Оформление придомового участка частного дома: фото, нормы и правила 2021 года

04.04.2019

Содержание

фото, нормы и правила 2021 года

Чтобы понять, что это за площадь, необходимо в деталях ознакомиться с информацией о том, что собой представляет придомовая территория частного дома и какие права имеет на эту землю человек, которому принадлежит недвижимое имущество.

Проект оформления придомовой территории частного дома Варианты оформления участка и дворика

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Что такое придомовая территория частного участка

Придомовой территории частного дома является площадь земельного надела, который находится за пределами ограждения. Пространство, находящееся в зоне участка, может быть использовано для следующих целей:

Для благоустройства придомовой территории.
На территории собственного земельного надела, человек имеет право оформлять ландшафтный дизайн, а также вести сельскохозяйственные работы, направленные на выращивание культур. Вариант благоустройства придомовой территории загородного коттеджа
Также на территории придомовой зоны человек может реализовать идеи, которые направлены на благоустройство и организацию уголка для отдыха. Это может быть установка беседок, строительство бани, летняя веранда или терраса.

Что касается земельного участка за пределами ограждения, определяется, уточнив границы придомовой территории, указанные в кадастровом паспорте участка.

Если земельный надел, находящийся за пределами забора, не вписан в вышеуказанный документ, то придомовую территорию можно считать собственностью муниципальных служб.

Вариант планировки придомовой территории

Тем не менее, в случае необходимости, владелец земельного надела может приватизировать данный участок земли, после чего распоряжаться им на правах собственника.

Вернуться к оглавлению

Кому может принадлежать придомовая территория

В зависимости от того, приватизируют земельный надел за пределами ограждения или же он не является собственностью владельца частных домов, определяются полномочия по распоряжению данным участком. Земля, находящаяся за границами забора, может принадлежать:

Человеку, который является собственником частного дома.
Образец свидетельства о регистрации права владения недвижимостью
Муниципальным окружным службам, которыми осуществляется уборка придомовой
территории, а также возможность использовать данную площадь в личных интересах.

Если земельный надел принадлежит владельцу дома

Если придомовая зона оформлена на хозяина, то его обязанность такова:

Собственными силами осуществить благоустройство земельного надела, находящегося за пределами периметра частного сектора.
За освещение придомовой территории в случае, если собственником является хозяин, также отвечает он, без права требовать от муниципальных служб выполнения данной миссии.
Озеленение придомового участка, также обязан выполнять владелец частного дома.
Ответ за уборку и эстетический вид участка, тоже несет собственник земельного надела.

Полный перечень прав и обязанностей хозяина, на которого оформлена придомовая зона, можно изучить, почитав земельный кодекс, в этом законодательном документе все описано детально.

Эти права и обязанности знать обязательно, чтобы не столкнуться с трудностями и полностью понять, действительно ли нужно тратить время на оформление земельного надела придомовой территории в личную собственность.

Владелец муниципальная служба

В случае если земельный надел, находящийся за пределами ограждения, не принадлежит собственнику частного дома, полные права на распоряжение пространством имеются у районной муниципальной службы. Обязанностями структуры является:

Права муниципальной службы также детально можно узнать, прочитав земельный кодекс. В нем все четко и развернуто описано.

Вернуться к оглавлению

Какая часть земельного надела является собственностью владельца дома

Чтобы четко понять границы своих владений, хозяин частного дома должен узнать, как определить эти зоны. Сложно в данном процессе ничего нет.

План границ земельного участка частного дома

На территории своего участка владелец может осуществлять любые преображения, заниматься устройством приусадебного сектора, в пространстве домика и земельного надела, хозяин может воплотить любой проект, который удобен для комфортной жизни частному собственнику. Главное, чтобы все действия отвечали прописанным стандартам и требованиям законодательных проектов.

Вернуться к оглавлению

Как получить право собственности на территорию в 2020 году

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Если владельцу частного дома нужно благоустроить зону, находящуюся за пределами ограждения, то необходимо осуществить оформление принадлежащего участка в порядке действующего законодательства.

Для того чтобы оформить надел в собственность, нужно предоставить специальные сведения, которые подтверждают необходимость данной процедуры. Таковой информацией может быть:

В целом вариантов, приватизировать зону, чтобы участок стал благоустраиваем, множество.

Главное знать, что владельцы частных домов обязаны изучить жилищный кодекс и законодательные нормы перед обращением в районные органы самоуправления. Это поможет понять, можно ли осуществить оформление приватизации в разных случаях.

Вернуться к оглавлению

Пакет документов для оформления права собственности

Чтобы юридически правильно оформить территорию, прилегающую к дому, нужно узнать, сколько и каких документов следует подавать в муниципальную районную службу округа или города. Независимо от того, планируется на придомовой территории парковка или же просто владелец частного дома хочет расширить границы владения, необходимо подать такой пакет документов:

Пример оформления парковки на частной территории

Гражданский паспорт и его ксерокопию, чтобы оставить в соответствующей службе.
Идентификационный код налогоплательщика.
Кадастровый паспорт на частный сектор.
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.

Заявление с указанием причин, по которым профильные службы обязаны принять решение об оформлении земельного надела, находящегося за пределами ограждения владений обращающегося.

Когда пакет документов принят в работу, уполномоченные службы оглашают обратившемуся срок рассмотрения. Когда этот срок приблизился, владельцу земельного надела необходимо подавать документы для приватизации земельного участка. В видео рассказывается о процессе определения границ придомовой территории.

Вернуться к оглавлению

Как может быть использована территория

Придомовая зона, которая оформлена на владельца частного участка, может быть использована для следующих целей:

Чтобы обеспечить должное освещение жилой зоны;
Также можно украсить вышеуказанную часть земельного участка различными ландшафтными идеями или же разместить красивые декоративные элементы;

На месте придомовой территории может быть организована парковка;
Также владельцы частного дома могут использовать придомовую территорию для обустройства автостоянок для всеобщего пользования. В таком случае нужно получить ряд документов, прописанных в законодательстве, которые дают право на подобное использование земельного надела;
Облагороженную ранее муниципальными службами, территорию придомовой зоны, можно переделать по своему усмотрению; Вариант монтажа дорожек на территории участка
Также с помощью влияния придомовой зоны в общую площадь, может быть осуществлена новая планировка земельного участка, расположенного возле частного дома; Вариант планировки участка возле частного дома
Многие используют придомовой отрезок земли для повышения комфорта. Например, обустраивают возле ограждения лавочку, качели или табуреты, на которых можно отдохнуть, общаясь с соседями по участку;

А также некоторые вместо украшения, используют территорию придомового участка для хранения дров, строительных материалов.

Каждый самостоятельно волен решить, каким образом организовать пространство.

Организация пространства на заднем дворе участка

А также, хозяин владения сможет принять решение о том, к полезной зоне или к кусочку земли, которая будет благоустраиваемая, относится их придомовая территория после оформления в собственность. В любом случае оформление придомового участка в собственность, это отличная возможность обустроить на территории красивейшие клумбы, приборы для освещенности нужных зон огорода или сада.

Пример отделки и благоустройства зоны отдыха

Придомовая территория частного дома фото границ, которых можно увидеть на разных ресурсах, открывает широкие возможности для владельца земельного участка. Главное понимать, кто должен посодействовать в процессе оформления отрезка земли.

Вернуться к оглавлению

Права и обязанности владельца надела

После оформления придомового участка в собственность, новый хозяин должен понимать что:

За уборку территории отвечает исключительно он.
Также, процесс установления на придомовом участке осветительных приборов, полностью ложится на плечи хозяина территории.
Озеленение, уход за придомовой территорией должен осуществлять хозяин строения.
Права нового владельца следующие.
В полной мере распоряжаться придомовым участком по собственному усмотрению.
Заниматься благоустройством территории на свое усмотрение.

В целом приватизация придомового участка обозначает, что владелец надела может в полной мере распоряжаться каждым сантиметром и использовать его в личных целях.

Начав заниматься оформлением в собственность участка земли, находящегося за пределами ограждения, человек должен быть готов к тому, что можно столкнуться с трудностями. Тем не менее, зная кодекс, требования и необходимые пункты законодательных проектов, можно избежать любых недоразумений.

Ксерокопии документов о регистрации права на земельный участок

Тот, кто знает свои права, имеет гораздо больше возможностей. Даже такой, казалось бы, банальный момент, как оформление придомовой территории в собственность, открывает перед хозяином частного дома широкие возможности. Самое главное, действовать поэтапно, тогда все сложности и спорные моменты исчерпаются сами по себе.

Оформление и использование придомовой территории частных домов

Все жильцы частных домов прекрасно понимают, что надел, находящийся до пределов забора на даче, является их собственностью. Но каждый должен понимать, что существует еще и придомовая территория частного дома. Чтобы понять, что это за площадь, необходимо в деталях ознакомиться с информацией о том, что собой представляет придомовая территория частного дома и какие права имеет на эту землю человек, которому принадлежит недвижимое имущество.

Проект оформления придомовой территории частного дома Варианты оформления участка и дворика

Вернуться к оглавлению

Блок: 1/7 | Кол-во символов: 575
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Планируем ландшафтный дизайн двора частного дома (фото-примеры)

Не доверяйте умникам, которые считают, что красота и практичность – разные вещи. Если уделить достаточно времени на проектирование ландшафта частного дома, вы сможете добиться великолепного результата и учесть при этом пожелания всего семейства.

Сначала составьте список этих самых пожеланий, это первый этап работы. Придется опросить всех домочадцев, заполнить графы за своих домашних питомцев и набросать пункты, которыми вы хотели бы порадовать своих гостей. Только на первый взгляд кажется, что удовлетворить все эти запросы невозможно. Если ваш участок вокруг дома занимает хотя бы 6-8 соток, поверьте, все получится.

Прежде чем взяться за карандаш, изучите готовые проекты дизайна ландшафта. В сети не сложно найти не только фото красивых усадеб, но и многочисленные видео от профессиональных компаний, занимающихся дизайном придомовой территории.

Совет! Планирование территории возле дома и обустройство ее своими руками – отличный повод поближе пообщаться со своими родными. Сделайте это общим делом, и вы получите огромное удовольствие от процесса.

Совместный труд с детьми доставит вам много радости

Что еще важно для составления плана дачного участка:

Особенности ландшафта. Если он сложный, не стоит тратить время и средства на выравнивание склонов и засыпку низин. Используйте эти изюминки так, чтобы обыграть их привлекательные стороны. Но помните: склоны должны быть надежно укреплены, а низины оборудованы дренажной системой, чтобы в них не застаивалась вода.
Архитектура основных строений. Оформление приусадебного участка должно соответствовать стилю дома. В противном случае вы получите диссонанс, который испортит все впечатление.
Климат. Не стремитесь высадить пальмы около дома в Заполярье. Используйте растения, которые будут хорошо чувствовать себя в ваших метеоусловиях. Красивый сад – это большая часть трудов по благоустройству участка. Чахлые, страдающие экзотические растения не будут радовать глаз.

Не стремитесь к глобальным вложениям в ландшафт. Самые простые идеи порой лучшее решение для маленького двора. Исключение составляют, конечно, участки с замками. Тут, как ни крути, если вы хозяин такого сокровища, придется держать марку, сколько бы это ни стоило.

И еще совет: прежде, чем планировать клумбы и беседки, расчертите на своем проекте места залегания коммуникаций. Это важный момент, потому что все эти сети периодически требуют обслуживания и ремонта. Вас не порадует идея разобрать беседку, чтобы почистить дренажный колодец. Подумайте о таких ситуациях заранее.

Итак, что следует отметить на плане участка:

места расположения построек;
размещение водоема;
дорожки и площадки;
клумбы и горки;
место для разбивки сада;
наружные и внутренние ограды;
расположение фонарей и другой подсветки;
места для садовых скульптур и других декоративных элементов.

Вот несколько примеров проектов:

Блок: 2/10 | Кол-во символов: 2869
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Что такое придомовая территория частного участка

Для благоустройства придомовой территории.
На территории собственного земельного надела, человек имеет право оформлять ландшафтный дизайн, а также вести сельскохозяйственные работы, направленные на выращивание культур. Вариант благоустройства придомовой территории загородного коттеджа
Также на территории придомовой зоны человек может реализовать идеи, которые направлены на благоустройство и организацию уголка для отдыха. Это может быть установка беседок, строительство бани, летняя веранда или терраса.

Если земельный надел, находящийся за пределами забора, не вписан в вышеуказанный документ, то придомовую территорию можно считать собственностью муниципальных служб.

Вариант планировки придомовой территории

Вернуться к оглавлению

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 1301
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Обустройство участка

Решая, как распланировать двор, прежде всего, отталкивайтесь от дома и соответствующего ему стиля. Нельзя допускать избытка декора на придомовой территории. План благоустройства территории предполагает разделение участка на отдельные зоны.

Особого внимания заслуживает зона отдыха и детская площадка. Если во дворе мало места, то возможно какие-то зоны можно объединить. В качестве ограничения отдельных участков можно использовать кусты, живые изгороди и многолетние растения.

Зона отдыха и площадка для детей располагаются поблизости

Если планировка выполнена правильно, то даже на небольшой территории можно разместить все необходимые объекты.

Планировка двора выполняется с учетом таких факторов:

рельеф местности. Насколько он ровный или холмистый, а также расположение поблизости гор или оврагов;
разновидность почвы: глинистая, легкая или плодородная;
формы участка: прямоугольная, треугольная, закругленная или Г- образная;
размеры площади;
уровень подземных вод;
освещенность и ориентацию по сторонам света.

При продуманной планировке можно компактно разместить все элементы дворового дизайна

Проект двора позволяет рационально разместить все элементы коммуникаций. Зонирование приусадебного участка в деревне ил в другой местности предполагает деление на такие части:

Компактное размещение построек во дворе

Планировка дворовой территории должна выполняться с учетом уровня земли. В некоторых случаях может потребоваться создание отмостки, водостока или подсыпки грунта. Чтобы укрепить склоны, необходимы откосы, террасы и лестницы.

Также ландшафтное проектирование предполагает соблюдение сторон света. Специалисты рекомендуют на северной стороне располагать большие деревья и дома, чтобы тень от них не прикрывала зеленые насаждения. Планирование участка возле дома подразумевает размещение зоны отдыха внутри территории, чтоб оградить ее от посторонних взглядов и шума.

Разграничение жилой зоны и зеленых насаждений

При планировке деревенского дома и двора нужно продумать и садово-огородную зону. Кустарники, грядки и плодовые деревья необходимо распределить так, чтобы всем культурам хватало освещенности и пространства. План озеленения можно выполнить своими руками. Для этой зоны выбирается самое солнечное место огорода.

Плодовые деревья нужно правильно сочетать с остальной растительностью

Место отдыха для загородного дома не обязательно должно располагаться в одном месте. Отдельные участки могут встречаться по всей территории. Ландшафтный дизайн включает такие элементы декора, как беседки, цветники, клумбы возле дома и небольшие пруды.

На фото можно посмотреть замечательные идеи для частного дома, а также для участков в деревне.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 2655
Источник: https://homius.ru/blagoustroystvo-territorii-chastnogo-doma.html

Кому может принадлежать придомовая территория

Человеку, который является собственником частного дома.
Образец свидетельства о регистрации права владения недвижимостью
Муниципальным окружным службам, которыми осуществляется уборка придомовой
территории, а также возможность использовать данную площадь в личных интересах.

Если земельный надел принадлежит владельцу дома

Если придомовая зона оформлена на хозяина, то его обязанность такова:

Собственными силами осуществить благоустройство земельного надела, находящегося за пределами периметра частного сектора.
За освещение придомовой территории в случае, если собственником является хозяин, также отвечает он, без права требовать от муниципальных служб выполнения данной миссии.
Озеленение придомового участка, также обязан выполнять владелец частного дома.
Ответ за уборку и эстетический вид участка, тоже несет собственник земельного надела.

Владелец муниципальная служба

Вернуться к оглавлению

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 1955
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Озеленение и благоустройство территории

Для создания ландшафтного дизайна земельного участка около частного дома нет специальных ГОСТов. Необходимые мероприятия по облагораживанию придомовой территории приходится планировать самостоятельно. Принять правильное решение помогут следующие примеры и фото с рекомендациями.

Высокие кусты и деревья можно высадить своими руками. Эти элементы ландшафтного озеленения пригодятся для создания эффективной защиты от ветра, солнечных лучейЧтобы внешний вид композиции был привлекательным на протяжении всего сезона, подбирают растения с разными периодами цветенияИдеальный газон – обязательный компонент качественного озеленения

Для облегчения ухода за растениями на большой площади используют специальную технику. Пригодится оснащение специализированными опрыскивателями. Упростит выполнение регулярных операций автоматизация системы полива.

Если уменьшить количество растений возле дома, будет упрощен уход за территорией. Для сезонной высадки цветов можно использовать вазоныВертикальные клумбы применяют при небольших размерах двораКроме растений в проект добавляют специализированные садовые украшения

К сведению! Чтобы выяснить, как озеленить придомовый участок правильно, надо кроме параметров растений учитывать дополнительные важные факторы. Следует продумать расположение клумб и конструкции соответствующих сооружений, прокладку водопровода, дренажа, электрических сетей. Комплексный предварительный анализ поможет оптимизировать проект дачного участка, точно рассчитать смету расходов.

Цветочные клумбы во дворе частного дома: фото и примеры

Профессиональный проект распределения растений для озеленения участка возле загородного особняка

Пакет документации можно создать своими руками. В любом случае он должен содержать ответы на следующие вопросы:

Как красиво посадить цветы во дворе, чтобы они хорошо выглядели с важных точек обзора (входная группа, зона отдыха, из окон жилого дома).
Что посадить для обеспечения равномерной сменяемости цветения, создания выразительных композиций на протяжении всего сезона.
Какие цветы подходят к общему стилю дизайна.
Как обустроить инженерные сети, проходы для облегчения ухода за растениями.

Растения для двора в частном доме подбирают с учетом точного места высадки.

Основное здание и высокие пристройки можно использовать в качестве защиты цветов от ветраКрасивые композиции создают с применением уникальных вазонов и особых вариантов оформления

К сведению! Для изучения реализованных идей пользуйтесь тематическими фото, которые не сложно найти в сети Интернет. При изучении разных вариантов следует оценивать сложность работ, реальность повторения технологических процессов собственными силами без лишних трудовых и денежных затрат.

Цветники и клумбы своими руками из подручных материалов. Фото и другие материалы из этой статьи упростят принятие правильных решений. Они помогут точно реализовать самые смелые идеи, исключить ошибки и не превысить установленный бюджет.

Красивые сады и дворики: фото и профессиональные рекомендации

На приведенных в этом разделе примерах можно рассмотреть нюансы отдельных методик, которые пригодятся на практике.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 3126
Источник: https://HouseChief.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Тротуарные дорожки, площадки и ограждения во дворе частного дома: фото-идеи

Обустройство приусадебного участка всегда включает такие мероприятия, как прокладку дорожек, установку ограждений и монтаж площадок для отдыха и детских. Определяясь, чем выложить тропинки, рассмотрите разные варианты.

Красиво оформленные дорожки могут стать основным элементом ландшафтного дизайна

Некоторое покрытие для двора можно выложить своими руками и совсем недорого. На входе замечательно будет смотреться брусчатка, мощение тесаным камнем или плитки. Чтобы делать красивые ограждения дорожек возле дома, можете использовать невысокие растения.

Оригинальная брусчатка

Решая, чем покрыть двор, рассмотрите оригинальные решения. Например, великолепный дизайн дорожек получится из древесных спилов. При этом свободные промежутки между ними можно засыпать опилками или корой. Также для двора можете использовать узкие доски. Их нужно плотно подогнать друг к другу, а затем покрасить или залакировать.

