Схема дачного участка 10 соток: Дачный участок 10 соток – дизайн в теории и на фото

Планировка участка 10 соток | Красивый Дом и Сад

Стандартный дачный участок в 10 соток представляет собой квадрат или прямоугольник. В первом случае садовый участок имеет стороны в 30 и 33 метра. Вторая ситуация предполагает длины в 20 и 50 метров.

Последний вариант оказывается более предпочтительным в планировании участка из 10 соток. Хотя, любая геометрическая форма может быть зонирована самым удачным образом, только план его должен быть хорошо продуман.

Планировка участка 10 соток, имеющего прямоугольную форму

На рисунке представлена разметка дачного участка, размеры которого 31 и 42 метра. Это несколько больше, чем 10 соток, а точнее на 3 сотки. Его несложно изменить под нужные размеры.

Достаточно мысленно вырезать полоску из верхней части плана, убрав одну грядку и сделав газон для отдыха немного уже.

Первым вопросом в том, как правильно распланировать дачный участок в 10 соток, является размещение дома. Его необходимо смещать относительно улицы, чтобы уменьшить количество пыли в помещениях. Второй задачей отдаления считается снижение уровня шума. В предложенной схеме таким расстоянием оказывается 6,5 метров непосредственно перед домом это пространство оставлено для навеса для автомобиля.

Со стороны границы с участком соседей это расстояние носит противопожарный характер. Поэтому оно не должно быть меньше 3 метров. В рассмотренном плане участка на 10 соток оно увеличено до 3,5 метров.

Полоса между соседними участками заполнена плодовыми деревьями, такими как черешня, вишня и груша. Можно изменить этот список по собственному предпочтению. В углу можно посадить сосну, под которой заняться разведением малины.

Между верандой и малинником в план дачного участка из 10 соток этой схемы включена детская площадка. Такое ее расположение оказывается весьма удачным. Так как она оказывается в дальнем углу участка и огорожена со всех сторон можно быть уверенным в том, что дети не окажутся на улице. Чтобы место для игр детей всегда хорошо просматривалось и было зонировано потребуется узкая клумба. Причем посадить на них необходимо низкорослые и средние растения. Верхняя часть детской площадки отделяется от места отдыха взрослых посадкой двух плодовых деревьев.

Второй дальний от дороги угол участка оказывается отведенным под грядки и теплицу. Причем последнюю рекомендуется замаскировать зелеными растениями. Предложенная схема планировки дачного участка в 10 соток содержит три грядки с мини-яблонями. По желанию владельцев дачи их можно тоже заменить несколькими грядами для овощей.

Вдоль забора с улицы предлагается разместить миксбордер. В его состав включено множество деревьев и кустарников, таких как береза и можжевельник. За зеленой клумбой имеется калитка, которая может использоваться, как парадный вход. Он ведет к восточному газону, окруженному изогнутой клумбой, являющейся еще одним миксбордером. Только в нем уже используются еще и плодоносящие кустарники, к примеру, калина.

Как спланировать квадратный участок, размером в 10 соток?

Начать опять стоит с дома. На представленной несколько ниже схеме планировки участка из 10 соток он расположен аналогично тому, что было описано в предыдущем случае. Форма дачного домика может варьироваться, но общая схема планировки участка в 10 соток останется такой же. По всему периметру участка рекомендуется посадить вечнозеленые или плодовые растения. Вдоль забора от дороги идет ряд, образованный туей. Аналогичная полоска есть и на прилегающей к ней стороне участка.

В углу, который является подходом к дому, оставить открытую площадку для парковки автомобиля. Все остальные будут использоваться для деревьев. В углу со стороны дороги рекомендуется посадить рябину, каштан и остролистный клен. Переход от деревьев к туе осуществляется с помощью боярышника.

В этом примере планировки участка на 10 соток под плодовые деревья отведен один дальний от дороги угол. Но этот факт можно изменить. Посадить в них яблони, груши, сливы. Забор между двумя посадками плодовых деревьев рекомендуется заполнить посадкой ирги. Перед ним разбить ягодник. По краям которого удачно будут смотреться цветники. Причем их форма не должна иметь строгие геометрические линии. Эти клумбы хорошо бы расположить так, чтобы они окружили скамейки для отдыха.

В центре участка такой схемы располагаются беседка с площадкой для отдыха на воздухе. Их окружает узкая клумба и красивоцветущие кустарники. Там же рекомендуется сделать детскую площадку, которая со всех сторон ограничена посадкой кизильника.

Представленная схема загородного участка содержит небольшой зеленый газон с миксбордером. На нем также предусмотрена зона для огорода. Только грядок совсем немного. Если дача используется больше для отдыха, то такой вариант вполне подойдет. Но если это не так, то зеленый газон допускается убрать, устроив там детскую площадку, а за домом разбить дополнительные грядки.

Проект дачного участка из 10 соток с круглыми дорожками

Особенность представленной планировки в том, что все линии дорожек и клумб представлены окружностями. Прямые линии только по сторонам построек с зонами парковок. В том, как разместить дом на участке 10 соток желательно пойти тем же путем, который описан ранее. От дороги отступить 5 метров, а от участков соседей оставить одинаковое расстояние, чтобы он оказался точно по середине.

Эта планировка участка 10 соток имеет два подъезда с парковками. Это удобно, если к владельцам дачи часто приезжают гости на личном автомобиле. Если даже у хозяев только один автомобиль, то одну из парковок можно смело убрать. Здесь предусмотрен еще пешеходный подход к дому, который идет между двух миксбордеров, которые отгораживают участок от дороги.

