Перепланировка однокомнатной маленькой квартиры: Примеры планировки однокомнатной квартиры студии и хрущевки, фото идеи перепланировки квартир

20.05.2021

Содержание

30 лучших примеров от дизайнеров — INMYROOM

Сегодня редкий ремонт обходится без перепланировки. Уже никого не удивить разнообразием планировочных решений в просторных помещениях, где каждый для себя решает, где у него будет спальня, а где гостиная. Но что же делать тем, кому жилье досталось в типовом панельном доме, да еще и однокомнатное?

Профессиональные дизайнеры предложили несколько вариантов обустройства однушки в разных типах домах – панельных, кирпичных, блочных – и для разных типов жильцов. Не забывайте: данные перепланировки требуют индивидуального рассмотрения и согласования.

32 квадрата в панельном доме II-49

Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Наружные стены здания выполнены из керамзитобетонных панелей марки М75 толщиной 300 миллиметров, внутренние стены – из крупных железобетонных панелей толщиной 140 миллиметров из бетона, перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 миллиметров. Дома этой серии кроме продольных несущих стен (две фасадные и одна внутренняя) имеют еще и поперечные несущие стены.

В случае с однокомнатной квартирой, несущей является стена между комнатой и кухней. Такая особенность этих домов не дает широких возможностей перепланировок. Максимум что можно сделать – это увеличить площадь санузла за счет коридора и сделать проем шириной 900 миллиметров в несущей стене, а также возводить дополнительные перегородки. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три беспроигрышных варианта перепланировки однушки площадью 32 квадратных метра для разных типов жильцов.

Однушка площадью 38 квадратов в П-44

Первые дома типовой серии П-44 начали строить в 70-е годы XX века. Архитектурными элементами и излишествами от своих предшественников они не отличались, но планировки квартир и новые технологии в домах этой серии на момент строительства стали просто революционными.

Из некоторых плюсов можно отметить удобные планировки, просторные кухни, прихожие, ванные комнаты. А из минусов – тот факт, что здесь все межквартирные и межкомнатные стены – несущие. Тем не менее дизайнер Ирина Фефелова грамотно продумала три варианта перепланировки квартиры площадью 38 квадратных метров. Один из них достаточно рисковый, зато позволил превратить однушку в полноценную двушку.

Квартира в панельном доме серии И-79-99

Серия И-79-99 разработана на базе серии ширококорпусных домов, совершившей несколько лет назад настоящий переворот в панельном домостроении.

Квартиры отличаются удобными планировками, в каждой предусмотрен эркер. Общая площадь однокомнатной квартиры составляет чуть больше 43 квадратных метров. Площадь комнаты – 17,94 квадратного метра, площадь кухни – 10,22 квадратного метра. Дизайнер Максим Панин рассмотрел три варианта перепланировки помещения – два из них будут идеальны для холостяка, а один – для молодой пары.

Однокомнатная квартира в типовом панельном доме серии И-155

Перепланировка однокомнатной квартиры часто преследует цель визуально увеличить площадь и организовать различные зоны – общественную, рабочую, отдыха. Дизайнеру Николаю Твердову это удалось: предложенные им 3 варианта планировки однушки площадью 40 квадратных метров в доме серии И-155 будут актуальны для семьи с ребенком, молодой пары и холостяка.

Серия домов типа И-155 была разработана в 2000 году. Главная особенность зданий состоит в том, что при одной и той же конструктивной схеме можно собирать дома разных конфигураций, разной этажности и с разными типами квартир. Дома могут быть как башенного типа, так и многосекционные.

33 квадратных метра в панельном доме серии I-507

Создать комфортное пространство для жизни в однушке – задача, требующая от профессионала опыта и умения экспериментировать. Особенно если в квартире проживает семья: ведь нужно не только предусмотреть отдельные спальни для родителей и ребенка, но и по возможности спланировать гостиную зону и тщательно продумать системы хранения, не загромождающие интерьер. Дизайнер Ксения Чупина предложила 3 интересных варианта перепланировки однокомнатной квартиры: для холостяка, молодой пары и семьи с ребенком.

30 квадратов в блочном доме серии II-68

Серия блочных домов II-68 стала основой для создания целого ряда типовых зданий: II-68-02, II-68-03. Главное достоинство этой серии домов – обширные лоджии, которые при правильном утеплении могут значительно увеличить жилую площадь. В некоторых домах однокомнатные квартиры имеют проемы между кухней и комнатой, что значительно упрощает перепланировку и особенно актуально при площади около 30 квадратных метров. Удачной инновацией для застройки тех времен стала и гардеробная – тогда ее называли кладовой.

Дизайнер Максим Панин рассмотрел 3 варианта перепланировки такой квартиры для разных типов жильцов – семьи с ребенком, молодой пары и холостяка, создав для последнего грамотно зонированное открытое пространство.

Однушка в блочном доме И-209А

И-209А – блочные 14-этажные дома башенного типа, которые развивают идеи серии II-18. В основном эти дома строились в 1970–1980 годах. Однокомнатные квартиры в доме этой серии имеют широкие возможности перепланировки в связи с тем, что несущими являются внешние стены квартиры (и стена между комнатой/кухней и балконом). Остальные перегородки можно демонтировать и переносить. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три варианта планировки однушки общей площадью 34,8 квадратного метров (жилой — 19,44 квадратного метра). Не забывайте: любую из представленных по ссылке перепланировок необходимо узаконить.

Однокомнатная квартира в новостройке

Комната одна – возможностей много. Это утверждение справедливо для современных однушек в новостройках. Среди явных преимуществ – увеличенная площадь. Однокомнатная квартира площадью 52 квадратных метра в П-111М сравнима с двушкой, построенной годами раньше.

Есть в этой квартире и гардеробная комната: ее наличие и расположение продумывают еще застройщики, а будущему владельцу остается только решить: использовать гардеробную по назначению – хранить там одежду, или все-таки задействовать эти драгоценные квадратные метры для других полезных пространств.

Три варианта перепланировки однушки в П-111М предложил дизайнер Максим Панин.

Угловая однокомнатная квартира в 1-511

По мнению многих специалистов, угловые однушки возглавляют хит-парад некомфортных для проживания квартир: 2 оконных проема в комнате не только не способствуют теплоизоляции, но и часто создают проблемы с расстановкой мебели. Дизайнер Ольга Бондарь предложила 3 варианта перепланировки угловой однушки в типовом доме серии 1–511 и развеяла миф о безвыходном положении владельцев таких квартир.

Однушка в панельном доме серии П-43

Общая площадь однокомнатной квартиры в доме серии П-43 составляет 35–37 квадратных метров, жилая – 18–20 квадратных метров. Санузел в квартире совмещенный, толщина внешних стен – 35 сантиметров, внутренних железобетонных несущих конструкций – 18 сантиметров и перегородок – 12 сантиметров.

Пожалуй, самый существенный недостаток планировки этой квартиры заключается в несущей стене, соединяющей кухню и жилую комнату. В остальном планировка свободная и, конечно, большой плюс – наличие лоджии. Чтобы увеличить пространство такой однушки можно присоединить лоджию к кухне, расширить или перенести проем в несущей стене и демонтировать все ненужные перегородки. Как это сделать, показала дизайнер Ксения Чупина.

Перепланировка однокомнатной квартиры, варианты и способы

Перепланировка однокомнатной квартиры на сегодня не простой вопрос. Согласно текущему законодательству необходимо соблюдать ряд требований СанНорм и положений не допускающих ухудшения условий проживания, а именно:

объединять кухню и комнату в студию;
переносить кухню на жилую комнату;
переносить комнату в кухню;
размещать жилую комнату на площади санузлов;
передвигать перегородку между кухней и комнатой;
организовывать жилую комнату без естественного освещения;
устраивать жилую комнату меньше 9 кв.м.;
увеличивать комнату за счет балкона или лоджии, путем их присоединения;
выполнять устройство антресольного этажа для организации спального места.

Преимущества есть у квартир расположенных на первом и последнем этажах.

Перепланировка в них рассматривается индивидуально т.к. отсутствие квартир вышерасположенной и нижерасположенной многое позволяет сделать.

Выше перечисленные условия определены тем, что в результате перепланировки однокомнатной квартиры жилая комната должна оставаться больше 9 кв.м., иметь естественное освещение (окно) и быть изолированной от кухни. Если объединяется кухня с комнатой, тогда данное помещение образует кухню-гостиную, а гостиная является нежилым помещением и данная перепланировка превращает квартиру в нежилое помещение и будет признана к непригодности для проживания в ней. Переносить комнату в кухню, для организации в жилой комнате кухню-гостиную нельзя, нарушаются санитарные нормы, данная перепланировка не будет согласована. Выделять из всей квартиры часть площади под жилую комнату не имеющей естественного освещения также нельзя, жилая комната должна иметь окно. Часто предлагается темную комнату выполнить с установкой в перегородке стеклянных фрамуг, что не решает проблему освещенности, т.к. света не достаточно.

Другое дело, если жилая комната имеет два окна, площадь примерно не менее 20кв.м, в этом случае возможно организовать две жилые комнаты или создать кухню-гостиную(только при наличии электроплиты) и жилую комнату. Все помещения будут иметь естественное освещение и не нарушит действующих норм.

Если ставится цель выполнить перепланировку для организации студии, есть вариант, при котором она будет приближена к желаемому результату, это демонтаж между кухней и комнатой ненесущей перегородки и устройство взамен ее раздвижных дверей любой ширины. Тем самым кухня и комната будут изолированы друг от друга. Хорошим вариантом может быть установка двери-пенал. Эта конструкция позволяет прятать раздвижные двери в перегородку, создавая единое пространство кухни и комнаты.

Все перечисленное необходимо учитывать, а самовольно выполненная перепланировка, с нарушениями, может привести к получению предписания от надзорных органов вернуть все в исходное состояние, согласно документов БТИ.

Получить подробную консультацию по можно у специалистов нашей компании.

Планировка однокомнатной квартиры (60+ фото): идеи дизайна интерьеров

Несмотря на скромную площадь, квартиры, состоящие всего из одной комнаты, пользуются на рынке недвижимости большим спросом. Это доступный вариант жилья для покинувших родительский дом юношей и девушек, молодых пар, а также людей в возрасте. Используя рекомендации специалистов, даже на 30–40 кв.м. вполне реально поместить все необходимые вещи. Первым шагом на пути к удачному дизайну будет продуманная планировка однокомнатной квартиры, выбрать которую поможет эта статья.

Особенности планировки 1-комнатной квартиры

Возможность заказать проектирование квартиры по своему усмотрению выпадает, в основном, покупателям жилья в новостройках, возведение которых только планируется. В этом случае наиболее разумно воспользоваться помощью архитектора и дизайнера, озвучив личные пожелания касательно площади каждого помещения, количества окон и дверей, местоположения мебели. Также стоит предусмотреть будущие перемены в составе семьи и образе жизни – например, выделить дополнительную зону под детскую, увеличить кухню либо обустроить рабочий кабинет.

Владельцам готовых квартир остается либо сделать перепланировку, либо оптимизировать пространство более простыми способами – поменять местами габаритные вещи, купить новые шкафы и кровати, использовать визуальные эффекты. Недостающие квадратные метры компенсирует грамотное распределение места, которое зачастую игнорируется. Так, кладовую рядом с кухней никто не запрещает превратить в нишу под холодильник, а дальний угол или свободную лоджию приспособить под гардероб.

Наиболее удобный вариант планировки однокомнатной квартиры включает крошечную прихожую, близкие к входной двери гостиную и кухню, скрытую от посторонних глаз спальню. Расположение кровати в глубине квартиры обеспечит необходимую приватность, особенно если жильем пользуется сразу несколько человек. Санузел тоже рекомендуется отделить от «дневных» помещений, в частности кухни, обеспечив к нему доступ из коридора либо, в крайнем случае, из гостиной.

Квартира-студия

Мода на студии, то есть квартиры без внутренних стен, позволила вывести дизайн однушек на совершенно новый уровень. Результатом такой планировки стала максимальная открытость, увеличение пространства и, как ни странно, значительная экономия места. К тому же, по сравнению с тесными отдельными помещениями, студии почти всегда выглядят более стильно и презентабельно.

В качестве компромисса владельцы небольшого жилья порой выбирают комбинированный вариант – объединяют прихожую, кухню и гостиную, а спальню и рабочее место все-таки прячут за перегородкой. Такое решение дает возможность сохранить личное пространство, изолировать место для сна от лишнего света и шума, одновременно пользуясь всеми плюсами «студийного» оформления остальной площади.

В большинстве квартир с открытой планировкой кухня располагается линейно, вдоль одной стены без окон. От гостевой ее, как правило, отделяет узкая барная стойка, выполняющая также функцию стола для перекуса и дополнительной рабочей поверхности при готовке. Довольно оригинальным решением в случае нехватки места является размещение холодильника и гарнитура по одной из сторон коридора, начиная от входной двери. С противоположной стороны может находиться дверь в санузел, а дальше, у окна – гостиная, отделенная перегородкой от спальни. Функцию прихожей в таком случае должен выполнять тамбур, если такой предусмотрен между лестничной клеткой и непосредственно квартирой.

Как бы то ни было, вариантов распределения места существует немало – все зависит от квадратуры и формы помещений, а также запросов жителей.

Если рассматривать исключительно открытые студии, то по своим характеристикам они считаются молодежным вариантом и вряд ли подойдут семьям с детьми. Также редко выбирают подобную планировку и люди преклонного возраста, привыкшие к закрытым комнатам и классическим предметам мебели (стол со стульями вместо барной стойки, шкаф с распашными дверцами вместо купе, стеллажи для книг вместо причудливых полок).

Зонирование однокомнатной квартиры

Для комфортной жизни 2–4 человек в однокомнатной квартире не обойтись без разделения апартаментов на несколько функциональных частей. Сделать это можно разными методами: устанавливая перегородки, сооружая возвышения, собирая мебельные комплекты в своеобразные блоки. Большое значение имеет подсветка каждого уголка. Такие помещения, как кухня, прихожая, санузел и гостиная могут обойтись без окон – достаточно заменить солнечный свет искусственным. Ближе к оконным проемам обыкновенно располагают письменный стол и кровать.

Шторки – самый быстрый и универсальный способ скрыть необходимую часть комнаты. Их в любое время можно отодвинуть, поменять на другие или перевесить на другое место – достаточно только решить вопрос с карнизом. К тому же, широкий выбор гардин позволяет играть с цветами и текстурами, наполняя интерьер особым шармом.

Перегородки являются довольно практичным вариантом для зонирования. Выглядят они очень стильно и рассчитаны на длительную эксплуатацию. В комнате с одним окном, как правило, устанавливают полупрозрачные стенки или даже раздвижные панели из стекла либо его пластиковых аналогов. Впрочем, встречаются и сплошные перестенки из гипсокартона, фанеры, древесностружечных плит.

