Планировка участка 12 соток с домом: Участок площадью 12 соток с домом и баней: планирование и дизайн

Участок площадью 12 соток с домом и баней: планирование и дизайн

Земельный участок площадью 12 соток – оптимальный вариант, где можно уместить все необходимое для комфортной жизни. Здесь можно построить жилье, оборудовать сад-огород, сделать зону отдыха, обустроить детскую площадку, другие необходимые зоны – стиль и дизайн участка 12 соток зависит только от предпочтений его владельцев. Несмотря на то, что планов застройки, благоустройства такой территории существует достаточно много, есть общие правила планировки и зонирования, которые следует знать.

Обустройте свой приусадебный участок так, чтобы захотелось любоваться им вечно

Содержание

• 1 Предварительный этап – планирование
• 2 Зонирование территории
  • 2.1 Жилая зона
  • 2.2 Хозблок
  • 2.3 Сад или огород
  • 2.4 Зона отдыха
  • 2.5 Баня, сауна
  • 2.6 Детская площадка
• 3 Особенности планировки и зонирования
• 4 Клумбы, фонтаны, садовые фигурки, другие элементы ландшафтного дизайна
• 5 Видео: секреты планировки узкого участка
• 6 Фото красивых садовых участков
  • 6. 1 Смотрите также

Предварительный этап – планирование

Перед тем, как приступать к обустройству дачного участка, стоит изучить рекомендации специалистов относительно планировки. Это позволит использовать площадь наиболее рационально, избежав того, что все будет расположено хаотично, неудобно, некрасиво.

Дизайн дачного участка основывается на выделении характерных зон

Так, прежде всего необходимо ознакомиться со сводом строительных норм и правил (СНИП). Оттуда вы сможете почерпнуть полезную информацию, к примеру, о рекомендуемых расстояниях между строениями, забором, насаждениями. К примеру, специалисты советуют размещать гараж поближе к воротам.

Основные типы планировок дачного участка

Обратите внимание на форму дачного участка, его рельеф. Расположение здесь холмов, оврагов может существенно «откорректировать» общий дизайн. Рельеф важно учесть при размещении фундамента дома и построек хозназначения.

Еще один немаловажный момент – тип почвы: влияет на то, какие зеленые насаждения приживутся на дачном участке. Когда изначально почва недостаточно обогащена органическими веществами, скорее всего, вам придется дополнительно удобрять ее, завозить чернозем. Сторона света, где находится участок, уровень естественного освещения важны, во-первых, при выборе растений, во-вторых, определении места расположения построек.

Планирование участка – процесс творческий, зависящий от полета фантазии и ваших пожеланий, но нужно соблюдать общепринятые нормы, чтобы избежать типичных ошибок

Обязательно надо предусмотреть обустройство дренажной системы, особенно если дачный участок находится в низине. Она отведет от жилища лишнюю воду и, как следствие, почва не будет проседать, удастся избежать подмывания фундамента здания, весь ландшафт останется в первоначальном виде.

Смотрите такжеАнглийский сад ландшафтный дизайн: идеи с фото

Зонирование территории

Поскольку рассматриваемая площадь земельного участка достаточно велика, здесь могут уместиться шесть зон. Не обязательно все их использовать при планировке надела, однако перечислить их стоит.

Пример функциональной планировки участка вытянутой формы

Смотрите такжеДачный дизайн своими руками из подручных материалов

Жилая зона

Сюда входит дом плюс пристройки и гараж. К слову о гараже: его можно расположить на некотором удалении от жилого помещения, встроить или пристроить рядом. Каждый вариант имеет свои плюсы. Основное преимущество первого – никакие запахи (бензина, выхлопных газов, прочее), звуки из гаража не будут слышны дома. В пользу второго-третьего решений говорит то, что так вы сэкономите место, деньги (отдельно стоящий гараж обойдется дороже), к тому же зимой добраться до автомобиля можно прямо из дома. Правда, придется сделать звуко-, теплоизоляцию.

Жилой может размещаться в глубине участка или с выходом на улицу, но не ближе 3 метров от дороги

Расположение дома на ближнем плане дает возможность скрыть остальные зоны от посторонних глаз

Смотрите такжеСовременный ландшафтный дизайн. Главные тренды

Хозблок

Здесь располагаются сараи для птицы, домашних животных; помещения, где будут храниться корма, инвентарь, какие-либо мастерские, прочее.

Если хотите спрятать непрезентабельный вид хозяйственных построек, обсадите их деревьями

Сарай тоже может быть украшением ландшафта

Смотрите такжеРастения для ландшафтного дизайна

Сад или огород

Согласно рекомендациям специалистов, оптимальным для огорода является расположение его с южной стороны делянки, где не должно быть построек и высоких деревьев, отбрасывающих тень на него. Для расположения грядок овощей стороны света и тип грунта играют большую роль: к примеру, когда почва глинистая, их следует размещать с севера на юг, песчаная – с востока на запад. Большие деревья желательно высаживать минимум в 2 метрах от забора, чтобы они по минимуму отбрасывали тень соседям. Плодовые деревья обычно высаживают с восточной либо юго-восточной стороны, выполняющие чисто декоративную функцию – с северной.

Фруктовые деревья не следует сажать слишком близко друг к другу

Огород должен гармонично вписываться в общий дизайн участка

Смотрите такжеЧто нужно для проекта ландшафтного дизайна участка

Зона отдыха

Здесь располагают беседки, скамейки, столики, мангал, печь для барбекю и прочее. Кроме того, тут обычно размещают клумбы, цветники, декоративные фонтанчики или водоемы.

Площадка для отдыха рядом с домом

Место для отдыха можно расположить по центру участка, подальше от забора и дороги

Смотрите такжеОформление садового участка: секреты обустройства доступными средствами

Баня, сауна

Эта постройка занимает отдельное место в зонировании территории, поскольку ее нельзя отнести к обязательному элементу общего дизайна участка, однако желающих обустроить ее достаточно много. Поместить ее можно так же, как гараж, – либо пристроить к жилому помещению, либо возвести отдельно. Совмещенный вариант, опять же, во всех смыслах экономнее, удобнее: не надо отдельно делать водоснабжение, душевую, санузел, к тому же не придется по морозу бежать из бани домой. Однако есть свои недостатки: без подходящей гидро-, теплоизоляции повышенные влажность и температура могут повредить самому жилищу, из-за печного оборудования повышается вероятность возгорания, а неправильно смонтировав вентиляцию, легко отравиться угарным газом.

Лучшим вариантом будет расположение отдельно от дома

Если на участке есть баня, значит нужно и место для хранения дров

Смотрите такжеСоздаем уютный и красивый приусадебный участок своими руками

Детская площадка

Семье, где есть дети или планируется пополнение, без этого не обойтись. Первостепенным при ее оборудовании выступает безопасность ребенка. Поэтому размещать ее стоит там, где хороший обзор, чтобы дети были постоянно под присмотром. Отгородить ее от остальной части территории можно посредством небольшого декоративного заборчика, живой изгороди. Учитывая возраст детей, площадку можно оборудовать горкой, песочницей, качелями или какими-нибудь турниками: брусьями, металлическими лесенками, перекладинами, прочим.

Детскую площадку следует расположить таким образом, чтобы свободно присматривать за детьми и из дома, и из беседки, и с огородных грядок

Обустраивать площадку нужно с учетом возраста детей

Смотрите такжеКак украсить дачный участок

Особенности планировки и зонирования

Существует ряд принципов планировки, которые стоит учитывать при благоустройстве участка. Речь идет о расстояниях между постройками, расположении разных зон, в том числе относительно сторон света.

Основные правила размещения построек на дачном участке

Так, жилище должно находиться минимум на 20-метровом удалении по отношению к туалету, мусорным бакам (при наличии таковых), 15-метровом – к хозпостройкам (сараям, вольерам, прочим помещениям для птицы, животных), в 7 метрах от ямы для компоста. Если конструкция содержит горючие материалы, жилое помещение строят в 15 метрах от других зданий, для негорючих достаточно 6 метров.

Схема зонирования участка с домом, отдельно расположенным гаражом, баней и хозблоком

Теперь о сторонах света. Жилой дом рекомендуется размещать с северной стороны участка, причем предпочтительно, чтобы окна основных помещений выходили на восток и запад. Если планируется пристройка веранды, то лучше поместить ее с южной стороны жилища – тогда летом там будет прохладно, а зимой – тепло.

Смотрите такжеКак украсить двор своими руками

Клумбы, фонтаны, садовые фигурки, другие элементы ландшафтного дизайна

Ландшафтный дизайн лучше продумать заранее. Это позволит вместить на имеющейся территории все желаемое, без излишеств, сделав территорию максимально привлекательной. Существует множество деталей, помогающих обустроить 12 соток, поэтому каждый может выбрать именно то, что понравится, будет гармонично сочетаться со всеми остальными составляющими дизайна участка.

