Как называются двухэтажные квартиры: Многоуровневые квартиры и апартаменты

Как называется двухэтажная квартира?

Статья расскажет об особенностях двухуровневых квартир, а также о дизайне их интерьера.

Двухуровневая квартира — мечта или реальность?

Для многих двухуровневая квартира так и осталась мечтой, а кто-то воплотил ее в реальность.

Безусловно, по стоимости и оригинальности такая планировка ближе к элитному жилью. И хоть, двухуровневая квартира – далеко не пентхаус, все же смотрится необычнее стандартной квартиры.

Как ни крути, а планировка двухуровневых квартир напоминает частные дома.

Скорее всего, это связано с наличием лестницы на второй этаж. Но в любом случае такой дизайн кардинально отличается от классической одноуровневой квартиры.

Идеальным вариантом для отделки двухуровневого жилища станет классический дизайн, который современные мастера могут воплотить с учетом всех современных нюансов. 

Оформление и планировка двухуровневой квартиры

Первоочередная задача специалистов по дизайну – это разделение пространства на функциональные зоны в зависимости от потребностей и предпочтений клиента.

Необходимо сразу определиться с тем, где будут находиться спальня, гостиная, ванная комната, санузел.

После того, как зонирование комнат было произведено, следует обозначить их. Для этого существуют разнообразные способы.

Способы зонирования пространства:

• капитальные стены;
• легкие перегородки;
• развижные межкомнатные перегородки;
• другие декоративные приемы, имитирующие наличие стены.

Как правило, дизайнеры с богатым опытом работы, рекомендуют сгруппировать комнаты единого назначения на этаже.

Так, городская двухуровневая квартира будет идеально смотреться как с точки зрения функциональности, так и эстетичности, если на первом этаже расположатся: комната и санузел для гостей, бильярдная, гостиная, кухня; а на втором – спальня, детская комната, кабинет главы семьи и санузел.  

Двухуровневая квартира в едином стиле

При декорировании жилых помещений используют самые разнообразные стили.

Чтобы оформить двухуровневую квартиру, вопреки желанию попробовать побольше нового, следует обратиться к единому стилю.

Данный вариант станет элегантным, утонченным и самым оптимальным решением. К тому же смешение стилей может привести к зрительному уменьшению пространства комнат.

Как называется двухэтажная квартира?

Единый же стиль, напротив, расширяет помещение. Данный эффект достигается путем плавного перехода из комнаты в комнату, вследствие чего он получается размытым, а значит более просторным.

Центром композиции в двухуровневых квартирах служит гостиная. Элегантная, стильная, в светлых тонах, она поистине достойна им являться.

Спальни же целесообразно располагать на втором этаже, чтобы ничто не мешало получать наслаждение от тишины и покоя.

Смотрите также: Межкомнатные перегородки в Москве

Если эта статья Вам показалась интересной и полезной — ставьте лайк и делитесь ссылкой с друзьями — это самый простой способ сказать «спасибо»!

Тэги:   #интерьер#дизайн#двухуровневые квартиры#планировка

как называются 2-х этажные квартиры???

Красивые двухэтажные квартиры. Что являют собой двухуровневые квартиры: фото

Красивые двухэтажные квартиры. Что являют собой двухуровневые квартиры: фото

Дизайн двухуровневой квартиры, фото которой очень ярко иллюстрируют ее преимущества, имеет очень длинную историю. Еще в средневековые времена, когда земля стоила невероятно дорого, а семьи были достаточно большими, появилась необходимость в том, чтобы использовать жилую площадь с максимальной функциональностью. Таким образом, дома начали расти ввысь. Но, если сейчас квартиры в двух уровнях стоят весьма дорого и являются символом роскоши, то в далеком средневековье позволить себе их могли даже ремесленники. Никакой эстетической функции такое жилье не выполняло. На первом этаже размещалась кухня с мастерской, а верхние этажи занимали комнаты и спальни .

Для двухуровневых квартир предлагаются эксклюзивные дизайны

Время шло, и все старые постройки либо разрушались, либо нуждались в реставрации. А с целью получить как можно больше денег, домовладельцы решили поделить такие двухуровневые квартиры на несколько семей. В итоге данные дома получили широкое распространение в Америке, получив название «дуплекс». Это экономный вариант проживания, который при этом является многофункциональным. Но даже такое жилье не каждому по душе, потому люди желают покупать два этажа сразу, подстраивая их под себя.

Планировка всей квартиры не принципиальна, но требует единства стилевого решения

Еще одним родственником двухуровневой квартиры является таунхаус . Такое жилье представляет малоэтажную постройку, которая включает в себя несколько квартир в уровнях. Впервые они появились еще в Англии во времена правления Виктории. Заселяли их в основном знатные люди, которые на некоторое время были вынуждены сменить свое постоянное место пребывания. Так что, уже такие дома, в отличие от своих предков, должны были иметь эстетичный  внешний вид, потому стоили достаточно дорого.

Оформление интерьера всех комнат остается традиционным

Имея такую длинную историю, двухуровневые квартиры просто не могли бесследно исчезнуть в веках. Потому дизайнеры очень быстро подхватили многослойную структуру, превратив ее в яркий элемент дизайна. Очень удобно и легко распределив квартиру на функциональные зоны , можно оформить их в определенном стиле. А о том, какие плюсы и минусы имеет такое жилье можно ознакомиться ниже.

Дизайн двухуровневой квартиры с мансардой. Ремонт квартиры в мансарде (чердак) — 5 проектов

Жить на чердаке – что может быть романтичнее? Квартиры на мансардах популярны в основном среди молодежи и представителей творческих профессий. Однокомнатные студии, многокомнатные и даже двухуровневые квартиры с эксклюзивным дизайном каждый год становятся популярными среди тех, кто хочет выйти за рамки привычных квартир.

Жилье на чердаке вовсе не стоит дешево: далеко не во всех странах разрешено оборудовать чердачные помещения под жилые. А там, где это возможно, создаются настоящие шедевры. В России до недавнего времени кватиры-мансарды были под запретом, но сейчас их легализовали. Теперь многие застройщики предлагают подобные варианты в новых домах.

Основные черты представленных ниже проектов – обилие света, минималистичный дизайн, в оформлении интерьера преобладают, металл и стекло.

Двухуровневая квартира на мансарде в Москве

Этот проект был разработан студией « Curly Studio » из Кишинёва. Изначально имелось высокое помещение под ломаной крышей многоквартирного дома.

Планировка. Высота позволила планировать пространство не только в горизонтальной плоскости, но и по вертикали. Таким образом, получилась полноценная двухъярусная квартира. На первом ярусе перегородки отделяют санузел и вспомогательные помещения, образуя своеобразный короб, вокруг которого спланировано свободное студийное пространство. Прихожая, гостиная и кухня не отделены друг от друга перегородками.

На первом ярусе расположено две гостевых зоны. Первая предназначена исключительно для просмотра телевизора, а вторая для отдыха и чтения.

На втором ярусе была размещена спальня. Как раз там, где скат крыши преломляется и имеет наименьший угол.

а точнее имеет признаки нескольких современных стилей. Сразу бросаются в глаза черты минимализма (скромное оформление деталями) и лофта (кирпичная стена и выделенные балки крыши без специальной отделки).

Интересной особенностью проекта является необычное освещение . В квартире нигде не используется центрального потолочного освещения, а есть только точечные и направленные светильники.

Проблемы двухуровневых квартир. Что такое двухуровневая квартира и в чем ее удобства

Понравилась статья ? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.

Дзене . Подписаться.

Двухуровневая квартира, это квартира, комнаты которой расположены на двух этажах в многоквартирном доме. Когда в начале 21 века появилась возможность строить жилье не по жестко утвержденным проектам, двухуровневые квартиры стали чрезвычайно популярны.

Иметь такую квартиру считалось крайне престижно, а уж если у человека была трехуровневая квартира, то его авторитет просто «зашкаливал». Постепенно, количество такого жилья стало снижаться и в какой-то момент, сошло практически на «нет». Однако, в последнее время, двухуровневые квартиры вновь обретают популярность.

Сегодня процент такого жилья достиг 1-2% от общего объема. Важно: основная причина того, что застройщики не хотят строить дома с двухуровневыми квартирами, заключается в том, что в них большое количество полезной площади съедет лестница.

Достоинства двухуровневых квартир

1. Главным достоинством двухуровневых квартир является их площадь, которая достаточно велика. Понятно, что двухэтажную квартиру на маленькой площади не построишь, поэтому количество квадратных метров в таком жилье достигает минимум ста метров. Люди, живущие в таких квартирах, ощущают себя практически в загородном доме, и это придает им особое значение.
2. Многоуровневая квартира позволяет эффективно разграничить пространство. В таком жилье можно отвести свое место практически для каждой мелочи, и это очень привлекает потенциальных покупателей. Они могут расположить на одном этаже кухню, туалет и ванную, кабинет, гостиную, гостевую спальню. Второй этаж обычно отдается под спальни для проживающих в квартире людей. Важно: многоуровневая квартира позволяет сделать на первом этаже одно большое помещение, убрав перегородки и стенки. Это зрительно расширяет квартиру и она становиться еще больше.
3. Использование панорамных окон в многоуровневом жилье дает возможность сделать их светлее. Часто в таких квартирах отсутствует потолочное перекрытие между этажами и солнечный свет, проникая через панорамные окна, создает естественное освещение.
4. Лестница, хоть и отнимает у жилья полезные квадратные метры, является положительным элементом, поскольку придает квартире определенный декоративный момент.
5. Статус владельца многоуровневой квартиры весьма высок. Недаром, основными владельцами такого жилья являются совсем не бедные люди, владеющие своим бизнесом.

Недостатки многоуровневых квартир

Лестница, придающая такому жилью особый стиль, одновременно является и его главным недостатком. Во-первых, она «забирает» приличный кусок жилой площади, во-вторых, для маленьких детей и пожилых людей она просто опасна, с нее достаточно легко упасть. Стоимость двухуровневых квартир выше обычного жилья на очень приличный процент.

Как правило, при одной и той же площади, они стоят на 15-20% больше. Также выше оплата и коммунальных услуг в такой квартире. Все это говорит о том, что обычная средняя семья приобрести двухуровневую квартиру сможет с большим трудом.

Готовые проекты двухуровневых квартир. Специфика организации пространства в квартире на 2 этажа

Городская застройка советского периода не предполагала большой жилплощади для каждой семьи. Новостройки с двухуровневыми предложениями пока тоже редкость, но есть предложения по преобразованию в жилой фонд технических сооружений, как на фото.

В основе дизайна двухуровневой квартиры лежит разделение пространства на общественные и приватные зоны

Некоторые двухуровневые квартиры по дизайну внутри больше напоминают обычные двухэтажные дома. В них больше заимствовано из урбанизма «каменных джунглей», от хай тек и стиля техно.

Другие двухэтажные предложения по планировке больше похожи на фойе, рекреации и залы ожидания с большими лестничными проемами или даже клеткой лифта внутри. Ничего удивительного, лестница – основной атрибут такого жилья.

Оформление интерьера зависит от личных предпочтений хозяев квартиры

Роскошно также смотрятся столичные лофт-апартаменты, которые чаще всего сдают в аренду иностранцами, работающим в крупных корпорациях. Высокие потолки и шикарная меблировка приближают хорошо обустроенные просторные помещения к подобию современного дворца.

1.	Типичный лофт	Помещение большого метража с высокими потолками в промзоне, приспособленное под жилье, второй этаж полноценный или в виде балконов и навесных карнизов за перегородкой
2.	Пентхаус	Элитный жилфонд на верхнем уровне с террасой и новым походом по планировке – изолированная квартира на 2-3 уровня
3.	Дуплекс	Просторные двухэтажные квартиры с полноценным функционалом всех помещений
4.	Объединенные квартиры	Результат слияния 2 обычных городских квартир одна над другой со своей лестницей

Просторная квартира-студия в двух уровнях потребует больших финансовых вложений

Листая страницы каталогов и иллюстрации, замечаешь, что в дизайне двухуровневой квартиры в современном стиле нет ничего нового. Добавляется только лестница, которая должна конструктивно вписываться в интерьер. На верхнем этаже такое жилье нередко напоминает мансарду, особенно если часть наклонных.

Лестница интересной конструкции может стать главным элементом дизайна

Функциональное зонирование интерьера двухуровневой квартиры подчинено тем же правилам, что и любое другое жилье. На рынке первичной недвижимости все чаще появляется двухэтажное жилье небольшого метража, включая предложения класса «эконом».

Для небольших квартир актуально рациональное использование пространства под лестницей

Это отличная возможность отделить личное пространство для любителей уединения, обособленных индивидуалистов и творческих личностей. Благодаря большому размаху, просторные квартиры выглядят презентабельно, независимо от выбранной стилистики. Основное пожелание – светлая палитра, чтобы воздуха и света казалось еще больше.

Маленькие двухуровневые квартиры.

Двухуровневая квартира

Еще во время Средневековья в Европе цены на землю просто зашкаливали за безумные пределы, именно поэтому, в целях экономии, дома стали расти не в длину или ширину, а в высь. Это вполне логично, ведь только таким образом на маленьком клочке земли можно было разместить жилище подходящей площади. Вот и в наше время такая тенденция привела к тому, что строительство пятиэтажных или даже девятиэтажных домов стало непопулярным и неактуальным, ведь совершенно нелогично ставить такие низкие дома на месте, где могли бы вырасти небоскребы огромной площади.

Двухуровневые квартиры – один из современных способов решения проблемы расширения пространства.

Когда мы говорим о двухэтажной квартире, то всегда в первую очередь представляем себе, что она очень просторная и большая. Более того, вполне логично предположить, что она в два раза больше обычно квартиры, ведь имеет ровно в два раза больше этажей. Однако это не всегда так.

Давайте представим себе, что площадь каждого из этажей равняется 70 квадратным метрам. То есть, следуя логике, которую мы только что вывели, общая площадь такого жилища будет равняться 140 квадратным метрам, согласитесь, это шикарно!

Но если учесть, что, для того, чтобы подниматься с этажа на этаж, вам будет необходима лестница, то станет ясно, что она сокращает площадь, как правило, на целых 18 квадратных метров! Мы не будем полностью расписывать в рамках нашей статьи все расчеты касательно возведению лестницы, отметим лишь, что эта цифра на самом деле является реальной и, более того, может быть даже больше в зависимости от вашего вкуса и предпочтений в отношении дизайна.