Мебель может быть очень удобна в качестве барьеров между разными участками комнаты. Кроме привычной барной стойки рядом с кухней, в зоне отдыха более уместны стеллажи, шкафы-купе, узкие комоды разной высоты. В какой-то степени даже спинка дивана может играть роль определенной границы между гостиной и спальней, не говоря уже о полноценной «проходной» гардеробной (если позволяет площадь).

Подиум, представляющий собой возвышение с запрятанными внутрь ящиками для хранения вещей, пользуется большим спросом в квартирах с детьми. Но и для взрослых это очень хорошая идея – эффективно заполняется вертикальное пространство, в квартире создается «многоярусный» эффект и, наконец, это просто красиво.

Идеи для экономии места

В процессе проектирования однокомнатной квартиры стоит позаботиться о простых бытовых вещах – обеспечить надежные инженерные системы (электричество, тепло, вода, связь), обустроить кухню и ванную, предусмотреть жизненный уклад и привычки обитателей апартаментов.

Для визуального расширения площади «однушки» подойдут классические методы оформления интерьера: преобладающие светлые тона, не больше двух – трех основных цветов, глянцевые покрытия, зеркала. Хорошую службу могут сослужить реалистичные фотообои с перспективой либо игрой света, которые будут углублять пространство.

Что касается выбора стиля, то здесь рекомендуется современная лаконичность, скандинавская прохлада, нежный прованс или аккуратный японский дизайн. Для этих направлений характерны четкие формы, прямые линии и нейтральные оттенки, а также продуманное освещение каждой зоны в отдельности.

Реальная экономия пространства возможна только при правильном выборе и размещении мебельных модулей. Очень важно заполнять свободное место под потолком – антресоли решают проблемы с хранением зимних вещей, верхней одежды, постельных принадлежностей, сезонного декора и т. п. Точно так же пригодятся ящики и короба под кроватью, диваном. Если в комнате нет глухой стены либо вдоль нее не хватает площади, гардероб можно установить в углу, прислонить его вокруг изголовья кровати или установить вместо перегородки – по центру вокруг дверного проема.

Планировка однокомнатной квартиры — фото

Еще больше интересных вариантов планировки однокомнатной квартиры Вы найдете в фото подборке на этой странице. Понравившиеся примеры всегда можно адаптировать к конкретным условиям и воплотить в реальность, главное – найти баланс между красотой и практичностью. Экспериментируйте, и пусть Ваша квартира будет уютной, стильной и комфортной для всех ее обитателей.

Необычные проекты перепланировок однокомнатных квартир

Сегодня вниманию наших читателей предлагается красивый и практичный дизайн интерьера маленькой квартиры. 30 кв. м. были полностью «переработаны» по проекту архитектора Richard Guilbault.

Ранее пространство было разделено на 4 небольшие и угрюмые комнаты, которые практически невозможно было обустроить. Купленная молодой парой квартира требовала кардинальных перемен, полного обновления, чтобы в результате хозяева получили динамичный, яркий и амбициозный образ собственного дома.

Главной задачей стало оптимизирование использования частных зон, организация более просторной гостиной и увеличение возможностей для хранения.

Результат перевоплощения вы увидите ниже и будете в восторге от неповторимого облика, ненавязчивой атмосферы и стильного интерьера! Отправляемся в Париж?

Благодаря перепланировке и правильной расстановке акцентов нынешняя гостиная является центром этих компактных апартаментов. Она занимает 2/3 части общей жилой площади (раньше соотношение было 1/3), помещение наполнено свежестью и светом, что обеспечивают сравнительно большие окна. Гостиная отделяется от остального пространства раздвижными перегородками.

Основным цветом в интерьере является ослепительный белый, который в сочетании с деревянным напольным покрытием выглядит утончённо и стильно. Что же касается систем хранения, то в проекте присутствует одна интересная особенность, которая позволила значительно «разгрузить» все помещения, сосредоточив основные функции в одном месте.

Начинаясь у парадного входа, проходя через всю прихожую, вдоль стены гостиной установлен огромный шкаф. Для его изготовления была выбрана именно структура берёзы, которая является лёгкой и гибкой.

Графические детали, такие как сменяющиеся оттенки, встроенные полочки, ниши с подсветкой, вся фантазия и вкус воплотились в образе данного предмета мебели.

Для спальни в планировке было отведено небольшое пространство. В этом укромном уголке можно разместиться вполне комфортно, но без излишеств. Чистый и свежий дизайн без лишнего декора позволяет сформировать здесь атмосферу гармонии и спокойствия.

Сдержанный и уютный образ дополняется небольшой, но полезной деталью: для хранения белья и других вещей предусмотрена конструкция, которая прячется именно под кроватью. Это возвышение не выглядит слишком броским, а на первый взгляд и вовсе незаметно.

Сделанная на заказ компактная ванная комната занимает площадь всего лишь в 2,3 кв. м. В дизайне её интерьера также применялась графика: игривый принт, объёмное изображение на цементной плитке смотрятся довольно интересно.

Что же касается отделочных материалов, то тут достаточно уместно соединили дерево, стекло, гладкую штукатурку – разнообразие текстур позволяет образу быть очень эффектным и привлекательным.

Кухня сливается с зоной гостиной, разделяясь лишь визуальным барьером в виде элегантного кухонного гарнитура. Фартук над рабочей поверхностью выполнен из мелкой мозаики с интересным узором.

Отливаясь на свете игривым перламутром, она добавляет пикантности общему облику помещения. Современная встроенная бытовая техника, интригующий дизайн и неповторимый стиль оформления – идеальные решения для комфорта хозяйки и поддержки динамичного образа интерьера.

Эта небольшая квартира прошла долгий путь перевоплощений, и благодаря умному подходу к проектированию, индивидуальному дизайну, её интерьер, до этого скучный и невзрачный, стал неповторимым и современным.

В оформлении уместно сливаются разные по смысловому значению поверхности с их неординарной фактурой, нейтральные и тёплые тона, формирующие вместе свежий, чистый и функциональный дом, настоящую крепость молодой пары.

Перепланировка маленькой квартиры

При перепланировке квартиры стараются, как правило, сделать свое жилье более просторным, удобным и функциональным. Особенно это касается тех семей, которые проживают в сравнительно небольших типовых квартирах. Перепланировка маленьких квартир может решить множество проблем, свойственных типовым проектам вроде хрущевок или брежневок. В большинстве таких квартир вспомогательные, нежилые помещения — ванная комната, санузел, кухня — довольно тесные и неудобные. Да и планировка остальных помещений оставляет желать лучшего.

Планируя перепланировку помещений можно самостоятельно подготовить все работы или обратиться к опытным специалистам, дизайнерам по интерьеру помещений. Также при перепланировке маленькой квартиры варианты изменения конфигурации жилья можно без труда найти в интернете. Выбор того или иного варианта зависит от сложности изменений, которые вы хотите провести в вашей квартире. Например, если вы планируете выполнить перепланировку маленькой квартиры с расширением зоны ванной и санузла, то в этом случае подготовить и продумать все работы можно и самостоятельно. Как правило, расширить эти помещения можно либо с помощью объединения ванной и санузла, либо расширив их за счет вспомогательных помещений.

Пример перепланировки маленькой квартиры, фото:

Какую перепланировку можно устроить в маленькой квартире

Перепланировка жилой комнаты в маленькой квартире

Требования тут все те же, что и при перепланировке квартир с большим количеством комнат:

Спальни должны быть не меньше 9 квадратных метров, а гостиная — 16. В однокомнатной квартире требования чуть ниже — 14 квадратных метров для общей жилой комнаты, но если вы решите устроить еще одну комнату, то вам потребуется попадать в нормативы для двухкомнатной квартиры.
В жилых комнатах должно быть окно или другой источник естественного освещения, например перегородка, пропускающая свет. Это вполне резонное требование, направленное на поддержание необходимого санитарного уровня.
В комнату должно поступать определенное количество кислорода. Требование достаточно разумное, но на деле никто не проверяет объемы притока и вытяжки свежего воздуха через квартиру. Особенно плачевная ситуация складывается у жителей хрущевок — в этих квартирах всего два вытяжных вентканала — в уборной и кухне, а приток воздуха обеспечивается только неплотностями в дверях и окнах квартиры. Вот почему при перепланировке в таких помещениях всегда нужно иметь в виду устройство дополнительного источника свежего воздуха.

Перепланировка встроенной мебели, кладовок, коридоров и других вспомогательных помещений

Демонтаж или устройство встроенной мебели — наиболее простое решение при перепланировке квартиры. Это гораздо проще согласовать, да и строительные работы по устройству легких перегородок и дверей, сложными назвать язык не поворачивается. Коридор же часто используют для того, чтобы присоединить часть его площади к санузлу, ванной или жилой комнате. Гораздо реже его расширяют или устраивают некий «тамбур» в центре квартиры, ведущий во все остальные помещения. Ниже вы можете видеть примеры того, как производят перепланировки за счет встроенной мебели и коридоров.

Перепланировка ванной комнаты, санузла или туалета в маленькой квартире

Если санузел в маленькой квартире раздельный, то его совмещают в одно помещение. В панельных и блочных домах приходится производить демонтаж сантехкабины, что является занятием не из простых. Совмещение санузла увеличивает объем не только строительных работ, но и пакета документов — обязательно нужно составить акты освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции.

Вариантов при перепланировке санузла не так и много — можно его совместить, расширить и совместить или устроить в нем дополнительное инженерное или сантехническое оборудование, например бойлер или биде.

Несмотря на то, что примеры совмещения ванной комнаты и санузла при перепланировке меленькой квартиры можно без труда найти в интернете на специализированных сайтах или в журналах по дизайну интерьера, делать такие работы самостоятельно, без разрешительной документации нельзя. Поскольку работы по совмещению помещений относятся к перепланировке, то они могут выполняться только на основании полученных разрешений из Жилищной инспекции.

Поговорим и о документах для согласования перепланировки маленькой квартиры.

Документы для перепланировки маленькой квартиры

Во-первых, вам потребуется обратиться в БТИ за предоставлением техпаспорта квартиры, он даст представление о поэтажном плане и площадях помещений перед планировкой. Кроме того, согласно принятому порядку проведения перепланировок в Москве, вам также потребуется копия правоустанавливающих документов, заверенная у нотариуса (если квартира не находится в вашей собственности, потребуется копия договора найма на занимаемые помещения), заявление и проект перепланировки.

В некоторых случаях можно ограничиться только проектом перепланировки, в других же — потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности планируемых работ, возможно что и от автора проекта дома. Пакет документов растет пропорционально увеличению сложности перепланировки. Для того, чтобы более точно представлять себе объемы работ, вам потребуется проконсультироваться в Мосжилинспекции или у наших специалистов, которые не только доступно объяснят, что за документы вам потребуются, но и могут разработать проект и согласовать его вплоть до получения нового техпаспорта. Вы можете позвонить, написать нам письмо на электронную почту или воспользоваться онлайн-консультацией.

Полный перечень документов для перепланировки.

Пример перепланировки маленькой квартиры

Блог о дизайне интерьера маленькой квартиры

Молодая девушка унаследовала старую однокомнатную квартиру после смерти бабушки. После того, как несколько лет квартира сдавалась в аренду, хозяйка решила сделать перепланировку однокомнатной квартиры, чтобы сама могла там жить, а в будущем, возможно, вновь сдавать в аренду.

Цель была ясна.

Кухню с окном во двор переделать в спальню, а в гостиной оборудовать гостиную с мини-кухней и обеденной зоной.

WC остался в ванной, но ванная комната стала больше, а туалет отделен внутренней невысокой перегородкой.

Просторная спальня и место для хранения
Планировка квартиры позволила выполнить пожелание хозяйки для того, чтобы квартира стала более вариабельной и, таким образом, более привлекательной в том случае, если в последствии будет снова сдаваться в аренду.

Одновременно квартира стала более комфортной, с просторной спальней и множеством места для хранения. Встроенные шкафы могут быть построены и в спальне, и в просторной прихожей.

Первоначальная планировка

Изоляция и замена окон
Квартира расположена в кирпичном жилом доме в Праге. Дом был построен, вероятно, в пятидесятых годах прошлого века, кроме утепления фасады и замены старых деревянных окон на пластиковые, никакие ремонтные работы не проводились.

Новая планировка

Несколько неудачных изменений
Но в квартире в течении последние несколько лет были проведены несколько неудачных и дилетантских строительных работ, которые касались в основном основном планировки и дизайна интерьера. Инженерные сети еще были сохранены в первоначальном состоянии, за исключением нескольких фрагментов.

Водопровод, канализация, отопления и электропроводка были уже в аварийном состоянии. Так как квартира сдавалась в аренду в течение нескольких лет, то и оборудование также было в таком же состоянии.

Комплектная реконструкция
Полы были разной высоты, некачественно положены и повреждены. Стены тоже были неровные, поэтому было необходимо в некоторых местах выравнять, а некоторые и демонтировать.

Необходимо было провести полную реконструкцию всех помещений квартиры, включая замену дверей и выравнивание полов.

Выбор компании
У хозяйки не было опыта с реконструкцией и поэтому она решила доверить ее авторитетной строительной компании с богатой историей и отличными рекомендациями, которые обещали серьезность, профессионализм и качество.

Проконсультировалась с представителем фирмы о процессе реконструкции квартиры, и подала заявку на проведение работ.

Простой проект
Представитель фирмы Nabastav архитектор. Якуб Aцсай в договоре подготовки на основе заказа и выбранного конкретного оборудования разработал простой проект строительства, включая подробное цветовое оформление ванной комнаты и туалета.

После того как хозяйка одобрила проект, начали реконструкцию точно по разработанному проекту и установленные сроки.

Современный стиль и простота
Проектировщик строительной компании осуществлял в ходе ремонта строительный надзор и контроль. В настоящее время квартира более просторна, площадь используется эффективнее, к тому же после того, все полы удалось выравнять до одного уровня, в квартире нет порогов. Весь облик квартиры в простом, но современном стиле.

Подсоединение к стоякам
Квартира расположена на третьем этаже кирпичного дома. Панировка была изменена. Старые внутренние стены были построены из кирпича. Ванная комната и туалет составляют отдельное ядро и вместе с кухней напрямую подсоединены к стоякам.

Стиральная машина и сушилка нетрадиционно находятся в спальне
Из отдельной кухни после присоединения части коридора стала просторная спальня. Кухня была перенесена в гостиную. Кухня вместе со столовой является частью гостиной.

В ванной комнате есть ванна с прилегающей раковиной с тумбочкой.

Подвесной унитаз с интегрированной системой смыва находится ванной комнате за перегородкой. Стиральная машина и сушилка расположены нетрадиционно в спальне, во встроенном шкафу.

Красный акцент.
Хозяйка выбрала бежевую и коричневую плитку формата 20 х 50 см. Местами использовали красную плитку, как акцент цветовой композиции. Напольная плитка темно-коричневого цвета,формата 45 х 45 см.