Хорошо смотрятся лужайки неправильной формы в сочетании с декоративно постриженными кустарниками

Одним из основных вариантов украшения является газон. Выбирать его тип нужно еще при проектировке: функция газона, выполняемая в каждой конкретной части делянки (просто декоративная лужайка либо там, допустим, будут играть дети, проходить спортивные тренировки), напрямую влияет на вид травы, выдерживающей соответствующие нагрузки.

На втором месте по частоте использования при украшении территории возле дома находятся клумбы. Стандартные решения не подходят? Тогда вместо клумб можете разбить на свободной земле цветники. У них нет четких границ, поэтому форму можно сделать совершенно любую. Располагают их между деревьями, кустарниками на газоне, также бывают бордюрные, где растения высаживаются вдоль дорожек. Правильно подобрав сорта растений для высадки в клумбы, цветники, можно обеспечить практически круглогодичное их цветение. Главное правило здесь – тоже умеренность: множество разных цветов создаст впечатление хаотичности, беспорядка.

Клумба возле дома

Одной из весьма распространенных разновидностей клумбы является альпийская горка. Отличием от обычной клумбы является использование декоративного камня, который выкладывается между цветами.

Классическая альпийская горка в дизайне сада

Еще одним элементом ландшафтного дизайна являются дорожки, тропинки, разделяющие разные зоны, в то же время обеспечивая удобный проход между ними. Чаще всего их мостят садовой плиткой или декоративными камнями.

Для сада абсолютно любой стилистики подходят комбинированные дорожки, выложенные из различных материалов

Водные объекты – еще один вариант украшения пространства возле дома. Даже если в ваших владениях нет естественных водоемов, при желании можно создать искусственные: пруд, фонтанчик, озеро или даже небольшой водопад.

Даже небольшой водоем в любом исполнении привнесет умиротворение и расслабление вам и вашим близким

На участке можно расположить садовые скульптуры. При их изготовлении используют бетон, камень, гипс или монтажную пену. Стиль таких скульптур должен сочетаться с общим оформлением участка. Специалисты советуют использовать умеренное количество фигур, чтобы не перенасытить пространство и все выглядело оригинально, гармонично, стильно.

Выполненные своими руками садовые декорации – это душа участка, его изюминка и шарм

Вариантов множество, но не обязательно все они должны присутствовать у вас. Иногда один-два элемента, сочетающиеся между собой по стилю, делают площадь возле вашего дома гораздо привлекательнее, чем множество разных способов декора.

Мнение эксперта

Алина Квилева

Ландшафтный дизайнер

Задать вопрос эксперту

Здравствуйте, меня зовут Алина и я являюсь ландшафтным дизайнером, если у вас есть какие либо вопросы касающиеся ландшафтного дизайна, задавайте с удовольствием на них отвечу.

Смотрите такжеСоветы по созданию ландшафтного дизайна для начинающих

Видео: секреты планировки узкого участка

Смотрите такжеДизайн фасада как неотъемлемая часть дизайна дома

Фото красивых садовых участков

как правильно распланировать пространство, обустройство территории с домом, баней и гаражом, фото дачного проекта

Получив в собственность земельный участок в 12 соток, владелец должен разумно и с пользой распорядиться им.

Это можно будет при условии знания принципов зонирования и соблюдении государственных нормативов в области градостроительства, противопожарных промежутков от границы.

В этой статье советы о том, как распланировать земельный участок 12 соток и правильно разместить все объекты строительства и зеленых зон.

Содержание

• 1 С чего начать проектирование?
  • 1.1 Как правильно выполнить схему?
• 2 Правила планирования ЗУ
  • 2.1 Прямоугольные
  • 2. 2 Квадратные
  • 2.3 Треугольные
  • 2.4 Круглые
  • 2.5 Многоугольные
• 3 Размещение объектов на территории разной формы
  • 3.1 Прямоугольные
  • 3.2 Квадратные
  • 3.3 Треугольные
  • 3.4 Круглые
  • 3.5 Многоугольные
• 4 Зонирование пространства
• 5 Как и где разместить частный дом?
  • 5.1 Обустройство других строений
  • 5.2 Особенности для растений
    • 5.2.1 Сад
    • 5.2.2 Клумбы
    • 5.2.3 Огород
    • 5.2.4 Водоемы
• 6 Разработка проекта для дачного надела
• 7 Возможные ошибки
• 8 Пример с фото оформления с домом, баней, гаражом
• 9 Заключение

С чего начать проектирование?

Выполнить правильное зонирование не получится без составления схемы и плана. Для этого берут существующую схему ЗУ в определенном масштабе, переносят его границы, определяют его форму и объекты, которые планируется на нем разместить в соответствии с функциональным назначением.

После этого вырезают эти объекты в масштабе из цветной бумаги и располагают на схеме с учетом минимальных расстояний от границ и красных линий по требованиям строительных, санитарных и пожарных нормативов.

Как правильно выполнить схему?

Зонирование — самый важный этап планирования. На самом деле функциональных зон, на земельном участке может быть много, но для упрощения все их группируют по 4 группам:

1. Жилой дом 10 %.
2. Хозяйственные постройки, гараж и баня — 10 %.
3. Садово-огородная зона — 65%.
4. Зона отдыха со спортивной или детской площадкой, бассейном и искусственным водоемом -15 %.

Для того чтобы правильно расположить объекты на плане потребуется учитывать:

• форму ЗУ;
• стороны света;
• розу ветров;
• рельеф местности — возвышенности и низменности, природные водоемы и существующие деревья и кустарники;
• глубину расположения подпочвенных вод.

После того как будет собрана полная информация, характеризующая ЗУ приступают к прорисовке объектов на схеме. Для этого обводят карандашом контуры бумажных объектов. На таком участке 12 соток можно расположить:

• жилой дом отдельностоящим или встроенным гаражом;
• стоянку для авто;
• сарай для живности и дровник;
• баню или домик для гостей;
• беседку;
• водоем;
• зону отдыха;
• спортивную или детскую площадку;
• колодец;
• компостную яму.

Правила планирования ЗУ

Прежде всего, определяются с размещением дома, здесь важно учесть стороны света, на север обращают глухие стены или окна в хозяйственных помещениях: топочной, кухне и прачечной. Также важно соблюдать расстояние до красной линии не менее 5 м, а от границ соседнего ЗУ не менее 3 м.

Прямоугольные

Это самые удобные к зонированию участки, особенно со стандартным соотношением сторон 30×40м. Сложными считаются узкие ЗУ с соотношением сторон 20×60 м.

Преимуществами стандартных прямоугольных участков с ровным рельефом:

• Универсальность по расположению объектов, как симметричному, так и асимметричному.
• Возможность уличного и центрального размещения дома, пропорциональность расположения функциональных зон.
• Возможность размещения необходимых хозяйственных и приусадебных построек.
• Большой выбор проектов домовладения и ландшафтного дизайна.
• Хорошее вложение капитала, такие участки ценятся очень высоко.

Недостатки наблюдаются у прямоугольных ЗУ узкой формы, особенно при плохом рельефе, в этом случае сложно будет располагать объекты с учетом соблюдения минимальных противопожарных и санитарных разрывов, потребуются существенные расходы на создание озеленения и последующего ухаживания за растениями.

Квадратные

Квадратные участки также ценятся выше ЗУ неправильной формы, но по сравнению со стандартным прямоугольным, для них потребуется более компактное расположение объектов, чтобы выдержать минимальные разрывы. Дом однозначно должен располагаться в центре ЗУ, который имеет размер 34,6 x 34,6 м, либо, в крайнем случае, по диагонали в одном из его углов, глухой стороной направленной на север.

В этом случае зоны могут располагаться симметрично относительно диагонали. В первой части находится хозяйственная зона, по центру зона отдыха, а во второй — располагается огородно-садовая зона. Зоны разделяются садовыми насаждениями.

Преимущества такого участка:

• экономное расположение объектов;
• возможность выбора любого проекта дома и ландшафта;
• компактность огородно-садовой зоны;
• хорошее оформление дома зоной отдыха;
• удаленность его от уличного шума.

Недостатки квадратного ЗУ имеющего неровный рельеф — сложность размещения дома и хозяйственных построек, по отношению к красным линиям и границам, из-за того, что эти объекты должны размещаться на возвышенности.

Треугольные

Очень редко встречающиеся наделы и трудно поддаются зонированию, из-за сложности соблюдения минимальных разрывов в угловых частях ЗУ. Стандартный треугольный ЗУ 12 соток имеет размеры по сторонам: 85×63,5×40 м.

Преимуществом такого ЗУ его малая стоимость.

Недостатками являются:

• незначительный промежуток от границ до красных линий и стен дома;
• сложность расположения хозяйственных построек;
• трудность выбора проекта дома и ландшафта;
• низкая защищенность от уличного шума и пыли.

