Как построить дом без ошибок: 90 советов застройщиков
Автор статьи: Алексей Кирпа, специалист компании Profikarkas
Строительство дома имеет множество особенностей и нюансов. Иногда кажется, что их так много, что учесть все невозможно. Но так хочется построить дом таким образом, чтобы потом ни о чем не жалеть. Не оступаться на неправильно спроектированной лестнице, не изводить себя мытьем неудобно устроенных окон. Чтобы ваш каркасный дом получился максимально удобным, мы собрали для вас 90 ошибок застройщиков (большинства наших клиентов). Они поделились своим опытом, чтобы у вас была возможность избежать необдуманных решений.
Эти ошибки мы оформили как советы и разбили на блоки: подготовка к строительству, расходы и бюджет, как выбрать проект, покупка материалов, как выбрать подрядчика, строительство дома. Все советы размещены в хронологическом порядке.
СОДЕРЖАНИЕ
Подготовка к строительству
Расходы и бюджет
Как выбрать проект
Покупка материалов
Как выбрать подрядчика
Строительство дома
Работы по устройству фундамента
Советы по возведению коробки дома
Кровельные работы
Отделка фасада
Советы по внутренней отделке
Советы по инженерно-технической начинке дома
Этап перед непосредственно строительством дома, не менее важен, чем сам процесс его возведения, ведь ошибки, допущенные сейчас, могут сказаться на комфорте будущего дома, а исправить их уже не удастся.
На что обратить внимание при выборе и приобретении земельного участка?
- Покупая земельный участок через агентство, следует помнить, что в агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведенных к конкретному участку. Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях.
- Чтобы адаптировать фундамент типичного проекта под ваш участок лучше заранее выполнить геологию. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе грунта и поможет возвести прочный и надежный дом.
- Пообщавшись с соседями по земельному участку, можно узнать многое, что вам не расскажут в агентстве.
- Покупая участок на склоне, учтите, что вам придется потратить много денег на планировочные работы и строительство подпорных стен. Если вы не готовы к дополнительным расходам, лучше купить участок с ровным рельефом.
- Приобретение участка в клубном поселке выгодно тем, что вам не придется заниматься уборкой улицы и расчисткой снега на проезжей части в холодное время года.
- Не стоит думать, что участок с начатым строительством облегчит вам жизнь. Вы получите ряд проблем: при выборе проекта вам нужно будет привязываться к существующему фундаменту; если недостроенное сооружение в плохом состоянии, его придется усиливать, что приведет к дополнительным затратам.
- Сразу после приобретения участка оградите его.
- Перед началом строительства определитесь, где на участке у вас будет замешиваться бетон, где складываться и откуда вывозиться мусор, и где будет происходить сжигание мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и оградить землю от продуктов сгорания и бетона.
Расходы и бюджет
9. Почти все владельцы построенных домов согласились, что желание сэкономить приведет к еще большим затратам. Многие клиенты, строящие свой дом без подробного сметного расчета (на основании приблизительных подсчетов прораба), пришли к выводу, что средств понадобилось вдвое больше, чем было озвучено. Если же вы хотите сэкономить, то не стоит это делать за счет сокращения затрат на инженерное обеспечение дома.
Как выбрать проект?
10. Большинство владельцев частных домов единодушно сошлись во мнении, что покупка типового проекта и его реализация намного выгоднее и дешевле самостроя.
11. Проект лучше покупать у проверенной фирмы-проектировщика, а не просить у знакомых или загружать бесплатную версию в интернете.
12. Строительство дома лучше начинать только после того, как у вас на руках будут все разделы проекта.
13. Лучше, чтобы в проекте дома была заложена нормальная высота помещений. Минимум для жилых помещений – от трех метров, а для цокольного этажа – не менее 2,8 м.
14. Очень удобно, если в проекте предусмотрены гардеробные комнаты, хотя бы небольшая сауна и отдельный умывальник в гаражном помещении.
15. Дизайнерский проект интерьера следует заказать заранее, а не в момент оштукатуривания стен.
16. Любое нестандартное здание способствует дополнительным затратам. Поэтому при выборе проекта предпочтите типичные, стандартные одно- или двухэтажные дома.
17. Если вы думаете, что переделать старый дом под себя подешевле, чем построить новый, вы сильно ошибаетесь. Множество денег придется потратить на усиление и восстановление снесенных конструкций старого сооружения.
Что касается выбора одноэтажного или двухэтажного дома, то здесь единодушного мнения не существует. Все зависит от личных предпочтений владельцев и размера семьи. В пользу двухэтажного дома приводились следующие аргументы:
18. Двухэтажные дома более красивы и дают неограниченный выбор планировочных вариантов.
19. 2-х этажный дом компактнее, поэтому затраты на фундаментные и кровельные работы меньше.
20. Теплопотери двухэтажного дома ниже одноэтажного.
21. На небольшом участке двухэтажный дом поможет сэкономить площадь для сада, огорода или беседки.
Противники второго этажа для дома приводили следующие аргументы:
22. Нерациональное использование площади дома при устройстве спален на втором этаже.
23. Многим владельцам двухэтажных коттеджей не нравится подниматься по лестнице.
24. Строительство мансардного дома гораздо выгоднее и дешевле, чем строительство полноценного второго этажа.
25. Оптимальные размеры площади дома, комфортной для проживания и отопления – 120 кв. Но на гараже экономить не стоит: для одной машины лучше сделать помещение размером 8х5 м. Так двери авто будут легко открываться и вы сможете сэкономить до 30% на установке ворот (нестандартные маленькие ворота обойдутся дороже).
Нужен ли ландшафтный дизайн?
На необходимость выполнения профессиональной ландшафтной планировки указывают следующие отзывы наших клиентов и владельцев домов:
26. Грамотная посадка дома на участке позволит правильно сориентировать его по сторонам света, обеспечив хорошую инсоляцию и комфорт во всех помещениях.
27. При планировке участка лучше предусмотреть прокладку всех необходимых инженерных коммуникаций.
28. Ландшафтная планировка территории застройки позволит предусмотреть дренаж грунта, подпорные стенки там, где необходимо, и ровные площадки для проезда транспорта и отдыха.
29. На этапе планирования территории важно обеспечить сохранность зеленых насаждений, огородив их на период строительства.
30. Чтобы избежать проблем с надзорными органами, проект планирования участка необходимо предварительно согласовать в органах архитектуры.
Покупка материалов
31. Многие владельцы дач и коттеджей согласились, что приобретение недорогих отделочных материалов для дома снижает привлекательность и долговечность внешней отделки.
32. Всегда требуйте сертификаты и гарантии производителя на стройматериалы. Это поможет вам решить спорные вопросы с поставщиками.
33. Закупку материалов лучше производить заранее, чтобы в разгар сезона не столкнуться с отсутствием самого необходимого.
34. Оказывается, мыши могут селиться в пенопласте.
35. Лучше не использовать шифер в качестве кровельного материала.
Как выбрать подрядчика?
36. Чтобы обезопасить себя от недобросовестных строительных бригад и фирм, опытные застройщики рекомендуют заключать договор и указывать перечень всех работ, сроки, оплату и штрафные санкции в случае невыполнения условий договора.
37. Требуйте квалификационные сертификаты, портфолио и рекомендации у частных бригад и строительных фирм.
38. Если у вас есть возможность, закупку материалов для строительства производите самостоятельно, а рабочим оплачивайте только за уже выполненные работы.
39. Не забудьте в договоре с бригадами указывать работы по уборке рабочего места, чтобы потом вам не пришлось делать это своими руками.
40. Хотите сэкономить до четверти расходов от сметы? Тогда наймите службу технадзора. Они проконтролируют, чтобы ваш дом возводился согласно строительным нормам.
41. Фотоотчетность со строительной площадки позволит контролировать работу частной бригады.
Пройдя все трудности предварительного этапа, не менее важно успешно начать и завершить строительство дома. В этом вам помогут советы наших клиентов и владельцев собственных домов, прошедших через это самостоятельно.
Работы по устройству фундамента
Фундамент – основа всего строения.