Светлая плитка расположена так, чтобы ванная комната выглядела светлее и больше. Напольная плитка темного цвета контрастирует с остальной частью ванной комнаты.

Гипсокартонные потолки
В ванной комнате и в туалете были сделаны гипсокартонные потолки со встроенными светильниками, которые излучают приятный рассеянный свет и создают современный дизайн. Потолки были также использованы для проведения проводки.

Свежая и светлая квартира
Полы в квартире в свежем декоре белого дуба. Во всей квартире было необходимо, чтобы выравнять базовые слои таким образом, что весь пол в квартире был на одном уровне.

Во всей квартире двери в декоре венге , которые тоже контрастируют с цветом пола.

Я чувствую себя здесь дома
«Я думаю, что капитальный ремонт с перепланировкой моей маленькой квартиры прошел хорошо, и я чувствую себя здесь на самом деле у себя дома,» с улыбкой отмечает владелица квартиры.

Это вам тоже будет интересно

Перепланировка однокомнатной квартиры, перепланировка однушки в Нижнем Новгороде — Слобода-Городок

На сегодняшний день однокомнатная квартира является наиболее доступным вариантом жилья для многих людей. Правда, доступный не всегда означает удобный. Как решить проблему с недостатком места и сделать жизнь на небольшой площади более комфортной? Выход один — грамотная перепланировка однокомнатной квартиры. Если говорить о наиболее популярных вариантах организации жилого пространства, то для однокомнатных квартир их не так уж много: квартира-студия, двухкомнатная квартира с крохотными (но все же отдельными) комнатами и присоединение к комнате лоджии.

Квартира-студия — единое гармоничное пространство

Один из самых распространенных вариантов перепланировки в однокомнатной квартире — демонтаж перегородки между комнатой и кухней, в результате чего получается квартира-студия с единым пространством, в котором можно удобно разместить любую мебель. Такое жилье идеально для одного человека или же молодой семейной пары, ведущей активный образ жизни. Но вот уединиться в такой квартире будет практически невозможно.

Для квартиры-студии обычно разрабатывается единый дизайн, а пространство зонируется при помощи мебели (стеллажи, угловой диван, ширмы, барная стойка и т. д.), разных напольных покрытий (для зоны кухни можно выбрать керамическую плитку, а для зоны гостиной — ламинат или ковровое покрытие) или текстиля. Такая перепланировка потребует участия дизайнера, так как оптимально разместить все необходимые для комфортной жизни зоны и грамотно их выделить может только профессионал.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную считается наиболее бюджетным вариантом, но и самым неудобным. Как правило, в этом случае комната делится на две части перегородкой из гипсокартона с использованием системы раздвижных дверей (перегородку можно заменить и на ширму). Такую перепланировку часто выбирают семьи с детьми, устраивая в той части комнаты, где находится окно, детскую. Оставшееся жилое пространство является одновременно спальней и гостиной, но ввиду слишком маленькой площади плохо выполняет свою роль. Правда, если не сооружать настоящую стену, а обойтись ширмой или двусторонним стеллажом, не придется вносить изменения в план квартиры и тратить лишние деньги.

Присоединение лоджии

Решение присоединить к комнате лоджию поможет увеличить жилую площадь квартиры на три-пять квадратных метров, на которых можно будет обустроить зимний сад, сделать рабочий кабинет или поставить стеллажи, шкафы. Правда, такая перепланировка потребует достаточно серьезных затрат на утепление и остекление лоджии, а также на строительные работы. Кроме того, ее обязательно придется узаконить. Лоджию можно присоединить с 1 по 5 этаж. Начиная с 6 этажа, можно заниматься присоединением при наличии второй лоджии.

Сегодня Нижний Новгород захлестнула волна перепланировок, целью которых является создание удобного жизненного пространства в условиях однокомнатной квартиры. Специалисты нашей компании готовы оказать Вам любую профессиональную помощь в этом вопросе. Хотите сделать перепланировку и нуждаетесь в консультации архитектора или дизайнера? Позвоните нам, и наши сотрудники ответят на все Ваши вопросы, организуют выезд архитектора к Вам на дом и предложат несколько вариантов перепланировки Вашей квартиры на выбор. Наши цены

Достижение правильной «комбинации квартир» для многоквартирных домов | RENX

Состав единиц по размеру и типу должен основываться на результатах технико-экономического обоснования рынка. Типы квартир чаще всего варьируются от квартир-студий до квартир с двумя и тремя спальнями с двумя ванными комнатами; некоторые включают дополнительные услуги, такие как солярии, логова и лофты.

На многих рынках застройщики наблюдают повышенный спрос на элитные квартиры для уменьшения размеров пустых гнезд.

В проектах, предназначенных для арендаторов с низкими доходами, должны преобладать квартиры размером с семью.

Если целевой рынок — молодые одиночки, которые только начинают свое существование, спрос, вероятно, будет самым сильным на сочетание двухкомнатных квартир с двумя спальнями и одной спальней для одиноких.

В городах с очень высокой арендной платой популярны квартиры-студии, но в пригородных районах спрос на такие небольшие квартиры практически отсутствует.

Эффективность квартир

Микс квартир — это просто разное количество квартир с спальнями в активе. Квартиры варьируются по размеру от экономичных до четырехкомнатных.

Эффективная квартира обычно занята одним человеком и сочетает в себе спальную, гостиную и кухню.

Квартиры-студии — это более крупные версии того же размера, но, как правило, с большей кухней. Мы склонны избегать квартир такого типа, потому что жильё может быть временным, а это означает, что жильцы въезжают и уезжают и создают высокую текучесть кадров.

Одной из самых больших затрат, которые несет застройщик, является оборот жителей.Это связано с тем, что квартира должна быть подготовлена к заселению следующего человека, и тем временем квартира остается незанятой.

Однокомнатные

Следующим по величине в иерархии миксов единиц является единица с одной спальней, которая также может иметь более высокую текучесть кадров, но не такую высокую, как вышеупомянутые более мелкие стили. Обычно муниципалитеты позволяют двум жителям занимать квартиру в каждой спальне, что, в свою очередь, сокращает резидентский пул.

Однако все зависит от того, где расположены агрегаты.

Квартиры с одной спальней подходят для студентов, пенсионеров и семейных пар. Мы видели недвижимость из 36 квартир, в которой есть все квартиры с одной спальней, и у нас нет проблем с сохранением заполняемости на уровне 95 процентов.

По нашему опыту, квартиры с одной спальней сейчас наиболее популярны среди арендаторов на большинстве рынков, но к началу следующего десятилетия спрос на квартиры с несколькими спальнями может вырасти.

Девелоперам и владельцам квартир нравятся квартиры с одной спальней, потому что они приносят больший доход от аренды на квадратный фут, чем квартиры большего размера, но они также поддерживают сегодняшнюю демографию.Те, кому за 20, откладывают вступление в брак и детей на более длительный срок, и эти молодые одинокие люди предпочитают аренду, особенно в городских районах, где есть рестораны и магазины, соответствующие их вкусам и образу жизни. Поскольку многие из этих арендаторов старше, они реже хотят жить с соседом по комнате.

Тем не менее, в конце концов, большинство 20-летних выйдут замуж и будут иметь детей, в результате чего им потребуется более просторное жилье. Многие предпочтут купить дом, но другие по-прежнему будут обременены долгами по студенческим ссудам и / или кредитным картам, и им будет сложно получить ипотечный кредит.

Третьи предпочтут арендовать и использовать деньги, которые они потратили бы на первоначальный взнос, чтобы отправить своих детей в частную школу.

С точки зрения структуры квартир, большие здания больше, чем квартиры с меньшим количеством спален. Фактически, квартиры с одной спальней составляют более половины инвентаря многоквартирных домов с 50 и более квартирами.

Квартиры с двумя спальнями

С точки зрения застройщика, лучше всего работать с квартирами с двумя спальнями. Они идеально подходят для большинства демографических групп, но большие семьи не могут их занять.

Большие семьи, как правило, требуют более отсроченного обслуживания квартиры, что является еще одним дорогостоящим расходом для застройщиков квартир. Квартиры с двумя спальнями обычно наиболее рентабельны для жителей и их легче всего сдать в аренду владельцу актива.

Квартиры большего размера: с тремя и четырьмя спальнями

Квартиры с четырьмя спальнями чаще всего встречаются в составе студенческих общежитий. Спрос на этот тип единиц среди других демографических групп довольно низок, и эти типы единиц будут заполняться более молодыми соседями по комнате, независимо от того, созданы ли они специально для студентов.

Муниципалитеты Канады все чаще требуют, чтобы застройщики включали часть квартир с тремя спальнями в новые сдаваемые в аренду многоквартирные дома. В Торонто, например, 10 процентов квартир в новых активах должны быть с тремя спальнями.

Этот закон направлен на увеличение предложения арендуемого жилья для семей. Квартиры с тремя спальнями будут привлекательными для семей с детьми, а также для некоторых состоятельных покупателей, которые ищут несколько спален для размещения семьи, когда они приезжают в гости.

Когда дело доходит до квартир, чем больше спален в квартире, тем выше достижимая ежемесячная арендная плата, поэтому инвесторам следует попытаться включить несколько квартир с тремя спальнями или, если это невозможно, несколько квартир с двумя спальнями и притонами.

Подводя итоги: определение комбинации единиц

Определенные нишевые рынки играют роль в определении типов единиц. Например, для студенческих квартир требуются особые планы этажей, включающие квартиры с тремя и четырьмя спальнями, потому что обычно большинство студентов проживают в одной квартире.

Более сложное получение разрешений из-за того, что соседство противостоит более высокой плотности и увеличению земельных участков, а стоимость разрешений также способствует увеличению размера квартир, поскольку застройщики вынуждены искать жителей с более высокими доходами.

Ключом к сочетанию квартир является создание актива, имеющего благоприятное количество квартир с двумя спальнями по сравнению с единицами с одной спальней. Идеальное соотношение — две квартиры с двумя спальнями на каждую квартиру с одной спальней.

Например, в жилом комплексе из 100 квартир мы хотели бы видеть две трети (66) квартир с двумя спальнями и одну треть (34) квартир с одной спальней.Такой тип сочетания квартир делает актив более ценным и облегчает застройщику квартир возможность сдавать их в аренду, а также выбирать из более крупной базы потенциальных резидентов.

Жильцы

также имеют возможность увеличивать или уменьшать размер, не покидая актив, что также приносит пользу застройщику, так как сокращает количество вакансий.

Если смотреть в целом по Канаде на новые многоквартирные дома, сдаваемые в аренду, то до 2012 года количество планов этажей со студиями / одной спальней и количество планов этажей с двумя спальнями было относительно одинаковым, составляя в среднем 45.5% и 46,1% собственности соответственно. Остальная часть предложений собственности была единицей с тремя спальнями.

Однако с 2012 года шкала сдвинулась в сторону студий и квартир с одной спальней, которые в среднем составляли 54,4% от общего числа квартир. Доля квартир с двумя спальнями упала до 38,9%.

Этот сдвиг можно в общих чертах объяснить новым развитием, происходящим в городских центрах Торонто, Ванкувера и Монреаля, где более мелкие типы и размеры квартир привлекают более молодую аудиторию.

SVN Rock Advisors Inc., Brokerage — это компания в Онтарио, занимающаяся коммерческой недвижимостью, консалтингом и сдачей внаем нового строительства, специализирующаяся исключительно на жилом секторе. Мы бутик-брокерская фирма, специализирующаяся на многоквартирных домах (квартирах). Наша специализация — предоставление услуг институционального качества владельцам частного капитала и инвесторам, представляя покупателей и продавцов квартирной собственности в процессе сделки.Уделяя особое внимание квартирам, мы разработали системы и процессы мирового класса, которые позволяют нам эффективно обрабатывать все типы сделок с квартирами.

Как спроектировать более умные апартаменты для мира после COVID-19

Немногие застройщики могли предсказать разрушительную пандемию, когда планировали дома, в которых мы сейчас изолированы. Заказы на размещение на месте в США для сдерживания COVID-19 вынудили многих из нас договариваться об обеденных столах, кухонных стойках, диванах и даже гаражах с нашими супругами, соседями по комнате, детьми и домашними животными.Внезапно наши гостиные могут казаться невыносимо маленькими или слишком темными, и у них нет выхода, чтобы сосредоточиться или расслабиться. Некоторые из нас могут пожалеть, что не получили место с верандой или балконом.

В то время как домовладельцы на одну семью имеют больше возможностей адаптировать свои дома к новым потребностям, многие арендаторы квартир чувствуют себя загнанными в затруднительное положение.

Пришло время разработчикам приспособить многоквартирные дома к миру после COVID-19. По мере того как удаленная работа становится все более популярной, возникают вопросы. Станет ли домашний офис таким же важным, как спальня или кухня? Как жители будут разделять свою работу и личную жизнь? Как дома предотвратить распространение болезней?

Дизайнеры

HKS ищут ответы на эти вопросы.Несмотря на то, что появились некоторые современные решения, такие как сложные модульные системы стен и даже кровати, которые скользят в потолок, мы придерживаемся более прагматичного подхода. Арендаторы предсказуемо потребуют большей гибкости своих квартир в новых застройках, но доступность по цене останется для них главной проблемой. Разработчики также должны учитывать свои собственные бюджеты и операционные ограничения.

В концепциях, представленных ниже, мы проиллюстрируем, как, по нашему мнению, может выглядеть «новая нормальность» квартирного проживания.Чтобы продемонстрировать возможности и практичность, мы взяли макеты квартир из многосемейных проектов, которые мы ранее предлагали в крупных городах, и переосмыслили их для постпандемического будущего. Независимо от того, будет ли это высотное здание по рыночной цене или доступное жилье, дизайнеры должны учитывать детали, которые облегчат жильцам возможность жить, работать и учиться вместе в своих домах. Эти преимущества не следует считать роскошью.

Приборные / фойе : Жители загородных домов могут снимать пальто в своих фойе или снимать грязную обувь в прачечных, примыкающих к их гаражам.COVID-19 может спровоцировать возрождение эквивалентов прихожих в квартирах. Входы могут быть облицованы эластичными материалами, которые легко чистить, такими как керамогранит или полированный бетон. Разместив ванную комнату и кладовую или прачечную рядом с входом, дизайнеры могут создать простую зону дезактивации, где люди смогут снимать обувь, раздеваться и убираться. Некоторые планировки могут допускать размещение раздвижной двери между входом и остальной частью квартиры, чтобы предотвратить попадание посторонних частиц внутрь помещения.Эти места также можно оборудовать стойкой для велосипедов или дополнительной мебелью для хранения.

