Дома какие можно построить: 5 советов, из какого материала лучше строить дом

Разное

Содержание

Как построить частный дом своими руками. Этапы строительства дома

Построить частный дом своими руками — сложная задача. Нет, построить хороший дом, который простоит многие десятилетия — это действительно сложная задача. Особенно, если обратить внимание на количество мелочей, которые нужно учитывать на всех этапах подготовки и непосредственно строительства. Кажется, что с этим не справиться. Однако, сегодня мы подготовили для вас около 100 полезных и практичных советов, которые помогут спроектировать проект, составить смету и, в итоге, возвести надежный и хороший дом с нуля.

Построить частный дом своими руками

В статье мы постарались учитывать даже такие мелочи, как элементарное удобство расположения окон или правильную высоту ступеней на лестнице. Советы дают самые опытные застройщики нашего времени. Плюс, не стоит забывать об ошибках других, которые мы также рассмотрим в статье. Чтобы построить частный дом своими руками нужны не только деньги, но и грамотный подход. ниже расписаны все основные этапы строительства частного дома.

Этап первый. Подготовка к строительству

Как ни странно, но подготовка к строительству дома часто может занять больше времени и потратить больше ваших сил, чем сама стройка. Главная проблема неправильно планирования заключается в том, что ошибки, допущенные во время этого этапа, могут негативно проявиться значительно позже, в том числе лишь при эксплуатации дома. Итак, как же правильно подготовиться к строительству дома с нуля?

Первое, на что обратим внимание — выбор земельного участка. Пойдем от обратного, а именно, от ошибок, с которыми сталкиваются многие, выбирая землю для своего дома через различные агентства.

Для начала нужно обратить свое внимание на то, какие именно коммуникации подведены к участку. Это самое главное. Не все агентства обладают точной информацией по поводу инженерных коммуникаций, поэтому обращаться нужно в управляющую компанию. Если есть возможность, с разрешения компании, проведите собственные геологические исследования. Это недорого и довольно быстро. Однако такие исследования помогут вам точно знать о том, на какой глубине находятся грунтовые воды, какая почва на участке и т.д.

Но, компании это хорошо — все-таки специалистов никто не отменял. Но что скажут вам об участке соседи, уже построившиеся рядом? Как ни крути, но никто не расскажет так много о местности, как люди, живущие там. Также, разговор с потенциальными соседями позволит исключить различного рода умалчивание правды со стороны агентства, главная цель которого — побыстрее продать вам участок.

На что обращаем внимание при выборе участка

Что же касается базовых вещей, то здесь все просто. При выборе участка обращайте внимание на следующие вещи:

  • Есть ли на участке склоны. Казалось бы, даже самый небольшой склон, может значительно увеличить траты при строительстве. Подпорные стенки, дополнительные методы предотвращения наклона и обрушения. В общем, это важный момент. Не упустите его. Лучше всего стараться выбирать участок, на котором вообще отсутствуют заметные неровности;
  • Участок лучше всего присматривать в клубных поселках, так как в дальнейшем это избавит вас от кучи бытовых проблем: уборки улицы, расчистки снега и т.п.;
  • Если на участке, который вы собираетесь приобретать, ранее уже велось строительство, которое по каким-то причинам заморозилось, советуем хорошенько обдумать возможность отказа от этой земли. Дело в том, что такое положение дел заставит вас при строительстве частного дома своими руками ориентироваться на тот проект, который уже начал воплощать кто-то другой. А что если он плох сам по себе или просто вам не нравится? Да, надстроить на фундамент можно будет что-то близкое к вашим планам, но все еще остается множество «подводных камней». Так что лучше не рисковать;
  • После покупки участка вам следует сразу же возвести надежные ограждения или, если такую услугу предоставляет агентство, заказать ее;
  • На купленном участке, еще до начала строительства дома, следует выделить несколько важных зон под строительный мусор, работы по бетону, возможное сжигание небольших отходов. Успех любых строительных работ заключается в порядке. Более того, как известно, продукты сгорания того же бетона сильно вредят земле.

Этап второй. Считаем расходы на постройку дома

Итак, вопрос финансов. Далее о том, как составить смету так, чтобы не потратить еще больше запланированного.

Во-первых про излишнюю экономию. Почти все владельцы современных домов, которые самостоятельно занимались стройкой, уверенно заявляют, что чем больше они пытались сэкономить, тем больше им пришлось тратить в итоге. Часто это случалось из-за прорабов, которые «приблизительно» подсчитывали стоимость всех работ, а в итоге ценник вырастал в несколько раз. Главное, о чем стоит помнить — никогда не пытайтесь сокращать расходы за счет инженерного обеспечения дома и других важных частей постройки. Это действительно, в большинстве случаев, ведет лишь к увеличению ваших затрат.

Этап третий. ПП — правильный проект

Занимательный факт, но как показывает статистика, покупка готового типового проекта и строительство дома согласно ему, намного более правильное решение, чем попытки реализации самостроя в любом его проявлении. Далее о том, как правильно выбрать и у кого покупать проект.

Итак, для начала очевидная вещь. Покупать проект стоит у фирмы, которая уже зарекомендовала себя на рынке и имеет хорошую репутацию. Бесплатные проекты в интернете или советы «знакомых строителей» до добра не доведут.

После покупки проекта не стоит сразу нырять с головой в стройку, надеясь сделать все побыстрее. Строительство начинается только после того, как вы получаете в свое распоряжении ВСЕ важные и не очень разделы проекта.

Особое внимание стоит уделять вещам, которые на первый взгляд можно упустить. Например, речь идет о высоте жилых помещений дома. Помните, комфортное проживание вам обеспечат потолки от 2,8 метров высотой и не меньше. Старые советские нормы уже нигде не применяются. Поэтому, старайтесь исходить из современных проектных норм.

Чтобы не пришлось что-то менять по ходу

Еще на стадии проекта частного дома нужно знать

Хороший дом еще на уровне проекта должен содержать в себе все удобства. К примеру, многие упускают момент с баней/сауной или гардеробом, считая, что эти помещения или комнаты можно добавить/достроить потом. На самом деле нет. Хороший проект должен учитывать и все это.

Еще на стадии рассмотрения основного проекта вы должны позаботиться о том, какая отделка будет внутри. Дизайнерские проекты отделки стоит заранее рассматривать еще на стадии ознакомления с основным проектом дома.

Мы уже говорили об этом выше, но повторимся — переделка недостроенного дома или слишком нестандартные проекты влетят вам в копеечку. Плюс строительство займет намного больше времени. Поэтому старайтесь выбирать проекты с типовыми стандартами одно- или двухэтажных домов.

Кстати, о том, сколько этажей выбрать, какой проект воплощать удобнее и т.д.

Однозначного мнения о том, что лучше, один этаж или два, не существует. Различия очевидны и тут скорее включается вкусовщина. Давайте рассмотрим какие преимущества у каждого из вариантов.

Что касается проектов двухэтажных домов

  • Красота и разнообразие планировочной мысли;
  • Меньше затрат на кровлю и фундамент в виду компактности двухэтажной постройки;
  • Лучшая теплоизоляция;
  • Объективная возможность лучшего вида из окон второго этажа;
  • Если участок небольшой, то двухэтажный дом экономит вам место, где можно будет вырастить небольшой садик или построить летнюю кухню.

И несколько доводов в пользу одного этажа

  • Не самое удобное перемещение по дому, так как далеко не всегда удается спроектировать лестницы, которые будут и экономичны с точки зрения пространства, и удобны с точки зрения пользования;
  • В целом, одноэтажный дом в разы дешевле полноценного двухэтажного, даже с учетом специфической экономии на фундаменте и кровле;
  • Гибкость проектирования — фактически, планировка одноэтажного дома может быть любой.

Этап четвертый. Ландшафтный дизайн

Еще лет двадцать назад насчет ландшафтного дизайна ходили споры, но сегодня достоверно известно, что его проектировка крайне нужна и важна. И вот почему:

Соседская дружба
  • Профессиональный ландшафтный дизайн позволяет обеспечить правильную инсоляцию, что в свою очередь дает возможность создать комфортные условия во всех жилых помещениях дома; ландшафтный дизайн это не только кусты и деревья с каменными садиками, это еще и грамотная прокладка всех инженерных коммуникаций;
  • При проектировании ландшафта, вы заранее можете учесть такие моменты, как дренаж, расположение подпорных конструкций, транспортных площадок и зон отдыха;
  • Если на участке уже присутствуют зеленые насаждения, то заранее позаботьтесь о том, чтобы на время строительных работ они были защищены оградами и пленкой.

Также добавим, что любой проект ландшафтного дизайна требуется согласовывать с архитектурными органами, в области полномочий которых находится ваш участок.

Этап пятый. Покупка материалов, чтобы построить частный дом своими руками

Согласно большинству людей, которые строили себе дачу или дом, самые большие проблемы можно получить, выбирая материалы по принципу — что дешевле, то и берем. Мало того, что дешевые материалы, к примеру отделочные, выглядят не очень презентабельно, что портит общий вид дома, так еще и их долговечность под большим вопросом. Поэтому, чтобы не оказаться с проблемой один на один, выбирайте материалы, руководствуясь следующими правилами:

  • Никогда не забывайте о том, что на все стройматериалы существуют гарантии и сертификаты от производителей. Требуйте из у поставщиков, чтобы в последствии, при возникновении каких либо спорных вопросов, вы могли доказать свою правоту;
  • Закупайте материалы заранее, так как в самый сезон, то есть в теплое время года, рынок часто испытывает дефицит самых востребованных стройматериалов, предложение которых не поспевает за большим спросом;
  • Никогда, запомните, никогда не используйте для кровельных работ старый добрый шифер. Его время уже прошло, поверьте. И те, кто все еще живет в прошлом и считает, что шифер может быть уложен на крышу жилого дома, вредят сами себе. Вот самые лучшие материалы по нашему мнению для кровли жилого дома.

Этап шестой. Подрядчик

Мошенничество, недобросовестность и другие особенности современных подрядчиков. Об этом можно написать книгу, но мы ограничимся самыми важными советами, которые помогут вам правильно выбрать строительную бригаду для возведения вашего дома.

Для начала обратите внимание на документы. Сертификаты, портфолио выполненных работ, квалификация отдельных работников. Все это важно и проще с этим при обращении в крупные фирмы, уже зарекомендовавшие себя на рынке.

Не забывайте о том, что хлеб подрядчика — разница в реальной цене материалов и стоимости, которая оглашена вам. Поэтому сегодня большинство согласны с тем, что материалы можно и нужно закупать самостоятельно. Да, согласовав все с подрядчиком, по смете, однако, непосредственно покупку должны вы совершать сами. Таким образом вы будете в итоге оплачивать исключительно строительные работы, не беспокоясь о том, что вас обманули при составлении сметы на материалы.

Во время составления договора с бригадой уделите внимание пункту по уборке и вывозу строительного мусора. Игнорирование этого пункта — серьезная ошибка, которая приводит к тому, что даже после возведения дома владельцы вынуждены дальше тратить деньги и время на то, чтобы избавиться от всех нежелательных последствий стройки, приводя собственный участок в порядок.

Отдельного внимания заслуживает наём службы технадзора. Благодаря этому вы сможете и сэкономить немного, и не беспокоиться о нормах строительства на вашем участке.