От его прочности и надежности зависит долговечность и сохранность сооружения. Именно поэтому работы по сооружению фундамента следует доверить только профессионалам. Советы опытных застройщиков по строительству фундамента:
42. Если хотите сэкономить, не делайте полноценный цокольный этаж. Лучше выполнить полуподвал или плитный фундамент.
43. Для экономии средств и времени на устройство отверстий под коммуникации в доме необходимо предусмотреть закладку труб под сети в конструкциях на этапе их возведения.
44. Любые отклонения от проекта при обустройстве фундамента могут потребовать от вас дополнительных затрат на покупку строительных материалов.
45. Бетонные работы по монтажу основания террасы и отмостки следует выполнять сразу после возведения фундамента. Это позволит избежать загрязнения бетоном других конструкций.
Советы по возведению коробки
46. Если вы строите дом своими руками, то без нивелира, лазерного уровня, склона и двухметрового уровня вам не обойтись.
Только так вы сможете соблюдать строгую горизонтальность и вертикальность всех поверхностей.
47. После монтажа плит перекрытия не торопитесь нагружать их.
48. Не стоит экономить на покупке отделочных материалов для наружных работ.
49. Если вы желаете сэкономить время и средства на возведении коробки дома, выбирайте каркасный дом. Так вы сможете сэкономить время и деньги на постройке коробки.
Кровельные работы
50. Многие владельцы домов сошлись во мнении, что при выборе конфигурации крыши предпочтение стоит отдать более простой, двускатной конструкции. Чем больше на крыше разрезов и изломов, тем больше вероятность, что она будет протекать и требовать ремонта. К тому же такая крыша получится подороже.
51. Выполняйте устройство кровельного пирога и мансардных окон одновременно.
52. При устройстве мансардного этажа следует основательно утеплить крышу. Минимальная толщина теплоизоляционного материала должна составлять 250-300 мм. В качестве покрытия лучше использовать мягкую кровлю, а не металлочерепицу.
Так во время дождя на мансардном этаже будет не слышен шум от удара капель о покрытие.
53. Обязательно используйте снегозадержатель даже на крыше с небольшим уклоном.
Отделка фасада
Что касается рекомендаций владельцев домов по выбору отделки фасада, то они следующие:
54. Штукатурка «барашком» и светлая покраска фасада – очень красивая и практичная отделка. Дом практически не нагревается, а цвет не выгорает.
55. Если вы решили использовать штукатурку «горизонтальный короед», то учтите, что в углублениях очень быстро накапливается мусор и грязь.
56. Чтобы украсить фасад дома цветами или вертикальным озеленением, необходимо предварительно предусмотреть в кладке крючки и крепеж для полок и подставок под вазоны.
А нужен ли балкон?
Мнения опытных застройщиков о необходимости выполнения балкона в частном доме:
57. Если у вас небольшой участок с хорошим видом из окон второго этажа, то балкон следует сделать.
58. Нам балкон совершенно не нужен, ведь летом и так есть возможность выйти во двор, а зимой из него придется убирать снег.
59. Не стоит делать балкон без понимания того, как вы собираетесь выполнять его гидроизоляцию и утепление для предотвращения образования мостиков холода.
Рекомендации по устройству лестницы
60. Следите, чтобы еще на этапе проектирования под лестницу было отведено достаточно места. Учтите, что по ним не только должно быть удобно ходить, но и переносить мебель между этажами.
61. Чтобы лестница была красивой и надежной, лучше делать ее из дуба на металлическом каркасе.
62. Оптимальный угол наклона лестницы в доме составляет 30-40 градусов, высота лестницы 15 см, а ширина проступа – 30 см. Самая удобная в эксплуатации не винтовая, а двухмаршевая лестница.
Советы по внутренней отделке
63. Опытные застройщики рекомендуют все «мокрые» отделочные работы внутри дома проводить в жаркое время года.
Тогда вам гарантирована естественная защита от сырости, грибка и плесени. Кроме этого не стоит переживать, что центральное отопление вызовет отслойку отделки стен. Также летом легко обеспечить достаточное проветривание помещений.
64. Отделка стен детской комнаты должна быть износостойкой, практичной и экологически чистой. Не следует использовать обои, которые легко можно повредить.
65. Не всем нравятся крашеные стены из-за того, что вокруг выключателей очень быстро появляются отпечатки пальцев.
66. Гораздо практичнее использовать в холле и коридорах плитку, а не паркет.
67. Натяжной потолок с эффектом «звездного неба» – не самое лучшее потолочное покрытие. Оно быстро надоело всем членам семьи, а регулярная замена лампочек требует времени и финансов.
Оконные отверстия
Советы по выбору окон, их габаритов и расположению дома можно свести в несколько пунктов:
68. Ставни на оконных проемах – очень удобная вещь. Летом они хорошо защищают от жары, а зимой дарят тепло и уют.
69. Не стоит делать слишком высокие окна. В этом случае подоконник будет расположен низко, что ограничит вас в выборе радиатора отопления (нестандартные модели более дорогие), а также облегчит детям доступ к окну.
70. Оптимальная площадь всех окон в помещении составляет 1/8 площади пола. Если сделать очень много остекления, то даже энергосберегающие стеклопакеты не уберегут вас от холода зимой и от жары летом.
71. Отлично зарекомендовали себя мансардные окна. Они не пропускают воду, хорошо сохраняют тепло, дают достаточно света.
72. Над лестницей и санузлом мансардные окна помогают хорошо осветить помещение и обеспечить его нормальную вентиляцию.
Дверные отверстия
73. Если хотите, чтобы входные двери хорошо сохраняли тепло, не издавали много шума во время закрывания и не были слишком тяжелыми, ставьте деревянные. Металлические двери с обшивкой из МДФ очень непрактичны и неудобны. Их обшивка может сноситься через два года.
74. Для удобства выключатель света лучше размещать у ручки двери, а не у петель, чтобы не приходилось сначала включать свет, а затем тянуться к ручке для открывания двери.
75. При выборе ручек для дверей отдайте предпочтение тем, у которых нет острых выступающих деталей.
А нужен ли камин?
Большинство владельцев домов с каминами не жалеют, что предусмотрели его в проекте. Что касается особенностей конструкции, то здесь хозяева дают следующие рекомендации:
76. При сооружении камина лучше предусмотреть возможность закрывать его стеклянной дверцей. Так вы можете по желанию либо наслаждаться огнем и сидеть у камина с открытой дверцей, либо закрыть их и быть спокойным, что ни дети, ни гости не смогут случайно пострадать. |
77. Каминная топка с вентилятором и правильная разводка труб позволяют не только наслаждаться огнем, но и отапливать часть дома. Хотя если дом небольшой и разводка каналов выполнена по всем правилам, вентилятор не нужен. |
Прокладка электрических сетей
78. Разводку электрических сетей и расстановку розеток следует планировать с учетом назначения помещения и будущей мебели, чтобы потом не пришлось срывать новую отделку и добавлять сети и розетки.
79. Чтобы вы могли обесточивать весь дом, устанавливайте рубильники и автоматы вне дома. В противном случае даже после отключения питания один участок провода, идущий к счетчику, у вас будет под напряжением.
80. Лучше использовать медные провода с хорошим запасом напряжения.
81. Предварительно проложите проводку для освещения фасада дома и территории участка. Иначе потом очень сложно скрыть провода на доме.
82. При строительстве обязательно сделайте каналы в межэтажных перекрытиях для пропуска проводки, а также отверстия в перегородках между помещениями одного этажа.
83. При прокладке проводов не забудьте предусмотреть сети домофона, термодатчики котла, сигнализации, телевидения, локальной сети, вытяжки на кухне и в санузлах.
84. Выбирая светильники, отдайте предпочтение тем, которые имеют обычные патроны (Е 27 и 14). С другими цоколями не удается изменить мощность и использовать энергосберегающие приборы. По надежности и долговечности обычные цоколи тоже лучше.
Советы по инженерно-технической начинке дома и участка
85. Еще на этапе проектирования следует предусмотреть тёплый пол в тех помещениях, где это особенно необходимо, а также систему кондиционирования всего дома.