Гибкие рабочие места и регулируемые поверхности : Удаленная работа и обучение подчеркнули важность доступа к отдельному, а иногда и частному рабочему пространству. Но поскольку в квартирах столько места, эти рабочие места или укромные уголки домашнего офиса должны адаптироваться к различным потребностям в зависимости от пользователя или времени суток. Возраст и требования пользователей могут быть настолько разнообразными, что в этих пространствах должна быть предусмотрена гибкость. Например, когда девелоперы предоставляют встроенную мебель в жилое помещение, дизайнеры должны использовать регулируемые по высоте поверхности, которые распространены в американских офисах. Рабочей поверхностью может пользоваться ребенок, который пишет в книжке-раскраске, подросток, склоняющийся над грудой домашней работы, или взрослый, принимающий участие в видеоконференцсвязи. Под рабочей поверхностью также должно быть место для хранения вещей.

Предпочтительный подход к домашнему офису для доступа к свету и воздуху : Местоположение домашнего офиса заслуживает особого внимания.В типичном дизайне квартиры предпочтение отдается жилым и спальным помещениям. Но если некоторые жители проводят большую часть своего дня на рабочем месте, должно ли это быть основным местом в квартире? Строительные нормы США требуют, чтобы жилые помещения, такие как спальни и гостиные, имели доступ к естественному свету и воздуху через открывающиеся окна. В домашних офисах обычно не требуется иметь оконный доступ, как в спальнях. Однако в некоторых городах спальня «заимствует» свет и воздух — например, из гостиной — и получает необходимый свет и воздух через стекло, обращенное к пространству с окном.Такой подход также позволяет проектировать более глубокие блоки, которые могут потребоваться при переоборудовании офисного здания с узкой планировкой под жилое помещение.

Скрытые места для разделения работы и дома : Работа на дому заставила многих из нас понять, что мы не можем мысленно уходить с работы после 17:00. Открытые планировки жилых помещений способствуют решению этой проблемы, поскольку наши личные пространства, которые теперь также являются нашими профессиональными пространствами, весь день сливаются друг с другом. Общекорпоративный опрос сотрудников HKS, работающих на дому с марта, показывает, что люди, которые живут во всех типах жилья, в среднем не удовлетворены тем, насколько далеко их рабочее пространство отделяется от остальной части дома, хотя уровень удовлетворенности особенно высок. низкая для квартирных жителей.Мы не просто теряем счет времени; мы чувствуем себя оторванными от места. Вот почему мы ожидаем, что арендаторы захотят скрыть некоторые особенности своих квартир в определенное время дня, чтобы они могли мысленно привязать себя к смене с девяти до пяти или к ощущению, что они дома после долгого рабочего дня. Разработчики и дизайнеры могут повысить психологическое благополучие жителей, дав им возможность разделить свою домашнюю и рабочую жизнь с помощью кухонь, рабочих мест и медиацентров, которые можно скрыть за передвижными панелями.

Вариант балкона : Во время пандемии жители квартир по всему миру усаживались на своих балконах, чтобы петь серенаду по соседству, играть в бинго с другими жителями дома и заниматься общими физическими упражнениями. Мы предвидим больший спрос на балконы и акцент на коллективном дизайне балконов как пространстве социального взаимодействия. Удовлетворение этого спроса — это не только предоставление балконов. Их конфигурация и детализация требуют большего внимания. Во многих застройках балконы рассматриваются просто как средства для выхода на улицу, но они не могут сбалансировать эту функцию с желанием жителей как уединения, так и социальной связи.Полностью закрытые балконы обеспечивают уединение, но не позволяют людям общаться с соседями. Однако проектирование балконов разных конфигураций в одном здании может увеличить эти возможности. Например, застройка может включать полностью закрытые консольные балконы, традиционные балконы с ограждениями высотой с рельс и полностью утопленные балконы для создания более визуальных связей между соседями. Функциональные возможности скрининга добавят еще один уровень гибкости.

Мы считаем, что эти относительно недорогие решения могут дать многоквартирным домам конкурентное преимущество, чтобы оправдать меняющиеся ожидания рабочих и семей относительно того, каким должен быть «дом».Это не вопрос разработки для защиты от пандемий, а для обеспечения устойчивости. Устойчивый дизайн вне времени — он необходим в кризисные моменты, такие как COVID-19, но не менее актуален после того, как ураган утихнет.

Об авторах

Александр Бризено — директор по дизайну в офисе HKS в Атланте. Он активен в своем сообществе, работая в AIA и Urban Land Institute, а также в экспертных советах по архитектуре, некоммерческих советах и на академических должностях.

Грег Верабиан, AIA, является директором HKS.Он является директором по дизайну и руководителем практики в HKS в Лос-Анджелесе со знанием типов зданий от коммерческих и многоквартирных / многоцелевых башен до корпоративных штаб-квартир и лабораторий.

Брук Уолбак — директор по развитию бизнеса HKS Los Angeles в коммерческом и гостиничном секторах. Брук выявляет новые возможности и строит отношения, ориентируясь на рынок частной застройки.

Кейт Дэвис Кэмпбелл — директор по развитию бизнеса HKS Washington, D.C. Она разрабатывает бизнес-стратегии для различных областей обслуживания и географических регионов.

Что происходит, когда жилье для бедных превращается в роскошные студии

Сегодня здание снаружи выглядит так же: шесть этажей с высокими окнами и тщательно вырезанным входом, который до сих пор свидетельствует о том, что это здание было построено до Второй мировой войны. название, «Отель Карлос». Но теперь в нем есть студии, отремонтированные с бытовой техникой из нержавеющей стали, гранитными столешницами и деревянными полами.Арендная плата достигает 1125 долларов в месяц. Реклама в витрине обещает «винтажный шарм».

В таких зданиях, как это на северной стороне Чикаго, сокращение доступного жилья — проблема, с которой сталкиваются многие процветающие города — проявляется особенно ярко. Часто джентрификация вытесняет бедных менее прямыми способами: въезжают более состоятельные жители, за ними следуют предприятия, обслуживающие их, стоимость недвижимости растет, экономика района меняется, а цены на постоянных жителей снижаются. Но здесь — и в других отелях Чикаго, где раньше было «одноместное размещение», — перемещение гораздо более буквальное.

Это одна единица для одной единицы, одна одинокая, живущая одна, другая одинокая, живущая одна. Молодые специалисты переезжают, чтобы занять те же самые — и очень маленькие — помещения, где недавно жили люди, живущие менее чем на 1000 долларов в месяц. В их отремонтированных домах, иногда размером до 250 квадратных футов, то, что когда-то ухудшалось, становится «винтажным».

«Это похоже на систематическое завладение местами, где живут бедные люди», — говорит Аделаида Мейерс, тихая 47-летняя женщина, которой пришлось покинуть Норман.Сейчас она живет в квартире, где ее отец подписал договор об аренде, в дальнем северном районе города. В этой части города преступность еще хуже.

Для Чикаго дебаты по поводу этих зданий отражают более серьезную напряженность, которая одновременно разыгрывается в некоторых частях Лос-Анджелеса, Нью-Йорка и Вашингтона: новые владельцы и арендаторы, переезжающие, приносят более высокие налоги, капитал для возрождения старых зданий и импульс для привлечь еще больше молодых специалистов. Но за эти преимущества пришлось заплатить.Теперь Чикаго пытается спасти то, что составляет 6000 оставшихся единиц СРО, небольшую часть того, что когда-то существовало в городе в качестве жилищного фонда последней надежды для бедных.

Сегодня городской совет принял постановление, направленное на защиту зданий и их жителей. Тем не менее, девелоперы и владельцы зданий утверждают, что новый закон несправедливо ожидает, что несколько владельцев недвижимости в городе возьмут на себя ответственность за проблему — нехватку доступного жилья в Чикаго — далеко за пределами их контроля.

При неудачном повороте географии многие из оставшихся СРО в Чикаго оказались в модных сейчас кварталах на берегу озера на Норт-Сайде. С 2011 года девелоперы купили там более 2000 квартир с низкими доходами для переоборудования в элитные квартиры, аренда по которым стоит вдвое дороже.

Недвижимость не просто сносят, расчищают для оптовой перепланировки, потому что, хотя они могут рассыпаться внутри, они часто красивы с улицы, украшены деталями в стиле ар-деко или каменной филигранью.Для новых жителей эти места олицетворяют альтернативу яппи-Чикаго: историческая архитектура вместо формальных построек, аутентичные районы вместо шикарных.

«Им нужна выдержка, которую они видят в Бруклине и Гарлеме», — говорит Джей Майкл, управляющий партнер Cedar Street, одной из двух компаний, наряду с BJB Properties, которые скупали большую часть этих аварийных зданий. «То, что сегодня сексуально, — это не быть в полностью облагороженном, по-настоящему глянцевом районе.Люди больше этого не хотят ».

Защитники жилья обеспокоены тем, что, поскольку бедные будут вытеснены людьми, которые не хотят жить среди богатых, они, скорее всего, переедут на юг и запад, где в значительной степени сконцентрирована бедность Чикаго.

«Это только еще больше обособляет уже сегрегированный город», — говорит Мэри Тарулло, организатор жилищного строительства из ONE Northside, которая работала с городом над его постановлением.

Первый проект городского предложения, представленный в начале сентября, предусматривал существенные ограничения на превращение отелей в элитную аренду.Некоторые СРО в городе принадлежат и управляются некоммерческими организациями, которые сочетают жилье с услугами, направленными на устранение препятствий — психических заболеваний, безработицы, судимости, — которые в первую очередь вынуждают людей жить в подобных местах. Однако большинство СРО являются коммерческими предприятиями, где наиболее выгодный план может повлечь за собой минимальный ремонт и нулевые вложения. Многие жители платят арендную плату от 350 до 500 долларов в месяц, при этом выплаты по социальному обеспечению по инвалидности составляют немногим больше.

Согласно первоначальному постановлению города, владелец, который хотел продать одно из этих зданий, должен был предоставить некоммерческим организациям или застройщикам, работающим с арендаторами, шесть месяцев, чтобы они составили собственное предложение. Если они не могли заключить сделку, у владельцев было два варианта: продать кому-то, кто желает сохранить хотя бы пятую часть доступного жилья, или кому-то, кто готов заплатить вместо этого огромные штрафы городу.

Владелец может также обойти переговоры с некоммерческими организациями и продать напрямую застройщику — однако плата за это в 100-квартирном здании составит 6 миллионов долларов.

Эрик Рубинштейн, исполнительный директор Single Room Housing Assistance Corporation и сам владелец трех коммерческих СРО, назвал первое предложение города «обязательным хаосом». Защитники жилищного строительства, однако, рассматривали это как справедливое бремя для самих игроков, повышающее стоимость жизни в Северной стороне.

«Коммерческие застройщики зарабатывают на жизнь тем фактом, что это город мирового класса», — говорит Карлос Р. ДеХесус Ривера, управляющий директор жилищного фонда Heartland Human Care Services, который предоставляет услуги бездомным в Чикаго.«Частью общественного договора должно быть то, что некоторые из их проектов учитывают тот факт, что разнообразие этого города во многих отношениях делает его мировым классом».

Общественность начала обращать больше внимания на то, что происходило в этих зданиях, примерно в то время, когда Сидар-стрит купила 13-этажный дом Лоуренса в прошлом году за 7,5 миллиона долларов. Заголовок Crain’s Chicago Business, объявляющий о сделке, назвал эту собственность «печально известной». Он был несанкционированным, полупустым и взысканным.К тому времени, когда Седар-стрит купила его, здание уже много лет выставлялось на продажу, на него было совершено более 100 муниципальных нарушений.

«Мы не пришли и не обыскали все имущество, пока никто не смотрел», — говорит Майкл. «Я не заключал секретную сделку с владельцем в каком-то кафе».

Если бы некоммерческие или другие коммерческие владельцы хотели приобрести и сохранить эти здания как доступное жилье, теоретически они могли бы это сделать. Но ни один из них не смог заставить цифры работать, говорит Рубинштейн.Экономика отрасли сделала это практически невозможным.

Стоимость коммунальных услуг, оплачиваемых собственниками, а не арендаторами, растет. Так что есть налоги на собственность. Эти здания дороже в эксплуатации, чем традиционные квартиры, потому что в них обычно есть персонал, а большая текучесть арендаторов вызывает больший износ квартир. Им также часто требуется дорогостоящий ремонт, чтобы привести их в соответствие с кодом.

По словам Рубенштейна, единственный способ заставить многие из этих зданий работать — это превратить их в квартиры по рыночной цене, добавить отдельные ванные комнаты и кухни там, где раньше были общие.План Cedar Street относительно Lawrence House включает восстановление давно заброшенного бассейна и строительство магазина на первом этаже, где будут продаваться велосипедное снаряжение и кофе.

Дастин Ригсби, который в мае переехал в один из других домов по соседству с Сидар-стрит, говорит, что ценит то, что компания спасла эти здания от развалившегося состояния, в которое их предыдущие владельцы позволили упасть.

«Теперь они достигли той точки, когда кто-то должен что-то с этим делать», — говорит он. «И похоже, что Джей и его компания делают это.

Ригсби, 39 лет, живет в своей любимой квартире с одной спальней. В нем есть гранитные столешницы, бесплатный Wi-Fi, а также собственная стиральная машина и сушилка. За помещение, которое, по его предположениям, составляет около 350 квадратных футов — большое по стандартам СРО, — он платит 1150 долларов в месяц. Он знает, что у его дома была совсем другая предыдущая жизнь, а его квартира была арендатором с низким доходом до него.

«Меня это удивляет», — говорит он о человеке, когда-то занимавшем его дом. «Меня действительно беспокоит то, что теперь я живу в помещении, которое раньше, вероятно, занимал кто-то [для которого] это было максимум из того, что они могли себе позволить. И у меня был выбор. И вот где я выбрал ».

Cedar Street, тем не менее, в отличие от некоторых других покупателей, предприняла попытку создать «переходные» офисы в своих недавно приобретенных зданиях, чтобы помочь старым арендаторам найти новые дома. Многие из них, говорит Майкл, оказались в домах более высокого качества, а не просто выброшены.

Дом, в котором жила Аделаида Мейерс, тоже купила Сидар-стрит. Компания дала ей коробки для упаковки, а затем перевезла ее вещи в новый дом, который она нашла самостоятельно.Но она говорит, что усилия казались пустым жестом: коробки и движущийся фургон в обмен на ее дом и сообщество, которое она там нашла.

«Да, они пытались переселить людей», — говорит Тарулло. «Но идти некуда. Так что чем больше зданий покупает Джей Майкл, тем труднее ему размещать людей в сообществе ».

Предложение города начало распространяться этой осенью после толчка из офиса мэра Рама Эмануэля. Он утверждал, что если бы город мог просто замедлить продажу этих зданий, это могло бы дать группам по защите интересов время, чтобы собрать комплексное финансирование, необходимое для их покупки.