В дальних углах дачного участка спланированы хозяйственная постройка и огород. Причем грядки также оформлены в виде концентрических окружностей. Огородная зона закрыта от глаз узкой клумбой с невысокими растениями, чтобы они не затеняли основные посадки.

Пространство за домом заполнено тремя окружностями. Одна из них отведена под плодовые деревья, вторая оставлена зеленым газоном. Рядом с ним можно логично вписать диван-качели. На этой площадке комфортно будет играть детям и быть под присмотром взрослых, отдыхающих на качелях под навесом. Последняя окружность напоминает по форме инь — янь: половина — газон, вторая — клумба и зона отдыха.

Еще несколько вариантов того, как спланировать дачный участок из 10 соток

Планировка с минимальным пространством для отдыха. Большую его часть занимает сад и огород.

Отличный вариант с баней и огородом. Причем последний из них скрыт за декоративным прудом и детской площадкой.

Планировка дачного участка нестандартной треугольной формы. Этот план не предполагает огорода, только плодовые посадки.

Если дачный участок вытянут вдоль дороги, то придется несколько иначе разместить зоны. Такая схема дачного участка 10 соток приведена ниже.

Несколько практичных советом о том, как распланировать участок на 10 соток

• Не стоит увлекаться множеством различных элементов. Дачный участок небольшой, поэтому их избыток перегрузит территорию.
• Не нужно создавать сразу все элементы планировки.
• Рекомендуется избегать прямых линий. Они разрезают дачный участок. Лучше, чтобы были плавные изгибы, которые зрительно продлят территорию.
• Дугообразные грядки становятся своеобразным украшением дачного участка. Причем посадки с ароматными травами могут пересекаться с клумбами.

 

Что посадить на даче 10 соток

Оптимальнее всего разделить все овощи на требовательные к питанию и уходу и неприхотливые. Тогда в зависимости от вашего желания, наличия свободного времени вы легко решите, что посадить в огороде. Вот список овощей, которые обычно выращивают в саду и огороде.

Овощи, требовательные к большому количеству питательных элементов.

• томаты (самые лучшие сорта вы можете найти здесь),
• капусту,
• огурцы,
• сельдерей,
• тыкву,
• кабачки,
• перец (и сладкий и горький).

Среднетребовательные овощи. Им нужно вносить подкормку 1 раз за сезон:

• кольраби,
• баклажаны,
• редька,
• лук,
• салат,
• картофель,
• морковь (пожалуйста, её ранние сорта),
• свёкла (самые сладкие сорта).

Самые неприхотливые растения:

• пряные травы (укроп, петрушка, базилик, шалфей и прочие),
• фасоль,
• горох.

Планировка участка 10 соток с домом баней и гаражом — теория и практика нормы по СНиПам « МЫ ДЕЛАЕМ ВСЕ СВОИМИ РУКАМИ

Запись от: 6-19-2022

Настал тот день, когда вы наконец-таки приняли важное решение — приобрели участок под застройку или дачный участок и перед вами встал вопрос его планировки. Этот вопрос очень важен, так как даже небольшие просчеты могут негативно отразиться на всем процессе строительства и благоустройства, и на дальнейшей эксплуатации домовладения.

В приведенных ниже примерах я познакомлю вас с вариантами планировки с домом, баней и гаражом. Также будут даны идеи по размещению сада, огорода и хозпостроек. Словом, весь тот набор строений, который и должен быть на участке 25 на 40 метров.

В этом материале я постараюсь изложить скучный нудный текст из СНиПов человеческим языком. Конечно, исходные правила тоже необходимо изучить, ну или, хотя-бы распечатать, сведения берите из СП 42.13330.2011 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

С чего начнем?

Предлагаю рассмотреть планировку участка в 10 соток, как пример рационального распределения земли под все необходимые нужды: строительство дома, хозяйственные постройки, земледелие или ландшафтные красоты и другие потребности домовладельца.

Деление участка на различные функциональные зоны вопрос, требующий кое-каких знаний и хотя бы небольшой теоретической подготовки. Предлагаемые мною решения не нужно воспринимать как универсальный рецепт, но они послужат вам ориентиром в поиске индивидуального решения ваших потребностей.

Итак, предлагаю вашему вниманию один из вариантов планировки участка 10 соток — размерами 25 на 40 метров. Желательно, чтобы территория участка имела некоторый уклон по направлению к дороге.

Для начала немного теории по зонированию участка

Необходимо спланировать территорию с учетом трех функциональных зон:

 Жилая зона

В жилую зону будут входить:

• прежде всего — дом
• подход или подъезд к нему
• цветники и лужайки
• зона отдыха (патио) с навесом, беседкой, мангалом и т.д
• детская или спортивная площадка
• декоративный пруд или бассейн
• зона домашних питомцев (будка собаки и т.д.)

Земледельческая зона

• садовые деревья, кустарники
• зона выращивания овощей, зелени, ягод,
• парник или теплица

Хозяйственная зона

• стоянка автомобиля или гараж
• времянка, сарай, мастерская
• санузел и душ (если они будут не в доме)
• баня, сауна и т. д.
• мусоросборник, компостная куча или яма
• животноводческая зона (куры, утки, кролики и т.п)

Разбираем детально планировку участка

При правильном планировании нужно знать в какой части участка разместить ту или иную зону относительно сторон света, чтобы в самой выгодной зоне не оказались, например, компостная куча и туалет, а в самой невыгодной — патио и цветник.

Пример планировки участков 6 и 10 соток

На этих двух проектах мы видим примеры классической дачной планировки, выработанной годами. Может быть, это несколько просто, но зато и по трудовложениям весьма бюджетно. Все прямо расчерчено, для начала может быть и такой вариант планировки будет уместен.

