Проектирование земельного участка с жилым домом: Планирование земельного участка для частного дома: планировка загородных построек

Планирование земельного участка для частного дома: планировка загородных построек

43537 мин

поделиться:

Если вы решились на приобретение земельного надела под строительство дачи или жилого помещения, то будьте готовы к некоторым трудностям, с которыми вы столкнетесь во время возведения жилого помещения. Вам необходимо провести подготовительные работы, соблюсти все требования противопожарных и санитарных норм, создать планировку загородного участка частного дома. Давайте вместе разбираться в тонкостях процесса.

Порядок работы

Ваша мечта сбылась и вы стали счастливым обладателем земельной собственности. Многие люди совершают большую ошибку, которая приводит к незапланированным расходам. Совершенно не обдумав, они берут кредит в финансовой организации, закупают стройматериалы, пригоняют спецтехнику и приглашают строительную бригаду.

Необдуманность программы действий приводит к неразберихе в самом процессе. Вы начинаете метаться, не знаете где и как расположить сарай для оборудования, теплицу, душевую кабину, гараж под автомобиль, бассейн, беседку для отдыха, зону под барбекю и т.д. При этом совершенно забываете про размещение плодовых деревьев и кустарников, клумб и других немаловажных для семьи вещей. По итогу вы не только останетесь недовольным строительством, но и в финансовом плане не уложитесь в смету и вам придется еще занимать деньги у банка.

Итак, мы рекомендуем вам следовать не эстетическому закону (это важный вопрос, но второстепенный), а удобству расположения и максимальному комфорту. Для достижения этого необходимо сделать проект земельного участка, в котором будут заключены объективная оценка и характеристики застраиваемой площади.

Выберете надежную компанию в этой сфере деятельности, которая произведет исследования данной местности и поможет правильному размещению всех объектов.

Специалисты дадут заключение исходя из:

1. Рельефа местности, ведь он может быть ровным, наклонным, холмистым, с оврагами, протекающими ручьями и т. д. Эти характеристики напрямую влияют на постройку фундамента, проведение коммуникаций и создание ландшафта местности.
2. Формы и размеры. Не всем достаётся надел идеальной геометрии. Территория может иметь зону, похожую на треугольник, вытянутый и узкий прямоугольник, закругленный, угловой и т.д.
3. Типа почвы. В Российской Федерации чернозем встречается на ограниченной территории. В большинстве случаев поверхности имеют суглинистую, глинистую, песчаную, гумусную, легкую и тяжелую структуру. В таких случаях уместно завозить на стройку плодородный грунт.
4. Глубины грунтовых вод. Если они поверхностные, то при планировке стоит учитывать возведение дренажной системы.
5. Направления ветра. От этого зависит урожайность плодовых деревьев.
6. Климатической зоны.

Как правильно сделать грамотную планировку земельного участка

При решении данной задачи используются несколько стилей, но самыми распространенными считаются:

• Регулярный или геометрический. Классическая методика, которая распространена для наделов с ровным рельефом поверхности и квадратной формой. Композиция построек, дорожек, грядок, посадок деревьев и кустарников прямолинейна с ровными и четкими гранями.
• Ландшафтный дает волю воображения дизайнера, так как предполагает свободное размещение всех элементов, в том числе растений. При этом совершенно исключается прямолинейность, четкое разграничение и симметричность. Отличается извилистостью дорожек, выполненных из природных материалов, искусственными водоемами неправильных очертаний и клумбами разнообразных форм.
• Смешанный стиль распространен у владельцев дач, где земельный надел состоит из несколько соток. На ограниченной местности приходится размещать зеленые насаждения в хаотическом порядке или близком к двум предыдущим методикам.

Как правильно спланировать участок по зонам

После выбора варианта стилистики ландшафта уделите внимание зонированию, ведь от этого будет зависеть ваш комфорт.