«Речь идет не о том, чтобы побудить владельцев решить более крупную проблему доступности», — говорит Майкл Негрон, руководитель отдела политики мэрии. «Речь идет о том, что владельцы и операторы СРО решают проблемы, которые они создают, будь то из-за плохого ремонта зданий или за счет быстрых продаж рыночным застройщикам, которые затем вытесняют жителей».

Девелоперы и владельцы СРО быстро предупредили, что некоторые идеи города не будут поддержаны в суде. Городские власти хотели, чтобы владельцы СРО не выставляли свои здания на продажу для «добросовестных» переговоров с группами, которые в любом случае будут изо всех сил пытаться осуществить эти покупки.И сборы были настолько дорогими — потенциально превышающими стоимость самих зданий, — что застройщики с рыночной ставкой, такие как Cedar Street, тоже не захотели бы их покупать.

«Город сообщает владельцу собственности, кому вы можете ее продать и что вы можете делать со своей собственностью, — говорит Рубинштейн, — после того, как вы уже ею управляли».

Эта стратегия не сработала для Нью-Йорка в 1980-х, отмечает он, когда этот город пытался сохранить свои собственные СРО на фоне аналогичной перестройки.Нью-Йорк ввел мораторий на снос или переоборудование зданий и потребовал от их владельцев отремонтировать и сдать в аренду все свои квартиры под угрозой высоких штрафов.

Апелляционный суд Нью-Йорка отменил закон. Суд установил, что это наложило на владельцев СРО «больше, чем их справедливую долю таких общественных обязательств».

А в конце прошлого месяца окружной судья Калифорнии, сославшись на Кунц, , отменил новый закон Сан-Франциско, обязывающий владельцев собственности платить выселенным на законных основаниях арендаторам целые шестизначные суммы.

Городские власти потратили большую часть осени на переработку первоначального постановления, чтобы сделать его менее неприемлемым для владельцев СРО и более сильным с юридической точки зрения. В версии, принятой городским советом в среду, владельцы СРО все еще должны попытаться в течение шести месяцев вести добросовестные переговоры с покупателем от имени арендаторов. Однако, если это не удастся, у владельцев будет 120 дней, когда они смогут попытаться найти покупателя без каких-либо ограничений по цене.

Если они хотят отказаться от всего процесса, гонорары теперь меньше, но все же значительны: разработчики, которые хотят превратить СРО из 100 единиц в 100 студий по рыночной цене, будут должны городу 2 миллиона долларов.И они должны были платить каждому перемещенному арендатору плату за переселение в размере от 2 000 до 10 600 долларов.

Если постановление выдержит какие-либо юридические споры, его успех будет зависеть от того, выступят ли покупатели с просьбой сохранить эти здания, хотя до сих пор это удавалось лишь немногим.

Минимальные космические стандарты усугубляют жилищный кризис — вот почему

Одной из самых противоречивых реформ в области жилищного строительства и планирования за последние годы стало преобразование офисных помещений в жилые в рамках разрешенной застройки.И самой критичной чертой этой реформы было ослабление национальных стандартов минимальной площади для этих преобразований. Если в последние годы вы читали статью о квартирах типа «клетка для кроликов», вероятно, речь шла об одном из таких преобразований из офиса в жилое.

Однако у минимальных космических стандартов есть свои критики. Вера Кичанова в недавней статье для Института Адама Смита утверждала, что «микро-жилье» — правильный выбор для некоторых людей. А городской экономист Ален Берто сравнивает их с потребностями в калориях — пытаться использовать их для решения проблемы нехватки жилья — все равно что пытаться «решить проблему голода», приняв закон, согласно которому каждый должен есть 2000 калорий в день, вместо того, чтобы просто производить больше еды.

После многочисленных изменений и стандартов, Национальные космические стандарты являются текущей версией. Наименьшие объекты недвижимости, которые могут быть построены в соответствии с этими стандартами, составляют 37 квадратных метров (кв.м) для домов с одной спальней с односпальной кроватью и 50 квадратных метров для домов с одной спальней с двуспальной кроватью.

В нашем недавнем отчете « Making Room » подчеркивается проблема наличия единого национального стандарта — люди потребляют очень разное количество пространства в разных городах.

Например, в то время как средний городской житель в Англии и Уэльсе имеет 37 кв.м площади, на Рисунке 1 показано, что жители Блэкпула имеют в среднем 45 кв.м, а жители Слау — 27 кв.м. Это не обязательно проблема, поскольку земля в Блэкпуле дешевле, а жители Слау могут сэкономить деньги на своих высоких расходах на жилье, более эффективно используя свое дорогое пространство. Но это означает, что единый национальный космический стандарт мало влияет на такие города, как Блэкпул, где места много, но в таких городах, как Слау, он вынуждает строить дома, которые слишком велики для жителей.

Рисунок 1: Средняя площадь на одного жителя, 2018 г.

Источник: EPC, 2019; УНС, 2011; ОНС, 2017

Однако, если посмотреть на площадь на человека, можно просто увидеть, как люди потребляют жилье в настоящее время. Он не показывает ни размер новых и существующих домов, ни то, влияют ли стандарты площади на предложение.

Почти все новые дома больше минимального стандарта

Используя данные реестра сертификатов энергоэффективности (EPC) для просмотра почти 10 миллионов домов в городах Англии и Уэльса, впервые стало возможным увидеть, насколько на самом деле велики существующие и новые дома.

4,6% новых домов, построенных с 2011 года, меньше минимальной площади (37 кв. М). Но это почти идентично существующему фонду — 4,5% домов, построенных до 2011 года, тоже меньше 37 кв. Аналогичным образом, исследование Making Room показало, что новые дома в среднем больше существующих домов, как если бы средний размер существующего городского дома в Англии и Уэльсе составлял 84,8 кв. М, а средний размер нового городского дома — 87,1 кв. Это говорит о том, что рассказы о «кроличьей Британии, стране постоянно сокращающегося дома» несколько преувеличены.

Рисунок 2: Доля домов менее 37 кв.м в городах Англии и Уэльса, 2011-19 гг.

Но это зависит от города. Как показано на Рисунке 2, более 10 процентов новых домов с 2011 года были меньше национального стандарта минимальной площади в Шеффилде (11 процентов), Ноттингеме (11 процентов), Лутоне (15 процентов), Ливерпуле (16 процентов). ), Лестер (18 процентов) и Оксфорд (20 процентов). Это может быть результатом тех переоборудования офисов в жилые, которые освобождены от минимального стандарта площади в самых дорогих городах, но они также могут быть результатом большого количества новых жилых помещений для студентов, которые освобождены от стандартов площади.

Напротив, в то время как 4 процента новых домов в Лондоне с 2011 года меньше минимального стандарта площади в 37 кв. М, то же самое и 7 процентов существующих домов. Учитывая, насколько дорогие дома в Лондоне, это говорит о том, что в столице существует неудовлетворенный спрос на новые небольшие квартиры площадью менее 37 кв. М, в которых, например, одинокие люди могли бы жить сами по себе, не делясь с соседями по дому.

Стандарты площади также означают, что многие новые дома слишком велики

Если посмотреть на долю домов менее 37 кв. М., То можно будет увидеть только, сколько домов меньше минимального минимального стандарта площади.На практике существует множество различных стандартов в зависимости от предполагаемых пассажиров, в том числе стандарт площади 50 кв. М для апартаментов с одной спальней для двух человек.

Влияние космических стандартов на новое предложение можно более четко показать, нанеся на график (гистограмму), сколько места имеют новые и старые дома. Используя идею, аналогичную недавней статье Нолана Грея и Салима Ферта из Института Меркатуса, график на Рисунке 3 показывает, насколько большие новые (с 2011 года) и существующие дома находятся во всех городах Англии и Уэльса.

Рисунок 3: Пространство в новых и существующих жилищах в городах Англии и Уэльса, 2011-19 гг.

Источник: Регистр сертификатов внутренней энергоэффективности, 2019. Жилые помещения площадью менее 10 кв. М и более 200 кв. М были исключены из соображений качества данных и составляют 0,3% и 1,8% от всего жилищного фонда в городах соответственно.

Теоретически эти графики должны показывать совершенно гладкую кривую, с очень небольшим количеством крошечных и огромных домов, а размер большинства домов примерно посередине.Мы почти видим это в распределении существующих домов, не считая особой концентрации домов около 47 кв.

Но с предложением нового жилья мы видим гораздо менее плавную картину. Вместо этого в определенных точках происходит группировка. Эта группировка означает, что строится недостаточно домов меньшего размера, если мы примем вышеприведенную теорию о том, что спрос людей на пространство «плавный». Например, кто-то, желающий арендовать новую недвижимость площадью 40 кв. М., Должен быть намного удачливее или искать гораздо дольше и усерднее, чем если бы они приняли гораздо более распространенную новую недвижимость площадью 50 кв. М в своем городе, которая либо стоила бы им дороже, либо потребовала бы от них поделитесь с соседом по дому.

Похоже, что в городах наблюдается рост предложения новых домов площадью около 50, 70 и 85 кв. Каждая из них соответствует стандартам площади: 50 кв. М для двухкомнатных квартир на двух человек, 70 кв. М для двухкомнатных домов на трех человек и двухкомнатных квартир на четырех человек и 85 кв. М для трехкомнатных домов на четырех человек. Хотя связь с космическими стандартами не может быть доказана, если бы они меняли поведение разработчиков, вы бы ожидали увидеть группировку в этих точках.

Эту группировку можно увидеть еще яснее, если мы снова сосредоточимся на Лондоне на Рисунке 4.Вместо одной кривой наблюдается эффект двух пиков, когда предложение новых домов сосредоточено на отметках 50 и 70 квадратных метров, что соответствует стандартам площади, описанным выше. Между этими двумя точками гораздо меньше предложения новых домов, чем мы могли бы ожидать в теории и по сравнению с существующим жилищным фондом Лондона.

Рисунок 4: Площадь в новых и существующих жилищах в Лондоне, 2011-19 гг.

Источник: Регистр сертификатов энергоэффективности в стране, 2019 г.Жилые помещения менее 10 кв.м и более 200 кв.м были исключены из соображений качества данных и составляют 0,3% и 1,8% от всего жилищного фонда в городах соответственно.

Стандарты минимальной площади также ограничивают предложение жилья в Лондоне. Хотя 17 процентов новых домов в Лондоне ниже стандарта для двух человек и одной спальни в 50 кв. М (что отличается от стандарта для одного человека в 37 кв. М), то же самое и для 23 процентов существующих домов в столице.

Это означает, что в Лондоне особенно не хватает небольших квартир ниже этого стандарта в 50 кв. М, которые особенно подходят для одиноких взрослых, чтобы жить самостоятельно и полагаться на собственные силы.Вместо этого такие взрослые вынуждены жить, как студенты, и делиться с соседями за тридцать в разрушающихся старых эдвардианских домах, при этом занимая при этом небольшое пространство на человека из-за высокой стоимости земли в Лондоне.

Космические стандарты усугубляют жилищный кризис и должны быть отменены

Космические стандарты не только заставляют людей делиться друг с другом, но и сокращают предложение жилья за счет сокращения общего количества квартир. Представьте себе новый многоквартирный дом с жилой площадью 5 000 кв. М, соответствующей строгому минимальному стандарту площади 50 кв. М на квартиру, или 100 квартир с одной спальней.Если провести простую арифметику, эти 5 000 кв. М можно превратить в квартиры площадью 30 кв. М (без изменения площади, необходимой для инженерных коммуникаций или доступа), то в том же здании можно будет построить более 166 новых, более доступных домов для людей.

Кто-то может отреагировать на это высказывание, что людям нельзя жить в маленьких домах. Но так ли это? С философской точки зрения, какое право имеют другие люди, утверждая, что люди должны покупать больше жилья, чем они на самом деле хотят? Дома меньшего размера, чем нынешние стандарты минимальной площади, являются правильным выбором для некоторых людей, и им следует разрешить жить так, как они хотят, даже в домах площадью 8-9 кв.м.

Другие люди живут в домах, которые в настоящее время слишком малы для них и их семей. Но они уже знают это, и принуждение к тому, чтобы новые дома были больше, чем они могут себе позволить, не решает проблемы, с которой сталкиваются эти семьи. Правильный подход к улучшению жилищных условий для этих семей — это перераспределение и создание государства всеобщего благосостояния для повышения их покупательной способности, например, за счет увеличения жилищных льгот, как того требует Shelter.

Во всяком случае, строительство большего количества небольших домов — это часть того, как политика может помочь сделать большие семейные дома более доступными.Если многие взрослые-одиночки часто вынуждены делить большие дома друг с другом, при аренде они легко переберутся с домохозяйствами с двумя кормильцами. Если можно будет построить больше небольших домов для одиноких и пар, это снизит нагрузку на большие дома и освободит их для семей.

Вопреки распространенному мнению проблема не в том, что новые дома в Британии слишком малы, а в том, что многие из них слишком велики. Следует отменить или, по крайней мере, существенно смягчить космические стандарты, не только для того, чтобы помочь разрешить жилищный кризис, но и для того, чтобы люди могли выбирать самостоятельную и достойную жизнь.

«Похоже на тюрьму»: девелоперы строят дома без естественного освещения | Cities

Стильный маркетинговый сайт Reliance House может похвастаться вневременным зданием рядом с оживленной набережной Ливерпуля, «переосмысленным для современной жизни».

Шикарные апартаменты с деревянными полами и элегантными встроенными шкафами (квартира с одной спальней продается за 114 950 фунтов стерлингов). Но на сайте не упоминается, что в пяти квартирах в подвале нет окон, а в двух — окна только на уровне улицы.

Однако планы разработчика Legacie Developments показывают, что многим из тех, кто живет под землей в проекте стоимостью 24 миллиона фунтов стерлингов, придется выживать при небольшом или полном отсутствии естественного света.

Планировщики Ливерпуля не смогли учесть отсутствие естественного света, поскольку проект не прошел обычную процедуру утверждения новых жилищ в северо-западном городе. Вместо этого он был ускорен в результате противоречивых реформ, которые позволяют застройщикам использовать так называемые «разрешенные права на застройку» для преобразования офисов в квартиры без полного разрешения на планирование.

Эти изменения были внесены министрами для увеличения количества жилищного строительства в 2013 году, но в настоящее время они подлежат рассмотрению правительством на фоне опасений, что они привели к шквалу некачественной переоборудования офисов в жилые по всей стране.

Джулия Парк, руководитель отдела жилищных исследований компании Levitt Bernstein, говорит, что девелоперы пользуются отсутствием контроля для строительства квартир в подвалах, на строительство которых они не получили бы разрешения в прошлом.«Дневной свет и космос — две наиболее очевидные жертвы разрешенных прав на развитие», — говорит она. «Я не могу себе представить, чтобы какой-либо орган по планированию позволил переоборудовать или построить новый дом без окон в каждую жилую комнату или хотя бы освещения на крыше».