Круглые

Классических круглых участков 12 соток практически не бывает, скорее это многоугольник с округленными углами, в котором можно выделить диаметр около 40 м. Зонирование на таком ЗУ выполняют по диаметру, что позволяет его визуально вытянуть, размещение зон идет по радиальному принципу.

Преимущества участка:

• невысокая цена;
• можно выполнить уникальный проект дома и ландшафта.

Недостатки:

• высокая стоимость проектных работ;
• установка большого количества внутренних границ для зонирования по кругу;
• сложное размещение хозяйственных объектов, из-за ограниченности по минимальным строительным, противопожарным и санитарным разрывам.

Многоугольные

Этот тип ЗУ на практике встречается намного чаще, чем круглые, и треугольные. Для того чтобы правильно выполнить зонирование нужно учитывать количество сторон и определить самую длинную диагональ, которая может стать основанием для размещения на ней дома. Остальные объекты располагают ассиметрично относительно этой диагонали. В таком случае ЗУ будет смотреться более вытянутым.

Преимущества этого типа участка:

• невысокая цена;
• можно выполнить угловое расположение садово-огородной зоны, создавая уникальные секторы определенных типов растений;
• такие ЗУ, как правило, имеют несколько въездов в связи с чем можно расположить гараж в глубине хоззоны, сокращая подъездной путь по ЗУ.

Недостатки:

• мало вариантов размещения для дома и вспомогательных объектов;
• необходимость привлечения ландшафтных специалистов для выработки оптимального проекта с учетом соблюдения рельефа и минимальных разрывов до границ.

Размещение объектов на территории разной формы

После того как выбрана схема и тип зонирования, месторасположение дома, центральный въезд и гараж можно приступить к размещению объектов. На участках в 12 соток в принципе могут расположиться все необходимые жилые и нежилые придомовые постройки, а также колодец, гараж баня и беседка. Конкретное размещение будет зависеть от формы ЗУ, направления света и ветрового потенциала.

Прямоугольные

Самый предпочтительный надел в 12 соток имеет размер 30×40м. Подобная форма весьма комфортна для планирования и дает возможность разместить длинные дорожки, соединяющие все его области.

Жилой дом может иметь площадь в плане 120 м², его нужно разместить в северной части, поскольку там больше тени.

Окна жилых комнат должны выходить на восток и запад. На юге строят веранду, которая будет защищать внутренние помещения от ярких солнечных лучей.

Одно из лучших мест для грядок — юг, чтобы их не затеняли здания и садовые деревья. Положение овощных грядок во многом зависит от почвы. Если она глинистая, то их располагают с севера на юг.

Для песчаного грунта, оптимальное направление — с востока на запад, поскольку в этом случае замедляется высыхание почвы. Для того чтобы они более гармонично смотрелись им придают строгую прямоугольную форму.

Важно! Если рельеф участка имеет уклон и большая его часть расположена в низине, то дом располагают на самой возвышенности, чтобы предотвратить подтопление. Если он размещен на затяжном южном склоне — строят жилое здание на возвышенности, а на северном — в средней части, обращенным в сторону запада.

Квадратные

Квадратный надел советуют обогатить асимметричным оформлением. Изначально многим такая форма видится скучной, но тем не менее именно она дает возможность применять многочисленные варианты. Для экономии центрального места, жилое здание рекомендуется расположить у одного из краев.

По периметру выполняют дорожки, в длину которых разбивают клумбы. Эффективно разнообразят дизайнерские решения асимметричные дорожки и элементы декора круглой формы, которые способны создавать пространство намного более гармоничным. К ним в первую очередь относятся беседки, клумбы обусловленной формы, круглые газоны.

Треугольные

Жилое здание должно занимать не более 10% от всей площади. Следовательно, дом должен иметь размер 120 м².

Размещают его с южной стороны, здесь же располагается центральный въезд для транспорта и главная дорога. Хозяйственные постройки строят вдоль северной границы участка.

Дорожки для такого ЗУ обустраивают параллельно границам. Большую часть центральной территории отводят для зоны отдыха. Терраса с севера должна оборудована с защитой от ветра. Беседки устанавливаются в зоне отдыха скрытой от посторонних глаз. Ее можно спрятать за элементами декора или декоративными изгородями.

Круглые

Для этого вида применяется радиальное расположение зон, дом размещен в глубине не доходя 3 м до границ, с северным расположением нежилых помещений и южным для жилых. Здесь же обустраивается центральный въезд в дом.

Фруктовые деревья располагаются вдоль забора, также по кругу. Зона отдыха разбивается по центру с водоемом. Дорожки соединяют все объекты по кругу. Грядки располагаются в западной не затененной части надела.

Многоугольные

При диагональном зонировании, используют широкие дорожки. Это позволит разместить вход в дом в отдалении от улицы, а придомовая территория будет приватной, а разделить зоны можно ширмой из кустарников.

На таком участке под зону отдыха потребуется выделить вдвое больше земли, чем под хозяйственную и садово-огородную. Хозяйственные постройки в полном объеме выстроить не получится, придется выбирать либо баню, либо сарай, для того чтобы обеспечить минимальные пожарные и санитарные расстояния.

На наветренной стороне плотно сажают ветроустойчивые деревья, а в местах с большой ветровой нагрузкой, такую посадку делают со всех сторон, чтобы защитить ЗУ.

Зонирование пространства

Схема расположения дома может быть уличная, когда дом ставится к уличной границе участка, центральное — в центре и углубленное, в конце ЗУ, по отношению к центральному проезду. Специалисты считают, что наиболее перспективное — центральное расположение дома, в этом случае можно применить симметричное размещение объектов, а дом будет защищен от уличного шума и пыли.

Хозяйственные постройки: летнюю кухню, гараж, сарай, или дровник стараются убрать подальше от посетителей, например, разместить за садовой зоной либо декорировать цветочными элементами декора или небольших заборчиков. Они должны соединяться между собой в единую целостную систему с помощью мощеных дорожек.

Хозяйственные помещения размещаются с учетом минимальных противопожарных и санитарных разрывов:

• дворовой туалет по отношению к питьевому колодцу и дому — 8 м;
• колодец с питьевой водой по отношению к компостной яме — 8 м;
• баня до красной линии — 5 м, до жилого дома — 8 м;
• гараж, встроен в дом с северной стороны или отдельно стоящий на расстоянии 3 м до границы;
• сарай с животными 15 м от жилого дома;
• котельная или барбекю с учетом ветра, чтобы дым не попадал в помещение — 5м.

На огород и сад, выделяют большую часть пространства, но при выделении мест под эту зону важно учитывать розу ветров и расположение сторон света, огород должен размещаться предпочтительно в южной части участка, высокие деревья в северной стороне, чтобы защищать его от холодных ветров.

Эта зона должна хорошо сочетаться с зоной отдыха, клумбами и искусственными водоемами. Ограничения по минимальным разрывам для деревьев — высокие не должны размещаться ближе 4 м от границ, а средние — 2 м, чтобы не затенять соседний ЗУ.

Зону отдыха выполняют в виде центрального элемента ландшафтного проекта ЗУ. Обычно ее располагают прямо перед домом. В центре ее рекомендуется расположить беседку, которая может быть как летней из дерева, так и капитальной из кирпича, может иметь внутреннюю печь, что позволит отдыхать на улице в холодное и дождливое время года.

Обратить внимание! Детская площадка должна располагаться рядом с домом и иметь хороший обзор из окон дома. Ее наполнение зависит от возраста детей и может совмещаться со спортивной площадкой.

Как и где разместить частный дом?

Существует несколько вариантов размещения дома: городской — 3 м от забора проходящей вдоль улицы, центральный и в глубине двора. Наиболее предпочтительнее последние два, поскольку они обеспечивают защиту дома от уличного шумового фона.

Более конкретно расположение дома и его форма в плане зависит от формы участка:

1. Прямоугольник, универсальная форма, дом может располагаться по всем трем стандартным схемам и иметь любую форму в плане, очень неплохо выглядит расположение дома по диагонали в западном углу ЗУ.
2. Квадрат, большинство владельцев применяют асимметричное расположения объектов около дома, дом может иметь, как центральное, так и диагональное расположение в северо-восточном углу ЗУ.
3. Круг, только диагональное размещение в глубине ЗУ и радиальное зонирование.
4. Треугольник, диагональное расположение дома в глубине северной части ЗУ, так чтобы тень не падала на огород.
5. Многоугольник, диагональное центральное размещение дома, остальные объекты размещаются ассиметрично.

Обустройство других строений

Гараж размещается недалеко от центрального въезда, если позволяют условия с северной стороны, а лучше его возводить встроенным в цокольный этаж дома, в таком случае сохраниться больше свободной территории для огорода или зоны отдыха.

Важно! При размещении гаража нужно учитывать разрыв до красной линии — 5 м, границ участка — 1 м и огорода не менее 3 м, поскольку работающий двигатель не способствует росту растений.