Таким образом, можно прийти к логичному выводу, что в двухуровневой квартире теряется около 10% рабочей площади. Так что подумайте несколько раз, прежде чем решитесь покупать такую роскошь.

Когда вы покупаете себе желанную квартиру, что, конечно, хотите обустроить ее по собственному вкусу. Тем не менее, вы должны помнить, что в двухуровневой квартире далеко не все дизайнерские фантазии и задумки могут быть осуществлены. Существует ряд ограничений.

Во-первых, это конфигурации в расположении комнат и других помещений. Они никаким образом не могут быть изменены, так что как бы вам не хотелось, вы не сможете сделать себе еще одну комнату, или же, наоборот, расширить уже имеющиеся.

Во-вторых, во многих двухуровневых квартирах расположение входной двери также является неизменным. Именно поэтому вы не сможете выбрать, где именно вам стоит расположить прихожую и должны будете подстраиваться под существующую обстановку.

Другой момент – окна. Вы должны будете спланировать расположение комнат так, чтобы в каждой из них имелось хотя бы одно окно. А, значит, ваши возможности, скорее всего, будут крайне ограничены.

Наконец, расположение туалета, ванной комнаты и кухни вам вряд ли удастся изменить, ведь это связано с трубами и другими необходимыми конфигурациями. То же самое можно сказать в случае, если вы захотите создать для себя дополнительную ванну комнату, скорее всего, эту идею вы не сможете воплотить в жизнь.

Таким образом, учитывая перечисленные выше параметры, вы должны понимать, что в отношении планировки в двухэтажной квартире вы ограничены. Однако есть тысячи примеров, когда дизайнерам удалось создать действительно гармоничный и стильный интерьер, продумав все до мелочей. Как говорится, дело мастера боится!

Двухэтажная квартира, как называется. Дизайнерское оформление

Оформление дизайна двухуровневой квартиры должно осуществляться согласно главному принципу: выбранная стилистика должна присутствовать во всем жилище, создавая единую дизайнерскую концепцию.

Выбирая стилевое направление для своего дома, стоит обращать внимание на то, что в конечном варианте должно получиться уютное жилище, в котором приятно и отдыхать, и работать, и просто проживать.

Дизайнеры выделяют несколько самых популярных стилистик, которые подходят для оформления двухэтажных квартир:

Минимализм – сдержанный стиль, при оформлении которым используется минимальное количество декора и мебельных элементов. Чтобы не перегрузить дом различными деталями, стоит обратиться за помощью к профессионалам, которые разработают грамотный проект в минималистическом стиле.

Хай-тек – торжество высоких технологий. Формы четкие, линии простые и понятные. Главная роль отводится высокотехнологичным новинкам техники.

Лофт — направление максимально сдержанно в декорировании. Здесь основу убранства составляют открытые коммуникационные сети, балки, трубы и кирпичная кладка на стенах.

Авангард, как и арт-деко очень смелые и провокационные стили, что понятно при просмотре фото двухуровневых квартир, выполненных в данных стилистиках . Никакого классицизма и традиционных приемов. Каждый элемент это экспериментальный вызов реальности.

У каждого направления интерьерного стиля есть масса мелких нюансов и особенностей. Так как двухуровневые квартиры имеют немалую площадь, на которой очень важно органично и комфортабельно разместить множество предметов, то оформление и разработку дизайн-проекта таких апартаментов лучше доверить профессионалам.

Двухэтажные апартаменты обязательно должны быть хорошо освещены. В противном исходе получится темное скучное убранство, в котором будет не комфортно находиться.

Центральным элементом освещения может стать большое панорамное оконное полотно. Помимо своей главной функциональной роли освещать и наполнять дом светом, оно будет важным дизайнерским элементом.

Квартиры в два этажа бесспорно очень оригинальны и привлекательны из-за своих размеров и планировки. Однако есть у них недостатки, с которыми нельзя не считаться.

Во-первых, это расходы на коммунальные платежи, ведь такие площади потянут за собой немалую статью расходов в семейном бюджете.

Во-вторых, при частых перепланировочных манипуляциях такое жилье быстро придет в аварийное состояние, поэтому любой ремонт здесь это довольно серьезное и ответственное дело.

Видео дизайн и Ремонт ДВУХЭТАЖНОЙ Квартиры | Обзор квартиры | Room tour

Типы недвижимости на Кипре

Кипр – одна из самых популярных стран в мире для покупки недвижимости. 

Атмосфера праздника, прекрасный климат и продолжительный курортный сезон – весомые причины, чтобы купить дом или квартиру на Кипре.

Планируя покупку стоит знать, что жилье на Кипре имеет четкую классификацию и определенный набор опций, влияющий на конечную стоимость объекта.

Многим иностранным покупателям может показаться необычным разделение жилья не просто на частные дома и квартиры, а целые категории. Поэтому перед покупкой имеет смысл разобраться в особенностях местного рынка жилья и в том какие типы недвижимости существуют на Кипре. Этот блог поможет расставить всю недвижимость Кипра «по полочкам».

Итак, на острове можно выделить следующие категории недвижимости, которые в свою очередь подразделяются на подвиды:

Апартаменты (квартиры) на Кипре

Среди недорогих вариантов недвижимости Кипра можно выделить квартиры. На Кипре они, как правило, размещены в домах, которые имеют не менее трех-четырех этажей и довольно часто входят в состав жилых комплексов.

Отличием от российских или украинских аналогов является определение размера квартиры. Киприоты никогда не перечисляют количество комнат, они уточняют только количество спален в квартире, поэтому вся недвижимость Кипра считает по спальням, а не по общему количеству комнат. Изначально также было разделение между квартирой (не имеет прихожей, входная дверь ведет сразу на кухню) и апартаментом (обязательно с прихожей), но сейчас это разделение размылось. Квартира на Кипре, то же самое что и апартаменты.

Сейчас, трехспальные апартаменты — это квартира, в которой 3 спальни, гостиная, кухня (часто гостиная совмещенная с кухней) и одна или несколько ванных комнат. Популярность кипрских апартаментов обусловлена несколькими факторами. Во-первых, невысокие цены. Во-вторых, апартаменты не так дорого содержать, как дом или виллу.

Виды апартаментов на Кипре:

• Студия – самый бюджетный вид недвижимости на Кипре. Студия похожа на вариант однокомнатной квартиры, в которой зал (он же спальня) и кухня разделены только барной стойкой. Такой тип жилья отлично подходит для посуточной аренды туристам, либо для сдачи в аренду молодым семьям, рабочим и студентам. Как правило не имеет балкона.
• Квартира на Граунд флор – квартира, расположенная на первом этаже многоквартирного дома. Главное преимущество при покупке или аренде такой недвижимости на Кипре — отдельный вход с улицы. Кроме того, часто к такой квартире прилагается свой небольшой дворик.

• Пентхаус на Кипре– квартира, расположенная на последнем этаже. Такие апартаменты самые дорогие, так как последний этаж позволяет иметь бассейн на крыше или просторную смотровую площадку с зоной релакса. Как правило, пентхаусы на Кипре расположены в местах, откуда открывается прекрасный панорамный вид на море, горы или город. Иногда террасы располагают на одном уровне с жилыми помещениями, а иногда на крыше здания.
• Двухуровневая квартира – апартаменты такого типа расположены в многоквартирных домах и занимают два этажа. На каждом этаже имеются жилые комнаты и санузлы. Стоимость двухуровневых квартир выше стандартных апартаментов. Особенно ценятся двухуровневые квартиры, расположенные на последнем этаже здания.
• Лофт – это нестандартный вид апартаментов, который появился на Кипре совсем недавно. Лофты представляют собой помещения, изначально занятые под какое-то производство. Это может быть тот же склад, оборудованный под вполне полноценную квартиру. При этом лофты выглядят довольно странно: высокие потолки, нестандартно установленные перегородки. Это отличный вариант для неординарных и творческих личностей. Весомое преимущество этого формата недвижимости — невысокая стоимость жилья, ввиду отсутствия необходимости строить здание с нуля.

Дуплекс на Кипре

Представляет собой два отдельных жилища, объединенных общими стеной и крышей. Каждая независимая часть дуплекса считается индивидуальным жилым домом. В каждой половине имеются все необходимые коммуникации, отдельный вход и небольшая территория. 

Планировка дуплeксов предусматривает два этажа, «зеркальные» секции, с аналогичной схемой расположения комнат. На первом этаже таких домов размещаются общие комнаты — кухня, гостиная, санузел, подсобные помещения, на втором — спальни членов семьи, дополнительный санузел, шкафы и балкон.

Появился такой тип недвижимости благодаря практичным застройщикам Кипра: дуплексы занимают меньшие участки земли, нежели отдельно стоящие дома. Наибольшим спросом строения “2-в-1” пользуются у больших семей, где один дом приобретается родителями, а во втором селятся взрослые дети.

Бунгало на Кипре

При cловe «бунгало» (ударение на О) многие представляют себе хижину на берегу моря. На самом деле бунгало на Кипре – это тип отдельно стоящего и обязательно одноэтажного дома с террасой.

Бунгало очень удобен для владельца дома в том плане, что все комнаты расположены на одном этаже, и нет лестниц, в интерьере отсутствует вертикальное зонирование.

Помещения в бунгало обычно небольшие, но для удобства их стараются сделать максимально открытыми и светлыми. Для этого используют минимум мебели и дополнительных элементов, а размеры окон увеличивают вплоть до панорамного остекления, чтобы по максимуму использовать природное освещение и визуально расширить пространство.

Стоимость бунгало иногда дороже, чем обычного двухэтажного дома, из-за большей площади фундамента и площади крыши, которая покрывает эту жилую площадь. Фундамент большего размера как правило имеет более высокие строительные требования.

Мезонет на Кипре

Мезонет — это построенный в ряд двухэтажный дом со смежными стенами на несколько жильцов, у каждого из которых имеется свой небольшой дворик и парковка.

Мезонет представляет собой постройку с вертикальным разделением на несколько секций. Общая площадь мезонета может составлять 90-200 квадратных метров, куда входят гостиная, кухня, спальни. В современном жилом комплексе мезонетов обычно есть благоустроенная общественная территория с бассейном.

Одной из главных экономических причин для покупки мезонета на Кипре, была и остается высокая вероятность окупаемости объекта недвижимости. Цены на мезонеты на Кипре не заоблачные, а уровень комфорта постоянно растет.

Сейчас застройщики, как правило, предлагают купить мезонеты на Кипре с участками, с полной отделкой, с мебелью и коммуникационными системами. Особую популярностью у покупателей, мезонеты пользуются из-за невысокой стоимости, продиктованной сниженными затратами на строительство.

Таунхаус

Таунхаус— популярная на западе форма жилья, постепенно получающая известность и на Кипре.

Таунхаус на Кипре можно определить, как сочетание элементов квартиры и загородного дома, к которому прилагается участок земли. Фактически, это собственный двухэтажный коттедж без соседей снизу и сверху. Третьим этажом часто становится уютная жилая мансарда. На первом этаже находятся оборудованная кухня, столовая, гостиная, на втором этаже — две-три спальни со встроенными шкафами и ванной.

Дом на Кипре

Дом- стандартная двухэтажная постройка, как правило с 3 спальнями.

Это прекрасный вариант для большой семьи. Стоимость такого удовольствия зависит от местоположения, его состояния, материалов, из которых он изготовлен, а также количества спален. В стоимость объекта входит земельный участок (в среднем от 6 до 10 соток) и парковка на 1–2 автомобиля. В любом случае, это один из дорогостоящих вариантов.

Вилла на Кипре

Вилла – роскошный вариант жилья на Кипре, который является чуть ли не синонимом повышенного комфорта, уединенности и хорошего достатка его владельцев.

Ключевое отличие вилл от других видов недвижимости Кипра – большая территория. Часто она делится на несколько зон — зона бассейна, зона отдыха с беседкой, зона сада с фруктовыми деревьями, зона для занятий спортом, зона барбекю.

Стоимость вилл на Кипре очень сильно варьируется, она напрямую зависит от размеров и состояния дома, района, площади земельного участка, расстояния до морского побережья. Обычно виллы оснащены отдельной инженерной инфраструктурой, бассейном, гаражом, террасой.

Однако есть и оборотная сторона медали – большие затраты на содержание. Кроме того, за виллой нужно ухаживать, даже если в ней постоянно никто не живет. Требуется следить за садом, обслуживать бассейн. Владельцы вилл зачастую заключают договора с сервисными компаниями, которые за определенную плату берут эту работу на себя. В основном виллы на Кипре располагаются за городской чертой, хотя бывают и исключения.

Source: DOM LiVE

Италия для проживания – Деньги – Коммерсантъ

Вопрос для тех, кто недавно побывал в Италии: какое там сейчас самое популярное слово? Подсказка: пять букв, оканчивается на «e». Нет, не amore и даже не caffe. Самое популярное слово — vende, «продается». Во многих городах такое объявление висит на половине домов. А если объявления нет, не исключено, что дом продается все равно.

АЛЕКСАНДР БЕЛЕНЬКИЙ, ЛАРА ЛЕОНТЬЕВА

Доходит до смешного. Мы приехали в Сермонету, крошечный городок, лепящийся к замку на холме в полусотне километров от столицы. У подножия встречаем старика с костылем, он с нами здоровается, завязывается беседа. Уловив акцент, старик спрашивает: «Вы иностранцы?» — «Да».— «Откуда?» — «Из России».— «А дом купить не хотите? У нас есть несколько очень хороших».

Что купить

Большинство людей, даже знающих Италию, имеют очень приблизительное представление, какую недвижимость хотят здесь купить, теоретически или практически. Речь идет не о стоимости, так как почти везде можно купить что угодно, от конуры до палаццо, а именно о собственных приоритетах. Всех вариантов не рассмотришь, так что остановимся на типовых.

Рим. Самый красивый и интересный город в мире, где две с лишним тысячи лет лежат перед тобой как на ладони, и ты можешь переходить из II века до нашей эры в XVII, потом в X или во II, но уже эры нашей, а оттуда — в XVI. Однако жить в музее нелегко. Город перегружен туристами и неудобен в бытовом плане. В центре твое окно будет упираться в другое окно, а за продуктами придется отправляться черт знает куда. Если же осесть в современном районе, например в Eur, потеряешь ощущение, что живешь в Риме. Если все это вас не отпугивает, Рим — ваш город. К тому же пробками здесь называют то, что в Москве и Петербурге воспринимается почти как пустая дорога.