Недостаток естественного света может иметь серьезные последствия для тех, кто живет под землей. Государственная система оценки состояния жилищного фонда, которая определяет стандарты, предъявляемые к жилищным инспекторам, предупреждает, что недостаточное естественное освещение представляет угрозу для физического и психического здоровья.Также известно, что солнечный свет повышает уровень витамина D, который помогает предотвратить потерю костной массы и снижает вероятность различных заболеваний.

Какими бы умными ни были эти квартиры, они могут увеличивать риск изоляции и депрессии

Джулия Парк, Levitt Bernstein architects

«Я не встречал никого, кто считал бы дом без дневного света приемлемым — все мы знаем, что это важно для нашего здоровья и благополучия », — говорит Парк. «Вид снаружи — визуальная связь с внешним миром — тоже очень важно.Какими бы умными ни были эти квартиры, они могут повысить риск изоляции и депрессии ».

Для опытных проектировщиков квартиры без окон — проклятие. Хью Эллис, глава отдела политики Ассоциации городского и сельского планирования (TCPA), говорит, что квартиры без окон в Reliance House никогда не должны были быть построены: «Дома любого типа без естественного света не должны допускаться ни при каких обстоятельствах».

Legacie Developments заявила, что не будет комментировать претензии TCPA.«Нам нечего сказать. Мы не можем это комментировать », — сказал представитель компании.

Эти квартиры — лишь некоторые из примерно 65 000 новых жилых домов, которые были построены путем преобразования офисов в жилые помещения с 2013 года. Выборка из более чем 550 жилых домов, проанализированных Королевским институтом дипломированных оценщиков (Rics), последний раз год обнаружил, что 70% не соответствуют космическим стандартам. Некоторые из них находятся в подвалах, куда не проникает естественный свет и редко можно увидеть внешний мир.

Эллис из TCPA предупреждает, что в настоящее время мы строим трущобы завтрашнего дня. «Сейчас под жилье перестраиваются всевозможные непригодные постройки, в том числе подвалы», — говорит он. «Застройщики пытаются запихнуть людей в маленькие темные места, что является симптомом гораздо более широкой неспособности обеспечить достойное жилье, в котором мы нуждаемся».

В двухстах пятидесяти милях отсюда, в Кройдоне, Кайша Ханс смотрит вверх на пятно ног, проплывающих мимо грязного, зарешеченного окна в дальнем конце узкой подвальной комнаты, которую она делит с двумя своими маленькими сыновьями в центре Кройдона.

«Это почти похоже на тюрьму — действительно так», — говорит она. «На окне есть решетки. Стекло матовое. Здесь все время скучно.

Кайша Ханс в подвальной квартире, которую она делит с двумя детьми в Кройдоне. Фотография: Том Уолл

24-летняя девушка и двое ее детей, шести и четырех лет, были размещены на 3 Черч-роуд — бывшем офисном блоке, разделенном на 32 крошечные квартиры-студии девелопером Church Road Croydon Limited — муниципалитетом Кройдона в Апрель. Она обратилась в совет за помощью после того, как они стали бездомными.

Вид мало что мешает, и иногда это ее расстраивает. «Я просыпаюсь в унынии. Я чувствую, что это будет дерьмовый день. Если мы откроем здесь окно, все, что мы увидим, — это машины и ноги людей ». Но даже эту скудную связь с внешним миром часто преграждают мусорные ведра перед окнами.

Местные органы планирования имеют очень мало оснований для отказа в подаче заявки по маршруту разрешенной застройки, и плохое естественное освещение не является одним из них

Совет Кройдона

Помещение, которое не соответствует национальным космическим стандартам, постоянно залито болезненным желтым светом электрических лампочек.Ей приходится оставлять свет включенным, потому что в противном случае она не сможет видеть в темноте повседневные дела, такие как приготовление пищи или стирка. «Мы получаем электричество на 30 фунтов в неделю», — отмечает она.

Отсутствие естественного света — лишь одна из проблем подземного проживания. Ханс указывает на ростки черной плесени под вдовами и говорит, что когда температура падает, становится очень холодно. «Это абсолютно холодно. Сколько раз мои дети просыпались и говорили: «У меня судорога в ноге.«У них есть пуховые одеяла и тонны одеял, чтобы они могли согреться в тепле, но этого недостаточно».

Что еще хуже, неочищенные сточные воды несколько раз просачивались из душа, а стоки во дворе иногда забивались. «Слив сзади был затоплен, и из него выходили фекалии», — говорит она, морщась от отвращения. «Он шел через дверь».

В цокольном этаже 3-го Черч. Пр. Шесть квартир. В трех окнах окна зарешечены на уровне улицы, в то время как остальные полагаются на световые колодцы или окна верхнего этажа.Фотография: Том Уолл

Всего в подвале 3 Черч-роуд шесть квартир. Планы, представленные владельцами в 2015 году, показывают, что в трех квартирах окна на уровне улицы зарешечены, в то время как в других есть световые колодцы или окна верхнего этажа, выходящие на крытую подъездную дорогу, ведущую к задней части здания.

Это несмотря на директиву, одобренную премьер-министром Борисом Джонсоном во время его пребывания на посту мэра Лондона девять лет назад, который требует солнечного света во всех пригодных для жизни комнатах и больших окон во всех новых застройках столицы.

Из-за низкой освещенности и холода в подвальной квартире Кейша Ханс и ее дети тратят 30 фунтов стерлингов на электричество каждую неделю. Фотография: Том Уолл

Бен Клиффорд из Университетского колледжа Лондона, который проводит правительственную проверку разрешенного строительства, говорит, что его команда посетила завершенную переоборудование в рамках исследования, опубликованного в прошлом году. «У них будет только плохой уровень света через предоставленные окна и отсутствие надлежащего обзора внешнего мира из их квартир», — говорит он.«В сочетании с отсутствием достаточного частного открытого пространства, предоставляемого жильцам, это может привести к низкому качеству жилья и потенциально повлиять на здоровье и благополучие жителей».

Управляет зданием один из основных игроков на рынке временного жилья, Теори, и частично принадлежит застройщику-миллионеру Марио Карроццо, который, как сообщается, водит Ferrari за 164 000 фунтов стерлингов и живет в особняке за 6 миллионов фунтов стерлингов в Суррее с теннисным кортом. двор, закрытый бассейн и домашний кинотеатр.

Представитель Карроццо сказал: «Здание полностью соответствует строительным нормам Великобритании и сдается в аренду стороннему поставщику жилья».

Тони Теори, директор Theori, говорит: «Все квартиры были проверены местными властями перед тем, как поселить в них какие-либо семьи, и местными властями было дано подтверждение об использовании квартир для жилищного строительства».

Совет Кройдона сказал: «У местных органов планирования очень мало оснований для отказа в подаче заявки по маршруту разрешенной застройки, а плохое естественное освещение — не одно.С тех пор, как 3 Church Road была преобразована, Кройдон ввел особые ограничения в центре района, чтобы восстановить контроль над переоборудованием офисов в жилые. Он добавляет, что ему приходится использовать частные помещения для экстренной помощи, потому что спрос превышает предложение.

Все больше домовладельцев пытаются сдавать в аренду жилье, которое не только непригодно, но и может пагубно сказаться на психическом здоровье людей

Victoria Mills

Жилищами, похожими на темницы, становятся не только офисные подвалы. Во многих британских городах, где наблюдается острая нехватка доступного жилья и острая конкуренция за аренду, недобросовестные мелкие застройщики и арендодатели наживаются, превращая подвалы в комнаты без окон и спальные места.

Лондонские районы, такие как Саутварк, сообщают, что все больше объектов недвижимости делятся на «микроквартиры», а помещения, не предназначенные для проживания людей, например подвалы, сдаются в аренду. В прошлом году сотрудники муниципального совета приняли меры, чтобы помешать домовладельцу сдать в аренду «очень темную» нежилую спальню в подвале в Бермондси.В нем не было прямого естественного света, только очень ограниченный свет исходил от лестничной клетки наверху.

В Камдене в прошлом году сотрудники отдела жилищного строительства вручили уведомление о запрете на квартиру в подвале в Кинг-Кросс, которая, как считается, представляет серьезную потенциальную опасность для психического здоровья жильцов. Они обнаружили, что даже в солнечный день в квартире было темно, и нормальные домашние дела не могли выполняться без искусственного освещения.

Виктория Миллс, член финансового кабинета Саутварка, говорит, что это вызвано острым жилищным кризисом.«Мы обнаруживаем, что все больше домовладельцев пытаются сдать в аренду жилье, которое не только непригодно, но и может пагубно сказаться на психическом здоровье людей», — говорит она. «Одним из таких примеров являются квартиры в цокольном этаже, в которых нет подходящих окон и нет таких простых вещей, как вентиляция, естественный дневной свет или вид».

Министерство жилищного строительства утверждает, что разрешенные права на застройку по-прежнему будут играть роль в достижении цели правительства по строительству одного миллиона новых домов к концу парламента.«Но мы также должны добиться надлежащего качества этих новых домов — проверка будет завершена в начале нового года, и дальнейшие объявления о ее результатах будут сделаны в должное время», — говорит представитель.

Для многих специалистов по планированию это станет моральным испытанием для нового правительства. Эллис говорит, что министры должны спросить себя: «Рады ли они, что люди рассматриваются как проблемы с хранением, а не люди, потому что именно так к ним относятся эта политика?»

Тем временем у Ханса есть сообщение для Карроццо: «Если бы он пришел, постучал в мою дверь и спросил, как я себя чувствую, я бы сказал:« Иди и живи здесь, и скажи мне, как ты поживаешь через 24 часа ».Я должен каждый божий день приводить сюда своих детей и звать их домой ».

Подпишитесь на Guardian Cities в Twitter, Facebook и Instagram, чтобы присоединиться к обсуждению, узнать наши лучшие истории или подписаться на нашу еженедельную новостную рассылку

Типы комнат в зданиях

Согласно Утвержденному Документу B, комната — это «замкнутое пространство в здании, которое не используется исключительно как пространство для передвижения». Это отличает комнату от таких пространств, как коридоры, коридоры, лестницы, площадки и т. Д.

В домашнем хозяйстве наиболее распространенными типами комнат являются:

Кухня: предназначена для приготовления (и, возможно, употребления) еды. (В некоторых домах может быть кладовая, которая используется для хранения еды.)
Спальня: Предназначена для сна, хранения одежды и т. Д.
Ванная комната: содержит ванну и / или душ, а также может включать санитарные узлы.
Столовая: Для совместной еды и общения.
Гостиная / холл: Комната для общения для отдыха.
Учеба: Для работы и административных задач.
Прачечная: для стирки и глажки белья (также может называться подсобным помещением). Жилища в Шотландии могут иметь сушильную.
Туалет: отдельная комната с туалетом и обычно раковиной.
Душевая: Отдельная комната с душем, а иногда и с раковиной.
Кладовая: небольшая комната, которая может служить детской спальней, игровой комнатой или кладовой.

Другие помещения в жилых домах не могут считаться комнатами, в том числе:

Более крупные дома могут включать в себя другие типы комнат, такие как:

Банкетный зал: большой зал для общения и развлечений (часто двойного назначения с большой столовой).
Гостиная: комната меньшего размера для общения, встреч и т. Д.
Библиотека: для хранения книг и других документов.
Театр / кинозал: Для развлечения.
Бильярдная / игровая комната: для игры в снукер, пул и т. Д.
Детская: спальня, предназначенная для младенцев или маленьких детей.
Солярий: комната со стеклянной крышей (и обычно стеклянными стенами).

В случае квартир, студий или апартаментов одна главная комната может служить более чем одной цели, т.е.е. кухонное пространство может быть включено в одно помещение с гостиной или столовой.

Спальни часто называют «одноместными» или «двухместными». В одноместном номере достаточно места для односпальной кровати и он предназначен для одного человека, а в двухместном номере достаточно места для двуспальной кровати, и его могут использовать двое.

Другие типы помещений зависят от типа здания и конкретной функции, которая требуется. Например, офисное здание может включать; приемные, офисы, конференц-залы, складские помещения, конференц-залы, рестораны, кафетерии, кофейни, туалеты, комнаты отдыха, производственные помещения, комнаты для уборки, комнаты ИКТ, спортзалы и т. д.

Другие типы зданий могут включать очень специализированные помещения, такие как операционные, аудитории, галереи, чистые комнаты, залы ожидания, классы, лекционные залы и так далее.

делит комнату на две части.

Хорошо, когда в квартире есть комната на каждого домочадца и общая гостиная. На самом деле часто все иначе, многие живут в маленьких квартирах. В этой ситуации стоит задуматься о разделении комнаты на 2 зоны, спальню и гостиную, большое количество фото с похожими интерьерами только подтверждают актуальность вопроса.

Интерьер помещения с двумя зонами должен быть выполнен в едином стиле

Особенности совмещенного номера

В современных однокомнатных квартирах достаточно места, чтобы разделить пространство на две зоны, не прибегая к различным ухищрениям. В небольших гостиных также можно найти способ совместить их со спальней. Преимущества совмещения:

Расширение функциональности пространства;
Возможность создать уютный уголок, отгороженный от всех при помощи ширм, затемняющих штор.

Белый цвет помогает расширить пространство и облегчить его

Основные недостатки совмещения:

Спальня не является полностью закрытым пространством;
Обеспечить хорошую звукоизоляцию спальной зоны сложно.

Несмотря на ряд минусов, такое разделение гостиной часто бывает необходимой мерой из-за отсутствия другого выхода.

Декоративная перегородка отлично справится с зонированием комнаты

Макет

Часто в гостиной ставят раскладной диван и отводят отдельное место для гардеробной.Днем комната представляет собой полноценную гостиную, а ночью превращается в спальню. У этого варианта есть недостаток — нужно постоянно либо убирать грядку, либо раскладывать ее. Это требует времени и усилий, поэтому комнату проще разделить на две зоны.

Спальную зону лучше всего размещать в дальнем углу комнаты

Важно учитывать, что спальня и гостиная плавно переходят друг в друга и выполнены в гармоничных тонах. Не рекомендуется использовать разные стили при оформлении отдельных зон.

Зона отдыха

Причал должен быть уединенным и спокойным. По этой причине кровать нельзя ставить рядом с входной дверью. Кровать лучше поставить в дальнем углу от двери в гостиную.

Кровать лучше размещать в дальнем углу комнаты в окружении гардеробы

Желательно, чтобы в спальной зоне было больше естественного света. Если в комнате одно окно, кровать лучше поставить к нему поближе. Многие любят засыпать и просыпаться у окна.

Кровать у окна на небольшом подиуме — идеальное место для сна

Гостевая зона

В отличие от спальни, гостевая зона требует больше места. В ограниченном пространстве стоит делать минимальный набор мебели. Достаточно дивана или мягких пуфов, невысокого столика и стенки с полкой для телевизора. Если место позволяет, можно отдельно оформить обеденную зону.