Баня имеет ограничение по пожарным и санитарным разрывам — не менее 8 м от дома, 5 м от красной линии и 1 м от границ надела. При планировке учитывают розу ветров, чтобы дым от трубы не попадал в жилые помещения и зону отдыха, а также наличия инженерных сетей: вода, канализация и электросети.

Более конкретно расположение данных объектов зависит от формы земельного участка и его рельефа:

• Прямоугольный. Баня и гараж размещаются ассиметрично дому, гараж на северо-востоке с примыканием к дому, а баня — на юго-западе, с удалением на 8 м от беседки, расположенной в центре зоны отдыха.
• Квадрат. При диагональном размещении баня расположена на противоположной к дому западной стороне, 1 м от забора и 8 м от беседки, которая размещена в центре надела в зоне отдыха, гараж, встроенный в дом.
• Круг. Баня напротив дома на 1 м от окружности границы, в южной части ЗУ, при северном центральном въезде, гараж встроен в цоколь.
• Многоугольник. Баня напротив дома, у южной границы ЗУ, между ними расположена зона отдыха, вдоль общей стороны с запада в углу сад с беседкой, расстояние между ними не более 8 м., а с восточной стороны гараж и центральный въезд.

Особенности для растений

Эта зона занимает большую часть площади от 50 до 60 %. Обычно ее устраивают в «глухой» части ЗУ, удаленной от улицы, чтобы пыль не оседала на листьях, а выхлопные газы не отравляли плоды.

К выбору деревьев нужно отнестись очень ответственно, они плодоносят от 30 до 50 лет, а допущенные ошибки при посадке можно будет обнаружить не ранее чем через 7 лет, после чего исправить их будет довольно сложно, а порой и невозможно.

Очень часто владельцы участка, которые не хотят ухаживать за огородом, исключают его из зонирования. Как альтернативу оставляют небольшие грядочки для зелени и клумбы.

Сад

Норма по высадке деревьев для сада 3 сотки:

• 5-6 яблонь;
• 1 груша;
• по две вишни, сливы и черешни;
• 2 персика для южных районов;
• по 5 кустов черной и красной смородины;
• 10 кустов малины;
• 3 куста крыжовника;
• 250 кустов клубники.

Полезно на участке разместить пару ёлочек и туй. С годами они вытянутся, и будут создавать тень. Помимо этого, круглый год около дома будет благоухать приятный хвойный аромат.

Полезная информация. Не рекомендуется высаживать деревья чрезвычайно близко к строениям, поскольку со временем развиваясь, корневая система способна будет повредить фундамент. Кусты нужно рассаживать по периметру «зеленой» зоны либо в центре в роли символических границ.

Клумбы

В качестве оформления зон отдыха и центрального входа в дом обустраивают цветники и клумбы. Они несколько отличаются друг от друга. Так клумба, как правило, имеет правильную форму и ограждение в виде бордюра, а вот цветник не имеет четкой границы и может быть любой, даже самой причудливой формы. Порой его располагают на газонах посреди кустов и деревьев.

Для выбора места нужно учитывать не только эстетическую составляющую, но и состояние почвы и затененность. Чтобы клумбы цвели весь теплый сезон года, нужно правильно подобрать многолетние цветы. Весенние низкорослые сорта, например, гиацинты и подснежники, высаживаются на переднем плане, в средней части — тюльпаны, летние и осенние цветы — на заднем плане.

Огород

Под него нужно выделить наиболее солнечное место на южном участке. Для того чтобы огород давал хорошие урожаи, он должен соответствовать определенным требованиям:

• Выполнения агротехнических мероприятий и внесение удобрений.
• Создание воздухопроницаемости грунта, для этого вносят различного вида разрыхлители от соломенной сечки до речного песка.
• Организация хороших условий по влажности: лишнюю воду удаляют через дренаж либо добавляют во время полива.
• Организация ветрозащиты участка.

Общую площадь огорода делят несколько участков, при этом основные культуры, требующие с большей площадью посадки, высаживают в один массив, а зелень располагают поближе к дорожкам, чтобы проще было срезать.

Важно! Не допускается высаживать овощи в затемненных междурядьях сада, где высокая конкуренция за воду, а также может произойти загрязнению продукции ядами, использующимися для садовых деревьев.

Водоемы

Согласно требованиям СНиП разрешается размещать на участке искусственные водоемы: для тушения пожаров и аккумуляционные котлованы для выполнения поливов.

Тем не менее, возведение подобного объекта, не может нарушать права соседей и санитарные правила. Поэтому такой объект создается согласно проекту, в котором должны быть указаны источник водонаполненная и место сброса воды.

При обустройстве искусственного водоема на ЗУ потребуется соблюдать минимальное расстояние до построек — 3 м.

Разработка проекта для дачного надела

Дачное строительство отличается от обычного домовладения тем, что оно в основном рассчитано на ведение огорода, в минимальном объеме ведется садоводство, на нем выстраивают дом сезонного проживания и приусадебные постройки для ведения домашнего хозяйства.

Особенности зонирования надела под дачу:

1. На севере размещают хозпостройки, туалет и летний душ или баня, летняя кухня и гараж.
2. На юге — огород, центральный вход в дом.
3. На востоке — спортивная зона и зона отдыха.
4. На западе — гараж.
5. Дорожки должны быть прочными и соединять все хозпостройки и зоны.
6. Парковка должна располагаться перед домом от центрального въезда.

Фото проектирования дачного участка:

Возможные ошибки

Основной причиной многочисленных нарушений при застройке такого участка является спонтанное строительство и отсутствие предварительной схемы зонирования.

Это создает не только уродливый дизайн и вызывает массу неудобств в процессе жизнедеятельности, но и становится причиной многочисленных судебных споров с соседями и контролирующими органами из-за нарушений минимальных строительных, пожарных и санитарных разрывов между объектами, границами и красными линиями.

Наиболее распространенные ошибки:

1. Не выполняется предварительная прорисовка объектов на схеме.
2. При зонировании не учитывается роза ветров, рельеф и форма надела.
3. При расположении объектов не учтен уровень подпочвенных вод.
4. Прямоугольный ЗУ зонирован с нарушением принципа северного размещения дома, гараж и баня построены с нарушением минимальных разрывов к границам и красной линии.
5. Квадратный ЗУ — неправильное расположение дома с выходом жилых комнат на север, баня расположена близко к дому, при работе дым попадает в жилые комнаты дома.
6. Треугольный ЗУ — неправильное размещение дома в углу, в низине, не выдержаны санитарные и пожарные разрывы, неправильно размещены садовые деревья с южной стороны, ЗУ открыт холодным ветрам.
7. Круглый надел — неправильное размещение объектов, оно выполнено по окружности, а не ассиметрично по диагонали, не выдержаны минимальные расстояния до границ и красной линии, зона отдыха и сад размещены хаотично, а не по радиальному принципу.
8. Многоугольный ЗУ — постройки выстроены без учета рельефа, при перемещении между объектами создаются реальные проблемы, дом из дерева расположен к бане ближе 15 м.

Пример с фото оформления с домом, баней, гаражом

Если такой надел протягивается с Востока на Запад рельеф ровный, подпочвенные воды ниже 1.5 м, то зонирование рекомендуется выполнить с центральным расположением дома с небольшим смещением к северной границе участка.

Терраса к дому прилегает к юго-восточной стороне. Гараж примыкает к северной стене дома, за гаражом расположена стоянка для авто. Северную часть стен защищают от ветра пихты.

Баня размещена ближе к углу ЗУ на северо-восточном направлении. Между баней и восточной границей надела, расположен хоздвор с придомовыми постройками.

У противоположной границы расположена беседка и барбекю. Зона отдыха простирается от бани до беседки. Зона сада и огорода размещена вдоль южной границы ЗУ.

Заключение

Для того чтобы дачный участок 12 соток не только приносит пользу, но и радовал своих владельцев своим видом и комфортными условиями проживания нужно предварительно выполнить на схеме зонирование с прорисовкой всех объектов: жилого дома, гаража, бани и других хозяйственных построек. Их нужно правильно интегрировать в зеленую зону с учетом рельефа местности и формы участка.

Наиболее простыми для зонирования являются классические прямоугольные и квадратные ЗУ, их можно спланировать самостоятельно, а вот зонирование круглых, треугольных и многоугольных наделов со сложным рельефом лучше доверить профессионалам.

Как найти идеальный участок для самостоятельной постройки

Охота за землей, которая отвечает всем вашим требованиям, может занять месяцы или даже годы. Но с небольшим количеством времени, энергии и смекалки путешествие от страницы к сюжету не должно быть слишком трудным. Вот с чего начать.

Покупка земли под строительство

Если у вас в голове есть подробный образ дома вашей мечты, выбросьте его. Отправной точкой для вашего дизайна должны быть форма и рельеф вашего сайта. Будьте готовы пойти на компромисс, пересмотреть и отредактировать свои идеи, чтобы они соответствовали доступной земле в пределах желаемого местоположения и бюджета.

