 м.

Если кровля выступает менее 0,5 м, то расстояние измеряют по фундаменту. Если выступ более 0,5 м, то меряют по краю проекции на землю. То есть сделать навес и подвести его поближе к забору — нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.

Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:

высокорослые деревья — 4м;
среднерослые — 2м;
кустарник — 1 м.

В рамках одного участка также действуют ограничения по расстоянию от дома до хозяйственных построек:

бани 5-8 м;
курятника или туалета 15 м;
колодца 8-10 м.

Фото поселка Новорижский оазис

Противопожарные правила

Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала. Объекты делятся на 3 класса:

строительный камень, железобетон, кирпич, другие негорючие материалы;
здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями;
каркасные и деревянные дома.

Минимальное расстояние — 6 м между двумя кирпичными домами, максимальное — 15 м между деревянными или каркасными. Расстояния действуют и для домов, которые расположены с разных сторон проезда.
Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.

Строительство в природоохранных зонах

Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.
Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м. Фото поселка «Фламандия eco village»

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Закон обязывает владельца устранить нарушения. Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.
Узаконить нарушение легально почти невозможно. Именно из-за проблем с оформлением начинать строительство лучше с обращения в проектную организацию, которая разработает проект с привязкой к местности, учетом особенностей конкретной территории.

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Я согласен на обработку персональных данных

Вы не дали согласие на обработку персональных данных

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Расположение строений на участке, дома, бани гаража пожарные нормы расположения зданий

Дата публикации 17. 05.2020 г.

Вся нормативная документация СНиП ГОСТ, САНПиН и т.д и т.п разрабатывается с учетом многолетнего опыта эксплуатации, производства, строительства и в первую очередь служит для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, и безопасности их имущества, а также регулирования юридически-правовых отношений граждан.

Расположение строений на участке, также регулируется нормативной документацией действующей на территории всей РФ.

Также существуют правила земельного землепользования (ПЗЗ), разрабатываемыми органами местного самоуправления, к которому относится участок строительства. ПЗЗ определяют расстояния между постройками, размеры участков, допустимую этажность и высоту строительства дома.

Прописанные требования могут носить обязательный характер (требуется обязательное соблюдение данных норм), а также рекомендательный – необязательный к исполнению, это могут быть ранее отмененные обязательные нормы, поэтому ими тоже не стоит пренебрегать.

Границы участка.

Чтобы расположить строения на участке, первым шагом необходимо определить физические границы Вашего участка – в некоторых случаях на участках уже могут быть определены границы и размещены ориентиры.

Неизвестно были ли допущены ошибки при межевании участков и верно ли установлены данные ориентиры, поэтому чтобы быть полностью уверенным в границах участка можно заказать кадастровую геодезическую съемку.

От чего мерить расстояния? Расстояния для расположения строений меряются от крайней точки цоколя фундамента или при отсутствии такового — от стены здания. Если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают более чем на 50 см от плоскости стены/цоколя, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю. Источник СП 53.13330.2011 пункт 6.7

Расположение жилого дома на участке.
Расположение бани на участке.
Расположение гаража на участке.
Пожарные нормы расстояний между зданиями.
Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

Расположение дома на участке.

«Посадка» жилого дома на участок выполняется согласно следующим нормативным документам – ПЗЗ местного самоуправления (необходимо уточнение расстояний по месту нахождения участка строительства), СП 42.13330.2016 и СП 53.13330.2011, СП 30-102-99

Жилой дом должен размещаться с учетом следующих обязательных требований:

На расстоянии 3 метров от соседского забора – забор должен быть расположен на границе участка. (СП 30-102-99 пункт 5. 3.2)
На расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы (чаще всего это 5 метров от границы линии участка со стороны улицы). (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
На расстоянии не менее 3 метров от красной линии проездов (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

Также следует соблюдать нормы расположения дома и посадки по отношению к зеленным насаждениям, ведь постепенно вырастая корневая система деревьев может, повредить фундамент, с деревьев падают листья, веточки и шишки, создается тень и т. д.

Улица — территория общего пользования, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети городского и сельского поселения. Источник СП 42.13330.2016 пункт 3.36

В нормативной документации определению термину «проезд» для данного случая мы не нашли, хотя и определение термина «улица» со свода правил не дает четкого понимания, что же это означает. Поэтому мы нарисовали следующую схему.