Самая маленькая квартира далеко от центра стоит от €200 тыс. Тут нужно оговориться: типового жилья в Италии почти нет, поэтому нет и понятия средней цены метра по району, а виллой может называться небольшой коттедж. Кроме того, недвижимость часто продается с обстановкой.

Хорошая недвижимость в Риме стоит ближе к €500 тыс. Большинство предложений — квартиры (впрочем, к иным прилагается сад или возможность устроить его на террасе). Попадаются и редкие частные дома. Обычно это довольно старые виллы с собственным садом. Стоимость — от €3 млн. В то же время на окраинах можно найти частные дома новой постройки, также называемые виллами, за €300 тыс.

Поскольку разброс цен непомерно велик, приведем три примера.

1. Квартира на южной окраине Рима, на полпути к морю, аэропорту, в исторической зоне Castelli Romani, в двухэтажном доме недавней постройки. Две ванные комнаты, гостиная и четыре спальни, собственный сад, гараж. Первый этаж. 110 кв. м. €199 тыс.

2. Частный дом на северной окраине Рима. Гостиная, отдельная кухня, три комнаты, терраса, две ванные, придомовая территория, гараж на две машины. 155 кв. м. €350 тыс.

3. Вилла недалеко от исторического центра, рядом с парком Villa Sciarra. Старинное трехэтажное здание в неоготическом стиле, окруженное садом на 1 тыс. кв. м (десять соток), гараж на две машины, изысканные интерьеры. Продается с обстановкой. Требуется небольшой ремонт. 600 кв. м. €7 млн.

Римское побережье. Здесь нет неземных красот, но все рядом. Это не рай, но ты всегда можешь туда съездить, и потому он тебе не наскучит. К тому же живешь на море в домике с садом. До центра Рима меньше часа езды, до аэропорта Фьюмичино — столько же. Единственное ограничение: не советуем покупать дом у самого моря, если вы не рассматриваете его в качестве летней дачи. Очень возможно, что со стен придется регулярно сдирать плесень. К тому же простыни всегда будут сырые, что в декабре не очень приятно, а, учитывая цены на отопление, еще и накладно.

Здесь имеются два региона с разными ценами. Вот предложения из коттеджных поселков в районе города Анцио.

1. Двухэтажная квартира в таунхаусе с небольшим участком. Полная изоляция от других жильцов. 2 км от моря. Общая площадь 70 кв. м. Две террасы, один балкон. €130 тыс.

2. Вилла общей площадью 300 кв. м. на трех уровнях, 11 помещений. Участок — 1 тыс. кв. м. €400тыс.

На побережье к северу от Рима цены примерно в полтора раза выше.

Флоренция. Один из самых красивых и самых сложных для жизни городов. Прежде всего, та Флоренция, которая Флоренция,— город очень маленький. Если Рим туристами перегружен, то для Флоренции нужное слово вообще подобрать невозможно. Вы имеете все «центровые» римские проблемы, но умноженные на два, а то и на три. Местные жители вынуждены как-то защищать свою жизнь; говорят, город — первый в мире по количеству закрытых клубов на душу населения. Да и сами флорентинцы по сравнению с другими итальянцами — люди очень закрытые. Здесь вам не все скажут и не все покажут. По крайней мере, не сразу.

Цены на жилье намного ниже, чем в Риме. В самом центре можно купить квартиру около 75 кв. м меньше чем за €200 тыс. Однако где парковать машину — сугубо ваше дело, это серьезная проблема. Рядом с домом вы ее можете поставить разве что на ногу какому-нибудь туристу.

Тоскана, Умбрия. Природа и города неописуемой красоты. Однако жить здесь бывает очень непросто. Мы одно время собирались поселиться в Перудже. Когда приехали туда, в первый день укрепились в своем решении, ошеломленные увиденным и низкими ценами, а на третий — отказались. Оставить машину и тащиться с тяжелыми сумками метров двести круто вверх — для этих мест дело обычное. Нелегкий быт может притупить чувство прекрасного, а это последнее, с чем стоит расставаться в Италии. Кстати, все сказанное относится и к большинству исторических городков в других провинциях, например в Лацио или Марке.

Сельская местность тоже необычайно хороша, но лишь для тех, кому не нужна работа, поскольку никакой работы, во всяком случае для иностранцев, нет. Виллы и дома Тосканы и Умбрии — прекрасная дача на всю жизнь. Впрочем, дачный стиль определяет и уровень развития инфраструктуры.

Дом в Умбрии — в сельской местности, в окружении виноградников, или же в центре старинного города — можно купить по цене от €60 тыс. Нет, это не руины с печной трубой посередине. Это Умбрия. За €80 тыс. можно стать владельцем большого двухэтажного старинного дома, построенного зажиточной крестьянской семьей, а в придачу обзавестись собственным виноградником или оливковой рощей.

В Тоскане цены повыше, но и здесь можно купить большой сельский дом за €100-150 тыс.

Есть еще один совершенно особый район — тосканское морское побережье. Место божественное, но крошечная дачка на самом берегу, например в Монте-Арджентарио, площадью метров сорок будет стоить далеко за €100 тыс. При этом жить там можно только летом.

Милан. Город не слишком итальянский, практически с уничтоженной культурной средой — от нее остались лишь островки. Если жить в универмаге не ваша концепция счастья, вам сюда не надо. Однако в бытовом и рабочем плане город удобен. Здесь куда меньше традиционного итальянского раздолбайства, чем в других местах. Впрочем, если вы начнете свое знакомство с Италией отсюда, вам его как раз мало не покажется. Все познается в сравнении.

В фешенебельной части города за 50-метровую квартирку запрашивают от €200 тыс. У нас сложилось впечатление, что миланцы считают свой город не только столицей Италии, но вообще пупом Земли, поэтому медленнее всех соглашаются с тем, что времена изменились. И все же в итоге соглашаются.

Курорты на озерах Комо и Гарда неподалеку от Милана. Замечательные места, но дороговатые. Кроме того, если вы покупаете жилье не только для летнего проживания, в остальное время вы найдете их несколько заброшенными. К тому же осенью и зимой здесь весьма промозгло.

На озере Гарда квартиры стоят от €100 тыс. (50 кв. м), если не у самой воды. Виллы как минимум в два с половиной раза дороже. В районе озера Комо вряд ли удастся найти квартиру дешевле €200 тыс., а виллу — дешевле €300 тыс. При этом будьте готовы, что для начала вас попытаются надуть с расстоянием объекта от озера.

Неаполь. Просто не надо. Криминализованный город.

Амальфитанское побережье. Многие итальянцы считают его самым красивым в мире, и мы не станем спорить. Несмотря на близость к Неаполю здесь нет его проблем, никакого криминала. Все очень дорого. Капри, Сорренто, Позитано, Амальфи, Равелло — все эти места слишком давно прославились, чтобы быть дешевыми. При этом крупный аэропорт находится совсем недалеко, и через несколько часов вы можете быть в любой точке мира. Единственная серьезная проблема существует на самой красивой территории — на острове Капри. В шторм вы теряете возможность добраться до материка, но это бывает не так уж часто.

Другая проблема — безжизненность этих мест вне курортного сезона. Ходить по одной и той же пустой стометровой набережной, как в Амальфи, каждый день? Не все это любят. Причем часто сталкиваются с такой особенностью, уже купив недвижимость в том или ином прибрежном городке.

Итак, цена вопроса. Крошечная «вилла» площадью 75 кв. м в районе Marina Piccola может стоить и €1 млн, и много больше. Конечно, вы можете найти что-то и тысяч за сто — в отдаленной части острова. Но, как говорил Юлий Цезарь, лучше быть первым в галльской деревушке, чем последним в Риме. И последним на Капри, добавим мы.

Как не ошибиться

Что касается непосредственно покупки недвижимости, все не так страшно, как пугают разного рода агентства. Если не пытаться чрезмерно сэкономить, никто вас не обманет. Так как мы прошли через все это, позволим себе дать несколько советов.

Совет первый. Ни в коем случае не отходите от стандартной процедуры, кто бы вам что ни говорил. Не покупайте напрямую — только через риэлторское агентство. Впрочем, в Италии 99 объектов из 100 так и продается. Причем хозяин обычно не связан эксклюзивным контрактом с какой-то одной конторой.

Если вас начинают обманывать, например, показывая помещение 40 кв. м, уверять, что здесь все семьдесят (случай из личной практики),— уходите сразу.

Обычно же риэлтор вам скорее друг, чем враг. Самые толковые советы, как оптимизировать налоги, мы получили именно от риэлтора. Надо было видеть, с каким удовольствием он их давал и как радовался, что родина чего-то недополучит и ни один закон при этом не будет нарушен.

Налоги — тема для отдельной статьи, в Италии они сильно разнятся в зависимости от того, какую недвижимость, у каких владельцев и при каких обстоятельствах вы покупаете. Это все вам придется изучать на месте. Но есть важные моменты, о которых не помешает знать заранее.

Конкретный случай. Россияне купили небольшой дом за €147 тыс. Налоги вместе со всеми услугами составили еще €11 тыс. Однако это стало возможным только потому, что сделка была оформлена на члена семьи, который не владел другой недвижимостью нигде в мире. Если бы сделка оформлялась на собственника жилья в России, дом обошелся бы примерно на €5 тыс. дороже. Однако, чтобы подтвердить право на такую налоговую льготу, вам нужно получить вид на жительство в Италии, на что после заключения сделки дается 18 месяцев.

Совет второй. Ключевая фигура при покупке недвижимости в Италии — нотариус. Если с ним все в порядке, спите спокойно. Абсолютное большинство мошенничеств при покупке недвижимости совершается с помощью подставных нотариусов. Так что узнайте у риэлтора, какой нотариус будет регистрировать сделку, и наведите о нем справки в местной управе: существует ли он и где находится его офис.

Ни один серьезный нотариус не работает на выезде. Статус нотариуса слишком высок, чтобы куда-то выезжать. Так что сделка должна совершаться у него в офисе.

Совет третий. Найдите помощника из местных, лучше из России, давно живущего в Италии. Вообще, если вы не знаете итальянского, вам в любом случае при заключении сделки потребуется два свидетеля, знающие как русский, так и итальянский. Помощник же вам нужен, чтобы избежать ряда проблем с чиновниками. Работать они любят мало — так же, как наши. Но тут своя специфика: чиновники ничего у вас не вымогают — неприятностей им не нужно, они просто ничего не хотят делать. Поэтому здесь важно понять, когда «нет» означает «нет», а когда — что человеку просто неохота оторвать свой драгоценный зад от стула.

Снова пример из собственной практики. Для покупки недвижимости нужно получить местный ИНН — codice fiscale — в подразделении налоговой инспекции, которое именуется Agenzia delle Entrate. Нам сказали, что никаких проблем там не будет, но мы все-таки взяли с собой нашу помощницу Машу.

У входа нас встретила сурового вида регистраторша, которая наотрез отказалась направить нас к нужному чиновнику, поскольку, чтобы получить codice fiscale, нужно сначала купить недвижимость. «Но ведь без codice fiscale мы ничего не можем купить»,— удивились мы. «Ничего не знаю».

И тут в дело вступила Маша. Она сказала всего несколько фраз, показавших, что она в курсе обязанностей нашей собеседницы и не отходя от кассы напишет на нее жалобу в связи с отказом их исполнять. Через секунду мы получили талон, через пять минут были на приеме, еще через пятнадцать получили нужную бумагу.

Совет четвертый. Сейчас почти во всех случаях заявленная цена отражает либо наглость продавца, либо его непонимание, как глубоко увязла в кризисе его прекрасная страна. Поэтому торгуйтесь до победного конца. Впрочем, следовать этому совету рекомендуется не только в Италии.

Каких домов стоит избегать на вторичном рынке | Блог

«Купи, въезжай и живи» – так заманивают покупателей продавцы квартир в обветшалых хрущевках. В то же время покупатели слышат заявления о том, что срок эксплуатации хрущевок уже подходит к концу и они вот-вот развалятся. Подобные разговоры ведутся и вокруг сталинок, панельных домов… На самом деле всё не так однозначно. Если вас, например, интересует покупка >квартиры рядом с метро, нужно обращать внимание не только на расположение дома, но и на его состояние независимо от года постройки.

Возраст и состояние дома гораздо важнее технологии строительства

Максимальный срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий с бетонными перекрытиями обычно превышает 100 лет. Это же касается домов, именуемых сталинскими. Так что большинство из домов на вторичном рынке при условии добросовестного строительства и нормальной эксплуатации могут обеспечивать условия для нормальной жизни ещё лет 30-60. Но к сожалению, со строительством и эксплуатацией не всё гладко.

Далеко не все хрущевки и более современные кирпичные и панельные дома строились на совесть. Некачественные стройматериалы и несоблюдение технологии были обычным явлением. Самый очевидный признак – кривые стены, не вписывающиеся ни в какие строительные нормы. Кирпичи, вываливающиеся из кладки, и цемент, больше похожий на слежавшийся песок, тоже не являются чем-то экстраординарным.

Не хотите выравнивать и утеплять кривые стены — можно купить квартиру в >Новом Тушино от застройщика

На подобные нюансы нужно обращать внимание при покупке и вторичной, и первичной недвижимости. Но если все эти проблемы спрятаны под красивым ремонтом, «докопаться» до них сложно. А вот если вы решили, например, > купить однокомнатную квартиру от застройщика, у вас будет возможность взглянуть на голые стены и оценить качество работы строителей.

Ремонты и коммуникации

В жилых домах периодически (раз в несколько десятков лет) должны проводиться капитальные ремонты. Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру в доме, которому уже, например, 40 лет, поинтересуйтесь, когда в нём проводился капремонт. Если он не проводился вообще и не планируется в ближайшее время – стоит поискать другие варианты.

Даже если в вашей квартире будет всё сделано идеально, изношенные коммуникации и протекающая крыша не дадут вам наслаждаться комфортом. Кстати, коммуникации не столь долговечны, как кирпичные или бетонные стены.

Те,кто решил купить >квартиры в Кунцево, оценили преимущества современного паркинга от застройщика

Срок эксплуатации труб водопровода и отопления зависит от используемого материала и обычно не превышает 30 лет. Не вечна и электропроводка. В зависимости от материала – меди или алюминия, она должна быть заменена через 40 или 20 лет соответственно.

Проблемы могут быть не видны, но рано или поздно дадут о себе знать. Протекающий стояк может вас не беспокоить, если вода стекает прямо в подвал. Но дело в том, что сырость будет постепенно разрушать фундамент, приводить к неправильной усадке и трещинам в стенах. Процесс это медленный и незаметный, но он может привести к очень неприятным и трудноустранимым последствиям. Кстати, вы, наверное, обращали внимание на то, что сырость в подвалах старых домов – не такое уж и редкое явление.

При выборе квартиры на вторичном рынке нужно интересоваться состоянием не только приобретаемой квартиры, но и всего дома, в том числе его коммуникаций.

Обращаем внимание на слабые места

Что же касается панельных домов, их слабым местом являются многочисленные швы. За ними скрываются места соединений панелей. И если в цивилизованных странах закладные элементы принято изготавливать из нержавеющей стали, то у нас их просто окрашивают антикоррозийной краской. В сочетании с плохим качеством заделки швов и отсутствием должного ухода за ними, это может привести к уменьшению срока эксплуатации домов. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме следует обратить особое внимание на состояние швов между панелями.

Вы можете >купить квартиру в Одинцово в монолитном доме от ФСК «Лидер», который спокойно простоит 150 лет

Одна из причин долговечности домов, возведенных по монолитной технологии – отсутствие соединений в их силовой конструкции. Навесные фасады и утепление не только способствуют комфорту, но и защищают дом от воздействия окружающей среды. Утеплитель и бетонные стены такого дома всегда остаются сухими и не промерзают. А вот определить качество постройки такого дома бывает довольно сложно, поэтому тут лучше ориентироваться на репутацию застройщика.

Полезные английские фразы для покупки или аренды недвижимости за границей

1. Apartment complex [əˈpɑːtmənt ˈkɒmplɛks] — многоквартирный дом

Так обычно называется группа квартир, которой владеет одна компания.

“Let’s go check out that new apartment complex over on Riverside Drive.” — «Давай посмотрим тот новый многоквартирный дом на Риверсайд-драйв».

2. Landlord [ˈlænlɔːd], landlady [ˈlændˌleɪdi] — арендодатель

Владелец или владелица сдаваемой квартиры. Арендодатель взимает ежемесячную арендную плату и несет ответственность за ремонт собственности в соответствии с договором аренды.

“My landlord gets angry if I pay the rent late!” — «Мой арендодатель недоволен, если я задерживаю арендную плату!»

3. Tenant [ˈtɛnənt] — арендатор

Человек, который снимает в аренду квартиру или дом. Его имя указано в договоре аренды.

“The tenant is responsible for any damage to the apartment.” — «Арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный квартире».

4. Lease [liːs] — договор аренды

Контракт между арендатором и арендодателем, который устанавливает условия найма собственности. Арендатор подписывает договор перед тем, как въехать в жилье. Если арендатор нарушает условия, определенные договором, он может быть выселен или будет обязан выплатить штраф.

“I signed a lease for one year.” — «Я подписал договор аренды на год».

5. To break [breɪk] a lease — нарушить условия договора аренды

Когда арендатор не уплатил установленную по договору сумму арендной платы за установленный период времени, это называется нарушением условий договора аренды.

“If you break the lease your credit score will be bad.” — «Нарушишь условия договора аренды, и твоя кредитная история будет подпорчена».

6. Credit approval [ˈkrɛdɪt əˈpruːvəl] — кредитное разрешение

Прежде чем вы сможете арендовать или купить квартиру или дом, человек, которому вы будете платить, должен будет проверить вашу кредитную историю, дабы убедиться, что вы — лицо ответственное и платежеспособное. Если ваша кредитная история будет признана удовлетворительной, банк согласится выдать вам кредит. После этого вы сможете арендовать жилье или получить ипотечный кредит, чтобы заплатить за него.

“If I can get credit approval I will be able to get that new house.” — «Если я получу кредитное разрешение, я смогу купить тот новый дом».

7. References [ˈrɛfrənsɪz] — рекомендации

Чтобы банк мог выдать вам кредит, вас могут попросить составить список с именами и телефонами тех, кто в состоянии подтвердить вашу личность и платежеспособность, то есть дать вам рекомендации.

“Before they let me sign a lease, they want to check my references.” — «Прежде чем мне дадут контракт на подпись, они хотят проверить мои рекомендации».

8. Security deposit [sɪˈkjʊərɪti dɪˈpɒzɪt] — залог

Определенная денежная сумма, которую вам придется заплатить арендодателю, прежде чем въехать в съемную квартиру. Эти деньги вам возвратят, когда истечет срок аренды, при условии что имуществу не был причинен ущерб. Арендодатели просят залог, чтобы иметь некоторую сумму денег на расходы в случае, если жилец съедет раньше или нанесет квартире ущерб.

“Before you move in you’ll have to pay a security deposit of $250.” — «Прежде чем въехать в новое жилье, вам придется внести залог в размере $250».

9. Co-signer [kəʊ-ˈsaɪnə] — поручитель

Если вам нужно арендовать дом или квартиру, но арендодатель считает ваш доход недостаточным, вы можете привлечь третье лицо для подписания контракта аренды. Это третье лицо будет вашим «поручителем». Ваш доход плюс доход поручителя будут учитываться при решении вопроса, можете ли вы позволить себе аренду.

“Since I am a student, I don’t have a high income. I will need a co-signer so I can get into that apartment.” — «Я студент и потому много не зарабатываю. Мне будет нужен поручитель, чтобы получить возможность въехать в это жилье».

10. Notice of еviction [ˈnəʊtɪs əv i(ː)ˈvɪkʃən] — уведомление о выселении

Выселение — это принуждение выехать из арендованного жилья. Обычно арендаторов выселяют за нарушение условий договора аренды.

“When I returned home there was a notice of eviction on my door. I should have paid the rent!” — «Когда я вернулся домой, меня на двери было уведомление о выселении. Надо было платить за аренду!»

11. Amenities [əˈmiːnɪtiz] — обустройство

Дополнительные блага в квартире или многоквартирном доме. Бассейн или тренажерный зал — пример для жилого дома. Камин или джакузи — пример для непосредственно жилого помещения.

“This apartment complex has a lot of great amenities. They have an indoor pool, a basketball court and a game room.” — «Этот многоквартирный дом прекрасно обустроен: здесь есть закрытый бассейн, баскетбольная площадка и комната для игр!»

12. Mortgage [ˈmɔːgɪʤ] — ипотечный кредит

Заем на покупку жилья в виде гарантии выплаты займа. Физические лица получают ипотечный кредит через ипотечную компанию (банк), после чего могут немедленно купить себе дом или квартиру. Лицо платит компании (банку) установленную сумму каждый месяц, пока не выплатит кредит полностью.

“Our mortgage payment each month is $1300.” — «Каждый месяц мы платим по ипотечному кредиту $1300».

13. Down payment [daʊn ˈpeɪmənt] — первый взнос за жилье

В некоторых ситуациях от вас потребуют заплатить определенную сумму в качестве первого взноса за жилье — как правило, еще до того, как вы сможете в него въехать.

“We will need $10,000 for the down payment on our new house.” — «Нам понадобится $10,000 на первый взнос за наш новый дом».

14. Realtor [ˈrɪəltə] / Real estate agent [rɪəl ɪsˈteɪt ˈeɪʤənt] — риэлтор / агент по продаже недвижимости

Профессия человека, который специализируется на недвижимости (“real estate”) и подбирает вам жилье. Этот человек также поможет вам найти покупателя на дом, который вы хотите продать. Риэлторы получают процент от суммы сделки.

“My realtor is Barbara Smith. She is really good at her job.” — «Мой риэлтор — Барбара Смит. Она свое дело знает».

15. Asking price [ˈɑːskɪŋ praɪs] — запрашиваемая цена

Цена, по которой владелец дома хочет его продать. В зависимости от состояния экономики и других факторов, продавец может повышать или снижать цену.

“His asking price is way too high. Nobody is going to make him an offer.” — «Он запрашивает слишком высокую цену. Ему никто не сделает предложения».

16. To flip a house [tə flɪp ə haʊs] — перепродать дом

Это выражение используется, чтобы описать акт покупки дома с намерением выгодно продать его в ближайшем будущем. Обычно покупатель приобретает обветшалый дом, ремонтирует его и пытается продать уже за более высокую цену. Это называется перепродажей дома — “flipping a house”.

“How long do you think it would take to flip that house?” — «Как думаешь, насколько быстро удастся перепродать этот дом?»

17. Lot [lɒt] — участок

Часть земли, на которой построен (или будет построен) дом. В объявлении о продаже может быть указано: «Красивый двухэтажный дом на просторном участке».

“I want a large lot so that my kids have somewhere to play.” — «Я хочу большой участок земли, чтобы моим детям было где играть».

18. Wooded lot [ˈwʊdɪd lɒt] — лесной участок

Так называют участок, на котором растет много деревьев. Лесные участки пользуются спросом, потому что они предоставляют тень и личное пространство, так что и цена на них обычно несколько выше.

“If you live in a wooded lot your neighbors won’t be able to see into your windows.” — «Если вы живете на лесном участке, соседи не смогут заглядывать к вам в окна».

19. Cul-de-sac [kʌl-də-sæk] / dead end [dɛd ɛnd] — тупик

В этом месте улица заканчивается, дальше проезда нет. Тупик круглой формы, и обычно вокруг него построены дома. Многие предпочитают селиться в таких районах из-за невысокой интенсивности движения. Движение производят только те, кто здесь же и живет.

“I like living in a cul-de-sac because there isn’t a lot of traffic.” — «Мне нравится жить в тупике, потому что здесь мало машин».

20. Upgrades [ˈʌpgreɪdz]  — «улучшенный» вариант

Когда вы покупаете новый дом у застройщика, то обычно перед вами две альтернативы. Вы можете получить стандартное жилье или жилье с некоторыми «улучшениями» (что выйдет дороже). Когда вы выбираете второе, это значит, вы выбираете «улучшенный» вариант жилья. Пример — более дорогие лампы вместо тех, что предлагаются в «стандартном» варианте и, скажем прямо, уродливы.

“This house comes with a lot of upgrades like tile floors and stainless steel appliances.” — «В этом доме много что улучшено: здесь есть кафельный пол и приборы из нержавейки».

21. Subdivision [ˈsʌbdɪˌvɪʒən] — микрорайон

Район недвижимости или участок земли, поделенный на секции, на которых возводятся дома. Дома строятся обычно на небольшом участке и одним и тем же застройщиком.

“In our subdivision there are 100 homes all built by Centex.” — «В нашем микрорайоне 100 домов, все построены Centex».

22. HOA [eɪʧ-əʊ-eɪ] / Home Owners Association [həʊm ˈəʊnəz əˌsəʊsɪˈeɪʃ(ə)n] — Ассоциация собственников жилья

Организация, созданная застройщиком микрорайона, которая проводит в жизнь правила и законы. Эта группа отвечает за содержание мест общего пользования, таких как бассейны или пешеходные дорожки. Каждый жилец входит в эту ассоциацию и вносит ежемесячную плату. Эти деньги идут, например, на благоустройство и озеленение территории. АСЖ собирается несколько раз в течение года для обсуждения текущих вопросов.

“The HOA has decided to put a new pool in.” — «АСЖ решила, что в доме нужен новый бассейн».

23. Townhouse [ˈtaʊnhaʊs] — таунхаус

Другое название — “row house”. Обычно жилище в два этажа, с жилой площадью и кухней на первом и спальнями на втором. Таунхаусы соединены общими боковыми стенами.

“Near the downtown area you will find a lot of townhouses.” — «Вблизи от центра города расположено множество таунхаусов».

24. «No money down» — «Без первого взноса»

Когда вы покупаете дом, обычно вам необходимо сделать первый взнос. Если продавец обещает в объявлении “no money down”, то первый взнос делать не нужно.

“Now is a great time to buy a house. You can get a new home with no money down.” — «Сейчас отличное время для покупки жилья. Вы можете получить новый дом без первого взноса».

25. 4BD/2BA

Вы можете встретить такого рода выражения в газетах, которые публикуют объявления о недвижимости. “BD” означает “bedroom”, спальную комнату, а “BA” — “bathroom”, ванную. В нашем примере в доме или квартире 4 спальни и 2 ванных.

“We have three kids so we want four bedrooms and two bathrooms. We are only looking at the adds that say, 4BD/2BA.” — «У нас трое детей, так что нам нужны 4 спальни и 2 ванных. Мы обращаем внимание только на те объявления, в которых указано: 4BD/2BA».

26. Breach of contract [briːʧ əv ˈkɒntrækt] — нарушение условий контракта

Неспособность выполнить соглашения, предусмотренные контрактом. Если я подписываю контракт, в котором говорится, что я не буду содержать животных в квартире, но при этом завожу домашнее животное, то это нарушение условий контракта.

“My landlord is suing me for a breach of contract because I have too many people living with me.” — «Мой арендодатель обвиняет меня в нарушении условий контракта, потому что вместе со мной живет слишком много людей».

27. Furnished apartment [ˈfɜːnɪʃt əˈpɑːtmənt] — меблированная квартира

Квартира, в которой уже есть мебель (furniture [ˈfɜːnɪʧə]). Такие квартиры обычно рассчитаны на тех, кто нанимает квартиру на непродолжительный срок.

“I am only going to be in Seattle for six months. I will need to rent a furnished apartment.” — «Я пробуду в Сиэтле всего шесть месяцев. Мне нужно будет арендовать меблированную квартиру».

28. To put down money [tə pʊt daʊn ˈmʌni] — внести деньги

Если от вас требуется совершить первоначальный платеж за дом, который вы собрались покупать, то вам необходимо внести определенную сумму денег. Вы можете сказать: “I put down $10,000 on my new house in Atlanta” — «Я внес $10,000 за мой новый дом в Атланте».

“If you don’t want another buyer to buy that house you’ll have to put money down on it.” — «Если не хочешь, чтобы этот дом купил кто-то еще, тебе придется внести за него деньги».

29. «All bills paid» [ɔːl bɪlz peɪd] — «включая плату за коммунальные услуги»

Если вы арендуете дом или квартиру и ежемесячная плата включает платежи за коммунальные услуги — “utilities” (электричество, газ, телефон…), то это называется “all bills paid”. Арендатору не нужно волноваться об оплате счетов за «коммуналку» — арендодатель уже включил эти услуги в стоимость аренды.

“The rent for this house is $1000 a month. This price is all bills paid.” — «Арендная плата за дом составляет $1000 в месяц, включая коммунальные услуги».

30. Floor plan [flɔː plæn] — планировка

Внутреннее обустройство дома. Расположение комнат. Пожилой человек, которому сложно передвигаться, может предпочесть такую планировку, где комнаты расположены близко друг к другу, так чтобы ему не пришлось много ходить.

“I like this floor plan. Having the kitchen next to the den is great.” — «Мне нравится такая планировка. Кухня рядом с комнатой — это удобно».

Планировка квартиры Шелдона и Леонарда и квартиры Пенни (из сериала «Теория Большого взрыва»)

31. One-story [wʌn-ˈstɔːri], two-story [tuː-ˈstɔːri] — одноэтажный или двухэтажный дом

Этаж или уровень дома называется “story”. Дом высотой в один этаж называется “one-story house”. Большинство домов на продажу — одно- или двухэтажные. Дома из трех и более этажей обычно относятся к категории элитного жилья, luxury houses [ˈlʌkʃəri ˈhaʊzɪz].

“My grandmother needs a one-story house since she can’t walk up the stairs.” — «Моей бабушке нужен одноэтажный дом, она не может подниматься по ступенькам».

32. Ghetto [ˈgɛtəʊ] / Slum [slʌm] — трущобы

Сленговое название бедных районов с высоким уровнем преступности.

“There is a lot of crime in the ghetto.” — «В трущобах происходит много преступлений».

33. Ritzy area[ˈrɪtsɪ ˈeərɪə]  — фешенебельный район

В фешенебельном районе все дома дорогие и изысканные.

“Our friends make a lot of money. They live in a nice big house in the ritzy area of town.” — «Наши друзья прилично зарабатывают. Они живут в красивом большом доме в фешенебельном районе города».

34. Starter home [ˈstɑːtə həʊm] — первое жилье

Относительно небольшой дом, который молодожены покупают как вариант на первое время. Предполагается, что когда пара будет зарабатывать больше, то переедет в дом попросторнее.

“My son and his wife just got married. They just bought a small house near their work. It is cute, but it is just a starter home. In a few years, when they have more money saved, they’ll move to a bigger house.” — «Мой сын только что женился. Они с женой только что они купили небольшой дом недалеко от работы. Он милый, но это только первое жилье. Через пару лет, когда они поднакопят денег, переедут в дом побольше».

35. Curb appeal [kɜːb əˈpiːl] — привлекательный внешний вид

Наружная привлекательность дома в аспекте его продажи, от curb — «бордюр»  и appeal — «привлекательность».

“If you want to sell your house you need some curb appeal.” — «Если хотите продать дом, ему нужен привлекательный внешний вид».

36. Run down [rʌn daʊn] — обветшалый

Старое, разваливающееся жилище.

“My home is old and run down. I need to make some repairs and paint the exterior.” — «Мой дом старый и обветшалый. Мне нужно кое-что отремонтировать и покрасить его снаружи».

37. Fixer upper [ˈfɪksər ˈʌpə] — дом под ремонт

Старый и обветшалый дом, если его подремонтировать и обновить, снова может превратиться в симпатичное жилище. Такие дома нередко можно увидеть вблизи делового центра города. Именно здесь много лет назад строились первые в городе дома. Старые дома обретают новую жизнь и, из-за удачного расположения, могут стоить довольно дорого.

“If you are going to buy fixer upper you better have some money for repairs.” — «Если соберешься покупать дом под ремонт, тебе понадобятся деньги».

38. Renovated house [ˈrɛnəʊveɪtɪd haʊs] — отремонтированный дом

Вместо того чтобы затевать ремонт, можно купить уже обновленный, отремонтированный дом.

“A newly renovated house in the historic downtown.» — «Недавно отремонтированный дом в историческом центре города».

А вот еще несколько полезных выражений для тех, кто хочет арендовать квартиру (перевод этих слов и фраз приводится ниже):

Classifieds [ˈklæsɪfaɪdz] — доска объявлений

“For sale” [fə seɪl] — «Продается»

“For rent” [fə rɛnt] — «Сдается»

Price range [praɪs reɪnʤ] — диапазон цен

Furnished [ˈfɜːnɪʃt], unfurnished [ʌnˈfɜːnɪʃt], semi-furnished [ˈsɛmi-ˈfɜːnɪʃt] — меблированная, без мебели, частично с мебелью

Balcony [ˈbælkəni] (overlooking the park) — балкон (с видом на парк)

I can’t afford BrE [aɪ kɑːnt əˈfɔːd], AmE [aɪ kænt əˈfɔrd]  — «Я не могу себе позволить»

Roommate [ˈruˌmeɪt] — сосед по комнате

Spacious [ˈspeɪʃəs] — просторная

Upscale neighborhood [ˈʌpˌskeɪl ˈneɪbərˌhʊd] — респектабельный район

To move in [muːv ɪn] — въезжать, вселяться (в квартиру)

To move out [muːv aʊt] — выезжать, выселяться (из квартиры)

On average [ɒn ˈævərɪʤ] — в среднем

Utilities [ju(ː)ˈtɪlɪtiz] — коммунальные услуги

Come to [kʌm tʊ] — (в данном контексте) «итого»

Laundromat [ˈlɔndrəˌmæt] — прачечная самообслуживания

To sublet [ˈsʌˌblɛt] — сдавать на условиях субаренды

Studio apartment [ˈst(j)uːdɪəʊ əˈpɑːtmənt], bachelor flat [ˈbæʧələ flæt] — квартира-студия, состоящая из одной комнаты (со встроенной кухней)

One- (two-, three-) bedroom apartment [wʌn-,  tuː-,  θriː- ˈbɛdru(ː)m əˈpɑːtmənt] — квартира с одной (двумя, тремя) спальнями и одной гостиной.

А теперь послушаем, как простой английский парень, живущий в родительском доме, пытается снять квартиру в Лондоне. Если будет непонятно, включите английские субтитры (или просто закройте глаза и насладитесь звучанием английской речи с характерным британским произношением):

Не забудьте поделиться полезными фразами с друзьями! Читайте наши статьи — и говорите о недвижимости как профи!

Читаем дальше:

Рассказ о доме на английском

Дом, в котором… мы живем

Как грамотно написать адрес на английском

Турция. Словарик недвижимости

В Турции, как и в любой другой стране мира, на рынке недвижимости есть свои термины, обозначающие понятия, характерные именно для турецкого жилья.

Основные термины, которыми пользуются на рынке турецкой недвижимости:

Айдат

Ежемесячная плата за услуги по обслуживанию дома. Также, в айдат входят: оплата за уборку территории комплекса, чистку бассейнов, охрану, за воду и электричество в бассейне, хамаме и других помещениях, за вывоз мусора и обслуживание лифтов. Размер айдата зависит от уровня комплекса и услуг, которыми пользуются жильцы. Устанавливается айдат на общем собрании жильцов. Считаются все расходы, суммируются и делятся на количество жильцов в комплексе. Айдат платится раз в месяц собственниками жилья.

Аренда недвижимости

Предоставление жилого помещения во временное пользование. Аренда бывает краткосрочная или долгосрочная. В Турции сдавать жилье в краткосрочную аренду владельцы недвижимости могут только при наличии специальной лицензии. Проверки проводятся регулярно, поэтому снимать виллу или квартиру у частных лиц без лицензии рискованно: можно остаться без денег и без жилья. У компании Рестпроперти есть все документы, разрешающие сдачу жилья в аренду на любой срок.

Береговая линия

Удаленность объекта недвижимости от моря. Есть несколько вариантов. Первая береговая линия — объект находится в непосредственной близости от моря, на расстоянии не более 150 метров. Вторая береговая линия — это 150-300 метров от пляжа до объекта недвижимости. Чаще всего между ними проходит автодорога. Если расстояние от моря до жилого комплекса более трехсот метров — это уже третья береговая линия. Чем ближе к морю находится объект недвижимости, тем выше его цена.

Вторичный рынок

Рынок недвижимости, на котором представлены объекты от собственников. То есть эти квартиры и виллы уже были куплены, на них оформлено право собственности и теперь владельцы объектов их продают. Многие собственники продают свою недвижимость через агентства по продажам недвижимости, это выгоднее и безопаснее как для покупателей, так и для продавцов.

Вилла

Виллой в Турции называют отдельно стоящий жилой дом с земельным участком. Это благоустроенные дома со своей инфраструктурой, бассейном, садом, которые строятся по индивидуальным проектам. Виллы могут располагаться как отдельно, так и составлять жилой комплекс, в котором несколько объектов. Виллы в Турции бывают нескольких типов. Одиночные — отдельный дом на одного хозяина. Спаренные или дуплекс — дом на две семьи, с разными выходами. Триплекс — дом на три семьи, с отдельными выходами для каждой. Виллы пользуются особой популярностью у туристов, поэтому их выгодно сдавать.

Генеральный план развития города

Основной градостроительный документ, в котором определяются перспективы зонирования населенного пункта. Составляется он сроком, минимум, на 5 лет. В плане прописывается проектировка: то есть схемы развития транспортной системы, озеленения, строительства социальных объектов. При покупке недвижимости важно знать, что будет рядом с вашим домом через 10 лет, особенно если он находится в районе, который только обустраивается. Следует обязательно уточнять эту информацию у компании по продаже недвижимости.

Генеральная доверенность

Официальное заверение полномочий на полное управление имуществом и совершение сделок с ним. Оформляется доверенность в двух случаях: при покупке и при сдаче в аренду объекта недвижимости. Если будущий владелец, по каким-то причинам, не может присутствовать лично при оформлении недвижимости в собственность, то можно составить генеральную доверенность. Тогда все вопросы сможет решать представитель компании по продажам недвижимости. Тоже самое касается и аренды недвижимости. При оформлении гендоверенности, компания сможет сдавать ваше жилье в аренду, а владелец жилья — получать пассивный доход.

Дуплекс

Квартира, которая находится на двух этажах. Жилые помещения в ней соединены лестницей. Причем расположена квартира может быть на любых этажах здания, как на верхних, так и на нижних, или даже в середине дома. По размеру дуплексы бывают самым разными, но, в любом случае, это вариант элитного жилья. Чаще всего дуплексы делаются по индивидуальным проектам.

Искан

Технический паспорт на недвижимость. Это документ, подтверждающий, что недвижимость можно использовать в качестве жилой. Искан выдается один раз на новостройки органами местного самоуправления. Есть два вида исканов — первый выдается на весь дом и второй на конкретную квартиру в нем. В документе указывается вся техническая информация о квартире и здании. На основании Искана выдаются абонентские номера на воду и электричество.

Индивидуальная планировка

Означает этот термин то, что квартира или вилла построены не по серийному, а по специально разработанному проекту. Кстати, в Турции почти во всех жилых комплексах квартиры проектируются по оригинальным проектам. Более того, если недвижимость приобретается на стадии строительства дома, то можно заказать и свой дизайн интерьера, и даже небольшую перепланировку: застройщики всегда идут навстречу клиентам.

Ипотека

Денежная ссуда, которая выдается банком под залог объекта недвижимости. В Турции ипотечные кредиты на покупку недвижимости можно взять и иностранцам. Максимальный срок ипотеки составляет 10 лет. Взять ипотеку могут те, кому уже исполнился 21 год. Сумма ипотечного кредита для иностранцев не может превышать 70% от общей стоимости недвижимости. Обычно рассмотрение документов на ипотечный кредит длится не дольше недели.

Инфраструктура ЖК

Набор объектов и услуг, которыми могут пользоваться жители и гости комплекса. Стандартный набор — охрана, детская площадка, бассейн, парковка, хамам. Сейчас в Турции очень много жилых комплексов с инфраструктурой пятизвездочных отелей. Чем выше статус жилого комплекса и чем он дороже, тем более развита у него инфраструктура, в элитных есть спа-центры, магазины и т.д. За все услуги жильцами платится айдат.

Комиссия

Комиссия или комиссионное вознаграждение — это вознаграждение, которое получает компания по продаже недвижимости за посреднические услуги. Часто комиссия платится покупателями недвижимости. Но, к примеру, в компании RestProperty комиссия оплачивается застройщиками, что позволяет продавать недвижимость по тем же ценам, что и сами строительные фирмы.

Коммерческая недвижимость

Это здания и сооружения, предназначенные для коммерческой деятельности. К ним относятся офисы, торговые и складские помещения, отели и другие объекты. Коммерческую недвижимость в Турции можно покупать и иностранным гражданам.

Кадастровое управление

Управления, которые есть в каждом турецком муниципалитете. В Кадастровом управлении хранится вся информация о сделках по купле-продаже, о недвижимости и о владельцах недвижимости. Именно там выдается ТАПУ.

Квартира

Часть жилого дома, которая предназначена для проживания одной или нескольких семей и содержит в себе оборудованные жилые и подсобные помещения. То есть в Турции этот термин обозначает тоже самое, что и в других странах. Особенностью турецких квартир является то, что продаются они «под ключ», то есть с полной чистовой отделкой, бытовой техникой и часто даже с мебелью. Квартиры в Турции бывают разных планировок — 1+1, 1+2, 2+3 и так далее. Первая цифра обозначает количество спален в квартире, а вторая — количество гостиных.

Лицензия

Разрешение, подтверждающее полномочия физического или юридического лица на осуществление определенной деятельности, к примеру, на продажу недвижимости. Лицензия выдается государственными органами на определённый срок, обязательно следует спрашивать ее у компаний по продажам недвижимости.

Наследование

Получение, на основании родства или по завещанию, в собственность объектов недвижимости оставшихся после смерти их владельца. В Турции наследниками первой степени являются супруг и дети. При этом, не важно, живут они в Турции или нет. Если скончался иностранный владелец турецкой недвижимости, то его жилье получат иностранные родственники. Заявлять о праве на наследование имущества можно сразу после смерти наследодателя. В целом, процедура получения наследства в Турции занимает 2-3 месяца.

Налог на недвижимость

В Турции есть 2 вида налога на недвижимость: единовременная выплата при покупке недвижимости и ежегодный налог. При покупке жилья выплачивается 3% от кадастровой стоимости недвижимости за оформление ТАПУ. Обычно этот налог составляет 4%, но сейчас, до 31 марта 2019 года действует скидка. Также, каждый год за недвижимость взымается и регулярный налог. Он составляет от 0,1 процента до 0,4 процента от кадастровой стоимости недвижимости и зависит от типа жилья.

Новостройка

Жилое помещение, которое сдано в эксплуатацию и пока не было использовано для фактического проживания людей. То есть новостройка, это первичное жилье. В Турции рынок новостроек очень богат и разнообразен. Есть бюджетные и элитные варианты, квартиры разных планировок и размеров.

Пентхаус

Двухуровневые квартиры, которые находятся на верхних этажах жилого здания. Квартиры имеют выход на крышу, там располагаются места для отдыха, зимний сад, есть даже пентхаусы с бассейном на крыше. Структура пентхауса создает эффект полностью изолированного от окружающей среды помещения. Пентхаусы относятся к категории элитного жилья и стоят достаточно дорого.

Планировка

Расположение помещений в квартире или на вилле. Особенностью планировки турецких квартир является то, что гостиные в них часто совмещены с кухней. Благодаря этому, турецкие гостиные очень большие по площади. Иногда пространство гостиных зонировано, зону кухни отделяют аркой или барной стойкой, а иногда это общее пространство. А вот спальные комнаты в турецких квартирах, наоборот, чаще всего бывают небольшие по размеру.

Площадь жилого помещения

Сумма площадей всех помещений в квартире, включая нежилые, например, ванную комнату, коридор, террасу. То есть, так называемые места общего пользования тоже включаются в площадь жилого помещения. Кстати, в Турции очень мало квартир с маленькой площадью.

Регистрация недвижимости

Оформление перехода права собственности на объект недвижимости в специализированных государственных учреждениях. В Турции право на собственность подтверждается документом, который называется ТАПУ.

Студия

Квартира-студия — это квартира, в которой нет внутренних перегородок между кухней и комнатой. То есть, по сути, это однокомнатная квартира, в которой комната совмещена с кухней. Квартира-студия — это бюджетный вариант недвижимости, который в Турции пользуется популярностью у покупателей-иностранцев. В квартирах-студиях удобно жить молодым семьям или студентам, а также их часто покупают в качестве жилья для летнего отдыха.

Сельскохозяйственные угодья

Земельные угодья, которые используются для выращивания сельскохозяйственной продукции. Иностранным покупателям тоже можно покупать землю в Турции для того, чтобы заниматься на ней сельским хозяйством. Но законом ограничивается площадь таких земель: купить можно не более 30 гектаров.

Страхование недвижимости

В Турции застраховать свою недвижимость может любой желающий. Существуют разные виды страховок, также отличается и их стоимость. Есть страхование добровольное — застраховать свое жилье можно от любых рисков, пожара, ограбления и других неприятностей. Но есть в Турции и обязательное государственное страхование — это страхование недвижимости от землетрясения. Называется оно ДАСК и введено во всех регионах Турции, даже тех, которые не являются сейсмоопасными.

Совместное долевое владение

Понятие подразумевает, что у объекта недвижимости несколько собственников, каждый из которых является хозяином определенной части недвижимости. Купить жилье в Турции в долевую собственность можно на любых условиях. К примеру, один человек может внести 2\3 от стоимости квартиры и, соответственно, владеть большей ее частью. Собственниками могут выступать 2, 3 и более человек. На каждого будут оформлены отдельные документы и каждый будет считаться полноправным владельцем турецкой недвижимости.

ТАПУ

Главный официальный документ, который подтверждает право собственности на недвижимость в Турции. ТАПУ выдается в Кадастровой палате, в документе указываются все данные на объект недвижимости. Только после получения ТАПУ покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции. До 31 марта 2019 года в Турции снижена стоимость оформления ТАПУ до 3% от кадастровой стоимости жилья.

Таунхаус

Комплекс малоэтажных домов, совмещенных друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход и собственный приусадебный участок. По сути, таунхаус — это нечто среднее, между виллой и многоквартирным домом. Чаще всего таунхаусы бывают высотой в 2,3 этажа. Как правило, таунхаусы объединяются в поселки с общей инфраструктурой.

Участок земли

Земля, которую можно в Турции приобрести в собственность. Участки земли могут купить и иностранцы для двух целей. Для строительства собственного дома и для сельскохозяйственных работ. При этом, на участке земли, купленном под застройку, нельзя заниматься сельскохозяйственной деятельностью, а на земле, купленной для выращивания овощей и фруктов, нельзя строить жилые объекты.

Элитное жилье

Или жилье премиум-класса, или жилье люкс-класса. К этой категории недвижимости относятся виллы, квартиры улучшенной планировки с дизайнерским интерьером и большой площадью. Кроме того, к элитному жилью относятся дома, расположенные на первой береговой линии, а также пентхаусы и таунхаусы.

Типы квартир посуточно

ЧТЕНИЕ 8 МИН

При выборе квартиры вы будете учитывать множество факторов. Конечно, есть место и бюджет, но как насчет того типа квартиры, который вам нужен? Арендные платы бывают всех форм и размеров, и хотя некоторые из условий могут быть вам знакомы, некоторые могут быть новыми. Вот ваше полное руководство по типам квартир.

Студии

Студия — это небольшое пространство (обычно около 600 квадратных футов), которое представляет собой одну открытую комнату, за исключением ванной комнаты и, возможно, туалета.Некоторые квартиры-студии имеют небольшую площадь который простирается от основной жилой зоны и обеспечивает небольшое дополнительное разделение для «спальни» (хотя здесь нет дверей и внутренних стен). Эти студии можно назвать альковной студией или L-образной студией.

Квартиры-лофты

Хотя лофты имеют такую ​​же планировку, что и квартиры-студии, то есть все находится в одном открытом пространстве без внутренних стен, за исключением ванной комнаты, лофты обычно намного больше с очень высокими потолками и высокими окнами.Многие лофты расположены в исторических складах, которые были преобразованы в жилые помещения, поэтому в них есть такие элементы, как открытые балки, кирпичная кладка и оригинальные деревянные полы.

Апартаменты с садом

Вы видели термин «квартира с садом» и задавались вопросом, что именно он означает? Квартира с садом — это небольшой жилой комплекс (обычно от одного до трех этажей), расположенный вокруг зеленой зоны или сада. Эти апартаменты обычно не есть лифты, их больше в пригородных и сельских районах.Хотя у вас не обязательно будет собственный сад в квартире с садом, сообщество может предложить общие пешеходные дорожки, деревья и кустарники, пруды и другие природные элементы.

Трансформируемые апартаменты

Если вам не нужна квартира с одной спальней, но вас беспокоит, что студия будет слишком маленькой, трансформируемая квартира может быть идеальным решением. В конвертируемых апартаментах нет спальни, но есть площадь. это может работать как спальня.Это может быть отдельная зона в L-образной студии, небольшая комната с раздвижными стеклянными дверями или зона, отделенная от основной жилой зоны половиной или частичной стеной. Это «кабриолет», потому что вы может использовать это пространство для чего угодно, от спальни до офиса или художественной студии.

Микроквартиры

По сути, микроквартира — это очень маленькая студия. Если площадь типичной студии составляет около 600 квадратных футов, то микроквартиры — менее 400 квадратных футов.Фактически, микроквартира может быть размером всего 100 квадратных футов! (Если вы не знаете, какой это квадратный метр, это примерно размер комнаты для осмотра врача.) Микроквартиры работают. потому что большая часть пространства многофункциональна (например, кухонный стол может складываться в стену, когда не используется, или диван может превращаться в кровать).

Эффективность квартир

Эффективная квартира похожа на однокомнатную квартиру. Настолько, что эти два термина часто используются как синонимы.Разница в кухне. Пока студия будет стандартная кухня с полноразмерной техникой, эффективность будет иметь компактную кухоньку без плиты и столешницы. В эффективных квартирах обычно есть мини-холодильник (со столешницей или меньше) и небольшая раковина. Это могло бы иметь небольшую плиту или микроволновую печь вместо кухонной плиты.

Квартиры без лифта

Многоквартирный дом без лифта известен как жилой дом.Если вы не снимаете квартиру на основном этаже, вам придется подниматься по лестнице, чтобы добраться до своей квартиры. Эти здания обычно имеют шесть этажей или меньше и зачастую дешевле. чем более крупные многоквартирные дома с лифтами. Если вы не против подниматься по лестнице каждый день, прогулка по лестнице — отличный вариант для тех, кто ищет менее дорогие варианты в городе.

Малоэтажные квартиры

Малоэтажные квартиры четырех и менее этажей. В отличие от квартир без лестницы, в некоторых малоэтажных квартирах есть лифт.Прогулочные и садовые квартиры — это оба типа малоэтажных жилых домов.

Квартиры средней этажности

Среднеэтажным домом считается пяти- и двенадцатиэтажный дом. В отличие от малоэтажных квартир, в многоквартирных домах средней этажности обычно есть лифт. Середины популярны, потому что они более экономичны для разработчиков, так как содержат больше единиц. чем малоэтажные многоквартирные дома, но не так ограничены по стоимости, как высотные многоквартирные дома.

Многоэтажные квартиры

Как правило, многоэтажным многоквартирным домом считается любой дом от 12 и более этажей. В США все, что выше семи этажей, может считаться высотным, и любое высотное здание Здание более 40 этажей считается небоскребом. Высотки чаще всего встречаются в крупных городах, и во всех высотках есть лифт, который обычно находится в центре здания.

Роскошные апартаменты

Роскошные апартаменты предоставляют удобства, которые считаются сверх стандартных.Например, удобства в роскошных апартаментах могут включать высококачественная отделка, захватывающие виды, улучшенная техника, огромные туалеты или ультрасовременные удобства, такие как спа-салон, услуги консьержа или бассейн на крыше. Роскошные апартаменты часто дороже, чем другие апартаменты в этом районе, потому что этих функций.

Кооперативные квартиры

Кооперативные (или кооперативные) квартиры, наиболее распространенные в таких городах, как Нью-Йорк и Чикаго, принадлежат не одному лицу, а скорее акционерам.Эти акционеры покупают не отдельную квартиру, а часть здания. Как кондоминиум, собственник может сдать свою квартиру в аренду, но это сложный процесс. Обычно существует правление, которое устанавливает правила для здания, и некоторые разрешают акционерам сдавать свои квартиры в субаренду. Аренда кооперативной квартиры обычно включает: долгий и сложный процесс подачи заявки и собеседования.

Квартиры с совместным проживанием

В апартаментах с совместным проживанием у вас есть собственная спальня, а остальная часть квартиры является общей или общей для других лиц, снимающих свои собственные спальни.Например, в совместной квартире может быть четыре спальни. Каждая из этих спален сдается физическим лицом, а гостиная и кухня являются общими. Совместное проживание — популярная тенденция в области студенческого жилья, но она также завоевывает популярность в некоторых очень дорогих городах, таких как Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Сан-Франциско. сократить расходы.

Гибкие апартаменты

Гибкие апартаменты, также называемые трансформируемыми квартирами, позволяют использовать временную стену для создания отдельной комнаты.Например, если вы арендуете гибкую квартиру с одной спальней, ваша квартира может быть преобразована в двухкомнатную квартиру с временным стена. У арендаторов есть несколько вариантов создания этого гибкого пространства, в том числе с использованием герметичных стен.

Квартиры для бакалавров

Квартиры для бакалавров — это небольшие апартаменты (обычно от 200 до 600 квадратных футов), в которых все находится в одной комнате, включая кухню или мини-кухню. Хотя холостяцкая квартира похожа на эффективность и студию, она меньше и кухня не отделена от жилой площади.Ванная комната, хотя и отделена от жилой зоны, обычно меньше, чем в однокомнатной квартире. В холостяцкой квартире также не будет ниши или лофта, как во многих квартирах-студиях.

Подвальные квартиры

Подвальные апартаменты расположены ниже уровня улицы. Над этой квартирой обычно находится больше квартир, дома или бизнеса. Квартиры на цокольном этаже часто встречаются в крупных городах, но частные домовладельцы могут переоборудовать подвал в квартира для сдачи в аренду.

Железнодорожные апартаменты

Термин «железнодорожные апартаменты» встречается нечасто. Это просто означает, что каждая комната ведет в следующую без каких-либо коридоров, почти как пассажирский вагон поезда. Эти квартиры чаще всего встречаются в более старых здания и переоборудованные дома из коричневого камня.

Мезонет

Мезонет в переводе с французского означает «маленький домик». Мезонет будет иметь отдельный выход на улицу, и обычно это одна или две комнаты в большом здании или доме.Часто он имеет два этажа, и часть жилого помещения может быть выше магазин, гараж или другой таунхаус.

Квартиры «пять на одну»

Этот квартирный стиль приобрел популярность в последнее десятилетие благодаря стремлению к многоцелевым проектам. В пятиэтажном доме четыре этажа квартир над одним этажом коммерческого помещения или гаражом. Жилой дом пять на один может иметь магазины и рестораны на главном уровне и апартаменты наверху, или у него может быть парковка внизу и апартаменты наверху.Обычно первый уровень бетонный, а полы над ним — деревянные.

Кондо

Кондо, сокращенно от кондоминиума, представляет собой здание с индивидуальными квартирами. Если вы найдете квартиру в аренду, вы будете снимать ее у владельца этой квартиры, а не у самого здания. Кондо по своим характеристикам и удобствам аналогичны апартаментам. Самая большая разница между ними связана с правом собственности.

Различные термины для квартир и их значение

Есть и другие менее распространенные термины, с которыми вы можете встретиться, особенно если вы сосредоточены на определенной области, например, в Нью-Йорке.Некоторые рынки недвижимости разрабатывают свои собственные условия для стилей квартир. Вот некоторые из них, с которыми вы можете столкнуться.

Классические шесть квартир

Классические шесть квартир распространены в Нью-Йорке. Классические шесть квартир относятся к тем, что были построены до 1940 года, и в них всегда шесть отдельных комнат. Эти комнаты включают в себя формальную столовую, две полноценные спальни и небольшую спальню с ванной комнатой. за пределами кухни, исторически называемой комнатой горничной. Сегодня небольшую спальню часто превращают в притон, кабинет или комнату для завтрака.Если вы слышите слова «классическая семерка» и «классическая восьмерка», это один и тот же тип. квартиры (построены до 1940 года), но с тремя полноценными спальнями (классическая семь) или четырьмя полноценными спальнями (классическая восьмерка).