Еще один вариант планировки дачного участка в цвете и перспективе

Более наглядный план схема, выполненная в цвете и перспективе. Также классическая планировка участка, но я знаю, что многим и не нужны изыски. Поэтому классика всегда в спросе, к тому же, можно немного симпровизировать, например, дорожки сделать все-таки несколько извилистыми. Поле для творчества всегда будет, главное — был бы участок!

Схематичное деление участка на зоны

Вот еще один хороший пример организации планировки, здесь уже более современный дизайнерский подход. Дорожка извилистая, много места отведено под газон, выделена зона игр детей, есть баня, мангальная зона и участок для хозяйственных нужд. Интересный вариант, на мой взгляд. Обратите внимание!

Интересная планировка участка с домом в глубине сада

Очень стильный и кулуарный вариант планировки участка с домом в глубине сада, ориентированный по сторонам света, а не по оси участка. Интересное решение для тех, кто любит уединение и приватность. От проезжей части к дому ведет гравийная автомобильная дорожка и отдельная пешеходная дорожка с мощением природным камнем.

Самый лучший расклад — это если ваш участок прямоугольной формы и выходит короткой стороной к дороге. В таком случае вы можете сделать ограду только этого небольшого участка (со стороны дороги), а вдоль трех других границ сделать ограду попроще и подешевле или просто высадить кустарник в виде живой изгороди.

Жилой дом обычно ставят немного в глубине участка — рекомендовано отступить от дороги не меньше пяти метров (для шумо и пылеизоляции). От границы соседнего участка желательно отступить не менее трех метров.

Наилучшее расстояние между домами — это 15 метров и более, но если возможности соблюсти эти требования нет, то рекомендуется строить дом не ближе, чем в десяти метрах от соседнего жилья. При размещении дома на узком участке следует отдавать предпочтение той его стороне, куда падает тень.

При планировке дома желательно учесть возможность двух входов — один, главный — со стороны дороги, и другой, второстепенный — направленный в сторону сада и на большую территорию участка. Будет удобно, если с внутреннего входа можно будет прямиком попасть в хозяйственную зону.

Гараж можно разместить непосредственно выходящим на проезжую дорогу, но чаще все же его размещают рядом с домом или даже как часть дома. Если вы хотите иметь капитальный гараж, то удобнее всего его разместить в цокольном или первом этаже дома.

Огород

В земледельческой части участка (в саду и в огороде) важно удобно расположить дорожки. Вдоль них будет логично проложить поливочную систему (стационарные трубы или летний вариант — гибкие шланги).

Важно правильно разделить огородную часть на грядки, я уже писала как сделать удобные деревянные грядки, которые повысят урожайность и будут смотреться на участке весьма эстетично (да и практичны в использовании).

Важно располагать грядки параллельно с севера на юг, это будет способствовать равномерному освещению и обогреву их солнцем. При благоустройстве участка и устройстве дорожек нужно учитывать, чтобы весной при таянии снега или после ливней на них не застаивались лужи.

Один из вариантов устройства дорожек — сооружение их с помощью готовых форм. У меня в этом есть небольшой опыт, он неоднозначный, я уже писала о нем. Советую почитать.

Вообще, дорожки в саду — это большое поле для приложения творческой энергии и я отдельно рассмотрю самые интересные варианты их дизайна.

Подъезд и террасирование

Устройство подъезда к гаражу требует предварительной подготовки, один из вариантов — гравийная засыпка, возможно, с проливкой бетоном. Другой вариант — готовые плиты перекрытий, уложенные с уклоном 4-5 градусов.

Если участок с уклоном, то следует его террасировать. Это не только создаст дополнительное удобство при благоустройстве, но и придаст ему более эстетически привлекательный вид. При уклоне 10-15 градусов и более следует устраивать садовые лестницы.

Иногда 3-4 ступеньки уже значительно облегчают подъем по такому участку. Если правильно подойти к дизайну террас и лестниц, то они могут стать самостоятельными элементами ландшафтного дизайна сада.

Отделанные камнем,  подсвеченные в темное время суток, садовые лестницы будут играть роль малых архитектурных форм в вашем саду наравне с беседкой, фонтаном, перголой и им подобными красивым элементам.

Беседки и перголы

Кстати, о перголах. Это легкие конструкции из дерева, которые состоят из деревянных стоек сечением 5 х 10 см, или 10 х 10 см, сверху перекрытые балками. В сухом климате перголы ничем не накрывают, в нашем же климате Средней Полосы можно сделать невесомое покрытие из поликарбоната для защиты от дождя. Пергола будет давать легкую тень, по ней можно пустить вьющиеся растения — виноград, клематис.

Беседка — один из необходимых элементов сада. Беседки могут отличаться, но чаще всего их делают в плане в виде прямоугольника с габаритами не менее чем 2 х 2 м. Очень привлекательно выглядят шестиугольные беседки. Высоты перекрытия обычно не выше 220 см от уровня пола. Беседку можно сделать с вынимающимся остеклением и съемными дверями — тогда вам будет в ней комфортно в прохладную дождливую погоду.

Все уличные строения из дерева в обязательном порядке необходимо обработать антисептиком, а только потом покрыть лаком для дерева или покрасить эмалью.

Одно из самых привлекательных украшений участка — садовый водоем: это может быть искусственный ручей, водопадик, пруд, бассейн.

Вы можете внимательно рассмотреть план участка 25 на 40 метров (10 соток)

Вход в дом и главный фасад находятся в 7-ми метрах от проезжей дороги. Перед домом — большой палисадник с элементами ландшафтного дизайна.