Гостевая зона отделена перегородкой из натуральных материалов

Гостиная может располагаться у входа, такое положение удобно для всех, кто заходит в комнату.Если света из-за спальни и перегородок не хватает, можно установить дополнительные светильники.

Декоративная перегородка с камином практически полностью закрывает вид на спальную зону

Для чего нужны перегородки?

Во-первых, перегородки — это самый простой и очевидный способ разделить комнату на две зоны, спальню и гостиную. Во-вторых, это дополнительный элемент декора, способный украсить и разнообразить интерьер.

Перегородки могут быть изготовлены из различных материалов, любой конструкции

Вне зависимости от типа конструкции и используемых материалов все перегородки делятся на:

Сплошной, от пола до потолка;
Низкий, блокирует только часть комнаты.

Роль перегородок могут играть:

Арки;
Колонны
Фигурные проемы.

Важно! Чтобы спальня-гостиная выглядела просторнее, вместо сплошных перегородок можно использовать решетчатые конструкции.

Материал перегородок может быть любым. В зависимости от стиля интерьера используется дерево, высокопрочное стекло, качественный пластик или ткань.

Виды перегородок

Чтобы разделить однокомнатную квартиру на две зоны, гостиную и спальню, можно использовать самые разные виды перегородок. Материал и форма зависят от стиля интерьера и потребностей хозяев квартиры. Различные варианты перегородок, позволяющие разделить комнату на две зоны, спальню и гостиную, можно увидеть на фото ниже.

Стационарная рамная конструкция

Такая перегородка удобна, если нет необходимости в периодическом объединении комнат.По сути, это стена, разделяющая одну комнату на гостиную и спальню. В сплошной перегородке могут быть полноценные дверные проемы. Если места недостаточно, распашную дверь заменяют на раздвижную. Главное достоинство такой конструкции — хорошая звукоизоляция, что немаловажно для спальни.

Купе

Такая перегородка смотрится оригинально и стильно. Раздвижные двери устанавливаются так же, как и в шкафу-купе. Направляющие крепятся к потолку и полу, в которые уже вмонтированы двери с роликовой системой.

Для устройства конструкции используются разные материалы: деревянные или алюминиевые профили, ПВХ и пенополиуретан для звукоизоляции. Если стоит выбор между металлом и деревом, лучше отдать предпочтение первому. Алюминий устойчив к коррозии и более прочен.

Мобильные перегородки

Если спальня расположена в углу, для отделения ее от гостиной можно использовать мобильные перегородки, которые при необходимости можно складывать и снимать.Это модульные экраны и ширмы. Перемещая их, вы можете изменять пропорции комнаты.

Экраны

особенно удобны, если гостиная небольшая. Такая перегородка может стать отдельным декоративным элементом и даже акцентом всего интерьера. Ширмы отлично впишутся в гостиную в японском или классическом стиле, в зависимости от дизайна.

Шторы

С помощью текстиля можно разделить комнату на две зоны, спальню и гостиную.Обычные шторы, которые не выделяются из интерьера дизайна спальни-гостиной, разнообразят интерьер. Это один из самых простых и дешевых способов разделить комнату. Шторы не занимают много места и легко меняются по первому запросу. Это позволяет изменить атмосферу интерьера, затратив минимум усилий. Шторы можно раздвинуть, приподнять или просто повесить (например, занавески, нитки).

Подиум

Такой способ зонирования подходит для помещений с высокими потолками.На подиуме можно разместить кровать или гостевую зону. Пространство под подиумом часто используется для хранения вещей. Оригинально будет смотреться встроенная в подиум кровать, которую на ночь необходимо выдвигать. Такой подход удобен для небольшого помещения. На постройке можно оборудовать любую зону — кабинет, библиотеку, столовую, детскую.

Шкаф высокий

В этом случае шкаф-купе ставится ровно между гостиной и спальней. Это удобно, потому что из спальни можно разместить шкаф, а из гостиной — несколько открытых полочек для мелочей или книг.В маленьких комнатах такой вариант будет смотреться громоздко и займет слишком много места. Разделить комнату на спальню и гостиную со шкафом можно только при наличии достаточного количества метража.

Стеклянная перегородка

Матовое полупрозрачное стекло в качестве перегородки не препятствует проникновению естественного света в гостиную, что особенно важно, если спальня расположена у окна. Стекло, используемое для перегородок, закаленное и прочное. Даже если вам удастся его разбить, он не рассыпется на осколки.

Красиво смотрятся в интерьере перегородки с витражами. Этот декор особенно хорош в спальне-гостиной в готическом стиле и ар-деко. Если стекло полностью прозрачное, стоит заранее подумать о дополнительной шторке, которая при необходимости сможет закрыть спальню.

Мебельный трансформер

Этот способ зонирования гостиной относительно новый и до сих пор набирает популярность.Такая мебель состоит из различных блоков, которые можно без особых усилий переносить с места на место, а количество деталей можно менять.

Мебельный трансформер позволяет комбинировать сразу несколько предметов. Меняя расположение модулей, можно получить стол, шкаф, шкаф.

Стойка сквозная

В отличие от громоздкого шкафа, стеллаж занимает меньше места и, благодаря сквозным полкам, пропускает больше света в комнату.Это хороший способ разделить гостиную и спальню в небольшой комнате. Книги, сувениры, домашние растения, лампы и т. Д. Можно убрать на полки. У такого варианта зонирования есть минус — вид, который вы видите, и полное отсутствие свето- и звукоизоляции.

Если комната маленькая

Не всегда можно развернуться и свободно расставить мебель. В малогабаритных квартирах комнаты довольно маленькие, поэтому необходимо экономить место без ущерба для функциональности спальни-гостиной.Вот несколько предложений:

Громоздкий диван можно заменить пуфами, низкий диван или пару кресел, подойдет и угловая модель дивана;
Если вы решили поставить в спальне кровать, можно разместить под ней ящики;
Все пространство комнаты должно быть функциональным;
Чтобы не занимать место прикроватными тумбочками, полки можно разместить над диваном или над самой кроватью;
Плазменный телевизор на стене сэкономит место, такой экран хорошо виден с обеих зон.

Помимо грамотного использования пространства не забываем и об отделке. В маленьких помещениях следует избегать темных и ярких цветов. Стены, пол и потолок должны быть светлыми, но аксессуары могут быть разного цвета. Маленькая спальня-гостиная потребует хорошего искусственного освещения — чем больше света, тем просторнее кажется помещение.

Меблировка спальни-гостиной

При объединении спальни и гостиной в общую комнату часто используются раскладные диваны и кресла.Это экономит место, днем можно спокойно принимать гостей, а вечером раскладывать кровать.

Помимо раскладных диванов можно использовать модульную мебель или мебель-трансформер. Например, шкаф-кровать. При этом следует учитывать, что это довольно громоздкий предмет, поэтому выбрать такой вариант удается далеко не всегда. Ящики для вещей разместить под обычной кроватью намного проще.

Для приема гостей в небольшой спальне-гостиной можно поставить угловой диван и журнальный столик.В самом диване могут быть встроенные полочки, барная стойка. Угловые модели шкафов довольно вместительны, но занимают меньше места, в отличие от обычных.

Устроить спальню и гостиную в одной комнате не так уж и сложно. Объединить их вместе, используя раскладной диван, или разделить перегородками? Это решение зависит только от площади помещения и личных пожеланий домочадцев. Декор спальни-гостиной должен быть в первую очередь комфортным.

Видео:

Фотогалерея (50 фото)

Вы наверняка уже сталкивались с непростым вопросом зонирования комнаты (особенно эта проблема актуальна при работе над дизайном).Часто одноместная комната должна выполнять сразу несколько функций: и здесь, и спальню, и кабинет. Мы не рекомендуем нашим покупателям возводить полные стены и тем самым создавать двух- и даже трехкомнатные квартиры из маленькой однушки. Естественный свет — наш главный союзник при работе над дизайном небольших помещений, а темные кладовые, куда не проникает свет из окна, вряд ли способствуют комфортному отдыху и работе. Мобильные разделители выглядят намного проще и интереснее, так как сейчас в продаже много вариантов, и переставить при использовании не составит труда.

Ближе к природе

Живые растения создают в квартире положительную энергию, подходят к любому интерьеру, выглядят оригинально и свежо! В качестве перегородки можно установить особую конструкцию в виде этажерки, поставить на полку цветочные горшки или использовать большие напольные горшки с высокими растениями.

Выбирайте растения, которым не нужен яркий солнечный свет.

home-designing.com

danielletrofe.ком

home-designing.com

Стеллажи, комоды, полки

Самый простой способ разделить комнату на зоны — это установить небольшой стеллаж или книжный шкаф. Красиво наполненный книгами, вазами и предметами декора, такая стеллаж будет выполнять как декоративные, так и практические функции.

Большая статья про красивый дизайн стеллажа -.

женщина-пионер.ком

Конструкция может быть как встроенной:

mechantdesign.blogspot.fr

home-designing.com

… и мобильный:

interiorjunkie.com

hautelook.hardpin.com

zulily.hardpin.com

Еще один удачный способ разделить пространство при сохранении квадратных метров — установка раздвижных перегородок.Используйте прозрачные вставки, чтобы отделить зону гостиной, или матовое стекло или пластик, чтобы создать уютную атмосферу в зоне спальни.

Мобильные перегородки и ширмы

Сейчас на рынке представлено множество интересных вариантов мобильных перегородок из пластика, металла, стекла, дерева, гипсокартона. Вы можете сделать такую ширму на заказ или купить уже готовую к установке конструкцию.

my-wishfulthinking.blogspot.ca

matheusphoto.com

Надеюсь, у вас есть новые идеи, как разделить комнату на зоны, сохранив при этом ценные квадратные метры. Рад ответить на любые вопросы и услышать ваше мнение в комментариях =)

Многим знакома эта проблема, когда в доме просто не хватает свободных квадратных метров, в связи с чем возникает вопрос, что нужно разделить комнату на две зоны. Однако не стоит преждевременно печалиться по такой проблеме. Любое жилое пространство изначально содержит потенциал для уютного и комфортного обустройства таким образом, чтобы не было чрезмерного ощущения нехватки свободных мест.

Для этого нужно просто разделить квартиру на определенные зоны, предназначенные для своих целей. Дизайнеры давно используют принцип зонирования пространства, чтобы жилье было гармоничным и максимально комфортным для человека. Существует множество хитростей, которые помогают расширить изначально маленькую комнату, причем не только визуально.

В любом доме хозяин может найти так называемые скрытые зоны, а потом грамотно обустроить эти счетчики. Если вы просто переезжаете в новый дом, то воспринимайте пустое пространство как абсолютно чистый холст. Именно на нем вам предстоит воплотить в жизнь личные фантазийные идеи. Из практического опыта часто следует, что даже в совершенно пустой квартире в ней много. Пример тому — капитальная перегородка, отделяющая комнату от балкона. Если хорошенько утеплить балкон, а затем снести такую перегородку, комната станет на порядок большей по площади.

Балкон часто служит местом, где люди хранят вещи, которые им принципиально не нужны, забивая ценное пространство всевозможным хламом. Между тем, вы можете превратить его в мини-столовую или небольшой офис, где вы можете спокойно работать за компьютером или позволить своему ребенку делать уроки. Границу между балконом и комнатой после сноса перегородки можно обозначить шкафом.

А можно вообще не перекрывать эту зону, тем самым увеличивая площадь комнаты.Достаточно много свободных зон может появиться, если небольшую квартиру дополнить всевозможными нишами. Ниши вполне могут справиться с ролью полноценной гардеробной или гардеробной. У вас будет возможность сэкономить не только пространство, но и деньги, которые затем можно будет потратить на приобретение желаемого гардероба для всех небольших квартир. В общем, не стоит слишком бояться перспективы разрушения стен.

Но это, конечно, не касается несущих конструкций. Сломав некапитальные стены в ряде мест в квартире, можно значительно увеличить полезную площадь.Сделав из двух малогабаритных комнат одну просторную, можно затем, умело используя дизайнерские приемы, грамотно обустроить освободившееся место. Вместо некапитальной стены можно сделать декоративную перегородку, оборудованную множеством полочек. Ваша квартира сразу приобретет более современный вид.

А любой сантиметр свободного пространства получит шанс на грамотное практическое использование. Многие не решаются реорганизовывать свою квартиру, считая, что для таких целей необходимо предварительно собрать много разных документов и получить соответствующее разрешение.Но умело разделить дом на зоны возможно без согласования с соответствующими органами. Как разделить комнату на зоны ? Каждый может без лишних и совершенно ненужных хлопот разделить свою квартиру на секторы.

Следует отметить, что сегодня большой популярностью пользуются так называемые квартиры-студии. Кухня отделена от помещения, которое одновременно служит столовой, с помощью различной отделки пола. Конечно, для пола на кухне оптимально использовать отделку кафелем.А вот в столовой можно постелить линолеум. Имейте в виду, если вы собираетесь объединить в квартире участки, изначально имеющие разное назначение, то обязательно нужно продумать способ качественной звукоизоляции.

Если у вас есть дети, они будут раздражать вас своим шумом. Шумоизоляцию можно обеспечить, используя и правильно разместив такой же шкаф купе, полностью заменяющий часть стены. Или вы можете соорудить перегородку с множеством небольших шкафчиков и полок. Необязательно делать перегородку или шкафы на заказ.Вы можете продумать детали будущей планировки мебели, точно измерить все параметры и увеличить количество метров, что не прочь отвести соответствующую площадь.

Но есть определенные рекомендации. Если вы планируете совмещать зоны для работы и отдыха, рабочую площадь на метр лучше сделать немного меньше. Подразделение двухкомнатных комнат немыслимо без установки или перемещения выключателей и розеток. Зона в комнате В идеале должен быть собственный источник света.При обустройстве пространства лучше воздержаться от использования такой мебели, которая будто поддерживает стены.

Вообще в ограниченном пространстве различных чисто декоративных атрибутов, служащих исключительно эстетическим целям, должен быть минимум. Диваны, шкафы, полки и, конечно же, шкафы должны в первую очередь соответствовать функциям грамотного разделения на зоны. Можно выделить зоны на ограниченном участке, не устанавливая четких границ.

Отличие и контраст по цвету, фактуре, а также возведение подиума или разных уровней на полу отлично справятся с этой задачей.В одной квартире деление на зоны не должно быть очень напористым. В зоне, разделенной на зоны, в будущем должен быть предусмотрен гармоничный интерьер, по возможности единой стилистической направленности. Разделить квартиру можно, если использовать описанные ниже способы и соответствующий инструмент. В первую очередь обратите внимание на мебель.

Его отдельные компоненты должны выполнять функцию делителя. Например, можно выделить зоны с помощью нескольких невысоких полочек или стеллажей.Достаточно прикрепить их к стене под определенным углом. Просто добавив такой стеллаж с одной стороны к столешнице, ребенок получит идеальное место для занятий.

Роль условной границы между рабочей зоной кухни и обеденным пространством также может выполнять столешница, поддерживаемая с одной стороны металлическим «стволом». Прекрасно разграничивает необходимые зоны в квартире угловой диван. Изолировать спальное место от жилой зоны можно с помощью шкафа-купе.Наряду с перегородками такой атрибут, как ширма, справится с задачей создания условной границы.

Такой предмет интерьера снова получил широкий спрос. Экран можно подобрать в соответствии с общими дизайнерскими критериями вашей квартиры. Но есть так называемые универсальные ширмы, которые гармонично вписываются в абсолютно любой интерьер. Перегородки, установленные только по бокам от главного «входа» на выделенную территорию, отлично подходят для выделения спальни. Перегородку легко соорудить из гипсокартона.

Не менее изысканно будет смотреться перегородка на основе оргстекла. Однако при выборе материала учитывайте тот факт, что, например, гипсокартон неизбежно скроет световые лучи, делая пространство, разделенное такими, темнее. В связи с этим рекомендуется возле оконного проема установить перегородку из гипсокартона.

Органическое матовое стекло в этом смысле будет предпочтительнее. К тому же любое пространство с его участием приобретает некоторую изюминку.Роль своеобразной некапитальной перегородки также могут сыграть шторы или плотный портьерный материал.

Если вы помните, в русских домах в комнатах и других помещениях вешали занавески, чтобы скрыть от посторонних глаз кровать или другие зоны, не нуждающиеся в публичном обозрении. Шторы и гардины, как элемент декора пространства, а не только окна, сегодня снова становятся модными. В любом случае текстиль сделает вашу квартиру уютнее и по-домашнему. Если вы решили использовать механизм раздвижных дверей для выделения определенных участков, ощущение того, что квартира состоит всего из одной комнаты, исчезнет полностью.

Раздвижные двери помогут определиться с тем, какую площадь выделить для спальни или гостиной. Разделение комнаты на зоны в общем пространстве с помощью подиума дизайнеры предлагали давно. Подиум, как элемент декора — очень функциональное решение. Например, с помощью подиума легко выделить спальный сектор или столовую. Подиум можно дополнить встроенной подсветкой. Или предусмотрите в нем ниши, где можно удобно разместить спальные принадлежности и другие вещи. Разделение комнаты на две зоны поможет сделать ваш дом более комфортным, современным, красивым и функциональным в практическом плане.

Сегодня мы коснемся этого вопроса с более узкой и практической стороны. В этой статье мы расскажем, как разделить комнату на две зоны. Прочитав упомянутую статью, вы вооружитесь знаниями, как разделить комнату на зоны. Имея этот багаж знаний, мы переносим их на практику.

Подготовка к разделению комнаты

Итак, чтобы разделить комнату, необходимо продумать все вопросы до мелочей, чтобы вся проделанная работа не пошла насмарку. Подумайте: где будет происходить условное разделение зон, какая мебель и где будет установлена после зонирования комнаты. Учтите, что в обоих помещениях должно быть светло, должна быть хорошая вентиляция и достаточно тепла. Кроме того, необходимо в обеих зонах иметь достаточное количество розеток и осветительных ламп.

Несмотря на то, что делить комнату выгоднее, тем не менее, это потребует довольно небольшого количества вложений, хотя и меньшего. К тому же возведение любой перегородки для зонирования — это потеря полезной площади, так что имейте это в виду. Возводя перегородку, старайтесь сделать ее максимально тонкой, чтобы занимать меньше места.

Как разделить одну комнату на две зоны для детей и взрослых

Самая распространенная задача для нас — разделить однокомнатную квартиру на две зоны: взрослую и детскую.Лучше всего это сделать со стеной из гипсокартона. Для ее установки необходимо демонтировать часть напольного покрытия, где будет располагаться новая «стена». Если вы делаете ремонт, лучше всего полностью демонтировать напольное покрытие. Используя металлические профили, возводим каркас для конструкции, после чего фиксируем сами листы гипсокартона. Мы рекомендуем строить дугообразную конструкцию, а переход из одной зоны в другую делать достаточно широким. После монтажа стены стыки между листами гипсокартона необходимо заделать малярной сеткой и шпаклевкой.Затем стена полностью покрывается слоем штукатурки и на нее наносится отделочный материал.

Фото примеров готовых работ:

Таким образом, довольно экономно и быстро, без особых хлопот, мы построили импровизированную стену, которая станет отличным разделением помещения. на зоны.

Как разделить комнату на две зоны: спальню и гостиную

Что касается разделения комнаты на спальню и гостиную, то необходимо учитывать задачи гостиной.Если гостиная для семьи, то есть те, кто будет в гостиной, не будут мешать тем, кто отдыхает в спальне, то для разделения комнаты можно использовать мебель или гардеробы.

Организация жилого пространства в обычной квартире — это чудо бытовой техники. «Жилищный вопрос» не только испортил россиян, но и научил развить абстрактное мышление и смекалку опытного дизайнера. Но как еще приспособить однокомнатную хрущевку для комфортной жизни семьи из трех человек? На многие типовые жилищные проекты нельзя смотреть без слез.Часто эксперименты с расстановкой мебели и прочие невинные уловки не спасают положение — хочется снести стены и все построить заново. Тяжелее всего приходится хозяевам «однушек» — изначально размер и конфигурация такой квартиры не оставляют места для маневра. Но это не повод отказываться от мечты о комфортной жизни! Самое популярное решение в этой ситуации — разделить одну комнату на две. О нюансах этой простой перепланировки читайте в нашей статье.

Снос и строительство — что можно и что нельзя делать со стенами

Перед тем, как начать ремонт дома, который подразумевает любое изменение конфигурации стен по сравнению с первоначальным планом квартиры, стоит уточнить, что такие работы юридически считаются перепланировкой и требуют согласования. По правилам, даже если сузить дверной проем на полметра, поставив вместо двустворчатой обыкновенную дверь, это уже будет считаться несанкционированным действием.Причем снос старых стен и строительство новых.

Некоторые виды перепланировки вполне приемлемы, но другим они никогда не принесут пользы. Но, в любом случае, без официального разрешения не обойтись. А для этого придется заказать новый проект квартиры в сертифицированной организации и собрать много бумажек. Не узаконенная вовремя перепланировка может «выскочить» при продаже квартиры и замедлить процесс, к тому же иногда соседи, которые раздражают ваш ремонт, пишут фокусы в уполномоченные органы.

Когда дело доходит до разделения комнаты на две, дело редко заканчивается постройкой одной перегородки. Обычно люди стараются оптимизировать пространство комплексно — здесь хватают пару метров от кухни, от коридора … Так что же можно безболезненно перерисовать в планировке квартиры?

Сносить встроенные шкафы, перегородки между ванной и туалетом, перенести дверные проемы в навесных стенах — эти изменения будут без проблем легализованы.А вот менять комнату на кухню или ванную комнату по санитарным нормам категорически запрещено. Также нельзя совмещать комнату с газовой плитой и жилую зону. Если после покупки дома вы решили переделать однокомнатную квартиру в «двушку», помните:

По закону площадь жилого помещения должна составлять не менее 9 квадратных метров. м и шириной не менее 2,25 м

На плане квартиры кухня и санузел должны оставаться на своих местах

При совмещении кухни с комнатой придется отказаться от газовой плиты

Если между кухней и комнатой несущая стена, про снос

Иногда домовладельцам приходит в голову «блестящая» идея прорезать еще одно окно в квартире.В 99% случаев с этой мечтой лучше сразу расстаться — вмешательство в несущую конструкцию дома, нарушение целостности фасада и внешнего вида постройки категорически запрещено. В исключительных случаях можно обратиться в БТИ с просьбой — мизерная вероятность того, что специалисты согласятся рассмотреть ваш проект, если речь идет о дореволюционной постройке необычной конфигурации.

Выбор строительных материалов сегодня поражает воображение.В частности, для создания межкомнатных перегородок можно использовать сразу несколько технологий — выбирать нужно в зависимости от вашего бюджета и задач.

При возведении новых стен в квартире нужно учитывать:

Звукоизоляция (звукопоглощающие свойства материала)

Экономия места (толщина перегородки)

Сложность технологии (сможет ли глава семьи сам построить стену или рабочим придется дорого заплатить)

Стоимость стройматериалов

Назначение комнаты (для гостиной важны самые нетоксичные материалы, для ванной — влагостойкие)

Специалисты-строители и опытные ремонтники, привыкшие обустраивать дом своими руками, советуют несколько видов материалов:

При строительстве используются листы гипсокартона, металлический каркас и наполнитель для звукоизоляции.Каркас из стоечных профилей монтируется на несущие конструкции здания и покрывается гипсовыми панелями, между которыми укладывается слой минеральной или стекловаты.

Преимущества перегородок из гипсокартона — доступная цена, простая и быстрая технология возведения. Стены гладкие, их можно слегка зашпаклевать, можно покрасить или оклеить обои. Конструкция выдерживает нагрузки до 150 кг / кв.м (важно при креплении полок, телевизора, навесных шкафов).

Минусы гипсокартона — плохая звукоизоляция.Чтобы стены не казались бумажными, придется положить много наполнителя, который «съест» полезное пространство комнаты. Также сами листы довольно хрупкие и большие, при установке легко повредить, для работы потребуется минимум два человека. Обычный гипсокартон боится воды — в ванной можно использовать только влагостойкий.

При строительстве используются блоки из гипсокартона типоразмером 600,300,100. Стена построена по типу конструктора: каждая плита имеет паз и гребень, сцепление которых обеспечивает дополнительную прочность конструкции.Блоки «высаживаются» на специальный клей.

Многие специалисты считают шпунт более удобным материалом, чем гипсокартон. Плиты укладываются быстро, работу можно вести самостоятельно, стена гладкая, тонкая (около 10 см), прочная и с приемлемой звукоизоляцией (в квартирах плотные плиты обычно укладывают в один слой без дополнительных звукопоглощающих прокладок). Из-за отказа от использования стекловаты и других наполнителей технология считается более экологически чистой.

Есть и недостатки у пазогребневого паза. Во время строительства с тяжелыми плитами нужно обращаться осторожно, чтобы не было сколов. Также у материала есть ограничения в плане дизайна — из прямоугольных блоков невозможно построить стены с изгибами и полукруглыми арками.

Для возведения внутренних стен обычно используют пустотелый или полнотелый керамический кирпич. Полнотелый кирпич лучше подходит для создания перегородок, на которые будет висеть что-то тяжелое (раздвижная деревянная дверь, дубовые книжные полки).

Не зря кирпич считается традиционным материалом — он обладает оптимальной звукоизоляцией, прочностью и влагостойкостью. Также в кирпичной стене несложно расположить любую арку, нишу или другой декоративный элемент. Однако недостатки технологии также весьма заметны. Кирпичную перегородку придется соорудить достаточно долго, а затем тщательно зашпаклевать и отштукатурить. К тому же этот материал значительно дороже гипсокартона или шпунта, а нагрузка на опорную плиту между этажами больше.

Примеры удачной перепланировки — мудро двигать стены

Как правило, решение превратить однушку в двушку с помощью дополнительной стены связано с необходимостью разграничить личное пространство для нескольких членов семьи. При этом заранее нужно смириться — одна из отрезанных стеной половинок останется без окна.

Чтобы вместо просторной комнаты не получился огрызок нормальной комнаты и темного туалета, нужно правильно продумать декор и систему освещения.При искусственном разделении однокомнатной квартиры дизайнеры рекомендуют активно использовать в отделке зеркала и по возможности строить не глухие стены, а светопрозрачные перегородки, пропускающие свет.

Перепланировка однокомнатной маленькой квартиры: Примеры планировки однокомнатной квартиры студии и хрущевки, фото идеи перепланировки квартир

30 лучших примеров от дизайнеров — INMYROOM

32 квадрата в панельном доме II-49

Однушка площадью 38 квадратов в П-44

Квартира в панельном доме серии И-79-99

Однокомнатная квартира в типовом панельном доме серии И-155

33 квадратных метра в панельном доме серии I-507

30 квадратов в блочном доме серии II-68

Однушка в блочном доме И-209А

Однокомнатная квартира в новостройке

Угловая однокомнатная квартира в 1-511

Однушка в панельном доме серии П-43

Перепланировка однокомнатной квартиры, варианты и способы

Похожие статьи

Как сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную?

Возможные варианты перепланировки в однокомнатной квартире

Перепланировка типовой однокомнатной квартиры

Примеры проведения перепланировки в однокомнатной квартире

Советы по проведению перепланировки в однокомнатной квартире

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Перепланировка в малогабаритной однокомнатной квартире

Планировка однокомнатной квартиры (60+ фото): идеи дизайна интерьеров

Особенности планировки 1-комнатной квартиры

Квартира-студия

Зонирование однокомнатной квартиры

Идеи для экономии места

Планировка однокомнатной квартиры — фото

Необычные проекты перепланировок однокомнатных квартир

Перепланировка маленькой квартиры

Какую перепланировку можно устроить в маленькой квартире

Документы для перепланировки маленькой квартиры

Блог о дизайне интерьера маленькой квартиры

Перепланировка однокомнатной квартиры, перепланировка однушки в Нижнем Новгороде — Слобода-Городок

Квартира-студия — единое гармоничное пространство

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Присоединение лоджии

Достижение правильной «комбинации квартир» для многоквартирных домов | RENX

Эффективность квартир

Однокомнатные

Квартиры с двумя спальнями

Квартиры большего размера: с тремя и четырьмя спальнями

Подводя итоги: определение комбинации единиц

Как спроектировать более умные апартаменты для мира после COVID-19

Что происходит, когда жилье для бедных превращается в роскошные студии

Минимальные космические стандарты усугубляют жилищный кризис — вот почему

Почти все новые дома больше минимального стандарта

Стандарты площади также означают, что многие новые дома слишком велики

Космические стандарты усугубляют жилищный кризис и должны быть отменены

«Похоже на тюрьму»: девелоперы строят дома без естественного освещения | Cities

Типы комнат в зданиях

делит комнату на две части.

Особенности совмещенного номера

Макет

Зона отдыха

Гостевая зона

Для чего нужны перегородки?

Виды перегородок

Стационарная рамная конструкция

Купе

Мобильные перегородки

Шторы

Подиум

Шкаф высокий

Стеклянная перегородка

Мебельный трансформер

Стойка сквозная

Если комната маленькая

Меблировка спальни-гостиной

Видео:

Фотогалерея (50 фото)

Ближе к природе

Стеллажи, комоды, полки

Мобильные перегородки и ширмы

Подготовка к разделению комнаты

Как разделить одну комнату на две зоны для детей и взрослых

Как разделить комнату на две зоны: спальню и гостиную

Снос и строительство — что можно и что нельзя делать со стенами

Примеры удачной перепланировки — мудро двигать стены

Добавить комментарий Отменить ответ