Точку от которой замеряется расстояние от красной линии (КЛ) улицы и проезда (от асфальта, от бровки дороги обочины и т.п.), лучше всего уточнить у органа местного самоуправления.

Расположение бани на участке.

Баня относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение бани осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

На расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен бани. (СП 30.102.99 пункт 5.3.8)
Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.4)
Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

Рекомендации:

Расстояние от вашего жилого дома не менее 8 метров

Прилагаем наглядную схему расположения бани на участке.

Расположение гаража на участке

Гараж относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен гаража. (СП 30-102-99 пункт 5.3.8)
Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим
Выезд из гаража возможно сделать на границе участка. При согласовании.
Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

Противопожарные расстояния между зданиями

Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, указаны в таблице № 1* приложения №1 (обязательное) СНиП 2.07.01-89* действует для строений расположенных на территории ИЖС, ЛПХ.

Для строений расположенных на территории СНТ, ДНТ Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков (Статья утратила силу с 12 июля 2012 года — Федеральный закон от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ.)

Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

Нормами регулируется даже данный параметр.

Требования расположений в зависимости от типа следующие:

Расстояние от стволов высокорослых деревьев — 4 м до границ соседей. К высокорослым относятся деревья, свыше 3 метров.
Расстояние от стволов среднерослых — 2 м; Деревья чья высота не превышает 3 метров.
Расстояние от кустарников 1 метр.

Данные требования обусловлены:

Корневая система деревьев, может сильно разрастись.
Деревья создают тень на участке.
Листва или плоды с деревьев имеет свойство опадать, в следствии чего «загрязнять», окружающую территорию.

Соблюдение вышеперечисленных требований и рекомендаций поможет избежать судебных разбирательств с соседями, а также помогут обеспечить и комфортное и безопасное проживание на участке.

Коды жилых зданий

Раздел 214.212 Кодекса местного самоуправления принимает Международный жилищный кодекс Совета по международным кодексам в том виде, в каком он существовал на 1 мая 2012 года, в качестве муниципального жилищного кодекса штата.

Этот закон также позволяет муниципалитету принимать местные поправки к кодексу, а также рассматривать и принимать любые поправки, внесенные после 1 мая 2012 г. Советом по международным кодексам.

Чтобы получить правильную версию кода для вашего муниципалитета, обратитесь к представителям местных органов власти.

В крупных городах эту информацию обычно можно найти на городском веб-сайте. В противном случае вам, возможно, придется связаться с вашим муниципалитетом лично или по телефону. Каждый муниципалитет уникален, поэтому это может быть отдел планирования, отдел обеспечения соблюдения кодекса или какой-либо другой орган, выдающий разрешения.

Раздел 214.211 определяет «жилой» как:

«Жилой» означает имеющий характер отдельного дома на одну или две семьи или многоквартирный дом высотой не более трех этажей с отдельными выходами. , в том числе вспомогательные строения жилого помещения, и которые не имеют характера помещения, используемого для размещения временных гостей, или сооружения, в котором предоставляются медицинские, реабилитационные услуги или услуги по уходу в связи с заселением строения.

Для некоторых жилых построек в некорпоративных районах некоторых округов раздел 233.153 Кодекса местного самоуправления принимает Международный жилищный кодекс Совета по международным кодексам, опубликованный 1 мая 2008 г., или версию IRC, применимую в округе. Пожалуйста, ознакомьтесь с текстом закона, определениями в Кодексе местного самоуправления 233.151 и применимостью закона в Кодексе местного самоуправления 233.152 для получения более подробной информации.

Раздел 233.153 применяется только в том случае, если соответствующий округ принял резолюцию или приказ, требующий этого, и отвечает некоторым другим условиям. Подробнее о применимости см. в разделе 233.152.

Административный кодекс Техаса
Раздел 16. Экономический регламент
Глава 70. Промышленное жилье и здания
Правило §70.100 Обязательные строительные нормы и правила

Правило 70. 100 принимает Международный жилой кодекс Совета по международным нормам, издание 2015 г., для промышленных и модульных жилых зданий:

(a) С 1 августа 2017 года все промышленные жилые дома и здания, модули и модульные компоненты должны быть построены в соответствии с кодами, указанными в подразделах (c) — (j).
[…]
(d) Международный жилищный кодекс, издание 2015 года, опубликованный Советом по международным кодексам, принят в качестве Жилищного кодекса для одно- и двухквартирных жилых домов Техасской программы промышленного жилья и зданий.

См. полный текст Правила 70.100 для получения полного списка принятых норм, применимых к индустриальным и модульным жилым зданиям.

Административный кодекс Техаса
Раздел 16. Экономический регламент
Глава 75. Кондиционирование воздуха и охлаждение
Правило §75.100 Технические требования

Правило 75. 100 принимает Международный жилой кодекс Совета по международным кодексам для определенных жилых зданий в муниципалитетах, где кодекс не был принят. В соответствии с правилом 75.110 (Применимые нормы) редакция IRC 2015 года может использоваться для работ, разрешенных или начатых до 1 января 2021 года. Для работ, начатых после 1 января 2021 года, принята редакция IRC 2018 года.

КОД СТРАХОВАНИЯ
ГЛАВА 2210. ТЕХАССКАЯ АССОЦИАЦИЯ СТРАХОВАНИЯ WINDSTORM
Sec. 2210.251. ПЛАН РАБОТЫ СОБЛЮДЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ.

Раздел 2210.251 Страхового кодекса принимает Международный жилищный кодекс Совета по международным кодексам для определенных географических районов в отношении права на страхование от урагана, града и катастроф. См. Раздел 28, Глава 5, Правило 5.4001 и последующие. Административного кодекса Техаса для получения подробной информации.

КОДЕКС О ЗДОРОВЬЕ И БЕЗОПАСНОСТИ
ГЛАВА 388. ТЕХАССКИЕ СТАНДАРТЫ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЙ
Sec. 388.003. ПРИНЯТИЕ СТАНДАРТОВ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЙ.

Раздел 388.003 Кодекса по охране труда и технике безопасности принимает Международный кодекс по нормированию и регулированию Совета по энергосбережению в том виде, в каком он существовал на 1 мая 2001 года, для всего жилого строительства, кроме индивидуального. Но этот закон дает Государственному управлению по энергосбережению (SECO) возможность принять и заменить более позднее опубликованное издание.

С 1 сентября 2016 года SECO приняла Международный кодекс по энергосбережению, действовавший на 1 мая 2015 года, в качестве энергетического кодекса для всего жилого строительства, кроме домов на одну семью, в Правиле §19.53 Закона Техаса. Административный кодекс.

С 1 сентября 2016 года в разделе 388.003 Кодекса по охране труда и технике безопасности принята глава об энергоэффективности Международного жилищного кодекса Международного совета по кодексам, существовавшая на 1 мая 2015 года, в качестве энергетического кодекса для индивидуального жилищного строительства. .

До этого глава Международного жилого кодекса Международного совета по нормам и правилам, существовавшая на 1 мая 2001 года, была главой энергоэффективности для индивидуального жилищного строительства.

После 1 сентября 2021 года Государственное управление по энергосбережению может принять и заменить более позднюю редакцию главы об энергоэффективности в качестве государственного энергетического кодекса.

Для некоторых восстановительных работ после 5 января 2017 г. в некоторых домах на одну семью, участвующих в программах, связанных с Департаментом жилищного строительства и общественных дел штата Техас, Правило 21. 6 Административного кодекса Техаса требует, чтобы различные главы Международного кодекса Совета от 2015 г. Применяются Жилищные кодексы. Подробности смотрите в тексте правила.

Административный кодекс Техаса
Раздел 10. Развитие сообщества
Глава 80. Промышленное жилье
Правило §80.26 Регистрация стабилизирующих компонентов и систем

Правило 80.26 принимает Международный жилой кодекс Совета по международным нормам в отношении стабилизирующих компонентов для сборных домов. Пожалуйста, ознакомьтесь с текстом правила для более подробной информации.

(e) Департамент принимает применимые стандарты и публикации, изложенные в Главе 43 Совета по международным нормам, последнему изданию Международного жилищного кодекса для материалов, используемых для изготовления стабилизирующих компонентов и систем. Департамент принимает критерии отказа при испытаниях на разрушение стабилизирующих компонентов FMHCSS (24 CFR, часть 3280) или последнее издание Международного жилищного кодекса, Приложение E.

Административный кодекс Техаса
Раздел 22. Экзаменационные комиссии
Часть 17. Комиссия по сантехнике штата Техас
Правило §367.2 Требования Кодекса

Правило 367.2 принимает издание 2018 года Единого санитарно-технического кодекса и Международный жилой кодекс 2018 года Совета по международным кодексам, включенные посредством ссылки в Международный водопроводный кодекс 2018 года.

(a) Для защиты здоровья и безопасности граждан этого штата Совет принимает следующие санитарные нормы:
(1) Единый санитарно-технический кодекс 2018 года, опубликованный Международной ассоциацией сантехников и механиков; и
(2) Международный сантехнический кодекс 2018 г., опубликованный Советом по международным нормам, и кодексы, включенные посредством ссылки в Международный сантехнический кодекс 2018 г., в том числе:
[…]
(B) Международный жилищный кодекс 2018 г.

Кодекс местного самоуправления
Глава 214. Муниципальное регулирование жилищного и иного строительства
сек. 214.103. Международный кодекс плавательных бассейнов и спа

Раздел 214.103 принимает Международный кодекс правил плавательных бассейнов и спа в том виде, в каком он существовал на 1 мая 2019 года. Этот закон также разрешает муниципалитетам принимать местные поправки к кодексу.

В этом законе говорится, что он применяется «в муниципалитете, который решает регулировать деятельность бассейнов или спа-салонов». Многие крупные города публикуют свои таинства в Интернете. На городском сайте также может быть информация. В противном случае вам, возможно, придется связаться с местными городскими властями, чтобы узнать, применяется ли этот закон там, где вы живете.

Отказ от ответственности : Список принятых кодов в библиотеке не является исчерпывающим. Мы включаем только те варианты, которые библиотека считает соответствующими строительным нормам. Законы штатов, цитируемые на этой странице, не являются официальной версией закона. См. веб-сайт Конституции и статутов Техаса.

Справочник по жилому зданию

РУКОВОДСТВО ПО РАЗДЕЛУ ЗЕМЛИ И ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

В ОКРУГЕ АЛЛЕН

Это руководство было составлено, чтобы помочь владельцам и покупателям недвижимости в покупке недвижимости, разделе земли, получении адреса, получении разрешений и других вопросах, которые может возникнуть. Ссылки ведут к формам, которые доступны в нашем офисе (200 E. Berry Street, Suite 150 Citizens Square Fort Wayne, IN 46802).

1. Я хочу получить информацию о собственности, прежде чем сделать предложение. Куда мне обратиться и какую информацию я могу запросить?

Вы можете посетить несколько офисов округа Аллен. Аудитор округа Аллен, казначей округа Аллен и оценщик округа Аллен располагают информацией о зданиях, начисленных налогах, налоговых платежах, правах собственности и другой информации. Чтобы просмотреть информацию о налоге на имущество и карточки учета имущества, перейдите на этот веб-сайт. Департамент здравоохранения может сообщить вам, есть ли септическая система в файле для существующего или предполагаемого дома. Департамент услуг по планированию (DPS) может проверить зонирование объекта, проверить, был ли объект одобрен для особого исключения, отклонения или другого разрешенного Советом использования, а также проверить правильный адрес объекта. Сотрудники DPS также могут сообщить вам, если на территории есть какие-либо нарушения зонирования, и предоставить карту ставок страхования от наводнений для вашей собственности. Если недвижимость свободна и предполагается построить здание, сотрудники DPS могут рассказать вам о местных требованиях Постановления о зонировании, таких как требования к минимальному участку и отступы от границ собственности.

2. Я хочу разделить свое имущество. Каковы требования?

Передача имущества в округе Аллен является обычным явлением и часто упоминается как развитие «в границах». Несмотря на то, что не существует официальной процедуры утверждения или согласования передачи имущества Департаментом служб планирования, разделяемое имущество должно соответствовать всем стандартам Постановления о зонировании. С персоналом DPS можно связаться по любым конкретным вопросам, но применяются следующие общие правила:

Для частных септических систем участок должен быть не менее двух (2) акров.
Участки без требуемой площади фасада на полосе отчуждения должны обслуживаться утвержденным округом сервитутом проезжей части. См. вопрос 3 о сервитутах на проезжей части.
Одна посылка может быть передана по акту из более крупной посылки каждые 12 месяцев (размером менее 20 акров). Участки размером 20 акров или больше (с необходимым фасадом от дороги) не должны соответствовать требованию одной продажи за 12 месяцев.

Если прогнозируются многочисленные распродажи, мы рекомендуем вам связаться с персоналом DPS, чтобы обсудить любые планы на будущее.

3. Я планирую купить/продать недвижимость, не имеющую выхода к морю. Каковы правила предоставления сервитутов на проезжей части?

Сервитуты проезжей части, утвержденные округом, требуются, когда участок не имеет необходимого фасада на выделенной полосе отвода (120 футов в большинстве районов). Сервитуты проезжей части рассматриваются в административном порядке и не требуют публичных слушаний, если соблюдены все стандарты Постановления о зонировании. Заявки на дорожные сервитуты подаются сотрудникам DPS и направляются инспектору округа Аллен, Департаменту шоссе округа Аллен и Совету здравоохранения для утверждения. Для получения дополнительной информации о применении и требованиях, пожалуйста, прочтите Информационный лист проезжей части. Посылки Metes andbounds, использующие сервитуты на проезжей части, должны по-прежнему соответствовать правилу одной перевозки за 12 месяцев.

4. Я купил землю и мне нужен адрес. Кто присваивает адреса и какова процедура их получения?

Департамент планирования услуг выдает адреса всем земельным участкам в округе Аллен, включая Форт-Уэйн, Грабилл, Хантертаун, Монровилль и Вудберн. Для запросов адресов в Лео-Сидарвилле и Нью-Хейвене вы должны связаться с соответствующим городом, чтобы получить адрес. Для присвоения адреса нам необходимо заполнить Форму запроса адреса и вернуть ее в наш офис. К заявке также следует приложить обзор и юридическое описание. Для участков с метриками и границами место подъезда должно быть четко указано. Запросы адресов можно отправлять по факсу на номер 260-449.-7682 или сдали в отделении ДПС. Запросы адресов обычно обрабатываются в течение 24 часов.

5. Я хочу построить новый дом в округе Аллен. Что мне нужно, чтобы получить разрешение? В какие еще отделы мне обратиться?

После присвоения адреса вам нужно будет связаться с несколькими другими отделами. Убедитесь, что все заявки в другие отделы имеют адрес, назначенный DPS. Возможно, вам потребуется получить разрешение на въезд в Департамент шоссейных дорог округа Аллен (260-449).-7369). Вам также может потребоваться подать заявление на получение разрешения на септик или узнать, есть ли существующая система в файле Совета здравоохранения (260-449-7530). Следует связаться с инспектором округа Аллен (260-449-7625) по поводу законных стоков, дренажной плитки и управления ливневыми стоками. Если у вас нет копии зарегистрированного акта, вы можете получить ее в Офисе регистратора округа Аллен (260-449-7165). Разрешения на новые дома, которые не находятся в выделенном районе, требуют копии зарегистрированного документа, прежде чем разрешение может быть выдано.

После того, как вы связались с другими отделами, вам нужно будет заполнить новое заявление на получение вида на жительство для одной и двух семей . Когда вы придете в наш офис, вам понадобится план участка с указанием расположения всех существующих и предлагаемых построек. Все размеры конструкции и собственности должны быть промаркированы. Четко обозначьте расстояние от всех строений до границ участка и осевой линии дороги. Вам также нужно будет показать сервитуты на коммунальные услуги и юридические стоки, если это применимо. Имуществу, находящемуся в пойме или частично в ней, может потребоваться дополнительная информация, например сертифицированная съемка или сертификат высоты. Сбор ILP для нового места жительства составляет 100 долларов США. DPS принимает наличные или чеки, подлежащие оплате казначею округа Аллен. После выдачи ILP возврат средств невозможен. Плата за подачу заявки применяется только к ILP и не включает сборы, связанные с другими отделами.

6. Сколько времени занимает выдача разрешения на улучшение места жительства?

Разрешения на населенные пункты оформляются в течение 2-3 дней. Разрешения на недвижимость в септических системах могут занимать 3-5 дней или дольше из-за необходимых исследований и дополнительной проверки Департаментом здравоохранения. Неполные заявки, плохие планы участка, застройка в пойме или отсутствие необходимых сервитутов на дорогах могут увеличить время обработки.