Место под строительство дома

Как правило, для возведения жилого объекта отводится порядка 10-11 процентов от всей территории. Предпочтение местоположения здания зависит от рельефа и размеров надела. Также мы советуем учитывать стороны света, желательно, чтобы окна располагались с восточной или западной стороны. При правильной геометрической форме и ровной местности возведение коттеджа можно осуществить исходя из эстетических соображений, а при наклонной плоскости – на самой высокой точке. Таким образом вы избежите подтопления и разрушения фундамента, гаража под домом и подвального помещения.

Зона для отдыха

В этом вопросе нужно учитывать мнение всех членов семьи, так как у каждого могут быть свои предпочтения. В любом случае постарайтесь беседку, бассейн, детскую площадку, летнюю кухню, теннисный корт, место для шашлыка и т.д. разместить за домом вдали от посторонних глаз.

Вспомогательные постройки

К ним относятся сараи для спецоборудования, парковка для автотранспорта, баня. Что касается парилки, то ее желательно расположить в удаленном месте, защищенном декоративными посадками. Гараж стоит построить недалеко от подъездных путей, но в целях безопасности, подальше от игровой детской зоны. Все сараи (тем более для разведения животных и птиц) расположите вдоль забора и скрыть плодовыми кустарниками.

Место для разбивки огорода

Урожай в большем количестве и лучшего качества вы соберете в том случае, если подготовите территорию с южной стороны, где на них не будет падать тень с хозяйственных построек и зеленых насаждений. Там же вы можете поставить теплицу, которая даст свои плоды в кратчайшее время.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Создание зоны для отдыха

Несомненно, это должно быть место, расположенное в саду, где деревья скроют вас от солнечных лучей. Там прекрасно расположатся беседка для приема гостей, качели, подвесной гамак и мангал для жарки мяса и овощей. Позаботьтесь о том, чтобы вас не было видно со стороны проезжей части.

Коттедж в «Березка all seasons»

Белладжио

Этажи

2 этажа

Площадь

281,56 м²

Комнат

5

с участком от 7,15 соток

от 5 000 000 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Квартира в «Резиденция»

Таунхаус №19, 262 м2

Этажи

4 этажа

Площадь

262 м²

Комнат

4

с участком от 1 соток

от 18 000 000 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Лесково»

Никитинский на Шукшина 4

Этажи

2 этажа

Площадь

165 м²

Комнат

3

с участком от 10 соток

от 22 069 000 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Составление план-схемы распланировки участка дома

После того как вы определились с характеристиками грунта и предварительно спроектировали зональность, то стоит все это расписать на бумаге, чтобы наглядно учесть все нюансы проекта. Лучшим вариантом для вас станет обращение в специализированную компанию, как пример, в «Авирон девелопмент». Специалисты за минимальную стоимость помогут вам составить схему планировки и избежать многих ошибок.

Если вы решились на самостоятельное действие, то воспользуйтесь нашими советами:

1. Возьмите картон, составьте из него размер вашего участка, учитывая приблизительный масштаб.
2. Из цветной бумаги вырежьте все предполагаемые объекты. Можно использовать пластилин, так как он дает объемное изображение.
3. На основе перемещайте их в таком порядке, в каком вы хотите их видеть.
4. Не забудьте расположить забор, хозяйственные постройки, схемы коммуникаций и линию электропередачи.
5. Возьмите фонарик и направьте свет с различных направлений. Так вы сможете определиться, куда попадает тень от разных помещений и растений во время солнечного стояния.

Характеристики, необходимые при проектировании земельного участка с жилым домом

Так как наша страна расположена в разных климатических условиях, то перед началом строительства следует учитывать некоторые важные моменты:

• Ровность или искривленность рельефа местности.
• Форма, начиная от традиционной геометрии и заканчивая буквой «Г».
• Вид грунта. На территории Российской федерации преобладают разнообразные почвы: чернозем, краснозем, песчаники, суглинки и т.д.
• Уровень грунтовых вод, что очень важно для создания дренажной системы.
• Зона ветров и расположение относительно сторон света.