Это могут быть цветники, удачно вписанные в газон, крупные валуны, искусственный пруд, фонтан, малые архитектурные формы — садовые скульптуры и т.д. Весь палисадник может быть украшен подсветкой, которая придаст ему в вечернее время дополнительный шарм. Перед оградой — живая изгородь из низкого кустарника.

По двум сторонам от крыльца дома — небольшие цветники с углубленными в них скамейками. В данном случае фасад дома симметричен, это определяет и симметричность ландшафтного дизайна перед ним и симметричное размещение скамеек.

Вдоль левой границы участка — подъезд к гаражу, который пристроен к дому. Подъездная дорожка выполнена из уложенных железобетонных плит. Ширина подъезда к гаражу не менее 2.3 м, для подъезда в данном случае взяты железобетонные плиты перекрытий 6 х 1.2 м, уложенные по ширине в два ряда на песчаную подстилку.

По контуру дома делается отмостка для стока атмосферной влаги шириной 80 см.

Со стороны сада к дому пристроена веранда. Перед ней — зона отдыха, включающая небольшое патио с перголой, а слева — детская и спортивная площадки для активного отдыха.

В глубине сада около левой границы находится хозяйственная зона. Там располагаются хоз. блок с туалетом и душем, баня, теплица. К ним ведет красивая тропинка из искусственного камня, положенного не плотно, а с возможностью засеять швы между камнями газонной травой.

В правой части участка — сад и огород. Под овощные культуры отведено совсем немного места. Но если вам нужен огород большей площади, то можно отвести под него более широкий участок за счет смещения хозяйственных построек и спортивной площадки (возможно, она вам и не понадобится). Фруктовый сад состоит из яблонь, грушевых, сливовых и вишневых деревьев.

Отвод влаги с участка (дренажная система)

Одна из серьезных задач на влажных и заболоченных участках — отведение лишней грунтовой влаги. Дренажная система может быть открытой (дренажные канавы) или закрытой (подземный дренаж).

При высоком уровне грунтовых вод следует делать закрытый дренаж — тогда каналы устраиваются подземно с помощью асбестоцементных труб и отводят воду в сторону дороги. Для этого следует устроить один центральный канал с уклоном 1 см на 2 метра трубы и сделать ответвления из труб в стороны, диаметр труб не менее 10 см.

В стенах труб-ответвлений просверливают отверстия для сбора влаги — диаметр 2 см, для предотвращения забивания дренажной системы грунтом, трубы перед укладкой в грунт оборачивают пропускающим воду долговечным материалом с мелкой сеткой.

Вместо труб можно сделать деревянные или кирпичные короба. Дренажную систему необходимо засыпать щебнем, завалить хворостом и только поверх всего засыпать грунтов, на котором можно устраивать огород или ландшафтный дизайн.

Видео по планировке участка

В завершение хочу поделиться с вами видео по планировке участка, рассказывает специалист, дизайнер Елена Корчевская

 

Зачем скрытный китайский миллиардер купил 140 000 акров земли в Техасе Отношения с Китаем.

---

O 7 июня губернатор Техаса Грег Эбботт сел за стол в Капитолии штата и в сопровождении полудюжины законодателей взялся за бумагу для торжественного подписания Закона о защите инфраструктуры Lone Star. «Насколько я знаю, это первый закон такого рода в любом штате Соединенных Штатов Америки», — хвастался он. Цель законопроекта: запретить бизнес-структурам, связанным с «враждебными странами», доступ к электросети Техаса и другим элементам «критической инфраструктуры», включая компьютерные сети и системы обработки отходов.

Законопроект, ставший законом 18 июня, носил не просто предупредительный характер — он был прямым ответом одному китайскому миллиардеру и его планам построить ветряную электростанцию ​​на юго-западе Техаса, по словам его автора, сенатора штата Донны Кэмпбелл. С 2016 года компания, принадлежащая магнату недвижимости из Синьцзяна Сунь Гуансиню, потратила около 110 миллионов долларов на покупку земли в техасском округе Валь-Верде. Расположенный на границе с Мексикой, Валь-Верде является домом для около 50 000 человек, небольшим городком Дель-Рио, семейными охотничьими угодьями и базой ВВС Лафлин, тренировочной площадкой для военных летчиков. Менее чем за два года Сан скупил около 140 000 акров в округе через дочерние компании, которые он контролирует. Он выделил 15 000 акров этой земли для своей компании GH America Energy LLC для наблюдения за строительством ветряной электростанции, которая могла бы питать электроэнергетическую сеть Техаса, Совета по надежности электроснабжения Техаса (ERCOT).

---

Питер и Мария Хоуи для Forbes

Летом 2019 года, когда близлежащие владельцы собственности и защитники природы узнали о предложенном Sun проекте с 46 турбинами под названием Blue Hills Wind Development, они решили остановить его. То, что началось как скромная кампания по защите местной реки, вскоре переросло в политический водоворот вокруг национальной безопасности и иностранных инвестиций. Американские критики Sun утверждали, что ветряная электростанция, контролируемая китайской компанией, попытается вмешаться или даже отключить энергосистему Техаса; некоторые предполагали, что турбины будут использоваться для сбора военной разведки о деятельности близлежащей базы ВВС Лафлин.

Связи Суня с Коммунистической партией Китая, в том числе его компания по найму армии и правительственных чиновников, а также его личные отношения с властями китайской провинции Синьцзян привлекли внимание местных и национальных политиков. Бывший конгрессмен от Техаса Уилл Херд написал статью с предупреждением о ветряной электростанции Sun. Оба сенатора США от Техаса, Джон Корнин и Тед Круз, осудили предприятие Sun.