86. Прокладку инженерных коммуникаций в штробах лучше производить для выполнения финишной отделки стен.
87. Если в вашем регионе суровые зимы, установите резервный твердотопливный котел.
88. В местах прохождения труб и дымоходов из-за перекрытия обязательно устанавливаются гильзы.
89. Чтобы наружная отделка дома не пострадала при прокладке коммуникаций для наружного освещения здания и территории участка, выполните прокладку этих сетей до начала фасадных работ.
90. Устройство скважины на участке лучше произвести до начала строительства дома.
Возможно, не все советы пригодятся, а с некоторыми рекомендациями мы в принципе не согласны. В любом случае, ваш дом – это воплощение вашей мечты и ваших представлений о комфорте и уюте.
Именно поэтому к процессу возведения следует пойти с большим багажом знаний. Учиться лучше на чужих ошибках, чем на своих, поэтому надеемся опыт опытных застройщиков, наших клиентов и владельцев частных домов поможет вам построить дом своей мечты.
Смотрите на нашем ютуб канале видео обо всех преимуществах сборного каркасного дома над каменным:
ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:
Заводятся ли грызуны в каркасных домах?
К сожалению, мелкие грызуны живут в любых домах и в каменных, и в деревянных. Лучшие средства от грызунов – это кошка, мышеловка или защитные сетки, которые ставят во время строительства. Но, самое главное, грызуны не живут в минеральных утеплителях, дерево слишком твердо для них, а вот в пенополистироле (пенопласте) чувствуют себя прекрасно.
Так как стены в каркасном доме идеально ровные, селиться грызунам просто негде.
На какой климат рассчитаны каркасные дома?
Каркасные дома рассчитаны на регионы с разным климатом. Они могут выдержать температуру от +60 до -60 °C. Благодаря надежной теплоизоляции в каркасном доме всегда удобно.
Сколько стоит построить каркасный дом?
Цены на каркасный дом под ключ могут очень широко варьироваться в зависимости от начинки. Для более подробного рассмотрения цен на домокомплекты, перейдите на эту страницу.
Как построить дом дешево — недорого
РЕКЛАМА
Другие статьи на эту тему:
⇒ Какую площадь помещений выбрать для строительства дома
⇒ Строить дом в один этаж или в два
⇒ Мансардный этаж — достоинства и недостатки
⇒ Нормы и правила планировки частного дома
Расходы на строительство дома одной и той же площади могут различаться в два и более раза.
Уменьшить бюджет строительства можно, если вложить в это дело собственный труд, знания, энергию, таланты.
РЕКЛАМА
Не дорогой дом не должен быть:
- Очень маленьким. Его размер должен отвечать потребностям вашей семьи.
- Неудобным. Он должен отвечать стилю жизни вашей семьи.
- Низкого качества. Можно использовать более дешевые, но добротные традиционные, решения. Как правило, такие решения оказываются более легкими для выполнения.
На чем можно экономить
1. Серьезно сэкономить можно за счет выбора проекта дома, который должен иметь экономичные решения планировки и конструктивных элементов дома.
Архитекторов, предлагающих готовые проекты, не интересует стоимость дома. Их задача очаровать застройщика красивым фасадом и продать проект.
Красивая картинка действует как наркотик — застройщик во что бы то ни стало решает строить большой, сложный и поэтому очень дорогой дом.
Проект не дорогого дома — одноэтажный дом с двускатной крышей на мелко заглубленном фундаменте с полами по грунту.
Общая площадь 123 м2 . В доме нет внутренних несущих стен. Чердачное перекрытие отсутствует — подвесной потолок крепится к стропильным фермам крыши. Угол наклона скатов крыши 20о. Летом жилая площадь увеличивается за счет большой, более 20 м², полностью крытой и защищенной стенами террасы, поз.13.Проект недорогого дома это:
• прямоугольный в плане дом с двухскатной крышей;
• одноэтажный дом без дорогого междуэтажного перекрытия, лестницы и многочисленных окон;
• дом без подвала, потому что при его наличии расходы возрастут минимум на 30%;
• дом на мелко заглубленном фундаменте с низким цоколем и полами по грунту;
• дом без необычных элементов – эркеров, арочных окон, тимпанов, колонн, балконов, пилястров, лестниц, двухуровневых помещений, зимних садов;
• крыша с двумя, в крайнем случае, пятью скатами (иногда этих скатов бывает пятнадцать!). Углы, ендовы, люкарны, мансардные окна и множество жестяных элементов — такая крыша может стоить 40% расходов на строительство;
• наружные стены, наиболее простые в сооружении;
• окна стандартного размера;
• простая внутренняя и наружная отделка стен;
• традиционный фасад из цементно-известковой штукатурки.
Простая форма дома является воплощением ультрасовременного архитектурного стиля Barn house. Отличительной чертой стиля является изысканная лаконичность, которой добиваются правильным выбором пропорций, а также фактуры и цвета наружной отделки, гармонирующими с окружающим пространством.
Посвятите максимум времени и энергии выбору экономичного проекта дома.
Прочитайте статьи, посвященные вопросам выбора основных параметров проекта дома:
Какую площадь помещений выбрать для строительства дома?
Строить дом в один этаж или в два?
Мансардный этаж — достоинства и недостатки.
Нормы и правила планировки частного дома, коттеджа.
Гардеробная комната — преимущества, размеры, размещение.
Утепленный теплоизолированный фундамент — лучший для дома.
Занимаясь поисками проекта, необходимо учитывать будущие расходы по эксплуатации дома.
Подробнее об этом читайте в статье «Как сделать дом теплым. Стоит ли строить энергосберегащий дом?».
2. На отделочных работах. Вариант «минимум»: стены с традиционной штукатуркой или сухой штукатуркой гипсокартоном, на полу — ламинат, в ванной — простая сантехника.
3. На материалах. Выбирать, закупать и доставлять материалы на стройку можно поручить подрядчику стройки – вам меньше забот. Но если хотите экономить, то возьмите эту работу на себя.
Вы можете купить материалы известных торговых марок или приобрести эти же материалы местных или менее известных производителей. Причем они не будут уступать по качеству первым, но цена их будет ниже. Чтобы сэкономить и не ошибиться в выборе, соберите всю доступную информацию о производителе, ценах на строительном рынке в вашем и соседнем городе, а также отзывы о качестве продукта.
Однако помните основное правило рынка — качество стоит денег.
Многие продавцы дают сезонные скидки с цены в период, когда спрос на стройматериалы падает.
Это обычно бывает с ноября по февраль. Следите за ценами и приобретайте дорогостоящие материалы в этот период.
Окна стандартных размеров из строительного супермаркета будут стоить дешевле, чем окна, которые изготавливаются по индивидуальному заказу.
4. На строительной бригаде. За одну и ту же работу, например, строительство коробки дома можно заплатить суммы, отличающиеся в разы. Цена зависит от того, работает ли столичная фирма или бригада строителей из провинции, действуют они нелегально, или платят налоги.
В целях экономии нанимайте бригаду строителей. Побывайте и обязательно поговорите с хозяевами предыдущих объектов, на которых работала бригада.
Работу по строительству разбейте на отдельные этапы. Оформите письменный договор с руководителем бригады. По каждому этапу в договоре четко пропишите: результат работы (количество и размеры сделанного, требования к качеству), срок выполнения, стоимость работы, ваши обязанности по созданию условий для выполнения работ (поставку материалов, инструмента, проживание, электроэнергия и пр.
), способы контроля качества скрытых работ, штрафные и другие санкции за не исполнение условий договора.
Если работа бригады на каком-то этапе строительства Вас не устраивает, то меняйте бригаду.
Помните, что дорогая бригада — не всегда самая лучшая, а дешевая – скорее всего заставит Вас пойти на дополнительные траты.
Читайте: Как правильно выбрать подрядчика для строительства дома и построить взаимоотношения с ним.
Из чего строить дом, из какого материала?
СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. (актуализированная редакция СНиП 23-02-2003) предлагает проводить, делая соответствующие расчеты, оптимизацию оболочки здания по окупаемости теплозащитных мероприятий.
Для разных конструкций оболочек дома (стен, перекрытий) рассчитывают общую стоимость строительства 1 
Для каждой конструкции находят срок окупаемости — период времени, за который окупятся затраты на строительство.
В разных регионах, в зависимости от стоимости используемого топлива и стройматериалов, а также суровости климата, получают разные результаты срока окупаемости той или иной конструкции стены или перекрытия.
Если у Вас нет определенных предпочтений из чего строить дом, то узнайте у местных проектировщиков результаты таких расчетов. Выберите вариант конструкции стен и перекрытий с наименьшим сроком окупаемости расходов на строительство в Вашем регионе.
Расчеты и практика строительства показывают, что в местах с суровым климатом или (и) дорогим топливом выгоднее вкладывать деньги в высоко эффективные утеплители.
Двухслойная стена недорогого дома для сурового климата:
|
или кладка из блоков ячеистого бетона или поризованной керамики плотностью не менее 600 кг/м3, толщина кладки 250 — 380 мм.В суровом климате или при отоплении электричеством выгодно строить двухслойные стены с тонким, но прочным, и поэтому относительно дешевым, несущим слоем (кирпич, вибропрессованные бетонные блоки, и т.п.) толщиной кладки 180-250
В районах с очень суровой зимой в двухслойной стене может оказаться выгодным кладку несущей части выполнить из менее прочных, но более «теплых» блоков: газобетона, газосиликата, пенобетона или поризованной керамики, плотностью 600 — 1200 кг/м3. Такое решение позволит уменьшить толщину слоя высокоэффективного утеплителя, но из-за меньшей прочности стенового материала придется увеличить толщину стен.
Один квадратный метр каркасной стены содержит в себе максимальное количество высоко эффективного утеплителя. Это пожалуй самая выгодная конструкция стен с точки зрения окупаемости затрат на строительство.
Каркасная стена недорогого дома для сурового климата:
- Между стойками каркаса плита минераловатного утеплителя плотностью не менее 45 кг/м3, толщиной 100-200мм.
- Снаружи плиты утеплителя из экструдированного пенополистирола (ЭППС) или пенопласта или фасадные плиты из минеральной ваты плотностью не менее 125 кг/м3, толщиной 40 — 100 мм.
- Тонкослойная штукатурка по утеплителю.
Однако, каркасный дом имеет другие особенности, которые нравятся не всем застройщикам.
Дом с каркасными стенами выгодно строить и в районах с менее суровой зимой. Наружный слой утеплителя на каркасной стене в районах с более мягким климатом можно не делать.
Однослойная стена недорогого дома для южных районов. (южнее Оренбург — Саранск — Курск — Калининград):
|
В районах с мягкой зимой менее дорогими получаются дома с однослойными стенами из легких ячеистых бетонов, теплой поризованной керамики или крупнопористого керамзитобетона без дополнительного утепления и толщиной кладки не более 510 мм.
Деревянные стены из бруса или бревна в большинстве климатических зон России не обеспечивают современных требований к теплосбережению. Деревянные стены домов для круглогодичного проживания нуждаются в дополнительном утеплении.
Утепление деревянных стен практически сводит на нет экологичность и другие особенности таких домов. Например, после утепления такое свойство, за которое многие ценят деревянные дома, как высокая неконтролируемая воздухопроницаемость деревянных стен («дышащие стены») утрачивается.
Деревянные дома без дополнительного утепления стен выгодно строить только как дачные, для сезонного проживания и кратковременных наездов зимой.
Тем не менее, дома с традиционными деревянными стенами для круглогодичного проживания продолжают строить и сейчас. Наши предки строили такие дома на протяжении тысяч лет, так как у них просто не было выбора. Сейчас выбор есть.
Хозяева деревянных домов без дополнительного утепления стен будут постоянно оплачивать повышенный расход топлива на отопление — ради чего? Видимо они нашли ответ на этот вопрос. А может просто не задавали его себе.
Срок службы, долговечность дома. Надо ли строить дом на века?
При выборе конструкции стен и других элементов дома следует также учитывать долговечность, или как говорят строители — капитальность постройки.
Срок службы определяется конструктивными особенностями элементов здания и свойствами использованных для строительства материалов.
При прочих равных условиях, срок службы здания увеличивается, если:
- Применяются стеновые и другие материалы (в том числе утеплители) с более высокой плотностью (кг/м3) и маркой прочности на сжатие (кг/м2).
- Увеличивается толщина стен, покрытий и поперечные размеры других элементов здания.
- Используются материалы более высокой марки по морозостойкости.
- Минимизируется использование материалов подверженных биологическому разрушению (содержащих древесину) или химической деструкции (полимерные материалы).
В общем случае, если нет каких-то изъянов в конструкции, дом с каменными стенами прослужит дольше, чем с деревянными стенами из бревна или бруса.
А дом с каркасными стенами будет менее долговечным, чем все другие. Чем больше толщина несущих стен дома, тем выше капитальность строения.
Товары для строительства и ремонта
⇆
При капитальном ремонте восстанавливают, меняют наиболее повреждаемые, менее долговечные части здания, которые доступны для ремонта, например, облицовку фасада, утеплители, кровлю, окна, инженерные системы.
Дом с течением времени стареет не только физически, но и в ментальном плане. Планировка, набор и размер помещений в доме перестают соответствовать образу жизни семьи. Меняются представления людей об архитектуре и уровне благоустройства частного дома. Часто даже улица и поселок, где расположен дом, со временем становятся менее привлекательными для жизни. Посмотрите вокруг на частные дома, построенные лет 50, 70 или 100 назад. Хотели бы вы жить сейчас в таком доме, в доме своих родителей, на той улице, в том поселке? Ваши дети, когда вырастут, тоже скорее всего ответят Вам на этот вопрос — НЕТ!
Бессмысленно строить дом на века, родовое гнездо для многих поколений.
Стройте дом для себя со сроком службы 50 — 60 лет. Дайте детям возможность построить свой, другой дом, такой, какой они хотят, и там, где им захочется жить.
На чем не надо экономить
1. На техническом надзоре за строительством. Даже если вы прочитаете массу материалов на тему строительства, то не имея опыта, все равно не сможете в полной мере контролировать качество и понимать логику строительных работ.
Строительство дома — это сложная, многоплановая деятельность. Вам необходимо привлечь к работам инженера технического надзора или человека со строительным образованием и опытом, которому вы доверяете.
Профессиональный инженер технадзора поможет Вам:
- Подобрать проект, материалы для строительства дома.
- Выбрать подрядчика и составить договор с ним.
- Проверить сметы по составу работ, материалов, расценок и цен.
- Контролировать производство работ на соответствие СНиП и сложившейся практике.
- Контролировать закупку и расходование материалов подрядчиком.
- Принимать выполнение строительных работ, проверять акты сдачи работ, составленные подрядчиком.
- Быть Вашим представителем на стройплощадке, отстаивать Ваши интересы перед подрядчиком.
2. На проекте дома и привязке готового проекта к площадке строительства. Подберите и купите готовый проект дома. При покупке уточните климатические условия, для которых сделан проект – температуру наружного воздуха, снеговую и ветровую нагрузки.
Поручите местным проектировщикам привязать проект к условиям места строительства.
Обязательно сделайте привязку фундаментов к грунтовым условиям площадки строительства. Соответствие фундамента грунтовым условиям и конструкции дома обеспечит необходимый минимум расходов на его сооружение.
Очень часто можно наблюдать, когда фундамент делается с неоправданно большим запасом прочности. Застройщик пожалел денег проектировщикам на привязку фундаментов, послушал своего прораба-подрядчика, которому чем дороже, тем лучше, в результате бесполезно зарыл значительную сумму в землю.
Серьезные изменения в проекте: замена материала и расположения стен, размеров проемов в стенах, устройство дополнительных окон, замена перекрытий, также необходимо поручать специалистам – проектировщикам.