Как соблюсти все правила

Соблюдение нормативов является важным аспектом. После создания проекта и проведения всех требуемых для строительства расчетов необходимо согласование и утверждение проектной документации.

Для этого требуется положительная оценка архитектурно-строительных, противопожарных и санитарных служб. При этом рекомендуем вам наладить отношения с соседями, посоветоваться с ними по поводу ваших будущих строений. Ведь при нарушении их прав вы рискуете получить «врага прям у вас под боком».

Что рекомендуют специалисты при планировке построек на приусадебном участке

Профессионалы своего дела дают ценные советы по поводу проектирования:

1. Располагайте коттедж рядом с дорогой. В таком случае вы сможете уберечь все, что находится на заднем дворе от посторонних взглядов.
2. На уклонной территории строительство лучше производить на самой высшей точке. Этим самым вы избежите подтопления основного объекта во время паводка.
3. Чтобы корни деревьев со временем не повредили фундамент, не следует насаждения высаживать вплотную к постройке.
4. Высокорослые растения размещаются с учетом сильной от них тени.
5. Требуется тщательное соблюдение нормативных положений. Более подробно о них можно узнать в архитектурном отделе.

Примеры проектирования земельного участка с жилым домом

Это очень творческий процесс и ограничить вас может только ваша фантазия и финансовые возможности. Рассмотрим несколько вариантов с фото.

Классические 15 соток

Такая территория позволяет не ограничивать себя в стиле оформления. Стандартное жилище займет не более 5-10 процентов площади. Оставшееся сотки можно обустроить на свой вкус, при этом выбрав любой стиль. Совершенно спокойно вы найдете место для парковки, гаража, хозпостроек, зоны отдыха, грядок, цветника, сада и т.д. При этом простор позволяет не экономить лишние метры. В таком хозяйстве проблематично будет разместить теннисный корт и пруд.

Участок в 600 м2

Маленькое пространство поставит вас перед выбором: большой дом и постройки или сад и природа. При планировании придется поломать голову, как сэкономить недостающие метры и чем пожертвовать. Даже парковочное место на две машины значительно сократит возможности для зоны отдыха.

Площадь в 10 соток

Такой вариант наиболее распространен в пригородных поселках. Достаточно экономно, но позволяет размещение все зоны и объекты, необходимые для семьи из 3-5 человек. При желании можно и обустроить грядки для сельхозкультур и сад, обеспечивающий фруктами всех домочадцев. Конечно, для изысков места не хватит, хотя все зависит от вашего желания и фантазии.

Таунхаус в «Березка all seasons»

Таунхаус на Поленова 2

Этажи

2 этажа

Площадь

109,87 м²

Комнат

3

с участком от 3,81 соток

от 6 664 852 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Лесково»

Александровский

Этажи

2 этажа

Площадь

211,86 м²

Комнат

4

с участком от 11,02 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Лесково»

Никитинский

Этажи

2 этажа

Площадь

155,16 м²

Комнат

4

с участком от 6 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

2000 м2

Для того чтобы сделать эту землю уютной и минимизировать затраты на поддержание порядка, вам придется серьезно заняться данной территорией. Зато здесь можно воплотить самые смелые идеи от большого водоема до вертолетной площадки.

Этапы правильной планировки земельных участков загородных домов

Для того чтобы избежать максимального количества ошибок, требуется со всей возможной серьезностью и рассудительностью подойти к решению этой задачи. Рассмотрим, из каких шагов будет состоять ваши действия.

Оцениваем земельный надел

Рельеф поверхности и характеристики нижних слоев накладывают большие ограничения на все строительные действия. Поэтому к геологическим исследованиям и изучению истории паводков и уровня грунтовых вод нужно подойти со всей серьезностью. В этом деле вам помогут специалисты, например, из компании «Авирон девелопмент». Они, изучив ваши реалии, дадут рекомендации, позволяющие избежать дорогостоящих просчетов.