18 июня губернатор Техаса Грег Эбботт подписал Закон о защите инфраструктуры Lone Star.

Montinique Monroe/Getty Images

Шумиха вокруг Sun разожгла внутри страны опасения по поводу прямых китайских инвестиций и придала человеческое лицо торговым спорам между двумя странами. Решение Sun инвестировать в Техас также подчеркивает сложную ситуацию, в которой оказались китайские магнаты. За последние несколько лет Коммунистическая партия Китая, похоже, стала более враждебно настроенной по отношению к частному предпринимательству и богатым бизнесменам. В последние месяцы китайские власти обуздали путешествующего по миру миллиардера Джека Ма, предприняли меры для ограничения листинга за границей и приказали образовательным компаниям стать некоммерческими. Такие магнаты, как Сунь, которые процветали при капитализме, поддерживаемом китайским государством, возможно, испытывают потребность в переводе капитала за границу, поскольку они борются с переменой политических ветров.

«Я думаю, что многие богатые китайцы будут опасаться своего будущего из-за того, что случилось с Джеком Ма и другими», — говорит проживающая в Гонконге Алисия Гарсия Эрреро, главный экономист по Азиатско-Тихоокеанскому региону французского инвестиционного банка Natixis. «Я думаю, что США получат много денег».

Закон об инфраструктуре Lone Star теперь может быть законом в Техасе, но Sun еще не сдалась. По словам представителя GH America, несмотря на политическую бурю, он намерен не только сохранить землю GH America, но и сдать ее в аренду другим компаниям для строительства и эксплуатации солнечных батарей и ветряной электростанции Blue Hills Wind Development. Сообразительный специалист по сделкам с многолетним опытом, Сан еще может расширить свое присутствие в США.

Как Сан заработал свои миллиарды

Путь Сана — от малоизвестного происхождения до промышленного миллиардера и прицела законодателей Техаса — был обусловлен трансформацией экономики Китая за последние 30 лет. Родившийся в семье фермера в 1962 году, всего за несколько лет до начала Культурной революции Мао Цзэдуна, Сунь подростком служил в Народно-освободительной армии и принимал активное участие в китайско-вьетнамской войне 1979 года, дослужившись до звания капитана. , согласно новостям на английском и китайском языках, а также в книге Евразийский перекресток: история Синьцзяна профессора Джорджтауна Джеймса А. Миллуорда. (Сун отказался комментировать свою биографию или деловые интересы в Китае для этой статьи.)

Уволившись из армии в конце 1980-х годов, Сунь открыл первый ресторан свежих морепродуктов в Урумчи, столице северо-западной китайской провинции Синьцзян. Закусочная была новшеством в городе, не имеющем выхода к морю, и предоставила Сану место для общения с бизнесменами и партийными чиновниками. Сообщается, что затем он открыл другие новые достопримечательности в Урумчи: первый в городе караоке-бар, дискотеку и боулинг. В 19В 89 году он учредил Xinjiang Guanghui Industry Investment Group (Guanghui), первым крупным предприятием которой был импорт оборудования для бурения нефтяных скважин из разваливающегося Советского Союза и его продажа государственным китайским фирмам. К 1994 году Guanghui занималась продажей строительных материалов и развитием недвижимости.

Поддержание тесных отношений с китайскими правительственными чиновниками способствовало восхождению Sun. Сообщается, что он нанимал бывших армейских офицеров и правительственных чиновников для управления различными предприятиями, а в начале 90s он открыл отделение Коммунистической партии Китая в своей компании. В свою очередь, партийные чиновники Синьцзяна, как сообщается, заключили возлюбленные сделки с Сунь на участках с недвижимостью, помогая ему приобрести обанкротившиеся государственные фабрики, которые он снесет и заменит многоквартирными домами и офисными башнями, согласно статье Washington Post 2002 года. Согласно книге Миллуорда, к началу 2000-х Sun контролировала 60% всей недвижимости в Урумчи и приобрела десятки государственных фирм — больше, чем любое другое частное предприятие в Китае.

Сенатор штата Техас Донна Кэмпбелл написала Закон о защите инфраструктуры «Одинокая звезда» в ответ на предложение Sun построить ветряную электростанцию.

Eric Gay/AP

Сегодня компания Sun, Guanghui, представляет собой обширный конгломерат, который в прошлом году принес более 29 миллиардов долларов дохода и насчитывает более 108 000 сотрудников. Forbes оценивает собственный капитал Sun в 2,1 миллиарда долларов.

Sun учредила GH America Investments Group в США в 2015 году. Под эгидой GH находятся такие дочерние компании, как GH PacVest, владеющая коммерческой недвижимостью в Калифорнии; ГСГ Барнетт, владелец 41 скважины, добывающей природный газ, в сланцах Барнетт в Техасе; и Brazos Highland Properties LP, компания, которую Сан использовал для приобретения земли в округе Валь-Верде, включая ранчо, где он любит отдыхать и охотиться — его первая покупка в этом районе — по словам представителя GH America. Через Brazos и еще одну дочернюю компанию, Harvest Texas LLC, Sun контролирует почти 7% всей земли в округе Вал-Верде.

Презентация GH America, увиденная Forbes , показывает планы Blue Hills Wind Development, которые включают 5 постоянных метеорологических башен, каждая примерно 500 футов в высоту, и 46 ветряных турбин, некоторые из которых высотой до 700 футов — более чем на 100 футов выше, чем Вашингтон. Памятник — будет введен в эксплуатацию уже в 2023 году. Турбины будут подключены к электросети Техаса через поставщика коммунальных услуг Electric Transmission Texas, который поставляет энергию для ERCOT.