Ну и напоследок хотелось бы отметить важность ведения хронологии строительных работ в формате видео или фото. Это позволит вам контролировать все этапы работы и выигрывать возможные споры с подрядчиком в будущем, если они возникнут. Особенно это актуально при работе с частными прорабами и бригадами, так как крупные фирмы-подрядчики и сами делают фото и видео отчеты для своих клиентов.

Этап седьмой. Строительство частного дома

Фундамент частного дома

Этот этап следует разделить на несколько подэтапов. Для начала рассмотрим вопрос фундамента.

Плитный фундамент своими руками

Как известно от фундамента зависит буквально все. Он должен быть прочным и надежным, чтобы таким же оказался возведенный на нем дом. Заниматься устройством фундамента должны исключительно специалисты. И вот несколько советов от них:

  • Сэкономить на фундаменте без вытекающих из этого проблем можно только одним способом, заменив цокольный этаж на полуподвальное помещение или возводя фундамент из плит;
  • Планировать коммуникации и отверстия под них в фундаменте стоит заранее. На этапе устройства фундамента все проекты коммуникаций уже должны быть готовы на 100%;
  • Все дополнительные бетонные работы (крыльцо, отмостки и т.п.) следует проводить сразу же после того, как фундамент готов. В противном случае, занимаясь этими секторами дома после начала работ над этажами, вы можете сильно загрязнить бетоном уже, казалось бы, готовые участки дома.

Коробка частного дома

Далее поговорим непосредственно про коробку дома. И самый первый совет, стоящий особняком — обязательно приобретите или возьмите в аренду, особенно если вы возводите дом с нуля самостоятельно, такие инструменты, как нивелир, лазерный уровень, уровнемер не менее двух метров и отвес. Это предметы первой необходимости. Без них никуда. Они позволят вам правильно обозначить все вертикальные и горизонтальные плоскости дома.

Что касается других советов, то:

  • Возведя монтажные плиты перекрытия, не следует сразу же давать на них большую нагрузку. Они должны, что называется, настояться;
  • Отделочные материалы для наружной части дома должны быть самыми высококачественными из доступных на рынке;
  • Для экономии денежных средств отлично подходят каркасные конструкции. Подробнее о них можно найти в Интернете, как от профессионалов, так и от любителей, которые возводили собственные дома своими силами.
  • Здесь список самых популярных материалов для строительства стен, включая каркасное строительство.

Кровля

Немаловажным является и вопрос кровельных работ. Самый простой и удобный вариант — двускатная крыша. Чем меньше сочленений на вашей крыше, тем она надежнее. Это факт, который кажется банальным, но от этого не является менее важным. Более того, чем проще конструкция кровли, тем она дешевле, что также немаловажно. Вот все возможные виды крыш. По поводу основных советов, учитывайте такие вещи:

Типы крыш для частного дома
  • Мансардные окна устраивайте вместе с основными кровельными работами, а не по их завершению;
  • Крышу важно правильно утеплять. Сегодняшние стандарты теплоизоляции — около 300 мм. материала. При этом покрытие лучше всего найти мягкое, а не черепичное, которое было популярным последние пару десятилетий, так как при мягком покрытии вы обеспечиваете себя еще и шумоизоляцией от дождя или сильного снегопада;
  • Даже если вы возводите крышу с маленьким уклоном, важно уделить внимание снегозадержателям.

Отделка фасада частного дома

Наиболее выгодным и практичным вариантов отделки фасада станет либо светлая покраска, либо обычная светлая штукатурка. Плюсов несколько. Из очевидных: дом не перегревается, краска не выгорает, а значит, выглядит на протяжении многих лет как новенький. При этом использование штукатурки по типу «короед» влечет за собой некоторые проблемы, в том числе постоянную надобность очистки прожилок и углублений, в которых будет копиться различная грязь и пыль.

Также на забывайте о том, что если вы задумали как-то украсить фасад зеленью, то вам следует позаботиться о креплениях заранее, спланировав их еще во время возведения стен. Крючки и прочие крепления должны быть вмонтированы непосредственно в кладку.

Внутренние работы в частном доме

Лестница в частном доме

Для начала постарайтесь спроектировать лестницу правильно, обратив внимание, в первую очередь, на место, отведенное под нее. Запомните, лестница нужна не только для того, чтобы по ней мог пройти один человек. Часто по лестницам, если они есть конечно, носят мебель и другие габаритные предметы. Так что, это все стоит учитывать еще во время проектирования.

По материалам все очень просто. Каркас лучше всего делать металлический, а вот саму лестницу из прочных пород дерева. Идеально дуб, однако можно найти и более дешевый материал. На этот счет вам подскажут специалисты в компании, где вы будете заказывать изготовление лестницы.

По поводу строения лестницы — идеальный угол наклона не должен превышать сорок градусов. При этом ступени не должны быть выше 15 см при ширине до 30 см.

И делайте винтовые лестницы в крайнем случае. Они очень неудобны и непрактичны.

Внутренняя отделка частного дома

Теперь к вопросам внутренней отделки. Начнем с простого. Отделку внутренних помещений лучше всего делать в теплое время года, когда нет сырости и не разовьется плесень. К тому же, зимой есть центральное отопление, которое элементарно вредит «сырому» отделочному материалу. Ну и летом, как ни странно, проще проветривать помещения с любой площадью.

Внутренняя отделка частного дома

Быстро пробежимся по другим основным советам в отделке частного дома:

  • Обратите внимание на материалы, используемые при отделки детской комнаты, если таковая имеется в доме. Материалы должны быть экологически чистыми и практичными. Обои строго не рекомендуется использовать в виду отсутствия у них износостойкости;
  • При этом крашеные стены — это хорошо, но есть нюанс. Многих быстро начинают раздражать следы от пальцев, которые остаются возле выключателей. Это можно предотвратить различными способами. Подумайте об этом заранее, планируя покраску стен;
  • Паркет на полу — отлично, но не в коридоре или прихожей, где всегда много движения. Лучше используйте в таких помещениях плитку;
  • Если хотите натяжной потолок, то выбирайте самый обычный, нейтральных цветов. Поверьте, всякие «звездные пейзажи» очень быстро приедаются. Статистика не врет — практически все, кто выбирал оригинальные натяжные потолки с необычными схемами освещения, быстро пожалели об этом. Одна только замена лампочек может раздражать невероятно сильно.

Окна и двери в частном доме

Здесь будет несколько важных моментов, связанных с оконными и дверными проемами

  • Высокие окна — зло. Подоконник получается низким, это влияет на отопительные приборы, на безопасность детей и прочее. В общем, не нужно экспериментировать. Выбирайте типовые проемы. Либо обычные окна, либо от пола до потолка в нужных местах. В обратном случае проблем и неудобств не оберетесь;
  • Присмотритесь к мансардным окнам. Они надежные, теплоизоляционные и пропускают достаточное количество солнечного света;
  • Дверные проемы и двери лучше выбирать деревянные. Они тихие и надежные. Более того, отлично сохраняют тепло. Не то что металлические. Более того, двери из металла очень быстро теряют свою обшивку;
  • Мелочь, но важная. Проектируйте двери так, чтобы выключатели были у дверной ручки, а не возле петель. Потом еще поблагодарите за этот простой, но золотой совет от всех владельцев домов, которые на эти грабли уже успели наступить;
  • Дверные ручки лучше выбирать без острых краев. Это и удобнее, и безопаснее, особенно если в доме есть дети.

Кратко о камине. Если хотите камин, то делайте. Это очень приятное дополнение к внутренней обстановке в вашем доме. Но, во-первых, потребуются специальные разрешения. Во-вторых, нужно тщательно его спроектировать в основном проекте дома. Однако в целом, проблем с этим быть не должно. Камин имеет только плюсы и у него нет ярко выраженных минусов. Единственное, не забудьте построить камин, предусмотрев у него стеклянную дверцу. Так никто и никогда от горящего камина не пострадает.

Электросети

Когда вы планируете проводку, вы уже знаете где какая комната будет, что за мебель будет внутри и прочее. В общем, в голове и на проекте дом уже должен быть готов и обжит, чтобы каждая розетка и каждый выключатель стояли в нужном месте. Для проводки подойдут медные провода. Рубильники отключения питания лучше выводить за пределы дома.

Не забудьте получить технические условия не только на проведение электричества в частный дом, но и на газ и на воду.

Построить частный дом своими руками

Итоги, как построить частный дом своими руками

Ну что же, на этом статья подходит к концу. В ней мы привели самые важные, иногда банальные, иногда интересные советы, которые пригодятся вам — людям, желающим построить частный дом своими руками. Здесь было далеко не все, что нужно знать, но если вы будете следовать нашим советам, то построить частный дом своими руками, служащий вашей семье многие десятилетия, станет немного проще. На сайте есть полезная информация про оформление сопутствующих документов, которые нужны во время и до строительства. Ищите в разделе готовим документы. Всем удачи в строительстве и реализации своей мечты «построить частный дом своими руками»! Заглядывайте чаще, поможем, чем сможем.

Всегда Ваш Хозяин в Доме.

Подборка для Вас

Из чего построить дом недорого и качественно

На чтение 9 мин. Просмотров 3.2k. Обновлено

В связи, с развитием малоэтажного строительства в России из-за крепнущего желания, — иметь свой отдельный дом, перед будущими домовладельцами встают многочисленные вопросы. Один из них, — как построить дом с малыми затратами и не в ущерб качеству.

Прежде чем искать ответ, необходимо разобраться с понятием: «недорогой дом – что это?».

Потребительские свойства:

  • недорогой дом не значит маленький, — его размеры должны соответствовать необходимым потребностям семьи;
  • недорогой дом – это удобное жилище, комфортное для проживания;
  • недорогой дом выполняется на основании технологических, легко выполняемых решений с использованием качественных и доступных по цене материалов.

Основные принципы экономии:

1. Проект дома, — варианты экономии:

  • разработать своими силами;
  • найти готовый проект и доработать под свои цели;
  • пригласить для выполнения проектной работы студентов строительно-архитектурного направления;
  • подрядить частного проектанта без особых финансовых запросов.

2. Архитектура здания, — простота конструкции:

  • любые украшения в виде эркеров, башенок, арок, колонн и другие элементы, — так называемые «архитектурные излишества» могут дать прибавку к общей стоимости до 5%;
  • одноэтажный и двухэтажные дома, одинаковые по площади, будут различаться по затратам в пользу первого проекта;
  • наличие подвала увеличит расходы до 30%;
  • усложнение конструкции стен, отход от прямолинейных форм – добавка в копилку затрат; самые экономичные решения – это применение прямоугольной конфигурации стен;
  • увеличение скатов на крыше с использованием сложных геометрических форм могут повысить затраты до 30…40%; наиболее оптимальный вариант – двускатная крыша;
  • гармоничная и простая внутренняя планировка.

3. Фундамент, — прочность не в ущерб качеству:

  • в зависимости от состава грунта, наиболее экономичный вариант, — это малозаглубленный ленточный тип опорной части здания;
  • другое решение – свайный фундамент, выполненный своими силами.

4. Отделка, — выбор методов и материалов:

  • применение способов «сухой» отделки посредством облицовки внутренней поверхности гипсокартоном, фанерой;
  • наружные стены целесообразно закрыть плитами OSB-3 (ориентировано-стружечная, влагостойкая) или использовать фасадную цементно-песчаную штукатурку;

Итак, «недорогой» дом – это здание, где удобно и комфортно проживать, с простыми геометрическими формами, выполненный из недорогих, но качественных материалов.