Выбираем стиль застройки

Это зависит от вас и ваших близких. Определитесь, в какой среде вам будет наиболее комфортно. Нужен ли вам огород, насколько часто к вам будут приезжать гости, какие особые пожелания существуют у домочадцев. После выяснения всех предпочтений необходимо приступить к совмещению желаний и имеющихся возможностей. Это наиболее творческий этап. Но не стоит забывать о существующих нормативных ограничениях и цене каждой прихоти.

Организуем зональность

Для комфортного проживания абсолютно необходимо грамотно подойти к размещению объектов. Вам должно быть удобно парковать машину, обрабатывать огород и отдыхать. Приватная зона позволит спокойно загорать, принимать душ, ходить босиком по траве. Помещения, для выращивания птицы и животных необходимо максимально удалить.

Составляем план-схему

Если у вас нет возможности сделать все на компьютере, то самым простым выходом является создание масштабированной модели. Для этого возьмите линейку, карандаш, картон и цветную бумагу. Вырезая пропорциональные объекты, вы наглядно сможете разместить все. При этом каждый сантиметр на плане точно покажет вам, где должен находиться то или иное сооружение.

Как расположить постройки хозяйственного назначения

В планировке таких строений главным является функциональность. Обязательно необходимо продумать транспортные пути, возможность энергетического и водоснабжения, перспективы дальнейшего развития. Вы должны совместить план с особенностью природных условий региона, так как вам придется пользоваться объектами круглый год.

Выбираем место для огорода и садовых насаждений

Пучок петрушки и свежие помидорчики – очень приятное дополнение. Но все требует времени и труда. Поэтому, создавая грядки продумайте, как вы будете их поливать, насколько удобной будет к ним подход в дождливую погоду и возможно ли применение специальной техники. Размещение культур также требует соблюдение своих правил.

Что делать, если вам достался нестандартный участок

Проблемный рельеф при желании можно очень эффектно «обыграть». При определенных затратах возможно получить значительные преимущества.

Вытянутая местность

Не самый удобный и интересный вариант, зато позволяет просто зонировать пространство по сферам интересов. Соответственно, жилье легко отделяется зоной отдыха от огорода и помещений для содержания домашних животных.

Коттедж в «Лесково»

Дмитриевский

Этажи

2 этажа

Площадь

184,48 м²

Комнат

4

с участком от 6 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Лесково»

Артемьевский

Этажи

2 этажа

Площадь

144,97 м²

Комнат

4

с участком от 6 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Лесково»

Никитинский на Шукшина 4

Этажи

2 этажа

Площадь

165 м²

Комнат

3

с участком от 10 соток

от 22 069 000 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Треугольный надел

У этой фигуры существует одно большое преимущество. На общую площадь выходит огромное линейное пространство. Обычно не возникает проблем с подъездом и размещением автомобилей. Но задний двор всегда можно обустроить по своему вкусу.

Косогор

Главной проблемой такой местности являются особые требования к строительству капитальных зданий. Вполне возможны проблемы с передвижением в зимний период (обледенение поверхностей и снег). Если нижняя часть не подвергается затоплению, то, вероятно, подмывание от стекающих осадков. Но нестандартность позволяет создать особый ландшафт, что невозможно сделать на плоскости.

Рельеф «конем»

При плотной застройке периодически возникают совершенно экзотические формы земли, такие как «Г», «З» и «Т» образные. Придется приложить немало усилий и фантазии для благоустройства, но и это вполне реально сделать.

Фото примеров

Какой будет схема и правила планировка участка земли с загородным домом зависит от существующих законодательных нормативов и ваших пожеланий и материальных возможностей. Мы желаем вам совместить все это и построить уютное гнездышко вашей мечты!

Основные этапы строительства частного дома: последовательность и порядок работ, пошаговая инструкция постройки жильяИз какого материала лучше всего построить дом: как выбрать самый долговечный стройматериал для частного и загородного жильяКак сделать проект дома самостоятельно: как правильно составить и начертить план жилья своими руками

E-mail

Согласен на обработку персональных данных

Проектирование земельного участка с жилым домом • Energy-Systems

 

Проектирование земельного участка с жилым домом — что нужно знать до начала всех работ?