7. Как получить разрешение на строительство?

После того, как будет выдано разрешение на размещение улучшений, DPS передаст его в строительный департамент округа Аллен. Разрешения на строительство можно получить в строительном департаменте округа Аллен. С ними можно связаться по телефону 260-449-7131.

8. Могу ли я изменить план участка?

Соискатель разрешения на улучшение местоположения может внести изменения в план участка без дополнительных затрат либо до выдачи ILP, либо в течение 60 дней после выдачи ILP. В заявке должен быть представлен новый или пересмотренный план участка. По истечении 60 дней для внесения любых изменений в план участка потребуется новая ILP и оплата.

9. Что такое сертификат соответствия и как его получить? Что такое свидетельство о праве собственности и как его получить?

Перед вводом в эксплуатацию нового строения или пристройки необходимо получить сертификат соответствия (C of C) от DPS. Для нового дома в районе обычно требуется два документа для выдачи C of C; копия итоговой инспекции Строительного департамента (Строительный департамент отправит DPS копию инспекции) и заверенное обследование. Если сертифицированное обследование не представлено, сотрудники DPS должны осмотреть имущество. Затем Департамент строительства выдает свидетельство о сдаче в аренду, и процесс завершается.

10. Я хотел бы пристроить свой существующий дом. Требуется ли ИЛП? Что мне нужно, чтобы получить ILP?

В большинстве случаев требуется ILP. Все дополнения к комнатам, гаражи, бассейны, террасы, солярии, все, что имеет нижние колонтитулы или что-либо, что изменяет площадь здания, скорее всего, потребует ILP. Добавление второй истории также требует ILP. Для других проектов, пожалуйста, свяжитесь с персоналом DPS.

11. Я хотел бы знать требования к наземным или подземным бассейнам. Нужен ли мне ILP? Требуется ли забор?

Частный бассейн определяется как построенный или переносной и используемый для плавания, перехода вброд или купания на глубине более 24 дюймов или с поверхностью воды, превышающей 250 квадратных футов. Для всех пулов требуется ILP. Надземные бассейны должны иметь стены высотой не менее 4 футов от уровня земли, в противном случае требуется ограждение.

В наземных бассейнах вместо ограждения может быть автоматическое покрытие бассейна. Крышка должна обеспечивать непрерывное соединение между крышкой и палубой, чтобы предотвратить доступ, когда она вытягивается. Он должен управляться ключом или ключом и выключателем. Крышка должна выдерживать нагрузку 400 фунтов, когда она натягивается на бассейн, должна быть установлена в соответствии со спецификациями и иметь идентификационную бирку.

Заборы для бассейнов, при необходимости, могут быть высотой не менее 4 футов и могут окружать либо бассейн, либо задний двор. Забор не может иметь отверстия больше 4 дюймов. Все двери и ворота должны быть самозапирающимися и самозакрывающимися.

12. Я хочу поставить забор. Где я могу это разместить? Нужен ли мне ILP?

Для домов, которые не находятся на перекрестке или угловом участке в районе, вы можете построить забор высотой до 8 футов сзади и сбоку от вашего дома и забор высотой 2 ½ фута перед вашим домом. Учитывается видимость прицела на углу. Всегда проверяйте соглашения о своем подразделении, чтобы узнать, разрешено ли вам строить забор.

Если вы не уверены, нужна ли вам ILP, обратитесь к персоналу DPS.

13. Я думаю, что мой сосед нарушает Постановление о зонировании округа Аллен. Кому мне звонить, если мой сосед занимается бизнесом, у него сломанная машина или он сваливает мусор на улице?

DPS рассматривает все жалобы населения на зонирование. Мы выезжаем на объект и фотографируем, а если есть доказательства или подозрение на нарушение, уведомляем владельца объекта. Владелец имеет крайний срок, чтобы ответить или очистить собственность. Мы работаем с владельцами недвижимости, чтобы привести их недвижимость в соответствие с требованиями в разумные сроки. Если при следующей проверке имущество будет нарушено, может вмешаться адвокат, и владелец может быть привлечен к суду.

Сотрудники ДПС работают с другими отделами в зависимости от жалобы, и может быть быстрее позвонить в соответствующий отдел.