Из чего лучше строить дом?

Выбираем материал и технологию постройки дома.

Перед проектированием дома, выбором его типа необходимо принять во внимание ряд факторов:

  • уточнить климат в месте будущего строительства, количество выпадающих летних и зимних осадков, перепады температур в жаркое и холодное время;
  • исследовать состав грунта;
  • определиться с подачей воды;
  • узнать о наличии электрических сетей рядом с местом стройки и возможность подключения к ним;
  • проверить подъездные пути, — асфальтовая, гравийная или полевая дорога ведут к участку.

Данные сведения помогут на предварительном этапе определиться с типом дома, его фундаментом и строительным материалом.

Монолитный дом

Самое «основательное» жилое строение. Сочетает в себе «плюсы» и много «минусов».

Плюсы:

  • самая прочная конструкция, вследствие применения железобетонных материалов;
  • долговечность;
  • возможность утепления посредством закладки теплоизолятора на стадии заливки бетона.

Минусы:

  • большой вес конструкции потребует «массивного» фундамента;
  • сложность монтажа, — потребуется специализированное оборудование и квалифицированные исполнители;
  • при невозможности выполнить комбинированное утепление на стадии монтажа, придётся проводить дополнительные теплоизоляционные работы;
  • усложнение наружной и внутренней отделок;
  • для производства потребуется наличие стационарной электросети и водоснабжение.

Вывод. Дом такого типа целесообразно возводить большой площади, чтобы снизить затраты на приведённый квадратный метр строения и при наличии финансовых средств.

Дом из кирпича

Ещё один вариант «основательного» строения. До недавнего времени был наиболее распространённой строительной конструкцией.

Преимущества:

  • капитальное прочное сооружение;
  • длительный срок эксплуатации;
  • экологичный материал, — кирпич изготовляется из природной глины;
  • возможность сочетать различные виды кирпича, — рядового, полуторного облицовочного;
  • стены и перекрытия выполнены из негорючих материалов;
  • возможность выполнить наружные стены, не требующие дополнительной отделки благодаря декоративному облицовочному кирпичу.

Недостатки:

  • временное ограничение для кладочных работ, — наилучшее качество будет обеспечено при возведении стен в тёплое и сухое время, то есть с весны до осени; из-за этого ограничения общие сроки строительства могут затянуться;
  • сложность производственного процесса, — кладку кирпичей должен выполнять квалифицированный мастер;
  • большая масса коробки здания потребует прочного и объёмного фундамента;
  • для внутренней отделки необходимо будет применить «мокрые» (оштукатуривание стен) или «сухие» (покрытие гипсокартоном или фанерой) способы облицовки стен и потолков.

Вывод. Данное строение потребует значительных финансовых затрат, возможно растягивание сроков строительства на несколько лет. Потребуется подвод электричества и воды.

Дом из пеноблока и газобетона

Развитие современных технологий позволило появиться новым строительным материалам, имеющим газонаполненную структуру, — пеноблок и газобетон, которые нашли своё применение в малоэтажном строительстве.

Достоинства:

  • «тёплые» стены, — блоки со вспененной структурой обладают высокими тепло- и звукоизоляционными свойствами;
  • габаритные размеры изделий позволяют значительно ускорить строительство;
  • применение специальных клеёв позволяет проводить работы при небольших отрицательных температурах;
  • небольшой вес одного блока даёт возможность справляться с ним одному человеку;
  • изделия, произведённые в заводских условиях с соблюдением всех нормативных требований, обладают небольшими отклонениями по геометрически размерам, — это позволяет выкладывать ровные стены;
  • для изделий применяются природные материалы, стены получаются «дышащими»;
  • доступная цена для большинства потребителей;
  • из-за применения стенового материала с небольшим весом снижаются требования к фундаменту, — вполне можно применять малозаглубленный ленточный вариант опорной части здания.

Отрицательные качества:

  • малая механическая прочность у пеноблока требует проведения дополнительного армирования конструкции, — газоблок в этом плане предпочтительнее, хоть он и несколько дороже;
  • требуется определённое время на возможную «химическую» усадку, — это происходит вследствие вступления цементного раствора в реакцию с составом блока;
  • требуется наружная и внутренняя отделка стен.

Вывод. Хорошая альтернатива двум, выше рассмотренным вариантам, во всяком случае, по экономическим соображениям.

Каркасный дом

Каркасный дом – это конструкция, собранная из отдельных готовых элементов. Основа – каркас из деревянного цельного или клеёного бруса.

Положительные качества:

  • быстрое возведение всего дома, включая крышу;
  • небольшой вес всего сооружения, что позволяет применять лёгкие фундаменты, — ленточный или свайный;
  • хорошие теплоизоляционные свойства;
  • упрощение отделочных процессов;
  • применение недорогих строительных материалов;
  • возможность выполнить монтажные работы своими силами.

Отрицательные свойства:

  • внутренняя звукоизоляция оставляет желать лучшего;
  • необходимость в качественной системе вентиляции, — вызвано особенностями конструкции здания и применяемыми материалами;
  • ошибка с выбором утеплителя может привести к нарушению комфортного микроклимата внутри здания, — есть риск появления «душноты», повышенной влажности;
  • меньшая механическая прочность из всех представленных проектов.

Вывод. Это самый экономичный вариант дома.

Дом из металлоконструкций

Данный проект является разновидностью каркасного деревянного дома. Отличие в применении основных каркасных, стеновых и потолочных материалов. Сам каркас выполняется из профилированных металлоизделий.

В качестве заполнителя применяются:

  • бетонные плиты или блоки;
  • керамический кирпич;
  • вспененный материал: шлако-, пено- и газовые блоки;
  • деревянный брус;
  • СИП-панели и другой строительный материал.

Конструкция дома получается более прочной, жёсткой. Сохраняются свойства деревянного каркасного сооружения, но есть негативные отличия:

  • сооружение получается более тяжёлым, что вызовет повышение требований к фундаменту;
  • увеличатся сроки возведения здания;
  • усложнение отделочных работ;
  • затраты на материал и вознаграждение рабочим будет более высоким;
  • металлокаркас потребует проведения дополнительных антикоррозионных работ;
  • потребуется квалифицированный персонал.

Вывод. Конструкция получится более дорогой, по стоимости она будет приближена к кирпичному дому.

Дом из дерева

Современные деревянные малоэтажные дома возводятся с применением оцилиндрованного бревна или профилированного цельного или клеевого бруса.

Достоинства:

  • самый экологичный дом;
  • быстрота возведения, — сопоставима с каркасным зданием;
  • великолепная теплоизоляция;
  • круглогодичное возведение, — в строительных работах отсутствуют «мокрые» процессы на которые влияет отрицательная температура;
  • минимальные затраты на отделочные работы как наружные, так и внутренние.

Недостатки:

  • требуется периодическая работа для герметизации стыков вследствие усадки (усушки) дерева;
  • для повышения устойчивости к огню и биологическому поражению необходимо проводить обработку специальными составами.

Вывод. Второй, после каркасного деревянного дома, по экономичности и скорости возведения, но первый по экологичности и теплоустойчивости.

Итог. «Недорогой» дом — это:

  • одноэтажное строение прямоугольного сечения с двускатной крышей;
  • выполнен по каркасной технологии из дерева;
  • неглубокий ленточный или свайный фундамент;
  • отсутствие подвального помещения.

Применение других технологий, материалов, увеличение этажности ведёт к удорожанию здания.

Самый дешёвый способ построить дом

При строительстве собственного дома существуют два основных пути по экономии средств и времени:

  • затраты на строительные материалы;
  • возведение дом собственными силами.

Как сэкономить на материалах при постройке дома?

Первый путь – это использование альтернативных заменителей, — аналогов. Например: шлакоблок – пеноблок – газоблок или профильный деревянный брус — оцилиндрованное бревно. Изделия расположены по возрастанию цены.

Второй путь – замена штатных изделий материалами, бывшими в употреблении. Например: применение кирпича для внутренних стен из старых разобранных зданий.

Третий путь – использование альтернативных отделочных технологий. Например: оштукатуривание стен («мокрый» способ) или облицовка фанерой OSB («сухой» способ).

Четвёртый путь – у большинства продавцов строительных материалов существуют «сезонные» скидки. Например: кирпич, цемент зимой стоят дешевле, чем в тёплое время года.

Экономим на постройке – строим дом своими руками

Существенная экономия может получиться, если возводить дом собственными руками. Цифры могут достигнуть 30…60% от общей суммы расходов на строительство. Но прежде чем приступать к работам, необходимо заострить внимание на некоторых моментах:

  • потребуется умение в чертёжной работе и чтении строительных чертежей;
  • без навыков владения строительным инструментом приступать к строительству не целесообразно;
  • перед началом всего процесса надо составить план своих действий;
  • произвести в общих чертах расчёты в потребности материалов и их стоимость;
  • решить вопросы с подведением электричества и воды;
  • создать бригаду из родственников, друзей, — сложность заключается в том, что ими надо руководить и спрашивать с них;
  • обеспечить защищённое от климатических условий место отдыха, например, строительный вагончик.

Совет. Если вы сами никогда не сталкивались со строительными работами, то целесообразно пригласить знакомого, владеющего вопросами возведения малоэтажного дома.

Заключение

Осуществить планы по возведению добротного дома с малыми затратами возможно, — самое главное, на всех этапах работы проводить постоянный анализ затрат. Применять качественные стройматериалы и не заменять их дешёвыми аналогами с низкими потребительскими свойствами. Не бояться использовать свои силы в самом строительном процессе, даже если вы никогда не держали лопату в руках.

 

Как построить дом. С чего начать строительство?

Проект будущего дома

Начать, конечно же, стоит с выбора и покупки участка земли. Но если участок у вас уже есть, то первым шагом на пути к строительству собственного дома является покупка или разработка проекта дома. И чтобы определиться с проектом, прежде всего необходимо написать все свои требования к будущему дому. Не стоит торопиться, надо тщательно обдумать все мелочи, чтобы потом не жалеть об упущенных по невнимательности возможностях. После этого обсудите с архитектором все варианты планировки, соответствующей вашим требованиям. Проектировщики компании «Хорошие дома» с удовольствием помогут вам.

Разработка индивидуального проекта по вашим требованиям обойдется несколько дороже приобретения типового проекта. Поэтому сначала следует рассмотреть вариант покупки готового проекта. Компания «Хорошие дома» предлагает более 700 авторских проектов для строительства жилого дома или коттеджа. Но если окажется, что ни один из них вам не подходит, вы сможете заказать разработку индивидуального проекта, соответствующего всем вашим предпочтениям и пожеланиям.

Есть еще третий вариант — компромиссный: по вашему желанию архитектор скорректирует любой готовый проект под ваши требования, если это возможно в рамках выбранного архитектурного решения. При несущественных изменениях проект можно и не переделывать, а внести корректировки уже на стадии строительства, заранее оговорив все пожелания со строителями при составлении сметы.

Разрешение на строительство

После того как вы стали счастливым обладателем строительного проекта, следующим шагом будет получение разрешения на строительство. Для этого в наших проектах есть все необходимое, и они полностью подготовлены для того, чтобы вы могли пройти процедуру получения разрешения или дальнейшей регистрации постройки без каких-либо проблем.