Строительство дома имеет перед его покупкой в готовом виде массу различных преимуществ, хотя не исключено, что имеются и недостатки у этого решения. Но как минимум одного достоинства никто не станет оспаривать — в случае строительства дома можно воплотить в действительность практически любые свои фантазии и мечты. Вместе с тем следует помнить, что вопрос сооружения жилого дома, при всей его важности и значимости, никак нельзя рассматривать в отрыве от вопросов планирования земельного участка, на котором это строение будет располагаться. Необходимо сказать, что проектирование земельного участка с жилым домом связано с различными нюансами и особенностями, присущими этому процессу, игнорирование которых может стать причиной получения в итоге результата неудовлетворительного уровня качества.

Начинается проектировочный процесс с подробного и тщательного исследования участка, имеющего под собою цель выяснить его ключевые особенности и характеристики. Прежде всего, следует определить, с каким конкретно типом почвы приходится иметь дело, насколько глубоко она промерзает зимой, какими характерными чертами отличается рельеф участка, присутствуют ли на нем грунтовые воды и насколько близко к поверхности они проходят. Кроме того, важно сразу проанализировать такие важные параметры, как размеры участка, уровень его естественной освещенности, а также его геометрическую форму.

Информация данного свойства нужна для того, чтобы будущий владелец дома и выбранные им разработчики проекта смогли четко и окончательно определиться со своими планами, а также с путями и способами их реализации. К примеру, обязательной составляющей процесса проектирования дачного дома будет являться ландшафтный дизайн участка, следовательно, сразу можно будет определиться с тем, какие культуры подходят для этой земли, а какие нет.

Наличие грунтовых вод означает, что в перечне предстоящих работ обязательно должны быть мероприятия по созданию дренажной системы. Естественное освещение во многом повлияет на выбор места расположения дома и прочих строений на участке. Рельеф не последнюю роль играет в вопросах размещения на участке инженерных коммуникаций, соответственно, форма и площадь помогут при выборе того же ландшафта, а также при функциональном зонировании территории.

Несколько важных советов по проектированию земельного участка

Одним из первейших и значимых вопросов, возникающих в ходе планирования территории участка, является выбор места, где будет располагаться дом. Этот аспект определяется не только природными или климатическими особенностями участка, но также эстетическими соображениями и удобством расположения входной зоны в дом. Еще стоит отметить, что если участок узкий и длинный, то жилой дом оптимально расположить в самой узкой его части, а если присутствует на территории уклон, то основное строение должно располагаться на самой высокой точке пространства.

Независимо от того, какова форма и размеры участка, въезд на его территорию или вход в дом должны быть обустроены с максимальным уровнем удобства и комфорта. К примеру, если гараж находится в здании, то располагать жилой дом необходимо как можно ближе к подъездным путям, если же он является отдельно стоящим, то расстояние между ним и домом следует выдержать не менее 5 или 6 метров.

Отдаленные от входа зоны предназначены для хозяйственных построек, правда, следует во главу угла ставить вопросы их функционального назначения. О гараже и выборе места для него речь уже шла, слесарную мастерскую, сарай, различного иного назначения строения нужно «прятать» подальше от посторонних глаз, заодно и проблему со свободной территорией удастся решить.

От расположения жилых и хозяйственных построек будет зависеть размещение садово-огородной зоны участка. Обычно плодовые деревья высаживают на южной стороне, при условии, что ни одно строение не будет отбрасывать слишком большой тени, лишая растения столь необходимого им солнца. По традиции огород имеет прямоугольную форму с параллельно расположенными на нем грядками, но в том случае, если участок имеет нестандартную форму, например, треугольную, от этого решения можно отказаться, найдя взамен другое, более подходящее.