Можно рассмотреть разный дизайн брусчатки, а также интересные решения, чем замостить дорожки стоит посмотреть на фото.

Дворовая дорожка может классифицироваться в зависимости от используемого материала:

Сочетание дорожки с другими атрибутами дизайна

деревянные покрытия: доски, спилы бревна;

Нетрадиционное решение

кирпичные и бетонные покрытия;

Прочная дорожка из кирпича

тропинки из подручных материалов.

Оригинальная тропинка

Для зрительного разграничения придомовой территории можно использовать разнообразное озеленение. Например, можно применить маленькие заборчики в оформлении двора из многолетних растений, однолетних цветов и плотных кустов. Для окружения спортивной площадки или зоны отдыха подойдет приземистый забор-штакетник.

Маленький заборчик для ограждения зоны отдыха

Вы можете посмотреть на фото дизайн ограды частного дома. Красивым дополнением таких мини ограждений могут стать арки или перголы для дорожек. В этом случае получится роскошная крытая ограда в частном доме. Для конструкций используются плетистые ипомеи, клематисы и розы.

Подобную арку можно украсить вьющимися растениями

К сведению! Оригинально смотрятся рамы с рейками или щиты из дерева с перфорацией. Можно выполнить перегородки из ротанга, лозы и бамбука.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 2209
Источник: https://homius.ru/blagoustroystvo-territorii-chastnogo-doma.html

Какая часть земельного надела является собственностью владельца дома

План границ земельного участка частного дома

Достаточно просто детально изучить кадастровый паспорт, в котором полностью описано, какие пределы земельного надела являются собственностью хозяина недвижимого имущества.
На территории своего участка владелец может осуществлять любые преображения, заниматься устройством приусадебного сектора, в пространстве домика и земельного надела, хозяин может воплотить любой проект, который удобен для комфортной жизни частному собственнику. Главное, чтобы все действия отвечали прописанным стандартам и требованиям законодательных проектов.
Как получить право собственности на территорию.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Если владельцу частного дома нужно благоустроить зону, находящуюся за пределами ограждения, то необходимо осуществить оформление принадлежащего участка в порядке действующего законодательства.

Вернуться к оглавлению

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 2561
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Пакет документов для оформления права собственности

Пример оформления парковки на частной территории

Гражданский паспорт и его ксерокопию, чтобы оставить в соответствующей службе.
Идентификационный код налогоплательщика.
Кадастровый паспорт на частный сектор.
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
Заявление с указанием причин, по которым профильные службы обязаны принять решение об оформлении земельного надела, находящегося за пределами ограждения владений обращающегося.

Вернуться к оглавлению

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 1195
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Красивые сады и дворики: фотопримеры оформления садовой мебели

Занимаясь благоустройством сада и огорода, не забывайте о том, что все должно быть гармонично. Должны сочетаться в орнаментах и оформлении дорожки садовые домики, беседки, цветники в саду частного дома. Фотопримеры таких композиций включают и оригинальную мебель для двора и сада.

Мебель можно изготовить своими руками. Для работы используют деловую древесину или подручный материал. Главное, чтобы изделие было удобным и хорошо вписывалось в общий ландшафт.

Совет! Для садовой мебели лучше не использовать древесину хвойных пород, она будет пачкать одежду.

В садовом дизайне для частных домов часто используются бревна и спилы деревьев Настоящие мастера создают композиции без использования гвоздей и саморезов

Простой вариант для частного двора и сада – мебель из пеньков

Дизайн сада в средиземноморском стиле предполагает использование мебели из ротанга

Красивые частные сады в стиле Прованс не могут обойтись без плетеной мебели. Уютная кресло-качалка очень понравится всем домочадцам

Кованая мебель тоже отлично впишется в ландшафт участка. Чтобы на ней было комфортно сидеть, используйте мягкие подушки и коврики

На многих фото сада на частном участке вы увидите качели. Они могут быть настолько красивыми и удобными, что понравятся не только детворе, но и старшему поколению

Если стоит задача, как обустроить территорию без лишних затрат, используйте подручные материалы. Для изготовления мебели можно использовать паллеты, автомобильные покрышки и катушки от кабеля. Фотообразцы таких изделий:

Блок: 6/10 | Кол-во символов: 1554
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Как может быть использована территория

Чтобы обеспечить должное освещение жилой зоны;
Также можно украсить вышеуказанную часть земельного участка различными ландшафтными идеями или же разместить красивые декоративные элементы;
На месте придомовой территории может быть организована парковка;
Также владельцы частного дома могут использовать придомовую территорию для обустройства автостоянок для всеобщего пользования. В таком случае нужно получить ряд документов, прописанных в законодательстве, которые дают право на подобное использование земельного надела;
Облагороженную ранее муниципальными службами, территорию придомовой зоны, можно переделать по своему усмотрению; Вариант монтажа дорожек на территории участка
Также с помощью влияния придомовой зоны в общую площадь, может быть осуществлена новая планировка земельного участка, расположенного возле частного дома; Вариант планировки участка возле частного дома
Многие используют придомовой отрезок земли для повышения комфорта. Например, обустраивают возле ограждения лавочку, качели или табуреты, на которых можно отдохнуть, общаясь с соседями по участку;
А также некоторые вместо украшения, используют территорию придомового участка для хранения дров, строительных материалов.

Каждый самостоятельно волен решить, каким образом организовать пространство.

Организация пространства на заднем дворе участка

Пример отделки и благоустройства зоны отдыха

Вернуться к оглавлению

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 2172
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Озеленение и благоустройство территории: основные принципы

Ландшафтное озеленение участка требует соблюдения некоторых правил. Нельзя высадить деревья и цветы возле дома как попало. Это не только испортит вид сада, придаст двору хаотичный и неопрятный вид. Непродуманная посадка может неблагоприятно сказаться на развитии растений. Одни будут перекрывать другие, не давая полноценно развиваться, цвести и плодоносить.

Ландшафтный дизайн подчиняется определенным законам. Это не гост конечно, в каждом случае следует учитывать множество переменных: освещенность участка, особенности климата, направление ветров, специфику почвы. Необходимо подбирать такие растения, которые будут хорошо расти в таких условиях.

Озеленение может быть вертикальным или горизонтальным. Прежде чем проводить мероприятия по высадке растений, следует составить подробный план, учитывая, как разрастутся деревья и кустарники в будущем.

Составить план своими руками не сложно – изучите особенности растений, которые вы планируете посадить и отметьте на проекте места посадки. Набросайте пунктиром, каких размеров будут кусты и деревья во взрослом состоянии. Распределите по площади объекты горизонтального озеленения – клумбы, газоны, розарии. Они не должны попасть в тень деревьев. Вертикальное озеленение можно использовать для беседок, оград, арок, стен домов.

Совет! Роскошно смотрится галерея арок, оплетённых цветущими лианами. Этот вид вертикального озеленения подходит практически для любого участка.

Галерея из арок

Кроме посадки растений непосредственно в грунт, можно использовать горшки и подвесные кашпо. Этот вариант особенно подходит, если вы собираетесь разместить на придомовой территории экзотических гостей: пальмы или оливковые деревца.

Если не знаете, как озеленить маленький участок – используйте вертикальные клумбы. В них можно разместить практически любые цветы

Хорошо смотрятся на оградах и стенах частного дома подвесные контейнеры с зеленью

Фотопримеры разных приемов озеленения участка:

Оригинальные цветочные клумбы во дворе частного дома (фотопримеры)

Дизайн клумбы – увлекательная задача для любителей цветов. Композиция, созданная своими руками, станет визитной карточкой владельцев дома. Цветники могут иметь самую разную форму. Решая, как обустроить клумбу, совершенно необязательно ограничиваться строгими геометрическими фигурами. Лучше, если посадки будут иметь плавные округлые линии, так они естественно впишутся в ландшафт.

Совет! За широкими клумбами неудобно ухаживать, не стремитесь без особой необходимости к такой форме.

Планируя цветник, учитывайте рельефные особенности участка. Примите во внимание, что в сырых низинах не все растения чувствуют себя хорошо. Возможно, лучше установить в таком месте альпийскую горку.

Место непосредственно перед домом – самое выгодное для посадки цветов. Они все время будут на виду

Еще одно удачное место — у входа на участок

Красивые цветущие растения непременно должны располагаться и в зоне отдыха

Совет! Очень хорошо смотрятся цветники в сочетании с газоном. Контраст ярких соцветий и сочной зелени радует глаз. Такой вариант хорошо подходит для двора в частном доме, если он занимает не меньше 6 соток.

Когда место для цветника определено и расчерчено на основном плане, наступает время определиться, что посадить. Чтобы клумба радовала вас длительное время, с ранней весны до поздней осени, придется потрудиться. Следует высаживать растения по сезонам. Изучите, какие цветы в какое время набирают бутоны. Ранней весной – тюльпаны и крокусы, в начале лета – астры, бегонии и бархатцы, ближе к осени – георгины и хризантемы. Не забывайте о многолетниках, они неприхотливы и при благоприятных условиях тоже будут цвести все лето.

Совет! Высаживая цветы в клумбу, не оставляйте слишком много свободного места. Его быстро заполнят сорняки.

Высаживая растения для озеленения участка, учитывайте их размеры. Самые высокие следует разместить на заднем плане. Для красочной клумбы важно правильно сочетать цвета, не допуская пестрой неупорядоченности. В центре обычно размещают самые яркие элементы, а по краям – нейтральный фон.

Фотопримеры, как красиво посадить цветы во дворе:

Блок: 5/10 | Кол-во символов: 4112
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Как установить надворные постройки в частном доме, фото и советы

Работы по озеленению двора следует проводить совместно с прокладкой инженерных сетей. Не надо забывать о возведении пристроек к основному зданию, других архитектурных объектов. Комплексная реализация проекта поможет точно запланировать оптимальную последовательность выполнения отдельных операций.

Профильные специалисты разрабатывают садовый дизайн для частных домов с применением специализированного программного обеспечения. Объемные макеты в электронной форме удобны для оценки разных параметров и внесения необходимых корректировок

На этом рисунке изображена первичная стадия подготовки документации. Ее надо дополнить размерами отдельных элементов, параметрами частей фундамента. Далее – составляют список необходимых для постройки во дворе детской игровой площадки покупок, расходных материалов, инструментов.

Легкие навесы во дворе перед домом можно собрать своими руками из металлических деталейДля заливки фундамента под крупную баню, гостевой домик может понадобиться специальная техникаОбщий план дома и двора с хозяйственными постройками поможет реализовать проект без ошибок и лишних затрат

К сведению! Если не знаете, как построить двор или отдельные сооружения правильно – обращайтесь к специалистам. Профильные предприятия при размещении у них заказа сами без дополнительной оплаты готовят пакет проектной документации.

Строительство беседки во дворе частного дома, фото

Дизайн двора частного дома с беседкойСвоими руками не слишком сложно работать со стандартными деревянными изделиями, крепежными деталямиНа этом фото видно, как обустроить беседку внутри для создания комфортных условий

К сведению! Итоговая цена обустройства дворовой территории в частном доме зависит от стоимости деталей и материалов, транспортных расходов, затрат на воспроизведение технологических операций. Внимательный хозяин учитывает также совокупные расходы на ремонт в период будущей эксплуатации.

Беседка с мангалом: проекты, фото. Какие необходимы материалы для строительства, где разместить барбекю зону в загородном владении, советы по уходу за мангалом и требования безопасности — все это читайте в нашем обзоре.

Монтаж ворот во дворе частного дома

Красивые ворота, как на фото, можно создать с применением художественной ковкиСовременные пользователи предпочитают удобное дистанционное управление

Как сделать бассейн во дворе частного дома: фото и особенности конструкции

Даже крупный бассейн установить не сложно своими руками с применением специального набора из стандартных деталейПруд с водопадом во дворе частного дома «оживляет» ландшафтный дизайн

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 2607
Источник: https://HouseChief.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Права и обязанности владельца надела

После оформления придомового участка в собственность, новый хозяин должен понимать что:

За уборку территории отвечает исключительно он.
Также, процесс установления на придомовом участке осветительных приборов, полностью ложится на плечи хозяина территории.
Озеленение, уход за придомовой территорией должен осуществлять хозяин строения.
Права нового владельца следующие.
В полной мере распоряжаться придомовым участком по собственному усмотрению.
Заниматься благоустройством территории на свое усмотрение.

Ксерокопии документов о регистрации права на земельный участок

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 1390
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Заключение

Подводя итоги, следует сказать, что самые обычные сельские дворы можно преобразить с помощью продуманного ландшафтного дизайна. Не бойтесь экспериментировать и не забывайте делиться своими успехами в комментариях!

Экономьте время: отборные статьи каждую неделю по почте

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 279
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Кол-во блоков: 17 | Общее кол-во символов: 30560
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

https://HomeMyHome. ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html: использовано 4 блоков из 10, кол-во символов 8814 (29%)
https://homius.ru/blagoustroystvo-territorii-chastnogo-doma.html: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 4864 (16%)
https://HouseChief.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 5733 (19%)
https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html: использовано 7 блоков из 7, кол-во символов 11149 (36%)

Благоустройство территории частного дома своими руками

Облагородить частный дом с прилегающей к нему территорией значительно сложнее, чем квартиру в многоэтажке. Красивый двор – это мечта многих владельцев усадьб. Кажется, что не каждый может позволить себе наем ландшафтного дизайнера, который быстро и качественно разработает подходящий проект. Как быть в такой ситуации? Перед тем как взяться за самостоятельное благоустройство территории частного дома постарайтесь представить, что хотите, в конечном счете, получить, а предоставленные в статье практические рекомендации помогут вам определиться с дизайнерским оформлением ландшафта.

На что обратить внимание?

На что обратить внимание

Каждый человек имеет свои представления о красоте и уюте, которые выражаются в окружающей обстановке. Любая мелочь, которая нас радует, характеризует нас как личность. Хотя облагораживание двора не предусматривает проведение работ с применением спецтехники, если вы предварительно сделаете дренаж и укрепите склоны, то сможете избежать многих трудностей в процессе эксплуатации приусадебного участка.

Если вы готовы привлечь дополнительную рабочую силу, то сможете воплотить в жизнь любую свою задумку.

Для начала нарисуйте план участка и изобразите на нем все запланированные постройки, посадки, ограждения и дорожки. После этого можно будет приступить к разметке двора и его последовательному облагораживанию. Учтите, однако, что на участке должны присутствовать как солнечные, так и тенистые зоны. Это позволит разнообразить отдых семьи, а также сделает его еще комфортным.

При проектировании придомовой территории важно учитывать климатические особенности региона. Это влияет как на выбор растений, так и на строительные работы.

Зонируем участок

Ландшафтный дизайн на маленькой территории Дом – это, разумеется, главный элемент участка, поэтому все остальные строения должны быть сооружены в соответствующем ему стиле. Если ваша усадьба имеет небольшой размер, то не стоит экспериментировать со стилями. Помните также, что избыток декора превратит придомовую территорию в пестрое лоскутное одеяло.

И наоборот, если вы располагаете большой площадью участка, то ее можно зонировать, воплощая в жизнь разные тематические уголки. Например, деревенский стиль предполагает использование простых конструкций в дизайне. Он сочетается с декором ручной работы, гравийными дорожками и деревянными настилами.

Подумайте о том, какой функциональности вы ожидаете от придомовой территории? Что вы хотите на ней выращивать? Может быть, это будут клумбы? Или вы планируете разводить рыбу в пруду? А может, вы любите отдыхать в шезлонге? Чтобы это многообразие видов деятельности гармонично вписалось во дворе, необходимо поделить пространство на функциональные зоны.

Клумба

Если у вас есть дети, то вам нужна детская площадка. Поэтому подумайте, какие зоны вам нужны, какие вы хотите и от каких можете отказаться. Если вы владеете небольшим двором, то постарайтесь объединить некоторые зоны. Например, в зоне для активных игр можно поставить складные стулья и стол, переделав ее тем самым на место для обеда и настольных игр. После такого времяпрепровождения, все эти предметы садовой мебели можно будет убрать, перевоплотив лужайку, скажем, в поле для игры в мяч.

Ограничениями зон могут стать живые изгороди, кусты и многолетники. Помните, ограждение не должно стать доминирующим, поэтому не перегрузите его.

Ограждения можно дополнить арками или перголами над дорожками. Такие конструкции особенно эффектны в композиции с цветущими лианами. Садовые трельяжи, увитые вьющимися растениями, создадут впечатление живой стены. Таким нехитрым образом, можно закрыть свой двор от посторонних глаз, а заодно создать тенистый уголок.

Площадки и дорожки

В парадной части двора лучше всего смотрится брусчатка, тесаный камень и плиты из бетона. Нередко их выкладывают так, чтобы пространство между ними можно было заполнить, к примеру, стеклянными гранулами, песком или галькой. Еще один вариант оформления – высадка неприхотливых невысоких растений, среди которых чабрец, молодила, камнеломка и другие.

Если вы решили оформить двор в неформальном стиле, то можете сделать дорожки из древесных спилов. Пространство между ними засыпается измельченной корой или опилками. Такие дорожки привлекательно смотрятся в тенистых частях придомовой территории. Если вам нужна более сдержанная и элегантная композиция, то пространство между древесных спилов лучше заполнить мелким щебнем, песком малой фракции или гравием.

Деревянные дорожки

Нередко для мощения дорожек используются узкие доски, плотно соединяемые между собой. Такой тротуар, как правило, вскрывают лаком или красят. Для упрощения монтажа дорожки из дерева, вы можете воспользоваться садовым паркетом, называемым также, декингом. Обустройство дорожек следует выполнять в согласии с нарисованным на бумаге планом.

Чем ближе дорожки к дому, тем сдержаннее они должны быть. Поэтому для их обустройства лучше использовать плиты, декинг, брусчатку или кирпич. В остальных тематических зонах дорожки могут быть более неформальными.

Озеленение

Порой для создания комфорта и уюта во дворе, достаточно лишь правильно выбрать и высадить растительность. Если вы перешли к этапу озеленения придомовой территории, то начните с высадки деревьев и кустов. С их помощью вы сможете сделать сад более разнообразным. Кроме того, деревья и кустарники будут защищать отдельные зоны от ветра и солнца.

Хотите яркости во дворе? Тогда вам не обойтись без посадки ярко цветущих растений. Так, вы сможете создать красивый однотонный или многоцветный ландшафт.

Если вы занимаетесь благоустройством небольшой территории частного дома, то отдавайте предпочтение растениям, которые цветут непрерывно – одни за другими. Такая клумба будет привлекательной весь сезон.

Цветущие дворы – привлекательны, однако не менее красиво смотрятся и ландшафты с декоративнолиственными растениями, такими как папроротники, гейхеры и хосты. Все большей популярностью пользуются газоны. Хотя, кажется, что трава неприхотлива, за газоном тоже нужно ухаживать. Траву нужно регулярно подсеивать и подстригать. В засушливое лето, ее нужно ежедневно поливать.

Газон

Если вы занимаетесь облагораживанием дачного участка, то возможно, его лучше сделать полностью мощенным. Такой двор легко поддерживать в чистоте. Для озеленения такого двора вы сможете использовать вазоны. Это позволит вам поселить во дворе на лето любую экзотику, например, лимон, кипарис, гранат и т.д.

Вертикальным озеленением можно создать рельефный объем сада. Это особенно актуально на маленькой придомовой территории. В качестве опор могут послужить уже возведенные во дворе заборы, беседки, стволы деревьев и столбы.

Освещение

Создать гармоничный ландшафт можно при помощи элементов садового освещения, работающего на солнечных батареях или от электросети. Кроме функционального предназначения, они придадут экстерьеру двора особый шарм.

Как правило, подсвечиваются дорожки, водоемы, растения и скульптуры. Плавающие осветительные приборы создают ощущение цветущего оазиса, расположенного на воде. Светодиодные светильники помогут вам создать эффект звездного неба, находящегося под ногами. Для освещения дорожек также можно использовать фонари на столбах.