Полулюкс 4

Полулюкс 4 состоит из четырех комнат: гостиной, кухни, спальни и столовой. Столовая в младшей 4-й может быть использована как притон или кабинет. Это небольшая комната, обычно без окна. Вы также можете услышать «юниор 5» или «Юниор 6», что означает, что в квартире есть дополнительная спальня.

Пентхаус

Пентхаус — это квартира, расположенная на верхнем этаже здания. Обычно он очень большой и часто включает в себя такие роскошные удобства, как частные террасы на крыше и великолепные виды. В пентхаусе часто есть собственный лифт, и потому что над ней нет квартир, сводчатых или высоких потолков.

Корпоративная квартира

Корпоративная квартира — это меблированная квартира, доступная на краткосрочной или временной основе.Компании часто выбирают корпоративные апартаменты, а не гостиницу, если сотрудник будет находиться в этом районе в течение длительного времени, обычно месяц или больше. Корпоративное жилье обычно больше, чем средний гостиничный номер.

Квартира на этаже с гостиной

Квартира на этаже с гостиной — это квартира на верхнем этаже в таунхаусе. Этот термин обычно используется для исторического здания из коричневого камня, у которого на верхнем уровне были самые высокие потолки, поэтому он использовался для развлечения гостей (например, как гостиная или столовая).Со временем эти этажи гостиной были преобразованы в квартиры.

Pied-a-terre

Когда кто-то держит квартиру в городе в качестве вторичного или временного проживания, эта квартира называется pied-a-terre. Пьедс-а-терре популярны в таких городах, как Нью-Йорк, но все неполное жилище можно было считать pied-a-terre.

Прочие виды арендуемой собственности

Дома

Отдельно стоящий дом на одну семью на собственной земле или участке представляет собой дом или дом на одну семью.Часто они принадлежат частным лицам, а не компаниям по управлению недвижимостью.

Таунхаусы

Таунхаусы смежные или террасированные. Некоторые из них являются историческими, например, многоэтажные дома в таких городах, как Филадельфия, Новый Орлеан и Балтимор, в то время как другие очень современные, например, типичные для пригородных городов. Таунхаусы обычно узкие, двухэтажные, и они разделяют по крайней мере одну стену с другим юнитом.

Дуплексы

Если таунхаусы обычно представляют собой несколько пристроенных домов в ряд, дуплексы состоят из двух расположенных рядом домов.Дуплекс издалека напоминает традиционный дом на одну семью, но в нем будет две входные двери, каждая из которых ведет в отдельное жилое пространство. Как и таунхаусы, дуплексы обычно двухэтажные.

Триплекс

Триплекс по конструкции схож с дуплексом, только здесь три квартиры, а не две. Триплекс тоже может быть многоуровневым, с квартирой на каждом этаже.

Теперь, когда вы знакомы с различными типами и стилями аренды, пора приступить к поиску идеального варианта.

Опубликовано 20 октября 2020 г.

Что вы думаете?

405 Ответов

Об авторе

Типы и размеры квартир

Типы и размеры квартир | Городской край
Ниже приведены два списка с определениями: один с терминами для разных типов «специальных» квартир, а другой с разными размерами квартир.

Типы квартир

Апартаменты Classic Six — Апартаменты Classic 6 состоят из гостиной, официальной столовой, двух полностью оборудованных спален, отдельной кухни, двух полностью оборудованных ванных комнат (одна часто совмещена в спальне) и третьей спальни меньшего размера, которая до сих пор называется «комната горничной», расположенная рядом с кухней. В этом номере есть собственная полная или половинная ванна. Узнать больше. Апартаменты Classic Seven / Eight — Апартаменты Classic 7 или Classic 8 такие же, как и Classic 6, с добавлением еще одной или двух спален.В то время как Classic Six — одна из самых трудных для поиска, квартиры Classic Seven и Classic Eight встречаются еще реже. Узнать больше. Трансформируемая квартира — трансформируемая квартира, которая встречается в основном в Нью-Йорке, означает, что планировка квартиры может вместить добавление еще одной спальни путем установки временной герметичной стены, обычно в гостиной, или путем добавления двери в отдельную столовую. Конвертируемый 2 (он же Conv 2 или Flex 2) подразумевает одну спальню, которая была или может быть изменена на две спальни.Узнать больше. Корпоративная квартира — Корпоративная квартира, также известная как квартира с обслуживанием, относится к полностью меблированной квартире, арендуемой на краткосрочной основе и ориентированной в первую очередь на деловых путешественников, ищущих альтернативу отелю, особенно для длительных деловых поездок. Узнать больше. Двухуровневые апартаменты — апартаменты любого размера, занимающие два отдельных, но смежных этажа, соединенных частной внутренней лестницей. Их уникальная двухэтажная планировка позволяет максимально отделить спальни и другие частные помещения от жилой и развлекательной зон дома.Узнать больше. Гибкая квартира — Гибкая квартира — это еще один термин для конвертируемой квартиры (см. Выше). Узнать больше. Квартира с садом — Квартира с садом может относиться к двум типам домов. Первый — это группа малоэтажных домов с открытыми лужайками, ландшафтным дизайном и дорожками. Другое определение квартиры с садом — квартира на первом этаже, которая предлагает прямой выход во двор или в сад. Узнать больше. Апартаменты Junior 4 — квартира, в которой есть четыре отдельные комнаты, обычно спальня, гостиная, кухня и формальная столовая.Четвертая комната, как правило, небольшая, без двери, которая может закрываться и запираться, а отсутствие окна в комнате делает незаконным аренду или продажу квартиры как квартиры с двумя спальнями. Узнать больше. Квартира-лофт — В Нью-Йорке квартира-лофт обычно определяется как большое открытое пространство, обычно без каких-либо внутренних стен, и до недавнего времени обычно находилось в одноразовых коммерческих или промышленных зданиях, которые были преобразованы в жилые квартиры. Узнать больше. Роскошные апартаменты — Роскошные апартаменты могут означать несколько разные вещи на разных рынках, однако в целом они относятся к квартирам с более высоким уровнем отделки, удобств и услуг (и более высокой ценой).Узнать больше. Апартаменты в пентхаусе — строгое архитектурное определение апартаментов в пентхаусе — это квартира, фактически построенная на крыше, с уступами, обеспечивающими террасы с захватывающими видами. Однако в некоторых зданиях также рекламируются пентхаусы, которые находятся просто на одном из самых верхних этажей. Узнать больше. Железнодорожная квартира — Железнодорожная квартира определяется как жилая единица, которая содержит ряд комнат, каждая из которых выстроена в линию друг с другом, от входной двери до задней стены.Комнаты соединены одним коридором, который проходит по всей длине резиденции, и в каждую комнату можно попасть через дверной проем, ведущий из холла. Узнать больше. Квартира с дробовиком — вариант Железнодорожной квартиры, с рядом выровненных комнат, которые напрямую связаны друг с другом, без коридора, обычно очерченного либо складными дверями, либо парой французских дверей с окнами. Узнать больше. Триплекс — похож на двухуровневую квартиру, за исключением того, что здесь три уровня вместо двух.В некоторых квартирах-триплексах используется уникальная планировка, в которой уровни расположены в шахматном порядке (два уровня расположены друг над другом, а третий находится сбоку и выстраивается в линию, покрывая верхнюю половину нижнего и нижнюю половину верхнего уровня). Узнать больше.

Площадь квартир

Студия — однокомнатная квартира, объединяющая гостиную, спальню и кухню (ette) в единое пространство. Ванная комната — отдельная комната, и хотя часто в ней есть полноценная ванна, во многих планировках квартир-студий есть только душ.Узнать больше. Апартаменты-студио с альковом — это апартаменты-студио, в которых есть альков рядом с главной комнатой. Часто именуется «Г-образной» студией. Альков обычно используется как спальня, позволяя арендатору «спрятать» свою кровать от основной жилой зоны, часто используя ширму или шторы. Аналогичен Junior 1, за исключением того, что альков не является отдельной комнатой. Узнать больше. Эффективная квартира — В некоторых частях страны однокомнатная квартира называется экономичной квартирой.Некоторые люди считают, что эффективность меньше, чем у стандартной студии, в то время как для других термины взаимозаменяемы (см. Также «Квартира холостяка»). Узнать больше. Квартира холостяка — в некоторых частях страны квартира-студия называется квартирой холостяка. Некоторые люди считают, что холостяк меньше, чем стандартная студия, в то время как для других термины взаимозаменяемы (см. Также «Квартира эффективности»). Узнать больше. Апартаменты Junior 1 — По сути, это однокомнатная квартира, в которой есть дополнительная небольшая комната или даже большая гардеробная.Эту дополнительную комнату нельзя по закону называть спальней, потому что в ней нет окна, а иногда и двери, которую можно запереть. Узнать больше. Апартаменты с одной спальней — апартаменты с одной спальней включают в себя спальню со встроенным шкафом и закрывающейся дверью, отдельную гостиную, как минимум одну отдельную ванную комнату (некоторые роскошные апартаменты с одной спальней включают дополнительную половину ванны) и, часто, отдельная кухня. Узнать больше. Апартаменты с двумя спальнями — Вероятно, самая желанная из всех планировок квартир из-за дополнительных квадратных метров и гибкости, которую они обеспечивают для любого образа жизни в квартире.Настоящая квартира с двумя спальнями должна иметь две отдельные спальни, в каждой должно быть хотя бы одно окно и закрывающаяся дверь. Узнать больше. Апартаменты с тремя спальнями — апартаменты с тремя, четырьмя и пятью спальнями похожи на апартаменты с двумя спальнями, с той разницей, что есть дополнительные спальни. Квартиры такого размера довольно редки, но их можно найти в зданиях самых разных типов. В густонаселенных районах, таких как Нью-Йорк, на них обычно приходится около 5% доступных квартир. Узнать больше.Вернуться к руководству

ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ ОБНОВЛЕНИЯ СПИСКА?

---

СЛЕДУЙ ЗА ГОРОДСКОЙ КРАЙ

---

Что такое сквозная квартира? | Guides

Квартира в сквозной этаж не обязательно больше или светлее, чем другие типы жилья, но она предлагает некоторые тонкие, но важные преимущества по сравнению с квартирами, занимающими менее одного этажа.

Полный дом в Bed Stuy, состоящий из двух сквозных квартир. Изображение: Bedford Brownstone Realty

.

Быстрое определение сквозной квартиры

Этажная квартира — это квартира, занимающая весь этаж дома. Некоторые также называют квартиру сквозной, если она простирается от передней части здания до задней части здания, даже если она не занимает весь этаж.

Квартира в сквозном этаже в Парк-Слоуп. Фото Брауна Харриса Стивенса

Особенности сквозных квартир

Установки, проходящие через пол, почти всегда имеют окна, по крайней мере, спереди и сзади, что обеспечивает хорошую циркуляцию воздуха.

В сквозных квартирах часто бывает перекрестная вентиляция. Шумоподавление, возможность разместить спальни в задней части квартиры и в целом большая гибкость планировки — это дополнительные плюсы сквозных этажей.

Квартира в сквозном этаже находится по адресу 831 Carroll Street в Park Slope. Фото Кристофера Брайда для PropertyShark

Среди других преимуществ — просторные коридоры — не обязательно в самой квартире, а в общей лестничной клетке за ее пределами.

Где найти сквозную квартиру

Сквозные квартиры обычно находятся в таунхаусах и домах 19 века, первоначально односемейных, которые были разделены на несколько частей. Они распространены в городах с такими типами жилья, такими как Бруклин и Сан-Франциско.

Размер и конфигурация таких таунхаусов позволяют разделить их на одну квартиру на этаж. Планировки различаются в зависимости от ширины и длины здания.

План сквозного этажа в кондоминиуме на 9 College Place в Brooklyn Heights. Фото Compass

В Бруклине такие здания обычно составляют около 20 футов в ширину и 45 футов в длину, а квартиры во весь этаж, как правило, содержат ванную комнату, кухню, гостиную и, по крайней мере, полторы спальни.

Сквозные квартиры можно найти и в таунхаусах, которые изначально строились как на две семьи, так и в трехквартирных домах. Последние распространены в районах, которые были застроены около 1900 года, таких как части Краун-Хайтс, Бушвик и Риджвуд, Квинс.

Сквозной этаж, расположенный на втором этаже многоквартирного дома на МакДоно-стрит в Бед-Стаи. Фото Келлера Уильямса

Напротив, в довоенных многоквартирных домах обычно были очень большие плиты перекрытия и много квартир на этаже. В новых многоквартирных домах, занимающих участок размером с таунхаус или два, часто бывает, что квартиры занимают несколько неполных этажей.

Районы, богатые коричневым камнем, известняком и другими классическими бруклинскими домами, часто имеют большое количество сквозных домов.

Таунхаус и многоуровневые апартаменты Орландо

Такой большой город, как Орландо, означает, что у вас будет огромный выбор вариантов аренды на выбор, в том числе несколько фантастических таунхаусов с открытой планировкой, просторными спальнями и хорошо продуманной планировкой. Таунхаусы в Орландо могут быть захватывающим изменением от традиционных квартир к более уединенному, тихому пространству, которое дает жителям дополнительное ощущение «дома». Если вы искали вескую причину, чтобы переехать и поменять местами, таунхаус может быть именно тем, что вам нужно, чтобы сделать еще один шаг вперед.В дополнение к просторной планировке и современным особенностям таунхаусы Орландо удобно расположены недалеко от лучших тематических парков и туристических достопримечательностей Флориды. Вы можете делать покупки до упаду в торговом центре Florida Mall, окунуться в волшебство в Walt Disney World или поработать на качелях в Topgolf. С удобствами курортного типа, дизайнерскими особенностями и местом, за которое можно умереть, каждый день будет ощущаться как отпуск.

Таунхаусы: типы и особенности

Основная привлекательность таунхаусов для большинства жителей — это многоуровневая структура, которая обычно включает как минимум два этажа.Это означает, что гостиная и кухня, скорее всего, будут полностью отделены от спален и основных ванных комнат наверху. Тем не менее, большинство таунхаусов включают половину ванной комнаты или гостевую ванную комнату внизу для облегчения доступа. Эта двухэтажная планировка может создать более тихую обстановку, поскольку в здании не будет никого, кто живет выше или ниже вас.