От битвы за окружающую среду до угрозы национальной безопасности

Поначалу приобретения Sun в округе Валь-Верде остались незамеченными. Но в конце 2017 года владельцы недвижимости пришли в ярость, когда французский разработчик ветряных турбин Akuo Energy построил ветряную электростанцию ​​Rocksprings на восточной окраине округа. (Akuo, которая платит GH America отчисления за турбины на своей земле, отказалась от комментариев). Защитники природы, возглавляемые местной правозащитной организацией под названием Devils River Conservancy, также были обеспокоены: турбины Rocksprings, пробуренные в водоносный горизонт реки Девилс — нетронутый водный путь, которым дорожат местные жители округа Валь-Верде, — потенциально угрожают экосистеме реки, которая включает в себя количество исчезающих видов. Когда организация Conservancy узнала о планах GH America построить вторую ветряную электростанцию ​​в округе, она начала кампанию давления под названием «Не облажайся, Техас», чтобы предотвратить строительство.

Экологическая борьба вскоре переросла в политическую, так как группа защиты изменила тактику. Исчезли шаткие экологические темы для разговора; Это были жаркие вопросы защиты близлежащей базы ВВС Лафлин, связи Сан с Коммунистической партией Китая и предполагаемая угроза национальной безопасности, которую GH America представляла для Техаса и Соединенных Штатов.

«Изначально мы пытались принять экологический подход, потому что у нас были эти исчезающие виды, а также потому, что охрана реки Девилс в основном была сосредоточена на экологических компонентах региона», — говорит Джули Льюи, исполнительный директор заповедника. «К сожалению, этот ракурс не получил большого распространения… Мы начали развертывать повествование и на самом деле просто распространяли информацию и понимание того, что эта компания из Китая планирует подключиться к нашей критически важной инфраструктуре».

«Мы не ксенофобы, — добавляет Льюи, — но мы беспокоимся за нашу национальную безопасность, как и каждый активный американец».

Битву против ветряной электростанции Sun начали защитники природы, стремящиеся защитить реку Девилс — нетронутый водный путь, которым дорожат местные жители округа Валь-Верде.

Earl Nottingham/Департамент парков и дикой природы Техаса

Новое сообщение привлекло внимание видных республиканцев Техаса. В феврале 2020 года сенатор Тед Круз впервые публично рассказал о GH America во время визита на базу ВВС Лафлин. Вскоре после этого он приложил поправку к Закону о разрешении на национальную оборону, поощряющую более тщательную федеральную проверку строительства ветряных электростанций вблизи военных объектов. Затем он и его коллега сенатор от Техаса Джон Корнин направили министру финансов США Стивену Мнучину письмо с предупреждением о проекте Sun.

«Эти ветряные электростанции влияют на наши тренировочные маршруты и представляют серьезную угрозу для нашей национальной безопасности», — сказал сенатор Круз в заявлении, предоставленном Forbes. «Коммунистическая партия Китая снова и снова демонстрирует готовность инвестировать миллиарды долларов в расширение своих шпионских возможностей и глобального присутствия, в том числе посредством схем покупки земли вблизи военных баз».

Сенатор США Тед Круз раскритиковал GH America и поддержал закон, направленный против предложенных ею проектов.

Montinique Monroe/Getty Images

Немногие критики Sun говорят громче, чем Кайл Басс. Основатель базирующегося в Далласе хедж-фонда Hayman Capital Management, Басс является ярым критиком Коммунистической партии Китая, чье мировоззрение распространяется на его инвестиционную стратегию; Сообщается, что он продавал китайский юань с 2015 по 2019 год и теперь делает ставку на девальвацию гонконгского доллара. (Басс не имеет отношения к братьям-миллиардерам Басс — Сиду, Роберту, Эдварду и Ли — из Техаса.) Узнав о Сане в декабре 2020 года, Басс начал привлекать внимание к военному прошлому Сан и его связям с партийными чиновниками Синьцзяна через шквал СМИ. интервью и твиты.

«Что бывший [чиновник] НОАК делает в глуши Техаса, рядом с нашей базой ВВС и нашей границей, пытаясь подключиться напрямую к нашей электросети?» говорит Басс. «Учитывая хрупкость нашей сети, которую мы только что видели, после ледового апокалипсиса, я не могу найти ни одного человека в законодательном органе Техаса, который считает хорошей идеей, чтобы бывший китаец [капитан армии] подключался напрямую к сети. наша энергосистема».

Басс также сосредоточился на корнях Sun в Урумчи и отношениях с членами коммунистической партии в провинции Синьцзян. В показаниях, которые Басс дал перед законодательным собранием штата Техас, когда оно обсуждало Закон об инфраструктуре Lone Star, он утверждал, что Sun может иметь экономический интерес в репрессиях китайского правительства в отношении уйгурских мусульман в Синьцзяне. Эти утверждения не получили независимого подтверждения, и Государственный департамент не прокомментировал Суня или его компанию Guanghui. Сан не ответил на Forbes ’ вопросы о его политических связях или отношениях.

Почему Сан приехал в Техас?

Предприятия Sun по возобновляемым источникам энергии могут быть частью разведывательной миссии, организованной Коммунистической партией Китая. Но возможны и более прозаические объяснения.

Сунь может просто хотеть получить деньги из Китая, как и многие его соотечественники. Когда синьцзянский миллиардер основал GH America Investments Group в 2015 году, прямые китайские инвестиции на зарубежных рынках резко возросли. В последующие годы власти Коммунистической партии ограничили отток капитала из-за опасений обесценивания юаня и торговой войны бывшего президента Трампа. Но эти меры не были железными.

«Несмотря на то, что существует контроль за капиталом и некоторые ограничения на сумму денег, которую люди могут вывозить за границу, на самом деле система всегда была очень прозрачной», — говорит Паола Субакки, профессор международной экономики Лондонского университета королевы Марии. . «Состоятельные [китайцы] были счастливы вывезти немного денег за границу». Столкнувшись с неопределенной деловой средой и популистской реакцией в социальных сетях, состоятельные китайцы могут попытаться перевести большую часть своего богатства в другие страны.

Сан также может пытаться окупить свои вложения. По словам нескольких местных брокеров по недвижимости и отдельных лиц, осведомленных о приобретениях, компания Sun GH America заплатила намного больше рыночной стоимости за свои 140 000 акров земли в округе Валь-Верде, выложив примерно 110 миллионов долларов. (Из-за закона о неразглашении в Техасе цена сделок с землей не должна быть обнародована.) 

«Нам часто задают вопрос: как в мире кто-нибудь в Техасе продаст [китайцам] ?» — говорит Рэнди Наннс, местный землевладелец и бывший президент заповедника Девилс-Ривер. «Ну, у них был посредник, этот парень, который не из этого района. Он просто зарабатывал деньги. Он стал довольно крутым дилером».

Кайл Басс, исполнительный директор хедж-фонда и критик Китая, который взялся за проект Sun в Техасе.

Патрик Т. Фэллон/Блумберг

Этим посредником был Дэвид Фрэнкенс, бизнесмен из Лафкина, шумного городка в восточной части Техаса, расположенного ближе к Луизиане, чем Хьюстон или Даллас, и в восьми часах езды на машине от Валь-Верде. Округ. Документы на землю показывают, что Франкенс купил недвижимость у существующих землевладельцев, а затем в тот же день продал ее дочерней компании Sun. Бывший владелец недвижимости округа Валь-Верде, который продал землю Франкенсу (и попросил остаться неназванным), говорит, что Франкенс обратился к его компании с просьбой купить недвижимость, которая не предназначалась для продажи, предложив заплатить примерно на 10% выше рыночной ставки и позволив землевладельцу сохранить права на недропользование. Сделка была слишком приятной, чтобы отказаться, говорит человек, который добавил, что Франкенс не говорил им, что передаст собственность GH America.

Франкенс сказал Forbes , что его первая сделка с GH America была заключена случайно. Он и деловые партнеры продали часть недвижимости Sun для охоты и отдыха через брокера, не понимая, кто был покупателем, пока они не получили контракт во время сделки (источник, знакомый с сделкой, подтвердил эту версию). Франкенс не стал комментировать последующие сделки, а также отказался комментировать, сколько денег он заработал на продаже земли GH America, сославшись на соглашение о неразглашении.

«Этот парень — предатель», — говорит Кайл Басс. «Он пошел туда, выступил перед китайцами и все им перекинул». Франкенс отрицает эти утверждения, хваля Sun. «Я думаю, что эти обвинения основаны на страхе», — говорит бизнесмен Луфкин. «В моих отношениях с [Сунь Гуансинем] он всегда делал именно то, что обещал, и показал себя щедрым и гостеприимным человеком. Я посещал собственность несколько раз и никогда не видел никаких признаков какой-либо гнусной или сомнительной деятельности. Я считаю его другом».

Источник, знакомый с отношениями между сторонами, говорит, что именно Франкенс предложил GH America идею развития ветра в округе Валь-Верде. «Одна из особенностей Дэвида заключается в том, что он прирожденный продавец», — говорит другой техасский бизнесмен, который работал с Франкенсом над предыдущими сделками и попросил не называть его имени. «Он может продать вам что-то, что может быть правдой, а может и нет».

Путь вперед

Несмотря на громких противников, ветряная электростанция Sun прошла проверку федеральных регулирующих органов. Комитет по иностранным инвестициям в Соединенных Штатах (CFIUS), межведомственная группа, которая рассматривает последствия иностранных инвестиций для национальной безопасности, подписал соглашение о развитии ветроэнергетики Blue Hills Wind в декабре прошлого года. ( Foreign Policy впервые сообщил в июне 2020 года, что CFIUS одобрит проект Sun. ) В июле этого года Министерство обороны предоставило Blue Hills соглашение о смягчении последствий, удовлетворив опасения по поводу того, что турбины прерывают тренировочные маршруты на базе ВВС Лафлин.

Представитель GH America Стивен Линдси говорит, что ветряная электростанция Sun получила федеральное одобрение, потому что GH America стремится к прозрачности и «чрезмерному соблюдению нормативной структуры», и что вопросы национальной безопасности были в достаточной степени решены через федеральные регулирующие каналы. . «Это раскручивается как сделка по национальной безопасности, но на самом деле это способ сказать «не на моем заднем дворе», — говорит он. CFIUS и авиационный информационный центр Министерства обороны не ответили на многочисленные запросы о комментариях.

Линдси добавила, что GH America надеется, что новый закон Техаса не нарушит бизнес-планы GH America, поскольку компания намерена сдать свои права на разработку другим, которые будут строить и управлять Blue Hills Wind Development и другими возобновляемыми активами — аналогично договоренность с французской фирмой Akuo о ветряной электростанции Rocksprings.

Но законодатели-республиканцы не сдаются. 20 апреля сенатор Круз представил Закон о защите военных объектов и полигонов от 2021 года, законопроект, который требует от CFIUS пересмотреть «любую покупку или аренду недвижимости вблизи военных объектов или военного воздушного пространства в Соединенных Штатах иностранным лицом». связаны с Китаем, Россией, Ираном или Северной Кореей или субсидируются ими — теми же четырьмя странами, которые названы в новом законе штата Техас.