Ясно одно – грамотно спроектированное и хорошо продуманное освещение украсит территорию частного дома.

Используем декоративные элементы

Садовые декорации вносят во двор особые и неповторимые акценты, помогают создать направленность стиля ландшафтного оформления. На открытых площадках и в двориках-патио можно расположить скульптуры или фонтан.

В нашей местности большой популярностью пользуются садовые фигурки, выполненные в виде сказочных персонажей и животных. Но здесь важно не переусердствовать. Иначе можно превратить двор в детскую площадку.

Если вы заботитесь о животных и птицах, то можете разместить во дворе кормушки, скворечники и домики для белок. Если сделать их оригинальными, то с их помощью можно украсить двор.

Искусственные водоемы

Пруды предназначены для эстетического наслаждения. Для их обустройства вырытый котлован выкладывается поливинилхлоридной пленкой. Если вы хотите сделать пруд, максимально приближенный к природному, то оформите его берега как можно естественней. Выложите их натуральными камнями, например, галькой. Вокруг можно высадить любящие влагу растения, такие как водная мята, осока, болотный ирис и, разумеется, камыш. На дно пруда можно высадить лотосы, уруть, кувшинки и прочие водные растения.

Нередко пруды дополняются водопадами и фонтанами. Шум воды успокаивает и расслабляет, содействуя благотворному отдыху. Водоемы отлично подходят для обустройства зон отдыха.

Оригинальный водоем

Надеемся, что изложенные в статье рекомендации помогут вам сделать двор своей мечты. Если у вас возникли вопросы по теме, то задавайте их в комментариях к статье.

Советуем ознакомиться:

Видео

Если вы решили сделать во дворе пруд, то предлагаем вам хорошую технику его изготовления на дачном участке:

Фото

Зона отдыха

Зависший мостик

Водопад

Современный дизайн

Оригинальная дорожка

Небольшой бассейн во дворе

Место для отдыха душой и телом

Детская площадка во дворе

Цветущий уголок

Альпинарий

Дизайн двора частного дома – лучшие идеи и фото современных участков

Автор Олеся Григорова На чтение 9 мин. Просмотров 1k. Опубликовано 14 августа, 2019

Если около частного дома имеется небольшой двор, стоит обратить внимание на оформление его ландшафтного дизайна.

Благоустроив придомовую территорию вы получите отличное место, где приятно проводить время в кругу семьи или шумной компанией.

Выбор стиля

Первое, что нужно решить, прежде чем начать обустраивать участок это, то в каком стиле он будет выполнен. Существует множество вариантов оформления придомовой территории.

Выбор, прежде всего, зависит от вкуса хозяев, но при этом необходимо учитывать и другие факторы. В первую очередь это размер участка. Если это всего лишь несколько квадратных метров перед домом, то на нем едва ли можно разбить полноценный сад, с деревьями и цветниками.

Уместнее всего здесь будет смотреться газон с аккуратными клумбами. Чем больше размер территории около дома, тем больше вариантов ее оформления.

Вот несколько из них:

Традиционный сад, в котором есть место для цветников, декоративных и плодовых деревьев, площадка для отдыха. И, конечно же, огород, который тоже может стать украшением участка.
Посадить только декоративные растения. Это должны быть не только цветники, для того, чтобы облик сада был законченным необходимо хотя бы одно высокое дерево и несколько кустарников.
Полностью обустроить весь участок под зону отдыха.

Это только самые распространенные варианты, на практике их может быть бесконечное множество. Также стоит задуматься над стилем сада. Здесь все будет зависеть от того, сколько сил хозяин дома готов вложить в обустройство.

Наиболее популярные стили для оформления придомового пространства, расположены по возрастанию от самого трудоемкого до наиболее легкого:

Регулярный сад в английском стиле, с газоном и упорядоченными цветниками.
Сад в деревенском стиле, который предполагает пестрые цветники из простых многолетников и однолетников. Газон в данном случае заменяет простая скошенная лужайка.
Сад в природном стиле, должен создавать впечатление, что он растет сам по себе. Для него выбирают ассортимент растений, растущих в данной местности в диком виде.

Важно знать: если сад создается с нуля, то сначала все равно придется потрудиться. Только при правильном подходе в дальнейшем сад будет требовать минимум забот.

После того, как примерный облик сада определен, нужно продумать детали.

Зонирование пространства

Для того чтобы участок был не только красивым, но и практичным, нужно предусмотреть несколько зон, которые будет выполнять различные функции.

Ландшафтные дизайнеры советуют выделять три группы зон на участке:

парадные зоны;
хозяйственные зоны;
зоны отдыха.

Внутри этих групп может быть несколько отдельных зон. Их количество зависит от предпочтения хозяев и размеров участка.

Ниже приведено только несколько примеров для каждой из групп. Парадная зона может включать в себя:

газон;
вход в дом;
цветники;

К хозяйственной зоне можно отнести следующее:

домики для хранения инвентаря;
компостная куча;
подвод коммуникаций.

Зонами отдыха считаются:

площадка с мангалом или барбекю;
площадка для игр;
беседка.

Этот список можно значительно расширить или наоборот совместить несколько зон между собой. Например, разбить цветник на газоне, или устроить мангал около беседки или лавочки.

Обратите внимание: золотое правило зонирования территории, это чем меньше ее площадь, тем меньшее количество зон должно быть. Если хочется все и сразу, то лучше их совместить между собой.

При устройстве зон нужно обратить внимание на их соседство между собой. Не стоит устраивать место для пикника около гаража или компостной кучи, а площадку для игр в мяч рядом с розарием.

Декоративное разделение зон и их обустройство

Если на участке планируется несколько зон, то их обязательно нужно отделить их друг от друга. Здесь опять же все зависит от размера территории.

На больших участках можно позволить себе среднего роста живую изгородь из кустарника или забор. Если площадь невелика, то нужно выбрать что-то более низкое.

Интересно знать: если тщательно продумать план участка, то сами зоны, могут стать разделяющей границей. Например, между цветником и площадкой с мангалом можно устроить красивую грядку с зеленью.

Варианты зонирования пространства:

Невысокая живая изгородь, например из самшита, либо низкой спирее, которая растет гораздо быстрее и лучше переносить климат средней полосы.
Низкое декоративное ограждение, типа деревянного заборчика.
Перголы или декоративные решетки, увитые растениями.
Можно отделить одну зону от другой небольшими хозяйственными постройками, если позволяет размер участка.
Разное покрытие также может визуально отделить одну зону от другой. Например, газон, и площадка вымощенная кирпичом или плиткой уже смотрятся разными элементами.
Различные дорожки также разделят сад на зоны.

Визуальному разделению участка на зоны нужно уделить особенное внимание, что бы сад выглядел гармонично и имел законченный вид.

Освещение

Что может быть приятнее, чем сидеть теплым вечером на крыльце дома или в беседке, слушать звуки ночного сада и вдыхать аромат цветов. Любители такого времяпровождения должны предусмотреть соответствующее освещение на участке.

Не лишним окажется и освещенная дорожка к дому и другим участкам в темное время суток. Самым традиционным вариантом освещения является фонарь, подвешенный у входа в дом, либо на деревьях или столбах.

Для придомовой зоны обычно хватает 1-3 таких фонарей, и выполнять они будут чисто практические цели. А если хочется сделать освещение элементом декора на участке, то стоит обратить внимание на фонарики на солнечных батареях.

В настоящее время на рынке можно найти множество вариантов исполнения таких осветительных приборов, от классического фонаря на ножке, до гнома, держащего в руках лампу.

Такие фонари будут украшать сад и в дневное время. Их можно разместить вдоль входной дорожки или около беседки, а можно разбросать по саду в хаотичном порядке.

Возьмите на заметку: солнечные батареи внутри фонаря будут заряжаться даже если солнце скрыто за облаками, поскольку им достаточно инфракрасных лучей.

Еще один плюс солнечных батарей — это отсутствие дополнительных счетов за электричество.

Дорожки

Дорожка является обязательным элементом любого, даже самого крошечного участка, пусть это даже будут всего несколько метров, ведущие от калитки до двери.

Для того чтобы дорожка хорошо смотрелась и была элементом ландшафтного дизайна, ее лучше всего замостить или засыпать, предназначенным для этого материалом.

Дорожки могут быть выполнены следующим образом:

засыпаны песком или гравием;
вымощены плиткой, камнем или деревом;
залиты цементным или бетонным раствором.

Выбор покрытия для дорожек зависит от предпочтения владельца участка и от того, какую сумму он готов на это потратить. Немаловажным фактором выбора материала для дорожки будет также стиль сада.

Но есть дорожки, которые считаются классикой и будет смотреться практически в любом обрамлении. Это, в частности, гравийные дорожки или те, которые вымощены простыми квадратными плитками, гладкой фактуры и нейтрального цвета.

Совет специалиста: чтобы придать прямой дорожке больше изящества и элегантности можно сделать ее извилистой, но изгиб должен быть плавным, не затрудняющим движение.

Если сад выдержан в едином стиле, то дорожки лучше сделать одинаковыми. А можно использовать такой вариант – разные дорожки для разных зон.

Озеленение

Ландшафтный дизайн это, прежде всего различные растения, которые должны создавать единую картину сада.

Выбор зеленого ассортимента для участка зависит от следующих факторов:

климатические условия;
стоимость растений;
уход за посадками;
наличие места на участке.

Для того чтобы участок выглядел гармонично, в нем должны присутствовать все ярусы, от высоких деревьев до низких многолетников и однолетников.

Полезно знать: высаживая деревья, не стоит увлекаться модными хвойными. Особенно если они высокорослые, а общая площадь сада маленькая. В дальнейшем они вырастут и придадут мрачности участку.

Подбирая ассортимент растений, стоит учитывать и то, как они будут выглядеть зимой. Поэтому можно посадить кустарник с яркоокрашенными стеблями, небольшое хвойное деревце или растение, которое имеет яркие плоды, держащиеся всю зиму.

Декоративные элементы ландшафта

Помимо растений в саду можно использовать различные элементы декора, которые придут его облику законченный вид.

Наиболее распространенные элементы декора:

Перголы или решетки для декоративно цветущих вьющихся растений. Это классический способ замаскировать стену хозблока, или разделить зоны. В качестве опор для вьющих растений можно использовать стенки беседки.
Беседки и лавочки. Для них можно найти место на участке с любым стилем, благодаря тому, что выполнить их можно из различного материала.
Водоем, этот элемент декора стал особенно модным в последнее время. Его можно сделать любого размера и глубины, в зависимости от его функций.
Садовые фигуры. Кто-то считает их китчем и безвкусицей, но небольшие гномы и собачки будут отлично смотреться в маленьких садиках. А статуи в стиле Версаля найдут сове место среди кустов роз.

Рекомендация специалиста: не стоит перегружать маленький сад обилием деталей, лучше выбрать что-то одно и сделать на нем акцент.

Можно конечно обойтись и без дополнительных элементов, но тогда, скорее всего, будет казаться, что чего-то не хватает.

Интересные идеи по обустройству территории

Нет предела фантазии увлеченных садоводов при создании различных композиций. Ну, а если своих идей нет, то можно воспользоваться чужими.

Вот несколько идей по оформлению придомовой территории:

Устроить водоем, можно даже из старой покрышки, выстлав ее изнутри пленкой. Вокруг такого водоемы высаживаются хосты и папоротники, которые разрастаясь, закроют его берега. Можно сделать акцент на одной большой хосте, окруженной другими, размером поменьше.
Украсить опоры качелей плетистыми розами, это придаст этому уголку сада романтичности и позволит скрыть столбы, которые не всегда выполнены эстетично.
Поставить над входной калиткой дугу и пустить по ней плетистые розы вперемешку с клематисами контрастной расцветки.
Собрать все ненужные емкости и раскрасить их в яркие цвета. Затем высадить в них ампельные петунии, которые можно дополнить лобелией.
Создать монохромный цветник, который весь вегетационный период будет цвести в одном тоне. Лучше его сделать белым или синим, поскольку именно эти цвета преобладают в самых первых весенних цветов.

Придумывание, а потом воплощение в жизнь различных идей является захватывающим процессом, который не может не затянуть даже прежде равнодушного к садоводству человека.

Оформление придомовой территории это своего рода творчество, которое позволит отвлечься от трудовых будней и отдохнуть душой. А те, кто сам не хочет ничего изобретать и тем более воплощать на деле на помощь придут многочисленные дизайнерские компании.

Интересные идеи по обустройству территории двора частного дома смотрите в следующем видео:

Обустройство придомовой территории частного дома — создаем свой дизайн

Частный дом хорош тем, что есть свой двор. В нем хорошо отдыхать, можно оформить так, как хочется. Но сделать все следует по определенным правилам — ландшафтный дизайн двора, вот как это называется. Задача нет так проста, как кажется.

Общие принципы

Чтобы ваш двор был красивым, гармоничным и удобным, желательно перед началом работ создать план, а потом этот план уже воплощать в реальность. И, кстати, в большинстве случаев при самостоятельной разработке ландшафтного дизайна, результат очень сильно отличается от проекта. То увидели новое растение, которого не было на плане, то не понравилось в реалии то, что на картинке выглядело «супер». Тем не менее ландшафтный дизайн двора вашего дома стоит делать по правилам, иначе вы можете получить неудобный двор и непрезентабельный вид.

Без плана вы вряд ли сможете создать красивый двор

Готовим план участка

Первое что вам понадобится — план участка в масштабе. Рисовать его можно на листе в клетку или на миллиметровой бумаге. Примите определенный масштаб, например, один метр — это одна или две клетки. Во втором варианте можно будет подробнее прорисовывать мелкие детали, но план будет большой. На плане должны быть обозначены:

С таким исходным планом можно приступать к планированию двора. На этом плане сразу надо выделить затененные места (солнце появляется лишь на несколько часов), полутень (полдня освещено солнцем) и солнечные (тени нет практически совсем) зоны. Для этого лучше всего взять цветные карандаши и заштриховать зоны разными цветами.

Деревьев на участке планируется много

Большая площадка для парковки машин, чуть меньше — для барбекю, бассейна и летнего отдыха

Так выглядит более понятно

Большой или маленький участок — не важно. Любой может быть уютным

Насаждения только по периметру участка, основная площадь свободна — под газоны, цветники

Большое внимание уделено оформлению зоны входа: мощение, круглая клумба и подъездная дорожка

Несколько больших площадок и поменьше

Самый сложный в планировке треугольный участок

Если на участке есть более низкие и более высокие зоны, их тоже стоит выделить. Также надо обозначить источники, родники, подпорные стенки или предполагаемые места их установки, все другие особенности ландшафта. Вся эта информация должна учитываться при разработке ландшафтного дизайна двора.

Определяемся с центральным объектом

До начала работы по благоустройству двора надо решить, на чем бы вы хотели акцентировать внимание. Имеется в виду крупный объект: пруд, фонтан, беседку с мангалом или без, перголу. Вот этот объект и помещается на центральное место, а вкруг него размещаются все остальные, более мелкие. Причем, если вы выбрали пруд, не значит, что на участке не будет беседки или фонтана, просто главным объектом выступит пруд. Он является основной «фишкой», а все остальные сооружения будут лишь обыгрывать его, дополнять.

В данном случае центральная зона — площадка для отдыха и газон

То же правило сохраняется если вы хотите сделать основной «темой двора» зону отдыха — беседку или перголу, просто площадку с диванчиками, скамеечками, гамаком и т.д. Рядом с ними вполне могут располагаться и пруд, и фонтан, малые архитектурные объекты. Идея именно в том, что эта зона является изюминкой вашего двора, а все остальные объекты будут обыгрывать ее. Потому что, на небольшой обычно пространстве, две или три соперничающие между собой идеи — это хаос и отсутствие гармонии.

Находим место для всего

Определившись с набором желаемых объектов, берем лист картона, из него вырезаем все объекты. Вырезаем в масштабе, в котором рисовали карту, той формы, которой планируется постройка. Можно раскрасить, можно подписать.

Берем изображения и раскладываем их на плане. В центр композиции помещаем выбранный «основной объект». Это не значит, что его место строго по центру — может быть и сбоку участка. Просто этот уголок должен просматриваться из окон и/или со стороны входа. Ведь вы должны от своего двора получать эстетическое удовольствие.

С внутренним двориком определиться проще

Когда нашли место для центральной зоны, начинаем прикидывать, где поставить все остальные объекты покрупнее. Некоторые могут быть расположены вплотную один с другим, другие — на определенном расстоянии. Если все что хотите, у вас не помещается, придется чем-то жертвовать или уменьшать размеры. Тут уж каждый решает что ему важнее.

Прокладываем дорожки и разрабатываем систему освещения

Когда все что вы хотите видеть на участке размещено на плане, пришла пора прокладывать дорожки и продумывать систему освещения. Почему эти две разные системы надо планировать одновременно? Потому что дорожки обычно освещаются, иначе в темное время суток ходит по ним не слишком удобно. Вот и тянут кабели вдоль них, подавая напряжение на светильники, а еще — дотягивая освещение до всех ключевых точек двора — к беседке, фонтану, ручейку и т.д.

При планировании дорожек, есть два основных правила. Первое — если надо визуально приблизить объект, прокладываем прямую дорожку. Это правило применяется если участок большой по площади или длинный и узкий. Еще одна возможная область применения — двор, оформленный в стиле минимализма. Тут просто другие формы неприемлемы — только строгие геометрические формы. Хотя, ломанные линии тоже приветствуются.

Дорожки можно сделать из различных материалов

Во всех остальных случаях прямых дорожек стараются избегать. Слишком «петлять» нет необходимости, но извилистые, плавно поворачивающие дорожки гармонично вписываются в любой другой стиль оформления двора.

Когда наметили на плане дорожки, прорисовывайте светильники для освещения двора. Вдоль дорожек — через метра полтора–два, для освещения беседок и площадок — почаще. А еще красиво смотрится подсветка воды, если есть «водные» объекты.

Макет участка из подручных средств

Как еще кроме плана участка на миллиметровке и картонных аналогов разных ландшафтных объектов можно визуализировать ваш дизайн-проект? Есть простой способ — при помощи обычного пластилина или других подручных средств. Дом и другие постройки лучше сделать из пенопласта и картона, беседку из палочек. Дорожки выкладывайте из материала, похожего на планируемый «оригинал». Это поможет оценить придуманную фактуру и цветовую гамму. Все остальное — скамейки, пруд, фонтаны, деревья, кусты, цветы — все это лепим из пластилина. Для правдоподобности деревья и кустарники можно сделать из веточек, прилепив «листву» примерно того оттенка. И да, все делаем в масштабе (например, 1 метр равен 1 см или 2 см). Это уже точно объемное изображение 3D, которое точно вам передаст и пропорции, и удобство и все другие нюансы, созданного вами ландшафтного дизайна двора.

Пластилиновый проект дизайна двора — отличная 3 D визуализация

Программы для ландшафтного дизайна

Есть вы являетесь уверенным пользователем ПК, то задачу по разработке дизайна помогут упростить программы для ландшафтного проектирования. Плохая новость в том, что они платные, зато создать ландшафтный дизайн двора частного дома будет несложно и интересно. Программ существует десятка два, но вот наиболее популярные:

Наш Сад. Есть большая встроенная библиотека растений, планировщик мощения, заборов, калиток и т.д. Доступна возможность загружать недостающие материалы или текстуры, растения.
Googl ScatchUp. Это не профильная программа, но в ней есть раздел ландшафтного планирования, что очень хорошо — полно уроков по работе именно с созданием ландшафта.
Punch. Недостаток программы — нет возможности добавить собственные объекты. Можно использовать только те, которые есть в библиотеке ПО. Еще один минус — нет возможности экспортировать результаты, то есть вы не сможете использовать созданный проект в других программах. Зато она проста, и почти не требует времени на обучение.
Sierra LandDesigner 3D. Большая база растений, других объектов. Есть возможность вносить собственные данные и использовать их в работе. Каждое возможное действие имеет подсказку, так что по ходу дела легко разобраться. В программе указывается тип почвы и стиль, в котором хотите оформить свой двор. Программа автоматически будет подбирать подходящие объекты. По окончании работы проект можно распечатать и получить смету.