Строительные работы

Выбор подрядчика

После получения разрешения на строительство можно приступать непосредственно к строительным работам. Есть три пути осуществления задуманного: строить самому, нанять бригаду «шабашников» или обратиться в специализированную организацию. Третий путь предпочтителен ввиду оперативности, контроля качества проводимых работ и ответственности за возведенный объект. Самострой обычно грозит затянуться надолго, поскольку придется все делать самому, да еще успевать зарабатывать деньги на строительство. А с «шабашниками» высока вероятность попасть даже не на мошенников, а на непрофессионалов, которые не смогут обеспечить высокое качество работ. Посему несколько раз подумайте, прежде чем сделать выбор.

Смета на строительные работы

Когда определились с подрядчиком, в первую очередь следует составить смету. Тогда вы будете точно знать, какие затраты вам предстоят и какая их доля приходится на каждый этап строительства. Сметная документация обычно подписывается обеими сторонами и является весомым аргументом при возникновении финансовых споров и претензий со стороны как заказчика, так и подрядчика. Смета состоит из двух частей: расходов на материалы и оплаты выполненных работ.

Подготовительный этап: планировка территории, фундамент

Имея на руках подписанный с подрядчиком договор на строительство и смету в качестве приложения к договору, можно начинать строительные работы. Первый этап подготовительный — это планировка территории, устройство траншей под заливку фундамента и строительство фундамента. Для проведения планировочных работ необходим геодезический инструмент — теодолит, с помощью которого на участке наносятся метки, по которым территория выравнивается в горизонтальной плоскости. Когда все готово, можно монтировать и заливать фундамент. При этом следует помнить, что бетону после заливки надо выстояться, чтобы набрать прочность. Потому сильно нагружать его первые 2–3 недели нельзя.

Возведение наружных стен

Следующий этап строительства — возведение наружных стен. Толщина их определяется видом материала и климатическими условиями региона. Бригада наших высококвалифицированных каменщиков поднимает стены за 1–2 месяца в зависимости от площади и этажности дома. При этом возведение каждого следующего этажа требует все больше времени, что объясняется необходимостью подъема строительных материалов на высоту.

Если вы планируете наружную отделку стен облицовочным кирпичом, то лучше совместить ее с возведением стен. В большинстве других вариантов отделочные работы удобнее отложить на более поздний этап строительства дома.

Кровельные работы

Третий этап — кровельные работы — относятся к наиболее трудоемким и сложным процессам в строительстве. Надежность и красота вашей крыши зависят от мастерства кровельщиков. На эти работы нам часто требуется около месяца.

Коммуникации

После того как обустроена кровля, к дому в соответствии с техническими условиями подводятся все необходимые коммуникации, затем можно приступать к внутренней отделке.

Ввод в эксплуатацию

По окончании строительства последним необходимым действием будет ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию удостоверяет, что строительные работы проведены законно, в полном объеме и в соответствии с градостроительным планом земельного участка и проектной документацией. Документация наших проектов позволит вам пройти процедуру ввода дома в эксплуатацию без проблем.

Пройдя весь описанный путь, вы получаете готовый дом и все необходимые документы.

Компания «Хорошие дома» поможет вам на всех этапах — от выбора проекта дома до самого строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:


Рекомендуем посмотреть наши проекты домов

Дома в Майнкрафт: идеи для строительства и краткая инструкция

Майнкрафт — это увлекательная компьютерная ирга, завоевавшая множество наград и миллионы поклонников по всему миру. Ее игровой процесс в целом строится на добыче и размещении блоков, которыми могут быть земля, камень, руда, древесина, вода, лава и многие другие. Из них игрок может сооружать различные конструкции по принципу конструктора Lego, в том числе и красивые дома, уникальные дворцы, современные коттеджи, а также простые хижины, в которых можно переночевать или спрятаться от ненастной погоды. В режиме игры «творчество» игроку предоставлен доступ ко всем существующим блокам и предметам в неограниченном количестве. Какие дома можно создать в Майне смотрите на фото.

особняк в майнкрафт

дом в майнкрафт в стиле модерн

дом в майне с лестницей

маленикий домик в майнкрафт

дом в майнкрафт из дерева

средневековой дом

сказочная избушка

большой дом в майнкрафт

дом в майнрафте на горе

большой замок в майнкрафт

дом в майнкрафт в стиле хай-тек

вилла на скале в майнкрафт

крутой дом в майнкрафт

стиль модерн графика

дворец в майнкрафт

дом с гаражом в майне

маленький домик в майнкрафт

современный домик в майнкрафт

двухэтажный современный коттедж из блоков

деревянный дом в майнкрафт

Как построить простой дом в Майнкрафте: краткая инструкция

  1. Для начала необходимо сделать основу дома, так сказать фундамент. Лучший материал для этих целей — каменные плиты.
  2. Затем нужно возвести стены. Не забывайте про оконные проёмы, в которые потребуется установить стекла. Определиться с количеством окон и расположением входа в дом следует заранее. Количество этажей каждый определяет для себя сам. Углы дома и верхний пояс желательно делать из дуба.
  3. Крышу можно сконструировать из угловатых блоков, выложив их ступенькой, которая постепенно сужается к небу. Главное на данном этапе — соблюдать симметрию поставленных блоков, это даст гарантию красивой и ровной крыши.
  4. Далее спускаемся вниз и обустраиваем наш вход ступеньками и дверями. Все детали должны гармонировать в цветовой гамме и тогда ваш дом в игре Майнкрафт получится самым красивым. На втором этаже можно добавить пару балкончиков, что придаст неповторимость и изящество домику.
  5. Вариантов домов в Майне огромное количество, поэтому проявляйте фантазию и не бойтесь экспериментировать. Блоки всегда можно сломать и на их месте внедрить любую деталь архитектурной мысли.
  6. Для ускорения строительства используйте автокликер. С его помощью блоки ставятся с молниеносной скоростью. Чтобы им воспользоваться, нужно зажать клавишу F10 и мышкой указывать направление.

После возведения здания наступает время обустроить жилище. Однако, тут уже каждый решает сам, как и где устанавливать тот или иной блок или иную декорацию. Поэтому, стройте свой дом в игре Майнкрафт и кто знает, а вдруг эти навыки вам пригодятся в настоящей жизни и вы станете великим строителем красивейших зданий.

Видео «Как построить современный дом в Майнкрафт».

PPT — Дома и дома PowerPoint Presentation, скачать бесплатно

  • Дома и дома

  • Содержание Щелкните текстовые поля, чтобы перейти к нужному разделу. Различные дома. Типы домов. Строительные материалы. Обозначение дома.

  • Мы можем жить в самых разных домах и домах. Как выглядит ваш дом?

  • Некоторые люди живут в необычных домах. У этого дома стены из стекла и дерева. Это бревенчатый домик.

  • Этот дом необычной формы.

  • Вот еще три необычных дома со всего мира.

  • Этот дом в Китае построен внутри холма.

  • Некоторые люди не живут в доме. Они живут в домах разного типа. Как выглядит твой дом?

  • Типы домов. Этот дом не имеет других домов, которые касаются его. Он называется особняком.

  • Вот два дома, которые соединены вместе. Это двухквартирных домов.

  • Многие соединенные вместе дома называются таунхаусами.

  • В этом доме нет верхнего этажа. Это называется бунгало.

  • Эти два дома обычно находятся в сельской местности.Один из них с соломенной крышей. Их называют коттеджами.

  • Иногда в одном большом доме может жить много семей! Иногда они могут быть очень высоко! Их называют квартирами.

  • бунгало квартир отдельно стоящий коттедж терраса сблокированный Нажмите на картинку, чтобы увидеть надписи.

  • Строительные материалы Давайте посмотрим на некоторые материалы, которые мы можем использовать для строительства дома.

  • Крыша. Посмотрите, какие материалы можно использовать для изготовления крыши.

  • Стены Большинство домов в Великобритании построено из кирпича ……

  • … и есть много разных цветов.

  • Части дома. Щелкайте стрелки, чтобы обозначить дом, дымоход, мансардное окно, стена, дверь. Мы видели некоторые строительные материалы. Посмотрим на окна и двери.

  • Двери. Какая входная дверь у вашего дома? Вы видите это здесь? Какого цвета ваша входная дверь?

  • Окна. Окна бывают самых разных форм и размеров. Присмотримся к некоторым окнам.

  • Как видите, есть много разных типов домов и домов. Надеюсь, вам понравилось на них смотреть.

  • Анимированное изображение кошки доступно по адресу http: //www.animationfactory.com Нажмите кнопку Home, чтобы посмотреть снова!

    • США и ответьте на следующий вопрос.

    — Какие типы домов есть в Великобритании и США?

    Общеизвестно, что дом — это дом, в котором люди живут. Но в английском это слово уже, чем в русском, и его можно определить как дом, предназначенный для одного дома, для проживания семьи. Английские дома обычно двух- или трехэтажные, построены из кирпича или камня.Они могут быть отдельно стоящими, смежными или террасированными.

    Отдельно стоящий дом с небольшим пространством с каждой стороны, это отдельный дом для семьи.

    Сдвоенный дом — это фактически два дома, соединенные одной общей стеной, и у каждого есть отдельный вход. Во второй половине 20 века было построено таунхаусов , что было намного дешевле отдельно стоящих и двухквартирных домов.

    Таунхаус — это небольшой дом с отдельным входом, соединенный вместе с другими одинаковыми домами в длинный ряд.

    В Великобритании также имеется многоквартирных домов или многоквартирных домов , что означает более крупный дом для использования многими семьями с низкой арендной платой.

    Можно также проживать в пансионате частном доме, обеспечивающем питание и ночлег для относительно небольшого количества людей

    (питание означает питание, питание; проживание означает место для проживания). Они обычно менее формальны, чем отели, и дешевле.

    Многие люди в Великобритании и США живут в

    квартирах. Квартира — это квартира на одном этаже, в которой, как правило, проживает одна семья, составляющая часть большого многоквартирного дома.Квартира может быть очень большой или быть спальней-гостиной с кухней и ванной (няня). Обратите внимание, что в Британии сторона квартиры оценивается по количеству спален; в большой квартире или доме может быть шесть, восемь и более спален. Многоэтажный дом, состоящий из отдельных квартир, называется многоквартирным домом .

    В США эти здания называют многоквартирными домами , которые состоят из отдельных квартир. Квартира — это отдельная комната или группа комнат в большом здании, обычно на одном этаже.Часто его обставляют и сдают на неделю или месяц.

    В деревне люди могут жить в бунгало или в коттедже.

    Бунгало — одноэтажное здание с верандой или без нее.

    Коттедж — это небольшое здание селян или небольшая загородная резиденция, обычно двухэтажная, с двумя или тремя комнатами внизу и такими же комнатами наверху, построенными из камня или кирпича. Большинство домов в стране — это коттеджи, поскольку они были построены для проживания сельскохозяйственных рабочих и мастеров.

    Те, кто любит природу, свежий загородный воздух, уезжают за город на выходные или в отпуск и живут в загородном доме или домике на выходные.

    Загородный дом — это большой и часто роскошный загородный дом, построенный высшим и высшим средним классом.

    Домик выходного дня — небольшой загородный дом, обычно одноэтажный с участком земли. Не путайте с дачей.

    Летний дом — это всего лишь легкое строение в саду или парке для отдыха.

    Пример 3.26 Завершите следующие предложения.