Представитель сенатора штата Техас Донны Кэмпбелл, автора Закона о защите инфраструктуры Lone Star, сообщила Forbes , что сенатор Кэмпбелл считает, что ее законопроект предотвратит участие GH America в новых соглашениях об аренде земли, подобных тому, которым она пользуется в настоящее время. Ветряная электростанция Rocksprings, принадлежащая Акуо, станет сокрушительным ударом по Blue Hills Wind Development и будущим бизнес-планам Sun. «Я имею в виду, что CFIUS и Министерство обороны должны следить за тем, что они одобряют, — говорит Кэмпбелл. «Необходимо тщательно изучить, что на самом деле хотят сделать эти зарубежные страны». Генеральный прокурор Техаса Кен Пэкстон не ответил на многочисленные просьбы прокомментировать, как его офис планирует обеспечивать соблюдение нового закона.

На столе остается еще одна возможность: федеральное правительство вынуждает Суна продать всю его землю в округе Валь-Верде. Закон 2018 года дает CFIUS дополнительные полномочия в отношении сделок с недвижимостью, и одобрение комитетом GH America остается условным. Если он передумает, CFIUS может заставить Sun раскрутить часть или все его примерно 140 000 акров, подобно тому, как он вынудил Китай отказаться от инвестиций в американские технологические фирмы.

Принудительное отчуждение удовлетворило бы Кэмпбелла, основателя хедж-фонда Кайла Басса и других ястребов национальной безопасности, но сердца членов организации Devils River Conservancy все еще могут быть разбиты. Это связано с тем, что Закон о защите инфраструктуры «Одинокая звезда» ничего не делает для защиты таких районов, как река Дьявол или ее водораздел, от застройщиков, не связанных с так называемыми «враждебными» странами. Ранчо Sun Carma Ranch площадью 15 000 акров, предполагаемое месторасположение Blue Hills Wind Development, было бы выгодным приобретением для другой компании, занимающейся возобновляемыми источниками энергии, особенно с учетом того, что GH America получила соглашение о смягчении последствий от Министерства обороны.

«Я имею в виду, что приятно иметь возможность защищать две вещи одновременно», — ответил сенатор Кэмпбелл на вопрос о том, могут ли экологические проблемы — первоначальный импульс кампании против GH America — остаться без внимания, независимо от судьбы Sun. как техасский землевладелец. «Но частная собственность, знаете ли, техасцы покупают Техас и делают что хотят на своей земле — это сердце Техаса».

Сколько акров мне нужно?

Что вы хотите сделать со своей землей? Прежде чем мы сможем порекомендовать, сколько земли вам может понадобиться, важно определить, сколько земли вам нужно и почему. Для некоторых бегство из города является основной мотивацией для покупки земли. У этих людей, как правило, нет планов относительно земли, кроме уединения, поэтому размер площади полностью зависит от их предпочтений. Другие решаются открыть или расширить действующую ферму, в то время как другие просто ищут лучшее место для охоты.

Итак, позвольте мне спросить вас еще раз. Что вы хотите сделать со своей землей?

Ферма для хобби – от 15 до 40 акров

При создании фермы сначала спросите себя, какова ваша цель. Это будет определять, сколько земли вы действительно хотите. Если ваша цель — иметь небольшой сад и переворот, полный цыплят, вам может понадобиться всего несколько акров. Для честолюбивого, уверенного в себе поселенца приобретение нужного количества земли имеет решающее значение. Мы рекомендуем начинать с площади от 15 до 40 акров. 15 акров дадут около 10 акров пастбища, 2 акра для производства, 1 акр для фруктового сада, а остальное для построек. Если вы собираетесь пасти лошадей или коров, лучше всего предусмотреть в бюджете не менее 1,5 акров пастбища на одно животное. Куры могут процветать на площади около четверти акра, а козам должно быть отведено около четверти акра каждой.

Имейте в виду, что если вы возьмете слишком много земли, вы потеряете себя, но инвестиции в слишком мало земли могут привести к быстрому краху фермы. Мы настоятельно рекомендуем обсудить ваши сельскохозяйственные цели и планы с одним из наших квалифицированных агентов по недвижимости, чтобы получить представление о том, сколько земли вам подойдет.

Охотничьи угодья – от 5 до 60 акров

Потребность в площадях для охотничьих угодий сильно различается в зависимости от следующих факторов:

• Тип дикой природы, на которую вы планируете охотиться
• Ваш стиль охоты (лук, винтовка и т.д.)
• Количество охотников

Олень

Идеальный размер земли для ружейной охоты на оленя составляет около 50 акров. Если человек охотится вместе с вами, вам может сойти с рук всего 10 акров, но это создаст проблемы. Если вы не идеальный стрелок, вполне вероятно, что вы будете выслеживать раненых животных на территории других людей. С другой стороны, охота с луком может быть легко проведена на 10 акрах.

Индейки и белохвосты

Вам не нужно столько земли для охоты на птиц. Минимум, который мы рекомендуем, — это открытое поле площадью 5 акров. Ключом к хорошей земле для охоты на птиц является лес, смешанный с открытым полем и источником воды. Сочетание этих трех факторов делает участок площадью 5-10 акров идеальным местом для охоты.

При покупке охотничьих угодий…

При поиске идеальных охотничьих угодий необходимо учитывать не только площади в акрах. Одна вещь, на которую следует обратить внимание, — это здоровье и тип деревьев на земле. Любые признаки умирающих деревьев или жуков могут быть тревожным сигналом. Вы также хотите посмотреть на деревья на прилегающей территории. Если по соседству есть лучшие деревья, дикая природа может просто раздать соседнюю собственность.