Примеры планировки придомовой территории

Самостоятельный ландшафтный дизайн двора частного дома — непростая задача. Сложность в том, что зачастую то, что хорошо смотрится на картинке или «в голове», получается «не очень» в реалии. Поэтому проще основываться на фото реальных объектов. Там хоть видно, что получилось. Идею можно взять «целиком», а можно частично, адаптировав под собственные желания или условия.

Если планируете на придомовой территории собственный бассейн

Пример первый — с водными объектами

Например, центр — пруд. Хотите еще иметь беседку, фонтанчик и ручей, альпинарий, клумбы, скамейки? В таком случае неплохо будет смотреться такой вариант:

Вариант с «настоящим» ручейком легко реализуется при наличии хоть небольшого перепада высоты на участке. Фонтан тогда ставится в наивысшей точке, пруд — в самой низкой. Вода при таком расположении бежит самотеком, надо только организовать ее подачу от пруда до фонтана (при помощи насоса определенной мощности и системы труб).

Ландшафтный дизайн двора частного дома с бассейном напротив дверей

Если перепада высот нет, есть два выхода — делать его искусственно (очень большой объем работ и значительные материальные затраты) или сделать два автономных водных объекта — фонтан и пруд, а ручей сделать «ненастоящий», из камней. Еще вариант — не делать ручей совсем. Несвязанные между собой пруд и фонтан тоже очень жизнеспособный и красивый вариант оформления придомовой территории.

Пример второй — в центре зона отдыха

Если пруд обычно относят от входа в дом на некоторое расстояние, то зону отдыха зачастую делают рядом. Но «зона отдыха» может восприниматься по-разному. Для кого-то это удобные диваны, скамейки, качели на которых удобно почитать, для кого-то — площадка с беседкой и столом, расположенным рядом мангалом.

Зона отдыха — каждый понимает по-своему

В зависимости от пожеланий, зона отдыха любого типа может быть недалеко от входа, а может — в противоположном конце участка. И возле той же беседки может быть пруд или фонтан. Но не беседка возле пруда, а пруд возле беседки. Вот в этом разница. Дорожка от входа ведет к беседке, а от нее можно попасть к пруду.

Возле беседки, крытой или открытой площадки для отдыха, могут быть расположены клумбы, альпинарии, рокарии. Вдоль дорожки — цветники, растения повыше — кусты и деревья, в тени которых разумно поставить скамейки. Но что бы вы ни садили вдоль дорожки, в перспективе должен быть виден основной объект — беседка или площадка с диванами.

Фото-идеи красивых уголков частных дворов

Ландшафтный дизайн двора — непростая задача даже для профессионалов, а уж для любителей и подавно. Слишком много нюансов надо знать. Гораздо проще найти понравившийся дизайн, а потом фото воспроизвести на своем участке.

Сразу возле входа выложена площадка, на которой можно поставить кресла, стол, стулья

Палисадник

Палисадником называют небольшую часть участка между фасадом дома и забором. Ставить дом вплотную к тротуару хочется далеко не всем, так же как и отодвигать его далеко вглубь участка. Вот и получается перед домом неширокая (в метр–два) полоса земли, которую кроме как цветами и кустарниками никак больше не облагородишь.

Насколько бы узкой ни была полоса между забором и домом, желательно ее разбить на две зоны — цветник и дорожку. Дорожка — необязательно сплошняком уложенная плитка или другое покрытие. Это может быть газонная трава с плитками уложенными в произвольном порядке (с зазорами).

Желательна дорожка — вам ведь надо будет ухаживать за растениями лишний раз не заботясь о чистоте обуви

Если климат жаркий, участок засушливый или нет желания/возможности возиться с газоном, можно траву заменить мульчей или мелким гравием. Отличная композиция получается из окрашенного цветного гравия и нескольких красивых растений.

Обратите внимание на расположение растений — оно зависит от типа ограды. Если забор сплошной, вам надо разработать план посадок так, чтобы они хорошо смотрелись из окон. В таком случае самые высокие растения располагают ближе к забору, самые низкорослые — ближе к дому. Если ограда редкая, больше декоративная, и хочется чтобы красивый вид открывался с улицы, план посадок меняем с точностью до наоборот: самые высокие растения — вдоль дома, самые низкорослые — ближе к улице.

План размещения растений для палисадника с глухим забором

Вот так это выглядит в обратном случае

Если «лицо» палисадника обращено в сторону улицы

Цветы или растения примерно одинаковой высоты — если надо чтобы смотрелось все со все сторон прилично

Интересный вариант — удобно, красиво и необычно

Щепа в качестве мульчи и декоративный щебень спасут пока растения маленькие

Можно и скамеечку поставить

Это уже целая композиция перед домом из камней и растений

Карликовые деревья — необычно и красиво

Оформление въезда в частный дом

Ближе к забору высаживаются более высокие растения

Можно также последовать последним тенденциям в ландшафтном дизайне — большую часть площади занять декоративным щебнем или мульчой, на расстоянии друг от друга высадить растения. Кроме современного вида этот вариант хорош тем, что ухода за меньшим количеством растений требуется меньше, да и на покупку уйдет меньше средств. Это действительно поможет обойтись «малой кровью» если вы только начали воплощать в реальность созданный вами ландшафтный дизайн двора частного дома. Слишком много растений за один раз покупать и высаживать — много денег и времени надо. А так, можно поэтапно добавлять растения, заодно по ходу дела корректируя план.

Оформление дорожек

Распланировав дорожки, вам еще надо выбрать материал, из которого они будут сделаны. Стандартный подход — тротуарная плитка, но на нее требуется много средств, хотя покрытие получается надежным и удобным. Если с финансами туго, можно временно сделать дорожки и тропинки из недорогих материалов. На некоторые из них денег требуется немного, а смотрятся отлично, да и в эксплуатации хороши.

По краю дорожек можно пустить малорослый кустарник — сделать низкорослую зеленую изгородь. Если ждать, пока вырастет кустарник некогда, высадите низкорослые сорта цветов. Они есть разной высоты, цветов и сроков цветения.

Дорожка из кирпичей. Смотрится красиво, но быстро начнет разрушаться. Хотя, как временный вариант очень даже хороша

Второй часто встраивающийся вариант оформления места вдоль дорожек — цветники. И, снова-таки, их можно сделать «по-современному» — на фоне засыпки щебнем или мульчей. Рокарием такое назвать нельзя, хотя идея взята оттуда.

Задний двор

Все теоретические выкладки про ландшафтный дизайн двора были, собственно, о том, как обустроить задний двор. Именно эта часть подворья закрыта от посторонних глаз и именно тут хочется, чтобы было красиво, уютно и удобно. О планировании снова говорить не будем, а расскажем о том, как и чем лучше эту область замостить.

Если у вас планируется на заднем дворе райский уголок — проблем у вас нет. Растения, газоны, дорожки, все будет расписано, как и что делать понятно. А вот если вы хотите сделать здесь зону отдыха, чтобы можно было и стол на лето поставить, шезлонги — на солнце полежать, может — бассейн установить? Каким тогда должно быть покрытие заднего двора? Варианты есть:

Газон. Это отличный вариант, если уровень грунтовых вод низкий, почвы хорошо отводят воду или по участку сделана хорошая дренажная система. Если нет, будут лужи, грязь, проблемы с травой.
Дорожки не обязательно должны быть сплошными
Для кого-то уют — высокая трава
Площадка для мангала в дальнем конце двора — разумно
Красиво оформленный задний двор частного двора
На заднем дворе частного дома можно устроить водопад, а еще — мангал из кирпича
Максимально естественный ландшафт — возможно и такое
Для тех кто любит порядок
Уложить тротуарную плитку или вымостить все плитняком — хороший вариант даже для глинистых почв с высоким уровнем грунтовых вод, легко ухаживать. Но слишком он «городской», жесткий и неумолимый.
Скомбинировать газон с плиткой. Очень правильный подход. И удобно, и красиво, и грязи не так много, и есть где походить босиком.

Как видите, варианта три, но способов их реализации — тысячи, или даже больше. Разные стили оформления, различные растения, комбинации материалов, мебель, украшения, пруды/фонтаны/скамейки/качели. Всего не перечесть. Все это позволяет создать именно ваш двор. Индивидуальный и отличный от других.

Просто фото

Секреты планировки внутреннего дворика

Дизайн двора частного дома в восточном стиле

Очень приятный получился двор

На участке с перепадом высот можно устроить такие ступеньки

Отгородить зону отдыха — идеальное решение для многих

Участок с уклоном предполагает наличие подпорных стенок

Красивое оформление требует тщательной проработки

Правила подбора растений: самые высокие у стены или забора, подальше — пониже

Планировка двора с бассейном

Двор частного дома с фонтаном и ручейком — стильно и красиво

В уютных уголках расставить скамейки

Красивые дорожки — не всегда сложно и дорого

Настил для отдыха может быть из досок или планкена — полимера, похожего на древесину

Этот дизайн двора дома сделан в программе: 3D вариант

Подпорные стенки — сложно и дорого, но необычно и красиво

Ручей оформлен в стиле близком к естественной природе

Самые лучшие посты

Благоустройство территории частного дома — 25 фото идей

Друзья, тема благоустройства придомовой территории очень широка и разнообразна, можно хоть ежедневно затрагивать какие-то аспекты, и не повторяться долгое время. Вот и сегодня мне бы хотелось рассмотреть вопрос оформления уголков отдыха на примерах, которые показались мне интересными и заслуживающими внимания.

Красиво решение с площадкой из дерева с вырезанным каменным «прудиком» посередине. Также мое внимание привлекли вертикальные тумбы из камня, оформленные сверху мхом. Какие-то элементы можно применить и на своем участке.

Идея небольшого патио с плиточным мощением, уголок хоть и небольшой, но вполне функциональный. Завершить композицию я бы рекомендовала небольшим круглым столиком.

Оригинальное решение ландшафтного дизайна небольшой территории частного дома. Это вход на участок. При этом дорожка с мощением выполнена в виде дуги, а патио со скамеечкой в форме полукруга, поддержанного гравийной засыпкой.

Уголок отдыха на мощеном патио с очагом, вокруг которого будут собираться друзья и родственники. Две округлых площадки объединены шаговой плиткой, размещенной в самом узком месте соприкосновения этих элементов дизайна.

Еще одна интересная идея благоустройства в частном доме — две разноразмерные площадки соединены шаговой дорожкой из квадратных плиток. Дальнее патио оформлено под перголой, по конструкции пущены вьющиеся растения.

Изящное сочетание газона и плитки перед входом в дом. Растения высажены по бокам участка, в приподнятых клумбах, участок с зоной барбекю организован на гравийной засыпке.

Идея приподнятой террасы в уголке сада, по периметру площадки расставлены кадочные растения. Для завершенности композиции рекомендую организовать навес.

Идея приподнятой деревянной площадки и гравийной засыпки с округлыми шаговыми элементами. Такой участок не потребует стрижки, на территории всегда будет чисто и сухо.

В углу участка выгодно впишется круглое патио, окантовать его можно бордюрным камнем, посреди круга можно организовать очаг или мангал для придания живости всей композиции.

Пример сочетания разнообразной засыпки на участке. Дорожка из мелкого серого щебня, площадка для отдыха с беловатым гравием, клумбы присыпаны щепой. Уход за мульчированными клумбами гораздо легче, так как сорные растения попросту не могут пробиться сквозь слой мульчи.

Летний вариант площадки для отдыха под тканевым зонтом на площадке из плиточного мощения.

Идея оформления маленького участка около дома с помощью круглых элементов дизайна. Две площадки, одна из которых из плиточного мощения, а вторая является комбинацией из мощения и рулонного газона.

Идея небольшой площадки с газоном, на дальнем плане предусмотрены места для расстановки кадочных растений. Газон потребует ухода, полива, стрижки, обработки от сорных растений.

Такие решения я называю геометрия форм, конечно, выглядит это стильно, свежо и красиво. Но, безусловно, требует и должного внимания. Впрочем, если вы настроены создать на своем участке красоту, то все вам по силам!

Интересное решение ландшафтного дизайна в стиле регулярного сада. Очень мило получилось, при том, что территория совсем небольшая.

Отдельно хочется остановиться вот на таком простом решении для маленького участка. Простое мощение по центру, плюс клумбы в уровень с высаженными растениями.

А это решение уже комбинирует и террасу и гравийную засыпку. Клумбы в данном случае выполнены в виде возвышенных подиумов и поддержаны кадочными включениями.

Область отдыха можно даже никак не выделять и не отделять, если выполнить ее на контрастном стиле. Например, в случае как на фото, патио и газон четко разделены, при этом границы, как таковой, между этими элементами дизайна нет.

И сразу же другой пример, где, как раз, граница не просто видна, а сделана в виде приподнятой подпорной стенки. Участок с небольшим уклоном и площадка патио как-бы врезается в поле газона.

Ну и, по традиции, возвращаясь к первому фото, хочется отметить креативный подход к созданию этого дизайна. Плавные изгибы бордюров, гравийная засыпка, кадочные элементы, вертикальное озеленение, ковер газона на переднем плане — композиция завершенная и заслуживает нашего внимания!

Поделиться ссылкой:

Прилегающей к дому.

Закон о придомовой территории частного дома

Если граждане желают оформить в личное пользование территорию, прилегающую к частному дому, им стоит обращаться в органы местного самоуправления. В соответствие с их решением участок может быть поставлен на учет. Физическому лицу необходимо подготовить заявление и свидетельство, подтверждающее нахождение объекта в бесхозном состоянии.

Органы местного самоуправления примут решение в течение 18-ти дней. Заявление рассматривается и при положительном ответе, документ будет внесен в единый реестр ЕГРП. Это означает, что он становиться в соответствующий учет.

Как передать ее в аренду?

Можно ли сдать в аренду придомовую территорию частного дома? Фото № 5

В соответствии с Земельным Кодексом РФ аренда придомовой территории частного дома также доступна, как и оформление права . Для этого необходимо подать заявление в органы местного самоуправления.

В ст. 65 ЗК РФ установлено, что на предоставление земельного участка в аренду должна взиматься плата. Ее размер определяется в зависимости от условий проведения процедуры. Они, в свою очередь, устанавливаются Правительством РФ и органами местного самоуправления.

Однако физические лица не всегда получают положительный ответ. Отказать могут в следующих случаях:

на участке проходят важные линии коммуникаций;
передача территории в собственность или приведет к уменьшению ширины пространства на улице;
территория имеет историко-культурное значение;
на пользование участком претендуют другие лица.

При соблюдении всех требований вероятность получения одобрительного решения увеличивается.

Выводы

Ознакомившись с представленной информацией можно сделать вывод, что придомовая территория может принадлежать собственнику , если для этого нет препятствий. Ее можно оформить в собственность или в аренду. Стоит помнить о том, что уход за участком является обязательным условием пользования. Для проведения процедур относительно придомовой территории нужно обращаться в органы местного самоуправления с подготовленным пакетом документов.

Об оформлении прав на придомовую территорию вы также сможете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам.

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

08 Мар 2017 39

Строгого определения такого понятия, как участок придомовой территории, в законодательстве нет. Существуют различные подходы к его разъяснению, однако все они относительны и, в зависимости от контекста, обладают соответствующими особенностями. В целом под придомовой понимают территорию, прилегающую к зданию, которая может использоваться в интересах собственника сооружения. Рассмотрим далее особенности этой зоны.

Придомовая территория частного дома

Как правило, такое понятие используется для многоквартирных жилых сооружений. Придомовая территория частного дома – это зона, которой владеет хозяин здания, и которая к нему прилегает. В качестве основания, подтверждающего принадлежность, может выступать свидетельство на право собственности либо договор аренды. Придомовая территория частного дома, как правило, используется для обслуживания сооружения, благоустройства и пр. Одним из ее неотъемлемых признаков выступает отгороженность от других наделов. Это означает, что зона, прилегающая к сооружению, отделена забором от соседской или муниципальной собственности.

Придомовая территория частного дома: сколько метров она может быть?

Зачастую возникает необходимость определить размер зоны, прилегающей к сооружению. Конкретные нормы придомовой территории отсутствуют. Например, средний размер зон, прилегающих к многоквартирным жилым зданиям, составляет от 3 до 6 м. Безусловно, площадь может быть и больше. Конкретные параметры будут зависеть от различных факторов. При расчете используется план земельного участка, характеристики самого сооружения, число жильцов, требования к парковочным местам и озеленению.

При установлении зоны учитывается необходимость предусмотреть расстояние для пожарных подъездов, градостроительные стандарты, установленные для конкретного района. Что касается индивидуальной застройки, то ситуация здесь не так однозначна. Тем не менее стоит сказать, что при определении размеров зон, прилегающих к сооружению, допускается не так много ошибок, как в случаях с многоквартирными зданиями. Когда составляется план земельного участка, учитывается в первую очередь площадь, находящаяся в собственности. Кроме этого, во внимание принимается расстояние в 1.5 м от внешней части забора. Его можно считать придомовой территорией.

При определении границ в качестве предмета спора может выступать вопрос о том, на ком будет лежать ответственность по поддержанию зоны, прилегающей к сооружению, в надлежащем состоянии. Уборка территории является достаточно актуальным вопросов для частных владельцев в особенности в весенне-летний период и осенью. Как выше было сказано, зона, прилегающая к их сооружениям, выходит за границы собственного надела. В этой связи уборка территории должна осуществляться и в пределах 1.5 м от забора.

Оформление

Придомовая территория частного дома может передаваться в собственность или аренду. Для этого необходимо получить соответствующее свидетельство о госрегистрации либо заключить договор о покупке части, расположенной за забором. Последний необходимо завизировать в БТИ. Для оформления в первую очередь следует обратиться в органы местной власти. Там нужно заполнить заявление. Кроме этого, необходимо представить доказательства того, что участок является бесхозным. Обычно решение о присвоении статуса принимается в течение 3 недель. В случае положительного ответа сведения о нем вносятся в ЕГРП.

Обустройство

Еще одной достаточно актуальной проблемой для многих частных владельцев является благоустройство зоны, которая прилегает к сооружению. В этой связи специалисты рекомендуют составить план участка, распределив на нем объекты по собственному усмотрению. Благоустройство предполагает определенный комплекс работ. В него входит:

Несомненно, не все эти пункты могут быть выполнены. Некоторые работы для того или другого владельца будут просто неактуальными или нецелесообразными. План участка составляется с учетом пожеланий собственников. Тем не менее, вне зависимости от того, сколько пунктов из приведенных выше будет выполнено, каждый из них требует определенного времени, изучения, качественной подготовки, закупки материалов, инструментов. Немаловажное значение будет иметь и наличие определенных навыков.

Озеленение

Каждый владелец стремится создать комфорт и уют и внутри, и снаружи сооружения. Придомовая территория должна гармонировать с окружающей обстановкой. В этой связи следует позаботиться о ее озеленении. Оформление участка деревьями и кустарниками позволяет выгодно украсить территорию. Можно использовать и декоративные, и культурные насаждения, размещая их в тех или иных местах. Если участок ровный, то вполне можно создать цветники, разбить сад, соорудить фонтан и беседку, окружив ее вьющимися растениями. Если же рельеф неровный, то отчаиваться не стоит. Его тоже можно оригинально оформить.

