С чего лучше построить дом: Материалы для строительства дома — какие лучше выбрать и из чего строить дом?

Изготавливаются из песка, цемента, керамзита и воды, смесь сильно уплотняется и формируется в виде блоков.

• Не горит
• Не гниет
• Легче, чем бетон, так как в составе вместе щебня керамзит.
• Дешевле, чем многие аналоги.
• Хорошо сберегает тепло в доме
• Прочнее чем газо- и пеноблоки
• Не промерзает
• По долговечности сравним с кирпичом.
• Хуже всех из ячеистых блоков поглощает воду.
• Экологичный
• Не давит на фундамент так, как кирпич
• Подавляет шум
• Не боится грибка и плесени

• Не такой прочный как бетон
• Не используются для многоэтажного строительства и для заливки фундамента
• На вид невзрачные, поэтому нуждаются во внешней отделке

Строительный материал изготавливается из цемента, песка и строительных отходов — называемых шлаком.

• Служит очень долго
• Проводит тепло
• Долговечный материал
• Не подвержен плесени и воздействию грибков.
• Не повреждается грызунами
• Выдерживает высокие температуры

• Нуждается в утеплителе, потому что тепло не держит
• Впитывает влагу
• Невзрачный на вид, требует внешней отделки
• Требует внимания при прокладке канализации

Если вы хотите построить жилище из натурального материала — дышащего, экологичного, то ваш выбор — деревянный дом.

Разберем плюсы и минусы деревянного частного дома.

• Быстро прогревается зимой, летом сохраняет прохладу.
• Приятный запах древесины внутри дома создает атмосферу уюта.
• 100% экологичность
• К такому дому легко можно поставить пристрой
• Дерево хорошо сочетается с другими материалами
• Деревянный дом не нуждается во внутренней отделке
• Достаточно быстро возводится (1-3 месяца)
• Не требуют дорого основательного фундамента, поскольку дерево достаточно легкое.

• Боится огня
• Подвержена возникновению плесени и воздействию грибка
• Значительная усадка здания
• Древесина со временем усыхает, могут появиться трещины.
• Подвержена гниению

Если вы ограничены в бюджете, но хотите именно деревянный дом, то для строительства выбирайте сосну. Сосна лучше распространена в России, поэтому и стоит дешевле. Важно, чтобы дерево было правильно просушено. Сосна мягкая, хорошо поддается обработке, умеренно плотная, поэтому препятствует потоку холодного воздуха, плохо гниет. А самое главное — ствол сосны идеально ровный! Но у этого материала есть и недостатки, так сосна подвержена появлению синевы, из-за которой дерево разрушается. Проблему решат профилактические обработки. Кстати, из сосны можно возвести прекрасный одноэтажный с мансардой или коттеджи в стиле “хай тек” с плоской крышей.

Если вы хотите долговечный деревянный дом, то выбирайте лиственницу или дуб, но эти породы дорогие.

Из какого еще леса можно строить частный дом? Из ели, кедра, ольхи (из нее возводят стены). Не рекомендуем использовать березу из-за ее недолговечности, а также осину, которая чаще всего растет в сырых лесах. Бревно осины имеют гнилую сердцевину, только 10% древесины годится для строительства, то есть макушка дерева, остальное бросовый остаток.

Самый известный способ деревянного строительства, который использовали со времен древней Руси — это возведение домов из бревна. Ручной или механический способ обработки бревна, когда с него снимается лишь кора и пробка, наиболее бережный и долговечный. Такие дома стоят дольше, но работать с бревном сложнее, так как нужно подбирать бревна одинакового диаметра. 

Также часто строят дома из бруса — то есть сердцевины бревна. Такой материал может проходить естественную сушку или камерную сушку, второй способ сушки предпочтительней, так как брус сохнет до нужной температуры и не трескается. К тому же из бруса камерной сушки дом можно строить сразу же, в отличии от бруса естественной сушки, который может деформироваться по мере хранения.

Если склеить между собой доски одинаковой ширины, то мы получим клееный профилированный брус. Благодаря склейке под высоким давлением, брус не растрескивается.

Если выбирать самый долговечный материал для строительства дома, то это без сомнения — кирпич. Он же самый популярный. Главный минус этого материала — высокая стоимость. 

Под кирпичный дом нужен надежный фундамент, который по цене выйдет дороже, чем фундамент под деревянный дом. Работы по возведению дома из кирпича тоже стоят дороже. Но в итоге вы получаете коттедж, в котором могут жить еще 10 поколений: красивый, долговечный, теплый, не пропускающий шум, не поддающийся влаге, плесени и влиянию грибка.

Каменный дом такой же надежный, как и кирпичный, но более натуральный и приближенный к природе по внешнему виду. Для строительства дома используют мрамор, гранит, песчаник, туф, известняк. Конечно же, мрамор и гранит — дорогие породы камня, поэтому подходят для строительства элитного загородного коттеджа.   

Строительство каменного дома требует специальных знаний, поэтому сосредоточьтесь на поиске бригады с хорошим опытом работы.

Сравнительные характеристики основных строительных технологий

	GrO Thermo / CLT	Каркасная технология	Газобетон
Теплопроводность	Не требует доп.утепления при стене в 200 мм. Коэффициент термосопротивление плиты 200 мм R = 3,2 м2·°C/Вт.	Варируется в зависимости от вида и толщины утеплителя. Для достиженеи R = 3,2 м2·°C/Вт необходимо использовать порядка 170-200 мм утпелителя.	Не требуют доп.утпеления при стене в 300 мм. Теплопроводность аналогична древесине. R = 3,4 м2·°C/Вт (стена из газобетона марки D400 толщиной 375 мм). R = 2,7 м2·°C/Вт (стена из газобетона марки D500 толщиной 375 мм).
Мостики холода	Отсутствуют, плиты монолитные, соединение плит предполагает запил и стыковку без изменения общего состава материала.	Есть, т.к. в местах соединения отсутствует утеплитель.	В целом отсутствуют, но для этого необходимо использовать качественные клеевые составы в соединительных швах.
Усадка	Безусадочная конструкция. Дома абсолютно не дают усадки благодаря прочности и жёсткости плит во всех направлениях (как следствие перекрёстной склейки деревянных ламелей).	Наличие усадки зависит от качества используемых материалов (древесины). Как следствие, усушка и деформирование каркаса.	Даёт усадку, поэтому к отделке можно приступать минимум через полгода.
Пожаро-безопасность	Дерево – не огнестойкий материал, но плиты CLT за счёт плотной структуры и отсутствия во внутренних слоях воздуха возгораются медленно. Лабораторные испытания показали 2-х часовую огнестойкость.	Низкая, т.к. стены каркасного дома не являются монолитным материалом.	Высокая
Отделка стен	Долговечность, сохранение целостности, отсутствие щелей и зазоров. Растрескивание древесины удаётся избежать благодаря наличию продольных каналов внутри панелей, которые снимают напряжение.	Со временем в обшивке между досками появляются зазоры и трещины в следствии усушки древесины.	Появление трещин на отделочной поверхности (штукатурке) как следствие усадки. С другой стороны, необходимо оперативно сверху закрывать бетонную коробку, чтобы материал не впитал излишнюю влагу.
Грызуны и насекомые в стенах	Отсутствуют благодаря плотности стен и монолитности конструкции.	Есть, и это неизбежный недостаток каркасных домов, т.к. каркас заполняется пористым утеплителем.	Отсутствуют.
Вентиляция	Наличие микроклимата внутри дома. Стены сделаны из натуральных материалов, которые «дышат», однако даже в деревянном доме лучше оборудовать механическую приточную и вытяжную вентиляцию.	Обязательно наличие системы принудительной вентиляции, т. к. стены каркасного дома в следствии слоя влагозащитной плёнки, делают из дома термос.	Газобетон позиционируется как «дышащий» паропроницаемый материал, способный поддерживать здоровый микроклимат в помещении. Однако как и в деревянном дома лучше обустроить механическую вентиляцию.
Фундамент	Конструкция дома довольно лёгкая, рекомендуемый тип фундамента – буронабивные ж/б сваи (относительно недорогой тип фундамента). Доп.жёсткость конструкции дома придаёт нижняя обвязка из бруса по периметру.	Каркасный дом также является довольно лёгкой конструкцией, не требует основательного фундамента (бурозабивные/винтовые сваи).	Не обойтись простым решением, поскольку у газобетона небольшая прочность на изгиб, и если основание начнет деформироваться, стены растрескаются. Поэтому фундамент даже для дома из газобетона должен быть неподвижным и прочным. Идеальный вариант – плитный фундамент (финансово затратное решение).
Необходимость проведения отделочных работ	Дом строится с финишной отделкой внутри и снаружи. Эти работы производятся в заводских условиях на стадии изготовления плиты и уже заложены в стоимость.	Как правило, дом сдаётся с отделкой «под ключ».	Серьёзный недостаток, т.к. дом строится без внутренней и внешней отделки, поэтому невозможно точно просчитать полную смету строительства.

От крошечных домов к сборным домам

Вы слышали истории о людях, которые отказались от системы, когда дело дошло до покупки жилья, вычеркнули и построили свой дом сами, сэкономив огромные средства. Учитывая высокую стоимость существующих домов и отсутствие доступного жилья во многих районах, строительство нового может показаться очень привлекательным. Но вы также должны задаться вопросом, насколько устойчива эта идея на самом деле. Можно ли построить дом недорого и как построить дом дешевле всего?

Собираетесь построить дом?

Найдите лучшего агента, который может помочь. Мы анализируем более 27 миллионов транзакций и тысячи отзывов, чтобы определить, какой агент лучше всего подходит для вас, исходя из ваших целей.

Агент по недвижимости в Лас-Вегасе Дэрил Ханна, ветеран отрасли с 20-летним стажем, говорит, что экономия может быть большой для владельца-застройщика.

«В Лас-Вегасе большинство построек будут более дорогими с точки зрения затрат, но вы все равно можете сэкономить много денег, если построите их сами», — говорит он. «Самая большая экономия заключается в том, что вам не нужно нанимать подрядчика для выполнения всей работы за вас; Вы можете заменить его самостоятельно.

Ханна говорит, что большинство построек, которые он видел, строили люди, которые уже имеют большой опыт в строительной отрасли — подрядчики, которые хотят построить собственное жилье, или плотники, которые знают, что большую часть работы они могут сделать сами. «Вы можете сэкономить от 40% до 50% на стоимости строительства как владелец-строитель, — говорит он, — но также важно, чтобы вы знали, что делаете, поскольку ошибки могут в конечном итоге стоить вам больше, чем если бы вы наняли кто-то, кто сделает сборку».

При средней стоимости строительства в 2023 году в размере 281 000 долларов США (не включая землю) это может означать значительную экономию.

Мы рассмотрели некоторые из различных вариантов самых дешевых способов строительства, проконсультировавшись с ведущими агентами по недвижимости и предоставив тематические исследования четырех разных строителей домов, которые построили четыре разных типа домов — все они показывают некоторые интересные и инновационные способы строить, не нарушая банк.

Так реально ли построить недорогой дом мечты? Давай выясним!

Зависит от вашего региона и того, что входит в комплект строителя. Новое строительство может показаться менее дорогим, но если, например, оно не включает в себя озеленение, а это то, что вы должны сделать сами после закрытия, это может быть дорого. В бывшем доме все это уже есть.

Что дешевле построить или купить?

По словам агента из Аризоны Гретхен Слотер, которая работает с частными домами на 69% больше, чем другие агенты в ее регионе, ответ зависит от множества различных факторов.

«Это довольно сложный вопрос, — говорит она. «Это зависит от вашего района и того, что входит в пакет застройщика. Новое строительство может показаться менее дорогим, но если, например, оно не включает в себя озеленение, а это то, что вы должны сделать сами после закрытия, это может быть дорого. В бывшем доме все это уже есть».

В дополнение к дополнительным расходам, таким как озеленение, общий срок покупки существующего дома обычно сокращается. В зависимости от проверок и непредвиденных обстоятельств стандартное закрытие дома занимает около 45 дней — в отличие от новой постройки, которая может занять более шести месяцев и более, если вы окажетесь в списке ожидания строителя. Если вам нужно попасть в какое-то место прямо сейчас, возможно, имеет смысл купить дом из бывшего в употреблении.

Покупка существующего дома может быть дешевле, чем строительство нового, если вы сможете найти сделку по ремонту и вложить немного капитала. Имейте в виду, однако, что ремонт бывшего в употреблении дома может также означать головную боль, связанную с тем, что в конечном итоге дом требует больше работы (и будет стоить больше на ремонт), чем первоначально предполагалось.

Новые постройки предлагают покупателям невероятные стимулы, такие как возможность выбрать план этажа и выбрать такие функции, как столешницы и освещение, что дает ощущение контроля над конечным продуктом.

Самые дешевые типы домов для постройки

При недорогом строительстве дома выход за рамки традиционной коробки дома площадью 2000 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами со стандартным набором строительных материалов может стать потенциальным способом снижения затрат.

В наши дни доступно множество различных вариантов жилья, и открытость для различных типов построек может означать большую экономию.

Крошечные дома

Ориентировочная стоимость: от 30 000 до 90 000 долларов США

Крошечные дома стали невероятно популярными в последние годы, отчасти благодаря HGTV, но также и потому, что люди ищут способы владеть домом, не будучи бедным. Ожидается, что к 2026 году мировой рынок крошечных домов достигнет 3,57 миллиарда долларов, и, согласно опросу HomeAdvisor, почти девять из 10 человек в США заявили, что рассматривают возможность проживания в крошечном доме, а 68% заявили, что купили бы крошечный дом. как их первый дом.

Хотя крошечный дом, вероятно, будет дешевле, чем большой дом, растущие затраты на материалы и рабочую силу означают, что они не обязательно являются самым дешевым вариантом. Цены будут сильно различаться в зависимости от размера и дизайна крошечного дома, который вы хотите построить, но вы можете оценить в среднем 150 долларов за квадратный фут.

Если вы хотите стать действительно крошечным, например, дом площадью 200 квадратных футов, вы можете заплатить всего 30 000 долларов, в то время как крошечный дом площадью 600 квадратных футов может стоить 90 000 долларов или больше. Это также не включает землю, которая вам понадобится, если вы строите дом на фундаменте, в отличие от популярных крошечных домов на колесах.

Дома из морских контейнеров

Ориентировочная стоимость от 25 000 до 40 000 долларов США за контейнер

стали популярным вариантом для тех, кто хочет построить уникальный дом по доступной цене.

Сами контейнеры дешевые, от 3000 до 5000 долларов, в зависимости от состояния. Контейнерные дома также можно построить довольно быстро, и вы можете комбинировать их, чтобы сделать дом в натуральную величину.

Несмотря на низкую начальную цену, затраты могут быстро возрасти. Вам нужно будет заплатить за доставку контейнера (контейнеров), а также за землю, на которой вы строите, пиломатериалы и материалы для интерьера, а также коммунальные услуги, такие как электричество и сантехника.

также сконструированы так, чтобы быть воздухонепроницаемыми, поэтому необходима какая-либо система вентиляции.

Модульные дома

Ориентировочная стоимость от 180 000 до 360 000 долларов США

Модульные дома состоят из секций или модулей; после завершения их транспортируют на постоянное место и собирают на залитом фундаменте.

Это уже не хлипкие сборные дома 30-летней давности, а сегодняшние модульные дома, как правило, хорошо построенные и высококачественные, с широким диапазоном планировок и стилей. Модульный дом часто дешевле, чем дом, построенный на месте, потому что строительство оптимизировано, а их производители могут закупать материалы оптом, не говоря уже о том, что они более энергоэффективны.

HomeAdvisor перечисляет стоимость строительства модульного дома в диапазоне от 100 до 200 долларов за квадратный фут, что не включает в себя какие-либо другие вещи, необходимые для завершения дома. Вам также понадобится фундамент, земля для его установки, установка инженерных сетей и подрядчик, если вы не умеете строить самостоятельно.

Барндоминиумы

Ориентировочная стоимость от 175 000 до 400 000 долларов США

Согласно отчету Top Agent Insights от HomeLight от лета 2022 года, домовладельцы в сельской местности начали строить «доминиумы», обычно односемейные конструкции из металла со сводчатыми потолками.

«Barndos» создают жилое пространство из базовой конструкции сарая, которая предлагает возможность настройки. Покупатели барндоминиумов также, как правило, ценят сельский образ жизни, более низкую стоимость и меньшее обслуживание, которое требуется этим строениям.

Частично из-за новизны тенденции барндоминиумов эти строения труднее финансировать, и обычно их можно найти в более сельских районах, в том числе вокруг Ноксвилля, Западной Джорджии, Айдахо и Монтаны.

Сборные комплекты

Ориентировочная стоимость от 8 500 до 150 000 долл. США

Наборы сборных домов или домиков, в которых все необходимые материалы доставляются к вашей двери, стали популярным способом сборки дома своими руками без необходимости покупать материалы по частям. Возможно, вы даже видели некоторые из этих наборов на Amazon.

Наборы включают предварительно распиленные пиломатериалы, обычно хотя бы частично собранные, и снабжены инструкциями по их сборке. Их можно настроить в соответствии с индивидуальными потребностями, размеры варьируются от совсем крошечных до более 1000 квадратных футов.

Цены варьируются от 30 долларов за квадратный фут до 150 долларов и более, и, как и в модульном доме, эти затраты на квадратные метры не включают вашу землю, фундамент или коммунальные услуги — и хотя некоторые компании, такие как компания по производству сборных комплектов Shelter-Kit, говорят они проектируются для любительской сборки с помощью, если у вас нет опыта строительства, сборные дома не всегда легко собрать.

Нанять подрядчика или сделать своими руками?

Будучи вашим собственным подрядчиком может быть отличным способом сэкономить, когда речь идет о строительстве по дешевке. Но если вы не знаете, что делаете, это также может оказаться дороже.

Ошибки в мире строительства могут дорого обойтись, не говоря уже о дополнительном времени, которое требуется, чтобы вернуться и исправить ошибки.

Если вы никогда раньше не строили дом, возможно, стоит нанять подрядчика. Или вы все еще можете частично быть своим собственным строителем, выполняя некоторые из более простых работ самостоятельно, и нанимать субподрядчиков для специализированных работ, таких как электрические и сантехнические работы.

Обращение к застройщику, у которого есть новые дома для продажи, также является вариантом, и хотя это не всегда наименее затратно, это может быть более упорядоченным, чем самостоятельное строительство, и вы заранее будете точно знать, что получаете, и вам не придется беспокоиться о таких вещах, как покупка земли для строительства и подведение коммуникаций к вашей собственности.

Как сэкономить при строительстве

Несмотря на то, что существует множество способов сократить расходы при строительстве дома, ограничение площади в квадратных футах остается самым важным фактором. Национальная ассоциация домостроителей называет это способом номер один значительно снизить затраты на строительство.

Если вы работаете на себя, убедитесь, что в ваших планах помещения, использующие воду, находятся в одной зоне, например, помещение прачечной с ванной комнатой. И если вы идете со строителем, они иногда предлагают несколько различных уровней обновлений, поэтому вы потенциально сможете сэкономить немного денег, если будете придерживаться стандартного класса строителя, а не приобретать мраморную столешницу высокого класса.

Слотер отмечает, что покупатели, заинтересованные в новом строительстве, должны понимать, что многие строители предлагают пакеты и что контроль над обновлениями или планами этажей может быть более ограниченным, чем вы думаете.

«В нашем районе у некоторых из наших строителей есть дизайнерские центры, где вы можете выбирать вещи и делать обновления, — говорит она, — но другие устанавливают пакеты, которые говорят: это то, что вы получаете, с минимальными обновлениями или без них. В таких домах нет способов снизить стоимость».

Рост затрат на материалы также повлиял на новостройки, хотя за последний год некоторые из этих затрат, например пиломатериалы, несколько стабилизировались и, как ожидается, снизятся в 2023 году.

А как насчет тех сверхдешевых сборок, которые мы видели по телевизору?

Если вы смотрели много реалити-шоу о строительстве дома, вы можете подумать, что можете построить дом практически бесплатно. Но истинная реальность такова, что эти шоу не обязательно дают точное представление о том, как строители сэкономили деньги. Люди на этих шоу иногда могут получить пожертвованные им материалы или получить бесплатную работу от друзей, что может повлиять на общую стоимость.

В рамках проекта по развитию студенческого жилья Обернского университета Rural Studio удалось построить дома в диапазоне от 20 000 долларов, но для среднего человека это может быть невероятно сложно, поскольку попытка контролировать затраты на рабочую силу и материалы практически невозможна. Однако после того, как дом будет построен, если у вас дом меньшего размера, вы, вероятно, сэкономите значительную сумму на ежемесячных коммунальных услугах и техническом обслуживании — в этом образе жизни в крошечном доме складываются сбережения.

Продажа существующего дома, чтобы вы могли построить?

Узнайте, сколько может стоить ваш нынешний дом, с помощью нашего Оценщика стоимости дома. Наш бесплатный онлайн-инструмент использует информацию из нескольких источников для создания предварительной оценки стоимости на основе текущих рыночных тенденций.

Получить оценку

Как это сделали другие: 4 кейса

Хотя построить дом за 20 000 долларов может быть проблемой, все же есть способы построить дом дешево. Эти четыре строителя придумали, как быть инновационными при строительстве, и в процессе сэкономили много денег:

Практический пример № 1: Становимся крошечными

Шеннон Блэк построил свой первый крошечный дом, опираясь только на собственный опыт строительства.

«Я родом из Нью-Мексико и, живя там, построил три дома обычного размера, — говорит он. «Я переехал в Вашингтон, когда движение за крошечные дома только начиналось, и решил построить его».

Блэк выбрал дом на колесах. Он говорит, что трейлер для него был большой частью бюджета, так как он решил использовать трейлер, специально сделанный для крошечных домов. Поскольку дом был построен на колесах, он не подлежал никаким требуемым разрешениям или проверкам.

Он использовал в основном новые материалы, за исключением дверей, которые он купил бывшими в употреблении, а также установил подключения для RV для электричества, воды и канализации.

Блэк говорит, что есть определенные строительные материалы, которые вы не должны использовать в крошечном доме на колесах, такие как гипсокартон, потому что он может треснуть при транспортировке дома, но в остальном большая часть используемых материалов — это те же самые материалы, которые были бы частью любой постройки дома. «Я использовал обычные окна и двери, — говорит он. «По большей части в нем было все, что можно найти в большом доме».

Блэку так понравился процесс, что он решил сделать из этого бизнес и основал Big Freedom Tiny Homes в Беллингеме. «Это процесс обучения, — говорит он. «На данный момент я построил 13 крошечных домов, и с каждым я продолжаю учиться».

Общая стоимость: 30 000 долларов США

Практический пример № 2: Транспортный контейнер домой

Гейнсвилл, Флорида, житель Трой Росслоу 15 лет думал о строительстве дома из морского контейнера, прежде чем решился. «Я занимался строительной торговлей около 25 лет, — говорит он. «Я работал в области благоустройства дома и заключал контракты». Сменив карьеру, чтобы стать лицензированным социальным работником, он сохранил интерес к строительству и строительству.

Он решил построить крошечный дом из контейнеров на заднем дворе своего дома, чтобы сдавать его в аренду. Его бюджет изначально составлял 12 000 долларов, и Росслоу говорит, что общая стоимость проекта составила около 16 000 долларов. «Нам пришлось сделать некоторые улучшения в нашем существующем доме, чтобы сделать его пригодным, пришлось убрать несколько деревьев и модернизировать наши существующие электрические панели, чтобы иметь возможность подключить к ним контейнер», — говорит он.

Особых разрешений на дом не требовалось, так как он считается временным переносным сооружением и не крепится к фундаменту. «Контейнеры в этом смысле уникальны, — говорит он. «Они уже являются структурой и структурно прочны, поэтому многие разрешения и проверки не требуются».

Росслоу говорит, что самой большой проблемой, которую он обнаружил, был объем воздушного пространства в доме. «У нас были немедленные проблемы с влажностью, потому что, когда вы находитесь в таком крошечном пространстве, просто дыхание добавляет много влаги в воздух», — говорит он. «И контейнеры очень плотные — буквально сварены вместе — поэтому мне пришлось внести некоторые коррективы».

После успеха своего первого контейнерного дома Росслоу начал проводить мастер-классы для других заинтересованных строителей, и у него есть планы построить полноразмерный дом из транспортных контейнеров. «Моя семья переросла наш нынешний дом, и я понял, что использование контейнеров для строительства нового дома будет самым экономичным и устойчивым решением, которое я мог бы сделать», — говорит он.

Он оценивает стоимость нового дома площадью около 3 000 квадратных футов примерно в 150 000 долларов, не считая земли. «Я никак не мог построить традиционный дом такого размера за такую ​​цену», — говорит он. «Кроме того, это работа любви, то, что я хотел сделать навсегда».

Общая стоимость: 16 000 долларов за крошечный дом; 150 000 долларов за полноразмерный дом

Практический пример № 3: автономный дом

На Аляске по-прежнему относительно легко уйти от всего этого и строить в отдаленном районе. Для Дага Гаррисона и его жены Жанетт строительство автономного домика было доступным способом иметь любимый дом престарелых. Пара приехала на Аляску из Мичигана в 19 лет.82, после службы в армии ввели их в штат.

Они начали проводить время на острове Селдовия, расположенном в заливе Качемак на Аляске, и появилась возможность приобрести там землю. «У нас были друзья, у которых была хижина на острове, и мы проводили там много времени», — говорит Дуг. «Когда мы услышали, что их много, я понял, что хочу этого».

Гарнизон понял, что строительство может быть проблемой. «У меня не было опыта строительства, — говорит он. «Я нанял подрядчика для создания каркаса, но все остальное сделал сам».

В довершение всего, до Селдовии можно добраться только на лодке. Доступ только к воде оказался одним из самых сложных аспектов сборки, так как доставка материалов на остров была непростой задачей. «У меня было 6000 фунтов материалов, доставленных на барже, а все остальное я перевез сам на своем 18-футовом скифе», — говорит Гаррисон.

Их бюджет в размере 20 000 долларов США включал подрядчика по каркасу, строительным материалам, обогревателю, приборам, работающим на пропане, и большей части мебели для дома. «Самая большая экономия на сборке была просто в том, что мы сделали это сами», — говорит он. «Если я не знал, как что-то сделать, я изучал или спрашивал совета у друзей. Я даже электрику делал сам — а я не электрик».

Удаленное расположение также означало, что Гаррисону не нужно было получать какие-либо специальные разрешения или проверки, и, хотя сначала он получил генератор для своей электроэнергии, с тех пор он перешел на солнечную энергию. «За последние пять лет мы приобрели две солнечные панели, — говорит он. «Если бы мне пришлось переделывать, я бы, наверное, перешел на 100% солнечную энергию — настолько она эффективна».

Единственным другим его сожалением было то, что он пытался срезать углы на вещах, которые ему не следовало иметь, например, на окнах. «Сначала я купил подержанные окна, — говорит он. «Они, к сожалению, не выдержали, пломбы начали ломаться, и в них сквозило — так что в итоге я все равно купил новые».

Гаррисон говорит, что строительство его хижины было процессом, но это был доступный способ иметь удаленный дом, которым они могли бы наслаждаться. «Я бы посоветовал всем, кто хочет строить автономные системы, задавать много вопросов и выполнять как можно больше работы самостоятельно. Было много работы, но я также сэкономил много денег».

Общая стоимость: 20 000 долларов США

Практический пример № 4: сборка

Кроме того, на Аляске пожарный Бен Льюис решил, что единственный способ получить дом, который он действительно хотел, — это построить его самому. «Я начал работать плотником, когда учился в старшей школе, и проработал в отрасли 12 лет, прежде чем меня наняли пожарным», — говорит он. «Мы с женой давно говорили о строительстве собственного дома, и я знал, что смогу сэкономить, выполнив большую часть работы самостоятельно».

Льюис начал с поиска идеальной партии, что само по себе заняло некоторое время. «Я нашел один участок, который мне очень понравился, и решил протестировать почву, прежде чем купить его. Я нанял инженера для анализа образцов почвы, что было довольно дорого, но в конечном итоге сэкономило мне деньги, потому что, как оказалось, почва не годилась для строительства», — говорит он. В итоге Льюис и его жена нашли свой участок недалеко от Анкориджа.

Льюис сам сделал опоры, фундамент и каркас, а также все работы по внутренней отделке и некоторые полы. «Только на обрамлении я сэкономил не менее 40 000 долларов, — говорит он. «Когда мы начинали, мы получили предложение на обрамление, которое стоило 50 000 долларов, и я сделал это сам примерно за 10 000 долларов».

Он нанял архитектора для создания планов, а также отдал на субподряд некоторые более специализированные работы, такие как электрика и сантехника.

Предлагаемый бюджет на строительство составлял от 125 до 150 долларов за квадратный фут. Льюис говорит, что они немного переборщили — в основном потому, что он хотел высококачественный и энергоэффективный дом. «Я думаю, что в итоге мы потратили около 175 долларов за квадратный фут, но это включало такие вещи, как подогрев пола и окна с тройным остеклением», — объясняет Льюис. «Если бы я нанял кого-то другого, чтобы построить дом, я бы ни за что не смог позволить себе эти дополнительные услуги». Готовый дом имеет площадь 2800 квадратных футов.

Льюис рекомендует всем, кто хочет построить собственный дом, не торопиться и изучить этот процесс. «На планирование сборки у нас ушло около года, а на строительство ушло около 14 месяцев», — говорит он. «У вас всегда должен быть буфер с вашим бюджетом, потому что затраты неизбежно окажутся выше, чем вы думаете».

Для Льюиса удовлетворение перевешивает любые трудности, которые может принести строительство собственного дома. «Я живу в доме, который построил сам, — говорит он. — Это награда.

Общая стоимость: 350 000 долларов США

Строить самому себе

Для большинства людей опыт, необходимый для строительства собственного дома, делает это рискованным предложением, особенно для домов традиционных размеров и методов строительства. Тем не менее, для тех, кто хочет изучить такие решения, как крошечные дома, заводские «сборные» дома или даже контейнерные дома, можно сэкономить деньги, создав уникальное место для жизни.

Источник изображения заголовка: (Алекс Роберт/Unsplash)

10 самых дешевых способов построить дом в 2023 году

Самый дешевый способ построить дом в 2023 году — это применить практический подход «сделай сам». Это означает планирование и составление бюджета заранее, выбор доступных материалов и выполнение некоторой работы самостоятельно, когда это возможно.

Иметь собственный дом — это прекрасно, но еще лучше иметь дом, построенный на заказ в соответствии с вашими требованиями. Вот почему так много начинающих домовладельцев хотят построить собственный дом, а не покупать уже построенный дом. Очевидно, что строительство собственного дома не будет легкой прогулкой, особенно в финансовом плане.

hash-mark Самые дешевые способы построить дом Советы

1. Составьте подробный бюджет
2. Построить дом поменьше
3. Подумайте о выборе материалов
4. Выполняйте часть работы самостоятельно
5. Используйте обтекаемый дизайн
6. Подумайте о том, чтобы жить экологично, чтобы сэкономить
7. Оптимизация для водопровода и электропроводки
8. Используйте модульные и сборные конструкции
9. Обратите внимание на планирование подрядчика
10. Думай вертикально, а не горизонтально

1.

Самый важный совет для недорогого строительства дома – это иметь подробный бюджет. Это должно быть само собой разумеющимся, но мы постоянно слышим о людях, более или менее слепо приступающих к своим строительным проектам. Нет, эта приблизительная смета, крутящаяся у вас в голове, не является подробным бюджетом. Вам нужна правильная разбивка всего, что вы ожидаете заплатить. Это прояснит, каковы ваши самые большие ожидаемые расходы, и откроет вам глаза на некоторые возможности для экономии денег. Чем более подробно вы можете получить, тем лучше. Листы Excel могут быть отличным способом сортировки чего-то подобного.

2. Постройте дом меньшего размера

Если вы можете уменьшить размер своего проекта, это хороший способ сократить расходы на строительство. Это еще один момент, который удивительное количество людей склонны игнорировать. Тот факт, что ваши первоначальные планы строительства предусматривают дом большего размера, не означает, что вы должны следовать им до конца. Возможно, вам не нужна эта дополнительная комната, или вы можете обойтись меньшим гаражом. Тщательно оцените свои возможности.

3. Подумайте о выборе материалов

Дешевые материалы могут быть удивительно жизнеспособной альтернативой более дорогим. Ваш дом не обязательно должен быть построен из дорогих высококачественных материалов. Современный рынок достаточно разнообразен в этом отношении, с большим количеством привлекательных недорогих вариантов.

Обратите особое внимание на вторичное сырье. Они могут обеспечить вам хороший баланс между долговечностью и ценой. И вы получите более экологичный подход к строительству, который может иметь свои преимущества (подробнее об этом ниже).

4. Выполняйте часть работы самостоятельно

Если вы чувствуете себя комфортно, применяя подход «сделай сам» к некоторым частям вашего дома, этот вариант определенно стоит изучить. Вам не нужно нанимать профессионала для каждой отдельной части строительного проекта. Конечно, некоторые вещи всегда лучше оставить в компетентных руках.

Но если у вас есть некоторый опыт за плечами, не бойтесь использовать его для снижения затрат на строительство. Просто убедитесь, что вы достаточно уверены в своих навыках, потому что, если это приведет к неприятным последствиям, это может стоить вам даже больше, чем если бы вы сделали это профессионально с самого начала.

5. Оптимизированный дизайн

Максимально уменьшите дизайн. Это расширение пункта о домах меньшего размера, но оно выходит за рамки основного размера строительного проекта. Сложные формы могут значительно увеличить стоимость вашего дома, особенно в таких областях, как крыша. Придерживаясь простых прямоугольных форм без каких-либо необычных поворотов, вы значительно удешевите весь проект.

6. Подумайте о том, чтобы жить экологично, чтобы сэкономить

Экологичный образ жизни — популярная тенденция в наши дни, и это действительно может помочь вам сократить расходы на ваш дом. Особенно, если вы можете воспользоваться любыми соответствующими государственными субсидиями. Но даже без них инвестиции в зеленый дом могут значительно сократить ваши расходы в будущем. Просто убедитесь, что первоначальные инвестиции не слишком сильно съедают ваш бюджет.

7. Оптимизация для сантехники и электропроводки

Если вы тщательно все спланируете, то сможете значительно упростить работу по установке сантехники и электропроводки. Сантехника здесь играет особо важную роль. Не каждая комната в вашем доме должна быть подключена к водопроводной системе — на самом деле, очень немногие. Если вы можете организовать свою планировку таким образом, чтобы все эти комнаты были близко друг к другу, это может сделать последующие сантехнические работы намного дешевле.

То же самое можно сказать и о домашней электропроводке, хотя и в меньшей степени. Большинство комнат в вашем доме должны быть подключены к электроустановке, но не для всех из них требуется одинаковое питание. Здесь еще есть место для оптимизации.

8. Используйте модульные и сборные конструкции

Модульные и сборные конструкции, как правило, дешевле, потому что они имеют больше ограничений. Но если вы не настаиваете на каком-либо специальном, усовершенствованном дизайне, вы можете легко работать с одной из многих готовых моделей, доступных на рынке. У таких домов есть некоторые преимущества, которые вы не получите от традиционного строительства.

Обычно их проще и быстрее собрать, что значительно сократит ваши затраты на строительство. В сочетании с уже низкой стоимостью самих моделей домов это отличный способ максимально снизить расходы на строительство.

9. Обратите внимание на планирование подрядчиков

Работа с несколькими подрядчиками может быть серьезной проблемой из-за их графиков. Лучшие специалисты на рынке обычно заказываются на месяцы вперед, что затрудняет согласование нескольких из них для одного проекта. Чем раньше вы начнете искать подрядчиков и планировать с ними дела, тем выше ваши шансы на то, что все они будут подписаны одновременно, без необходимости платить за это огромные деньги.

10. Думайте вертикально, а не горизонтально

Если вы все еще хотите увеличить размер своего дома, попробуйте мыслить вертикально, а не горизонтально. Это не только поможет вам сократить расходы на строительство из-за относительно простой работы, но и уменьшит ваши затраты на землю, если вам придется ее купить.

Некоторые аспекты вертикального строительства могут показаться немного сложными, но пока вы работаете с опытными подрядчиками, не должно быть существенной разницы. Обязательно обсудите это заранее с каждым подрядчиком, которого вы рассматриваете для проекта, чтобы убедиться, что они смогут справиться с чем-то подобным.

Эти очки должны стать хорошим началом для минимизации стоимости строительства вашего нового дома. Могут быть и другие факторы, в зависимости от вашей индивидуальной ситуации. Но их подробное изучение обычно требует профессиональной помощи, если вы хотите быть уверены, что не упустите ни одной важной детали. Это то, что вы всегда должны тщательно проверять, когда вы в любом случае сокращаете расходы в строительном проекте.

решетка Как построить дом дешево

Если вы собираетесь построить собственный дом, самый дешевый способ сделать это — убедиться, что именно вы нанимаете субподрядчиков. Когда большинство людей нанимают компанию, чтобы построить для них дом, они на самом деле нанимают человека, который нанимает субподрядчиков для строительства дома для них.

Исследования показывают, что вы можете сэкономить от 40 до 50 процентов стоимости строительства, просто отдавая вещи на субподряд самостоятельно. Тем не менее, это всегда проще всего сделать. Прохождение этого маршрута означает, что вы должны знать, что нужно дому, а также иметь зоркий глаз для хороших работников.

hash-markКак построить дом дешево и быстро

Строительство дома быстро и дешево, как правило, требует тщательного планирования. Большую часть времени вам нужно будет выбрать план дома, который работает с имеющимися у вас инструментами, а также с временными рамками, которые вы хотите иметь — наряду с этим, дешевое строительство дома означает, что вам нужно будет нанять субподрядчиков на свой счет. собственный.

Самый простой способ сэкономить на строительстве дома — сделать его самому, хотя бы часть. Обойти это невозможно. Рабочая сила недешева, а это означает, что строительство дома не всегда будет доступным, если вы не приложите к этому руку.

решёткаСколько стоит построить собственный дом?

Все зависит от материалов, которые вы получаете, стоимости рабочей силы в вашем районе, а также от типа дома, который вы выбираете. По данным HomeAdvisor, вы должны заплатить от 150 000 до 450 000 долларов за строительство собственного дома.

Хотя цена может быть высокой, строительство собственного дома дает множество преимуществ. Наряду с получением индивидуального жилья, вы также получаете возможность возместить свои затраты, когда решите продать свой дом.

решеткаМожно ли построить дом менее чем за 50 000 долларов?

Допустим, вы хотите построить свой собственный дом, но у вас не обязательно есть большой бюджет, связанный с традиционными зданиями. Большинству людей, которые хотят построить дом менее чем за 50 000 долларов , не очень повезет, особенно когда дело доходит до возведения зданий в соответствии с нормами.

Тем не менее, за эту цену можно построить дом. Тем не менее, дом, который вы получите, не будет очень роскошным, и его будет нелегко преследовать. Чтобы построить здание, в котором можно жить, вам нужно вырезать много углов независимо от того, где вы находитесь.

решёткаКакие дома строить дешевле всего?

Если вы решили построить свой собственный дом, вам лучше быть готовым работать с домами, которые известны своей доступностью и простотой строительства. Есть несколько типов домов, которые известны тем, что их легко построить. К ним относятся:

• Крошечные дома:  Крошечные дома, особенно те, которые считаются мобильными или специализированными домами, известны тем, что их легко построить. В конце концов, если у вас есть дом, в котором всего 900 квадратных футов внутри него, это не займет много времени.

• Дома из транспортировочных ящиков:  Возможно, вы видели эти дома на модных веб-сайтах или на страницах высококлассных журналов. Хотя они могут быть в тренде из-за своей репутации экологически чистых, они также являются хорошим выбором из-за их простой сборки.

• E-Plan Homes:  Еще одна новая волна дешевого жилья можно найти в мире электронного планирования. Дома E-plan — это планы домов, которые можно найти в Интернете и которые разработаны с учетом простоты создания.

• Наборы домов:  Несмотря на то, что они не так распространены, как раньше, есть компании, которые предлагают дома, сделанные в наборах. Домашние наборы часто поставляются с материалами, необходимыми для их изготовления, включая древесину. Таким образом, это может помочь предотвратить неожиданные расходы в будущем.

решёткаСтоит ли покупать сборный дом?

Что бы вы ни говорили, но сборные дома имеют огромное преимущество, когда речь идет об экономической эффективности. В большинстве случаев самым дешевым способом построить новый дом является приобретение сборного дома.

Большой подводный камень сборных домов заключается в том, что у вас не так много контроля над планировкой вашего дома. Так что, если вы сторонник того, чтобы иметь собственное уникальное, индивидуальное место, это не тот путь, по которому вам следует идти.

hash-markКак построить дом самому (дешево)

Строительство дома для себя означает, что вам потребуется определенный опыт и знания в области строительства. Большинство из нас не могут (или не будут) строить дом с нуля самостоятельно.

В этой статье мы предполагаем, что вы все еще будете работать с субподрядчиками, чтобы сделать свой дом реальностью. Вот что нужно сделать начинающим домовладельцам, если они хотят построить дом без помощи основного подрядчика:

• Прежде всего, вам нужно изучить планы дома. Вы просто не сможете построить дом, не имея предварительного плана. Итак, начните исследовать свои идеи или купите комплект для дома.

• Далее вам нужно очистить территорию фундамента. Это означает, что вам придется убирать деревья, растения и камни в районе, где будет находиться ваш дом. Часто вы можете сделать это самостоятельно, что поможет сэкономить серьезные деньги.

• Затем вам нужно будет нанять субподрядчиков для каждой части дома. Субподрядчики потребуются для каждого элемента вашего дома, и у каждого субподрядчика будет своя специализация. Вам нужно будет нанять некоторые для каркаса, электричества, фундамента, сантехники, пола и кровли.

• Они начнут с заливки фундамента, затем добавят сайдинг, обшивку дома, коммуникации, кровлю и, наконец, изоляцию. Строительство дома ведется поэтапно, и это займет некоторое время. Вам придется наблюдать (или работать с субподрядчиками), как ваш дом строится поэтапно.

• Вам нужно будет помочь им получить разрешения, а также следить за их работой. В большинстве областей действуют законы о зонировании и разрешения, которые необходимо получить. Для того, чтобы построить свой дом на законных основаниях, вы должны получить необходимые документы.

решётка Из каких самых дешёвых материалов построить дом?

Если вы хотите недорого построить собственный дом, вам пригодятся материалы. Большинство из нас слышали о сборных панелях и использовании транспортных контейнеров в качестве материалов, но вам не нужно ограничивать себя этими материалами, если вы хотите построить хороший дом.

Некоторые из других распространенных (но дешевых) материалов, которые можно использовать для строительства дома, включают:

• Мелиорированная древесина
• Металлический лист
• Традиционный кирпич
• Бетонные панели
• Пластик

Стоит отметить, что выбранные вами материалы могут работать или не работать с областью, в которую вы хотите переместиться. Например, кирпичи очень доступны по цене, но не рекомендуются в районах, где вероятны землетрясения. Аналогичным образом, металлическая обшивка может быть дешевой, но она подвержена ржавчине, если находится рядом с морем.