Итак, сколько земли нужно для дома вашей мечты? Как правило, дом с четырьмя спальнями можно построить на одной десятой акра, но если вам нужно много открытого пространства, вам следует стремиться к трети или даже половине акра.

Что касается ценников, то стоимость земли во многом зависит от цен на жилье в районе — вы можете заплатить от четверти до двух третей рыночной стоимости готового дома.

К сожалению, вы вряд ли просто наткнетесь на свой идеальный сайт. Исследование имеет ключевое значение, и чем больше путей вы используете, тем больше вероятность, что вы найдете идеальный сюжет.

Право на строительство

Введенный в 2016 году закон о праве на строительство возлагает на местные советы в Англии юридическую обязанность предоставлять участки для людей, желающих построить свои собственные дома.

Первый порт захода для начинающих самостоятельных строителей, вы можете зарегистрировать интерес в местных органах власти через портал «Право на строительство». Если вас интересуют несколько местоположений, вы можете зарегистрироваться более чем в одном реестре.

Местные советы отличаются своим подходом: некоторые свяжутся с вами напрямую, если земля освободится, но чаще всего вам придется искать по обычным каналам и платить за это по текущему тарифу.

У советов есть три года с даты вашей регистрации, чтобы предоставить землю и удовлетворить местный спрос. Это не означает, что власти предложат вам точный тип участка, который вы хотите, или предложат вам что-либо вообще напрямую, но они должны гарантировать, что на рынок выводится достаточное количество участков с разрешением на строительство.

Если вы ожидаете услуги подбора сюжетов, подумайте еще раз. Тем не менее, важно зарегистрироваться, потому что это оказывает давление на советы, чтобы сделать больше земли для самостоятельного строительства доступной для начинающих строителей домов.

Поиск земли в Интернете: базы данных о земле и агенты по недвижимости

В эти дни вы можете исследовать предложения земли в Великобритании, не вставая с дивана. Plotsearch, Plotfinder и Plotbrowser — это лишь некоторые из удобных онлайн-инструментов поиска, которые находятся в вашем распоряжении. Когда ваша охота только начинается, эти веб-сайты могут предложить полезную информацию о том, сколько вы можете заплатить за участок в желаемом месте.

Всегда стоит следить за веб-сайтами агентов по недвижимости, такими как Rightmove и Zoopla. В то время как участки на таких сайтах, как правило, раскупаются, как горячие пирожки, вам может повезти, и вы получите золото. Если вы хотите охватить все базы, позвоните своим местным агентам по недвижимости и сообщите им, что вы ищете. Опередите любых витринщиков и попросите их связаться с вами, как только что-нибудь подходящее попадется им на стол.

Аукционы на землю и имущество

Быстрый способ закрепить за собой участок, на аукционе можно получить настоящую выгоду, и вы, скорее всего, найдете необычные лоты, которые обычно не попадались бы вам на глаза.

После того, как вы ознакомились с каталогом аукциона, который обычно публикуется примерно за месяц, найдите время, чтобы посетить любые потенциальные участки. Изучите историю планирования земли на веб-сайте местного совета, и, если есть повод для беспокойства, вы можете организовать обследование земли перед аукционом.

Убедитесь, что вы заранее проконсультировались с юристом, и не забудьте зарегистрировать свое намерение участвовать в торгах в аукционном доме. Обратите внимание, что финансы должны быть на месте до аукциона.

Независимо от того, посещаете ли вы аукцион самостоятельно или участвуете в нем онлайн или по телефону, запомните предел цены и придерживайтесь его. Слишком легко увлечься, но как только молот упадет, все будет кончено.

Вы можете сразу увидеть, что предлагают аукционные дома Великобритании, на веб-сайте UK Auction List.

Земельные реестры заброшенных участков

Малоизвестный наземный маршрут, заброшенные участки могут стать отличной возможностью для самостоятельных строителей. Ссылаясь на ранее застроенные участки, Национальная структура планирования определяет заброшенную землю как землю, которая «находится или была занята постоянным строением». Сюда не входят сельскохозяйственные или лесные постройки, частные сады, земельные участки, площадки для отдыха и свалки, а также те, которые используются для добычи полезных ископаемых.

Вы купите землю «как видно», а снос любых построек или операции по очистке, необходимые для подготовки места для вашей постройки, полностью зависит от вас, так что учитывайте это в своем бюджете.

Итак, в чем польза для самостоятельных строителей? Заброшенная земля может появиться в местах, где не хватает места, или в противном случае было бы трудно получить разрешение на строительство. И поскольку эти сайты не похожи на архетипический участок с зеленым полем, конкуренция часто также ниже.

An   Заброшенный цех угольной шахты на заброшенной земле. Кредит: Фотографии / Shutterstock

Если поиск одного из этих сайтов кажется головной болью, не бойтесь. Благодаря новому законодательству, принятому в 2017 году, каждый совет в Англии теперь имеет общедоступный реестр заброшенных земель, пригодных для строительства в их районе. Полезно, что эти участки затем оцениваются, а те, которым предоставлено разрешение на строительство, в принципе перечислены в части 2 реестра. Свяжитесь с вашим местным советом, чтобы узнать, как вы можете просмотреть их реестр.

Имейте в виду, что если участок ранее был промышленным, возможно, здесь находилась старая заправочная станция или мастерская, вам необходимо организовать наземное обследование, так как почва может быть загрязнена.

Здание на садовом участке

Ответ на ваши поиски сюжета может быть ближе к дому, чем вы думаете, даже прямо за задней дверью. Если вам посчастливилось иметь большой сад, это может стать идеальным местом для реализации дома вашей мечты, и, конечно же, это бесплатно!

У этого маршрута есть много других преимуществ — вам будет где жить во время проекта, легко следить за строительством, и вы часто можете использовать существующие подключения к инженерным сетям.

В первую очередь вам следует проверить Земельный кадастр, чтобы узнать, есть ли соглашение с вашим домом, препятствующее развитию сада.

Если вы в безопасности, вам все равно нужно подать заявку на разрешение на строительство. Большие садовые участки с дизайном, сочетающим в себе окружающий ландшафт и архитектуру, как правило, выглядят более благосклонно. Убедитесь, что предлагаемая вами самостоятельная постройка не упускает из виду какие-либо соседние объекты, а также убедитесь, что безопасные пути доступа также спланированы.

Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче. Кредит: Facit Homes

Терри и Микки превратили свой лиственный сад на заднем дворе в дом своей мечты (на фото выше) с помощью сборной компании Facit Homes. Расположенный рядом с парком, дом снаружи облицован темной древесиной, чтобы уменьшить визуальное воздействие на окрестности.

Снести и перестроить

Если ваши поиски свободного участка не увенчались успехом, вы можете подумать о покупке существующей собственности, чтобы снести и построить на ее месте свой идеальный дом.

Майкл Холмс, эксперт по недвижимости для The Homebuilding & Renovating Show, говорит: «Большая часть участков для самостоятельной застройки ранее была занята жильем, которое не позволяло оптимально использовать ценную землю. Политика планирования обычно предполагает замену одной или несколькими новыми единицами при условии, что существующее жилье не внесено в список или находится в заповедной зоне».

Снос может стоить от 8 000 до 12 000 фунтов стерлингов за один объект недвижимости, но вы можете возместить НДС почти со всех материалов для восстановления, которые вы используете, чтобы компенсировать эти расходы, при условии, что вы не используете какую-либо часть существующего жилья.

Перед началом сноса убедитесь, что вы отключили и перекрыли такие услуги, как водоснабжение и канализация, электричество, газ и широкополосный доступ. Лучше сделать это заблаговременно, так как провайдерам может потребоваться некоторое время, чтобы ввести это в действие.

Обслуживаемые участки

Один из способов ускорить процесс самостоятельной сборки — выбрать обслуживаемый участок. Как бы это ни звучало, это место, готовое к застройке, с водой, газом, электричеством, канализацией, доступом и широкополосной связью. Бонус — они, скорее всего, также получат какое-то разрешение на планирование.

В Британии доступно около 2000 обслуживаемых участков, но одним из самых больших участков является поселок самостоятельной застройки Graven Hill в Бистере. Предлагая почти 300 обслуживаемых участков, они надеются увеличить это число до 1,9.00 в не столь отдаленном будущем.

Визуализация нового участка самостоятельной сборки в Бистере. Кредит: Грейвен Хилл

Если вы хотите свести риск к минимуму, это, безусловно, правильный путь, но вы должны быть готовы заплатить за эту привилегию. Неудивительно, что обслуживаемые участки, как правило, дороже, чем использование неподготовленного участка, но для многих ценник является выгодным обменом на менее напряженную сборку.

Здание в специально отведенном месте

В то время как многие из нас хотели бы пустить корни в холмистой сельской местности, развитие обычно ограничено на охраняемых территориях, таких как заповедники, районы исключительной природной красоты (AONB) и национальные парки.

Если вы обнаружите идеальный участок в одной из этих зон, важно быть реалистом — строительство в обозначенной области потребует много прыжков с обручем, но если вы готовы пойти на компромисс и вложить энергию, это может случаться.

Бен Ли, директор VITA Architecture, говорит: «Лучшее место для начала понимания законодательства и политик, влияющих на участок, — это портал планирования.

«Проверьте соседние сайты, чтобы узнать, были ли поданы какие-либо заявки на планирование, оттуда вы можете прочитать отчеты планировщика, чтобы понять, какие политики следует применять к области и по каким правилам вы можете играть».

Как правило, существуют ограничения на дизайн, материалы и масштаб предлагаемого вами жилья, чтобы обеспечить его гармонию с местным ландшафтом. Эти ограничения могут варьироваться в зависимости от органа планирования, поэтому важно изучить местную политику планирования, прежде чем покупать участок на охраняемой территории.

Оценка земли

Внешность обманчива. Местоположение и стоимость участка могут быть отмечены всеми нужными параметрами, но есть ли какие-либо условия для ландшафта?

Если вы рассматриваете наклонный участок, вы должны быть готовы изменить свой дизайн, чтобы компенсировать это — вы можете выбрать перевернутую планировку, например, чтобы использовать лишнее пространство на верхнем этаже.

В Sky House жилые помещения расположены на первом этаже, чтобы максимально использовать вид на сельскую местность

Приказы о сохранении деревьев также могут ограничивать места, где вы можете строить, в то время как земля, подверженная риску затопления, может потребовать изменения конструкции для защиты вашего будущего дома — вы можете проверить, находится ли ваш участок в зоне затопления в Земельном кадастре Ее Величества. Точно так же неплохо организовать экологическое обследование, поскольку обнаружение охраняемых видов может остановить проект.

Бен говорит, что очень важно тщательно проверять чеки. «Нанесите предлагаемый проект на простой план обследования таинств в масштабе. Это поможет вам убедиться, что пространственно вы можете вписаться в то, что вам нужно в принципе. Ваш адвокат должен провести стандартные проверки со своей стороны, чтобы выявить и свести к минимуму любые соответствующие риски.

«Если у вас также есть опасения по поводу загрязнения земли, возможно, стоит провести обследование загрязненной земли, чтобы минимизировать ваши риски и затраты в будущем».

Разрешение на строительство

Как правило, не рекомендуется покупать участок без разрешения на строительство, за исключением случаев, когда покупка «при условии получения удовлетворительного согласия», что означает, что вам не придется платить за участок, если ваше разрешение на строительство не будет одобрено.

Если у вас есть сомнения, изучите историю планирования участка на веб-сайте вашего совета, а также договоритесь о предварительной встрече с местным специалистом по планированию. Они смогут рассказать вам, каковы ваши шансы на получение разрешения на строительство, и помогут вам понять местную политику планирования.

Вы даже можете подать заявку на разрешение на строительство перед покупкой, если время не является проблемой. Вам просто нужно сообщить владельцу, арендаторам с оставшимся сроком аренды не менее семи лет и любым сельскохозяйственным арендаторам.

Настойчивость

Используйте как можно больше исследовательских маршрутов, и в какой-то момент вы обязательно найдете золото. Не стоит недооценивать и старую школу — обыскивая ваше местоположение пешком, вы можете найти настоящие жемчужины.

Следите за заполненными участками между зданиями и обращайтесь к домовладельцам, если заметите участки с большими садами, которые можно разделить и продать как землю. Никогда не знаешь, где может появиться нужный сюжет.

ПОДРОБНЕЕ: Как построить собственный дом: постройка своими руками руководство для начинающих

Избранное изображение: Андреа Драгомир / Shutterstock

Земля для продажи от 11 до 50 акров — 48 199 и застройщики земли.

Стоит 250 000 долларов. КУПИТЕ НАЛИЧНЫМИ СЕГОДНЯ ЗА $169,000!! Или 51 900 долларов США и 2 664 доллара США в месяц. Стоит 250 000 долларов, продается почти на 20% ниже рыночной стоимости. Стоимость имущества Рыночная стоимость этого КРАСИВОГО лота составляет около 250 000 долларов. На основании последних продаж недвижимости в этом районе. Мы предлагаем эту недвижимость всего за $169000, что позволяет сэкономить до 70 100 долларов!! Варианты покупки Наличная цена: 169 000 долларов США В настоящее время мы предлагаем эту недвижимость по минимальной цене за наличные в размере 169 000 долларов США. Это дело всей жизни, не упустите эту прекрасную возможность! Вариант финансирования владельца: всего 53 900 долларов США и 2 918 долларов США в месяц в течение 156 месяцев. Запросите дополнительные варианты финансирования продавца. Мы можем сделать почти все

Best Deal Land Sellers

40 акров • 2 950 000 долларов США

4 кровати • 2 ванны • 2 435 кв. футов

1380 Stoneledge Pass, 
Blanco, TX, 78606, Blanco County

Недавно построенный полностью меблированный современный дом с захватывающим дух панорамным видом на 40 акров холмистой местности! Расположен в одном из самых востребованных районов округа Бланко! Этот потрясающий отель имеет одни из лучших видов на округ Бланко. Этот усаженный деревьями отель с естественным ландшафтом и неподвластным времени дизайном расположен на вершине ранчо Мидл-Крик-Кроссинг. Исследуйте лесистую местность или посидите у бассейна с панорамным видом, наслаждаясь матушкой-природой во всей красе. В доме 4 спальни с 2 ванными комнатами и дополнительный чердак с мансардным окном. Естественный свет заливает эту открытую планировку с большими окнами и раздвижными дверями, выходящими наружу. Изысканные детали включают

Rodney Topper

Topper Real Estate

20 акров • $35 000

Fence Lake, NM, 87315, Cibola County

Примечания к конкретному объекту: Этот участок площадью 20 акров расположен к югу от шоссе 36 вдоль тропы Элк-Ран в районе Индиан-Ноллс. Протяженность грунтовой/гравийной дороги вдоль северной границы рассматриваемого объекта составляет примерно 973 фута, каждая из которых находится в хорошем состоянии и по ней может перемещаться любой тип транспортного средства. Хотя можно с уверенностью предположить, что в зимние месяцы кому-то понадобится более крупный грузовик или внедорожник, одна из приятных особенностей этой собственности заключается в том, что даже в ненастную погоду, учитывая ее близость к главному шоссе, у вас не будет далеко. проехать до выезда на государственные дороги. Как и большая часть района Индиан-Ноллс, объект может похвастаться линиями электропередач и подземными телекоммуникационными линиями вдоль северной границы. Чт

The Hemingway Land Company

 

ВИДЕОКАРТА

35 акров • $525 000

Red Feather Lakes Road,
Livermore, CO, 80536, Larimer County

7 90 Захватывающие дух виды! Приводите своих лошадей и постройте дом своей мечты, примыкающий к Национальному лесу. С двадцатью тремя участками площадью более 35 акров, которые варьируются от уединения на вершине холма до частной холмистой местности, недостатка в возможностях нет. Всего в 10 минутах от озер Ред-Фезер, в 35 минутах от Форт-Коллинза и в 20 минутах от будущего водохранилища Глэйд, жители Ранчо Шошана будут в восторге от короткого пути до всего, что вам нужно. Следуя по благоустроенным дорогам с твердым покрытием прямо к отдельному входу с воротами и продолжая обслуживать гравийные дороги внутри подразделения, строители и покупатели оценят легкость доступа.

Используйте частные тропы для доступа к охоте, верховой езде, катанию на горных велосипедах и т. д. или расслабьтесь и

Mark Zigray

C3 Real Estate Solutions

15 акров • $79 900

Center, TX, 75935, Shelby County

Приходите на финальную распродажу земли в Forest Ridge в субботу, 18 марта и в воскресенье, 19 марта Возможность сэкономить 70 000 долларов на 15 акрах — теперь всего 79 900 долларов (рег. 149 900 долларов)! Цены снижены на все оставшиеся участки — до 47+ акров доступны с такой же скидкой! Бонус: получите бесплатную газовую карту на 50 долларов с туром по недвижимости. Добро пожаловать домой в убежище вашей мечты в Восточном Техасе в Форест-Ридж! Форест-Ридж — это место, где можно сбежать от ярких огней, шума и пробок большого города. Вы сможете вести более простой образ жизни в тишине и покое красивой сельской местности Техаса в Форест-Ридж, где больше места для отдыха, больше уединения, чтобы побыть с людьми, которых вы любите, и больше времени, чтобы заниматься тем, что приносит вам радость. лет

Louis Berger

Forest Ridge

31,16 акров • 101 270 долл. США

County Road 450,
Rocksprings, TX, 78880, округ Эдвардс

Newby Hills Ranch расположен на графстве 450, 15 миль от Rocksprings Off 377. Это типичная местность Hill Country с холмистой местностью, пересекаемой оврагами и долинами. Покрытие на ранчо состоит из живого дуба, кедровой сосны, кедра и каркаса, а также местных кустарников и трав. Это превосходное охотничье хозяйство с белохвостым оленем, экзотическими животными, обитающими на свободном выгуле, включая серого оленя, лани и аудада, диких свиней и индеек. Половина участков ранчо подведена к электричеству. С некоторых высот более 2300 футов ранчо Newby Hills также предлагает бесконечные виды на страну холмов Техаса. Показанные изображения не относятся к отдельному тракту, а сделаны в пределах подразделения и представляют ген 9.0007

Sam Poorman

Ranch Enterprises

48,41 акра • 4 501 200 долларов США

1872 Hwy 42 N,
Mcdonough, GA, 30253, округ Генри

, новая дорога Jodeco5 находится в двух милях от межштатной автомагистрали 7

Расширение, открытое в конце 2019 года. Расположен в округе Генри, 4-м округе по количеству продаж новых домов в Метро Атланта. Месяцы предложения свободных застроенных участков («ВДЛ») в настоящее время составляют 15,1. Менее чем в 3 милях от загородного клуба Eagles Landing сообщество Eagles Landing насчитывает 3500 домов, а средняя цена перепродажи домов в 2020 году составила 488000 долларов. Сообщество сосредоточено вокруг 27 лунок чемпионата по гольфу. Ежедневный трафик составляет почти 25 000 человек. Отличная демографическая ситуация в радиусе 3 миль: почти 30 000 человек со средним доходом семьи 9 долларов.4605. Расположен на новом четырехстороннем светофоре. Почти 1 миля асфальтированной дороги от

Kyle Gable

Pioneer Land Group

18,71 акров • 650 000 долларов

Сан-Акасия, Нью-Мексико, 87831, округ Сокорро

Права на пастбища, MRG3 18,71 акров расположен у шоссе I-25 в красивой долине Сан-Акасия, в часе езды к югу от Альбукерке и в 15 милях к северу от Сокорро. КОММЕНТАРИИ: В этом прекрасном отеле есть красивая спальня площадью 2000 квадратных футов, 2 ванных комнаты и магазин площадью 3000 квадратных футов с стойлами для лошадей, а также зарегистрированный техасский лонгхорн. УЛУЧШЕНИЯ: 2004 г. полностью реконструированный 3-х комн., 2-х банный Карстен изготовлен дом на капитальном фундаменте, застрахован как постоянный дом. В хорошем состоянии, недавно отремонтированные окна Пелла, освещение и электрика, сантехника и полы. Центральное отопление и воздух. Веранды построены у каждого входа плюс обнесенный стеной внутренний дворик. Кухня оснащена техникой из нержавеющей стали с изготовленным на заказ центральным островом и подвесным светильником 9.0007

Randell Major

Major Ranch Realty

Videomap

15 акров • $ 34 500

10520 Merrimac Rd,
Mancelona, ​​MI, 49659, округ Антрим

11.23 ACRE на одном уровне, и 3.76 ACRE и 3.76 ACRE, и 3.76 ACRE, и 3.76 ACRE, и 3.76 ACRE, и 3.76 ACRE. . Оба участка покрыты лесом, высокие и сухие. Собственность хорошо уединена на двух дорожках, которые поддерживаются. То, что вы увидите в собственности, в основном состоит из лиственных пород, что делает его хорошим местом для кемпинга или даже для строительства дома. Есть много следов животных, что делает этот отель идеальным местом для охоты! Вы также можете насладиться поездкой на снегоходе с семьей и друзьями отсюда и покататься по тропам. Чего же ты ждешь? Приобретайте эту прекрасную недвижимость прямо сейчас! Информация о земле/местоположении точка доступа 05-11-126-019-00 Класс недвижимости СВОБОДНО Тип недвижимости Жилая-свободная земля Кодекс землепользования округа 402 Переписной тракт 960700 Объем партии 14,98 акра Площадь участка 652 56

Brad Parcel

Cheeplandco

Videomap

40 акров • $ 152 000

S Sierrita Mountain Rd,
Tucson, AZ, 85736, округ Pima County

Эта земля, как и No Train, Aze Aze, 85736, округ PIMA

Эта земля, как и No Train! Это необходимо увидеть для Южной Аризоны. Живите под красивыми горами Сьеррита на 40 акрах. Потрясающе красивый участок, расположенный в нише гор на юге с видом на горный хребет на северо-западе. Промывка, огибающая край собственности, приносит дикую природу, а пышная растительность покрывает собственность. Стройте, разбивайте лагерь, привозите лошадей или игрушки… выбор за вами. Если вы ищете место для фермы, вы должны проверить эту землю. Полное уединение, покой, природа и свобода, но очень близко к удобствам. Нет ТСЖ. Приобретите любой из двух участков по 20 акров или используйте все 40 акров. Купите все 40 и продайте другой лот. Добавьте долю колодца для всей земли и значительно увеличьте стоимость всех участков

Дениз Форд

Земля Песочница

Videomap

3D Тур

20,1 акров • 750 000 долл. США

1675 The Cwiveys Cove Trail,
Romney, WV, 26757, графство Хэмпшир

40173! Утешение для тех, кто ищет тишины, темного ночного неба и спокойствия без ущерба для размера и качества. Поистине эксклюзивная возможность приобрести совершенно особую недвижимость в одном из самых желанных мест графства Хэмпшир, Куиви-Гроув. Одновременно деревенский и элегантный с неослабевающим вниманием к деталям. Полностью настроенный дом с 3 спальнями и 4 ванными комнатами. Дом в современном стиле с готовой площадью более 3 200 кв. Футов с большим количеством места для расширения за счет массивного второго уровня с частичной отделкой, на котором можно легко разместить дополнительные 2 спальни и полноценную ванную комнату. В сочетании с таким же кавернозным подвалом, готовым уступить вашим будущим проектам и желаниям. Просторная гостиная, открытая и светлая, с массивными

Craig См.

Pioneer Ridge Realty

21 акр • 329 900 долл. США

2 кровати • 1 ванные комнаты • 828 кв. Футов

46 Laurel Run,
Mathias, WV, 26812, Hardy County

Добро пожаловать в Twin Oaks Camp. это отступление, которого вы так долго ждали. Шагните внутрь и мгновенно ощутите переход к ощущению расслабления и безмятежности. Дом имеет открытую и современную концепцию, демонстрирующую прекрасное жилое пространство, сводчатые потолки и прекрасный вид на знаменитую скалу Хелмик. На самом деле, захватывающий вид на горы открывается практически из каждой комнаты этого ухоженного дома. Оборудован для размещения практически любого семейного или гостевого сценария благодаря большому основному люксу на главном уровне и продуманно спроектированной мансарде на втором этаже. Просторная кухня и отдельная обеденная зона обеспечивают легкий открытый переход. На террасу можно попасть через французские двери из обеденной зоны и дополнительных 9 номеров.0007

Craig See

Pioneer Ridge Realty

 

VIDEOMAP

12 acres • $31,999

990 E Lincoln Ave, 
Cheboygan, MI, 49721, Cheboygan County

Brad Parcel

CheapLandCo

38.51 acres • $990,000

3 кровати • 2 ванные • 2660 кв. футов

2203 Doran St., 
Oconto, WI, 54153, Oconto County

Этот великолепный индивидуальный дом был построен на великолепном охотничьем угодье, которое продолжает приносить хорошие деньги с момента постройки в 2017. Впечатляющий вход украшает полностью облицованный шпоном Big Timber Stone от Montana Rockworks. Как только вы входите в фойе, вы сразу же впечатляетесь качеством изготовления, красивой деревянной отделкой, великолепными шкафами из орехового дерева и дизайном, который понравится каждому. Удобный и просторный семейный номер включает в себя красивый газовый камин, продемонстрированный Moose Mountain Stone, опять же из Монтаны, который расположен прямо напротив зала со столиками в пабе. Две гостевые спальни большие и хорошо обставленные; Главная спальня имеет площадь около 272 квадратных футов и примыкает к главной ванной площадью более 160 квадратных метров.0007

Terry Patrick

Whitetail Properties

39,66 акров • 6 299 000 долл. США

3 кровати • 3 ванны • 4700 кв. пастбища в Аргайле! Этот тщательно ухоженный дом является одним из лучших в Аргайле и включает в себя дом площадью около 4700 кв. Футов с 3 кроватями, 3 ванными и 2 полуваннами, открытым бассейном и кухонным раем, сараем для вечеринок, подходящим для развлечений, и несколькими амбарами для хранения. Это ранчо, огороженное перекрестным забором с электрическими воротами и благоустроенным въездом с воротами, имеет несколько источников воды, включая 2 колодца, 2 пруда и живой ручей, что делает его ценной землей для скота или сельскохозяйственных культур. В самом большом пруду, питаемом двумя колодцами, гнездятся гуси и есть пристань для рыбалки. Подъезжайте к дому по длинной извилистой дороге от парадного входа с воротами до отдельно огороженного и закрытого грандиозного дома f 9.0007

Шарлотта Уильямс

Команда Шарлотты Уильямс

Videomap

11,18 акров • $ 1 575 000

3 Beds • 3 Baths • 1 805 SQFT

2569 ABBAPOLA ROAD,
305 SQUT

2569 ABBAPOLA ROAD,
HOHNS DROAD

дом на острове Джонс с 8,68 акрами высокогорья и южным видом на ручей Аббапула. Этот прекрасный приподнятый дом с 3 спальнями и металлической крышей расположен в живой дубовой роще. В интерьере есть солярий с прекрасным видом на ручей, паркетные полы, лепнина, дровяной камин в гостиной, новые окна и свежий слой краски в спальнях. Отдельный гараж и внутренний дворик под домом предлагают крытое хранение транспортных средств и оборудования. Установлен очень короткий приливный док с пирсом 14×14, подключением к электросети и водопроводу, а также 10×19поплавок. В отеле также есть частная пристань для лодок, примыкающая к причалу, что позволяет заходить на лодке в средние и высокие приливы. Наслаждайтесь катанием на лодках и рыбалке в живописной Abbapoola Cre

Charles Lane

Holcombe Fair & Lane

49,3 акров • $ 625 000

4 кровати • 2 ванны • 3 568 Sqft

8618 Black Valley Road,
Everett, PAP 15777777777966 8618.

Это загородное поместье площадью 49,30 акров расположено в долине с потрясающим видом на горы и фермы, разбросанные по сельской местности. Эти 4 спальни, 2 1/2 ванны — идеальное место для того, чтобы выбраться из города, но при этом иметь удобства и удобства, находящиеся всего в нескольких милях. Верхний уровень этого хорошо построенного дома имеет большое открытое пространство, которое можно легко использовать под студию, комнату для собраний, можно превратить в главную спальню или легко разделить на две спальни. Вы также найдете большую спальню и ванную комнату на этом уровне. На главном жилом этаже есть большие просторные комнаты со сводчатыми потолками и световыми люками. Готовая часть цокольного этажа идеально подходит для семейного отдыха и игровой комнаты.0007

Kimberly Mearkle

Juniata Realty

25 акров • 1 300 000 долл. США

3 кровати • 2 ванны • 2186 кв. , 3600 квадратных футов, центр мероприятий под ключ на красивом участке площадью 25 +/- акров недалеко от Ады, Оклахома. Здание расположено на поляне в частном и спокойном районе. Если вы ищете для вашей следующей инвестиции или просто тихое место недалеко от города, не ищите дальше. Отель работает с 2016 года как место проведения свадеб и мероприятий и вмещает до 150 гостей. В центре есть просторная часовня, отдельная стойка регистрации, полностью оборудованная кухня и апартаменты для новобрачных и жениха. Когда вы входите в парадные двери, вас встречают огромные потолки, залитые красивым естественным освещением и потрясающими деревянными балками. Позади центра мероприятий находится открытая часовня, которая идеально подходит для красивых весенних и осенних свадеб.

Jared Prewett

Arrowhead Land Company, LLC

25,52 акра • $149 900

Ed Arnold Rd,
Augusta, WV, 26704, Hampshire County

Когда подойдет только недвижимость премиум-класса. Исключительное предложение всего необходимого для хорошей жизни в Западной Вирджинии. Более 25 НЕОГРАНИЧЕННЫХ акров, предлагающий превосходный участок с широким фасадом окружной дороги и управляемой топографией. С легкостью перемещайтесь по этому тракту по остаткам старой подъездной дороги, которую можно легко улучшить. Несколько красивых, возвышенных и уединенных строительных площадок повсюду. Состоит из возвышающихся лиственных пород дуба с разбросанными соснами, что создает идеальную среду обитания для диких животных. Наслаждайтесь всеми мыслимыми развлечениями на свежем воздухе: охотой, походами, стрельбой, катанием на квадроциклах или просто отдохните в тихом безмятежном мире гор. Легкий доступ через US Route 50 позволяет вам добраться из вашего рая в горах до аэропорта Даллеса за 9 минут.0007

Craig См.

Pioneer Ridge Realty

29,12 акров • $ 612 000

2 кровати • 1 ванные комнаты • 1728 кв. Почти 30 акров красивой земли с потрясающими видами, разнообразной местностью, лесистыми склонами холмов, открытыми лугами, а также граничащими с некоторыми общественными землями! Частное место на вершине холма недалеко от пропаханной дороги. Большой гараж с квартирой над ним! Первоначально строился для проживания, пока к нему пристраивали основной дом. Наслаждайтесь этим сокровищем как есть или добавьте дом своей мечты! В гараже есть половинная ванна, прачечная и есть санузел для душа. В квартире 2 спальни и одна ванная. Отдельный сарай и контейнер для хранения, а также. Прекрасное место для ваших приключений в Блэк-Хиллз. Расположен в основном на равном расстоянии от Кастера и Хот-Спрингс для удобства в любом случае. Приходите посмотреть! Граничит с землей BLM

Faith Lewis

Keller Williams Black Hills Lewis Realty

50 акров • $385 000

1278 N 1st Rd., Lot#WP001,
Baldwin, KS, 66006, Douglas County находится в южной части округа

7. эта отличная сборная трасса 50 акров м / л с множеством преимуществ. Во-первых, этой ферме было позволено вернуться к своему естественному состоянию в южной половине фермы, что на протяжении многих лет обеспечивает отличное укрытие для диких животных, включая индеек и некоторых действительно гигантских оленей.

В собственности есть 2 небольших пруда, а также ручей с пресной водой, протекающий через юго-восточный угол собственности, обеспечивающий круглогодичную воду для диких животных и домашнего скота. На южной половине фермы установлено поперечное ограждение, если вы планируете завести скот. Есть ок. 14 акров более или менее в настоящее время используются для производства сена, разделены на 4 поля, которые потенциально могут быть использованы для выращивания сельскохозяйственных культур

Billy O’Connor

Whitetail Properties

47 акров • $900 000

McCorkle Mountain Road, Lot#WP001,
Guntersville, AL, 35976, округ Маршалл имеют отличный потенциал для нескольких жилых домов с видом на озеро Гантерсвилл. Маккоркл-Маунт-Роуд — это асфальтированная окружная дорога, которая ведет от шоссе 79 к вершине хребта. Наверху достаточно места для строительных площадок. Более 1500 футов доступа к инженерным коммуникациям — мечта строителя/разработчика. Для человека с творческим видением есть возможность разделения на несколько лотов. Каждый участок будет иметь прекрасный вид на озеро. Лес зрелый с возвышающейся древесиной лиственных пород. Может быть возможность заготовить немного древесины, чтобы еще больше открыть вид. Многие выходы горных пород представляют собой уникальную особенность земли и места для изучения.

Бен Ричардсон

Whitetail Properties

20 акров • 2 675 000 долл. США

2 кровати • 2 ванны • 2400 кв. ручной работы и построен из камня и деревянных балок. Он может похвастаться великолепной кухней и столовой с открытым входом в гостиную. Все окна обязательно обеспечивают естественное освещение во всем доме. Наслаждайтесь четырехсезонной солнечной комнатой с потрясающим видом на реку Биг-Хоул, пока вы потягиваете утренний кофе. Дом был недавно обновлен новой краской и отдельным гаражом — все на 20+/- акрах. В отеле также есть отдельные гостевые помещения и отреставрированная хижина ручной работы, что делает это убежище идеальным для семейных встреч или встреч с друзьями. Магазин размером 48 x 60 футов с пенопластовой изоляцией обеспечивает достаточно места для ваших игрушек Montana и оснащен 4 верхними дверями, 4 служебными дверями и 12-футовым навесом. Рыбачьте весь день

шанс Bernall

Beaverhead Home & Ranch Real Estate

42,3 акров • 888 300,300

8381 Woodlawn Road,
Maurice, LA, 70555, вермилионная приход

Secteluded River River River 43.3 в северной части. Ищете этот частный участок земли для отдыха или уединенного дома, вот он. Этот тракт имеет более 800 футов вдоль реки Вермилион с дополнительной привлекательностью больших домов на хорошо ухоженных участках через реку.

Роберт Крауше

The Gleason Group

36 акров • 45 900 долларов США

Сент-Джонс, Аризона, 85936, округ Апачи

Окончательный выпуск имущества ранчо G-BAR только что начался. Ранчо G-Bar в прохладной ясной северо-восточной Аризоне предлагает отличный выбор усадеб площадью более 36 акров с лесистыми угодьями и ровными травянистыми пастбищами с акцентом на высоких холмах и хребтах, с которых открывается панорамный вид на окружающую дикую природу. Ни один участок не меньше 36 акров, а большинство в среднем от 38 до 40 акров.