Не отдавайте проектирование и строительство дома в одни руки – это должны быть разные, независимые друг от друга специалисты или организации. Конкуренция интересов и мнений этих специалистов позволит Вам выбирать оптимальное решение и избегать не оправданных затрат.
3. На коммуникациях и инженерных системах. Электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, связь, подъезды к дому обеспечивают комфорт жизни.
Не отказывайтесь ни от одной из систем. Они — как и системы человеческого организма — должны быть здоровыми, исправными, надежными и находиться в нужном месте.
Из какого материала лучше строить дом?
Сделай выбор — голосуй! Узнай, что выбрали другие:
<a href=»http://polldaddy.
com/poll/8188139/»>Из чего лучше строить дом?</a>Смотреть! — все опросы
В комментариях, пожалуйста, обоснуйте свой выбор: дешевле, теплее, долговечнее и прочее.
Еще статьи на эту тему:
⇒ Какую площадь помещений выбрать для строительства дома
⇒ Строить дом в один этаж или в два
⇒ Мансардный этаж — достоинства и недостатки
⇒ Нормы и правила планировки частного дома
10 основных шагов к строительству довольно хорошего дома
- Эллисон Бейлс
утечка воздухадизайнотопление и охлаждениераспределение отопления и охлажденияизоляцияпроблемы влажностивентиляцияокна
Несколько лет назад мои друзья в штате Мэн придумали концепцию довольно хорошего дома, и мне очень нравится эта идея! Не каждый может или хочет строить пассивный дом с платиновым сертификатом LEED, проектом Living Building Challenge.
Но многие архитекторы, строители и покупатели жилья хотели бы проектировать, строить и жить в домах, которые лучше, чем едва законные дома с минимальным кодом, которые заполняют рынок. Итак, «Довольно хороший дом» — это то, что вам нужно.
Несколько лет назад мои друзья в штате Мэн придумали концепцию довольно хорошего дома, и мне очень нравится эта идея! Не каждый может или хочет строить пассивный дом с платиновым сертификатом LEED, проектом Living Building Challenge. Но многие архитекторы, строители и покупатели жилья хотели бы проектировать, строить и жить в домах, которые лучше, чем едва законные дома с минимальным кодом, которые заполняют рынок. Итак, «Довольно хороший дом» — это то, что вам нужно.
10 основных шагов
Если вы хотите спроектировать, построить или жить в довольно хорошем доме, вот 10 основных шагов, которые вам необходимо предпринять, чтобы это произошло. Он начинается с применения принципов строительной науки. Это все, о чем я пишу здесь последние пять лет.
Просто сложите все вместе, и у вас получится довольно хороший дом.
1. Тратьте больше времени на планирование. Это была моя самая большая ошибка в доме, который я построил. Я торопился и в итоге потратил больше времени на строительство дома, и в результате это стоило больше денег. Потратьте столько времени, сколько вам нужно, чтобы получить детали правильно, прежде чем вы уберете грязь или поднимете молоток. Это окупится в конце концов. Это особенно верно для правильной работы HVAC. Большинство конструкций не оставляют достаточно места для надлежащего распределения тепла, охлаждения и вентиляции. Интегрированный дизайн — это то, что нужно!
2. Наймите стороннего консультанта по строительным наукам. И вовлекайте их с самого начала. Выберите того, у кого есть знания и опыт, кто знает, как работать с подрядчиками и может противостоять им, когда это необходимо. Многие хорошие намерения и хорошие проекты рушатся из-за сварливого подрядчика, который говорит: «Мы делаем это таким образом уже 30 лет и не собираемся ничего менять».
3. Не экономьте на воде. Спроектируйте и детализируйте каждый аспект слоев контроля воды в ограждении вашего здания. Какие материалы вы собираетесь использовать? Вам нужен вентилируемый экран от дождя? Все ли узлы имеют возможность правильно высыхать и не задерживать воду? Большинство разрушений зданий происходит из-за воды.
4. Убедитесь, что корпус здания герметичен. Это означает, что вам нужно проверить дверцу вентилятора. Если испытания на герметичность для вас в новинку, по возможности проведите предварительные испытания на этапе подготовки к гипсокартону. Насколько туго достаточно? Конечно, не более 3 воздухообменов в час при 50 Паскалях (ACH50), но строители пассивных домов превышают уровень 0,6 ACH50, требуемый этой программой.
5. Получите максимальную отдачу от вашей изоляции. Одна из моих первых статей ( Плоский или шероховатый — как бы вы хотели, чтобы у вас была изоляция? ) было о том, насколько плохо ваша изоляция может работать только из-за того, как она распределена.
Расширение того же принципа заключается в том, что даже небольшая слабость в изоляции ограждения вашего здания может иметь ошеломляющее влияние на производительность. Короче говоря, однородный слой с более низким значением R превосходит очень толстую изоляцию, вкрапленную практически без изоляции. Это тепловой мост, дурачок! (Если вы хотите углубиться, узнайте о слоях и путях теплового потока.)
6. Обратите особое внимание на неровности отверстий. Безусловно, это верно для управления потоком тепла, потому что окна имеют более низкое значение R, чем окружающие стены. Однако еще более важно то, что протечки воды обычно происходят в отверстиях, так что сделайте все правильно! И, конечно же, легко значительно уменьшить утечку воздуха, запечатав грубые отверстия… или пропустив цель, потому что вы этого не сделали.
7. Наймите подходящую компанию для проектирования вашей системы HVAC. Это может быть та же компания, которая устанавливает вашу систему HVAC.
Есть несколько человек, которые компетентны в этом. Однако гораздо чаще, чем следовало бы, случается так, что, когда установщик также занимается проектированием, вы в конечном итоге сталкиваетесь с такими проблемами с воздуховодами. То, что вы действительно хотите, похоже на то, что показано ниже. ( Раскрытие информации: мы занимаемся проектированием ОВКВ. )
8. Разместите распределительные системы ОВКВ внутри корпуса здания. Принудительное воздушное отопление и охлаждение преобладают в большинстве домов в Северной Америке. Даже с идеально спроектированной и установленной системой воздуховодов размещение этих воздуховодов на некондиционируемом чердаке может добавить 15% к вашему счету за кондиционирование воздуха. С точки зрения производительности, распределение HVAC должно быть внутри ограждения здания. Вы можете сделать это с помощью мини-расколов без воздуховодов, решетчатых ферм и других методов. Просто сделай это.
9.
Установите хорошую общедомовую систему вентиляции. Герметичным домам нужна механическая вентиляция. Лучше всего подходит сбалансированная вентиляция, которая одновременно отводит спертый воздух из дома и подает равное количество наружного воздуха. Я написал довольно подробную статью под названием Выбор стратегии вентиляции в Journal of Light Construction в прошлом году.
10. Ввод здания в эксплуатацию. Хороший дизайн — это начало. Реализация этого дизайна не отделка. Убедившись, что различные узлы и системы работают так, как задумано, вы заканчиваете, и этот процесс называется вводом в эксплуатацию. Тот факт, что вы видите герметик и брызги пены в корпусе, не означает, что он герметичен. (См. фото выше.) То, что система воздуховодов красива, не означает, что она перемещает нужное количество воздуха. Эти и другие вещи необходимо проверить в конце процесса строительства.
Я не упомянул здесь все, что нужно сделать, чтобы построить Довольно Хороший Дом.
Как всегда, дьявол кроется в деталях. Нажмите на ссылки выше и ниже, чтобы узнать больше об этих деталях. Однако если вы будете следовать этим 10 шагам, ваши шансы на хороший результат значительно возрастут. Не обращайте внимания на этот совет, и вы можете получить дом, который попадет в одну из моих статей о Хэллоуине. Бваааааааааааааааааааааааааааааааааааааааа!
Статьи по теме
Как должен выглядеть «довольно хороший дом»? Часть 1
6 Материалы, отводящие дождь в самолете и сохраняющие дом сухим
Плоский или комковатый – какой утеплитель вам нужен?
Хорошее окно — плохая стена
Первые две фотографии Energy Vanguard. Третье фото E3 Innovate.
ПРИМЕЧАНИЕ: Комментарии проходят модерацию. Ваш комментарий не появится ниже, пока не будет одобрен.
40 способов построить лучший дом, часть 1
Индустрия жилищного строительства упорно сопротивляется инновациям и новым технологиям.
В этом есть некоторая логика. Многие строители говорят, что это уже такой рискованный бизнес, так зачем добавлять риск, связанный с внедрением новых методов? Однако сегодня так думать опасно. Весь мир меняется. В эпоху электронной коммерции клиенты ожидают быстрого улучшения качества каждого продукта. Почему дом — самая большая и самая дорогая вещь, которую они когда-либо покупали, — должен быть другим?
Новые материалы, продукты и технологии появляются сегодня быстрее, чем когда-либо прежде. И хотя эти инновации сопряжены с риском, они также обещают значительный рост удовлетворенности клиентов. Чтобы найти лучшие новые идеи в жилищном строительстве и инновации для лучшего управления процессом строительства, мы искали строителей, известных как новаторы, и спрашивали, какие новые методы, которые они приняли, действительно работают. Вот что мы узнали:
1. Установите Chase для модернизации проводки
Независимо от того, где находятся строители на технологической кривой, мало кто не согласится с тем, что домовладельцы требуют высокотехнологичных обновлений, таких как возможности высокоскоростного подключения к Интернету, несколько телефонных линий и звуковые системы во всем доме.
Но для многих строителей предложение полного высокотехнологичного комплекта электропроводки просто неосуществимо и не особенно практично.
Курт Лэнгилл из Lanco Development, компании по индивидуальному строительству в МакГенри, штат Иллинойс, разработал простое и недорогое решение. Если у его покупателей нет четкого представления о том, что именно им нужно в электропроводке, он устанавливает двухдюймовую пластиковую прокладку, которая проходит от подвала до чердака, чтобы проводку можно было легко обновлять по мере изменения потребностей домовладельцев.
«Все, что вам нужно сделать, — говорит Лэнгилле, — это найти две стены, которые стоят одна над другой, желательно в центре». Во время каркаса пропустите ПВХ-желоб через стену от подвала к чердаку, оставив несколько дюймов трубы открытыми в обоих местах. Проводка может быть пропущена через желоб с любого направления для доступа к потолку и полу дома.
2. Свежий воздух при умеренных температурах
Зеленое строительство и движения за устойчивое развитие не новы.
Мастер-строитель Эдвард О. Пашич из Passage Homes в Альбукерке, штат Нью-Мексико, работает в этом бизнесе уже 25 лет. Большую часть этого времени он тестировал и опробовал концепции строительства, которые не только делают дома экологически чистыми, но и делают их лучше. Строя около 12 домов по индивидуальному заказу и спецификациям каждый год, его компания является доказательством того, что вам не нужно быть большим, чтобы быть инновационным.
Многие строители знают о растущей проблеме качества воздуха в помещениях. Плотно закрытые дома более энергоэффективны, но им не хватает свежего воздуха. Чтобы решить эту проблему, Paschich построил несколько домов с наземными воздухозаборниками. Хотя они отличаются от геотермальных систем с глубокими вертикальными шахтами, пробуренными под домами с большими затратами, преимущество аналогичное: свежий воздух охлаждает летом и согревает зимой.
Система Пашича опирается на 80-футовые участки трубы из нержавеющей стали 89, закопанные на шестифутовой глубине.
Один конец каждой трубы поднимается, чтобы соединиться с напольным регистром в доме, другой поднимается во дворе. Там он покрыт защитой от насекомых и дождевиком и окружен ландшафтным дизайном. Для дома площадью 2500 квадратных футов Пашич похоронит восемь линий. Четыре будут подключены к воздухораспределителям в большой комнате, а остальные будут обслуживать каждую спальню. Летом в дом будет поступать воздух температурой от 65 до 70 градусов, говорит он, с помощью канального вентилятора. Зимой воздух той же температуры естественным образом будет подниматься в дом. Эта более умеренная температура воздуха на входе значительно снижает потребность дома в отоплении и охлаждении.
Эти наземные системы воздухозабора восходят к мечетям, построенным на Ближнем Востоке более тысячи лет назад. Мечети были похожи на большие дымоходы, втягивающие внутрь охлажденный землей воздух из лабиринта подземных вентиляционных шахт.
Стоимость сборки системы также умеренная. Пашич говорит, что один Bobcat может выполнить все необходимые траншеи за три часа.
3. Уделяйте больше внимания инспекции каркаса
Эд Уэббер, вице-президент по операциям подразделения Toll Brothers, Inc., расположенного в Северной Каролине, штат Пенсильвания, имеет более чем 28-летний опыт строительства и подчеркивает один важный момент: проверка каркаса. Называя это самой важной частью строительного процесса, Уэббер говорит, что строители получают возможность исправить ошибки в черновом варианте. Это приводит к более счастливым продавцам и покупателям.
«Маленькие вещи, такие как регулировка высоты лейки душа или замена изогнутых стоек, легче исправить сразу после этапа обрамления», — говорит Уэббер. «Это намного лучше, чем латать гипсокартон или объяснять владельцу оплошность».
4. Восстановление выкопанного грунта для обеспечения однородности
Денверский полузаказной строитель Ларри Ларсен — новатор в отрасли, всегда меняющий методы строительства, обычно в ответ на возникающие проблемы. Одной из таких проблем на Переднем хребте Колорадо являются обширные почвы, которые разрушают достаточно престижные дома, чтобы нервировать покупателей.
Ларсен думает, что решил эту проблему. Он перекапывает каждый участок дома — до 5 футов за краем фундамента с каждой стороны и до от 7 до 10 футов ниже — восстанавливает почву, а затем укладывает ее обратно: «Мы вывозим столько земли, сколько рекомендует почвовед», — говорит Ларсен. «Мы собираем все участки почвы с разным уровнем влажности и смешиваем их.
Являются ли обширные почвы проблемой в вашей части США? Одно решение строителя: выкопать слишком много грунта — внизу и по краям — восстановить почву, а затем положить ее обратно (Фото: Пикрепо)
«Мы привозим водовоз и поливаем почву, доводим влажность до однородного состояния, так что на самом деле мы предварительно расширили почву. Все исследования показывают, что если ее увлажнить глубоко, остается влажным.Сохнет только верх, а об этом мы заботимся с помощью садовой воды. Делаем это уже два года. Думаю, лет через десять точно узнаем, как в работе, но пока, так хороший.»
Это стоит Ларсену от 3000 до 5000 долларов за лот.
Часть этих затрат может быть возмещена за счет использования распорных фундаментов в фундаменте, а не кессонов. Но покупатели по цене 400 000 долларов, где строит Ларсен, похоже, соглашаются на эту цену, чтобы укрепить свое душевное спокойствие.
5. Системы бетонных несущих перекрытий
Чарльстон, Южная Каролина, строитель Хэнк Хоффорд имеет то преимущество, что ищет лучшие способы строительства, не беспокоясь о бюджете. На острове Киава, где он строит, дома начального уровня стоят от 1 миллиона долларов. Но проблема столь же велика, как и цена: люди, которые платят 1 миллион долларов и выше за дом, ожидают, что он прослужит долго, а это означает, что они останутся невредимыми от случайных ураганов и постоянных ударов соленого воздуха и солнца.
Bennett-Hofford Co. никогда не перестает искать. Последняя инновация Хоффорда, представленная в Ocean Oaks on Kiawah, представляет собой бетонную структурную систему полов, а не деревянную, которая используется на всех палубах, площадях, ступенях и лестницах, окружающих каждый дом.
«У нас есть от 600 до 1200 квадратных футов таких пространств вокруг каждого дома», — говорит Хоффорд. «Мы используем конструкционный лоток, чтобы залить четырехдюймовую плиту для настила или площади, затем к нам приходит подрядчик, который красит, штампует и вручную обрабатывает цветные узоры, чтобы они выглядели как более дорогие поверхности из чистого камня. Они даже вырезают. швы между узорами и заполните их швами, чтобы они выглядели как уложенный вручную известняк или коралловый камень. Это создает прочную, долговечную поверхность, которая предотвращает проникновение влаги и разрушение. Мы действительно не знаем, как долго она прослужит, но я’ Бьюсь об заклад, это будет намного длиннее, чем дерево».