Немаловажное значение в ходе проектирования дома на участке имеет размещение на его территории зоны для отдыха, тут многое будет зависеть от наличия свободного пространства, применяемых объектов и образа жизни хозяев. Для обычной беседки со столиком достаточно выбрать отдаленное место в самом конце участка, а вот если ставится задача обустройства площадки для детских игр, то при ее расположении следует позаботиться, прежде всего, о безопасности, в частности, она должна хорошо просматриваться с разных сторон.

При обустройстве бани следует позаботиться о коммуникациях и их прохождении по участку, к тому же такое сооружение следует скрывать подальше от входа. Что же касается выбора стилистики ландшафтного дизайна в процессе проектирования земельного участка с жилым домом, то здесь основное значение будут иметь соображения формы территории, ее размеров, особенностей рельефа и личные предпочтения хозяина.

Представление о финансовой составляющей проектировочного процесса относительно любого объекта недвижимости можно получить, воспользовавшись представленным ниже калькулятором.

Онлайн расчет стоимости проектирования

Как оценить земельный участок для собственного дома

Один из самых важных шагов в проектировании и строительстве индивидуального современного дома заключается в самом раннем этапе выбора земельного участка для строительства. Причина этого проста: ваша земля будет влиять на все, что касается вашего дома. Насколько он велик, какие материалы используются, как дом будет ориентирован и собран — все это так или иначе будет связано с землей и окружающей средой.

Хотя у вас, вероятно, уже есть некоторые идеи о различных элементах или функциях дизайна, которые вы хотите включить в свой индивидуальный дом, о том, как вы собираетесь использовать пространство, или о чувствах, которые вы хотите, чтобы ваш дом вызывал, трудно, если не совсем невозможно, спроектировать дом, не зная предварительно места, где он будет находиться. На самом деле, есть риск спроектировать дом, не зная сначала земли, которую он будет занимать; а именно, что дом может чувствовать себя неуместным.

Имея это в виду, лучше всего выбрать участок земли до того, как вы зайдете слишком далеко в процессе проектирования своего нового индивидуального дома. Ниже приведены различные факторы, которые следует учитывать при оценке земельных участков, а также обсуждение того, почему имеет смысл привлекать архитектора еще до того, как вы купите землю.

Что следует учитывать при оценке земли под дом

1. Физические свойства земли

При оценке земельного участка важно учитывать физические характеристики, которые могут повлиять на конечный проект. Обычно мы рекомендуем вам физически посетить земельный участок и задать себе такие вопросы, как:

• Какова топография рассматриваемого вами земельного участка, а также прилегающей территории? Как эта топография может повлиять на высоту или планировку вашего дома?
• Есть ли на участке какие-либо виды (например, отдаленный берег, горы и т. д.), которые можно учесть и включить в дизайн?
• Есть ли на участке взрослые деревья или другие достопримечательности, которые вы хотели бы сохранить? Как эти ориентиры могут ограничивать площадь дома?
• Есть ли соседние постройки? Если да, то насколько они близки? Как присутствие этих зданий может повлиять на расположение определенных комнат или окон в вашем доме, чтобы создать ощущение уединения?

В конечном счете, все эти различные аспекты будут влиять на планировку, ориентацию и общий поток вашего дома и объединяться, чтобы создать красивую окружающую среду, поэтому важно учитывать их при выборе земли.

2. Вопросы охраны окружающей среды

В дополнение к физическим свойствам земли, описанным выше, существуют определенные факторы окружающей среды, которые могут повлиять на окончательный проект и строительство дома, и их следует учитывать.

Например, где восходит и заходит солнце по отношению к участку? Эта информация может помочь вам спланировать планировку дома таким образом, чтобы наилучшим образом отразить утренний и вечерний свет.

Точно так же вы должны учитывать местный микроклимат, который может повлиять на ваш дом. Например, склонен ли район к утреннему туману или туману? Как эти условия могут повлиять на растения, которые вы выбираете для озеленения, или на материалы, которые вы используете для строительства? С другой стороны, потенциально ли этот район подвержен лесным пожарам? Как вы могли бы учесть это и учесть огнестойкость в своем проекте?

Есть ли какие-нибудь местные растения или охраняемые виды, которые вы не сможете удалить и вокруг которых вам нужно будет построить?

3.

Ограничения на строительство

Наконец, каждая местная юрисдикция будет иметь свои собственные правила и положения, когда дело доходит до зонирования, что может иметь большое влияние на то, как вы строите на своей земле. Например, могут быть особые требования к отступам, ограничениям по высоте, ограничениям по площади и т. д., которые необходимо учитывать. В некоторых юрисдикциях даже есть ограничения для участков с крутым уклоном или близости к нанесенным на карту линиям разломов землетрясений, которые часто можно найти на веб-сайте планирования местного округа.

Вам также следует проверить, потребуется ли экологическая оценка, которую, скорее всего, следует провести на ранней стадии рассмотрения, прежде чем вы решите сдать землю.

Как найти подходящую землю для строительства

Независимо от того, расположен ли он в большом школьном районе, в нескольких минутах ходьбы от красивого района в центре города, или там самые величественные рассветы, закаты или вид на Тихий океан, легко погрузитесь в волнение от поиска, казалось бы, идеального участка земли. Но по-прежнему важно критически оценить землю, прежде чем совершить покупку, завершив покупку. Если вы этого не сделаете, вы можете обнаружить, что у вас есть участок земли, который вы не можете использовать так, как вы изначально предполагали.

Вот почему мы обычно рекомендуем привлекать архитектора на самых ранних этапах вашего проекта, в том числе при оценке земли. Архитекторы обучены не только понимать местные строительные нормы и правила, но и рассмотренные выше экологические и физические факторы, которые могут существенно повлиять на ваш окончательный проект. Их понимание и опыт помогут вам задавать правильные вопросы и в конечном итоге принимать правильные решения о вашем доме.

Советы по строительству дома своей мечты на земельном участке

Удовольствие от строительства дома бесценно. От его строительства до проектирования интерьеров вы должны играть активную роль, чтобы обеспечить успешное завершение дома своей мечты. Это долгий и трудный процесс, требующий пристального внимания, иначе позже вы можете пожалеть об этом. 99acres разделяет различные архитектурные и финансовые аспекты, которые следует учитывать при строительстве дома.

Знайте свой бюджет

Прежде чем приступить к строительству дома, определите примерный бюджет. Качество работы будет зависеть от вашего общего бюджета. Убедитесь, что ваш предварительный бюджет на 20 процентов превышает предполагаемую стоимость. Оставьте часть средств на интерьеры и не тратьте все на строительство.

 

Наймите архитектора

Найм хорошего архитектора или инженера-строителя поможет вам хорошо организовать работу. Объясните ему свои потребности и требования, такие как количество членов семьи и необходимых комнат, на основе которых он сделает план. «Архитектор изучит осуществимость участка и сообщит вам, какая часть участка пригодна для использования (застроенная площадь). Не стесняйтесь спрашивать, какую площадь нужно оставить открытой», — говорит Рохан Горегаонкар, директор дизайн-студии Creative-7 в Мумбаи.

 

Как только это будет сделано, архитектор поможет вам получить предложения от подрядчиков. Тем не менее, важно провести некоторые онлайн-исследования самостоятельно. Поговорите с разными подрядчиками, объясните им свои потребности, оцените и сравните. Не следуйте тому, что говорит архитектор. Проверьте, имеет ли подрядчик хорошую репутацию и известен тем, что использует материалы хорошего качества. Узнайте о его прошлых проектах, посетите его клиентов, проверьте их дома, спросите их, сколько времени ушло на завершение проекта, и получите их отзывы.

 

Форма участка

Форма участка напрямую влияет на стоимость строительства. В то время как квадратные участки наиболее пригодны для строительства, сложные формы требуют больше площади на квадратный фут, что увеличивает стоимость строительства. Кроме того, если вы строите бунгало, желательно проверить, соответствует ли участок васту.

 

Используемые материалы

Еще один важный момент – выяснить, какие материалы использовались. Например, подрядчик строит дом на участке площадью 200 кв. ярдов за 25 лакхов за шесть месяцев, используя некачественный строительный материал, в то время как другой подрядчик завершает ту же работу за 30 лакхов за пять месяцев, используя материалы хорошего качества. В этом случае всегда следует выбирать второго подрядчика, более надежного с точки зрения использования материалов, даже если это немного влияет на ваш бюджет.

Точно так же стоимость строительных материалов (например, кирпича, цемента, камня и песка) и рабочей силы различается в разных городах. Он будет относительно выше в мегаполисах по сравнению с городами уровня 2 и уровня 3. Договаривайтесь и записывайте все на бумаге. Попросите подрядчика включить некоторые внутренние работы в общую стоимость строительства.

 

Стандартный дом против индивидуального дома

Концепция стандартных домов постепенно заменяется индивидуальными и роскошными домами. Люди теперь проектируют определенные части своего дома (удаляя стены и увеличивая пространство ванной комнаты) в соответствии со своими требованиями. Однако не следует забывать, что если мы хотим построить дом по индивидуальному заказу, стоимость сразу же увеличивается, несмотря на то, что используются те же материалы. Помните, что настройка не должна влиять на ваш бюджет.

 

Подвал и автостоянка

Строительство подвалов обходится дорого, поскольку в нем используется армированная цементобетонная конструкция (RCC). «Современные дома как бы смешаны с точки зрения дизайна и требований. Таким образом, тенденция состоит в том, чтобы разделить первый этаж на две половины: передняя половина должна быть отведена для парковки автомобиля, а другая половина должна быть гостиной с видом на сад. Первый этаж должен выходить в сады, если только он не находится у моря», — добавляет Горегаонкар.

 

Устойчивое развитие

Мир движется к устойчивому развитию, и использование экологически чистых материалов и солнечных продуктов становится еще более важным. Как правило, вы должны оставить тридцать процентов площади участка открытыми в обществах. Точно так же вы должны попытаться оставить по крайней мере двадцать процентов свободного пространства. Используйте стеклянные окна вместо стен в гостиной, чтобы вы могли иметь безмятежный вид на сад и достаточную перфорацию солнечного света. Благодаря использованию этих материалов уменьшается углеродный след, что делает ваш дом более экологичным.

 

  Теперь давайте рассмотрим некоторые финансовые аспекты, о которых вам следует помнить

Финансовый аспект	Следует помнить
Кредит	Чтобы получить ипотечный кредит на строительство дома на жилом участке, он должен находиться в пределах муниципальных ограничений на юридически действительном праве собственности/аренде собственности или собственности, выделенной государственным учреждением, таким как MHADA , CIDCO или DDA. Кредиты не выдаются только на покупку участка, который, по их мнению, будет носить спекулятивный характер. Кроме того, установлен срок, в течение которого строительство должно быть завершено.
Критерии приемлемости	Право на получение кредита рассчитывается на основе платежеспособности заемщиков, а имущество финансируется до 85 процентов кредита к стоимости (LTV) стоимости строительства. Заемщик должен сначала инвестировать маржинальные деньги в размере пятнадцати процентов в первоначальное строительство.
Процесс	После утверждения кредита в соответствии с правомочностью клиентов. Банки проведут комплексную юридическую и техническую проверку недвижимости. Почтовые юридические и технические проверки удовлетворены, сумма кредита выплачена в соответствии с этапом строительства. Поскольку недвижимость будет находиться в стадии строительства, а выплаты будут производиться траншами, заемщик будет платить только Pre-EMI до тех пор, пока не будет выплачена окончательная сумма.
Тип плана	В ближайшие годы процентная ставка будет меняться. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт