Правила расположения жилого дома на участке: Правила возведения построек на участке

Нормы расположения строений на земельном участке

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Я согласен на обработку персональных данных

Вы не дали согласие на обработку персональных данных

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Нормы расположения построек на участке

Без соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению. Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.

Строительные нормы

Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ.

Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.
Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:

• улиц — не менее 5 м;
• проездов — не менее 3 м.

Требования одинаковы для домов из клееного бруса, бревна, кирпича, строительных блоков, каркасных коттеджей. Для хозяйственных построек в обоих случаях расстояние должно превышать 5 м.

Санитарные требования

Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.
Минимальные значения:

• жилой дом — 3 м;
• сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;
• другие хозяйственные постройки — 1 м;
• очистные сооружения — 1 м.

Если кровля выступает менее 0,5 м, то расстояние измеряют по фундаменту. Если выступ более 0,5 м, то меряют по краю проекции на землю. То есть сделать навес и подвести его поближе к забору — нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.
Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:

• высокорослые деревья — 4м;
• среднерослые — 2м;
• кустарник — 1 м.

В рамках одного участка также действуют ограничения по расстоянию от дома до хозяйственных построек:

• бани 5-8 м;
• курятника или туалета 15 м;
• колодца 8-10 м.

Фото поселка Новорижский оазис

Противопожарные правила

Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала. Объекты делятся на 3 класса:

1. строительный камень, железобетон, кирпич, другие негорючие материалы;
2. здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями;
3. каркасные и деревянные дома.

Минимальное расстояние — 6 м между двумя кирпичными домами, максимальное — 15 м между деревянными или каркасными. Расстояния действуют и для домов, которые расположены с разных сторон проезда.

Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.

Строительство в природоохранных зонах

Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.
Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м. Фото поселка «Фламандия eco village»

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Закон обязывает владельца устранить нарушения. Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.
Узаконить нарушение легально почти невозможно. Именно из-за проблем с оформлением начинать строительство лучше с обращения в проектную организацию, которая разработает проект с привязкой к местности, учетом особенностей конкретной территории.

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Я согласен на обработку персональных данных

Вы не дали согласие на обработку персональных данных

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Расположение строений на участке, дома, бани гаража пожарные нормы расположения зданий

Дата публикации 17.05.2020 г.

      Вся нормативная документация СНиП ГОСТ, САНПиН и т.д и т.п разрабатывается с учетом многолетнего опыта эксплуатации, производства, строительства и в первую очередь служит для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, и безопасности их имущества, а также регулирования юридически-правовых отношений граждан.

      Расположение строений на участке, также регулируется нормативной документацией действующей на территории всей РФ.

      Также существуют правила земельного землепользования (ПЗЗ), разрабатываемыми органами местного самоуправления, к которому относится участок строительства. ПЗЗ определяют расстояния между постройками, размеры участков, допустимую этажность и высоту строительства дома.

      Прописанные требования могут носить обязательный характер (требуется обязательное соблюдение данных норм), а также рекомендательный – необязательный к исполнению, это могут быть ранее отмененные обязательные нормы, поэтому ими тоже не стоит пренебрегать.

 

Границы участка.

      Чтобы расположить строения на участке, первым шагом необходимо определить физические границы Вашего участка – в некоторых случаях на участках уже могут быть определены границы и размещены ориентиры.

      Неизвестно были ли допущены ошибки при межевании участков и верно ли установлены данные ориентиры, поэтому чтобы быть полностью уверенным в границах участка можно заказать кадастровую геодезическую съемку.

      От чего мерить расстояния? Расстояния для расположения строений меряются от крайней точки цоколя фундамента или при отсутствии такового — от стены здания. Если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают более чем на 50 см от плоскости стены/цоколя, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю. Источник СП 53.13330.2011 пункт 6.7

1. Расположение жилого дома на участке.
2. Расположение бани на участке.
3. Расположение гаража на участке.
4. Пожарные нормы расстояний между зданиями. 
5. Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

Расположение дома на участке.

      «Посадка» жилого дома на участок выполняется согласно следующим нормативным документам – ПЗЗ местного самоуправления (необходимо уточнение расстояний по месту нахождения участка строительства), СП 42.13330.2016 и СП 53.13330.2011, СП 30-102-99 

      Жилой дом должен размещаться с учетом следующих обязательных требований:

• На расстоянии 3 метров от соседского забора – забор должен быть расположен на границе участка. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• На расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы (чаще всего это 5 метров от границы линии участка со стороны улицы). (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• На расстоянии не менее 3 метров от красной линии проездов (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

  

      Также следует соблюдать нормы расположения дома и посадки по отношению к зеленным насаждениям, ведь постепенно вырастая корневая система деревьев может, повредить фундамент, с деревьев падают листья, веточки и шишки, создается тень и т. д.

 

      Улица — территория общего пользования, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети городского и сельского поселения. Источник СП 42.13330.2016 пункт 3.36

 

      В нормативной документации определению термину «проезд» для данного случая мы не нашли, хотя и определение термина «улица» со свода правил не дает четкого понимания, что же это означает. Поэтому мы нарисовали следующую схему.

      Точку от которой замеряется расстояние от красной линии (КЛ) улицы и проезда (от асфальта, от бровки дороги обочины и т.п.),  лучше всего уточнить у органа местного самоуправления.

 

Расположение бани на участке.

 

      Баня относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение бани осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

• На расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги.  (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен бани. (СП 30.102.99 пункт 5.3.8)
• Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.4)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

      Рекомендации:

• Расстояние от вашего жилого дома не менее 8 метров

      Прилагаем наглядную схему расположения бани на участке.

 

   

Расположение гаража на участке

      Гараж относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

• Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5. 3.2)
• Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен гаража. (СП 30-102-99 пункт 5.3.8)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим
• Выезд из гаража возможно сделать на границе участка. При согласовании.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

    

    Противопожарные расстояния между зданиями

       Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, указаны в таблице № 1* приложения №1 (обязательное)    СНиП 2.07.01-89* действует для строений расположенных на территории ИЖС, ЛПХ.

      Для строений расположенных на территории СНТ, ДНТ Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков (Статья утратила силу с 12 июля 2012 года — Федеральный закон от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ. )

      

Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

      Нормами регулируется даже данный параметр.

      Требования расположений в зависимости от типа следующие:

• Расстояние от стволов высокорослых деревьев — 4 м до границ соседей. К высокорослым относятся деревья, свыше 3 метров.
• Расстояние от стволов среднерослых — 2 м; Деревья чья высота не превышает 3 метров.
• Расстояние от кустарников 1 метр.

      Данные требования обусловлены:

1. Корневая система деревьев, может сильно разрастись.
2. Деревья создают тень на участке.
3. Листва или плоды с деревьев имеет свойство опадать, в следствии чего «загрязнять», окружающую территорию.

      Соблюдение вышеперечисленных требований и рекомендаций поможет избежать судебных разбирательств с соседями, а также помогут обеспечить и комфортное и безопасное проживание на участке.

 

Коды жилых зданий

Раздел 214.212 Кодекса местного самоуправления принимает Международный жилищный кодекс Совета по международным кодексам в том виде, в каком он существовал на 1 мая 2012 года, в качестве муниципального жилищного кодекса штата.

Этот закон также позволяет муниципалитету принимать местные поправки к кодексу, а также рассматривать и принимать любые поправки, внесенные после 1 мая 2012 г. Советом по международным кодексам.

Чтобы получить правильную версию кода для вашего муниципалитета, обратитесь к представителям местных органов власти.

В крупных городах эту информацию обычно можно найти на городском веб-сайте. В противном случае вам, возможно, придется связаться с вашим муниципалитетом лично или по телефону. Каждый муниципалитет уникален, поэтому это может быть отдел планирования, отдел обеспечения соблюдения кодекса или какой-либо другой орган, выдающий разрешения.

Раздел 214.211 определяет «жилой» как:

«Жилой» означает имеющий характер отдельного дома на одну или две семьи или многоквартирный дом высотой не более трех этажей с отдельными выходами. , в том числе вспомогательные строения жилого помещения, и которые не имеют характера помещения, используемого для размещения временных гостей, или сооружения, в котором предоставляются медицинские, реабилитационные услуги или услуги по уходу в связи с заселением строения.

Для некоторых жилых построек в некорпоративных районах некоторых округов раздел 233.153 Кодекса местного самоуправления принимает Международный жилищный кодекс Совета по международным кодексам, опубликованный 1 мая 2008 г., или версию IRC, применимую в округе. Пожалуйста, ознакомьтесь с текстом закона, определениями в Кодексе местного самоуправления 233.151 и применимостью закона в Кодексе местного самоуправления 233.152 для получения более подробной информации.

Раздел 233. 153 применяется только в том случае, если соответствующий округ принял резолюцию или приказ, требующий этого, и отвечает некоторым другим условиям. Подробнее о применимости см. в разделе 233.152.

Административный кодекс Техаса
Раздел 16. Экономический регламент
Глава 70. Промышленное жилье и здания
Правило §70.100 Обязательные строительные нормы и правила

Правило 70.100 принимает Международный жилой кодекс Совета по международным нормам, издание 2015 г., для промышленных и модульных жилых зданий:

(a) С 1 августа 2017 года все промышленные жилые дома и здания, модули и модульные компоненты должны быть построены в соответствии с кодами, указанными в подразделах (c) — (j).
[…]
(d) Международный жилищный кодекс, издание 2015 года, опубликованный Советом по международным кодексам, принят в качестве Жилищного кодекса для одно- и двухквартирных жилых домов Техасской программы промышленного жилья и зданий.

См. полный текст Правила 70.100 для получения полного списка принятых норм, применимых к индустриальным и модульным жилым зданиям.

Административный кодекс Техаса
Раздел 16. Экономический регламент
Глава 75. Кондиционирование воздуха и охлаждение
Правило §75.100 Технические требования

Правило 75.100 принимает Международный жилой кодекс Совета по международным кодексам для определенных жилых зданий в муниципалитетах, где кодекс не был принят. В соответствии с правилом 75.110 (Применимые нормы) редакция IRC 2015 года может использоваться для работ, разрешенных или начатых до 1 января 2021 года. Для работ, начатых после 1 января 2021 года, принята редакция IRC 2018 года.

КОД СТРАХОВАНИЯ
ГЛАВА 2210. ТЕХАССКАЯ АССОЦИАЦИЯ СТРАХОВАНИЯ WINDSTORM
Sec. 2210.251. ПЛАН РАБОТЫ СОБЛЮДЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ.

Раздел 2210.251 Страхового кодекса принимает Международный жилищный кодекс Совета по международным кодексам для определенных географических районов в отношении права на страхование от урагана, града и катастроф. См. Раздел 28, Глава 5, Правило 5.4001 и последующие. Административного кодекса Техаса для получения подробной информации.

КОДЕКС О ЗДОРОВЬЕ И БЕЗОПАСНОСТИ
ГЛАВА 388. ТЕХАССКИЕ СТАНДАРТЫ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЙ
Sec. 388.003. ПРИНЯТИЕ СТАНДАРТОВ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЙ.

Раздел 388.003 Кодекса по охране труда и технике безопасности принимает Международный кодекс по нормированию и регулированию Совета по энергосбережению в том виде, в каком он существовал на 1 мая 2001 года, для всего жилого строительства, кроме индивидуального. Но этот закон дает Государственному управлению по энергосбережению (SECO) возможность принять и заменить более позднее опубликованное издание.

С 1 сентября 2016 года SECO приняла Международный кодекс по энергосбережению, действовавший на 1 мая 2015 года, в качестве энергетического кодекса для всего жилого строительства, кроме домов на одну семью, в Правиле §19.53 Закона Техаса. Административный кодекс.

КОДЕКС О ЗДОРОВЬЕ И БЕЗОПАСНОСТИ
ГЛАВА 388. ТЕХАССКИЕ СТАНДАРТЫ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЙ
Sec. 388.003. ПРИНЯТИЕ СТАНДАРТОВ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЙ.

С 1 сентября 2016 года в разделе 388.003 Кодекса по охране труда и технике безопасности принята глава об энергоэффективности Международного жилищного кодекса Международного совета по кодексам, существовавшая на 1 мая 2015 года, в качестве энергетического кодекса для индивидуального жилищного строительства. .

До этого глава Международного жилого кодекса Международного совета по нормам и правилам, существовавшая на 1 мая 2001 года, была главой энергоэффективности для индивидуального жилищного строительства.

После 1 сентября 2021 года Государственное управление по энергосбережению может принять и заменить более позднюю редакцию главы об энергоэффективности в качестве государственного энергетического кодекса.

Для некоторых восстановительных работ после 5 января 2017 г. в некоторых домах на одну семью, участвующих в программах, связанных с Департаментом жилищного строительства и общественных дел штата Техас, Правило 21.6 Административного кодекса Техаса требует, чтобы различные главы Международного кодекса Совета от 2015 г. Применяются Жилищные кодексы. Подробности смотрите в тексте правила.

Административный кодекс Техаса
Раздел 10. Развитие сообщества
Глава 80. Промышленное жилье
Правило §80.26 Регистрация стабилизирующих компонентов и систем

Правило 80.26 принимает Международный жилой кодекс Совета по международным нормам в отношении стабилизирующих компонентов для сборных домов. Пожалуйста, ознакомьтесь с текстом правила для более подробной информации.

(e) Департамент принимает применимые стандарты и публикации, изложенные в Главе 43 Совета по международным нормам, последнему изданию Международного жилищного кодекса для материалов, используемых для изготовления стабилизирующих компонентов и систем. Департамент принимает критерии отказа при испытаниях на разрушение стабилизирующих компонентов FMHCSS (24 CFR, часть 3280) или последнее издание Международного жилищного кодекса, Приложение E.

Административный кодекс Техаса
Раздел 22. Экзаменационные комиссии
Часть 17. Комиссия по сантехнике штата Техас
Правило §367.2 Требования Кодекса

Правило 367.2 принимает издание 2018 года Единого санитарно-технического кодекса и Международный жилой кодекс 2018 года Совета по международным кодексам, включенные посредством ссылки в Международный водопроводный кодекс 2018 года.

(a) Для защиты здоровья и безопасности граждан этого штата Совет принимает следующие санитарные нормы:
(1) Единый санитарно-технический кодекс 2018 года, опубликованный Международной ассоциацией сантехников и механиков; и
(2) Международный сантехнический кодекс 2018 г., опубликованный Советом по международным нормам, и кодексы, включенные посредством ссылки в Международный сантехнический кодекс 2018 г., в том числе:
[…]
(B) Международный жилищный кодекс 2018 г.

Кодекс местного самоуправления
Глава 214. Муниципальное регулирование жилищного и иного строительства
сек. 214.103. Международный кодекс плавательных бассейнов и спа

Раздел 214.103 принимает Международный кодекс правил плавательных бассейнов и спа в том виде, в каком он существовал на 1 мая 2019 года. Этот закон также разрешает муниципалитетам принимать местные поправки к кодексу.

В этом законе говорится, что он применяется «в муниципалитете, который решает регулировать деятельность бассейнов или спа-салонов». Многие крупные города публикуют свои таинства в Интернете. На городском сайте также может быть информация. В противном случае вам, возможно, придется связаться с местными городскими властями, чтобы узнать, применяется ли этот закон там, где вы живете.

Отказ от ответственности : Список принятых кодов в библиотеке не является исчерпывающим. Мы включаем только те варианты, которые библиотека считает соответствующими строительным нормам. Законы штатов, цитируемые на этой странице, не являются официальной версией закона. См. веб-сайт Конституции и статутов Техаса.

Информация о разрешении на строительство

Строительные нормы и правила
Целью строительных норм и правил является обеспечение общественной безопасности, здоровья и благополучия в той мере, в какой они затрагиваются строительством здания, посредством прочности конструкции, надлежащих выходов, санитарного оборудования, освещения и вентиляция и пожарная безопасность; и, в целом, для обеспечения безопасности жизни и имущества от всех опасностей, возникающих при проектировании, возведении, ремонте, перемещении, сносе или использовании и заселении зданий, сооружений или помещений.

Что такое строительные нормы и правила?
Строительный кодекс штата Мичиган регулирует все вопросы, связанные со строительством, изменением, дополнением, ремонтом, удалением, сносом, использованием, размещением, размещением и обслуживанием всех зданий и сооружений и их вспомогательного оборудования. В настоящее время положения для жилья на одну и две семьи включены в Жилищный кодекс штата Мичиган.

Нужны ли разрешения на строительство?
Перед началом строительства здания или сооружения владелец или его строитель, архитектор, инженер или агент должны подать письменное заявление в соответствующий исполнительный орган о выдаче разрешения на строительство. Разрешение также требуется, когда изменяется использование или занятость строения или его части.

Для обычного ремонта разрешение не требуется. Обычный ремонт конструкций может производиться без разрешения, но такой ремонт не должен включать в себя срезание какой-либо стены, перегородки или их части, удаление или резку любой несущей балки или несущей опоры, а также удаление или замену любых необходимых средств крепления. выход или перестановка частей конструкции, влияющая на требования к выходу; а также обычный ремонт, включая добавление, изменение, замену или перемещение любого стояка, водопровода, канализации, дренажа, водоотвода, газового грунта, отходов, вентиляции или аналогичных трубопроводов, электропроводки или механических или других работ, затрагивающих общественное здоровье или общее состояние. безопасность.

Когда необходима лицензия для получения разрешения на строительство?
Лицо, занимающееся строительством жилой постройки или комбинации жилой и коммерческой постройки, должно иметь лицензию на строительство жилых домов в Департаменте по вопросам лицензирования и регулирования. В законе о лицензировании (1980 PA 299 с поправками) есть определенные исключения из этого требования.

Планы и спецификации (строительная документация)
Вместе с каждой заявкой на получение разрешения требуется комплект строительных документов. Строительный чиновник может отказаться от представления строительных документов, если соответствие нормам может быть определено на основании описания в заявке.