Хоффорд тратит от 11 до 14 долларов за квадратный фут на эти внешние поверхности, но его покупатели, похоже, не возражают. «Это действительно делает экранированное крыльцо гораздо более законченным пространством, чем дерево».
6. Контроль трещин в фундаменте
Компания Drees Co.
, расположенная в Цинциннати и получившая звание «Строитель года» (1991 г.) и лауреат Национальной премии за качество жилья (1994 г.), известна как надежная и консервативная компания. И все же вице-президент по строительству Джек Хербстрейт имеет долгую историю передового новаторства.
Недавно он впервые применил вертикальные контрольные швы в бетонных стенах подвала для предотвращения растрескивания и утечек воды. Идея проста, но умна: если стена хочет треснуть, создайте контролируемое слабое место, где, если и когда она треснет, будет установлена мембрана из стекловолокна, чтобы предотвратить утечку.
«Мы прибиваем кусочки 2 x 2 к каждой стороне формы перед заливкой бетона», — объясняет Хербстрейт. «Они на самом деле образуют углубление в стене фундамента. Затем есть то, что мы называем «проволочным гидрозатвором», кусок стекловолокна, помещаемый в стену в этой точке. самое слабое место — контрольное соединение — и гидрозатвор предотвратит любую утечку».
Herbstreit устанавливает контрольные соединения через каждые тридцать футов по центру, предпочтительно в углу окна.
«Когда вы вставляете окно в фундаментную стену, это ослабляет ее», — говорит Хербстрейт. «История показала нам, что это именно то место, где стена больше всего хочет треснуть. Все, что мы делаем, это заставляем ее треснуть в том месте, где мы этого хотим, чтобы предотвратить любые утечки».
Используя ту же логику, Herbstreit теперь вырезает канавки в бетонных полах подвала и гаража в процессе отделки. Эти более скромные компенсационные швы предназначены не для предотвращения утечек, а скорее для удержания микротрещин в полу в канавках, где их вряд ли можно будет заметить. «Мы профилируем места, где мы хотим, чтобы образовались волосяные трещины, чтобы они не выглядели неприглядно».
7. Гидроизоляционная мембрана предотвращает протечки
Предотвращение протечек является целью гидроизоляционной мембраны, которую компания Herbstreit нанесла (специальным подрядчиком) на верхнюю часть выступов фундаментного кирпича. Этот оклад также покрывает примерно 12 дюймов ленточной доски чернового пола.
Все внутренние и внешние углы и выступы проводов или труб также герметизируются.
«Кирпич протекает», — объясняет Хербстрейт. «После того как вода попадает за стену, она стекает вниз и оседает на фундаменте. Когда это происходит, она мигрирует под плиту подоконника и внутрь дома, стекая по стене подвала. Есть много способов предотвратить это. . Многие строители заставляют своих плотников устанавливать мембрану. Мы обнаружили, что у каркасников нет особого интереса или опыта в этом, поэтому мы поручаем эту работу специально обученному подрядчику ».
Подрядчик спускает гидроизоляционную мембрану вниз по стене, закрывая ленточную доску, и прикрепляет ее к верхней части фундамента, чтобы создать герметичный кирпичный выступ. Вода попадает на мембрану и выходит через систему дренажных отверстий в кирпиче.
В этой системе дренажных отверстий, где отверстия устанавливаются на каждом третьем кирпиче, Дрис придумал еще одно нововведение: «плачущие карты», используемые для обеспечения того, чтобы дренажные отверстия оставались чистыми от раствора.
«Это похоже на печной фильтр, — говорит Хербстрейт, — разрезанный на полосу шириной два дюйма и длиной двенадцать дюймов. Мы помещаем его за кирпичом, чтобы образовать дренажное отверстие. полость. Самая большая проблема с дренажными отверстиями заключается в том, что каменщики проделывают их, но затем их растворный помет заполняет их прямо. Эта часть экранирования предотвращает это».
8. Сверхчистая система воздуховодов перед заселением
Одним из наиболее интересных недавних нововведений Ларри Ларсена является использование «чудовищного пылесоса» для очистки всех воздуховодов в доме перед закрытием. Это установленный на грузовике мощный пылесос, который вытягивает из воздуховодов обертки от тако, консервные банки, кусочки 2 x 4, пыль, мусор и т. д. — к большому облегчению покупателей Ларсена.
«Что действительно прикольно в этих грузовиках, так это огромные вакуумные мешки и то, как они взлетают в воздух», — смеется Ларсен. «Невероятно, что они выносят из домов, которые должны быть чистыми.
Неудивительно, что люди жаловались на проблемы с качеством воздуха и шумные воздуховоды. Хорошая новость в том, что жалобы прекратились».
9. Используйте низкоэмиссионное стекло
Хотя эта концепция знакома большинству и является стандартной для некоторых, многие строители до сих пор не используют низкоэмиссионные окна. Покрытие low-E (с низким коэффициентом излучения), которое наносится на один или несколько слоев стекла, из которых состоит окно, повышает изолирующие свойства окна и отфильтровывает ультрафиолетовый свет.
Все низкоэмиссионные, однако, не равны. По словам Джона Куровски, президента компании Kurowski Development Company в Денвере, ключевой момент заключается в выборе окон с низким коэффициентом теплопроводности, подходящих для климата — климат с подогревом требует совсем другой изоляции, чем климат с охлаждением. Он предлагает просто поговорить со знающим представителем производителя или дистрибьютора окон, чтобы определить, какая система оконного остекления подходит для данного климата.
Почти все оконные компании предлагают низкоэмиссионные окна, а некоторые наносят низкоэмиссионные покрытия на все окна.
СВЯЗАННЫЕ
- 40 способов построить лучший дом, часть 2
10. Строительные системы
«Я призываю всех мелких строителей воспользоваться возможностями, которые предлагают компании, занимающиеся строительными системами», — говорит Джерри Руло из J. Rouleau & Associates, Ганновер, Нью-Гэмпшир. Его компания занимается маркетингом и связями с общественностью. консалтинговая фирма, имеет большое количество сборщиков систем для клиентов. Он также активно работает в Совете по строительным системам NAHB.
Будь то простой заказ ферм или поставка всего дома в виде панелей или модулей, Руло говорит, что мелкие строители, которые используют этих производителей компонентов, получат очень реальные выгоды.
«Построение системы — это безотказное решение проблемы нехватки рабочей силы, которая удлиняет время производственного цикла и снижает размер прибыли по всей стране», — говорит Руло.
«А производственный процесс приводит к гораздо меньшему количеству строительных отходов, что приносит пользу нашей окружающей среде».
Руло также подчеркивает доступ к технической поддержке и технологиям САПР, которые предлагают эти компании, что позволяет мелким и средним строителям легче войти в коммерческое и многоквартирное строительство.
«Многие компании, занимающиеся сборкой систем, имеют программы создания моделей домов, помогающие небольшим сборщикам создавать модели, — говорит Руло. «И они довольно часто несут материалы, которые по качеству превосходят многие местные лесопилки».
11. Медные крыши
Пожалуй, самая очевидная экстравагантность домов Хэнка Хоффорда — это крыши: «Примерно 60% домов, которые мы строим, имеют медные крыши ручной работы», — говорит он. «Они прослужат от 60 до 100 лет. Я надел несколько 20-летней давности, которые прошли через ураган Хьюго без единой царапины».
Эта медная крыша в Бухаресте, Румыния, является прекрасным примером долговечности меди в качестве кровельного материала.
Дорого, да, но и надолго. (Фото: Pxfuel)На побережье Южной Каролины существует традиция металлических крыш, но медь — это шаг вперед по сравнению с нормой. «У нас здесь работают опытные установщики, которые выполняют много коммерческой работы в центре города, — говорит Хоффорд. «Они покупают медь в больших рулонах и изготавливают панели точного размера, необходимого для прогона на каждой крыше. В середине прогона нет швов или стыков. /4-дюймовые фанерные панели на наших крышах с нестандартным каркасом. На крыше также есть самоуплотняющийся, гидроизоляционный материал перед установкой меди, так как мы не хотим ждать несколько недель, необходимых для установки меди на работают внутри дома. Затем они пропаивают критические соединения в меди», — говорит он. «В итоге мы получаем невероятно плотное уплотнение. И, конечно же, все наши крыши имеют двойные ремни, что превосходит даже нормы ураганов, действующие на морских островах».
12. Бетонные несущие полы
Ларри Ларсен использует бетонные несущие перекрытия с пустотой внизу, в отличие от деревянных несущих перекрытий.
Преимущество заключается в уменьшении проблем с качеством воздуха в помещении из-за уменьшения накопления влаги под несущим полом. Очевидно, что потенциал гниения древесины также исчезает.
13. Trust Building
По мере того, как David Weekley Homes расширяется от региональных до национальных операций, компания Giant из Хьюстона обучает продавцов и поставщиков, а также сотрудников методам производства, которые учитывают передовой опыт, накопленный в любом подразделении и распространении. их по всей стране. Тем не менее, самые большие прорывы Weekley произошли в новых способах поддержания доверительных отношений с покупателями.
«У нас есть книга под названием «Портфолио покупателя дома», в которой для клиентов описывается, как именно мы будем строить их дом, — говорит вице-президент по операциям Майк Хамфри. «В нем рассказывается, кто за что отвечает — что будет делать торговый представитель, чем занимается строитель и представитель гарантийного обслуживания, и за что отвечает покупатель при обслуживании дома.
Очень сложно сделать это устно и заставить это придерживаться». Портфолио излагает все это в письменной форме».
Включены пять запланированных встреч с покупателями во время строительства, чтобы обсудить каждую деталь и ответить на все вопросы. Это происходит 1) до начала строительства, 2) непосредственно перед установкой гипсокартона, 3) до укладки цветов (ковра, обоев, плитки и т. д.), 4) за день или два до закрытия и 5) через две недели после закрытия . Строитель и торговый представитель владеют первыми четырьмя. Представитель гарантийного обслуживания остается последним.
На каждом этапе клиенты узнают, что произойдет дальше, а строитель просматривает варианты и варианты настройки, чтобы убедиться, что каждый элемент работы выполнен правильно, и клиенты знают, чего ожидать при следующем посещении сайта. Торговые представители Weekley также звонят или отправляют электронные письма раз в неделю, чтобы информировать покупателей о ходе строительства.
«Мы всегда приветствуем покупателей на объекте, — говорит Хамфри, — даже на критических этапах осмотра, таких как тот, который мы называем «процессом 244», между третьим и четвертым совещанием по обзору, когда строитель осматривает дом с микроскопом и отмечает любые дефекты стен, краски, отделки и т.
д. Раньше люди сходили с ума, увидев дом на этом этапе. Теперь мы научились объяснять, что именно происходит, и почему каждая отметка является хорошей вещь неплохая».
14. Сбалансированная вентиляция чердака
Большинство строителей устанавливают как можно больше вентиляции конька и потолка, говорит Джек Хербстрейт, но это может привести к несбалансированной системе с неприятными последствиями. «Когда используется слишком много вентиляции софита, вентиляционное отверстие конька становится впускным, а не вытяжным», — объясняет он. В холодном климате это означает, что дом затягивает снег на чердак.
Его компании пришлось выучить это на собственном горьком опыте. «Из-за того, как спроектированы наши дома, обычно есть больше возможностей установить вентиляционные отверстия на потолке, чем на коньке. Мы следовали правилу «1/300». Это стандартное кодовое приложение, в котором говорится, что вентиляция должна равняться 1/300 площади крыши. Как и большинство строителей, мы устанавливали как можно больше вентиляции.
Мы не знали, что одного вида может быть слишком много. Но у нас было 30% конька и 70% софита.0012
«Мы не понимали проблемы до тех пор, пока не начали получать гарантийные звонки по поводу протекающих крыш», — говорит Хербстрейт. «Мы не могли понять это, пока однажды представитель службы гарантии не поднялся на чердак и не принес два мусорных бака, полных снега. Вентиляционные отверстия конька втягивали снег. самая высокая точка крыши, чтобы быть вытяжкой, выбрасывающей теплый воздух в жаркие летние дни. Теперь мы следим за тем, чтобы вентиляционные отверстия были сбалансированы, чтобы они работали так, как должны».
15. Используйте конвейерную ленту на плотных партиях
«Если вы часто строите на нулевых или очень узких участках, я рекомендую купить, арендовать или арендовать самосвал с конвейерной лентой», — говорит Джо Кепплер, президент Консультативной группы по управлению строительством в Форт-Вашингтоне, штат Мэриленд. Он объясняет, что он работает почти так же, как бетоновоз с желобом, и позволяет быстрее и выгоднее укладывать щебень на дренажную плитку и гравийную засыпку рядом с фундаментом.
«Это дорогой предмет для покупки, но если он вам достаточно нужен, он окупится, возможно, за пару лет», — говорит Кепплер.
16. Инструменты, экономящие время
«Я бы также рекомендовал не бояться новых инструментов, позволяющих сэкономить время, даже если вы стойкий традиционалист», — говорит Кепплер о таких вещах, как инструменты для гипсокартона, которые наматывают ленту и грязь заодно. «Они могут быть непростыми, но они удобны в использовании и значительно экономят время, как только вы освоите их».
17. Monolithic Foundation
Девелопер и строитель из Портленда, штат Орегон, Рик Холт из Holt & Haugh Companies является активным сторонником нового урбанизма. Компания начинала как девелопер и три года назад перешла на жилищное строительство. Вот почему многие из ее идей по строительству лучших домов пришли к ней через их основных субподрядчиков.
Одной из таких идей является практика заливки бетона для фундамента и фундамента за один раз.
Создается так называемый монолитный фундамент. Преимущество фундаментов, построенных таким образом, заключается в большей общей прочности. Причина: Арматура для фундамента и арматура для стен фундамента сплетаются в единое целое перед заливкой бетона. По словам Кейт Гиллеспи из Holt & Haugh, работа с арматурой занимает больше времени, но сама заливка выполняется быстрее.
18. Более прочные чердачные лестницы
Главной проблемой, которую видит Майк Хамфри, является повышенная нагрузка на чердачные лестницы — многие из них просто не выдерживают строительного движения. Его решение — кардинальное обновление схемы забивания гвоздей.
«Мы часто используем выдвижные лестницы для выхода на чердак, — говорит Хамфри. «Мы должны убедиться, что эти лестницы могут выдержать трафик и поддерживать даже самого крупного парня, который может их использовать. Вы можете себе представить проблемы с ответственностью, которые могут возникнуть в результате отказа. Мы хотим убедиться, что этого не произойдет».
19. Покраска подвала
Джим Эмери из Куэйл-Вэлли в Де-Мойне, штат Айова, красит все свои подвалы до того, как въезжает покупатель дома. Используя краску, специально предназначенную для прилипания к бетону, он красит стены и потолки так, чтобы является немедленно используемым пространством.
«Все просто, — говорит Эмери. «Это добавляет всего около 600 долларов к общей стоимости, и это действительно скрашивает ее».
Кроме того, он предлагает создавать стены подвала с текстурой, а не с плоскими бетонными стенами. Чтобы создать стены, похожие на кирпичные, но обладающие всеми преимуществами непрерывного твердого бетонного основания, он заливает бетон в формованные формы размером три на восемь футов, которые напоминают текстуру кирпича. После покраски готовые стены выглядят намного привлекательнее.
Всегда полезно иметь блокировку за гипсокартоном для крепления верхних и нижних шкафов . (Фото: Pexels)
20. Блокировка шкафа
Блокировка шкафа является стандартной практикой для большинства лучших строителей, хотя для этого не требуется никаких правил.