Особенности растений

При использовании насаждений важно учитывать их специфику. Высаженные не в том месте деревья или кустарники не будут хорошо развиваться. Поэтому, благоустраивая придомовую территорию, следует знать факторы, влияющие на рост насаждений:

Тепло- и светолюбивость.
Морозостойкость.
Устойчивость к засухе.
Химический состав почвы и воды.
Влажность грунта.
Рельеф почвы.

Водоснабжение

От него напрямую зависит благоустройство как самого дома, так и территории, к нему прилегающей. При какой-либо аварии, прорыве трубы, поломке вентиля может потребоваться срочный ремонт. Если неприятность произошла внутри сооружения, ее можно устранить достаточно быстро. Поломка наружного водопровода может потребовать земляных работ. Это означает, что заборы, ограды, деревья могут создать серьезные препятствия. Во избежание проблем необходимо провести всю работу по проведению системы водоснабжения и полива до начала облагораживания участка. При этом, оформляя его кустарниками, газонами, деревьями, малыми архитектурными формами, необходимо учитывать расположение коммуникаций, чтобы не повредить их. Если планируется провести вертикальное озеленение, создание живой изгороди, обязательно необходимо создать систему дренажа.

Освещение

Придомовая территория должна быть не только красивой, но и функциональной. Особое внимание необходимо уделить освещению вокруг сооружения. Актуальность этого вопроса повышается в осенне-зимнее время. Освещение придомовой территории может быть декоративным или функциональным. В последнем случае устанавливаются фонари, вешаются лампы с расчетом обеспечения определенного уровня безопасности владельцам в темное время. Декоративное освещение можно использовать непосредственно на самом участке. Так, очень красиво выглядит подсветка дорожек, лампочки на деревьях, светоэлементы на ограждениях.

Тропинки и лестницы

Дорожки, пандусы, ступеньки могут придать всей придомовой территории более гармоничный и в некоторых случаях торжественный вид. Выбор строительного материала будет зависеть от площади, типа построек, рельефа местности. Создавая такие объекты, необходимо учитывать, что они должны быть надежными, легкодоступными, долговечными.

Ограждение

При благоустройстве придомовой территории не следует забывать о заборе. Ограждение должно предусматриваться по всему периметру. Оно выполняет не только защитную, но еще и декоративную функцию. На сегодняшний день владельцы могут выбрать практически любой строительный материал. Это может быть традиционное дерево, профлист, сетка, живые насаждения, кирпич, бетон. Декорировать ограждения также можно вьющимися растениями. Небольшие заборы внутри участка позволят эффективно разделить его на зоны. Например, беседку и детскую площадку можно отгородить от сада.

Зона отдыха

Как правило, владельцы частных домов сооружают беседки. В качестве строительного материала многие выбирают дерево. Оно гармонично сочетается с окружающими растениями, экологично, долговечно и надежно. Достаточно популярны и металлические кованые конструкции. Дополнительно в зоне отдыха можно обустроить детскую площадку. На больших придомовых территориях владельцы домов часто сооружают бассейны или фонтаны. Дополнить пейзаж можно малыми архитектурными формами. Это могут быть альпийские горки, фигуры, скульптуры и пр. Очень гармонично на приусадебном участке смотрятся перголы и арки, обвитые цветущими растениями. Такие конструкции, как правило, исполняют только декоративную функцию.

Каждый россиянин, проживающий в частном или многоквартирном доме, наверняка задавался вопросом, что такое придомовой участок, и сколько метров входит в его состав? Придомовая территория частного дома — это земля, прилегающая к объекту жилой недвижимости. Более точного определения и размеров законодательство не дает. Придомовая территория нужна для обслуживания конкретного дома. Она должна иметь четкие границы и ограждение. Собственник недвижимости обязан следить за участком и осуществлять его обслуживание. Что именно предстоит делать хозяину дома и прилегающего участка, известно не всем гражданам.

Если правила благоустройства придомовой территории нарушаются, собственника могут привлечь к ответственности. Споры между соседями за право пользования землей являются довольно распространенным явлением, поэтому важно понимать, как отстаивать свои интересы, и когда сосед может претендовать на участок, а в каких случаях его претензии являются неправомочными. Следует отметить, что обслуживание придомового участка и его параметры будут отличаться в зависимости от того, является ли дом частным, многоквартирным или располагается в СНТ.

Придомовая территория частного дома, сколько метров в нее бы ни входило, может использоваться собственником жилья по согласованию с местными органами самоуправления. СНиП не содержит норм, касательно того, какая площадь должна войти в придомовой участок. При установлении размеров земли надо ориентироваться на важные условия и внешние факторы, а также придерживаться последовательности действий. Изначально следует составить план территории, и указать на нем естественные границы участка и все объекты, необходимые для обслуживания частного дома.

В плане не стоит забывать о муниципальной земле, ее форму, площадь и другие характеристики также предстоит указать. Перед тем как обратиться с заявлением в городскую администрацию, нужно согласовать границы придомовой территории с соседями, прислушаться к их мнению, устранить неудобства. Только когда между жильцами соседних домов был достигнут компромисс, можно подавать заявку в местный муниципалитет с просьбой закрепить право владения на участок рядом с домом.

Судьба участка должна решиться в течение 180 дней после подачи заявки. Совместно с заявлением гражданину нужно предоставить уполномоченным органам правоустанавливающие документы на дом. Если решение властей будет положительным, об этом будет выдан соответствующий документ. На его основании территория будет поставлена на учет в ЕГРП, а владелец получит право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Кроме прав у собственника возникнуть и обязанности, например, ему придется отвечать за благоустройство прилегающей территории.

Озеленение территории частного дома

Владея домом и землей в частном секторе, необходимо помнить, что важной составляющей содержания имущества является благоустройство участка. Перечень работ по благоустройству территории представляет собой список мероприятий, направленных на улучшение внешних и эксплуатационных характеристик участка. В комплекс работ входит:

уборка мусора;
выкорчевывание деревьев и кустарников, скос сухой травы, сезонное обрезание веток;
использование удобрений;
оформление клумб, газонов и живых изгородей;
посадка деревьев;
обустройство дорожек, троп, зоны отдыха, беседок и т. д.

Данный перечень нельзя назвать исчерпывающим, все индивидуально и может подлежать расширению. В зависимости от вида и объемов работ собственнику может потребоваться подготовить землю, привлечь специалистов, закупить материалы.

Одной из важных составляющих благоустройства территории рядом с частным домом является ее озеленение. Рассаживание деревьев и кустарников позволяет улучшить эстетичные характеристики земли, улучшить ее свойства, укрепить грунт, защитить дом от ветра и других метеорологических проявлений. Для озеленения используются культурные и декоративные растения, но перед высадкой нужно учитывать их морозостройкость, светолюбивость, устойчивость к засухам, повышенной влажности и т. д.

Благоустройство земли рядом с домом существенно отражается на стоимости объекта. При продаже покупатели будут обращать внимание не только на характеристики недвижимости, но и на ландшафтное оформление, наличие освещения, водоснабжения, ограждения, поэтому о благоустройстве следует позаботиться заранее.

За рубежом все придомовые участки похожи друг на друга, как две капли воды. Возле каждого жилого здания можно увидеть аккуратно постриженный газон, молодые деревья, альпийские горки. В РФ довольно часто участки рядом с частным домом выглядят не ухоженно. В связи с чем, на высшем законодательном уровне на рассмотрении находится вопрос касательно мер привлечения нерадивых хозяев к ответственности.

Как содержать территории МКД

Если рассматривать многоквартирный дом, то здесь законодательство более точно определяется понятие и размеры придомовой территории. Существует даже специальная формула расчета этого земельного участка. Параметры придомовой территории МКД определяются согласно СНиП 3-10-75 «благоустройство территорий». Формула определения площади представляет собой произведение размера жилплощади и удельной единицы доли земли на 1 м2 жилья. Для расчета метража прилегающего участка принято брать во внимание такие факторы, как:

этажность дома;
плотность застройки в микрорайоне;
наличие дорог и участком муниципального значения.

По закону человек, приобретающий квартиру в МКД, получает и небольшой участок земли рядом со зданием, где он может гулять с ребенком, выгуливать питомцев, ставить авто. На практике все не так радужно, как в теории. Участок земли, входящий в придомовую территорию МКД, должен быть аккуратным и благоустроенным. Граждане редко самостоятельно занимаются обслуживанием территории. Чаще всего условие касательно благоустройства придомового участка согласно СНиП 3-10-75 предусматривается в договоре с управляющей компанией.

Уборка территории рядом с многоквартирным домом является полноценной обязанностью работников ЖЭКа. Работа должна проводиться согласно установленным нормам и правилам. Должен быть разработан график мероприятий по благоустройству. Уборку нужно проводить не только рядом с домом, но и на прилегающем участке тротуара и пешеходных дорожек. Работниками должны осуществляться мероприятия, направленные на повышение уровня безопасности жильцов, например, во время гололеда дорожки и проезжую часть следует посыпать песком.

По СНиП 3-10-75 уборка прилегающей территории должна проводиться с использованием ручного труда и машин. Если ширина тротуара превышает 3 метра, то без специального оборудования не обойтись. Все работы обязательно должны контролироваться. Данная обязанность относится к совету собственников многоквартирного дома. В современных условиях мегаполисов на один многоквартирный дом приходится от 3 до 10 метров прилегающей территории.

Стандарты благоустройства СНТ

Разобравшись с придомовой территорией частного дома и многоэтажки, надо упомянуть о благоустройстве участков садоводческого, дачно и огороднического объединения или СНТ. Обязательный список элементов общественного пользования садоводческого товарищества должен включать:

оградительные конструкции;
информационные стенды;
обустройство внутренних проездов;
средства освещения;
контейнеры для сбора отходов.

Территория СНТ должна быть ухоженной и чистой, содержаться в порядке независимо от времени года. Ее площадь определяется согласно имеющейся правоустанавливающей документации. Согласно СНиП 10-75 садоводческий кооператив обязан также ухаживать за территорией в 5 метров от ограждения. Организациями по вопросам благоустройства могут быть установлены и другие требования к прилегающему участку, закрепленные нормативными актами и постановлениями.

Въезд в СНТ оснащается шлагбаумом и должен быть хорошо освещен. Внутренние проезды должны иметь твердое дорожное покрытие и элементы освещения. На территории товарищества может быть оборудована автостоянка, но ее нельзя размещать рядом с остановками общественного транспорта, минимальное расстояние между ними должно составлять 15 м. По периметру объединения должно быть установлено ограждение. При въезде в СНТ всегда устанавливается информационный стенд, где можно найти такие сведения, как название товарищества, телефоны экстренных служб, контактные данные председателя организации, схематический план территории и т. д.

Если в пределах СНТ есть оздоровительные или детские площадки, они должны быть оснащены всем необходимым для активного и здорового отдыха. Все материалы и элементы обязаны отвечать государственным нормам и стандартам безопасности. Болты должны защищаться специальными соединениями, на данных участках не допускается высадка растений с ядовитыми плодами, для сопряжения твердых покрытий и газонов используется бортовой камень со скошенными краями. Несоответствие какого-то элемента параметрам безопасности может повлечь серьезные неприятности и негативные правовые последствия.

Частное домовладение, напротив есть фирма, которая арендует земельный участок под использование земных недр (скважина, идёт минеральной вода). Вопрос сколько метров частное домовладение может использовать от своего забора?

Видеонаблюдение на территории частного дома

Скажите законно ли установление видеонаблюдения на территории частной усадьбы, которая расположена на местности выше, чем соседняя приусадебная территория, т.е. в обзор камеры может попасть соседняя территория и соотсбветственно люди или…

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

404 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Могу ли я засыпать щебнем газон перед домом, если территория уже считается зеленой зоной города?

Добрый день, перед моим домом (частный дом) за границей забора есть газон и тротуар. хочу засыпать газон щебнем, т.к. его никто вовремя не косит, бурьян стоит высотой 2 метра. Засыпать щебнем хочу на свои средства. Могу ли я это сделать?

Как определить границы придомовой территория частного дома в сельской местности?

Добрый вечер, ситуация такая: живем в доме более 20-ти лет, сами строили, асфальтировали под»езд к дому, дом на то время был крайний. Следом колхоз построил несколько домов, причем один дом (соседний) получился в углу, т.е. улица пошла буквой «г»….

Преддомовая территория, земельный участок

Доброго дня. Ситуация следующая. В 1971 году моему делу выдали ордер на квартиру в доме из двух квартир. В 1993 году данная квартира была приватизирована. Дом стоит на земле общей площадью 1740 кв.м. Земля до 2010 в документах не фигурировала. После…

700 стоимость
вопроса

вопрос решен

Администрация заставляет красить забор частного дома и пугает штрафом, что делать?

Добрый день. Я живу в частном доме, и администрация заставила красить забор. Как на это реагировать и что делать? Предписаний не было, а просто приходил человек из администрации и сказал что надо покрасить… иначе они выпишут штраф!

Могут ли дети из частного сада, который арендует площадь, гулять на детской придомовой площадке?

Частный сад арендует помещение на первом этаже, собственникам квартир не нравиться что ни гуляют на детской площадке. Написали жалобу в УК. Ответили что сад является арендаторам и поэтому гуляют на придомовой территории. Но собственникам квартир это…

Парковочный карман напротив частного дома

Живу в частном доме, перед забором придомовая территория которую мы всегда убираем и следим. Дом куплен давно (40 лет назад) и по краю у дороги стоит декоративный заборчик из столбиков для защиты от мусора и заезда машин (по плану в администрации…

Как определить придомовую территорию одноквартирного дома?

Здравствуйте! В пгт. Рощино Выборгского района ЛО на территории детского оздоровительного лагеря расположен одноквартирный дом, находящийся в собственности РФ. Участок под дом из общего…

26 Апреля 2017, 06:49, вопрос №1621158 виталий, г. Санкт-Петербург

Является ли придомовая территория частного дома — собственностью владельца дома?

Здравствуйте. Является ли территория,находящаяся за калиткой и забором,окружающая частный дом,собственностью хозяина дома??имеют ли право заходить во двор чужие люди без разрешения?

Как определяется стоимость размещения баннера на заборе частного дома?

Здравствуйте, хотел бы узнать сколько может стоить размещение баннера размером примерно 3х1 на заборе обычного частного дома?

Должен ли я на придомовой территории частного дома убирать снег от забора?

должен я на придомовой территории частного дома от забора убирать снег. Придомовая территория не является частной собственностью.

Куда писать жалобу, если от проезжей части придомовой территории строится забор частного дома?

Здравствуйте. на придомовой территории (4м от подЪезда) 5-ти этажного дома, строится частнай дом на 4 сотках земли. Забор воздвигается прямо упираясь в бордюр тротуара нашей пешеходно проезжей дороги, возле дома. Документы собственности у него есть….

Как воздействовать на автовладельцев, продолжающих парковать свои авто на частной территории жилого комплекс, собственники которого 2/3голосов приняли решение о запрете парковки

Жилой комплекс находится на земельном участке, являющимся коллективной собственностью жителей. На собрании собственников ЖК, 2/3 голосов было принято решение о запрете парковки автомобилей на огороженной придомовой территории. Въезд только…

07 Сентября 2016, 20:36, вопрос №1370536 Юрий Владимирович, г. Люберцы

1000 стоимость
вопроса

вопрос решен

Является ли придомовая территория перед забором частного дома общей?

Здравствуйте! подскажите является ли придомовая территория перед забором частного дома общей? Если дом на два хозяина, участок разделен и в собственности, моя часть дома сзади, но также имеется земля спереди и стоит свой забор (калитка и ворота),. ..

Законодательством РФ не предусмотрено конкретного понятия, что такое придомовая территория частного дома. Выделяют разные подходы к определению разъяснения и размера территории, прилегающей к жилому сооружению, использующейся владельцем для удовлетворения своих личных потребностей.

Придомовая территория – участок, примыкающий к домовладению, которым владелец может распоряжаться на правах собственности или договора аренды. Зона, расположенная недалеко от забора, чаще всего используется для благоустройства, ландшафтного дизайна, обслуживания строения.

Законодательная база и формула расчета

Определить, сколько метров прилегающего участка принадлежит собственнику, помогает документация, разработанная Правительством РФ. Получить необходимую информацию, о размерах прилегающей территории и об оформлении прав на нее помогут следующие законодательно-нормативные акты:

Конституция России;
ГК и земельный кодекс;
СНиП и СанПиН;
ФЗ «О кадастре и картографии»;
Техпаспорт и план домовладения и участка, прилегающего к нему.

Размер придомовой границы определяется по специальной формуле: SN = SR x YPZ . Расчет включает следующие параметры:

SR – площадь всего сооружения;
YPZ – удельный коэффициент части надела, устанавливающийся по СниПу.

Данные для определения размеров, прилегающего участка, берутся на момент сооружения здания. Формула подходит для расчета территории, располагающейся вокруг многоэтажных сооружений. Для частных домовладений норма земли и правила расчета закон не предусматривает.

Оформление придомовой территории

Получить землю в личное распоряжение можно только при наличии веских оснований, причем будет считаться, что этот участок – прилегающая зона многоэтажного или частного домовладения.

Оформить примыкающую к сооружению территорию в собственность помогут следующие документы:

свидетельство о госрегистрации многоэтажного сооружения или частного дома и участка, располагающегося под ним;
соглашение купли-продажи жилого объекта (если сделка была заключена до 1998 года, потребуются сведения из БТИ).

Вопросами относительно придомовых территорий занимается территориальная Администрация. Каждый объект недвижимости должен состоять на учете в Кадастровой Палате. Участок, иметь статус муниципального объекта или бесхозного. Стать собственником чужого имущества не получится.

Территориальные органы рассматривают заявление на протяжении 180 дней, после этого предоставляют в письменной форме ответ, с указанием, площади выделенного надела, определенной по формуле и нормативным актам.

Границы прилегающей территории

В соответствии с ФЗ «О кадастре недвижимого имущества» межевание участков осуществляется строго в соответствии с требованиями законодательства. Новые границы надела устанавливаются следующим образом:

Получение согласия владельцев смежного участка. Для этого созывается собрание, на котором заинтересованные стороны принимают решение. Уведомление об этом должно быть вручено, отослано или опубликовано за месяц до обсуждения этого вопроса.
Если владельцы, смежных участков выразили отказ в посещении собрания, будет считаться, что их известили по всем правилам. При отсутствии с их стороны возражений, межевание будет выполнено по их согласию.
Все данные заносятся в акт относительно определения новых границ. По окончанию обязательных процедур составляется извещение.
Если заинтересованные стороны за отведенное время не обратятся с претензиями, придомовая территория ставится на учет (но дальнейшие споры между соседями не исключены).

Прилегающий к ограждению надел можно получить в личное распоряжение или взять его в долгосрочную аренду. Документальное оформление прав и приватизация осуществляется на основании записи в свидетельстве о собственности или соглашении купли-продажи, оформленном в БТИ (до 1998 года).

Обустройство и содержание территории

Правительство РФ устанавливает требования к обслуживанию участков, прилегающих к многоэтажным и частным домовладениям. Технические правила эксплуатации жилых сооружений предусматривают:

Уборку земли, прилегающей к дому: сбор и вывоз отходов в металлические сто литровые мусоросборники. Осенью, весной их необходимо окрашивать. Жечь мусор запрещено.
Благоустройство, озеленение. После уборки придомовой зоны, готовой к дальнейшему использованию, необходимо высадить деревья, кустарники, цветы. Растительность, способную засорить территорию использовать в ландшафтном дизайне не желательно.

Кроме основных требований, предусмотрены и другие: нельзя складывать материалы, обустраивать мусорные свалки, сжигать и сметать листья, жечь костры, рыть каналы с целью проведения коммуникаций, предварительно не согласовав свои действия в уполномоченных инстанциях.

Местные нормативные акты могут предусматривать и другие условия содержания примыкающей территории, которые необходимо соблюдать неукоснительно, иначе возможно применение штрафных санкций.

Аренда придомового участка земли

Земельный Кодекс РФ позволяет распоряжаться прилегающей территорией на правах арендатора. Для оформления договора необходимо обратиться в Администрацию с соответствующим заявлением.

Согласно ЗК России ст. 65, за надел, передаваемый заинтересованному лицу на правах арендатора, может предусматриваться плата в установленных договором размерах. Это относится ко всем придомовым территориям, которые заинтересованная сторона желает взять в долгосрочное пользование.

Администрация может отказать в оформлении права собственности на участок или составлении договора аренды:

на объекте проходят значимые для города коммуникации;
сильное сужение улицы: расстояние между противоположными строениями не может быть менее 15 м для второстепенных дорог, 40 м для главных объектов;
надел, располагается на территории с культурными, а также историческими ценностями;
у других владельцев есть права на имущество, причем их согласие, отсутствует.

В юридической практике используются более сложные методики расчета размеров прилегающих зон, но они используются для урегулирования спорных вопросов между несколькими заинтересованными сторонами.

Прилегающая территория к частному дому. Закон о прилегающей территории частного дома

Строгое определение такого понятия, как прилегающая территория, в законодательстве нет. Есть разные подходы к его объяснению, но все они относительны и, в зависимости от контекста, имеют соответствующие особенности. В целом под прилегающей территорией понимается прилегающая к зданию территория, которую можно использовать в интересах собственника постройки. Рассмотрим подробнее особенности этой зоны.

Придомовая территория частного дома

Как правило, это понятие применяется для многоквартирных жилых домов. Прилегающая территория частного дома — это территория, принадлежащая собственнику дома и прилегающая к нему. Свидетельство о праве собственности или договор аренды могут служить основанием для подтверждения права собственности. Прилегающая территория частного дома, как правило, используется для ухода за строением, благоустройства и т. Д. Одной из его неотъемлемых черт является отгораживание от других участков. Это означает, что территория, прилегающая к строению, отделена забором от соседнего или муниципального имущества.

Прилегающая территория частного дома: сколько метров может быть?

Часто бывает необходимо определить размер прилегающей к конструкции участка. Особых норм для придомовой территории нет. Например, средний размер зон, прилегающих к многоквартирным жилым домам, составляет от 3 до 6 м. Конечно, площадь может быть больше. Конкретные параметры будут зависеть от различных факторов.В расчете используется план земельного участка, характеристики самого дома, количество проживающих, требования к парковочным местам и ландшафтному дизайну.

При создании зоны учитывается необходимость предусмотреть дистанцию для пожарных входов, градостроительные нормы, установленные для конкретной местности. Что касается индивидуальных построек, то здесь ситуация не столь однозначная. Тем не менее следует сказать, что при определении размеров зон, прилегающих к конструкции, делается не так много ошибок, как в случае с многоквартирными домами. При составлении плана земельного участка в первую очередь учитывается площадь, которая находится в собственности. Дополнительно учитывается расстояние 1,5 м с внешней стороны забора. Его можно считать придомовой территорией.

При определении границ вопрос о том, кто будет нести ответственность за поддержание в хорошем состоянии территории, прилегающей к строению, может стать предметом спора. Уборка территории — достаточно актуальная проблема для частных владельцев, особенно весной-летом и осенью.Как уже было сказано выше, территория, прилегающая к их строениям, выходит за границы собственного участка. В связи с этим уборку территории следует проводить в пределах 1,5 м от забора.

Регистрация

Прилегающая территория частного дома может быть передана в собственность или в аренду. Для этого необходимо получить соответствующее свидетельство о государственной регистрации или заключить договор о покупке детали, расположенной за забором. Последнее должно быть одобрено БТИ. Для регистрации в первую очередь следует обратиться в местные органы власти. Там вам нужно заполнить заявку. Кроме того, необходимо предоставить доказательства того, что сайт бесхозный. Обычно решение о присвоении статуса принимается в течение 3 недель. В случае положительного ответа сведения о нем вносятся в Единый государственный реестр.

Расположение

Еще одна довольно актуальная проблема для многих частных владельцев — благоустройство территории, прилегающей к дому.В связи с этим специалисты рекомендуют составить план участка, распределив на нем объекты по своему усмотрению. Доработка предполагает определенный комплекс работ. Включает:

Конечно, не все из этих пунктов могут быть выполнены. Некоторые работы для того или иного хозяина будут просто неактуальными или непрактичными. План участка составляется с учетом пожеланий собственников. Тем не менее, независимо от того, сколько из вышеперечисленных пунктов выполнено, каждое из них требует определенного количества времени, изучения, качественной подготовки, приобретения материалов, инструментов. Также немаловажным будет наличие определенных навыков.

Ландшафтный дизайн

Каждый хозяин стремится создать комфорт и уют как внутри, так и снаружи здания. Прилегающая территория должна гармонировать с окружающей средой. В связи с этим следует позаботиться о его озеленении. Украшение участка деревьями и кустарниками позволяет выгодно украсить территорию. Можно использовать как декоративные, так и культурные насаждения, размещая их в определенных местах. Если участок ровный, то вполне можно создать клумбы, разбить сад, соорудить фонтан и беседку, окружив вьющимися растениями.Если рельеф неровный, то отчаиваться не стоит. Также его можно оформить оригинальным образом.

Особенности растений

При использовании насаждений важно учитывать их специфику. Посаженные в неправильном месте деревья или кусты не будут расти. Поэтому при озеленении придомовой территории следует знать факторы, влияющие на рост насаждений:

Тепло- и светолюбивость.
Морозостойкость.
Устойчив к засухе.
Химический состав почвы и воды.
Влажность почвы.
Рельеф почвы.

Водоснабжение

От этого напрямую зависит благоустройство как самого дома, так и прилегающей к нему территории. В случае какой-либо аварии, обрыва трубопровода, поломки клапана может потребоваться срочный ремонт. Если внутри конструкции возникла неисправность, ее можно устранить достаточно быстро. При поломке внешнего водопровода могут потребоваться земляные работы. Это значит, что заборы, заборы, деревья могут создавать серьезные препятствия.Во избежание проблем необходимо до начала благоустройства участка провести все работы по системе водоснабжения и полива. При этом, оформляя его кустарниками, газонами, деревьями, малыми архитектурными формами, необходимо учитывать расположение коммуникаций, чтобы не повредить их. Если вы планируете проводить вертикальное озеленение, создание живой изгороди, в обязательном порядке необходимо создать дренажную систему.

Освещение

Прилегающая территория должна быть не только красивой, но и функциональной.Особое внимание стоит уделить освещению вокруг конструкции. Актуальность этого вопроса возрастает в осенне-зимнее время. Освещение придомовой территории может быть декоративным или функциональным. В последнем случае устанавливают фонари, подвешивают светильники с расчетом на обеспечение определенного уровня безопасности владельцев в темноте. Декоративное освещение можно использовать прямо на самом участке. Так, очень красиво смотрится освещение дорожек, лампочки на деревьях, световые элементы на заборах.

Дорожки и лестницы

Дорожки, пандусы, ступени могут придать всей придомовой территории более гармоничный, а в некоторых случаях торжественный вид.Выбор строительного материала будет зависеть от местности, типа построек, местности. Создавая такие объекты, необходимо учитывать, что они должны быть надежными, легкодоступными и прочными.

Ограждение

При благоустройстве придомовой территории нельзя забывать о заборе. Ограждение следует предусмотреть по всему периметру. Он выполняет не только защитную, но и декоративную функцию. Сегодня хозяева могут выбрать практически любой строительный материал.Это может быть традиционное дерево, профлист, сетка, живые насаждения, кирпич, бетон. Также можно украсить заборы вьющимися растениями. Небольшие заборчики внутри участка эффектно разделят его на зоны. Например, от сада можно отгородить беседку и детскую площадку.

Зона отдыха

Как правило, беседки строят владельцы частных домов. Многие выбирают древесину в качестве строительного материала. Он гармонично сочетается с окружающими растениями, экологически чистый, прочный и надежный.Металлические кованые конструкции также довольно популярны. Дополнительно в зоне отдыха можно оборудовать детскую площадку. На больших открытых площадках домовладельцы часто строят бассейны или фонтаны. Пейзаж можно дополнить малыми архитектурными формами. Это могут быть альпийские горки, фигурки, скульптуры и т. Д. Очень гармонично на приусадебном участке смотрятся беседки и арки, увитые цветущими растениями … Такие конструкции, как правило, выполняют лишь декоративную функцию.

Если граждане желают оформить территорию, прилегающую к частному дому, в личное пользование, им следует обратиться в органы местного самоуправления.В соответствии с их решением сайт может быть зарегистрирован. Физическое лицо должно подготовить заявление и справку, подтверждающую, что объект находится в бесхозном состоянии.

Местные власти примут решение в течение 18 дней. Заявление рассматривается и при положительном ответе документ вносится в единый реестр ЕГРП. Это означает, что он будет зарегистрирован в соответствующем аккаунте.

Как сдать?

Можно ли сдать в аренду прилегающую территорию частного дома? Фото №5

В соответствии с Земельным кодексом РФ возможна аренда прилегающей территории частного дома, а также регистрация права. Для этого необходимо подать заявление в органы местного самоуправления.

В ст. 65 ТК РФ установлено, что за предоставление земельного участка в аренду взимается плата. Его размер определяется в зависимости от условий процедуры. Они, в свою очередь, устанавливаются Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Однако люди не всегда получают положительный ответ. Могут отказать в следующих случаях:

проходят важные линии связи;
передача территории в собственность или приведет к уменьшению ширины пространства на улице;
территория имеет историко-культурное значение;
других лиц подали заявку на использование сайта.

Если все требования соблюдены, вероятность получения решения об утверждении увеличивается.

выводы

Изучив предоставленную информацию, можно сделать вывод, что прилегающая территория может принадлежать собственнику, если для этого нет препятствий. Его можно оформить в собственность или в аренду. Стоит помнить, что уход за сайтом — обязательное условие использования. Для проведения процедур, касающихся придомовой территории, необходимо обратиться в местное самоуправление с подготовленным пакетом документов.

О регистрации прав на придомовую территорию также можно узнать, посмотрев видео:

Нашли ошибку? Выделите его и нажмите Ctrl + Enter , чтобы сообщить нам об этом.

Напишите вопрос жилищному юристу в форме ниже см. Также Телефоны для консультации

08 марта 2017 39

Законодательством РФ не предусмотрено конкретного понятия, что такое прилегающая территория частного дома. Существуют разные подходы к определению осветления и размеров территории, прилегающей к жилому дому, которые собственник использует для своих личных нужд.

Прилегающая территория — прилегающий к дому участок, которым собственник может распоряжаться на праве собственности или договоре аренды. Территория, расположенная возле забора, чаще всего используется для благоустройства, озеленения, обслуживания зданий.

Правовая основа и формула расчета

Документация, разработанная Правительством РФ, помогает определить, сколько метров прилегающего участка принадлежит собственнику. Получить необходимую информацию о размерах прилегающей территории и оформлении прав на нее помогут следующие законодательные и нормативные акты:

Конституция России;
Гражданский кодекс и Земельный кодекс;
СНиП и СанПиН;
Федеральный закон «О кадастре и картографии»;
Свидетельство о регистрации и план домовладения и прилегающего к нему участка.

Размер соседней границы определяется по специальной формуле: SN = SR x YPZ … В расчет входят следующие параметры:

SR — площадь всей конструкции;
ЯПЗ — удельный коэффициент надельной части, установленный согласно СНиП.

Данные для определения размеров прилегающего участка берутся в момент строительства здания. Формула подходит для расчета площади вокруг многоэтажных домов.Для частных домохозяйств закон не предусматривает земельной нормы и правил расчета.

Оформление придомовой территории

Получить землю в личное пользование можно только при наличии веских причин, и будет считаться, что данный участок является прилегающей зоной многоэтажных или частных домовладений.

Оформить в собственность прилегающую к зданию территорию помогут следующие документы:

свидетельство о государственной регистрации многоэтажного дома или частного дома и расположенного под ним участка;
договор купли-продажи жилого объекта (если сделка заключена до 1998 г., потребуется информация от БТИ).

Территориальное управление занимается вопросами прилегающих территорий. Каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате … Участок, иметь статус муниципального объекта или бесхозный. Не получится стать владельцем чужой собственности.

Территориальные органы рассматривают заявку 180 дней, после чего дают письменный ответ с указанием площади отведенного земельного участка, определенной по формуле и регламенту.

Границы прилегающей территории

В соответствии с Федеральным законом «О кадастре недвижимого имущества» межевание земель проводится строго в соответствии с требованиями законодательства. Новые границы земельного участка устанавливаются следующим образом:

Получение согласия собственников прилегающего участка. Для этого созывается собрание, на котором заинтересованные стороны принимают решение. Уведомление об этом должно быть вручено, отправлено или опубликовано за месяц до обсуждения данного вопроса.
Если собственники прилегающих участков заявили отказ от участия в собрании, будет считаться, что они были уведомлены по всем правилам. Если с их стороны нет возражений, опрос будет проводиться с их согласия.
Все данные внесены в акт об определении новых границ. По окончании обязательных процедур оформляется уведомление.
Если заинтересованные стороны не предъявят претензии в отведенное время, прилегающая территория регистрируется (но не исключены дальнейшие споры между соседями).

Прилегающий к забору земельный участок можно получить в личное пользование или в долгосрочную аренду. Документальное оформление прав и приватизация осуществляется на основании записи в свидетельстве о праве собственности или договоре купли-продажи, оформленном в БТИ (до 1998 г.).

Благоустройство и обслуживание территории

Правительство Российской Федерации устанавливает требования по содержанию участков, прилегающих к многоэтажным домам и частным домовладениям.Технические правила эксплуатации жилых домов включают:

Уборка прилегающей к дому территории: сбор и вывоз мусора в металлические урны объемом один литр. Осенью и весной их необходимо красить. Сжигать мусор запрещено.
Благоустройство, озеленение. После очистки прилегающего участка, готового к дальнейшему использованию, необходимо посадить деревья, кустарники, цветы. Растительность, которая может засорять территорию, использовать в ландшафтном дизайне нежелательно.

Помимо основных требований предусмотрены и другие: запрещено складывать материалы, обустраивать мусорные свалки, сжигать и подметать листья, сжигать костры, рыть каналы с целью проведения коммуникаций без предварительного согласования своих действий с уполномоченными органами.

Местные правила могут предусматривать другие условия содержания прилегающей территории, которые необходимо строго соблюдать, в противном случае могут применяться штрафные санкции.

Аренда земельного участка под домом

Земельный кодекс РФ разрешает отчуждать прилегающую территорию в качестве арендатора. Для оформления договора необходимо обратиться в Администрацию с соответствующим заявлением.

Согласно ТК РФ ст. 65, за надел, переданный заинтересованному лицу на правах арендатора, может быть предусмотрена плата в размере, установленном договором.Это касается всех прилегающих территорий, которые заинтересованная сторона желает взять в долгосрочное пользование.

Администрация может отказать в регистрации права собственности на сайт или оформить договор аренды:

коммуникаций, значимых для города, проходят на объекте;
сильное сужение улицы: расстояние между противоположными зданиями не может быть менее 15 м для второстепенных дорог, 40 м для основных объектов;
земельный участок, расположенный в районе с культурными и историческими ценностями;
других собственника имеют права на имущество без их согласия.

В юридической практике используются более сложные методы расчета размеров прилегающих зон, но они используются для разрешения споров между несколькими заинтересованными сторонами.

Соседние землевладельцы Юридическое определение соседних землевладельцев

Соседние землевладельцы

Те люди, например, как соседи по соседству и на заднем дворе, которые владеют землями, которые имеют общие границы и, следовательно, имеют взаимные права, обязанности и обязательства.

Взаимные права и обязанности соседних землевладельцев существовали в соответствии с общим правом, но были изменены законами различных штатов и решениями судов.

Права, обязанности и обязательства

Предполагается, что землевладельцы будут использовать свою собственность разумно, не нарушая при этом права владельцев прилегающих земель. Все, что делает лицо, присваивающее прилегающую землю или существенно лишающее соседнего владельца разумного пользования своей собственностью, является незаконным использованием этой собственности. Мужчина покупает дом в жилой зоне и превращает его в офисное здание. Он вымощает задний двор под стоянку, но вторгается на два фута дальше своей собственности на участок соседнего землевладельца.Использование им собственности незаконно по ряду причин. Он присвоил землю своего соседа и существенно нарушил право соседа на ее использование. Его сосед может подать на него в суд в связи с деликтным иском за причиненное неудобство, и, в случае успеха, сосед получит компенсацию ущерба и судебный запрет, чтобы остановить незаконное использование земли. Кроме того, покупатель нарушил законы о зонировании, используя жилую недвижимость в коммерческих целях, не добиваясь отклонений.

Владельцы недвижимости имеют право на класс или изменить уровень своей земли или строить фундаменты или насыпей, пока соответствующие меры предосторожности, такие как строительство подпорной стены, чтобы предотвратить почву от разливать на прилегающих земель.Если это разрешено законом, землевладельцы могут производить взрывные работы на своей собственности, но будут нести ответственность за ущерб, причиненный мусором, брошенным на прилегающую землю.

Боковая поддержка Землевладелец имеет юридически закрепленное право на боковую поддержку со стороны соседнего землевладельца. Боковая поддержка — это право на то, чтобы земля в ее естественном состоянии удерживалась с боков соседней землей, чтобы она не отвалилась. Земля считается в естественном состоянии, если на ней нет искусственных построек или построек.Землевладелец может реализовать право на боковую поддержку в суде. Иск о снятии боковой опоры возникает, когда происходит повреждение, а не после проведения земляных работ.

Соседний землевладелец, который ведет раскопки вблизи своей границы, обязан предотвратить травмы, возникающие в результате снятия боковой опоры собственности соседа. Поскольку право на боковую поддержку считается абсолютным правом собственности, соседний землевладелец будет нести ответственность за ущерб, нанесенный естественному состоянию земли, независимо от того, действовал ли он или она по небрежности.

Однако, когда землевладелец построил здания на земле, его или ее право на взыскание за лишение боковой поддержки другое. Поскольку на землю был помещен дополнительный вес, увеличивающий нагрузку на боковую опору, землевладельцу может быть присуждена компенсация за повреждения здания, причиненные земляными работами, только в том случае, если его или ее сосед проявил халатность. Иногда местные постановления требуют, чтобы лица, планирующие раскопки на своей территории, уведомили соседних соседних землевладельцев, чтобы соседи могли принять превентивные меры для защиты своей собственности.Неспособность землевладельцев, получивших уведомление, принять меры предосторожности, не обязательно освобождает экскаватор от ответственности за халатность. Если, однако, экскаватор не уведомляет соседних землевладельцев, суды сочтут этот сбой небрежностью, и экскаватор будет нести ответственность за ущерб, даже если раскопки были проведены не по небрежности.

Когда доказательства устанавливают, что соседний землевладелец снял боковую опору с земли соседа, сосед возмещает убытки в размере либо стоимости восстановления собственности до ее стоимости до того, как ее опора была удалена, либо стоимости восстановления земли. в прежнее состояние, в зависимости от того, что меньше.Судебный запрет, запрещающий дальнейшие раскопки, может быть вынесен, если это представляет явную опасность для прилегающих земель и нанесет непоправимый ущерб.

Нижняя поддержка Землевладелец имеет право на нижнюю поддержку, абсолютное право на поддержку своей земли из-под ее поверхности. Если одному человеку принадлежит поверхность земли, а другому — находящаяся под ней поверхность, владелец поверхности имеет право сохранить ее в своем естественном состоянии без проседания, вызванного изъятием подземных материалов владельцем недр.Соседний землевладелец, который во время раскопок вырывает подземный поток, вызывая проседание почвы на соседней земле, будет нести ответственность за любые полученные травмы. Право землевладельца подать в суд на недропользователя за лишение нижележащей опоры возникает, когда земля фактически оседает, а не после проведения земляных работ.

Строительство зданий на поверхности земли не умаляет права человека на находящуюся ниже опору. Однако это меняет обстоятельства, при которых это лицо может восстановиться после удаления подповерхностной опоры.Если такие постройки повреждены, их владелец должен показать, что снятие опоры произведено небрежно.

Свет, воздух и вид Ни один землевладелец не имеет абсолютного права на свет и воздух из или проход через прилегающую территорию или вид на прилегающие земли. Однако законы о зонировании, налагаемые местностями, могут требовать, чтобы любое строительство, осуществляемое отдельным лицом, не лишало прилегающего землевладельца достаточного воздуха, света и обзора. Точно так же многие соглашения, такие как ограничительные заветы в делах или сервитуты, влияют на долг человека по отношению к праву его или ее ближайшего соседа на воздух, свет и просмотр.Таким образом, при отсутствии законов или соглашений о зонировании человек может строить на своей собственной собственности, не принимая во внимание тот факт, что он или она лишает ближайшего соседа света, воздуха и вида, которыми наслаждались до построено здание. Исключение составляет конструкция, которая блокирует воздух, свет и обзор с единственной целью — нанести вред соседу — например, «злобный» забор — и которая не приносит пользы или удовольствия владельцу. Суды обычно не разрешают такие постройки.

Посягательства Посягательство — это вторжение в собственность другого лица без разрешения этого лица.Ни одно лицо по закону не имеет права строить здания или другие сооружения таким образом, чтобы любая их часть, независимо от размера, выходила за пределы владения этого человека и вторгалась на прилегающие земли. От вторгающегося владельца могут потребовать убрать карниз здания, нависающий над прилегающим участком. Если он или она отказывается сделать это, владелец прилегающего участка может лично устранить посягательство, которое лишает его или ее полного пользования своей землей, но в случае халатности он или она будет нести ответственность за нанесенный ущерб. .Если какие-либо расходы будут понесены при устранении посягательства с прилегающей земли, лицо, на собственность которого было совершено посягательство, может подать иск к собственнику о взыскании убытков.

Лицо, на собственность которого было совершено посягательство, может подать в суд на нарушителя в соответствии с теорией причинения вреда или теорией посягательства на получение денежного возмещения или вместо этого может потребовать судебного запрета против продолжения посягательства или принудительного его удаления.

Деревья и кусты Землевладельцы не должны позволять деревьям или живым изгородям на своей собственности нарушать права соседних землевладельцев.Если человек знает, например, что дерево на его или ее собственности гниет и может упасть и повредить собственность другого человека, это лицо обязано устранить опасность. Дерево на границе сопредельных земель принадлежит обоим соседним землевладельцам. У каждого собственника есть доля, равная доле, стоящей на его или ее земле. Каждый может отрезать вторгшиеся ветви или корни деревьев на границе своей собственности, независимо от того, были ли нанесены какие-либо травмы в результате вторжения, но необходимо проявлять разумную осторожность, чтобы не убить все дерево.

Дополнительная литература

Барлоу, Джон Р., II и Дональд М. Фон Кэннон. 1997. Скелтон о правовых элементах границ и прилегающей собственности 2-е изд. Шарлоттсвилль, Вирджиния: Закон Lexis.

Джекс, Томас Д. 1998. «Если вы косите или поливаете двор своего ближайшего соседа, вы можете понести ответственность за всех, кто там получил травму». BYU Журнал публичного права 13 (зима).

Меррил, Карен Р. 2002. Государственные земли и политическое значение: владельцы ранчо, правительство и собственность между ними. Беркли: Univ. Калифорнийской прессы.

Перин, Констанция. 1977. Все на своих местах: социальный порядок и землепользование в Америке. Princeton, N.J .: Princeton Univ. Нажмите.

Шепенс, Ана Босуэлл. 1999. «Поиск нефти в здании суда: восстановление дренажа, вызванного вторичными операциями по добыче». Alabama Law Review 50 (зима).

Перекрестные ссылки

Контроль землепользования.

Полное руководство по регистрации участка или земли

Поиск места для строительства дома на всю жизнь — уникальный процесс, который адаптируется каждой семьей. Поиск идеальной земли предполагает наличие у нее характеристик, соответствующих вашим потребностям и вашему бюджету. Иногда процесс может усложняться из-за отсутствия нужной информации или советов по выбору наиболее удобных вариантов. Также вы должны принять во внимание все юридические условия, чтобы избежать споров в будущем.Планируете купить землю или участок? Сообщите вам полный процесс покупки недвижимости и регистрации в следующих пунктах.

Регистрация собственности относится к регистрации всех документов на законных основаниях, поскольку он меняет право собственности и другие процедуры в сделке земельного участка. При покупке земли необходимо зарегистрировать все документы, которые помогают гарантировать право собственности на вашу собственность. Регистрация земли защитит вас от будущих споров и мошенничества и поможет вам иметь обновленную публичную запись.Однако процесс регистрации земли и сборы варьируются от одного штата к другому. В этом процессе сделка совершается в устной форме через продавца и покупателя.

Покупатель может посетить участок, чтобы осмотреть землю и обсудить цену недвижимости. После устного соглашения и продавец, и покупатель должны зафиксировать соглашение в виде документации. Документы соглашения должны быть составлены с помощью профессионального юриста для обеспечения достоверности.После того, как документ будет готов, вам необходимо оплатить гербовый сбор в зависимости от штата. Затем заключите договор купли-продажи и зарегистрируйте его в офисе субрегистратора по заверению, предоставив все соответствующие документы. Наконец, изменение собственности вносится в отчеты о доходах, посещая местные муниципальные органы власти.

Ключи к выбору участка

Расположение: близость к транспортным средствам, школам, торговым центрам и др.

Необходимые услуги: Если у вас есть питьевая вода, электричество, канализация и газ.

Строительные аспекты: Тип почвы и технические аспекты регулируются Общим законом о городском планировании и строительстве и постановлениями нормативных планов сообщества.

Ежемесячные расходы: Сумма налогов, общих расходов и, если применимо, расходов.

Правовой статус: Отчет о собственности, запрет на владение собственниками и без долгов.

Чтобы построить дом на просторном участке земли, вы должны учитывать, что недвижимость находится в правильном месте с комфортабельными удобствами.Выгоднее избегать покупки недвижимости, не отвечающей вашим потребностям. Важно определить, что недвижимость не имеет залогового права или незавершенной ипотеки, поскольку игнорирование этого может привести к осложнениям в будущем. Поскольку на некоторых участках необходимо оформлять специальные разрешения на строительство, рекомендуется заранее выяснить, есть ли какие-либо проблемы для этой цели.

Чтобы избежать мошенничества, важно знать ситуацию с регистрацией земли и ее городские реалии. Вам необходимо перейти в Реестр собственности, чтобы запросить простую записку, подтвердить личность продавца и убедиться, что для собственности нет ограничений.Особенно если вы хотите построить дом, убедитесь, что в этом районе есть все необходимые услуги, такие как уличное освещение, канализация, зеленые насаждения и т. Д.

Однако эксперты советуют перед покупкой земли убедиться, что вы знаете, как правильно провести комплексную экспертизу собственности и ее титула, будь то сельскохозяйственная земля или земля, которая используется для других коммерческих целей или для строительства собственного здания. Также рекомендуется покупать участок через профессионального консультанта, который поможет приобрести лучший участок, и вы можете легко зарегистрировать недвижимость без каких-либо затруднений.

Чтобы обеспечить сделку с участком, Закон о регистрации 1908 года ввел в Индии множество правил. Земельное законодательство помогает снять все споры, возникшие из-за мошеннических операций. Процесс онлайн-регистрации помогает правительству и муниципальным властям взимать соответствующие налоги с таких земель, чтобы получать доходы и использовать их для развития страны.

Это также помогает государственным служащим вести учет земель и готовить карту землепользования.Кроме того, если ваша земля зарегистрирована, вы имеете право на получение компенсации при передаче земли правительству или сторонним компаниям, которые заинтересованы в реализации инфраструктурных проектов.

Как проходит регистрация земельного участка?

Согласно положениям Закона о регистрации индейцев 1908 года регистрация собственности является одним из важных аспектов сделок с недвижимостью. Передача собственности должна быть зарегистрирована, чтобы получить права собственности на дату оформления документации.Подробно ознакомьтесь с порядком регистрации земли из следующих пунктов. При покупке участка в процесс вовлекается слишком много вещей. Прежде чем приступить к процессу регистрации сюжета, вы должны знать следующее.

Регистрационный сбор

Покупатель оплачивает регистрационный сбор правительству штата в виде небольшого процента от общей стоимости участка за регистрацию собственности на свое имя.

Гербовый сбор

При подаче документов покупатель оплачивает гербовый сбор в размере небольшого процента от общей стоимости участка, чтобы заявить, что представленные сертификаты являются подлинными.

Стоимость объекта

Это минимальная стоимость земли, оцененная правительством штата. Гербовый сбор составляет 4% от товарной стоимости участка. Регистрационный сбор составляет 0,5% от продажной стоимости. Продаваемая стоимость собственности — это произведение размера собственности и ориентировочной стоимости. В некоторых штатах женщины и пенсионеры получают скидку на регистрационный сбор и гербовый сбор.

Например —

Цена участка в Хайдарабаде в определенной области составляет рупий.4000 за кв. Фут. Это означает, что любой участок, проданный в определенном районе, не может быть продан менее чем за 4000 рупий.

Допустим, г-н Ганеш купил недвижимость площадью 1000 квадратных футов в Хайдарабаде по цене 4000 рупий за квадратный фут.

Ориентировочная стоимость собственности составляет 40 000 000 рупий (4 000 рупий, умноженных на 1000).

Гербовый сбор за собственность (предположим, что это муниципальная собственность) составляет 160 000 рупий (4% от рыночной стоимости 40 000 000 рупий)

Регистрационный сбор за собственность составляет рупий.20 000 (0,5% от продажной стоимости 40 000 000 рупий).

Общая стоимость регистрации и гербового сбора составляет 180 000 рупий (1 60 000 рупий + 20 000 рупий).

Таким образом, г-н Ганеш должен заплатить в общей сложности 41 80 000 рупий (40 000 000 + 1 80 000 рупий), чтобы владеть недвижимостью.

Помимо общей стоимости вашего участка, регистрационные сборы и гербовые сборы зависят от следующих факторов.

Тип недвижимости

При покупке земли или собственности, если они старые или новые, будут взиматься сборы за регистрацию и гербовый сбор.Поскольку расходы на новую собственность, безусловно, будут больше по сравнению со старой собственностью. Размер платы зависит от типа использования недвижимости, например, жилой или коммерческой. Таким образом, регистрация на коммерческую землю составляет более жилых объектов недвижимости, .

Площадь собственности

Площадь земельного участка имеет большое влияние на регистрационные сборы и гербовые сборы. Сборы варьируются от штата к штату, и они также различаются в зависимости от того, является город или сельский соседний район.Как правило, регистрационный сбор в городских сообществах будет выше.

Передача собственности

Регистрационный взнос зависит от типа передачи собственности. Если собственность передается другим лицом или лицом, не являющимся родственником, или членом вашей семьи в качестве «подарка». У первых он будет выше, чем у вторых.

Документы, необходимые для регистрации участка

Согласно правительству штата, чтобы купить и зарегистрировать участок юридически, для гарантированной сделки подано мало необходимых документов.Документы включают

Договор купли-продажи на имя существующего продавца
Сертификат Катха
Квитанция о последнем налоговом платеже
Свидетельство обременения
Договор купли-продажи
Все правоустанавливающие документы помещика
Все зарегистрированные копии предыдущих договоров (в случае перепродажи)
Доверенность при наличии

Руководство по процессу регистрации земли или земельного участка

Проверка сведений для обеспечения безопасности

Этот процесс занимает от 5 до 7 дней и стоит около 10 000 рупий.Документы тщательно проверяются, чтобы убедиться в отсутствии ссуд или счетов на дату покупки для безопасных транзакций покупателя. Продавец должен согласиться продать недвижимость, и документ о праве собственности должен быть оформлен на имя владельца, который выдается отделом учета доходов.

Подготовка окончательного документа

Покупатель должен нанять профессионального юриста для безопасных сделок. Подготовка окончательного документа осуществляется назначенным профессиональным юристом покупателя на зеленой юридической бумаге.Делается с указанием даты и места и отправляется на печать для подготовки окончательной документации.

Возврат гербового сбора

Покупатель оплачивает гербовый сбор в выбранном банке, и этот процесс завершается в течение одного дня. Банк выдает квитанцию с проставлением гербового сбора, полученную на титульном листе акта купли-продажи.

Завершение исполнения

Окончательное оформление сделки осуществляется при подписании договора купли-продажи в офисе субрегистратора покупателем, продавцом и двумя свидетелями.Уникальный номер создается для документации, и вы должны оплатить регистрационный сбор наличными или DD. После всех формальностей документация отправляется покупателю. Вы можете воспользоваться помощью агента в офисе субрегистратора, чтобы ускорить процесс.

Документ включает две фотографии паспортного размера, удостоверение личности покупателя, продавца и двух свидетелей, карты PAN и заверенные точные копии свидетельства о регистрации продавца, покупателя, копию последней карты регистрации собственности, чтобы гарантировать отсутствие государственной собственности земельного участка и счет муниципального налога, указывающий год постройки объекта.

Смена собственника

Это более сложный процесс, и он должен выполняться с помощью профессионального юриста. После регистрации покупатель должен изменить название собственности на свое имя, чтобы стать владельцем и налогоплательщиком собственности. Для этого изменения вам необходимо применить мутацию, аффидевит и копию окончательного акта продажи в офисе регистратора. После подачи заявки рассчитывается налог на недвижимость, и покупателю выдается письмо о внесении изменений.

Чтобы помочь людям в процессе регистрации , правительство ввело онлайн-сервис, который действует как поисковая машина для процесса регистрации и подачи документов. Это приложение отдела почтовых марок и регистрации. Это позволяет людям найти список документов для регистрации в одном месте. Покупатель также может забронировать дату регистрации на этом сайте.

Преимущества регистрации собственности

Преимущества регистрации права собственности следующие.

Убедиться в подлинности документа.
Гарантировать отсутствие мошенничества, сохранение доказательств, передачу права собственности владельцу.
Разрешить гласность транзакций.
Ведение публичного реестра в актуальном состоянии путем регистрации собственности.
Предоставить объект, чтобы определить, было ли имущество уже продано.
Обеспечивает безопасность документов, подтверждающих право собственности, и доказывает права собственности в случае потери или уничтожения оригинальных документов.

Изучите подробную информацию о проектах застройки в известных районах Хайдарабада.Выберите лучший участок из более чем 200+ земельных участков на продажу в Хайдарабаде , которые подходят вашему бюджету и образу жизни. Проложите легкий путь к счастливому образу жизни.

Автор: Shailaja K

Частное право проезда

Подставки

Частное преимущественное право проезда — это сервитут, то есть право использовать часть чужой собственности определенным образом, даже если они ею не владеют. Существует четыре основных категории сервитутов (или прав) на прилегающий земельный участок.Это право прохода, право на свет и воздух, право поддержки и права, касающиеся искусственных водных путей.

Все сервитуты имеют схожие свойства:

Должны быть две смежные собственности; одна из которых имеет преимущество права, известное как доминирующий многоквартирный дом (это положительный сервитут), а другая имеет бремя права, известное как служебная квартира (это отрицательный сервитут).
Владельцы двух объектов недвижимости должны отличаться друг от друга.
Право должно быть зарегистрировано в акте, а в случае зарегистрированной земли должно быть записано в Реестре прав собственности на каждую затронутую собственность.

Экспресс-сервиз

Прямой сервитут выражается в акте (Раздел 1 (2) Закона о собственности 1925 года), и в случае зарегистрированной земли упоминается в Разделе А Регистра правового титула для доминирующего многоквартирного дома и в Разделе С. Регистра правового титула на многоквартирный дом.

Примером явного сервитута является ситуация, когда при продаже части земельного участка продавец соглашается с тем, что покупатель может иметь преимущественное право проезда по его дороге. Это будет записано в передаточном акте, и земельная книга сделает запись в разделе A нового реестра прав собственности покупателя и в разделе C существующего реестра прав собственности продавца.

Срочный сервитут обычно создается при продаже продавцом только части его собственности.Сервитут обычно создается для того, чтобы продавец мог продолжать пользоваться своим оставшимся имуществом, например, когда ему потребуется право проезда на проданный им земельный участок, чтобы добраться до его оставшейся собственности, или право доступа к канализации или стоки, которые раньше были на его территории, но теперь находятся в собственности нового владельца.

Аналогичным образом, новый покупатель может потребовать преимущественное право проезда на удерживаемой у продавца земле, чтобы добраться до земли, которую он купил.

Подразумеваемые сервировки

Подразумеваемые сервитуты не создаются на основании дела, но подразумеваются законом, суды проверяют, что намеревались сделать первоначальные стороны и как используется собственность.

Подразумеваемый сервитут может существовать, когда продавец продает участок земли, оставляя за собой прилегающий участок земли, но когда он упускает из виду, прямо предоставляя себе право проезда, чтобы позволить ему получить доступ к его удерживаемой земле.

Действует презумпция, что у продавца будет достаточно возможностей зарезервировать для себя право проезда, и, поскольку он этого не сделал, подразумеваемое право проезда более ограничено по объему, чем было бы прямо выраженное право, e.г. может подразумеваться преимущественное право проезда только пешком, а не для транспортных средств.

Уловки необходимости

Сервитут по необходимости возникает только после того, как суд вынесет такое постановление. Обычно сервитут требуется, потому что владелец собственности не может получить доступ к своей земле, не пересекая прилегающий земельный участок, то есть его собственность не имеет выхода к морю. В таких обстоятельствах необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении сервитута на том основании, что это необходимо для пользования имуществом.Аналогичное право может существовать, когда фронтальная стена требует ремонта, но не может быть достигнута, кроме как путем доступа к прилегающей собственности.

Суд решит, предоставлять ли сервитут, исходя из намерений первоначальных сторон и того, будут ли ущерб или неудобства больше для доминирующего или обслуживаемого многоквартирного дома, и вынесет соответствующий приказ.

Когда необходимость в сервитуте по необходимости перестает существовать, например, поскольку создан путь доступа или юридический сервитут создается на основании акта, то сервитут по необходимости автоматически перестает существовать.

Последовательности предшествующего использования

Можно создать сервитут, просто воспользовавшись имуществом подобным образом ранее. Суд будет считать, что стороны намеревались создать его, но забыли заявить сервитут в делах.

Для существования такого сервитута необходимо показать, что:

Оба объекта недвижимости когда-то находились в совместной собственности одного или нескольких лиц.
Недвижимость была разделена.
То, что использование, для которого требуется сервитут, существовало до раздела собственности.
Что сервитут был явно очевиден, т.е. заметен при осмотре.
Сервитут обоснованно необходим и принесет пользу доминирующему многоквартирному дому.

Сервизы по рецепту

Послабления по рецепту аналогичны притязаниям на неправомерное владение (или притязаниям скваттеров) в том смысле, что они следуют за использованием земли без согласия собственника, открыто и в течение непрерывного периода не менее 20 лет (10 лет для скваттеров).Основное отличие состоит в том, что землю используют более одного человека. Если владелец собственности будет действовать, чтобы защитить свои права собственности в любое время до истечения вышеуказанного периода, то предписывающее право прекращается, и любая попытка его восстановления должна быть предпринята заново.

Сервизы по рецепту могут возникнуть либо:

По общему праву
В соответствии с Законом о рецептах 1832 года или
К потерянной современной гранте.

Заявленное право проезда должно быть таким, которое могло быть предоставлено в соответствии с законом. Например, право проезда, заявленное с целью незаконной вывоза мусора на землю, не могло быть предоставлено на законных основаниях и не может быть получено по рецепту. С другой стороны, право управлять транспортным средством по земле, которая является ограниченной проезжей частью без законных полномочий, является правонарушением, но, поскольку законные полномочия могли быть предоставлены, такое право может быть приобретено по рецепту.

Следует отметить, что предписывающие права не могут быть приобретены на землю под железной дорогой или землю, принадлежащую Британскому совету водных путей, в соответствии с Законом о Британской транспортной комиссии 1949 года.

Сервизы от Estoppel

Послабления посредством эстоппеля создаются судом для предотвращения несправедливого исхода, когда продавец искажает информацию о том, что он предоставит сервитут покупателю, но фактически не предоставил его прямо.Если покупатель купил недвижимость и добросовестно полагался на существование такого сервитута в рамках своего решения о покупке, то суд обычно выносит постановление об сервитуте.

Например, покупатель может сказать продавцу, что он хочет построить гараж на части продаваемой ему земли, и продавец может согласиться, что он может получить доступ к гаражу, используя конкретный привод на своей земле. Если сервитут не предоставляется на основании акта для реализации такого права, но покупатель полагался на представительство продавца при покупке недвижимости, то он имеет право на сервитут посредством эстоппеля.

Часто задаваемые вопросы о границах, линиях и соседях собственности

Создано группой юристов и редакторов FindLaw | Последнее обновление 6 декабря 2019 г.

Часто задаваемые вопросы

Где я могу найти информацию, которая скажет мне точные границы моей собственности?

Если у вас достаточно опыта, чтобы прочитать и понять земельную съемку, вы можете просто запросить копию земельного участка или участка в офисе городского клерка.Эти документы должны содержать подробную информацию о границах вашей собственности. Однако эти документы также довольно сложны и написаны так, чтобы профессиональные геодезисты могли их прочитать и понять.

Большинству людей часто бывает слишком сложно определить, где находятся границы их владений, не наняв профессионала для проведения геодезической съемки. Если вы решите нанять лицензированного геодезиста, он или она выйдет на вашу землю и установит маркеры, отмечающие границы вашей собственности.Вы можете найти список лицензированных землемеров в вашем районе, просто проконсультировавшись по местному телефонному справочнику или в Интернете. Часто лучше позвонить в несколько таких компаний, объяснить, что вы хотите, чтобы они делали, а затем нанять для этой работы ту, которую вы считаете лучшей.

В большинстве ситуаций стоимость такой топографической съемки определяется размером земли, которая должна быть обследована, наличием уже существующей точной карты территориального деления, географическим положением и временем последней съемки земли.Затраты на такие исследования обычно составляют от 500 до тысяч долларов. Если ваша земля не обследовалась в течение длительного периода времени или если существует несколько существующих геодезических карт, которые конфликтуют друг с другом, вы можете рассчитывать на дополнительную оплату.

Можем ли мы с соседом просто договориться, где должна быть граница?

Да. Если вы и ваш сосед договорились о том, где вы оба хотите, чтобы границы собственности были, то вы оба можете заключить «соглашение о линии участка», также называемое «соглашением о корректировке линии участка».«Эти соглашения становятся официальными и имеют обязательную силу путем составления и подписания актов, в которых подробно описывается согласованная линия собственности. Тем не менее, важно проверить свои местные законы о зонировании и подразделении, прежде чем заключать это соглашение, чтобы убедиться, что вы соблюдаете их.

Однако, если вы и / или ваши соседи все еще выплачиваете ипотечные кредиты на вашу недвижимость, вам, вероятно, потребуется проконсультироваться с юристом, прежде чем заключать соглашение о линии участка. Ваш банк может воспрепятствовать заключению такого соглашения и вместо этого настоять на том, чтобы вы наняли лицензированного геодезиста для обследования земли.

После подписания документа вам нужно будет подать его в земельную службу графства. Этот офис, который иногда известен под названиями, например, офис регистратора округа или земельный кадастр, подаст документ и сделает его доступным для всеобщего просмотра по запросу. Это дает уведомление любому будущему покупателю земли в новых согласованных границах собственности.

Какие у меня есть средства правовой защиты, если мой сосед начинает использовать мою собственность?

Когда вы думаете, что ваш сосед начинает использовать вашу землю, даже если это всего лишь незначительная вещь, например, строительство забора в неправильном месте или установка дренажной трубы, пересекающей границу владения, вы должны действовать немедленно.Границы собственности очень важны, когда дело доходит до использования земли, и даже небольшое вторжение вашего соседа на вашу землю может привести к последствиям, которые вы не можете предвидеть.

Например, если ваш сосед строит забор или новую подъездную дорогу, которая выходит на вашу собственность на несколько дюймов, этого может быть достаточно, чтобы титульная компания отказалась оформить страховку, когда придет время продать ваш дом. Кроме того, во многих штатах есть законы, которые позволяют лицу, использующему чужую землю в течение достаточно длительного периода времени, фактически получить законное право продолжать использовать землю, а в некоторых случаях даже получить право собственности на эту землю.

Как и в большинстве ситуаций, лучший вариант — начать разговор с соседом, как только вы заметите посягательство. Во многих ситуациях сосед допустит простую ошибку при построении и, вероятно, исправит ошибку. Однако, если ваш сосед не хочет сотрудничать, ваш лучший вариант — указать документ, показывающий границы собственности, или даже нанять геодезиста, который приедет и разместит новые маркеры границ собственности. Если сосед не прекращает строительство на вашей земле, немедленно наймите юриста и попросите судью издать приказ, который заставит вашего соседа прекратить строительство на вашей земле до тех пор, пока вы не подадите иск о нарушении права владения.

Есть еще вопросы о границах собственности, линиях и соседях? Спросите у юриста

Споры о собственности могут быстро разгореться. Лучший способ не допустить, чтобы спор вышел из-под контроля, — это четко понимать свои права и обязанности. Свяжитесь с ближайшим к вам опытным юристом по недвижимости, чтобы обсудить вашу ситуацию и узнать, как они могут помочь решить ваш вопрос.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

услуг по недвижимости и праву собственности :: Justia

Сервитут — это ограниченное право использовать землю другого лица для заявленной цели.Примеры сервитутов включают использование частных дорог и троп или использование собственности землевладельца для прокладки железнодорожных путей или электрических проводов.

Типы сервировок

Сервитут может быть классифицирован как дополнительный сервитут или как сервитут на валовой основе.

Приспособление для сервировки. Принадлежащий сервитуту сервитут — это сервитут, который приносит пользу одному земельному участку, известному как доминирующий доход, в ущерб другому участку земли, известному как обслуживаемый участок земли.Принадлежащие к земельному участку подделки прикрепляются к земле и передаются автоматически, когда обслуживающий или доминирующий многоквартирный дом продается новому владельцу.
Пример : Землевладелец A может предоставить сервитут на соседний земельный участок, принадлежащий землевладельцу B, позволяя B пересекать участок A каждое утро, чтобы добраться до общественного пляжа. Землевладелец A владеет обслуживаемым многоквартирным домом, а помещик B, который пользуется сервитутом, владеет доминирующим многоквартирным домом. Поскольку сервитут принадлежит земле, а не конкретному лицу, B все равно сможет использовать сервитут, если землевладелец A продаст свою собственность землевладельцу C.Аналогично, если землевладелец B продаст свою собственность другому землевладельцу, этот землевладелец сможет воспользоваться сервитутом.
Послабление в брутто. Валовой сервитут приносит пользу физическому или юридическому лицу, а не земельному участку. Если недвижимость продается новому владельцу, сервитут обычно передается вместе с собственностью. Однако владелец сервитута имеет личное право на сервитут, и ему запрещено передавать сервитут другому лицу или компании.
Пример: Землевладелец A может предоставить сервитут на валовой основе коммунальной компании, позволяя компании проложить газопровод через его собственность. Землевладелец А может передать собственность Землевладельцу Б без прекращения сервитута. Однако коммунальная компания не может передавать сервитут другому лицу или компании без согласия землевладельца.

Создание сервировки

Сервитут может быть выраженным или возникать косвенно или по рецепту.

Express Easements. Экспресс сервитуты устанавливаются письменным соглашением между землевладельцами, предоставляющим или сохраняющим сервитут. Экспресс-сервитуты должны быть подписаны обеими сторонами и обычно записываются вместе с актами на каждую собственность.
Подразумеваемые сервировки. Подразумеваемый сервитут может быть установлен только в том случае, если два земельных участка одновременно рассматривались как единый участок или принадлежали общему собственнику. Соответственно, сервитуты могут возникать косвенно, а сервитуты на валовой основе не могут.Сервитут — это , подразумеваемый существующим использованием , если сервитут необходим для использования и пользования одним земельным участком, и стороны, участвующие в разделе участка на два земельных участка, намеревались продолжить использование после раздела. Сервитут — это , подразумеваемый необходимостью , когда один земельный участок продается, лишая другой участок доступа к дороге общего пользования или коммунальным услугам.
Предписывающие сервировки. Предписательные сервитуты, также известные как сервитуты по рецепту, возникают, если физическое лицо использовало сервитут определенным образом в течение определенного количества лет.В большинстве штатов предписывающий сервитут будет создан, если индивидуальное использование собственности соответствует следующим требованиям:
- Использование открытое и пресловутое , т.е. очевидное и не секретное.
- Физическое лицо фактически пользуется недвижимостью.
- Использование непрерывно в течение установленного законом периода — обычно от 5 до 30 лет.
- Использование противоречит истинному владельцу, то есть без его разрешения.

Использование серванта

Лицо, пользующееся сервитутом («держатель сервитута»), обязано поддерживать сервитут. Владелец сервитута может исправить и улучшить сервитут при условии, что это не мешает его владельцу пользоваться сервитутом и получать от него удовольствие. Сервитут должен использоваться по своему первоначальному назначению, хотя объем использования может измениться в соответствии с разумной застройкой доминирующего многоквартирного дома.

Прекращение сервитутов

Послабления будут продолжаться бесконечно, если они не будут прекращены одним из следующих способов:

Экспресс-соглашение. Держатель сервитута и владелец сервитута могут принять письменное соглашение о прекращении сервитута.
Оставление. Сервитут отменяется, когда держатель сервитута предпринимает позитивные действия, чтобы навсегда отказаться от сервитута. Неиспользование сервитута само по себе не считается отказом.
Слияние. Согласно доктрине слияния сервитут аннулируется, если владелец доминирующего поместья получает право собственности на обслуживаемое имение.
Окончание по необходимости. Сервитут по необходимости прекращается, когда необходимость в сервитуте отпадает.

Ресурсы по недвижимости и праву собственности

Последнее обновление: апрель 2018 г.

Проблема неправомерного владения зарегистрированной землей

После 10 лет «неправомерного владения» зарегистрированной землей сторона может обратиться в Земельный кадастр с просьбой зарегистрироваться в качестве нового собственника вместо существующего.В общем, заявитель должен продемонстрировать, что он исключительно владел землей и что владение имело как намеренное, так и без согласия владельца.

Однако концепция неправомерного владения зарегистрированной землей по сути своей проблематична. Доктрину нелегко совместить с концепцией незыблемости титула, которая лежит в основе системы регистрации земли в Великобритании. Неопределенность в отношении права собственности, которая может оправдывать неправомерное владение незарегистрированной землей, не распространяется на зарегистрированную землю, где правовая собственность принадлежит зарегистрированному собственнику, который указан в реестре.

Режим неправомерного владения Земельным кадастром основан на принципах нейтралитета и справедливости по отношению к обеим сторонам. По получении заявления Земельный кадастр уведомит бумажного владельца земли — обычно путем предоставления копии заявления и подтверждающего утверждения истины. К уведомлению прилагается форма NAP, по которой владелец бумаги приглашается по адресу:

согласие на регистрацию заявителя;
требует, чтобы Регистратор рассмотрел заявку в соответствии с пунктом 5 Приложения 6 к Закону о регистрации земли 2002 года (Закон), обычно именуемую подачей «встречного уведомления»; или
подать возражение против заявки по иному основанию (указывается владельцем бумаги).

Земельный кадастр дает владельцу бумаги щедрые 65 рабочих дней (т.е. примерно три месяца) для ответа. Если против заявки не будет возражений (то есть, если владелец бумаги не ответит на уведомление Земельной книги или вернет форму NAP, подтверждающую регистрацию заявителя), заявитель будет зарегистрирован как собственник вместо владельца бумаги после истечение 65 рабочих дней.

Если владелец бумаги возражает против заявления, вопрос будет передан в режим разрешения споров Земельной книги.

Однако, если владелец бумаги требует, чтобы заявка рассматривалась в соответствии с параграфом 5 Приложения 6, заявка будет отклонена без дальнейших церемоний, если только заявитель не сможет полагаться на одно из трех условий в параграфе 5 (и указано как такое в его заявке). Условия такие:

Было бы недобросовестным из-за справедливости путем эстоппеля, если бы владелец бумаги пытался лишить заявителя права собственности, и обстоятельства таковы, что заявитель должен быть зарегистрирован в качестве собственника. Хотя это может показаться простым при первом чтении, на практике это трудно удовлетворить. Заявителю необходимо будет продемонстрировать, что (а) владелец бумаги поощрял или позволял заявителю поверить в то, что он владеет землей, и (б) это побудило заявителя действовать в ущерб его осведомленности, так что это со стороны владельца газеты было бы бессовестным отказать заявителю в правах, которыми, по его мнению, он располагал.
Заявитель имеет право зарегистрироваться в качестве собственника по другой причине. Опять же, хотя это может показаться многообещающим всеобъемлющим положением, термин «имеющий право» толковался жестко. Примерами того, где может применяться это условие, являются случаи, когда заявитель имеет право на землю по завещанию или завещанию умершего собственника, или когда заявитель заключил договор о покупке земли и заплатил покупную цену, но законное имущество никогда не было передано им. .
Заявитель незаконно владел землей, прилегающей к его собственной, в течение не менее 10 лет, исходя из ошибочного, но разумного убеждения, что он является ее собственником. Примером, где может применяться это условие, является случай, когда разделительные стены или заборы в поместье были возведены не в том месте. Если заявитель не указал в своей Форме ADV1, что он полагается на одно из трех условий, указанных в параграфе 5, то его заявление будет отклонено Земельным Регистром после получения встречного уведомления от владельца бумаги. Даже если заявитель ссылается на одно из условий в своей заявке, путь вперед ни в коем случае не будет гладким. Земельный кадастр все еще может отклонить заявку, если он не убедится в том, что данное условие применяется.Если земельный кадастр убежден, что условие действительно применяется, он предоставит владельцу бумаги дополнительную возможность возразить (по сути, оспаривая выполнение условия). Затем вопрос будет передан в режим разрешения споров Земельной книги.

Двухлетнее ожидание…

Если заявка отклонена в результате направления встречного уведомления и ни одно из трех условий не выполнено, заявителю придется подождать еще два года, прежде чем подавать заявку повторно.В течение этого времени владелец бумаги может выселить заявителя. Только по истечении этого двухлетнего периода заявитель может повторно подать заявление в Земельный кадастр, предполагая, что он на протяжении всего периода незаконно владел землей. В этот момент заявитель будет зарегистрирован в качестве собственника при условии, что владелец бумаги не предпринял никаких действий для восстановления права владения в промежуточный период.

Соответственно, у владельца бумаги есть два года после отклонения заявки, чтобы принять меры либо по выселению заявителя, либо по узакониванию его занятия.Предположительно, любой владелец бумаги, который ответил на заявку, направив встречное уведомление, будет стремиться защитить свои интересы таким образом.

Очков обучения?

Это служит предупреждением для тех, кто хочет приобрести зарегистрированную землю в результате неправомерного владения. Такие приложения далеко не просты, и владелец бумаги может вычеркнуть их, просто поставив галочку в квадрате, за исключением наиболее достойных случаев. Подавая заявку на неправомерное владение, если ни одно из условий параграфа 5 не применяется, заявитель фактически рискует быть выселенным с земли владельцем бумаги.В зависимости от обстоятельств, возможно, стоит просто продолжить занимать землю, а не предупреждать владельца бумаги об оккупации и потенциально нарушать статус-кво.

С точки зрения владельца бумаги, концепция неправомерного владения подчеркивает важность актуализации адреса для обслуживания в реестре, чтобы гарантировать получение любого уведомления о заявке и возможность ответа на него. Кроме того, в случае отклонения заявки необходимо незамедлительно принять меры по выселению заявителя в течение двухлетнего периода.

В деле Торп против Франка [2019] EWCA акт мощения участка земли считался достаточной степенью исключительного физического контроля и составлял «владение» для целей Закона об ограничениях. Это, возможно, изменило тест на неправомерное владение, сделав акт огораживания земли не определенным требованием. Считалось, что важны природа и характер земли. Было также подчеркнуто, что предполагаемый владелец имел дело с данной землей, поскольку от занимающего ее владельца можно было ожидать, что она будет иметь дело с ней, и что никто другой с ней не имел дела.

Как упоминалось выше, если зарегистрированный владелец подает встречное уведомление, заявитель может полагаться только на одно из трех условий в параграфе 5 Приложения 6 Закона. Недавнее дело Даус против Брэдфорда, MBC [2020] UKUT 202 (LC), позволило лучше понять третье условие (параграф 5 (4) Приложения 6 Закона):

(a) земля, к которой относится заявка, примыкает к земле, принадлежащей заявителю;
(b) точная линия границы между ними не была определена в соответствии с правилами раздела 60;
(c) в течение по крайней мере десяти лет периода неправомерного владения, заканчивающегося на дату подачи заявки, заявитель (или любой предшественник в праве собственности) разумно полагал, что земля, к которой относится заявка, принадлежит ему; и
(d) имущество, к которому относится заявление, было зарегистрировано более чем за год до даты подачи заявления.

Заявители обжаловали постановление Трибунала первого уровня (Палаты по собственности) (FTT), который предписал Главному регистратору земли отменить их заявление. Истцы требовали неправомерного владения частью земли, прилегающей к их жилому дому, но принадлежащей Ответчику (местным властям).

FTT постановил, что даже если заявители установили право собственности на более чем десять лет, они не выполнили условия пункта 5 (4), потому что третье условие применяется только в том случае, если существует спор о положении границы и о том, что они были требуется доказать, что они обоснованно полагали, что у них есть документальное право собственности на заявленную землю.

При апелляции заявители утверждали, среди прочего, что было неправильным считать, что пункт 5 (4) применяется только в пограничном споре, и что он требует разумной уверенности в праве собственности на «титул документа» (т.е. к убеждению, что земля принадлежит им и не содержит слов «титул на бумаге»). Позиция истца заключалась в том, что Условие A (прилегающая земля) и Условие B (граница) были выполнены, и поэтому единственное решение, которое необходимо было рассмотреть, заключалось в том, удовлетворяют ли они Условию C (неправомерное владение более десяти лет и разумное убеждение в праве собственности), которое они говорят, что сделали.

Судья отметил, что для заявителей не было необходимости полагать, что у них есть документальное право собственности на землю, поскольку в пункте 5 (4) последовательно используется термин «принадлежность», а не «бумажный титул» или «собственность». Однако апелляция был уволен. Судья постановил, что заявители не выполнили Условие А (прилегающая земля), потому что вся (или практически вся) спорная земля должна быть способна быть описана как прилегающая к земле заявителя. В данном случае была лишь небольшая часть.Судья счел ненужным рассматривать другие основания для апелляции, потому что, даже если неправомерное владение и разумное убеждение в праве собственности были доказаны, апелляция не могла быть удовлетворена.