    Частный дом ——————————————— ————-

    Многоэтажный дом, состоящий из отдельных квартир, называется ———



    В сельской местности люди могут жить ————————————-

    4. Большинство домов в стране ——————————————- —

    Светлое здание в саду или парке для сидения называется ————

    В США дома с отдельными квартирами называют ———————-

    Дата: 24.12.2015; просмотр: 1228

    Пройдите тест, чтобы узнать, когда был построен ваш дом

    Хотите узнать, сколько лет вашему дому и когда он был построен? Есть много способов узнать возраст вашей собственности.

    Один из простых способов — взглянуть на архитектуру дома. Обратите внимание на такие показатели, как:

    • Стиль дверей
    • Ракушки вокруг дверей
    • Окна и крыша
    • Тип конструкции

    Другие способы узнать, сколько лет вашему дому

    • Уточните у юриста, которого вы использовали при покупке недвижимости, возможно, он сохранил копию
    • Если у вас есть ипотечный кредит, в вашем опросе может быть указано, сколько лет зданию.
    • Местные органы власти могут иметь более подробную информацию о том, когда было выдано разрешение на строительство
    • Спросите соседей в том же типе собственности, знают ли они возраст своего дома
    • Проверьте документы на собственность для получения дополнительной информации о том, когда дом был построен

    Если вы потеряли документы на свою собственность, вам следует обратиться в земельный кадастр, чтобы получить новую копию.

    Вы также можете посмотреть на old-maps.co.uk, который может дать вам приблизительный индикатор, или когда ваш дом мог быть построен, это архив старых карт, и вы сможете увидеть, когда ваш дом впервые появится на этот.

    Когда был построен мой дом?

    Эксперт по недвижимости Джонатан Роланде из House Buy Fast рассказывает о том, как узнать, когда был построен ваш дом, в видео ниже.

    Как узнать, когда был построен ваш дом

    Джонатан Роланд из House Buy Fast отвечает на распространенный вопрос: как я могу узнать, когда был построен мой дом?

    Транскрипция видео

    Это очень интересная тема, многие из нас хотят знать, когда была построена наша собственность, и ее историю, и, конечно же, такие люди, как страховщики, часто спрашивают вас о возрасте.

    Есть много-много подсказок, которые вы можете найти, начиная с стиля дверей и наличников вокруг дверей, плинтусов, окон, крыши, конструкции и т.д. и т.д.

    Если вы знаете, что вы При поиске, довольно легко датировать собственность, однако, если вы не знаете подсказок, которые нужно искать, вы всегда можете проверить документы, которые обычно показывают, когда собственность была построена.

    Вы увидите документы, относящиеся к тому времени, когда собственности не было, когда это было просто фермерское поле или что-то в этом роде.

    Затем он переходит из рук в руки, и вы увидите, что в конце концов дом построен.

    Помните, что большая часть строительства велась в викторианскую эпоху примерно до 1901 года, а затем были перерывы в двух мировых войнах, 1914-1918 и 1939-1945 гг.

    Итак, ваш дом вряд ли будет построен в срок.

    Если вам нужен конкретный совет по этому поводу, спросите местного агента по недвижимости или геодезиста, и они предоставят вам все необходимые подсказки.

    20 вещей, которые можно сделать без разрешения на планирование

    Требуется ли разрешение на строительство для вашего запланированного проекта улучшения дома? Если вы хотите разрушить реконструкцию или построить огромное расширение, то да, вам понадобится разрешение от местных властей, прежде чем вы начнете.

    Но есть множество более мелких улучшений, которые, возможно, вы удивитесь, но могут быть предприняты без разрешения на планирование. Такие проекты, как установка фонарей, переоборудование гаража, изменение облицовки или добавление зимнего сада, могут быть выполнены с подразумеваемого согласия, известного как Разрешенное развитие (PD).

    Эти права имеют ограничения, особенно если вы уже внесли значительные изменения в свой дом, или если вы живете в специально отведенном месте или в здании, внесенном в список памятников. Всегда проверяйте перед началом работы, чтобы избежать проблем.

    Читайте список из 20 популярных проектов по благоустройству дома, которые можно выполнять без разрешения на планирование.

    Когда мне нужно разрешение на планирование?

    Верхний совет

    Вы всегда должны проверять в местном органе планирования, не требуется ли разрешение на планирование, поскольку в некоторых случаях права PD могли быть ограничены или удалены.

    Если вы строите с нуля, планируете большую пристройку или делаете улучшения в здании, внесенном в список памятников (или собственности в AONB, или в другом специально отведенном месте), вам потребуется разрешение на строительство. Наше полное руководство по получению разрешения на строительство проведет вас через этот процесс.

    Но для небольших домашних улучшений, подобных перечисленным ниже, вы, вероятно, сможете выполнить их в разделе «Разрешенная разработка».

    1. Требуется ли разрешение на планировочную реконструкцию интерьера?

    Наряду с добавлением новой одноэтажной комнаты, интерьер этого дома 1950-х годов был реконструирован, чтобы лучше использовать существующее пространство в оригинальном доме (Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

    Переделка интерьера — отличное способ добавить больше места в ваш дом и часто может быть выполнен в рамках PD, особенно если предлагаемая вами работа не требует от вас увеличения общей площади жилища.

    Хотя вам не потребуется разрешение на строительство, вам потребуется разрешение Строительных норм на конструктивные элементы и электрические работы.

    2. Требуется ли разрешение на перемещение / добавление окон и дверей?

    Добавление новых дверных и оконных проемов обычно входит в ваши Разрешенные права на разработку. Эти домовладельцы залили свой дом, вдохновленный Новой Англией, естественным светом во время обширной реконструкции (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

    В нормальных условиях вы можете заменить или добавить новые окна в исходных стенах вашего дома без согласования планирования.Однако вам может потребоваться разрешение на планирование, если к исходному разрешению были приложены условия. Свяжитесь с местными властями, если вы не уверены, есть ли какие-либо условия или какие они есть.

    ( БОЛЬШЕ: Наше руководство по выбору окон)

    Пока вашего здания нет в списке, вы сможете установить двойное остекление под PD, но помните, что для новых или больших окон или дверей вы будете необходимо следовать указаниям строительных норм. Учтите, что эркеры относятся к пристройкам.

    Разрешение на проектирование для установки нового оконного или дверного проема не требуется, если любые окна верхнего этажа на боковом фасаде застеклены затемненным стеклом (уровень затемнения 4 или 5). Они также должны быть закреплены в неоткрывающейся раме (если открывалка не находится более чем на 1,7 м над полом помещения, в котором установлено окно).

    3. Требуется ли разрешение на переоборудование гаража?

    Пристроенные здания, такие как гаражи, обычно можно переоборудовать без разрешения на планирование (если ваша собственность не указана или находится в обозначенной зоне) (Изображение предоставлено Оливером Бимишем)

    Превращение пристроенного здания, например, встроенного гаража, в жилое пространство также подпадает под PD, поскольку вы не увеличиваете общую площадь здания.

    Переоборудование отдельного гаража повлечет за собой подачу заявки на изменение использования в соответствии со Строительными нормами.

    ( БОЛЬШЕ: Полное руководство по переоборудованию гаража)

    4. Насколько большой может быть одноэтажная пристройка без разрешения на планирование?

    Пенни и Дуглас Доусон изменили свой дом, добавив одноэтажную пристройку к задней части дома. Проект был определен как Разрешенная разработка (Изображение предоставлено Полом Артуром)

    Пока вы остаетесь в рамках нижеприведенных параметров, вы можете построить одноэтажную пристройку без разрешения на планирование:

    • Пристройка не находится впереди основная отметка
    • Материалы должны быть аналогичными
    • Там, где он находится в пределах 2 м от любой границы, карниз не может быть выше 3 м и не более 4 м в противном случае
    • Задние пристройки — не более 4 м в глубину (отдельно стоящий дом) или глубиной 3 м (двухквартирный дом или терраса)
    • Боковые пристройки — ширина пристройки не должна превышать половину ширины исходного жилища.Боковые расширения не разрешены на земельных участках, предусмотренных статьей 1 (5) (например, AONB, заповедники)

    Полный список предупреждений см. На сайте planningportal.gov.uk.

    Примечание редактора: Homebuilding.co.uk сотрудничает с лучшими британскими специалистами по расширению, чтобы удовлетворить ваши требования с их услугами. Просто ответьте на несколько вопросов о том, что вам нужно от вашего добавочного номера, и мы свяжем вас с подходящим партнером.

    5. Мне нужны потолочные светильники — нужно ли разрешение на проектирование?

    В рамках PD вы можете вносить изменения в крышу дома, например, устанавливать световые фонари, при условии, что они не выступают более чем на 15 см от ската крыши.

    Если фонари будут выступать вперед от плоскости крыши на возвышении, выходящем на шоссе, то они не разрешены под PD.

    Стоит отметить, что освещение на крыше не допускается в жилище, которое находится в заповедной зоне или зоне исключительной природной красоты.

    ( ПОДРОБНЕЕ: Руководство покупателя светильников )

    6. Если я переобью свой чердак, нужно ли мне разрешение на планирование?

    Если вам нужно дополнительное пространство для главной спальни, второй гостиной или домашнего офиса, вы можете расширить свой лофт без разрешения на планирование. (Изображение предоставлено Невиллом Джонсоном)

    Дополнительное пространство также может быть получено за счет переоборудования чердака без согласия планировщика. Несмотря на то, что существуют ограничения на кубический объем, разрешенный в соответствии с PD, обычно достаточно до 40 м³.

    Когда речь идет о дополнительной высоте над чердаком, PD позволяет устанавливать слуховые окна. Но они не должны располагаться выше самой высокой части существующей крыши или выступать вперед от плоскости крыши на основном возвышении.

    ( БОЛЬШЕ : нужно расценки на переоборудование чердака?)

    7. Нужно ли мне разрешение на проектирование двухэтажного пристройки?

    Вы можете добавить двухэтажную пристройку к своему дому в рамках PD, при условии, что она находится в задней части жилища (это включает добавление второго этажа к существующей одноэтажной части дома).

    Кроме того, ваша двухэтажная пристройка не должна превышать 3 м в глубину или находиться в пределах 7 м от задней границы. Особые ограничения распространяются также на остекление окон в таких пристройках.

    8. Требуется ли разрешение на планирование для добавления консерватории?

    Подобно одноэтажным пристройкам, зимние сады и оранжереи подпадают под те же ограничения и могут быть добавлены в соответствии с PD.

    9. Если я добавлю сарай или надворную постройку, нужно ли мне разрешение на планирование?

    Может быть возможность построить несколько хозяйственных построек под ПД, при условии, что общая площадь, занимаемая такими зданиями / ограждениями, не превышает 50% от общей площади завесы. Эти 50% должны учитывать любые пристройки, но не площадь, занимаемую основным домом.

    • Хозяйственные постройки не могут располагаться впереди основной отметки
    • Существуют ограничения по высоте в зависимости от типа крыши (4 м для двускатных крыш, 3 м для других крыш и 2,5 м, когда здание находится в пределах 2 м от границы)
    • Хозяйственные постройки могут быть только одноэтажными с максимальной высотой карниза 2,5 м.
    • Хозяйственные постройки, подпадающие под действие ПД, не могут использоваться для жилых помещений, например спальни или пристройка, но их можно использовать для работы из дома.

    ( БОЛЬШЕ: Создание пристройки или садовой комнаты)

    10. Я хочу преобразовать два дома в один — нужно ли мне разрешение на планирование?

    Преобразование пары полуфабрикатов или двух квартир в одну собственность обычно выполняется в рамках PD и может быть отличным способом создания дополнительного пространства без необходимости переезжать.

    К сожалению, одни и те же правила не применяются, если вы разделяете одну собственность на два дома. Для этого вам нужно будет подать заявку на разрешение на строительство.

    11. Если я добавлю крыльцо, нужно ли мне разрешение на планирование?

    Если площадь не превышает 3 м², такие подъезды могут быть добавлены без разрешения на строительство. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

    Если ваше новое крыльцо соответствует приведенным ниже критериям, вам не нужно разрешение на планирование.

    • Ни одна часть крыльца не может быть выше 3 м.
    • Не может быть ближе 2 м от границы, прилегающей к шоссе.
    • Площадь земли (измеренная снаружи) не превышает 3 м².

    12. Требуется ли разрешение на строительство для добавления ворот, стен и заборов?

    Разрешенная застройка облегчает возведение, строительство, техническое обслуживание, улучшение или изменение ворот, забора, стены или других ограждений, при условии, что такие работы не выходят за рамки следующих ограничений:

    • Высота не должна превышать 1 м, когда рядом с шоссе
    • Высота не должна превышать 2 м для любых других ворот, забора и т. д.
    • Такая застройка не допускается согласно ПД вокруг памятника архитектуры

    13.Нужно ли мне разрешение на планировку новой садовой террасы?

    Если высота не превышает 300 мм, садовый настил и другие аналогичные конструкции можно строить без разрешения на строительство при соблюдении определенных критериев (доступно на сайте Planningportal.co.uk).

    14. Требуется ли разрешение на строительство плавательного бассейна?

    При условии, что они не превышают половину сада, бассейны, такие как один, могут быть построены в рамках Разрешенной застройки (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

    В соответствии с вашими правами Разрешенного развития вы можете построить бассейн в пределах свой сад при условии, что общая площадь, покрытая бассейном, не превышает 50% площади садовой завесы.

    15. Требуется ли разрешение на планирование для создания нового доступа?

    Готовите недвижимость к продаже?

    Лучше всего получить Сертификат законного развития в местных органах власти, подтверждающий, что проект относится к ПД. Заявление обычно стоит около 75 фунтов стерлингов.

    ( БОЛЬШЕ : Как отремонтировать для получения прибыли)

    Это будет зависеть от классификации дороги, к которой вы хотите создать доступ. Создание нового автомобильного въезда на неклассифицированную дорогу может быть выполнено в рамках PD, но вам потребуется разрешение на планирование для создания въездов на классифицированные дороги.

    Для нового въезда на засекреченную дорогу вам потребуется обеспечить достаточную видимость при выезде с площадки, а также достаточно места для поворота, чтобы вы могли въезжать и выезжать на переднем ходу.

    16. Нужно ли мне разрешение на изменение / добавление облицовки?

    Домовладельцы Пол и Джемма предприняли реконструкцию в рамках реконструкции своего дома. Обычно это можно сделать без разрешения на строительство. (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

    Облицовка (камень, галька, штукатурка, древесина и т. Д.)) изменения могут подпадать под ПД, но не разрешены в соответствии с ПД в любом жилом доме, расположенном на земле, указанной в Статье 1 (5) (это включает особые территории, такие как AONB, Национальный парк, объект всемирного наследия или заповедник).

    ( ПОДРОБНЕЕ: Как выбрать правильную облицовку)

    17. Я хочу добавить солнечные панели — нужно ли мне разрешение на планирование?

    Солнечные панели могут быть добавлены под частичное разрушение при условии, что они не выступают более чем на 200 мм за плоскость стены или крыши, и что самая высокая часть панели не выше самой высокой части крыши (исключая дымоход) .

    Отдельно стоящие панели также могут быть разработаны, но они ограничены по размеру и близости к границе.

    Ограничения будут применяться в заповедниках и зданиях, внесенных в список памятников.

    18. Требуется ли разрешение на строительство для пристройки подвала?

    Этот полуподвальный этаж был построен на узком участке дома в Лондоне (Изображение предоставлено Алистером Николлсом)

    В недавнем решении по апелляции было сочтено, что подвалы могут принадлежать частным лицам согласно классу A Общего разрешенного приказа о застройке (GPDO).Однако имейте в виду, что ПД не позволяет проводить инженерные работы.

    19. Если я добавлю / создаю парковочные места, понадобится ли мне разрешение на планирование?

    Класс F GPDO относится к обеспечению твердых поверхностей, таких как парковочные места.

    Они разрешены в соответствии с ПД при условии, что:

    • любая твердая поверхность, расположенная между основным возвышением жилого дома и шоссе, или любая поверхность, превышающая 5 м², сделана из пористых материалов.
    • предусмотрена возможность прямого прохода; отводить воду с поверхности в проницаемую / пористую зону внутри ограды, а не на шоссе.

    20. Требуется ли разрешение на проектирование при переоборудовании промышленных / коммерческих зданий?

    Можно переоборудовать промышленное, коммерческое или сельскохозяйственное здание в жилое помещение без разрешения на строительство. Как это часто бывает, вам потребуется одобрение для внесения в список зданий и в заповедных зонах.

    Вам также необходимо будет следовать процедуре предварительного уведомления, если вы перестраиваете сельскохозяйственное здание, такое как сарай.

    Следует также отметить, что Шотландия, Уэльс и Северная Ирландия извлекают выгоду из своей собственной версии этих правил, поэтому всегда лучше проконсультироваться с соответствующим органом планирования.

    Постройте дом в Брисбене — подробное руководство

    3. Покупка земли для строительства дома

    В этой главе вы познакомитесь с основами.

    Итак, если вы не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства дома, эта глава направит вас на верный путь.

    Помните, что прежде чем вы начнете проектировать дом, вам необходимо обезопасить свой участок земли, потому что дизайн дома нужно будет адаптировать к земле…

    Строительство идеального дома начинается с покупки идеального участка земли.

    Строительство дома в Брисбене сводится к выбору правильного участка земли!

    На что следует обращать внимание при покупке участка земли?

    Правый участок для вас будет отличаться от правого участка для меня.

    По этой причине важно провести собственное исследование рынка.

    Плоский участок земли значительно дешевле, чем строительство на склоне.

    С учетом сказанного, следует учесть несколько вещей:

    • ✅ Определите собственные критерии собственности — Вы хотите двор, бассейн, много места или хотите небольшой квартал? Хотите жить недалеко от города или подальше?
    • ✅ Изучите пригород и окрестности — Сколько времени потребуется, чтобы добраться до работы? Что такое общественный транспорт? Есть ли поблизости много хороших кафе и пабов?
    • ✅ Проведите испытание почвы — Испытание почвы (иногда называемое обследованием почвы) позволит проверить, нет ли на вашей земле каких-либо опасных химикатов, таких как асбест, а испытание на устойчивость почвы может помочь определить, нужно ли вашему строителю тратить больше на опорах.
    • ✅ Убедитесь, что есть хороший подъезд — Спросите у строителя, будут ли у них какие-либо трудности с доступом, например подъездная дорога от главной дороги, что иногда может повлечь дополнительные расходы.
    • ✅ Ищите услуги инфраструктуры — Подтвердите наличие подключенных инфраструктурных услуг, таких как ливневая канализация, электричество и канализация? Есть ли NBN или хороший телекоммуникационный доступ к земельному участку.
    • ✅ Ознакомьтесь с ограничениями муниципального зонирования — Убедитесь, что нет никаких ограничений по наследию или характеру проживания, то есть вы не можете построить современный дом в старом пригороде Брисбена.

    Это различные категории почв, из которых A является лучшей.

    Строить наклонный участок земли на

    может быть очень дорого.

    Да, к сожалению, это то, что многие домовладельцы упускают из виду.

    Эксперты в области строительства считают, что в среднем уклон до 1 метра может увеличить ваши затраты на строительство на 20%.

    По словам специалиста по наклонным блокам, уклон более 3 метров может стать ОЧЕНЬ дорогостоящим, добавляя минимум 50 000 долларов дополнительных затрат.

    Как сделать предложение на земельный участок?

    Теперь вы завершили предварительное исследование и готовы сделать предложение на участок земли.

    Что будет дальше?

    Прежде чем закрепить это предложение, стоит поговорить со своим архитектором, потенциальным застройщиком или консультантом по продажам, чтобы проверить, может ли дом вашей мечты соответствовать земле или изменен в соответствии с ней.

    Если они скажут «да», получите копию этого договора купли-продажи!

    Чем проще участок земли, чем меньше уклон и другие проблемы, тем быстрее ваш строитель сможет начать работу! Строительная площадка находилась в Квинсленде.

    Что нужно сделать перед подписанием договора купли-продажи?

    Застройщик (или агент по недвижимости) передаст вам копию договора купли-продажи.

    Попросите вашего юриста просмотреть договор купли-продажи перед его подписанием и подтвердить:

    • ✅ В договоре купли-продажи указано ваше полное имя. — Сведения в договоре купли-продажи должны соответствовать вашему свидетельству о рождении, водительским правам или паспорту, и всегда дважды проверяйте правильность написания вашего отчества.
    • ✅ Сколько времени вам понадобится для финансовой статьи — Вы покупаете только землю и строите через несколько месяцев после составления планов, так что вам нужно только одобрить земельный заем сейчас? Или вы покупаете дом и земельный участок, в котором хотите получить одобрение на землю и строительный кредит одновременно?

    Для финансовой статьи: Чаще всего 21-30 дней для финансирования вполне достаточно, если вы находитесь на конкурентном рынке, вам может потребоваться 14-21 день для финансирования.

    В Квинсленде договор на строительство нового дома составлен на простом английском языке, но все же должен быть рассмотрен с юристом.

    Вы готовы подписать договор, нужно ли мне вносить залог?

    После того, как вы подписали договор купли-продажи, вам нужно будет внести залог, обычно небольшую сумму в 1000 долларов, на трастовый счет агента по недвижимости (или застройщика).

    Эта сумма обычно возвращается, если вы не продолжите работу из-за финансовых средств или любых других условий, которые вы поставили в контракте.

    Второй, больший депозит, будет выплачен позже.

    4. Процесс строительства дома [Лучшая практика]

    Пришло время рассказать о СУПЕР неправильно понятой части строительства дома:

    Процесс жилищного строительства.

    В частности, порядок, в котором вы должны все завершить, и почему вы хотите одновременно заселять землю и строить.

    На самом деле покупка земли и строительство спустя несколько месяцев может быть огромной ошибкой.

    В этой главе я покажу вам, как это обошлось одному из наших клиентов в 10 000 долларов, и расскажу, как можно избежать такой же ошибки.

    Почему нужно одновременно заселять землю и строить

    Два слова: оценки банка.

    Ваши банки проведут оценку вашей собственности на основании:

    • ⛔️ Стоимость земли, если вы покупаете участок земли, или
    • ✅ Значение «как будто завершено», если вы покупаете землю и здание одновременно.

    Оценки банков ошибочны в лучшие времена, когда оценка строительства несет больший риск для банков и их оценщиков.

    Прямо сейчас мы регулярно видим, как «как будто завершенные» оценки не оправдывают себя.

    Это означает, что оценщики банка оценивают новые жилые дома ниже, чем затраты на их строительство, и из-за этого вам потребуется значительно больший депозит…

    Или того хуже, ваша заявка отклонена.

    Пример 1: 37 000 долларов США причина, по которой вы хотите одновременно заселить землю и построить

    Итак, у нас есть две разные оценки.С места в карьер вы можете увидеть, что существует разница в 37 000 долларов, причем самая большая разница заключается в том, сколько, по мнению оценщиков, стоит земля: один говорит 405 000 долларов, другой — 370 000 долларов.

    При покупке новой застройки оценщик полагается на недавние продажи.

    К сожалению, они не могут использовать продажи в качестве доказательства. Поскольку оценка сделана на основе недавних близких продаж аналогичного размера. Недостаток вакантной земли — частая причина их неудач.

    Пример 2: Оценщик считает, что вы слишком много тратите на 15000 долларов

    Другая проблема, мы видим, что оценщики расходятся во мнениях относительно того, сколько стоит здание. Один считает, что он стоит 271 000 долларов, а другой — 286 000 долларов.

    Итак, хотя стоимость земли не может быть проблемой, потенциально может быть здание.

    И когда это не земля и не постройка, это может быть ландшафтный дизайн! Мы также наблюдаем, как оценщики снижают оценку, если ваш строитель не включил разные предметы, такие как кондиционер, шторы и ограждения!

    Пример 3: Банк считает, что ваша собственность не достроена и стоит вам 25 000 долларов!

    В этом конкретном примере без этих предметов оценщик снизил оценку на 25 000 долларов, поскольку считал, что имущество «неполное».

    Половина проблемы в том, что в проведении оценки нет науки, это скорее мнение, предположение человека.

    Но не торопитесь, мы узнаем, что вы можете сделать, чтобы избежать недостатков, так что продолжайте читать.

    Реальный пример того, почему вы хотите сразу построить и купить землю

    Ранее в этом году я встретился с парой, которая искала помощи с финансами.

    В то время они все еще ходили по магазинам у строителей, но купили участок земли и нуждались в нем к концу июля.Помогая им с землей, все шло по плану и без сучка и задоринки.

    Перенесемся на два месяца вперед, и мы были готовы к строительству. Первым делом мы провели оценку банка и с облегчением получили ту же фирму, которая оценивала землю.

    Ранее эта фирма оценивала землю по покупной цене. Это вселило в нас уверенность в том, что никаких трудностей не возникнет.

    Но это будет недолго.

    По завершении оценщик недооценил недвижимость на 20 000 долларов.Но это было не для строительства, они обесценили землю.

    Это была та самая фирма, которая двумя месяцами ранее оценивала участок земли по покупной цене, а теперь снизила ее до 20 000 долларов. Это все за два месяца !!

    Я сразу бросил вызов оценщику, это показалось очевидной ошибкой.

    Мы подтвердили первоначальную оценку, данную двумя месяцами ранее, и отметили последующее сокращение земли на 20 000 долларов.

    Ни рынок, ни оценщик не изменились, так почему же дефицит?

    Хотя оценщик признал ошибку и обновил стоимость земли, он все еще стоял за своей общей оценкой собственности.

    Другими словами, они просто перенесли недостачу с земли в постройку!

    Несмотря на то, что мы продвинулись до самого верха, плохая оценка осталась, и нашим клиентам пришлось компенсировать дефицит в 20 000 долларов, что не было их виной.

    Пусть это будет уроком, потому что после завершения оценки, даже если оценщик однозначно ошибается, знать, что корабль отплыл, и изменить это так же редко, как куриные зубы.

    Для этого клиента плохая оценка означает, что нам нужно сменить банк.

    В конечном итоге они обошлись им почти в 10 000 долларов как по невозвращаемой ипотечной страховке, так и по комиссии за переход.

    Шаг к успеху №1: Сосредоточьтесь на строителе

    Ключ к успеху зависит от вашего строителя.

    Это потому, что единственный способ узнать, есть ли дефицит, — это провести оценку, и чтобы получить оценку, вам понадобятся и земля, и контракты на строительство.

    Проблема в том, что большинству строителей может потребоваться от 6 до 12 недель, чтобы завершить контракт на строительство с фиксированной ценой, планы и спецификации.

    В частности, для завершения оценки банка вам потребуются следующие документы:

    • ✅ Договор на строительство с фиксированной ценой (подписанный всеми сторонами)
    • ✅ Планы и спецификации
    • ✅ Расценки на все остальное, что вы хотите завершить. Например. благоустройство территории, подъездная дорога, ограждение, обработка окон и т. д.)
    • ✅ Копии всех вариаций

    Как и в нашем примере, упомянутом ранее, когда вы будете готовы провести оценку, вам нужно будет включить в нее все: от полов, ограждений, проезжей части и ландшафтного дизайна.

    Короче все, что угодно, что нужно сделать.

    Предоставление этих предметов позволит вам ссудить их соответствующим образом, поэтому, когда сборка будет завершена, больше нечего делать, и в то же время поможет вам избежать дефицита.

    Шаг к успеху №2: поговорите с застройщиком или продавцом

    Здесь вы будете замедлены, так как продавцы просто хотят заблокировать землю, проданную как можно скорее.

    Таким образом, двумя большими препятствиями на этом этапе будут сроки финансирования и расчетов.

    Вы хотите, чтобы они были привязаны к вашей земле и строению.

    Предупреждаем, продавец просто хочет быстрой продажи — если земля зарегистрирована, они захотят уладить все в течение 30 дней.

    Но вам, строителю, этого времени не хватит, так что будьте готовы к переговорам.

    Помните: чем раньше ваша земля осядет, тем быстрее вам нужно будет произвести выплаты.

    Также учтите, что чем раньше ваша земля осядет, тем раньше вам нужно будет начать производить выплаты, а большинство банков не хотят предлагать выплаты только по процентам по земельной ссуде.

    В конечном итоге это означает, что вам придется совмещать выплаты арендной платы и ипотеки, пока ваш строитель завершает разработку планов.

    Сравните это с отсрочкой заселения земли и возможностью платить только проценты до завершения, это даст вам массу передышки, и вам не придется жить на печеной фасоли и рисе.

    Лучшая практика: распространите свои финансовые и расчетные положения на землю

    Когда вы делаете предложение на землю или завершаете выражение заинтересованности, объясните продавцу, что вы собираетесь рассчитаться одновременно со своим застройщиком.

    Итак, вам нужно еще немного времени.

    Поговорите со своим строителем, чтобы узнать, сколько времени, по их ожиданиям, потребуется им для завершения контракта с фиксированной ценой, но мы рекомендуем, по крайней мере, запросить:

    • ✅ Минимум 30 дней при условии финансирования
    • ✅ Минимум 60 дней для расчета

    Если вы не можете согласовать подходящие условия финансирования и расчетов, у вас будет только два варианта:

    Чтобы принять связанный с этим риск, начав выплаты по ипотеке за несколько месяцев до того, как вы будете готовы к строительству.

    Или будьте готовы уйти, зная, что это все равно что ждать на оживленной автобусной остановке: если вы пропустите один, ничего не потеряно, ведь за углом всегда есть другой.

    Подробные этапы строительства дома

    Пора объединить все этапы строительства дома.

    Первое, что вам нужно сделать, это связаться со строителем или брокером-строителем.

    Перед тем, как посмотреть, какие варианты земли доступны, вам нужно знать, какой тип собственности вы собираетесь построить.У каждого строителя уникальный стиль и ценностное предложение.

    На этом этапе лучше всего обсудить с некоторыми из них, какой тип собственности вам нужен.

    При выборе строителя самое главное, что вам нужно знать, — это сколько времени потребуется им, чтобы создать необходимые документы, то есть контракт на строительство с фиксированной ценой, планы и спецификации с момента, когда вы нашли землю.

    Вы составили окончательный список строителей. Второй шаг — найти землю.Зная, сколько времени потребуется строителю для создания необходимого документа, и после подобного разговора с любым из брокеров вы теперь знаете соответствующие финансовые и расчетные положения, необходимые для земельного контракта.

    Третий шаг — организация оценки банка.

    • ✅ Для проведения оценки банка вашему ипотечному брокеру потребуются следующие документы:
    • ✅ Договор на строительство с фиксированной ценой (подписанный всеми сторонами)
    • ✅ Планы и спецификации
    • ✅ Расценки на все остальное, что вы хотите завершить.Например. благоустройство территории, подъездная дорога, ограждение, обработка окон и т. д.)
    • ✅ Копии всех вариаций
    • ✅ Копия земельного договора

    На этом этапе ваш ипотечный брокер организует от трех до четырех оценок с разными кредиторами.

    Последний шаг — заполнить заявку на финансирование и получить одобрение вашего финансирования.

    Шаги к строительству нового дома

    Итак, давайте подведем итоги, прежде чем переходить к затратам на строительство дома;

    1. Знайте, что существует тенденция к занижению оценок новых построек
    2. Понимание дефицита означает разницу между получением ипотечного кредита, отклоненным или потребностью в гораздо большем депозите.
    3. Единственный способ обойти эту проблему — сделать и дом, и землю сразу, предварительно выполнив
    4. Строителю нужно время, чтобы завершить процесс, поговорите с ним о том, сколько времени это займет, и попросите ли более 30 дней о более длительном финансировании.
    5. При подписании земельного контракта попросите продленные сроки финансирования и расчетов. Мы предлагаем минимум 30 дней для финансирования и 60 дней для расчетов.
    6. Отправьте все документы своему ипотечному брокеру, чтобы он организовал 2-3 полной оценки банка.

    5. Стоимость дома в Брисбене

    В этой главе я раскрою некоторые из моих любимых «быстрых и грязных» стратегий расчета стоимости дома.

    Лучшая часть? Ни одна из этих стратегий не требует от вас общения с одним строителем.

    Давайте погрузимся в…

    Постройте дом в засушливое время года, это может сэкономить средства, потому что строительство будет выполнено намного быстрее. Чем короче сборка, тем меньше вы потратите на проценты!

    Сколько стоит построить дом?

    Стоимость покупки дома увеличилась: в 2011–2012 годах мы платили в среднем 282 000 долларов за строительство нового дома, но сегодня эта цифра в Брисбене приближается к 450 000 долларов за дом с 3 спальнями.

    Стоимость строительства дома зависит от 4 основных факторов:

    • Если вы строите проект дома, построенный по заданному проекту крупным строителем
    • Если вы строите дом по индивидуальному проекту, который спроектируете самостоятельно с нуля
    • Если вы собираетесь использовать базовую отделку
    • Если вы собираетесь использовать отделку люкс

    Сколько стоит построить дом в Брисбене?

    В качестве примера затраты на строительство дома на основе этих критериев могут варьироваться на квадратный метр (типичный дом с 3 спальнями колеблется от 160 до 300 кв / м):

    • Базовый проект дома с 3 спальнями — от 1275 до 1435 долларов
    • Дом Deluxe Project Home с 3 спальнями — от 1520 до 1900 долларов
    • Дом на заказ с 3 спальнями — от 1940 до 2435 долларов
    • Делюкс с 3 спальнями и индивидуальным архитектурным дизайном — от 3750 до 5300 долларов

    Если вы не знаете, сколько квадратных метров будет у вас дома, вы можете использовать Калькулятор жилищного строительства, созданный Корделлом.

    Следуйте инструкциям, укажите свой район, тип строительства и количество спален, и вы получите ориентировочную стоимость строительства вашего дома в Брисбене.

    Калькулятор жилищного строительства WFI Cordell настолько мощный, что может сэкономить часы при проведении тендеров по вашему проекту.

    А если вы хотите получить более подробную информацию, вы можете ознакомиться с Руководством по затратам архитектора.

    Стоит ли больше построить дом за пределами Брисбена?

    Если вы строите дом за пределами Брисбена в таком региональном районе, как Кэрнс, это может стоить вам от 110% до 130% выше указанных цифр.

    Строительство за пределами Брисбена может увеличить стоимость вашего дома.

    Дополнительные расходы, которые необходимо учитывать

    Даже если вы поговорили со строителем, их контракт или тендер не включают всего.

    Необходимо учесть дополнительные расходы.

    • Качество почвы 🧱 — Приведенные выше затраты были учтены на A Classification Soil , ​​что является лучшим качеством, которое вы можете получить, но если ваша почва труднее строить, например, на ней есть валуны или глина тогда ваши расходы могут резко возрасти.
    • Уклон блока ⛰ — Как мы уже говорили выше, уклон в 1 м в блоке может добавить 20% к приведенным выше цифрам. Другие источники указывают на дополнительные 6000–9000 долларов за метр уклона.
    • Тест почвы и контура 🗻- Этот тест позволит проверить качество почвы и уклон вашего блока и будет стоить от 1500 до 2000 долларов.
    • Зоны, подверженные наводнениям 🌊 — Если вы строите в одном из подверженных наводнениям пригородов Брисбена (проверьте, находитесь ли вы здесь), необходимо принять определенные меры, прежде чем вы сможете начать строительство, и потребуется возвести дом, что приведет к дополнительным расходам. .
    • Подъездные пути 🚙 — Многие сметы на строительство включают только здание, поэтому все, что находится снаружи, например подъездная дорожка, не включается и должно быть оплачено сверх контракта на строительство. Хороший способ сэкономить здесь — это самостоятельно покрыть подъездную дорожку гравием.
    • Ландшафтный дизайн, озеленение и ограждение 🌴 — Опять же, цитата строителей включает только внешнюю часть, и многие банки потребуют, чтобы вы заплатили за озеленение, озеленение и ограждение, чтобы одобрить ваш ссуду, поэтому вам нужно будет получить ценовое предложение и учесть эти расходы впереди.
    • Шторы 🌅 — Хотя вы можете подумать, что строитель должен включить их, они довольно часто не включают в себя шторы, жалюзи и любую оконную фурнитуру. Это может добавить от 2000 до 10000 долларов в зависимости от типа жалюзи или ставней.
    • Прочее 🏗 — Другими распространенными расходами, о которых часто забывают, являются такие мелочи, как почтовый ящик, брусчатка для гостиной на открытом воздухе, сарай или солнечные батареи. Все эти мелочи складываются быстро!

    Участки с небольшим уклоном и дополнительные десятки тысяч долларов!

    Необходимо учитывать дополнительные расходы, включая строительство на склоне.

    Какой самый дешевый дом в Брисбене можно построить?

    Если вы хотите ограничить бюджет, есть несколько действительно доступных вариантов.

    Чем больше ваш дом, тем он дороже…

    Небольшие размеры сэкономят деньги.

    Меньшие дома с простыми задними дворами будут стоить намного дешевле, чем большие.

    Самая дешевая постройка, которую мы видели, — это дом с 4 спальнями в Эллен Гроув, в 25 км к югу от Брисбена.

    Это был инвестиционный проект, поэтому низкий уровень отделки и базового озеленения стоил 275 000 долларов.

    Как строятся дома майя и как они функционируют

    Мы подумали, что будет интересно показать вам, как строятся дома майя. Даже если вы приедете на Ривьера-Майя и не увидите настоящего дома майя, вы, вероятно, увидите части своего отеля, построенные традиционными способами. Этот тип дизайна домов существовал веками в южной части Мексики и особенно на полуострове Юкатан.Дома майя очень эффективны и устойчивы.

    Есть некоторые вариации дома майя. Прежде всего, это каменная основа и деревянные палки для стен. Иногда стены делают с помощью штукатурки из глины и соломы. Некоторые дома майя имеют каменные стены. крыши могут быть одного из двух видов соломенных. Один вид — это трава, а другой — пальма, которая намного прочнее.

    Наше видео о строительстве дома майя

    Мы отсняли строительство дома майя от начала до конца, чтобы показать вам процесс.Надеемся, вам понравится.

    Это дом майя или дом майя?

    Технически для обозначения языка используется только термин майя, а все остальное — майя. Хороший пример — Ривьера Майя. Однако очень часто вещи называют руинами майя, общиной майя и едой майя. Поскольку термин «майя» используется очень часто, мы смешиваем их. Еще одна причина, по которой мы используем и то, и другое, заключается в том, что люди ищут определенные термины, а мы хотим, чтобы люди находили то, что ищут.

    Почему дизайн этих домов длился так долго?

    Если вы посетите Чичен-Ица, вы, возможно, видели образец дома, в котором жили люди майя. Он почти идентичен стилю домов, которые все еще используются сегодня на полуострове Юкатан. Так почему же эти дома так популярны?

    Стоимость постройки дома майя

    Поскольку все материалы можно найти на месте, а дома относительно легко построить, стоимость очень низкая. В зависимости от того, сколько труда вы вложили в это самостоятельно, это может стоить от одного до двух месяцев зарплаты.Это резко контрастирует со стоимостью многих домов в мире, где люди тратят годы, если не десятилетия, оплачивая их.

    Идеально для климата

    На полуострове Юкатан круглый год теплая и часто бывает жаркая погода. Такой стиль дома предлагает отличное место для жизни по нескольким причинам. Соломенная крыша не поглощает тепло, как бетон, поэтому здесь прохладнее. Поперечная вентиляция также сохраняет прохладу в доме. Полы часто бетонные и остаются более свежими, поскольку плиты лежат на земле.

    Стиль жизни с гамаками также делает жизнь в теплом климате более терпимой.

    Интересные подробности жизни в доме майя

    Вы можете задаться вопросом о пожарах, ошибках, хранилищах и прочем. Мы постараемся ответить на эти вопросы здесь.

    Кухни и камины

    У большинства людей два дома в стиле майя. Один предназначен для проживания, а другой — для приготовления пищи. Это предотвратит задымление и возгорание жилого помещения. На кухне вы заметите, что солома очень черная и почти маслянистая.Дым больше сохраняет крыши. Готовят на слабом огне, окруженном камнями или бетонной стеной. Большая часть готовки делается на комале для лепки лепешек или горшках для приготовления пищи. Иногда случаются пожары, но дома можно легко заменить.

    Здесь вы можете увидеть изгнание кухни в доме майя.

    Хранение в домах майя

    Мебель — редкость, потому что она не так эффективна в климатических условиях. Часто вещи вешают в полиэтиленовые пакеты. То же самое можно сделать и с продуктами питания.У большинства майя не так много одежды для хранения, но в наше более современное время вы найдете больше места для хранения вещей, холодильников, телевизоров и других удобств.

    Подворья и еда

    Так как хранение ограничено, часто в помещении выращивают ежедневные продукты. Многие угловые магазины похожи на общественный холодильник. Люди будут останавливаться за напитками и небольшими предметами в течение дня. Хранить много еды в доме не принято.

    На задворках часто растут фруктовые деревья, овощи, зелень и полезные вещи для семейного обеда.Часто вы также можете встретить цыплят, свиней, уток или индюков на задворках домов майя.

    Пошаговая инструкция по постройке дома майя

    Шаг 1 Выбор местоположения и позиционирования.

    Большинство домов майя примерно одинакового размера. Существуют вариации в зависимости от того, сколько человек в семье и насколько большой дом вам нужен. Причина, по которой большинство домов похожи по размеру, — это размер доступной древесины, а ширина подходит для одного гамака.

    После того, как вы решили, какой ширины (и длины) будет дом, раскладывают бревна.Это помогает визуализировать дом и места, где нужно копать ямы для столбов.

    Также нужно позаботиться о том, чтобы домик не пропускал легкий ветерок. Часто входная дверь выравнивается с задним ходом или окном, чтобы создать поперечную вентиляцию.

    Шаг 2 Начало работы

    После того, как позиция установлена, выкапываются четыре ямы для столбов. В зависимости от почвы и породы глубина будет разной. Большая часть полуострова Юкатан скалистая. Если грунт более глубокий, для угловой стойки проделывают отверстие примерно на 2 фута.Когда четыре стойки подняты, поперечные балки вставляются в выемки в стойке.

    Шаг 3 Формовка крыши

    После того, как центральная часть дома устроена, на концы надеваются две шесты. Они временно удерживают пиковый луч на месте. Следующим шагом будет добавление вертикальных балок для крыши.

    На основной площади дома саженцы меньшего размера используются для формирования изогнутых концов дома майя. Дома имеют овальную форму, потому что соломенная крыша более водонепроницаема, если укладывать ее непрерывным образом.

    Когда стороны и изогнутые концы имеют опоры для крыши, добавляются горизонтальные деревянные бруски. Это куски дерева, над которыми будет висеть соломенная ткань. В зависимости от того, какой материал используется, одни вешаются на деревянные опоры, а другие привязываются веревкой. В нашей видео ладонь использовалась и не требовала ничего для ее прикрепления.

    Шаг 4 Крыша палапа

    После того, как вся конструкция крыши будет установлена, можно прикрепить соломенную крышу. Крыша такого типа называется палапа.

    Материал вырезан из полей и лесов окрестностей. Сделаны расчеты на правильные сроки раскроя к размещению. Материал должен быть податливым для укладки.

    Для пальмовой крыши используются веревка и крюк, чтобы складывать их в стопку и поднимать на крышу. Таким образом, человек на крыше может схватить материал и работать без необходимости подниматься и опускаться или передавать его ему.

    Когда овал завершен, вершина закрывается. Для козырька используется более длинный соломенный материал.Он складывается и удерживается двумя палками. Забавно, что эти два полюса часто называют путем мыши , ​​так как это может быть простой способ для мыши бегать по крыше.

    Шаг 5 Установка пола и основания

    В одних домах майя стены просто деревянные, в других дерево утрамбовано глиной, а у других каменное основание. В видео мы покажем вам небольшую кладку фундаментной стены и бетонного пола. Этот стиль популярен, поэтому деревянные детали для стен не лежат на земле и не такие влажные.Он также защищает от насекомых и дождя.

    Сегодня в большинстве домов майя бетонные полы. В некоторых сельских и бедных районах полы грязные. Существуют государственные программы, которые помогают семьям укладывать бетонные полы.

    Шаг 6 Стены и окна

    В нашем видео для стен использованы маленькие саженцы. Если вы заметили, что вся древесина, используемая в доме майя, имеет удаленную кору. Это потому, что самая мягкая часть древесины — это кора, и там любят жить насекомые. Удаление коры означает, что в доме меньше насекомых.

    В стенах древесина укладывается вертикально и удерживается на месте небольшой металлической проволокой. Забивание гвоздями нечасто используется, так как тропическое дерево очень твердое. В стенах вырезаются места под окна и двери.

    В некоторых очень простых домах есть деревянная дверь из саженцев, а в других есть деревянные двери, как в колониальных домах, только поменьше.

    Где можно увидеть дома майя?

    Ну, вы можете увидеть несколько домов на Ривьере Майя, хотя в большинстве мест они были заменены более современными блочными домами.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *