Вытяжка в частном доме на кухне своими руками схема: Вытяжка на кухне в частном доме своими руками: схема, фото, видео

Кухонная вытяжка в частном доме

В нынешнее время каждый человек знает, зачем нужны вытяжки для дома и с какими задачами они справляются. Вентиляционные системы – это неотъемлемый кухонный атрибут, который устраняет неприятные запахи во время приготовления пищи, выводит из помещения пары с жирами и копотью, и очищает воздух путем подачи свежих потоков с улицы. Кухонная вытяжка в частном доме необходима, так, как она является очистителем воздуха и прибором для проветривания и циркуляции.

Современные вытяжки украсят интерьер любой кухни

Содержание

• Виды вытяжек
• Типы устройств для очистки воздуха в частном доме: варианты через стену и потолок, вывод на улицу
• Принцип работы устройств и монтаж своими руками
• Как устроен прибор
• Виды воздуховодов

Ремонтируя помещение, хозяева улучшают вентиляционные системы, а при строительстве нового здания нужно обязательно сделать вентиляцию в частном доме, ведь без нее не обходится ни один дом.

Цель вытяжки – не давать гари и жиру оседать на обоях и гарнитуре, а также впитываться неприятным запахам в стены.

Виды вытяжек

У представленных приборов есть разные названия, которые им дали производители – от кухонных вытяжек, до надплитных фильтров и воздухоочистителей. Но это один и тот же прибор, который очищает воздушное пространство кухни и не дает посторонним запахам просочится в жилые комнаты.

Вытяжки бывают:

• Подвесная. Такой прибор называют “плоский” из-за того, что он не высокий, а его установка осуществляется над плитой под навесным шкафчиком. Вы можете сделать вытяжку на кухне своими руками, так, как крепится он легко.

Это бюджетный вариант с простой конструкцией и не высокой ценой, такой прибор себе может позволить каждый.

Совет: Учитывайте нижнюю часть корпуса, располагайте так, чтоб она сравнилась с низом остальных шкафов.

• Встраиваемая. Такая вытяжка в кухне в частном доме – отличное решение.
  Данный прибор нуждается в системе проводки воздуховода и будет работать в проточных режимах. Когда конструкция установлена, с виду она сильно похожа на подвесную, потому что находится внутри шкафчиков. Та часть, что видна – это сетка с переключателями мощности и света, которую можно увеличить, выдвинув на себя.

Встраиваемый воздухоочиститель не нарушает вид созданного интерьера

Совет: перед установкой убедитесь в том, что в коробке с прибором есть схема, которая необходима для сборки. Без нее неопытный человек не сможет сделать вытяжку в частном доме самостоятельно и потребуется помощь мастера.

• Купольная или каминная. Такая модель самая востребованная среди потребителей потому, что имеет огромный ассортимент цветовой гаммы и формы, встречаются модели со вставками из дерева и пластика. Изысканный дизайн с броскими элементами, дорогая отделка – это все, на что обращают внимание покупатели, которые желают, чтоб устройство вентиляции в частном доме выделялось и выглядело эстетично.

Совет: если на кухне есть отдельный островок, купите купольную вытяжку, а если кухонный гарнитур выполнен в угольном варианте, приобретите каминную. За счет вариации выполнения такая вытяжка в деревянном доме будет смотреться оригинально и красиво.

Типы устройств для очистки воздуха в частном доме: варианты через стену и потолок, вывод на улицу

Вытяжка в частном доме своими руками – огромное желание любого хозяина, но для того, чтобы установить ее правильно, требуется не только практика и специальный набор инструментов, но и правильные знания относительно места расположения прибора.

Островной тип устройства для очистки воздуха

Вытяжки делят на типы:

• Пристенная с одной плоской стороной, обеспечивающей удобный монтаж к стенке. Такой вид считают традиционным и могут применять в горизонтальном расположении или наклонном. Так, увеличивается рабочее пространство и исключается возможность ударения об нее головой;
• Островная. Такая вытяжка над газовой плитой в частном доме устанавливается тогда, когда в помещении есть отдельный островок с варочной поверхностью. Остановив свой выбор на таком приборе, вы сможете расположить его в том месте на кухне, где вам потребуется. Крепится прибор к потолку, и имеет воздуховод вертикального типа.

Совет: установив такую модель, потребуется вытяжная труба для вентиляции в частном доме с дополнительным воздуховодом.

• Угловая. Такой прибор отличается от остальных моделей способом крепления, установить ее нужно в углу комнаты в Г-образный гарнитур. В линейную или П-образную кухню такую вытяжку нельзя установить, то есть, угловой прибор является не прихотью или дизайнерским решением, а вынужденной мерой.

Если варочная поверхность установлена в углу, для этого подойдёт специальная угловая вытяжка

Совет: чтоб система вентиляции в частном доме своими руками была сделана правильно, обратитесь за помощью к мастерам дела, которые не только сделают работу на 5 с “+”, но и установят очистной фильтр на кухне.

Принцип работы устройств и монтаж своими руками

Правильная вентиляция в частном доме это главный момент при установке вытяжек. Если в доме нет вентиляционных шахт, то вся система будет установлена не правильно, а значит, мастера с устранения поломок станут частым гостем в вашем доме.

Перед хозяином дома есть два варианта — сделать вытяжку путем пробивания отверстия в стене, или сделать вентиляцию для частного дома своими руками. Во втором случае экономятся денежные средства, так, как способ самый дешевый, к тому же монтировать систему вы будете самостоятельно или с помощью друга или родственника. Правда воздух самостоятельно не выйдет из помещения, а только будет отфильтрован.

Присоединение к вентиляционной шахте скрытое дверками шкафчиков

Специфика работы очистных кухонных фильтров:

• Фильтрующая – не дорогая и с легким вариантом крепления. Используется такой тип в старых постройках, где вентиляция на крыше частного дома уже не может быть установленной. Касательно принципа работы, весь жир и частицы еды остаются на фильтре прибора, а окончательная очистка обеспечивается за счет угольных фильтров.

Но есть и минусы – слабый мотор, который не выполняет свои задачи, одноразовые фильтры, требующие периодической замены.

• Выводящая. Устанавливается такая вытяжка в частном доме через стену в вентиляционную шахту и интенсивно выводит неприятный запах на улицу и фильтрует воздушное пространство в помещении. Эта вентиляция в частном доме самая оптимальная, так, как она не сложная в конструкции и легко монтируется самостоятельно. Угольные фильтры здесь отсутствуют из-за наличия многоразовых улавливателей жира, которые нуждаются в том, чтоб их помыли в горячей воде с моющим средством.

Схема вытяжной вентиляции частного дома

Совет: покупая вытяжку на кухню, обратите внимание на мощность мотора, желательно с двумя вентиляторами и хорошим запасом производительности. Они не слишком шумные, но более эффективные.

Как устроен прибор

Для того чтоб установить вытяжку на кухню, необходимо рассчитать вентиляцию в частном доме. Если с расчетами все в порядке, после этого устанавливайте вытяжные вентиляторы в тех комнатах и подсобных помещениях, где это нужно. Как правило, такими помещениями являются кухня, ванная комната, туалет, и кладовая где хранят продукты.

Вентиляция в доме своими руками устанавливается после комплекса определенных работ, но если вы делаете это при постройке нового здания, тогда ее делают до начала укладки стен. Если дом уже построен, то возможность прокладки каналов исчезает, но это не проблема – пристройте шахту с боку дома.

Размещается шахта такими способами:

• В средине стены;
• С приставным каналом;
• В виде подвесного короба;
• На чердаке дома.

Затем в систему устанавливают воздуховоды.

Виды воздуховодов

1. Круглая труба – идеальна для любой вытяжки, так, как создает маленькое сопротивление.
2. Прямоугольная труба – ее сопротивления считается больше за круглую с присутствием воздушного порога.
3. Гибкий воздуховод – тут сопротивление самое сильное из-за того, что поверхность трубы гофрированная и неровная, когда устройство работает, слышно шум. Такая гофра дает возможность при установке сильно растянуться, что нормализирует сопротивление.

Совет: монтируя вентиляцию, расположите ее отверстие так, чтоб оно было сверху вытяжки, так, как все углы воздуховода в 90 градусов снижают коэффициент полезного действия на 10-15%.

Чтоб помещение для приготовления пищи выглядело эстетично, спрячьте трубы вентиляции за шкафом гарнитура или постарайтесь приложить их к стене как можно плотнее и прикрепите клеем или скотчем.

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО

Надеемся, статья была полезной и познавательной, а вентиляция частного дома своими руками удалась без проблем. Помните, специальные знания и практика – это не обязательные критерии для того, чтоб самостоятельно смонтировать систему и привести ее в рабочее состояние.

Как правильно сделать вытяжку на кухне в частном доме

Вытяжка

Кухонная вытяжка – бытовой прибор, основная задача которого убрать из помещения кухни неприятные запахи, а также оградить поверхности стен, потолка, пола и мебели от копоти, жировых и масляных наслоений. Со своей задачей вытяжное устройство прекрасно справляется. Но есть у этого прибора ещё одно достоинство – простота установки. Для этого нужно правильно подойти к монтажному процессу, предварительно изучив инструкцию по установке. Вентиляция на кухне в частном доме не всегда присутствует. И в отличие от городской квартиры, где вентиляционная шахта проходит по кухонному помещению, в частном доме приходится дополнительно продумывать способы установки вытяжки. А, точнее, способы проводки воздуховодов, через которые загрязнённый воздух будет выводиться на улицу или в помещения нежилого и неслужебного типа.

Выбор вытяжного устройства

Вытяжку следует выбирать так, чтобы она соответствовала объёму помещения и нагрузкам от плиты. Поэтому основные критерии, касающиеся выбора прибора – технические характеристики, к которым относятся:

• Производительность, измеряемая метрами кубическими в час (м³/ч). Для этого рассчитывается объём кухни посредством умножения её площади на высоту потолков. А затем полученный результат умножается на коэффициент 12, который определяет норматив воздухообмена в час. Для газовой плиты берётся коэффициент от 15 до 20.
• Размеры прибора. Они не должны быть меньше размерных параметров варочной поверхности.
• Уровень издаваемого шума. Этот показатель производитель указывает в паспорте изделия. И каждый потребитель выбирает его по своим ощущениям. Например, 50 дБ – это разговорная речь, поэтому чем меньше уровень подобного издаваемого шума, тем лучше.
• Различные режимы работы. Здесь две позиции: проточная система выброса загрязнённого воздуха, рециркуляционная. Первая – это прямое соединение аппарата с улицей или вентиляционным каналом посредством воздуховода, вторая – это фильтрация воздуха и с последующим возвращением очищенной воздушной массы обратно в помещение кухни.
• Управление. Панель, посредством которой производится настройка режимов и освещения, бывает: кнопочной, электронной или сенсорной. В этом плане каждый выбирает по своему усмотрению. Но чем современнее модель, тем она дороже стоит.
• Дизайн. Производители сегодня предлагают огромнейший ассортимент продукции, отличающейся разнообразием цветов, форм и размеров. Вытяжные устройства бывают двух форм: плоские и купольные. Последние представляют собой конусообразную форму, которая сужается к потолку. Таким образом, увеличивается эффективность прохождения загрязнённого воздуха по внутренним каналам прибора.

Все вытяжные устройства разделяются на группы по способу установки:

• Настенные. Крепятся к плоскости стен саморезами и дюбелями.
• Подвесные. Крепятся к нижней плоскости настенного шкафчика кухонного гарнитура, подвешенного над варочной плитой.
• Встраиваемые. Устанавливаются в тот же шкафчик, в котором отсутствует нижняя плоскость. При этом панель управления вытяжки также находится на виду.
• Угловые конструкции. Крепятся в углу комнаты, при условии, что варочная плита установлена там же.
• Островные. Подвешиваются к потолку над кухонным островом, если в него вмонтированная варочная панель.

Внимание! Если в дом покупается вытяжка рециркуляционного вида, то её мощностные характеристики выбираются на 30% больше, чем производительность проточного типа. Это связано с тем, что рециркуляционный агрегат не столько вытягивает воздух, сколько его перерабатывает, прогоняя через системы фильтров. А на это уходит часть мощности вентилятора.

Правила установки вытяжки в частном доме

В принципе, монтажный процесс ничем не отличается от стандартных работ. То есть, в первую очередь проводятся подготовительные операции.

• Выбирается место, куда будет устанавливаться вытяжная техника.
• Определяется высота установки. Если в доме установлена газовая плита, то это 85 сантиметров, если электроплита или индукционная, то 75 сантиметров.
• Определяются места крепления на стене или потолке. Обязательное условие – точное расположение отверстий на стене или потолке с монтажными отверстиями на корпусе прибора. Главное — отверстия на стене проводить по горизонтали, для чего используется строительный уровень.
• Встраиваемая модель вытяжки устанавливается в подвесной шкафчик так, чтобы его дверца плотно закрывалась. При этом производится вырез отверстия в шкафу под соединяемый воздуховод.
• Предварительно продумывается схема прокладка воздуховодной линии, длина которой не должна превышать трёх метров. При этом чем меньше отводов от прямолинейности системы, тем лучше.
• Во многих моделях гофрированный рукав продаётся вместе с вытяжкой. Пластиковые воздуховоды продаются отдельно. И если ставится задача использовать именно их, то приобретаются они в зависимости от длины системы и мощности самой вытяжки. Новичкам рекомендуется пробовать установку гофры.

Отдельным процессом идёт подготовка отверстия для вытяжки воздуха. Если в доме на кухне уже предусмотрена система вентиляции, то проделывание отверстия упрощается до минимума, потому что в вентиляционном канале уже имеется отверстие, в которое вставлена решётка. Оно выполняет функции оттока воздуха естественным или искусственным способом. Для подсоединения воздуховода снимется решётка, а на её место устанавливается вентиляционный рукав. Щели между стенкой и гофрой замазываются шпаклёвкой. Сегодня производители предлагают специальные переходники, изготовленные из пластика, в конструкции которых есть внешний патрубок, соответствующий форме и диаметру воздуховода. Они устанавливаются в отверстие и крепятся к стене, как и решётка, саморезами на дюбели. Гофру крепят к патрубку пластмассовым хомутом, трубу с патрубком соединяют двусторонней муфтой.

Если вентканала в кухне нет, то через стену сверлится отверстие. В деревянном или каркасном доме это сделать проще всего. В кирпичном доме этот процесс потребует наличия алмазной коронки, потому что только этим прочным инструментом можно просверлить отверстие в стене, не повредив кирпичную кладку. Стоит такой инструмент дорого, а покупать его для сверления одного отверстия нет смысла. Лучше воспользоваться услугами строителей, вызвав их для проделывания одного проёма в стене.

Но в кирпичном доме воздуховод также проводится через потолок, чердак и кровельный материал. Хотя последний можно и не трогать, сделав отвод, и проведя воздуховод через фронтоны крыши, тем самым сохранив целостность единой плоскости ската кровли. Это непростой процесс, потому что проделать отверстия через «слоистый пирог» перекрытия будет сложно. Начинать придётся снизу со стороны кухонного пространства, проделав отверстия в отделке потолка. Если перекрытие представляет собой бетонную плиту, то от такого варианта прокладки вентиляционной системы от вытяжки лучше отказаться, потому что сложно правильно сделать отверстие в прочном материале. Для этого чаще всего используют отбойный молоток, который в готовом доме лучше не применять.

Если перекрытие собрано по балкам, то процесс проделывания отверстия упрощается. Со стороны чердака точно по месту запланированной прокладки трубы разбирается участок чёрного потолка, удаляются изоляционный и теплоизоляционный слои. Затем в отверстие устанавливается пластиковая труба, которая по периметру запенивается монтажной пеной и заделывается любым скрепляющим раствором. Здесь нет строгих требований пожарной безопасности, потому что температура отводящего воздуха внутри воздуховода не будет превышать +60С.

Важно! Воздуховод, проходящий по неотапливаемому чердаку, рекомендуется теплоизолировать любыми средствами. Сегодня для этого применяются специальные цилиндры, изготовленные из синтетических теплоизоляционных материалов.

Провести вентиляционный воздуховод через крышу или стену не регламентируется СНиПом, как процесс, связанный с проведением дымохода от печного котла. Нагревательный котёл – прибор, выбрасывающий на улицу воздушную массу с высокой температурой. Поэтому к нему особые требования, касающиеся не только нормативов пожарной безопасности, но и нюансов утепления на всей протяжённости магистрали. Чтобы вывести дымоход на улицу, он выставляется выше конька крыши минимум на полметра. В этом плане труба от кухонной вытяжки никакими нормами не регламентируется. Здесь важно правильно провести магистраль и точно соблюсти параметры воздуховода с техническими характеристиками самого прибора.

Установка обратного клапана

И ещё один момент, касающийся правильной установки вытяжки на кухне в частном доме. Он связан с установкой обратного клапана на крайнем торце воздуховода, который оказался на улице. Основное назначение этого элемента – не допустить движение воздуха в обратном направлении при отключённой вытяжке. Этот прибор обязательно используется.

Заключение по теме

В последнее время кухонная вытяжка стала таким же востребованным прибором, как холодильник или варочная плита. Поэтому важно провести установку так, чтобы агрегат работал по максимальной эффективности, не создавал проблем и не уменьшал комфортное нахождение людей в кухне. Следовательно, монтажу прибора уделяется особое внимание. И в независимости от того, какая модель вытяжки была выбрана, процесс установки проводится строго по инструкции, которая идёт в комплекте с устройством.

Как заставить работать неоткрытую планировку

Альтернативы популярной открытой планировке кухни

Кухни открытой планировки были в тренде в течение последнего десятилетия, и многие домовладельцы решили снести стены, чтобы открыть свои дома. Но этот тип дизайна подходит не всем, и закрытая кухня имеет явные преимущества перед своим аналогом открытой планировки. Давайте рассмотрим несколько вопросов, которые определят, как ваш образ жизни повлияет на выбор дизайна кухни.

Для чего используется ваша кухня?

Функция кухни во многом определяет, будет ли благоприятен дизайн открытой планировки. Если ваша кухня является основной социальной зоной в доме, имеет смысл открыть ее для остальной части дома. Но если ваша кухня используется более традиционно, как помещение, где готовят еду, где стирают одежду и моют посуду, то закрытая кухня подойдет лучше.

© Дирк Кузарт

Шум — еще один фактор, который следует учитывать при планировании кухни. Приготовление пищи и уборка могут мешать гостям, но с закрытой кухней их можно закрыть.

Кто готовит?

Для многих семей кухня не является общественным местом, где приготовление пищи смешивается с другими делами. Особенно, когда вы нанимаете персонал для приготовления пищи для своей семьи, лучше всего держать вашу утилитарную кухню закрытой от общественных зон дома, таких как гостиная и столовая, где подается еда.

© WHT

Особенно в элитных домах существует тенденция иметь общую кухню и кухню шеф-повара, которыми могут пользоваться поставщики общественного питания. В то время как две кухни могут показаться экстравагантными, наличие отдельной «грязной» кухни, где можно мыть посуду и готовить, имеет смысл. Кухня шеф-повара полностью оборудована, а на общей кухне может быть только техника, необходимая для приготовления простых блюд и напитков.

Какую еду вы любите?

Даже если вы сами готовите, тип пищи, которую вы готовите, может не подходить для открытой планировки. Ароматы острых специй, морепродуктов и масла могут впитаться в обивку, ковры и мягкую мебель, создавая неприятный запах.

Качество воздуха на кухне также ухудшается при приготовлении пищи. Кухонная вытяжка должна устранять эти вредные частицы, попадающие в воздух при приготовлении пищи, но немногие могут удалить их все. Закрытая кухня предотвращает попадание этих загрязняющих веществ в остальную часть дома.

Насколько грязно вы готовите?

У некоторых людей есть система приготовления пищи, при которой использованная посуда и посуда исчезают в посудомоечной машине или моются и сушатся, чтобы их можно было упаковать, как по волшебству. Но для большинства из нас кухня выглядит как место бедствия, как только мы закончили готовить еду. Это одно из самых больших преимуществ отдельной кухни: вы можете закрыть за собой дверь, и никто не узнает. В то время как кухня открытой планировки должна содержаться в чистоте и порядке, отдельная кухня этого не требует. Поэтому, если вы не управляете своей кухней, как команда профессионалов, лучшим вариантом для вас может быть закрытая кухня.

© Дирк Кузарт

Открытые и закрытые: плюсы и минусы

Открытая кухня Плюсы:

• Открытые кухни, как правило, светлее из-за того, что свет исходит из столовой и гостиной.
• Эти типы кухонь представляют собой социальные пространства, где повар и гости могут взаимодействовать.
• Они отлично подходят для семей, где родители должны присматривать за детьми.
• Кухни открытой планировки обычно обеспечивают хороший переход между жилыми помещениями.

Открытая кухня Минусы:

• Пространство всегда должно содержаться в чистоте.
• Может быть шумно и мешать гостям в соседней гостиной или столовой.
• Неограниченный воздухообмен позволяет запахам проникать в остальную часть дома.
• Дым и другие загрязнители воздуха могут загрязнять другие комнаты в доме.

Закрытая кухня Плюсы:

• Закрытые кухни — это частные помещения, где вы или персонал можете работать без помех.
• Можно локализовать шум, загрязнение и запахи.
• Наличие 4 стен обычно позволяет разместить больше шкафов и, следовательно, больше места для хранения.

Закрытая кухня Минусы:

• Закрытая кухня не позволяет много общаться между поваром и гостями.
• Открыть закрытую кухню может быть очень дорого из-за необходимости демонтировать всю проводку и шкафы.
• Закрытые кухни обычно имеют меньше естественного света, чем кухни открытой планировки.

© Йоланда Крузе

Несколько советов по дизайну вашей закрытой кухни

Помните об эргономике

Несмотря на то, что рабочий треугольник немного устарел, по-прежнему важно устранять лишние шаги на кухне. Как и в случае с кухней открытой планировки, постарайтесь расположить раковину, плиту, холодильник и рабочую поверхность в непосредственной близости друг от друга для удобства использования.

Всегда учитывать расход

Даже если трафик может быть не таким постоянным, как в случае с кухней открытой планировки, базовая функциональность все равно должна быть на месте. Оставьте не менее 900 мм для пешеходных дорожек. Имейте в виду, что зоны, где установлена ​​посудомоечная машина или духовой шкаф, должны быть шире, чтобы можно было пройти, даже когда эти приборы открыты.

Умные уголки

Углы печально известны тем, что занимают много места в дизайне кухни, поэтому старайтесь избегать их, где это возможно. Если угловой модуль неизбежен, то максимально используйте его, создав кладовую. В качестве альтернативы, включите ротонды в нижних углах и полки-витрины в верхних углах вашей кухни.

Интегрированный стеллаж

Существует так много инновационных решений для хранения, что ваша кухня может работать без проблем. Освободите место на прилавке, разместив специальный шкаф для бытовой техники, где все подключено к сети и готово к использованию, но находится вне поля зрения, когда оно не используется.

Умная техника

Чтобы ваша кухня дольше оставалась актуальной, внедрите интеллектуальные решения там, где это возможно. Приборы, системы кондиционирования воздуха и даже звуковые системы и системы сигнализации могут управляться с помощью одной сенсорной панели на вашей кухне. Кроме того, убедитесь, что у вас более чем достаточно розеток и портов USD на вашей новой кухне, чтобы удовлетворить все ваши потребности.

Посадочные места

Мало что раздражает больше, чем стоять с пылающей горячей кастрюлей, которую некуда поставить. Посадочные места рядом с духовкой, раковиной и холодильником необходимы для того, чтобы сделать вашу кухню максимально практичной.

Вход и выход

Поскольку закрытая кухня имеет определенную входную дверь, помните о безопасности людей, входящих на кухню. Этому проходу не должны мешать открытые дверцы духовки или холодильника. Кроме того, учтите, что должен быть прямой путь, ведущий к задней двери, чтобы избежать ненужного движения через остальную часть кухни.

Купить дом или арендовать квартиру

В личных финансах есть несколько тем, столь же спорных, как этот спор: купить дом или снять квартиру?

С одной стороны в дебатах есть люди, говорящие, что «арендная плата — это выбрасывание денег». С другой стороны, есть люди, которые говорят, что вы можете арендовать и инвестировать разницу, и вы выйдете вперед.

Честно говоря, я считаю, что когда дело доходит до вашего основного места жительства, это личное предпочтение, покупать или арендовать, и у обоих есть свои плюсы и минусы. В денежном выражении они, скорее всего, будут примерно равными, если вы сравниваете яблоки с яблоками по размеру, местоположению и т. д. 

По правде говоря, когда люди покупают собственный дом, чтобы жить в нем, они не рассматривают его как инвестицию. Они вкладывают деньги и личный контакт. Они могут потратить больше, чем при аренде. Поэтому всегда сложно сравнивать.

Тем не менее, я собираюсь поделиться реальной математикой истинной стоимости домовладения и сравнить ее с арендой точно такого же дома. Для этого сравнения мне посчастливилось использовать аналогичный дом в том же районе, который сдавался в аренду в качестве сравнения, так что эти цифры примерно такие же, как яблоки к яблокам, которые вы собираетесь получить.

Погружаемся!

СОДЕРЖАНИЕ

. Переменные

Истинная стоимость домовладельцев

Общая стоимость выдержания

Математика домовладельства

Стоимость аренды

. Квартира

Сравнение необратимых затрат

Сравнение доходов от инвестиций

Долгосрочные транзакционные издержки

Сравнение психологических затрат

Как увеличить доход от домовладения

Заключительные мысли

Переменные

Всякий раз, когда у вас возникают дебаты о покупке или аренде, всегда важно смотреть на переменные. Но сначала мы должны начать с основной предпосылки — вы должны жить где-то, что будет стоить вам денег (то есть, не в доме ваших родителей). Если у вас есть другие варианты бесплатного жилья, что ж, это всегда будет выигрышным!

Не говоря уже об этом, когда вы говорите о покупке дома, у вас есть цена покупки и цена продажи. Но у вас также есть первоначальный взнос, у вас есть платежи по ипотеке (которые представляют собой часть процентов, часть выплаты основного долга), страховку и многое другое. У вас также огромные транзакционные издержки — как на покупку, так и на продажу.

Итак, когда придет время выводить ваши «инвестиции», вы можете легко увидеть, как 5-6% вашей прибыли исчезают. Важно помнить об этом.

Кроме того, невероятно сложно реализовать какую-либо долю в вашем доме. Если вы продаете, вы должны жить в другом месте. Скорее всего, цены на жилье в вашем районе выросли на всех уровнях, так что вы просто собираетесь вложить свой капитал обратно в новое место для жизни. Единственным исключением здесь является геоарбитраж, когда вы продаете в районе с высокой стоимостью проживания, а переезжаете в район с гораздо более низкой стоимостью проживания.

Когда дело доходит до аренды, вы избавляетесь от большинства этих расходов. Аренда на самом деле требует только двух затрат: арендной платы каждый месяц и страховки арендатора. Такие вещи, как техническое обслуживание, налоги и многое другое, покрываются арендодателем.

Для сравнения мы будем игнорировать такие переменные, как стоимость коммунальных услуг. Поскольку мы сравниваем яблоки с яблоками и дома одного размера в одном и том же районе, мы можем предположить, что коммунальные услуги, такие как электричество и вода, будут одинаковыми в обоих случаях.

Истинная стоимость домовладения

В этом примере мы рассмотрим дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в пригороде с более высокой стоимостью жилья.

Дом был куплен 6 лет назад (почти сегодня) за 510 000 долларов, а продан за 672 500 долларов. Это хорошая прибыль в размере 162 500 долларов всего за 6 лет. Глядя на это число, люди действительно волнуются во всех дебатах о покупке и аренде. Но когда дело доходит до недвижимости, это гораздо больше, чем цена.

Чтобы купить этот дом, мы собираемся внести 103 000 долларов в качестве первоначального взноса (фактически 20% первого взноса) и взять обычную 30-летнюю фиксированную ипотеку на 407 000 долларов.

Имея это в виду, вот реальная история стоимости этого дома за шесть лет. Обратите внимание, все цифры суммированы за все 6 лет владения.

Расходы на покупку
Право собственности	$2,980
Recording	$120
Escrow Fees	$1,725 ​​
Pro-rated Taxes	$354

The purchase расходы отражают единовременные сборы, сборы и налоги, которые покупатель должен был заплатить из своего кармана, чтобы владеть домом. Помните, что даже когда вы покупаете, вам обычно приходится оплачивать некоторые расходы, чтобы закрыть сделку. Это также не включает какие-либо осмотры дома, которые вы, возможно, приобрели для проверки дома, что может добавить к расходам еще 1000 долларов.

Monthly Sunk Costs
Mortgage Interest	$77,162
Insurance	$7,254
HOA Dues	$22 680

Это ежемесячные «необратимые затраты» на владение домом. Мы включаем только проценты по ипотечным кредитам в качестве невозвратных затрат, поскольку основная часть платежа по ипотечным кредитам приходится на долю в здании. Это платежи, которые вы делаете каждый месяц и которые идут кому-то другому, а не в счет справедливости в вашем доме.

Кто-то может возразить, что проценты по ипотеке вычитаются из налогов, и это может быть правдой. Однако значение этого может измениться, поэтому не думайте, что это решающий аспект вашего решения.

Annual Sunk Costs
Property Taxes	$33,392

The annual sunk costs of homeownership are basically the property taxes you pay ever year. Опять же, деньги, которые вы платите как домовладелец, достаются кому-то другому, а не акционерному капиталу.

Другим потенциальным налоговым вычетом являются налоги на недвижимость, но изменения в вычете ОСВ могут сделать этот вопрос спорным для многих.

Maintenance and Upgrade Costs
Lawn and Yard Care	$7,000
Deck Repairs	$3,000
Home Repairs	3000 долларов США

Нам нужно было включить уход за газоном и двором, так как это то, что подавляющее большинство арендаторов не будет платить — это будет покрываться арендодателем.

Еще надо поговорить о ремонте. Как домовладелец, вы несете ответственность за ремонт (большинство арендаторов не несут ответственности за ремонт). Если вы не сможете отремонтировать свой дом, это может стать серьезной проблемой. Кроме того, это может повлиять на стоимость перепродажи, если не будет исправлено.

В этот раздел я бы также включил затраты на обновление. В этом сценарии не проводилось никаких капитальных ремонтов или модернизаций, но чем старше дом, тем больше модернизаций потребуется, чтобы получить максимальную цену при перепродаже. Люди не будут платить большие деньги за 15-20-летнюю кухню и ванную, старые ковры и многое другое.

У вас есть выбор: обновить и оплатить расходы как владелец или согласиться на более низкую цену продажи при выходе. В любом случае, модернизация вашего дома или отказ от модернизации будут затратами, которые вы понесете.

Selling Expenses
Commission	$33,612
Transfer Fees	$500
Termite Clearance	$9,600
HOA Docs	$350
Escrow Fees	$1,377

When you go to sell your home (which must happen at some точку, чтобы извлечь из этого капитал, иначе весь этот разговор бессмыслен), вы столкнетесь с большими транзакционными издержками.

Комиссия риэлтора обычно составляет 5-6% в большинстве мест. Затем у вас есть условное депонирование и другие затраты на продажу — в этом случае получение очистки от термитов.

Продажа дома не похожа на продажу акций — это дорого!

Общие невозвратные затраты

Если вы подсчитаете и сложите все невозвратные затраты на владение этим домом за шесть лет, получится 210 646 долларов.  

Посмотрите на этот номер. Это деньги, которые вы бы потратили на владение этим домом, который не создает капитал и ничего не делает — они ушли. Вы заплатили из своего кармана за привилегию иметь собственный дом.

И хотя у вас есть актив, который приобрел ценность, это не означает, что вы не тратите деньги на поддержание этого актива, который не добавляет прямой ценности.

Математика домовладения

Итак, давайте вернемся назад и вспомним числа. Мы купили этот дом за 510 000 долларов. Мы продали этот дом за 672 500 долларов. Конечный остаток кредита при продаже составил 353 713 долларов США после выплаты основной суммы долга посредством платежей по ипотеке.

Это означает, что за шесть лет вы накопили 318 787 долларов собственного капитала. Но не забывайте, вы пришли на эти танцы уже со 103 000 долларов. Это означает, что за шесть лет ваш дом заработал 215 787 долларов в виде собственного капитала. Этот собственный капитал вырос как за счет роста цен, так и за счет погашения остатка кредита посредством выплат основного долга.

Но вот что болит. Вы заплатили 210 646 долларов США в качестве невозвратных расходов  за все время пребывания в качестве домовладельца.

Таким образом, через 6 лет у вас останется только чистая прибыль в размере 5 141 долл. США.  

Это общая доходность всего 5 % за шесть лет или годовая доходность всего 0,815 % в год. Это не что-то особенное.

Я думаю, важно отметить, что любые из вышеперечисленных расходов также могут измениться. Это может пойти в любом направлении — может быть, вы покупаете дом без ТСЖ или снижаете налоги на недвижимость. Но с другой стороны, вы можете столкнуться с капитальным ремонтом или необходимостью переделки.

Таким образом, хотя ситуации бывают разные, большинство ситуаций, связанных с проживанием и владением недвижимостью в основном доме, на самом деле не приносят блестящей прибыли.

Стоимость аренды

При аренде гораздо меньше необратимых затрат. Вы в основном платите арендную плату и, возможно, страховку арендаторов. Этот дом сдается за 2400 долларов в месяц. Стоимость страховки для страховки арендаторов составит 12 долларов в месяц.

Для того же дома, что и выше, вот какова будет стоимость аренды и страховки. Обратите внимание, все цифры суммированы за все 6 лет аренды.

Monthly Sunk Costs
Rent	$172,800
Insurance	$864

This brings your total cost of being арендатора в том же доме на тот же период времени до 173 664 долларов . Вы можете возразить, что ваш гарантийный депозит будет невозвратной стоимостью, и в этом случае вы добавите к этой сумме еще 2400 долларов (но я отклоняю это, поскольку во многих юрисдикциях ваш гарантийный депозит приносит проценты, и, если вы не потеряете его из-за причинения ущерба, тебе вернут).

Некоторые арендодатели в настоящее время взимают плату за подачу заявления на аренду (обычно для покрытия расходов на проверку кредитоспособности и т. д.). Вы также можете включить регистрационный сбор в размере 25 долларов США в качестве невозвратных расходов. Это определенно зависит от региона, и многие ничего не взимают.

Кроме того, это исключает возможные дополнительные расходы, такие как залог за размещение с домашними животными или дополнительные сборы за размещение с домашними животными. Вам не придется платить за это, если у вас есть собственный дом.

Наконец, важно отметить, что средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Соединенных Штатах составляет всего 1343 доллара. Это значительно ниже, чем в нашем примере. Запомни.

То, где вы арендуете, определенно влияет на цену, даже в одних и тех же городах. Таким образом, когда речь заходит о стоимости аренды, существует так много переменных, но этот пример — яблоки к яблокам. Лично, если бы я арендовал, я бы сосредоточился на том, чтобы мои расходы были как можно ниже.

Плюсы и минусы аренды

Несмотря на то, что финансовые затраты на аренду ниже, чем при владении домом, у него есть свои плюсы и минусы. В некоторых случаях психологические затраты на аренду могут перевешивать финансовую выгоду.

Давайте рассмотрим некоторые плюсы и минусы:

Плюсы

• Дешевле
• Не нужно беспокоиться об обслуживании и ремонте
• Сделки проще и дешевле (нет необходимости покупать или продавать)
• Расположение квартир может быть более гибким в отношении ваших потребностей

Минусы

• Вас могут выселить по причинам, не зависящим от вас (например, арендодатель может принять решение не продлевать договор аренды или предоставить уведомление о расторжении договора аренды)
• Вы не можете персонализировать или настраивать слишком много
• На вас могут распространяться правила сообщества или другие ограничения (например, парковка или владение домашним животным)
• Вы должны согласовывать ремонт с вашим арендодателем и ремонтником, добавляя еще один уровень сложности

В конце концов, аренда — выгодное финансовое решение, но оно имеет некоторые серьезные организационные и эмоциональные минусы — в частности, риск, что вам придется переезжать не по своей вине.

Купить дом или снять квартиру

Теперь, когда мы разобрались с математикой, что лучше — купить дом или снять квартиру?

Давайте посмотрим на деньги и другие факторы.

Сравнение невозвратных затрат

Первое важное сравнение — это невозвратные затраты. Это то, что вы тратите, и вы никогда не получите обратно. Для домовладения их очень много. От расходов на покупку и продажу до налогов и процентов по ипотеке — вы тратите много денег на владение домом.

При аренде вы просто платите арендную плату и, возможно, еще кое-что. Но эти деньги все равно ушли навсегда.

Owning A Home	Renting An Apartment
$210,646	$173,664

In this example, you’re going to заплатите на 36 982 доллара больше 90 110 невозвратных расходов за владение домом, чем за аренду квартиры. Это приводит к разнице в стоимости аренды и покупки примерно в 6 163 доллара в год.

Для многих это важно — больше денег, чем требуется для финансирования вашего взноса в IRA каждый год!

Эта разница также значительно возрастет, если вы инвестируете и эту разницу. Что будет дальше.

Сравнение доходов от инвестиций

Когда речь идет как о покупке дома, так и об аренде квартиры, также существуют возможности для получения прибыли. Это основной мотив для владельцев домов, которые думают, что их основная собственность — это путь к богатству. Но, как вы можете видеть в нашем примере, это может быть не за вычетом расходов.

Исторически, начиная с 1928 года, жилье возвращалось всего на 3,7% в годовом исчислении. Сравните это с 9,5% в годовом исчислении для S&P 500. 

Но вы можете возразить, что, когда вы арендуете, вы выбрасываете деньги на ветер — нет никаких инвестиций. Но что вы делаете со своими сбережениями примерно в 6 163 доллара в год? Конечно, некоторые люди не инвестируют, но многие инвестируют, и это разумный путь.

Прибыль от домовладения

Если вы рассматриваете свой дом как инвестицию, то вы вкладываете в нее 103 000 долларов, и в течение 6 лет вы увеличили эту сумму до 108 141 доллара. Как мы упоминали выше, это общий доход всего 5% за шесть лет или годовой доход всего 0,815% в год. Вы почти заработаете больше на сберегательном счете с высокой процентной ставкой.

Прибыль от аренды

Однако, если вы арендуете, вы уже в первый год впереди: у вас есть 6 163 доллара сбережений по сравнению с покупкой того же человека. Это может стать мощным, если принять во внимание 6-летний период и 9,5% годовой доходности.

Если вы ежегодно вкладываете свои полные ежегодные сбережения в размере 6 163 долларов США в инвестиции, у вас будет 48 966 долларов США в конце 6-летнего периода .

Вы бы сэкономили/инвестировали 36 978 долларов США и получили бы доход/прирост в размере 11,9 долларов США.88. Это довольно мило для арендатора. Это также предполагает, что вы пришли в квартиру без каких-либо других вложений или сбережений (в отличие от дома, где вам нужно было внести 20% первоначальный взнос).

Это важно, если вы готовы инвестировать свои сбережения, сэкономленные на аренде, а не на покупку. Это значительно сдвигает математику в пользу аренды, но, к сожалению, большинство арендаторов этого не делают. При этом то, что они этого не сделают (или не смогут сделать), не означает, что это недопустимый вариант и что-то, что следует учитывать при оценке подобных предметов.

Если у вас есть средства, чтобы арендовать или купить один и тот же дом, это также означает, что у вас есть возможность сделать это.

Долгосрочные транзакционные издержки

Нам также необходимо обсудить долгосрочные транзакционные издержки покупки дома по сравнению с его арендой.

Когда дело доходит до аренды, транзакционных издержек не так много — может быть, плата за подачу заявки, вот и все. Да, вам нужен залог, но он будет возвращен, если вы оставите аренду в хорошем состоянии. Таким образом, когда дело доходит до аренды, мы можем эффективно списывать транзакционные издержки.

С домовладением дело обстоит иначе. Когда дело доходит до покупки и продажи дома, затраты очень высоки. А американцы переезжают. Среднестатистический домовладелец будет владеть тремя домами за свою жизнь, но это число увеличивается, поскольку американцы чаще переезжают.

В приведенном выше примере стоимость покупки составила 2 079 долларов, а стоимость продажи — 45 439 долларов. В совокупности эти затраты составили 22,5% от общей суммы необратимых затрат на домовладение. Если вы будете делать это несколько раз в течение своей жизни, это существенно повлияет на общий рост капитала, который вы увидите в своем основном месте жительства в качестве актива.

Сравнение психологических затрат

Вы не можете вести дискуссию об аренде и покупке дома без покрытия психологических затрат. Я использую это слово широко, но я хочу убедиться, что такие вещи, как угроза выселения, рассматриваются как реальная цена.

Самым большим недостатком сдачи в аренду является тот факт, что вы не являетесь ее владельцем, а значит, вы подчиняетесь прихоти арендодателя. Если вы снимаете квартиру помесячно, существует риск выселения без причины. Это означает, что вам, возможно, придется собираться и переезжать в течение 30-60 дней, что может быть травмирующим.

Существуют способы снизить этот риск (например, заключение долгосрочных договоров аренды, аренда в комплексе/здании вместо дома с небольшим арендодателем), но риск остается.

Кроме того, обычно вы не можете сильно настроить аренду. Когда у вас есть дом, вы можете делать с ним все, что захотите — переделывать, улучшать или делать простые вещи, например, красить и настилать полы. С арендой вы не можете сделать большую часть этого. И даже небольшие вещи, которые вы можете делать (например, рисовать), вам придется вернуть в прежнее состояние, когда вы уйдете.

Наконец, на арендаторов наложены ограничения, которые могут не распространяться на домовладельцев. Такие вещи, как невозможность завести домашнее животное или определенные ограничения на парковку для комплексов. Это может оказать серьезное влияние на ваши эмоциональные или психологические чувства по поводу аренды. И они являются одним из больших преимуществ домовладения.

Как увеличить доход от домовладения

Здесь я хочу кое-что прояснить: недвижимость может быть отличной инвестицией. Но ваше основное место жительства не является инвестицией в недвижимость. Вы входите и покупаете эту недвижимость с совершенно другим мышлением и совершенно другой целью, чем при инвестировании в недвижимость.

Это не значит, что вы не можете увеличить доход от домовладения. Например, вы можете взломать дом, о чем мы подробно рассказали здесь: Как начать взламывать дома. Здесь вы используете области своего дома для получения дохода. Например, снять спальню, арендовать свободное место в гараже или во дворе или даже арендовать весь дом, если вы в отпуске.

Однако эти нетрадиционные условия жизни не для всех. Но я думаю, что это общая тема в этой статье. Нетрадиционный — вы можете арендовать и стать лучше в финансовом отношении, если вы инвестируете разницу. Или понимание того, что первичное владение домом не является прямым путем к богатству.

Заключительные мысли

Теперь, когда математика изложена, по большому счету, все идет рука об руку. Да, аренда имеет некоторые потенциальные денежные выгоды. Но есть и другие затраты, которые следует учитывать, и предпочтения огромны.

Я думаю, что домовладение имеет некоторые большие преимущества, но это не «величайшая инвестиция», как ее представляют слишком многие люди. Недвижимость как класс активов может быть хорошей инвестицией, но ваш основной дом — это не инвестиция, это то место, где вы живете.

Я также думаю, что многие статистические данные о том, что домовладельцы живут лучше в финансовом отношении, связаны с поведением и демографическими данными, а не только с тем фактом, что они владеют собственным домом. Домовладельцы также на десять лет старше арендаторов. Согласно исследованию американского сообщества, средний возраст арендаторов составляет 40 лет, а средний возраст домовладельцев — 53 года.

Да, после 30 лет выплаты ипотечного кредита у вас остался актив, которым вы полностью владеете, но сколько необратимых затрат вы потратили, не считая собственного капитала, и какова была альтернативная стоимость этого? Могли бы вы создать большую чистую стоимость, занимаясь чем-то другим?

Итак, в следующий раз, когда кто-то скажет вам, что «арендная плата — это выбрасывание денег» или «арендная плата — это оплата чужих счетов», вы можете использовать эту статью, чтобы показать им, что необратимых затрат на домовладение столько же, сколько и на жилье. арендатор.

Примечание:  На создание этой статьи меня вдохновили многочисленные комментарии к нашему видео в TikTok. Проверьте это и подпишитесь на наш канал, если у вас есть TikTok.

Дополнительные исследования

Вот некоторые исследования по теме, которые могут вас заинтересовать:

• Государственный университет Аризоны — Покупка и аренда дома: финансовое исследование провело тематическое исследование и обнаружило, что покупка в Scottsdate приносит примерно на 5% больше прибыли, чем аренда.