Еще одна общая черта таунхаусов — гараж, который обычно вмещает одну машину. В то время как в некоторых квартирах также есть частные гаражи для автомобилей, таунхаусы обычно включают в себя личные гаражи, которые примыкают к квартире, а не находятся в отдельной гаражной зоне.Это дает жильцам более приватный и удобный доступ к своим автомобилям и предметам хранения. В некоторых таунхаусах может быть дополнительное личное пространство, например двор, патио или крыльцо. Эти апартаменты в городском стиле, расположенные в жилом районе, создают ощущение городского дома со всеми удобствами, такими как бассейны, клубы, фитнес-центры и многое другое.

Преимущества таунхаусов

Жители могут захотеть арендовать таунхаус, если им нужен дополнительный импульс, чтобы по-настоящему почувствовать себя как дома после переезда.Таунхаусы, как правило, более просторны и имеют льготы, которые обычно не встречаются в традиционных квартирах. Например, небольшой двор может иметь большое значение для жителей с домашними животными или жителей, которые увлекаются садоводством. Эта функция предлагает личное пространство для отдыха на свежем воздухе, когда вы просто хотите побыть наедине с собой!

В том же духе планировка таунхауса может отличаться от традиционной планировки квартиры, особенно если вы никогда раньше не снимали ее. Жизнь в двухэтажном доме может стать совершенно другим опытом и позволит вам расставить мебель и предметы более творчески.Советы о том, как украсить дом в современном стиле, можно найти в статье «Стиль дома» о дизайне интерьера.

Жители, которые предпочитают уединение и тишину, могут решить, что таунхаусы — лучшее решение. В дополнение к отсутствию соседей над или под вами, таунхаусы могут иметь более звукоизоляционные стены с более тяжелой изоляцией, чем другие варианты. Это не только поможет вам обрести покой и тишину, но также может повысить эффективность нагрева и охлаждения вашей системы.Лучший способ определить, подходит ли вам таунхаус — лично посетить несколько мест и определить, соответствует ли он вашим потребностям и предпочтениям.

---

Часто задаваемые вопросы

Что такое многоуровневая квартира или таунхаус?

Квартиры, в которых есть лестница, ведущая либо на открытый чердак, либо на дополнительную жилую площадь и / или спальни, считаются многоуровневыми. Вы можете идентифицировать эти квартиры, выполнив поиск на изображениях планов этажей для лестниц или многоуровневых планов этажей или по поиску примечаний в заголовке или описании плана этажа, которые описывают многоуровневую планировку.

Будет ли в моей квартире в таунхаусе в Орландо частный гараж?

Некоторые планы этажей в стиле таунхаусов включают в себя частный пристроенный гараж, в то время как другие квартиры могут включать отдельно стоящие частные гаражи, которые вы можете арендовать отдельно. Если частный гараж необходим для вашего следующего дома, не забудьте спросить команду по аренде о вариантах гаража, когда звоните для получения дополнительной информации.

Есть ли у таунхаусов задний двор?

Хотя в квартирах нечасто есть задний двор, в Орландо есть несколько сообществ, которые предлагают частные дворы.Мы составили список квартир по 407 квартирам, в планах которых есть задние дворы.

3-х этажные апартаменты в стиле модерн

Местный коллекционер произведений искусства из Хьюстона нанял нас, чтобы создать изысканный современный ландшафтный дизайн, не требующий особого ухода. Она хотела, чтобы ее собственность дополняла ее эклектичный вкус к архитектуре, скульптуре на открытом воздухе и современному искусству. Ее дом был построен с минималистским подходом к оформлению, с акцентом на прямые углы и окна вместо архитектурных лейтмотивов.Западное крыло дома было одноэтажным, а восточное крыло — двухэтажным. Окна в обоих крыльях были больше, чем обычно, так что посетители могли видеть ее коллекцию произведений искусства с внешней стороны дома. Возле одного из больших задних окон стояла абстрактная металлическая скульптура в виде спирали. Когда она впервые связалась с нами, на прилегающей территории было только несколько деревьев и местная трава в качестве растительности. На самом деле это было для нас хорошей отправной точкой, потому что это позволило нам разработать современный ландшафтный дизайн, который имел очень линейный, четкий вид, поддерживающий дом и его содержимое.Мы начали с того, что разбили сад вокруг большой современной скульптуры у окна. Ландшафтные дизайнеры посадили тростник хвоща под окнами, по бокам дома и по углам. Эта растительность очень устойчива и вынослива, требует небольшой обрезки, прополки или мульчирования. Это помогло объединить разнообразные элементы скульптуры, современной архитектуры и ландшафтного дизайна в более плавную гармонию, которая сохранила пропорции каждого уникального элемента, но устранила любую тенденцию элементов конфликтовать друг с другом.Затем мы добавили два каменных рисунка к ландшафту, окружающему коллекцию современного искусства и дом. Первым был линейный переход, который мы построили из бетонных площадок, купленных у розничных продавцов, в целях экономии для нашего клиента. Мы создали эту дорожку, чтобы пройти по периметру дома, чтобы посетители могли обойти всю собственность и полюбоваться скульптурами на открытом воздухе и коллекциями современного искусства, видимыми через окна. Это было особенно приятно ночью, когда весь дом был ярко освещен изнутри.Чтобы добавить немного умиротворения и умиротворения резким прямым углам дома и окружающему современному ландшафту, мы спроектировали специальную зону отдыха в северо-западном углу дома. Мы хотели создать ощущение созерцания в этой области, поэтому мы отошли от линейного и углового дизайна окружающего ландшафта и установили тему круговой геометрии. Мы положили гравий в качестве почвенного покрова, затем положили большие круглые площадки, устроенные как гигантские ступеньки, которые вели к каменному патио, заполненному стульями.Форма гранитных подушек и контуры гравированного участка дополняли спирали и повороты открытой металлической скульптуры и уравновешивали весь современный ландшафтный дизайн пропорциональными геометрическими формами линий, углов и кривых. Этот особый современный ландшафтный дизайн также имеет чувство движения. Всякая каменная кладка ведет к определенному месту назначения. Линейная дорожка предлагает экскурсию по дому, саду и коллекции современного искусства. Гранитные камни дорожек создают движение в сторону отдельного пространства, где весь опыт искусства, растительности и архитектуры можно рассматривать и воспринимать как единое целое.Современные ландшафтные дизайны, например, создают форму из чувства, используя основные геометрические формы и вариации форм. Иногда используются очень резкие формы, чтобы создать ощущение абсолютизма или контраста. В других случаях формы смешиваются или даже искажаются, чтобы внушить ощущение сложной эмоции или ощущение многомерной реальности. Конкретный характер дизайна всегда очень субъективен и разрабатывается индивидуально с клиентом.

Что делает квартиру «лофтом»?

Немногие вещи кажутся такими типичными для Нью-Йорка, как апартаменты на чердаке.Хотя лофты составляют лишь около 10 процентов продаж жилой недвижимости на Манхэттене в любой момент, они стали очень востребованными призами, и, по-видимому, каждый телешоу или персонаж фильма из Нью-Йорка просто так случайно обитает на роскошном, но суровом чердаке. в каком-то старом промышленном здании.

А какие характеристики придают квартире статус «лофт»?

В самом строгом смысле лофт — это квартира в здании, которое раньше было промышленным, и как таковое обладает определенным набором определенных эстетических и архитектурных характеристик.«Настоящий лофт находится в здании, построенном для промышленных целей», — объясняет брокер Дуглас Эллиман Люси Асето. «И стандарты промышленных зданий отличаются от стандартов жилых, поэтому у вас, как правило, более высокие потолки, большие окна, более толстые стены и пол, а пропорции очень открытые — они не были разделены, как традиционные квартиры».

Брокер Citi Habitats Кэри Ларсен, которая специализируется на недвижимости такого типа, говорит, что, когда она описывает недвижимость как лофт, «это обычно большое открытое пространство с высокими потолками.«И у них, как правило, есть остатки, которые говорят об их прежнем промышленном использовании, такие как« высокие потолки, открытые трубы, открытые балки ». Ачето соглашается:« Многие детали первоначального промышленного использования были оставлены, чтобы придать текстуру собственности ».

Однако каждый чердак будет немного отличаться, и они не обязательно определяются набором контрольных функций. «Все эти вещи являются частью чердака, но не на каждом чердаке они должны быть», — отмечает Ларсен. «Вы не найдете всех одинаковых функций.В основании это большое, адаптируемое пространство ».

Из-за своего размера и гибкости использования лофты изначально стали популярными среди художников, которые использовали их как жилые помещения и рабочие студии. «Многие художники переехали в лофты и оставили макет открытым, чтобы работать в них», — говорит Ачето. Фактически, эта тенденция стала настолько распространенной, что в 1982 году в Нью-Йорке был принят так называемый «Закон о чердаках» (подробнее об этом здесь), разработанный для защиты арендаторов, незаконно проживающих в коммерческих зданиях, путем предоставления им определенных прав и требования от домовладельцев приносить постройки до жилого кодекса.

По этой причине вы, как правило, найдете больше лофтов в районах, которые когда-то были индустриальными, но превратились в центры для художников (вспомните Сохо и Трибека, а в последнее время — Вильямсбург и Бушвик), что во многом объяснит их желанное положение в культурное воображение.

Это также объясняет, почему вы видите, что девелоперы и агенты по недвижимости пытаются обмануть определение.

В наши дни, когда вы действительно видите, как застройщики превращают бывшие промышленные здания в законные (хотя и очень элитные) лофты — например, The Mill Building в Вильямсбурге или 275 Conover Street в Ред-Хук — есть также много предложений, которые бросают вокруг термина «похожий на чердак», обозначающего дозу косвенного гламура.

«У вас есть эти объекты, которые называют себя« похожими на чердаки », но это довольно расплывчато», — говорит Ларсен. «Многие из них представляют собой просто дуплексы с приподнятым помещением или антресолью, и люди называют их лофтами. Это может быть еще одно определение лофта, но оно не имеет никакого отношения к тому, о чем думает большинство людей, когда они думают о лофтах».

«Квартира, похожая на чердак, на самом деле не является чердаком, потому что это не промышленное здание», — добавляет Ачето. «Это может быть квартира с высокими потолками, большими окнами и открытой планировкой.Но это «чердак», а не чердак ».

Что мне подходит?

Вы готовы расширить свой кругозор, переехать в большее пространство и построить будущее в совершенно новом доме. Но в чем разница между списками всех квартир, кондоминиумов и таунхаусов?

Что такое таунхаус и чем они отличаются от квартир?

Что такое таунхаус?

Таунхаусы, также называемые таунхаусами, не новы.Они существуют веками. Как следует из названия, таунхаусы обычно находятся в городах или жилых районах города.

Люди часто упускают из виду эти единицы в пользу домов на одну семью или современных кондоминиумов. Однако на рынке наблюдается возрождение.

Спрос на удобные, неприхотливые жилища. Таунхаусы часто находятся недалеко от торговых центров и других районов, где можно дойти пешком.

Многоэтажные таунхаусы могут быть как уютными, так и негабаритными. В небольших таунхаусах на первом этаже могут быть кухня и общая зона, а наверху — спальни.

На первом этаже также часто бывает кабинет или комната. Затем у некоторых есть общее пространство и кухня на втором этаже. Иногда на верхнем этаже можно встретить несколько спален.

В зависимости от вашего поселения в таунхаусе у вас также может быть собственный сад, бассейн, фитнес-центр и другие удобства.

Теперь, когда вы знаете, что такое городской дом, для кого они?

Таунхаусы идеально подходят для тех, кто хочет перейти на более просторное место. Эти жилища также становятся все более популярными среди семей, которые ищут больше удобств без содержания.

Некоторые таунхаусы даже имеют собственные огороженные дворы или патио. Они предлагают большую гибкость для детей.

Квартиры обычно меньше по размеру и предлагают гибкую планировку этажей. Вы можете выбрать несколько спален для двухъярусной кровати с соседями по комнате. Вы также можете выбрать между студией или эффективной квартирой, чтобы жить в одиночестве, сохраняя при этом низкие затраты.

Современные жилые комплексы обычно оснащены лучшими удобствами. К ним относятся балконы на крыше, бассейны и парковка на территории. Они также могут включать фитнес-центры, развлекательные центры и многое другое.

Различия между таунхаусами и квартирами

Есть некоторые важные различия между таунхаусами и квартирами. Это может повлиять на ваш опыт аренды.

Обычно таунхаусы сдают в аренду собственники. Компания по управлению недвижимостью обычно сдает квартиры в аренду.

Иногда владельцы таунхаусов нанимают управляющего. Этот человек занимается поиском арендаторов и содержанием дома.

Вы можете заметить, что некоторые единицы указаны как апартаменты, а другие как кондоминиумы.Кондо обычно выглядят как апартаменты. Однако зачастую они принадлежат жителю. Следовательно, они ваш домовладелец.

Квартиры сдаются в аренду. Как и поселки в городских домах, кондоминиумы также полагаются на сборы ТСЖ для ремонта стандартных удобств.

Таунхаусы также имеют планировку, аналогичную планировке дома на одну семью. У них несколько этажей и большая планировка. Более крупная планировка также означает, что таунхаусы обычно дороже, чем одноэтажные и более уютные апартаменты.

Плюсы и минусы аренды таунхауса

Прежде чем принимать решение, убедитесь, что вы понимаете плюсы и минусы аренды таунхауса.

Pro # 1: Больше места.

Таунхаусы идеально подходят для расширения вашего пространства без привязки к дому на одну семью. В поселках таунхаусов часто встречаются гаражи, балконы, патио и небольшие дворики.

Pro # 2: Дешевле, чем аренда / покупка дома на одну семью.

Нехватка жилья и стремительно растущие ценники затрудняют переход от арендатора квартиры к владельцу таунхауса. Обычно дешевле арендовать или купить таунхаус, чем дом на одну семью.

Pro # 3: Удобства:

Таунхаусы обычно являются частью большой застройки. У них часто есть отличные удобства. С таунхаусом вы получите лучшее из обоих миров. Так же, как и жилые комплексы, в таунхаусах часто есть фитнес-центры, бассейны и другие высококлассные удобства.

Con # 1: Конфиденциальность:

Таунхаусы обычно более уединенные, чем квартиры.